2020——收藏資料2日長沙·廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告

1、 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879長沙長沙 廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告 關(guān)鍵詞：經(jīng)營權(quán)關(guān)鍵詞：經(jīng)營權(quán) 回報(bào)率回報(bào)率 營銷策略營銷策略 三江萬豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司策劃推廣部 二零壹零年三月二日 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ： 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：10535278792 |長沙廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告長沙廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告關(guān)于長沙關(guān)

2、于長沙 廣州服飾城廣州服飾城 GRAND投資商廣州偉國集團(tuán)運(yùn)營商湖南瑞天實(shí)業(yè)物業(yè)管理萊佛士物管顧問項(xiàng)目地點(diǎn)長沙市萬家麗路上河國際商業(yè)廣場B區(qū)項(xiàng)目規(guī)模裙樓1-4層共5萬平米商鋪數(shù)量分A區(qū)、B區(qū)共約2000個(gè)項(xiàng)目定位中南集批發(fā)、零售、展示等多功能于一體的國際知名服裝品牌展貿(mào)中心 開發(fā)模式出售商鋪經(jīng)營權(quán)，固定年回報(bào)，統(tǒng)一招商、經(jīng)營、管理經(jīng)營模式免收租金及管理費(fèi)，收取押金及入場費(fèi)，實(shí)行聯(lián)營扣點(diǎn)制銷售率95% 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ： 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策

3、劃大全，QQ：10535278793 |長沙廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告長沙廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告地理區(qū)位地理區(qū)位GRAND高橋批發(fā)市場圈核心高橋批發(fā)市場圈核心項(xiàng)目地處萬家麗路與人民路交界處，東接萬家麗路，南臨火焰路，西接馬王堆路，北臨市政規(guī)劃路，占據(jù)長沙大東城中心區(qū)域占據(jù)長沙大東城中心區(qū)域；項(xiàng)目距長沙火車站、武廣高鐵車站、東塘商圈約10分鐘車程，距五一商圈約20分鐘車程。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ： 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：105352787

4、94 |長沙廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告長沙廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告關(guān)于投資商關(guān)于投資商GRAND廣州廣州偉國投資集團(tuán)偉國投資集團(tuán)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)：業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)：專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)營，以商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)和城市運(yùn)營為核心；投資產(chǎn)業(yè)：投資產(chǎn)業(yè)：大型專業(yè)批發(fā)市場、綜合購物中心、大農(nóng)業(yè)開發(fā)及城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)集群開發(fā)建設(shè)等； 運(yùn)作項(xiàng)目：運(yùn)作項(xiàng)目：持有物業(yè)面積約800萬平方米，開業(yè)和在建項(xiàng)目十余個(gè)，遍及廣州、東莞、清遠(yuǎn)、棗莊、監(jiān)利等城市；企業(yè)遠(yuǎn)景：企業(yè)遠(yuǎn)景：致力于成就中國商業(yè)地產(chǎn)航母。偉國集團(tuán)所投資項(xiàng)目大多偏離傳統(tǒng)商圈，商業(yè)價(jià)值待挖掘，且均采取出售經(jīng)營權(quán)、高經(jīng)營權(quán)、高額回報(bào)承諾、統(tǒng)一招商經(jīng)營、零租金零管理費(fèi)額回報(bào)承諾、統(tǒng)一招商

5、經(jīng)營、零租金零管理費(fèi)等操作模式，商鋪前期銷售業(yè)績可觀，但后期經(jīng)營卻難以為繼，慘淡收場，投資陷阱、資金斷裂、高風(fēng)險(xiǎn)炒作投資陷阱、資金斷裂、高風(fēng)險(xiǎn)炒作的謠言四起。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ： 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：10535278795 |長沙廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告長沙廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告關(guān)于運(yùn)營商關(guān)于運(yùn)營商GRAND長沙長沙湖南瑞天實(shí)業(yè)湖南瑞天實(shí)業(yè)湖南瑞天實(shí)業(yè)成立于年，是為操作長沙廣州服飾城而成立的項(xiàng)目公司；隸屬于香港瑞天控股集團(tuán)，但實(shí)

