建筑面積計算規(guī)則

1、建筑面積計算規(guī)則一、計算建筑面積的范圍1單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，首層以上應(yīng)計算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計算建筑面積時，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算。2多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，首層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。3同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時，應(yīng)分別計算建筑面積。4地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、

2、防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計算。5建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計加以利用時，其層高在2.2m以上時，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。6穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。7室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計算建筑面積。8書庫、立體倉庫設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。9有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。10建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室其層高

3、在 2.2 m以上時，應(yīng)計算建筑面積。11有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。12屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。13建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺、廚窗、挑廊、走廊等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。14建筑物外有柱和頂蓋走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時，按其頂蓋投影面積一半計算建筑面積。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽臺、挑陽臺，按其水平面積一半計算建筑面積。建筑物

4、間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計算建筑面積。15室外樓梯，按自然層投影面積之和計算建筑面積。16建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在30cm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計算。（注：自然層是按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。一般是指圖紙設(shè)計的一個樓層。如有的房子單層層高較高，在該層其中選取一部分區(qū)域加一塊樓板，把該層分成兩個空間，這時分隔的空間就叫夾層。原層叫自然層。夾層如果符合建筑面積計算規(guī)則也要算建筑面積。）二、不計算建筑面積的范圍1突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。2用于檢修、消防等室外爬梯。3層高2.

5、2m以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室等技術(shù)層、設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。4建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。5獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。6單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景的天橋、挑臺。7建筑物內(nèi)寬度大于30cm的變形縫、沉降縫。三、其他1建筑物與構(gòu)筑物連成一體的，屬建筑物部分按一、二條規(guī)定計算。2本規(guī)則適用于地上、地下建筑物的建筑面積計算，如遇有上述未盡事宜，可參照上述規(guī)則辦理。建筑工程消耗量定額說明第一部分 土石方工程說明一、 人工土石方1、 土壤及巖石

6、分類：詳見“土壤巖石分類表”。表列、類為定額中一、二類土壤（普通土）；類為定額中三類土壤（堅土）；類為定額中四類土壤（砂礫堅土）。溝槽、基坑定額，其深度按照6m以內(nèi)編制。2、 本分部定額按照天然密實干土編制，如挖濕土?xí)r，人工定額量乘以系數(shù)1.18。干濕土的劃分，以地下常水位為準(zhǔn)，地下常水位以上為干土，以下為濕土，稀粘或易流者，為淤泥或流砂。采用井點降水的土方應(yīng)按干土計算。3、 本分部定額未包括地下水位以下施工排水的費(fèi)用，發(fā)生時另行計算；挖土方時如有地表水需要排除時，根據(jù)施工組織設(shè)計計算。4、 挖地槽、地坑已按比例進(jìn)行綜合，在施工中無論是挖地槽或地坑均執(zhí)行本定額，不在做調(diào)整。5、 支擋土板定額項

7、目為密撐和疏撐，密撐是指滿支擋土板，間距不大于30cm，疏撐是指間隔支擋土板，間距不大于150cm。實際間距不同時不做調(diào)整。6、 在有支擋板支撐下挖土方時。人工定額量乘以人工系數(shù)1.43。7、 樁間挖土方時扣除鉆（沖）孔樁、人工挖孔樁體積（其余樁種不扣除）。因打樁擠密土壤而不改變土壤的類別。8、 場地豎向布置挖填土方時，不在計算平整場地的工程量。9、 十方爆破定額是按炮眼法松動爆破編制的，不分明炮、悶炮，但悶炮的覆蓋材料應(yīng)另行按實計算。10、 石方爆破定額是按電雷管導(dǎo)電起爆編制的。如采用火雷管爆破時，雷管應(yīng)換算，數(shù)量不變，扣除定額中的膠制導(dǎo)線，換為導(dǎo)火索，導(dǎo)火索的長度按照每個雷管2.12m計算

8、。二、 機(jī)械土石方1、 巖石及巖石分類：祥見“土壤、巖石分類表”。表列v類為定額中松石；類為定額中次堅石；類為定額中普堅石；類為定額中特堅石。2、 推土機(jī)推土、推石渣，鏟運(yùn)機(jī)鏟運(yùn)土重車上坡時，坡度大于5%時，先按坡度和坡長分別折算運(yùn)距，然后按運(yùn)距套用相應(yīng)的定額，其運(yùn)距按坡度區(qū)段斜長乘下列系數(shù)計算。坡度（%）51015以內(nèi)20以內(nèi)25以內(nèi)系數(shù)1.752.02.252.53、 汽車、人力車重車上坡降效因素，已綜合在相應(yīng)的運(yùn)輸定額項目中，不在另行計算。4、 機(jī)械挖土工程量，可按施工組織設(shè)計規(guī)定計算。如無規(guī)定時，挖土方工程量小于1萬立方米時，按機(jī)械挖土方90%，人工挖土方10%計算；挖土方工程量大于1

