住宅項(xiàng)目工程質(zhì)量策劃工作方案

1、 華潤(rùn)橡樹(shù)灣三期工程質(zhì)量策劃工作方案一、編制目的：為做好華潤(rùn)橡樹(shù)灣三期的質(zhì)量工作，貫徹執(zhí)行華潤(rùn)置地工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，從工程質(zhì)量事前控制的角度出發(fā)，規(guī)范建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位的質(zhì)量策劃工作特制訂本工作方案。二、適用范圍：本工作方案適用于華潤(rùn)橡樹(shù)灣三期建設(shè)單位項(xiàng)目部、監(jiān)理單位、施工單位的工程質(zhì)量策劃工作。三、具體做法：1.1制定華潤(rùn)橡樹(shù)灣三期工程質(zhì)量策劃大綱三期工程質(zhì)量策劃大綱分為以下幾篇：（1）、項(xiàng)目工程概況 （2）、項(xiàng)目建設(shè)流程 （3）、當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?chǎng)分析 （4）工程管理難點(diǎn)及重點(diǎn)分析 （5）、項(xiàng)目合約規(guī)劃 （6）、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) （7）、前期工作安排 （8）、施工總平布置圖 （9）、工程進(jìn)度

2、管理規(guī)劃 （10）、設(shè)計(jì)圖紙及變更管理 （11）、對(duì)監(jiān)理單位的管理 （12）、施工單位的選擇 （13）、工程質(zhì)量規(guī)劃 （14）、安全文明施工管理規(guī)劃 （15）、風(fēng)險(xiǎn)控制 （16）、項(xiàng)目文件信息管理1.2審查監(jiān)理單位的監(jiān)理規(guī)劃大綱及監(jiān)理實(shí)施細(xì)則審查要點(diǎn)包括：A、審查監(jiān)理單位的監(jiān)理規(guī)劃必須內(nèi)容齊全且有深度，包括：審查工程監(jiān)理項(xiàng)目的管理架構(gòu)，審查監(jiān)理單位的監(jiān)督措施，審查監(jiān)理單位施工技術(shù)現(xiàn)場(chǎng)平面布置，審查進(jìn)度總計(jì)劃安排，審查檢測(cè)儀器設(shè)備，審查安全保證措施。B、 管理架構(gòu)人員、崗位設(shè)置需詳細(xì)具體，包括項(xiàng)目總監(jiān)、總監(jiān)代表、各專(zhuān)業(yè)工程師是否依據(jù)合同條款，按建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等專(zhuān)業(yè)分工，配備與工程

3、項(xiàng)目相適應(yīng)的監(jiān)理人員，并審查專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的上崗證或資格證。C、審查現(xiàn)場(chǎng)平面布置審查監(jiān)理單位是否考慮各階段的需要（包括分期開(kāi)發(fā)工程的上下期銜接），并重點(diǎn)考慮銷(xiāo)售需要，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)布置圖提供指導(dǎo)性意見(jiàn)。審查監(jiān)理單位對(duì)施工單位是否采取措施創(chuàng)造、維護(hù)良好的現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售環(huán)境及配合樣板房施工和對(duì)外開(kāi)放的意見(jiàn)。D、審查檢測(cè)儀器設(shè)備審查監(jiān)理單位是否依據(jù)合同條款，檢查落實(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到文明施工標(biāo)準(zhǔn)的措施，按國(guó)家、行業(yè)和地方的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，配備經(jīng)過(guò)國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局檢驗(yàn)合格的經(jīng)緯儀，水準(zhǔn)儀，鋼尺等檢測(cè)儀器設(shè)備。E、 審查安全保證措施審查監(jiān)理單位是否依據(jù)合同條款，對(duì)施工單位采取措施創(chuàng)建文明安全現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境提供指導(dǎo)意見(jiàn)。F、 進(jìn)度計(jì)劃審查

4、監(jiān)理單位在進(jìn)度方面的要求與公司是否一致，核查監(jiān)理單位對(duì)進(jìn)度控制點(diǎn)的設(shè)置是否符合公司進(jìn)度要求。審查總進(jìn)度計(jì)劃安排時(shí)應(yīng)符合實(shí)際情況，從施工過(guò)程的連續(xù)性、緊湊性和均衡性出發(fā)，依工程環(huán)境考慮各因素，并考慮分包單位的施工進(jìn)度安排，為公司有關(guān)部門(mén)提供指導(dǎo)意見(jiàn)，審查進(jìn)度控制點(diǎn)的設(shè)置應(yīng)考慮因公司銷(xiāo)售需要提前移交部分的施工安排。G、 質(zhì)量要求依據(jù)公司的合同條款和質(zhì)量管理要求，現(xiàn)行的國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定，按照事前控制、事中跟蹤、事后檢查三大步驟，對(duì)監(jiān)理單位在基礎(chǔ)部分、主體結(jié)構(gòu)部分、防水部分、裝修部分等相關(guān)部分的質(zhì)量檢查作為重點(diǎn)，旁站檢查與抽查相結(jié)合，對(duì)人員、材料、機(jī)械、工序、環(huán)境進(jìn)行跟蹤，動(dòng)態(tài)地進(jìn)行監(jiān)