6、際上是偉國集團(tuán)子公司隸屬于香港瑞天控股集團(tuán)，但實(shí)際上是偉國集團(tuán)子公司，核心操盤人員均是偉國集團(tuán)高管；偉國集團(tuán)在各地所開發(fā)項(xiàng)目均采取當(dāng)?shù)刈?、本地?jīng)營的策略，以弱化對集團(tuán)的連帶影響。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ： 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：10535278796 |項(xiàng)目經(jīng)營定位項(xiàng)目經(jīng)營定位GRAND中國首席品牌服飾批零直銷中心中國首席品牌服飾批零直銷中心統(tǒng)一招商、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一收銀、統(tǒng)

7、一收銀、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一推廣統(tǒng)一形象、統(tǒng)一推廣“八統(tǒng)一八統(tǒng)一”長沙廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告長沙廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ： 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：10535278797 |商場業(yè)態(tài)分布商場業(yè)態(tài)分布GRAND商業(yè)裙樓共四層，從首層到三層，M層即第二層；內(nèi)設(shè)有兩個(gè)大型中庭，外廣場約平米；B區(qū)已開業(yè)運(yùn)營，A區(qū)裝修招商中，M層餐飲區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整為男裝。長沙廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告長沙廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料

8、下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ： 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：10535278798 |長沙廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告長沙廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告項(xiàng)目開發(fā)過程項(xiàng)目開發(fā)過程GRAND大事記大事記月日，與天潤五江簽署整體租賃整體租賃協(xié)議；月日，啟動(dòng)商鋪內(nèi)部認(rèn)購； 月日，湖南瑞天實(shí)業(yè)有限公司購買廣州服飾城全部產(chǎn)權(quán)購買廣州服飾城全部產(chǎn)權(quán)；月日，盛大開盤，B區(qū)商鋪售罄售罄； 月日，國際著名物管公司萊佛士物業(yè)萊佛士物業(yè)加盟廣州服飾城； 月日，招商全面啟動(dòng)；月日，A區(qū)舉行客戶進(jìn)場儀式，盛大開業(yè)

9、盛大開業(yè)。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ： 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：10535278799 |長沙廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告長沙廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告與上河國際關(guān)聯(lián)與上河國際關(guān)聯(lián)GRAND從整體租賃到整體購買從整體租賃到整體購買設(shè)計(jì)原型：設(shè)計(jì)原型：上河國際B區(qū)商業(yè)裙樓原定位為大型百貨店定位為大型百貨店，并按百貨店動(dòng)線和規(guī)范設(shè)計(jì)，但由于商圈尚未成熟，建成后招商舉步維艱；整體租賃：整體租賃：偉國集團(tuán)在多次考察后協(xié)定整體租賃B區(qū)，租金為租金為元，租期為

10、年元，租期為年，以打造類似于廣州白馬市場的服裝批發(fā)中心；整體購買：整體購買：廣州服飾城出售經(jīng)營權(quán)試水引發(fā)市場反響，但由于產(chǎn)權(quán)分離引發(fā)購鋪者疑慮及上河國際開發(fā)商質(zhì)疑，偉國集團(tuán)決定整體購買，售價(jià)為售價(jià)為0元元 ，總金額為，總金額為.億元，億元，采取分期付款模式。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ： 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：105352787910 |長沙廣州服飾城調(diào)研報(bào)告長沙廣州服飾城調(diào)研報(bào)告鋪面劃分鋪面劃分 GRAND鋪位數(shù)量：鋪位數(shù)量：總個(gè)，單層

