房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試模擬試題及答案

1、一、判斷題1、誠實信用是一切正當社會行為所應遵守的道德準則。2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。3、房屋使用權屬于用益物權。4、十六歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為限制民事行為能力人。5、只有接受要約的特定人即受要約人才有權作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作出承諾。6、如果當事人約定的定金比例超過主合同標的額的20%，整個定金條款無效。7、用于商品房開發(fā)建設的土地可以采取協(xié)議方式出讓。8、土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書。9、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)

2、的閑置土地，滿2年未動開發(fā)時，可以無償收回土地使用權。10、廉租住房的房源包括政府新建、收購、改建等方式獲得，不包括社會捐贈的方式。11、國有土地短期租賃一般不超過5年，對需要實行長期租賃的，其最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。12、2008年2月1日期簽訂商品住宅買賣合同的，首期住宅專項維修資金的繳存標準是：多層（六層及六層以下）為100元/建筑平方米；高層（六層以上）為200元/建筑平方米。13、業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之一以上的業(yè)主同意。14、商品房預售的，商品房預購人可以將購買的未竣工

3、的預售商品房再行轉讓。15、房地產(chǎn)買賣屬于單務行為，即受讓人只享受權利，不需承擔任何義務。16、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），買受人可以請求解除合同。17、已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。18、北京市申請購買限價商品住房的單身家庭提出申請，申請人須年滿30周歲。19、關于租賃期限，合同法規(guī)定租賃期限不得超過20年，超過20年的，合同無效。20、承租人與第三者互換房屋時，應當事先征得出租人的同意，出租人應當支持承租人的合理要求。21、城市房無租賃管理辦法規(guī)定：房

4、屋租賃實行登記備案制度。22、抵押人死亡，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人不必繼續(xù)履行原抵押合同。23、國有建設用地使用權轉讓應當進行土地更正登記。24、房地產(chǎn)登記的原則是權利主體一致原則和屬地管理原則。25、已經(jīng)登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請轉移登記、變更登記、注銷登記。26、對不予登記，房屋登記機構應當書面告知申請人不予登記的原因。27、房屋屬于構筑物。28、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中13層的住宅為低層住宅，46層的住宅為多層住宅，79層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。29、一般損壞房屋是指年久失修，破壞嚴重，但無倒

5、塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋。30、建筑物基本要求中經(jīng)濟的基本要求主要是指一次性的購建價格不高。31、樓梯一般由樓梯段、樓梯間、休息平臺和欄桿組成。32、樓板是人們直接接觸的表面，要求堅固耐磨、平整、光潔、防滑、易清潔、不起塵。33、建筑面積套內(nèi)建筑面積分攤的共有建筑面積34、景觀設計的原則包括自然生態(tài)原則，“以人為本”原則，地域性原則和經(jīng)濟性原則。35、根據(jù)北京市城市功能分區(qū)，在北京市域范圍內(nèi)構建“兩軸兩帶多中心”的城市空間結構。36、綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率（%）。37、一般來說，裝有空調(diào)系統(tǒng)的建筑物，室內(nèi)環(huán)境污染物更易得到及時清除。38、單利

6、只有本金計算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計算利息。用單利計算利息，有利于加強資金使用的時間觀念，促使加速資金周轉。39、住房公積金貸款可以用于翻建、大修自住住房。40、等額本息還款方式適合于預期收入可能逐漸減少的借款人。二、單項選擇題41、無效的民事行為，從（）就沒有法律約束力。A被撤銷時B行為發(fā)現(xiàn)時C行為開始時D行為造成損害時42、民法通則規(guī)定，延付或拒付租金的訴訟時效期間為（）。A6個月B1年C2年D3年43、代理人知道被委托代理的事項違法而仍然進行代理活動的，（）。A由代理人承擔責任B由被代理人承擔責任C代理人和被代理人均不承擔責任D由被代理人和代理人負連帶責任44、物權法規(guī)定，不動產(chǎn)以（）

7、為公示辦法。A登記B占有C簽訂合同D發(fā)布公告45、下列關于合同履行的說法正確的是（）。A履行地點不明確，給付貨幣的，在給付貨幣一方所在地履行B履行地點不明確，交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行C履行期限不明確，債權人不必事先通知債務人，可隨時要求履行D價款或者報酬不明確的，必須依法執(zhí)行政府定價或者政府指導價，按照規(guī)定履行46、房屋租賃合同的標的是（）。A勞務B有形財產(chǎn)C無形財產(chǎn)D工作成果47、下列土地中屬于集體土地的范圍是（）。A國家依法征收的土地B因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制的集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地C城市市區(qū)土地D城市郊區(qū)土地48、居住用地的國有土地使用

