與物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護有關的名詞解釋

1、與物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護有關的名詞解釋1 1、 物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護”物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護”是指為了使建筑物的設計功能得以展現(xiàn) 或延續(xù)，并進一步提高環(huán)境效益和辦公、居住的質量，由物 業(yè)的所有者、使用者或管理者（物業(yè)管理公司）組建（自建 或發(fā)包方式）專業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生維護隊伍、管理人員及所需的 機具設備、工具、藥劑等物資，按照先前設定或預期達到的 質量標準或潔凈程度，采用物理或化學的方法并按照相應的 工藝流程及操作規(guī)范，組織開展的對建筑物室內、室外的裝 飾材料或設施設備的表面、表層或內部進行的日?；蚨ㄆ诘?環(huán)境衛(wèi)生維護的過程及管理的過程。物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護服務按服務性質及階段可分為初始環(huán)境衛(wèi)生維護”、“日常環(huán)境衛(wèi)生

2、維護”、“定期環(huán)境衛(wèi)生維護”、“專項環(huán)境衛(wèi)生維護”等。2 2、 初始環(huán)境衛(wèi)生維護”是指在完成對物業(yè)的竣工驗收、接管驗收后，物業(yè)管理公司 自身或由它聘請的專業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生維護服務公司對物業(yè)內 進行一次全面、徹底的清洗清潔，將干凈整潔的物業(yè)交給業(yè) 主，通常情況下是指該物業(yè)的所有公共區(qū)域，也有可能指業(yè) 主或商家的住宅或辦公、營業(yè)區(qū)在完成裝修之后的環(huán)境衛(wèi)生 維護工作。3 3、 日常環(huán)境衛(wèi)生維護”是指經常性的、周而復始的對物業(yè)的公共區(qū)域部分進行環(huán)境 衛(wèi)生維護和管理工作。習慣性的表述方式是以對物業(yè)相關區(qū) 域范圍的清潔頻次來劃分，即若環(huán)境衛(wèi)生維護服務人員對某 一個區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護工作的頻次在1 1 次/ /

3、日以上（含），即列入日常環(huán)境衛(wèi)生維護工作范疇。4 4、 定期環(huán)境衛(wèi)生維護”是指周期性的、有計劃性的對物業(yè)的公共區(qū)域部分進行的環(huán) 境衛(wèi)生維護和管理工作。定期環(huán)境衛(wèi)生維護”是相對日常環(huán) 境衛(wèi)生維護”工作而言的，習慣性的表述方式是以對物業(yè)相關 區(qū)域范圍的清潔頻次來劃分，即若環(huán)境衛(wèi)生維護服務人員對 某一個區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護工作的頻次在1 1 次/ /日以下，即列入定期環(huán)境衛(wèi)生維護”工作范疇。5 5、 專項環(huán)境衛(wèi)生維護”在物業(yè)的 定期環(huán)境衛(wèi)生維護”工作中，有幾項特殊的定期環(huán) 境衛(wèi)生維護工作，一是物業(yè)的外墻高空清洗作業(yè)；二是石材 的清潔保養(yǎng)；三是軟質地面（地毯、PVCPVC 橡膠地板等）的清潔養(yǎng)護；四是中

4、央空調、鍋爐、管道、熱水器等設備的化學 清洗。這幾項環(huán)境衛(wèi)生維護工作的特點是專業(yè)性強，技術含 量相對較高，需專業(yè)的技術人員操作。在物業(yè)的實際環(huán)境衛(wèi) 生維護服務中，通常是將上述幾項定期環(huán)境衛(wèi)生維護工作進 行特殊運作和管理。6 6、 特約委托服務”指業(yè)主或非業(yè)主使用人委托環(huán)境衛(wèi)生維護部門，為其辦公區(qū) 域或公寓住所（即環(huán)境衛(wèi)生維護部門負責清潔的公共區(qū)域外 的場所）進行清掃環(huán)境衛(wèi)生維護，并收取環(huán)境衛(wèi)生維護服務 費用的一種有償服務。7 7、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護的 早期介入”是指物業(yè)處在規(guī)劃設計階段，發(fā)展商聘請經驗豐富的物業(yè)管 理公司或專業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生維護服務公司做顧問，參與規(guī)劃設 計，使設計在符合國家規(guī)定的前