11、約個(gè)；鋪面大小：鋪面大?。海髁︿佄幻娣e ；過道設(shè)置：過道設(shè)置：米；實(shí)用率：實(shí)用率：；層高：層高：一樓米，二四樓米；鋪面面寬：鋪面面寬：米；鋪面進(jìn)深：鋪面進(jìn)深：米；通鋪處理：通鋪處理：大部分鋪面可上下左右打通。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ： 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：105352787911 |長沙廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告長沙廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告銷售模式銷售模式 GRAND單價(jià)總價(jià)折扣付款方式一樓一樓：2元；二樓二樓：16元 ；三樓三樓：12

12、元；四樓四樓：0元；單鋪總價(jià)在4萬，主力鋪位總價(jià)在萬左右；下定優(yōu)惠，一、三、四層售罄，二層銷售一次性付款，三天內(nèi)交齊全款，不能辦理銀行按揭銷售商鋪年經(jīng)營權(quán)銷售商鋪年經(jīng)營權(quán) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ： 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：105352787912 |長沙廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告長沙廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告經(jīng)營模式經(jīng)營模式GRAND時(shí)間經(jīng)營模式要點(diǎn)第年必須委托開發(fā)商經(jīng)營，開發(fā)商支付固定年回報(bào)給投資者年租約滿可選擇開發(fā)商原價(jià)回購、繼續(xù)委托經(jīng)營、

13、自主經(jīng)營（自營生意出租門面轉(zhuǎn)讓門面）第年如選擇開發(fā)商繼續(xù)委托經(jīng)營，開發(fā)商繼續(xù)支付固定年回報(bào)給投資者第年自主經(jīng)營（自營生意出租門面轉(zhuǎn)讓門面第年后鋪面返還給開發(fā)商 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ： 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：105352787913 |長沙廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告長沙廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告回報(bào)模式回報(bào)模式 GRAND時(shí)間年收益返還方式要點(diǎn)前年必須委托經(jīng)營，按固定比例返還年收益第年分季按年收益總額返還第年同上第年同上第年同上第年同上年租約

14、滿可選擇原價(jià)回購自主經(jīng)營繼續(xù)委托經(jīng)營，如繼續(xù)委托經(jīng)營，則按固定比例返還年收益第年分集按年收益總額返還第年同上第年同上第年同上第年同上第年自主經(jīng)營年后鋪面返還給開發(fā)商 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ： 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：105352787914 |長沙廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告長沙廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告典型案例分析典型案例分析GRAND以以M層（第二層）層（第二層）M鋪為例鋪為例商鋪面積： ；商鋪規(guī)格：米米；（實(shí)用率）單價(jià)：按萬元 ，即總價(jià)萬元

15、總價(jià)萬元，須一次性付款。投資者獲得的相應(yīng)回報(bào)為：第年第年收益率收益額萬收益率收益額萬第年收益率收益額萬第年收益率收益額萬第年收益率收益額萬第年收益率收益額萬第年收益率收益額萬如果繼續(xù)委托經(jīng)營如果繼續(xù)委托經(jīng)營第年第年收益率收益額萬收益率收益額萬第年收益率收益額萬第年同上投資者獲得的總回報(bào)為：投資者獲得的總回報(bào)為：第年收益萬元后十年經(jīng)營收益第年收益萬元后十年經(jīng)營收益 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ： 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：105352787915

16、 |長沙廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告長沙廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告投資回報(bào)率計(jì)算投資回報(bào)率計(jì)算GRAND年投資回報(bào)率計(jì)算：年投資回報(bào)率計(jì)算：計(jì)算公式：第年收益后十年經(jīng)營收益第年收益后十年經(jīng)營收益后十年如收益率后十年如收益率則后十年總收益為；年總經(jīng)營收益為 ；扣除投入后的實(shí)際經(jīng)營收益為 ；年年實(shí)際回報(bào)為年年實(shí)際回報(bào)為 。后十年如收益率后十年如收益率則后十年總收益為；年總經(jīng)營收益為 ；扣除投入后的實(shí)際經(jīng)營收益為；年年實(shí)際回報(bào)為年年實(shí)際回報(bào)為。后十年如收益率后十年如收益率則后十年總收益為；年總經(jīng)營收益為；扣除投入后實(shí)際經(jīng)營收益為；年年實(shí)際回報(bào)為。年年實(shí)際回報(bào)為。后十年如無收益率，即市場全面失敗后十年如無收益率