5、控管理。審查有否防治工程質(zhì)量通?。ㄌ貏e涉及到使用方面，例如滲漏、裂縫、排水不暢通等）的具體措施和制度，確保房屋的使用功能，應(yīng)針對(duì)施工難點(diǎn)（例如后澆帶、防水工程、大體積砼、坡屋面等）編制具體監(jiān)理方案，方案應(yīng)科學(xué)、經(jīng)濟(jì)。對(duì)樣板房毛坯部分的施工應(yīng)有具體的措施，樣板房開(kāi)放后應(yīng)有具體的維護(hù)辦法（如防水等）。H、審查監(jiān)理方法審查監(jiān)理規(guī)劃或?qū)嵤┘?xì)則，根據(jù)每周（月）監(jiān)理工作的內(nèi)容，是否按議定的日程進(jìn)行工作例會(huì)，整理每周會(huì)議紀(jì)要及每月的監(jiān)理工作月報(bào)。對(duì)材料檢驗(yàn)、隱蔽工程的驗(yàn)收等重點(diǎn)部位有無(wú)制定有預(yù)見(jiàn)性的控制點(diǎn)監(jiān)控方法。監(jiān)理方擬采用的控制方式和控制程度是否符合本公司的要求和期望。1.3審查施工單位施工組織設(shè)計(jì)及施

6、工方案審查要點(diǎn)包括：1.3.1文件形式審查 1.3.1.1施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)必須是加蓋公司印章，并與工程合同簽訂單位一致。同時(shí)必須有施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人的批準(zhǔn)簽名，或同意該施工組織設(shè)計(jì)的聲明函件。1.3.1.2監(jiān)理單位提交的審查意見(jiàn)書(shū)應(yīng)由項(xiàng)目總監(jiān)理師簽署，意見(jiàn)書(shū)的內(nèi)容應(yīng)能清晰反映監(jiān)理單位對(duì)下述第3條內(nèi)容的全面審查。1.3.1.3 所有不符合形式要求的施工組織設(shè)計(jì)或監(jiān)理審查意見(jiàn)書(shū)，均必須退回原單位予以更正。1.3.2文件內(nèi)容審查要點(diǎn)1.3.2.1施工組織設(shè)計(jì)與承包合同條件的符合性審查a) 工程開(kāi)工、竣工日期、總工期應(yīng)符合承包合同要求。若較承包合同總工期有延長(zhǎng)，必須經(jīng)原批準(zhǔn)工程承包合同的批準(zhǔn)

7、人書(shū)面批準(zhǔn)。b) 工程質(zhì)量等級(jí)及質(zhì)量措施要求不得低于施工承包合同約定的承諾。c) 施工成本的增加不能超過(guò)合同約定的工程造價(jià)。若引起合同內(nèi)工程造價(jià)超過(guò)工程承包合同數(shù)額，必須經(jīng)原批準(zhǔn)工程承包合同的批準(zhǔn)人書(shū)面批準(zhǔn)。d) 施工承包合同內(nèi)規(guī)定可以按施工組織設(shè)計(jì)確定的措施方法增加合同外工程造價(jià)部分的措施費(fèi)用應(yīng)嚴(yán)格控制，必須采用的，應(yīng)單獨(dú)編制工程預(yù)算進(jìn)行審查。1.3.2.2 施工方案及施工方法的審查a) 施工方案應(yīng)與施工環(huán)境適應(yīng)與協(xié)調(diào)。施工環(huán)境包括：工程地質(zhì)狀況、水文地質(zhì)條件、周邊建筑物結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)形式、運(yùn)輸?shù)缆返燃?jí)及允許作業(yè)時(shí)間、原材料及半成品供應(yīng)狀況、是否使用商品砼、施工噪聲干擾、工程結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、當(dāng)?shù)卣?/p>