8、權出讓最高年限是（）年。A40B50C60D7049、國務院規(guī)定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開發(fā)的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的（）以上。A50%B60%C70%D80%50、北京市政府的住房供應體系中規(guī)定，對于（），購買經(jīng)濟適用住房、限價房或中低價位、中小套型普通商品房。A高收入家庭B中低收入家庭C年輕家庭D最低收入家庭51、（）是物業(yè)服務企業(yè)面向全體住用人提供的最基本的管理和服務。A針對性的專項服務B委托性的特約服務C常規(guī)性的公共服務D專業(yè)性的金融服務52、選聘物業(yè)服務企業(yè)屬于物業(yè)管理的（）。A策劃階段B前期準

9、備階段C啟動階段D日常運作階段53、（）是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權力機構，是物業(yè)管理的決策機構，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。A業(yè)主委員會B物業(yè)服務企業(yè)C房屋行政主管部門D業(yè)主大會54、業(yè)主委員會是（）的執(zhí)行機構。A物業(yè)服務企業(yè)B社區(qū)居委會C業(yè)主大會D業(yè)主或物業(yè)住用人55、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，屬于房屋建設工程的，應當（），房地產(chǎn)可以轉讓。A形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件B完成開發(fā)投資總額的25%以上C完成開發(fā)投資總額的30%以上D完成開發(fā)投資總額的50%以上56、某商業(yè)大樓于1999年取得土地使用權，按照國有土地使用權最高年限使用土地，

10、2009年原土地使用者將該商業(yè)大樓轉讓，受讓人獲得的使用年限是（）。A30年B40年C50年D60年57、商品房預售合同應向縣級以上（）辦理登記備案手續(xù)。A房地產(chǎn)管理部門B房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門C土地管理部門D房地產(chǎn)滾管理門或土地管理部門58、下列關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷（預）售商品住房的表述中，正確的是（）。A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以采取返本銷售的方式銷售商品房B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。C沒有取得商品房預售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，但可以向買受人收取預定款性質的費用。D房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購房者的需要將商品住宅分割銷售5

11、9、符合北京市城八區(qū)申請購買限價商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值標準的是（）。A3人以下家庭，家庭年收入116萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下B3人以下家庭，家庭年收入88萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下C4人及以上家庭，家庭年收入88萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下D4人級以上家庭，家庭收入116萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下60、以下情形中不會導致租賃合同終止的是（）。A租賃合同到期B將承租的房屋擅自轉租的C承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關系的D無正當理由，拖欠房租6個月以上的61、私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（）。A土地

12、所有權證B土地使用權證C房屋所有權證D建設工程規(guī)劃許可證62、在房屋租賃合同中，以下屬于城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的必備條款的是（）。A租賃期限B轉租的約定C變更和解除合同的條件D違約責任63、同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照（）。A要求債權的先后順序B抵押合同簽訂的順序清償C債權人的比例清償D抵押權登記的先后順序清償64、對于設定房地產(chǎn)抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后（）。A繳納一半的土地使用權出讓金后再對抵押權人優(yōu)先清償B應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償C不必繳納土地使用權出讓金D抵押權人可

13、優(yōu)先受償后再繳納土地使用權出讓金65、（）是房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點。A保護房地產(chǎn)權利人的合法權益B保證交易安全，減少交易成本C為房地產(chǎn)管理奠定基礎D為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù)66、核發(fā)房屋所有權證書的部門是（）。A縣級以上人民政府B市級以上人民政府C縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門D市級以上人民政府房產(chǎn)管理部門67、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構申請（）。A異議登記B變更登記C預告登記D更正登記68、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。A轉移登記B變更登記C初始登記D總登記69、依據(jù)房屋登記辦法，屬于不予登記的情形的是（）。A申請人與依法提交

14、的材料記載的主體一致B申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的C申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致D申請登記的內(nèi)容與有關材料證明事實一致70、我國1949年以前建造的城鎮(zhèn)居民住宅，20世紀五六十年代建造的民用房屋和簡易房屋，大多為（）。A磚混結構B磚木結構C鋼筋混凝土結構D鋼結構71、普通建筑和構筑物的設計使用年限是（）年。A5B25C50D10072、在非承重墻中，僅承受自重并將其傳給基礎的墻，稱為（）。A隔墻B山墻C填充墻D承自重強73、影劇院適合的采暖系統(tǒng)類型是（）。A蒸汽采暖系統(tǒng)B煤氣采暖系統(tǒng)C電力采暖系統(tǒng)D熱水采暖系統(tǒng)74、（）具有吸水率低、強度高、耐磨性好、裝飾效果逼真

