物業(yè)專項維修資金工作匯報

1、竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)文檔 /雙擊可除第 1 頁共 12 頁物業(yè)專項維修資金工作匯報篇一：用物業(yè)專項維修資金的情況說明關(guān)于使用大修基金的情況說明月竣工驗收，現(xiàn)（維修項目），需要（維修方式）。該項 目質(zhì)保期至年月，現(xiàn)已超過質(zhì)保期，如不及時維修，給業(yè)主 的生活帶來極大的不便，同時存在較大安全隱患，現(xiàn)申請使 用大修基金對此項目進行改造，涉本次維修項目使用大修基 金涉及總戶數(shù)，現(xiàn)有戶占 （此百分數(shù)需大于三分之二）的業(yè)主同意在業(yè)委員和居委會 監(jiān)督下使用。（物業(yè)公司名稱）按照重慶市物業(yè)管理條例 的相關(guān)規(guī)定，對（公示材料名稱）在小區(qū)公示欄進行了為期 天的公示。我司承諾所提供的使用大修基金申報材料真實， 所有業(yè)主簽

2、名系業(yè)主本人或授權(quán)簽名，以上情況如不符實， 我司愿承擔(dān)一切法律責(zé)任。（加蓋公司公章）年月日篇二：物業(yè)專項維修資金使用申報操作細則物業(yè)專項維修資金使用申報操作細則（暫行）為規(guī)范物業(yè)專項維修資金使用申報工作，特制定普通程序申請使用物業(yè)專項維修資金流程圖及申報材料等2 2 個操作細則，具體如下：一、普通程序申請使用物業(yè)專項維修資金流程圖及申報材料（一） 流程圖備注：成立業(yè)委會的物業(yè)項目，業(yè)委會為申報主體；未成立業(yè)主委員會的或業(yè)主委員會不制定方案的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表-1-1-也可以作為申報主體，申請辦理物業(yè)維修資金使用的相關(guān)審批手續(xù)。-2-2-（二） 申報材料1.1.首次撥付物業(yè)專項維修資金需

3、提交的資料：（1 1）物業(yè)專項維修資金的申請表（普通程序）（原件）（2 2）物業(yè)專項維修資金使用方案（原件）（3 3）工程施工（維修）合同（載明施工單位開戶銀行和賬號）第 2 頁共 12 頁（原件）（4 4）施工單位的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書（維修電梯、消防、安防時，需提供施工單位的資質(zhì)證書）（5 5）物業(yè)項目質(zhì)保期的有關(guān)證明材料（重慶市新建商品房屋質(zhì)量保證書或需維修項目的質(zhì)量保證書等）（6 6）使用物業(yè)專項維修資金業(yè)主表決意見表（原件）（7 7）物業(yè)服務(wù)合同或物業(yè)管理證明（8 8）公示材料（維修方案、施工合同、業(yè)主表決意見表、公示情況說明、維修部位照片等）及公示情況說明（影印件及原件）（9 9）授

4、權(quán)委托書（如業(yè)主委員會自行辦理，則無需委托書）（原件）（1010） 相關(guān)職能部門或機構(gòu)出具的整改通知書、情況說明等（原件）（1111） 其他相關(guān)材料2.2.尾款撥付需提交的資料：（1 1）維修費用清單、票據(jù)（原件）-3-3-（2 2）施工單位編制的工程結(jié)算報告（經(jīng)業(yè)主委員會、物業(yè)企業(yè)認可的結(jié)算報告）（原件）第 3 頁共 12 頁（3 3）維修費用分攤明細表（原件）（4 4）竣工驗收報告（業(yè)主委員會、業(yè)主代表、社區(qū)居委會、物業(yè)企業(yè)、施工單位共同驗收簽章）（原件）（5 5）公示材料（含1 1一 4 4項內(nèi)容）及公示情況說明（影印件及原件）注：以上材料能提交原件的盡量提供原件，不能提交原件的需出示原