5、提下，盡可能地照顧到使用 者的需要以及日后環(huán)境衛(wèi)生維護的需要。此外，物業(yè)管理公 司或專業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生維護服務公司的專業(yè)眼光及經驗能有 效彌補設計人員的不足，使設計趨于合理完善。&物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護的 中期介入”是指物業(yè)的土建結構已封頂，工程進入到設備安裝和內部裝 修階段，物業(yè)管理公司參與進來，一方面熟悉線路、管道的 鋪設走向；另一方面對工程質量進行監(jiān)督（其作用類似監(jiān) 理）。9 9、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護的 晚期介入”是指物業(yè)建設工程基本結束，工程開始竣工驗收、移交接管 驗收，管理公司及環(huán)境衛(wèi)生維護全面介入，開始履行 的職責，由先前的顧問工作轉為實質性的操作工作。1010、物業(yè)建修階段” 指物業(yè)從

6、基礎建設到土建到裝修的過程。1111、物業(yè)投入使用前階段”指物業(yè)從裝修完畢到竣工驗收或接管驗收階段；這期間的絕 大部分物業(yè)都是在完成相關公共配套設施設備的，對于商業(yè) 用房或住宅未進行管豕室內部分的裝修。但少數(shù)精裝房已完成室 內部分的裝修工程。1212、物業(yè)試營運階段”指物業(yè)在開業(yè)后（商業(yè)物業(yè)）或入伙后（住宅物業(yè)）至物業(yè) 的所有功能正常運營前的階段。物業(yè)的這一階段大部分情況 是商家或業(yè)主對屬于自行使用區(qū)域的物業(yè)的功能或設施設 備的修改或完善。1313、物業(yè)正式營運階段”指物業(yè)在完成試營運階段之后的時期。這一階段表明物業(yè)的 絕大部分裝修或改造工程均已完成，所有設施設備均已調試 完畢，物業(yè)的絕大部分

7、功能均已正常啟用。1414、環(huán)境環(huán)境通常指人類的生存環(huán)境。包括：大氣、水、土、礦藏、 森林、草原、野生動物、野生植物、名勝古跡、風景游覽區(qū)、 溫泉、療養(yǎng)院、自然保護區(qū)、生活居住區(qū)等。1515、環(huán)境污染指人類在生產和生活活動中，大量的、不斷的向環(huán)境中排放 的污染物質已超出了環(huán)境本身的自凈能力，從而使環(huán)境質量 發(fā)生不良變化，影響了對環(huán)境資源的使用。1616、污染源污染源是指造成環(huán)境污染的污染物發(fā)生源，通常指向環(huán)境排 放有害物質對環(huán)境產生有害影響的場所、設備和裝置。按污 染物的來源可分為天然污染源和人為污染源。1717、固體廢物污染被丟棄的固體和泥狀物質，包括從廢水、廢氣中分離出來的 固體顆粒，簡稱

8、廢物。主要來源于人類的生產活動和消費活 動。為便于管理，通常按固體廢物、城市垃圾、農業(yè)垃圾和 放射性固體廢物五類。固體廢物對環(huán)境的污染是多方面的， 如對水體的污染，不少國家直接把固體廢物傾倒入河流、湖 泊、海洋，甚至把海洋投棄作為一種處置方法。1818、下水道污水、廢水及天然雨水等的收集、輸送、處理和排放系統(tǒng)。1919、大氣污染物質來源大氣污染物質主要來源有三方面：（1 1）工業(yè)企業(yè)排氣。由火力發(fā)電、鋼鐵廠、有色金屬冶煉廠、煉焦廠、石油化工廠、 氮肥廠及水泥廠等工礦企業(yè)在生產過程中和燃燒過程中所 排放煤煙、粉塵及無機或有機化合物。（2 2）家庭爐灶與取暖設備排氣。家庭用的爐灶與取暖設備數(shù)量大、

9、分布廣、排放 高度低，多排氣于居住區(qū)，是低空大氣污染源之一。（3 3）交通工具排氣。汽車、飛機、火車和船舶等交通工具，排出含 有一氧化碳、氮氧化物、碳氫化合物、鉛等污染物的尾氣。2020、 空氣污染又稱大氣污染。 指由于人類活動和自然過程引起某些物質進 入大氣中，達到了一定濃度和持續(xù)時間，并因此危害了人體 舒適、健康和福利。2121、 煙粒煙粒一般是指由不完全燃燒所形成， 并在排放前沉積下來的 含碳顆粒。2222、 噪音污染噪音超過人的生活和生產活動所容許的環(huán)境狀況。通常所說 的噪音污染，是指人為生活而不是自然現(xiàn)在引起的。噪音污 染是物理性污染，本身對人體無害，只是在環(huán)境中的劑量過 高或過低時，才會造成污染或異常。2323、 居民生活垃圾一般指城市垃圾中由市政環(huán)境衛(wèi)生部門負責清掃、收集、運 輸和處理、處置的部分。包括由居民家庭生活直接產生的垃 圾，街道和公園等公共場所清掃的垃圾，事