9、萬立方米時，按機(jī)械挖土方95%，人工挖土方5%計算。機(jī)械不能施工部分（如死角、修邊等），則人工挖土部分按相應(yīng)定額項目人工定額量乘以系數(shù)1.5。5、 機(jī)械挖濕土?xí)r，人工、機(jī)械定額量乘以系數(shù)1.15。6、 推土機(jī)推土或鏟運(yùn)機(jī)鏟土土層平均厚度小于30cm時，推土機(jī)定額量乘以系數(shù)1.25；鏟運(yùn)機(jī)定額量乘以系數(shù)1.17。7、 挖掘機(jī)在墊板上進(jìn)行作業(yè)時，人工、機(jī)械定額量乘以系數(shù)1.25，定額內(nèi)不包括墊板鋪設(shè)所需的工料、機(jī)械消耗，實際發(fā)生時按時計算。8、 推土機(jī)、鏟運(yùn)機(jī)，推、鏟未經(jīng)壓實的堆積土?xí)r，按相應(yīng)定額項目定額量乘以系數(shù)0.73。9、 機(jī)械挖樁間土方時，扣除鉆（沖）孔樁、人工挖孔樁體積，按相應(yīng)挖土方定額

10、項目定額量乘以系數(shù)1.15。10、本分布定額中的爆破材料是按炮孔中無地下滲水，積水編制的，炮孔中若出現(xiàn)地下滲水、積水時，處理滲水或積水發(fā)生的費(fèi)用按實計算。定額內(nèi)未計爆破時所需覆蓋的安全網(wǎng)、草袋、架設(shè)安全屏障等設(shè)施，發(fā)生時按實計算。11、土方機(jī)械上下行駛坡道的土方，合并在土方工程量內(nèi)計算。12、本分部定額中已經(jīng)考慮了運(yùn)輸過程中道路清理的人工，如需要鋪筑材料時，按實計算。13、本分部定額使用機(jī)械除字目內(nèi)已注明機(jī)種規(guī)格者外，均按綜合機(jī)型考慮，不論使用何種機(jī)械，均不得調(diào)整。14、土壤及巖石分類見土壤及巖石（普氏）分類表。第二部分 樁基礎(chǔ)工程說明一、 本分部定額包括：1、打鋼筋混凝土預(yù)制方樁；2、靜力壓

11、樁；3、灌注樁；4、人工挖孔樁；5、深層攪拌樁；6、噴錨支護(hù)；7、其他二、本分部定額適用于一般工業(yè)與民用建筑在陸地上的打樁工程。三、本分部定額的土壤級別劃分為一級土和二級土，其劃分原則為：1、根據(jù)工程地質(zhì)資料中的圖層結(jié)構(gòu)和土壤物理、力學(xué)性能有關(guān)指標(biāo)，并參考純沉樁時間確定。2、凡土壤中有砂夾層者，按砂層情況確定土級；無砂層者，則按土壤的物理力學(xué)性能指標(biāo)參考每米平均純沉樁時間確定。3、采用土壤力學(xué)性能指標(biāo)進(jìn)行鑒別時，其樁長在12m以內(nèi)者，相當(dāng)于樁長三分之一的土壤厚度，應(yīng)達(dá)到所規(guī)定的指標(biāo)。12m以外者，則按5m厚度確定。土質(zhì)鑒別見下表：圖紙鑒別表（見預(yù)算定額）四、打送樁，按相應(yīng)打樁項目的人工、機(jī)械臺

12、班乘以下表系數(shù)計算。送樁深度系數(shù)2m以內(nèi)1.254m以內(nèi)1.434m以上1.67五、打、壓預(yù)制樁，不包括接樁。若需接樁，按接樁項目執(zhí)行。六、打試驗樁（簡稱打試樁）按相應(yīng)定額項目的人工，機(jī)械定額量乘以系數(shù)2計算。七、打樁、打孔，樁間凈距4倍樁徑（樁邊距）的，按相應(yīng)定額項目中的人工、機(jī)械定額量乘以系數(shù)1.13；八、如設(shè)計要求打斜樁，其斜度在1：6以內(nèi)者，按相應(yīng)定額項目人工、機(jī)械定額量乘以系數(shù)1.25；當(dāng)斜度1：6者，按相應(yīng)定額項目人工，機(jī)械定額量乘以系數(shù)1.43。九、本分部定額以平地（坡度15度）打樁為準(zhǔn)，若在坡度15度的堤坡上打樁時，按相應(yīng)定額項目人工、機(jī)械定額量乘以系數(shù)1.15；若深度在1.5m的基坑內(nèi)打樁或在地坪上打坑槽深度1m的坑槽內(nèi)樁時，按相應(yīng)定額人工、機(jī)械定額量乘以系數(shù)1.11.十、本分部定額中各種打孔灌注樁的材料用量，均不包括充盈系數(shù)。實際灌入量與定額含量不同時，按現(xiàn)場簽證，計算超量混凝土。