17、，即市場全面失敗則后十年總收益為；年總經(jīng)營收益為；扣除投入后實(shí)際經(jīng)營收益為；年年實(shí)際回報(bào)為。年年實(shí)際回報(bào)為。從上面分析可得知，對于投資者而言，購買經(jīng)營權(quán)的投資模式其投資收益實(shí)際非常有限，即使在后十年收益率即使在后十年收益率的情況下，年投資回報(bào)也不到，而此收益率對應(yīng)的租金的情況下，年投資回報(bào)也不到，而此收益率對應(yīng)的租金須達(dá)到元須達(dá)到元 （二樓（二樓M鋪）鋪），脫離實(shí)際市場租金，存在較大的投資風(fēng)險(xiǎn)；而對于開發(fā)商而言，即使市場失敗，按此規(guī)則也毋需承擔(dān)較大市場風(fēng)險(xiǎn)。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ： 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載

18、！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：105352787916 |長沙廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告長沙廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告運(yùn)營模式運(yùn)營模式GRAND招商優(yōu)惠：招商優(yōu)惠：租金，管理費(fèi)，風(fēng)險(xiǎn)租金，管理費(fèi)，風(fēng)險(xiǎn)五年內(nèi)不收取優(yōu)惠計(jì)劃中的任何費(fèi)用收取押金和入場費(fèi)：收取押金和入場費(fèi)：入場押金：元間鋪（可退）入場費(fèi)：萬元間鋪（不退）實(shí)行聯(lián)營扣點(diǎn)制：實(shí)行聯(lián)營扣點(diǎn)制：統(tǒng)一收銀，月底結(jié)算，首層：聯(lián)營扣點(diǎn)方式為15%，M 層：聯(lián)營扣點(diǎn)方式為13%，二層：聯(lián)營扣點(diǎn)方式為12%，三層：聯(lián)營扣點(diǎn)方式為10%長沙廣州服飾城A區(qū)層已全面開業(yè)，層層M層滿鋪出租，層層鋪面出層滿鋪出租，層層鋪面出租

19、率約，部分是開業(yè)后因生意不好而停業(yè)的租率約，部分是開業(yè)后因生意不好而停業(yè)的。商場雖定位為服裝批發(fā)中心，但實(shí)際是零售商場，客流稀少，大多數(shù)店面生意慘淡，經(jīng)營中店鋪轉(zhuǎn)讓的達(dá)，B區(qū)尚在裝修中，預(yù)計(jì)年月開業(yè)，但后市不容樂觀。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ： 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：105352787917 |長沙廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告長沙廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告營銷模式營銷模式GRAND高回報(bào)吸引高回報(bào)吸引大事件營銷大事件營銷大手筆促銷大手筆促銷大面積

20、推廣大面積推廣有節(jié)奏推售有節(jié)奏推售分區(qū)、分階段推售，不斷推出超值鋪、旺中鋪刺激購買神經(jīng)瀟湘晨報(bào)、長沙晚報(bào)、三湘都市報(bào)、湖南都市頻道、大范圍戶外廣告強(qiáng)勢推廣前五年凈收益前十年凈收益后十年穩(wěn)收巨額租金年內(nèi)包退，獲凈回報(bào)湖南服裝服飾高峰論壇產(chǎn)權(quán)購買簽約新聞發(fā)布會(huì)盛大開業(yè)客戶進(jìn)場儀式買鋪即送寶馬奔馳買鋪即送商鋪五年經(jīng)營權(quán)看鋪即贈(zèng)兩萬基金營銷總結(jié)：快、準(zhǔn)、狠營銷總結(jié)：快、準(zhǔn)、狠營銷速度快，營銷推廣準(zhǔn)、營銷策略狠營銷速度快，營銷推廣準(zhǔn)、營銷策略狠 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ： 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2