8、門(mén)建筑市場(chǎng)管理規(guī)定、政府部門(mén)對(duì)專(zhuān)業(yè)施工的要求等。b) 各分項(xiàng)、分部工程施工順序合理。原則上盡量避免顛倒順序施工。對(duì)因工期要求需進(jìn)行平行立體交叉施工的分項(xiàng)分部工程要有詳細(xì)的計(jì)劃安排和措施。各分項(xiàng)工程施工順序應(yīng)符合施工規(guī)范、操作規(guī)程、設(shè)計(jì)圖紙要求。c) 施工流水段的劃分合理。流水段分界應(yīng)保證結(jié)構(gòu)安全，各流水段工程量應(yīng)基本相等，每個(gè)流水段的計(jì)劃時(shí)間與發(fā)揮勞動(dòng)力效率相協(xié)調(diào)，流水段劃分?jǐn)?shù)量便于管理。d) 施工機(jī)械設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量要求既能滿(mǎn)足需要，能充分發(fā)揮機(jī)械效率，又不造成施工成本增加。1.3.2.3 技術(shù)組織措施審查a) 質(zhì)量保證措施。包括以下內(nèi)容：質(zhì)量保證體系的建立，項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃編制，工序自檢

9、、互檢、交接檢制度，分級(jí)質(zhì)量責(zé)任制，優(yōu)劣獎(jiǎng)勵(lì)辦法，質(zhì)量教育培訓(xùn)措施，進(jìn)行ISO9000質(zhì)量認(rèn)證等。b) 質(zhì)量技術(shù)措施。包括：按工法組織施工，施工技術(shù)交底，重點(diǎn)部位質(zhì)量技術(shù)措施，質(zhì)量監(jiān)控手段和儀器配備，計(jì)量設(shè)備配置及狀態(tài)，新產(chǎn)品、新材料、新工藝、新技術(shù)的具體實(shí)施技術(shù)措施等。c) 安全生產(chǎn)措施。包括安全生產(chǎn)保證體系，安全生產(chǎn)責(zé)任制，安全生產(chǎn)教育制度，預(yù)防高空墜落、物體打擊、觸電及機(jī)械傷害等事故的專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)措施等。d) 冬、雨季施工措施。包括防洪、防火、防風(fēng)、防低溫凍害、冬雨季半成品保護(hù)措施等。e) 降低成本措施。一般施工單位都有自己一套成熟和習(xí)慣的降低成本措施，審查時(shí)主要注意：是否因降低成本而降低工

10、程質(zhì)量；合同外措施費(fèi)用增加要控制在工程成本機(jī)動(dòng)數(shù)的限額內(nèi)。1.3.2.4 施工進(jìn)度計(jì)劃的審查工程進(jìn)度主要控制點(diǎn)（如地下室結(jié)構(gòu)完成、結(jié)構(gòu)封頂、外裝修完成等），應(yīng)滿(mǎn)足銷(xiāo)售計(jì)劃的時(shí)間要求。a) 工程進(jìn)度計(jì)劃圖中的施工順序、流水劃分與施工方案和施工方法一致。b) 用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)評(píng)價(jià)工程進(jìn)度計(jì)劃，是否已盡可能達(dá)到施工均衡、連續(xù)，工期費(fèi)用節(jié)省，留有調(diào)整余地的要求。c) 工程進(jìn)度計(jì)劃與機(jī)械配置、勞動(dòng)力調(diào)配、材料、成品、半成品、設(shè)備采購(gòu)供應(yīng)計(jì)劃是否相一致。1.3.2.5 施工總平面布置的審查a) 施工機(jī)械、場(chǎng)內(nèi)道路、材料堆場(chǎng)、生產(chǎn)生活臨時(shí)設(shè)施、施工用水電管線等是否布局緊湊、占地少、方便施工、保證安全。b) 進(jìn)

11、場(chǎng)主要材料水平運(yùn)距短，裝、卸 、吊方便，二次搬運(yùn)少。c) 生產(chǎn)生活設(shè)施互相干擾小。d) 不占永久建筑物位置，不破壞地下管線，不影響市容。e) 符合福州當(dāng)?shù)卣踩拿魇┕ひ?guī)定要求。f) 臨時(shí)設(shè)施面積、容量是否滿(mǎn)足材料儲(chǔ)備、半成品加工、現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械維修、特殊工種安全等施工需要。水、電線路能否滿(mǎn)足施工負(fù)荷要求。g) 臨建工程總費(fèi)用控制，原則上應(yīng)不超出定額中臨建費(fèi)用之比例。1.3.2.6 施工單位項(xiàng)目經(jīng)理部組織機(jī)構(gòu)的審查a) 施工單位派出的項(xiàng)目經(jīng)理是否取得與工程項(xiàng)目等級(jí)相應(yīng)的任職資格證書(shū)。其實(shí)際施工經(jīng)驗(yàn)和能力是否勝任。b) 施工單位派出的項(xiàng)目經(jīng)理部總工程師（項(xiàng)目施工技術(shù)負(fù)責(zé)人）及其它主要管理人員是否取得相應(yīng)任職資格。實(shí)際能力是否勝任。并規(guī)定其在現(xiàn)場(chǎng)的工作時(shí)間。c) 組織機(jī)構(gòu)權(quán)責(zé)系統(tǒng)是否建全。d) 操作工人情況審查。包括：有特殊工種上崗證書(shū)的持