5、件經(jīng)工作人員審核無誤后提交復(fù)印件。二、緊急程序申請使用物業(yè)專項維修資金流程圖及申報材料（一）流程圖-4-4-備注：1.1.上述程序適用出現(xiàn)危及房屋安全的緊急情況，即渝國土房管20XX20XX871871 號文所列情形。2.2. 涉及電梯、消防設(shè)施的維修，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表除立即將情況書面報告當(dāng)?shù)亟值擂k事處外，還應(yīng)同時書面報告質(zhì)量監(jiān)督部門或公安消防部門。-5-5-篇三：初探物業(yè)專項維修資金使用難、續(xù)籌難的解決辦法初探物業(yè)專項維修資金使用難、續(xù)籌難的解決辦法改革開放三十年來，城市化進程突飛猛進。商品住宅的第 4 頁共 12 頁第 5 頁共 12 頁大批建設(shè)，既改善了廣大市民的住房條

6、件，同時，也帶來了 物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修和后續(xù)資金保障等一系 列社會問題。我市從 20XX20XX 年底開始實施物業(yè)專項維修資金管理辦法， 將專項用于物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、 更新及改造的物業(yè)維修資金，納入政府日常監(jiān)管，并明確規(guī) 定，物業(yè)維修資金實行統(tǒng)一交存、專戶存儲、?？顚Ｓ?、業(yè) 主決策、政府監(jiān)管的原則。十年來，交存物業(yè)維修資金的房 屋覆蓋全市的商品房開發(fā)、經(jīng)濟適用房建設(shè)和拆遷安置房建 設(shè)等三大領(lǐng)域，交存的本金達 30255.530255.5 萬元，交存的房屋 40374037 幢，交存的面積 1079.71079.7 萬平方米，交存的業(yè)主約 6.66.6 萬

7、余 戶。物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新 及改造動用的物業(yè)專項維修資金529.4529.4 萬元，涉及分攤的物業(yè)面積 213.9213.9 萬平方米 （含二次及以上使用分攤的重復(fù)面積）涉及分攤的業(yè)主約 1.1.7 7萬戶（含二次及以上使用分攤的業(yè)主 重復(fù)戶數(shù)），確保了廣大業(yè)主的房屋正常使用。物業(yè)專項維 修資金的中長期銀行定期存款所產(chǎn)生的預(yù)期增值利息約 5371.75371.7 萬元，按照一年期銀行定期存款利息標準分配到各業(yè) 主的增值利息約 2633.42633.4 萬元。自主開發(fā)的物業(yè)專項維修資 金信息管理系統(tǒng)，已正常運行五年，建設(shè)單位、物業(yè)地址、分戶面積、本金額、增值額、使用

8、額等幢戶信息，基本達到 管理要求，使用分攤、年度結(jié)息等操作功能實現(xiàn)自動化，年度公報、業(yè)主查詢、現(xiàn)場公示等信息公開情況，基本滿足相 關(guān)部門和廣大業(yè)主的要求。一、物業(yè)現(xiàn)狀和面臨的問題目前，我市交存物業(yè)專項維修資金的物業(yè)，按區(qū)域（或 地址）統(tǒng)計，有 18183 3處，涵蓋富春街道、東洲街道、鹿山街 道、高橋鎮(zhèn)、受降鎮(zhèn)、新登鎮(zhèn)、大源鎮(zhèn)、場口鎮(zhèn)等八個鄉(xiāng)鎮(zhèn) 街道，房屋 40374037 幢，建筑面積（含儲藏室、車庫、地下人 防等不計房屋產(chǎn)權(quán)的物業(yè)面積）1079.71079.7 萬平方米。其中，按封閉式住宅小區(qū)建設(shè)的物業(yè)109109 處，成立小區(qū)業(yè)主委員會且實行專業(yè)物業(yè)管理的有 3434 處，房屋 14341434 幢（帶電梯的房屋 116116 幢，電梯約 240240 臺）；無小區(qū)業(yè)委 會但實行專業(yè)物業(yè)管理的有 7373 處，房屋 24182418 幢（帶電梯的 房屋 147147 幢，電梯 342342 臺）；無小區(qū)業(yè)委會無專業(yè)物業(yè)管理 的有 2 2 處，房屋 2020 幢。獨立（或帶副樓、裙房）的大廈物 業(yè) 1 11 1處，成立大廈業(yè)委會且實行專業(yè)物業(yè)管理的有5 5 處，房屋 7 7 幢（帶電梯的房屋 5 5 幢，電梯 1414 臺）；無大廈業(yè)委會 但實行專業(yè)物業(yè)管理的有 6 6 處，房屋 6 6 幢（帶電梯的房屋 6 6 幢，電梯 2020 臺）；單體、多層且不帶