21、010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：105352787918 |長沙廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告長沙廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告廣告模式廣告模式GRAND廣州服飾城的報(bào)版、戶外等設(shè)計(jì)大抵類同廣州服飾城的報(bào)版、戶外等設(shè)計(jì)大抵類同“鼓惑性鼓惑性”畫面，畫面，“鼓吹性鼓吹性”語言語言廣告設(shè)計(jì)：廣告設(shè)計(jì)：紅、黃搭調(diào)直白醒目，以夸張數(shù)字描繪美好前景，鼓舞人心；廣告內(nèi)容：廣告內(nèi)容：極力鼓吹倍數(shù)增值、超高回報(bào)倍數(shù)增值、超高回報(bào)、包退承諾、限量加推、高額優(yōu)惠等、包退承諾、限量加推、高額優(yōu)惠等要點(diǎn)，刺激客戶關(guān)注。廣告投入：廣告投入：長沙廣州服裝城所投入的各類廣告費(fèi)用至今已逾兩千萬兩千萬。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地

22、產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ： 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：105352787919 |長沙廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告長沙廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告開發(fā)商收益開發(fā)商收益GRAND購買產(chǎn)權(quán)：.6億元銷售收入：億元裝修投入：億元廣告及持續(xù)推廣投入：0.億元前年入場費(fèi)收入：億元其他投入：0.億元返租支出：前十年億元聯(lián)營扣點(diǎn)收入：億年管理成本：0.億元從以上計(jì)算來看，如在商場經(jīng)營達(dá)到億元、聯(lián)營扣點(diǎn).億元年的情況下，項(xiàng)目開發(fā)整體可實(shí)現(xiàn)億元的贏利；（購買產(chǎn)權(quán)不計(jì)入成本）即使在商場經(jīng)營難

23、以為繼的情況下，因因開發(fā)商擁有全部商鋪產(chǎn)權(quán)，風(fēng)險(xiǎn)仍可控開發(fā)商擁有全部商鋪產(chǎn)權(quán)，風(fēng)險(xiǎn)仍可控，總收益仍無虞，總收益仍無虞。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ： 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：105352787920 |長沙廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告長沙廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告人和商業(yè)人和商業(yè)GRAND人和商業(yè)布局中國人和商業(yè)布局中國出售商鋪經(jīng)營權(quán)的最佳實(shí)踐者出售商鋪經(jīng)營權(quán)的最佳實(shí)踐者-人和商業(yè)是中國最具實(shí)力的地下商城開發(fā)商及運(yùn)營商之一，年香港上市；以地一大道品牌

24、地一大道品牌運(yùn)作全國大中城市黃金批發(fā)商圈的主要街道下方開發(fā)、運(yùn)營地下商城；以轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營權(quán)、預(yù)收商鋪?zhàn)饨馂橹饕A轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營權(quán)、預(yù)收商鋪?zhàn)饨馂橹饕A利方式利方式，全國運(yùn)作項(xiàng)目達(dá)三十余個(gè)； 2009年銷售額78億元（增長155）；純利純利4747億元（增長億元（增長147147），），直逼萬科等龍頭房企。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ： 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：105352787921 |長沙廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告長沙廣州服飾城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告廣州地一大道廣州地一大道GRAND廣州地一大道廣州地一大道-廣州市站前路及站南路地下，地處廣州火車站商圈，是全球最大型的服裝分銷中心之一該項(xiàng)目占據(jù)地下兩層，總建筑面積約為47,554平方米，已售面積萬平米；年出售的商鋪有37年的使用和經(jīng)營權(quán)，售價(jià)售價(jià)5萬元萬元/平方米，每間平方米，每間15平方米，已售罄平方米，已售罄。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ： 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下