中國工商銀行房屋貸款利率

1、中國工商銀行房屋貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率6. 14%等額本息法，月還款2463. 41元。上浮5%,月還款2524. 35元10% 2586. 0515% 2648. 4820% 2711.6425% 2775. 5130% 2840.09一、利息計(jì)算的基本常識(shí)一人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為注:存貸通用：1.日利率0/000=年利率E360二月利率%0-r302.月利率二年利率F12二銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際夭數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息二累計(jì)計(jì)息積數(shù)X日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)二每日余額合計(jì)數(shù)。2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公

2、式利息二本金X利率X貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年月的，計(jì)息公式為：1利息二本金X年月數(shù)X年月利率計(jì)息期有整年月乂有零頭夭數(shù)的，計(jì)息公式為：2利息二本金X年月數(shù)X年月利率+本金X零頭夭數(shù)X日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365夭閨年366天,每月為當(dāng)月公歷實(shí)際夭數(shù)，計(jì)息公式為：3利息二本金X實(shí)際夭數(shù)X日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算 時(shí)，一年將作365 X計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予 了金融機(jī)構(gòu)口主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。三復(fù)利:復(fù)利即

3、對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同 約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。四罰息:貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處 罰利息叫銀行罰息。五貸款逾期違約金:性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰措施。六計(jì)息方法的制定與備案全國性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)中國人民銀行 總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(huì)首府城市 中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制 定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)人民銀行分行、省會(huì)首府城市中心支行備案, 并由農(nóng)村

4、信用社法人告知客戶。七參考依據(jù)：1.人民幣利率管理規(guī)定銀發(fā)【1999 77號(hào)。2.中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知銀發(fā)【2021 251號(hào)。3.中國人民銀行關(guān)丁人民幣存貸款計(jì)結(jié)息問題的通知銀發(fā)【2021 129號(hào)。內(nèi)人士提醒，三類貸款人不必提前還貸:一是選擇等額本金、其還款期已過三分之一 的購房者，因?yàn)榈阮~本金開始還的本金比較多，己將大額本金還完，剩下小額貸款產(chǎn)生的 利息不會(huì)太多;二是等額本息還款已到中期的購房者，因?yàn)檫@部分市民已經(jīng)還了大部分利 息，提前還貸的意義也不大;三是準(zhǔn)備后期向銀行貸款的市民，若把貸款還了銀行，后期 在銀行申辦貸款時(shí)，尚不知能否批準(zhǔn)。首先，執(zhí)行上浮利率的借款人及還處于還款初期的借款人適合選擇提前還貸。因?yàn)閳?zhí) 行上浮利率己經(jīng)較高，借款人若有一次性還清的能力，將來如果有資金的需耍，還可以用 房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款。處丁還款初期，貸款的大部分利息都還沒有償還，產(chǎn)生的影響以及利 得財(cái)富率較小。其次，享受七折利率的貸款不必急還款。因?yàn)槠哒鄣?年期貸款利率低于5年期存 款利率，有還貸款的錢還不如存入銀行。而11,這部分人選擇提前還貸后，如果再貸款購 房，銀行對(duì)其將亳無優(yōu)惠，而是按二套房執(zhí)行上浮1. 1倍的利率，借款人將得不償失。此外，選擇等額本息的還款方式，己經(jīng)接近還款中期或是選擇了信托網(wǎng)模式的等額本 金的還款方式，并11還款期已經(jīng)