15、等特點，但給人以硬、脆的感覺，保溫性能差，不適用于臥室。A實木地板B復合地板C陶瓷地磚D塑料地板75、下列屬于建筑平面圖內(nèi)容的是（）。A建筑物的平面形狀B該建筑場地的位置、大小及形狀C建筑立面所選用的材料D垂直方向的尺寸及標高76、（）是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界限。A城市綠線B城市紫線C城市藍線D城市黃線77、（）是反映和衡量地塊開發(fā)強度的一項重要指標。A建筑密度B建筑限高C容積率D用地面積78、室內(nèi)來源的污染物主要來自（）。A房屋地基污染B建筑材料C地層固有D電器設備79、個人住房貸款期限最長為（）。A20年B30年C40年D50年80、

16、張某于2008年購買了一套普通商品住宅，2010年因工作調(diào)動將其轉讓，根據(jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定（）。A全額征收營業(yè)稅B減半征收營業(yè)稅C按其售房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業(yè)稅D免征營業(yè)稅三、多項選擇題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項得05分。）81、承擔民事責任的方式有（）。A停止侵害B賠償損失C沒收財產(chǎn)D支付違約金E返還財產(chǎn)82、以下屬于經(jīng)營者的義務的是（）。A聽取意見和接受監(jiān)督的義務B保障人身和財產(chǎn)安全的義務C提供符合要求的商品或服務的義務D不做虛假宣傳的義務E不得侵犯

17、消費者的人身權利83、關于土地使用權劃撥錯誤的是（）。A劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用和無償取得兩種形式B劃撥土地轉讓必須辦理出讓手續(xù)C劃撥土地使用權可以轉讓、出租、抵押D劃撥土地存在使用期限的限制E對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資（入股）和保留劃撥土地使用權等方式予以處理。84、物業(yè)管理經(jīng)費的來源主要有（）。A定期收取物業(yè)服務費B住宅共用部位、共用設施專項維修資金C物業(yè)服務企業(yè)的酬金D政府多方面的扶持E開發(fā)建設單位給予的支持85、劃撥土地使用權轉讓管理規(guī)定，以下幾種情況中可以不辦理出讓手續(xù)的是（）。A城市基礎設施用地和公益事業(yè)用

18、地B私有住宅轉讓后用于商用的C同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的D國家機關用地E國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地86、商品房銷售管理辦法規(guī)定，商品房銷售可以按（）計價。A使用面積B套C建筑面積D套內(nèi)建筑面積E單元87、應當申請房地產(chǎn)所有權變更登記的情形有（）。A房地產(chǎn)權利人因法定名稱改變B房屋或土地滅失C房屋門牌號碼發(fā)生改變D繼承房屋E房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除88、樓宇智能化系統(tǒng)主要組成部分包括（）。A設備自動化B計算機系統(tǒng)管理自動化C通信自動化D辦公自動化E樓宇自動化89、衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標主要是（）。A人均公共綠地面積B地面停

19、車率C人均公建用地面積D人均公建面積E綠地率90、屬于土地增值稅扣除項目的是（）。A建筑安裝工程費B取得土地使用權時所支付的金額C土地開發(fā)成本、費用D因轉讓房地產(chǎn)繳納的契稅E轉讓房地產(chǎn)相關的經(jīng)濟利益四、綜合分析題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或多個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項得05分。）（一）李先生（境內(nèi)人）于2008年9月以150萬元總價在北京亞運村購買了一套二手商品房，建筑面積為128平米。2010年1月李先生決定以200萬元的總價出售予高女士，高女士是首次購房，在首付部分房款后，尾款以銀行貸款方

20、式支付給李先生。91按照北京稅費新政，李先生需要繳納的營業(yè)稅額為（）A11000元B82500元C27500元D60000元92高女士在此交易中需要繳納哪些稅費（）A契稅B個人所得稅C印花稅D營業(yè)稅93高女士需要繳納的契稅金額是（）A60000元B30000元C20000元D10000元94高女士及配偶名下無貸款記錄，申請銀行貸款額度最高（）成。A成交價7成B評估價7成C成交價8成D評估價8成95為享受稅費優(yōu)惠政策，李先生需要提供哪些資料（）A公共維修基金B(yǎng)房價款發(fā)票C契稅票D網(wǎng)簽買賣合同（二）王小姐委托甲經(jīng)紀公司為其購買一套中關村附近的二手房，王小姐預算300萬總價，建筑面積110平米左右的兩居兩廳兩衛(wèi)，甲經(jīng)紀公司根據(jù)王小姐的需求信息，為其推薦了一套位于6層的3層磚混結構，產(chǎn)權登記面積108平米的二手房，非常適合王小姐的需求，甲公司在對房屋進行查勘后，約王小姐看房。96建筑面積110平米，包含（）A使用面積B墻體面積C陽臺建筑面積D公攤面積97甲經(jīng)紀公司對房屋查勘，需要查勘房屋的哪些信息（）A房屋的面積B房屋的空間布