包頭人20條買房經(jīng)驗(yàn)非常實(shí)用!

1、買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享包頭人20條買房經(jīng)驗(yàn) 非常實(shí)用！導(dǎo)讀：本文介紹在房屋買房，戶型 /樓層的一些知識事項(xiàng)，如 果覺得很不錯，歡迎點(diǎn)評和分享。買房不像買家俱電器，有問題可以換，可以修，更或者 直接扔掉。對于買房來說，不管是新房還是二手房，都要經(jīng) 過深思熟慮才能下手。隨著房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，表明中央支持房地產(chǎn)市場的 力度進(jìn)一步加大。另一方面，貨幣政策的繼續(xù)寬松，有助于 流動性保持寬裕，有利于樓市繼續(xù)回暖。今天，說說買房要注意的事項(xiàng)，特別是想買二手房的朋 友們。以下 20 條買房經(jīng)驗(yàn)，希望對你會有一些幫助。一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1. 注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；

2、2. 產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；3. 一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán) 證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1. 確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補(bǔ) 足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；2. 大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因 此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享3. 一般來說，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋 章后才能出讓。三、 查看是否有私搭私建部分1. 是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓2. 是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室 或廚房、將一間分隔成兩間；3陽臺

3、是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該 怎么計算的問題四、 確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1. 包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；2. 產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；3. 保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端 墻角的面積，即所謂地毯面積。五、 觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)1. 戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；2. 管線是否太多或者走線不合理；3. 天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮 等明顯問題六、 考核房屋的市政配套1. 打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；2. 打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享3. 確認(rèn)房子的供電容量，避

4、免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn) 象；4. 觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；5. 電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN 電話線;6. 煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；7. 小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；8. 冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠， 暖氣溫度夠不夠七、了解裝修的狀況1. 原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需 要全部打掉；2. 了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的 位置等，以便重新裝修八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平1. 水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自 己去繳，三表是否出戶2. 觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的 整

5、潔程度及布局3. 小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的 數(shù)量和責(zé)任心；4. 小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。九、了解以后居住的費(fèi)用買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享1. 水、電、煤、暖的價格;2. 物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；3. 車位的費(fèi)用。十、追溯舊房的歷史1. 哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；2. 哪些人住過，什么背景，是何種用途；3. 是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊 案；4. 是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的 費(fèi)用。十一、了解鄰居的組合1. 好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的

6、社會層次；2. 拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順 心；3. 與居委會或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。 十二、算計一下房價1. 自己通過對市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價值2. 委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估3. 銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是 房屋的低保值價十三、二手房按揭的條件1. 年滿 18 歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可；2. 能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享3. 愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；4. 所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠；5. 支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。十四、請律師1. 二手房買

7、賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提 供建議參考更可靠；2. 建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。十五、找代理行1. 代理公司的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證；2. 在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買到稱心的二手房？十六、考察代理公司是否可靠1.有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書；2.資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可 靠性更有作用。買房知識常識，

8、希望對您有幫助，謝謝知識常識分享十七、及時了解政策、程序、費(fèi)用上的變化1. 要注意報紙的新消息；2. 向律師及中介代理公司咨詢；3. 可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時了解新的信息 十八、產(chǎn)權(quán)是否完整1. 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛；2. 只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房 款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接1. 不要隨便相信對方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶 再交錢是一個重要問題；2. 可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律 師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn) 入賣方的賬戶。二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶1. 必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃?/p>