碧桂園集團(tuán)專業(yè)公司場(chǎng)地交接驗(yàn)收制度

1、集團(tuán)專業(yè)公司場(chǎng)地交接驗(yàn)收制度 講課人：吳紹權(quán)20XX年XX月XX日 為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目“又快又好”的開發(fā)，保證集團(tuán)各專業(yè)公司施工的順利開展，系統(tǒng)性地解決施工現(xiàn)場(chǎng)工作面交接的問題，集團(tuán)決定由工程管理中心牽頭制定項(xiàng)目向各專業(yè)公司移交施工場(chǎng)地的標(biāo)準(zhǔn)，并規(guī)范項(xiàng)目與專業(yè)公司場(chǎng)地交接的驗(yàn)收和協(xié)調(diào)制度。 項(xiàng)目部應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到相關(guān)場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的條件后，由項(xiàng)目總主持，組織擬進(jìn)場(chǎng)的集團(tuán)專業(yè)公司到場(chǎng)驗(yàn)收，并對(duì)交場(chǎng)時(shí)間、范圍和達(dá)標(biāo)條件進(jìn)行書面確認(rèn)。a.如專業(yè)公司認(rèn)為現(xiàn)場(chǎng)條件未達(dá)交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，可提請(qǐng)區(qū)域工程技術(shù)部主持復(fù)核驗(yàn)收；b.如交接場(chǎng)地經(jīng)區(qū)域工程技術(shù)部復(fù)核驗(yàn)收通過后，專業(yè)公司仍認(rèn)為現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況未達(dá)交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，可向工

2、程管理中心投訴。工程管理中心現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)情況屬于項(xiàng)目虛報(bào)的，將對(duì)區(qū)域工程技術(shù)經(jīng)理和項(xiàng)目總進(jìn)行處罰。驗(yàn)收制度要求經(jīng)集團(tuán)研究，制訂了：騰越公司場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（試行）、現(xiàn)代家居公司場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（試行）、雅駿公司場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（試行）外墻干掛石材工程施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（試行）。一、用地提供、環(huán)境條件1、項(xiàng)目已完成收地，可保證工程施工順利開展。2、項(xiàng)目部若是分批次向總包單位移交具備施工條件的場(chǎng)地的，需辦理分批次移交的書面手續(xù)。二、場(chǎng)地平整、土方和地基工程1、項(xiàng)目部負(fù)責(zé)的場(chǎng)地內(nèi)土方工程基本完成。2、項(xiàng)目部確定水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)，以書面形式交給總包人，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)。三、現(xiàn)場(chǎng) “三通”要求（1、通水

3、2、通電 3、通路）騰越公司場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)四、施工手續(xù)及圖紙、技術(shù)資料1、項(xiàng)目對(duì)合法開工需有合理的解決方案，并能保證施工順暢開展。2、滿足現(xiàn)階段施工用的設(shè)計(jì)圖紙已派發(fā)施工單位。3、初步的(或詳細(xì)的)地勘報(bào)告資料。五、樁基工程對(duì)于項(xiàng)目分包的樁基工程應(yīng)檢測(cè)、驗(yàn)收合格后向總包移交場(chǎng)地（可按照獨(dú)立施工區(qū)分批移交），并辦理分批次移交的書面手續(xù)。以上為最基本的、項(xiàng)目必須保證的向騰越公司交場(chǎng)條件，特殊的情況和其他要求可在各項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)之前分別協(xié)商。騰越公司場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)騰越公司場(chǎng)地移交確認(rèn)單（模板）項(xiàng)目名稱場(chǎng)地移交時(shí)間如：X年X月X日?qǐng)龅匾平环秶纾篨X項(xiàng)目XX期XX地塊，場(chǎng)地面積：XXm2可附用地紅線圖場(chǎng)

4、地交接驗(yàn)收情況一 用地提供、環(huán)境條件情況二 場(chǎng)地平整、土方工程情況情況三 現(xiàn)場(chǎng) “三通”情況四 施工手續(xù)及圖紙、技術(shù)資料情況五 樁基工程需完善的事宜備注相關(guān)單位簽字區(qū)域工程技術(shù)部：項(xiàng)目部： 騰越公司：編號(hào)：一、門及門套的場(chǎng)地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、門洞尺寸必須符合設(shè)計(jì)要求，洞口尺寸必須在允許誤差范圍內(nèi)。2、室內(nèi)門安裝前需完成地磚的鋪貼，室內(nèi)裝修基本完成，室內(nèi)初步清潔到位。3、毛坯房交樓，只安裝入戶門的，入戶門外墻身須完成飾件鋪貼工程。二、強(qiáng)化復(fù)合木地板的場(chǎng)地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、房間水泥砂漿地面基材的強(qiáng)度和厚度應(yīng)符合相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，墻身腳要求平直、垂直，尺寸偏差應(yīng)符合相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2、地面清理干凈；室內(nèi)天

5、花底及墻身面完成刮膩?zhàn)哟蚰?，并完成窗臺(tái)石鋪貼工程，及陽、露臺(tái)鋪貼工程。3、完成鋁合金門窗（包括玻璃）的安裝，確保下雨時(shí)能關(guān)閉門窗。4、鋪裝強(qiáng)化復(fù)合木地板時(shí)，地面要求干燥。現(xiàn)代家居公司場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)三、櫥柜的場(chǎng)地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、廚房（含煙道井邊）開間、進(jìn)深與設(shè)計(jì)值允許偏差符合要求。2、廚房?jī)?nèi)墻身及地面完成瓷磚鋪貼工程，水電開關(guān)位置按設(shè)計(jì)要求安裝完成，煤氣管道不影響現(xiàn)場(chǎng)櫥柜安裝，抽油煙機(jī)排煙管口位置按設(shè)計(jì)要預(yù)留并裝上止回閥。3、完成全部廚房天花工程；完成廚房鋁合金門窗（包括玻璃）的安裝。四、浴室柜的場(chǎng)地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、衛(wèi)生間開間、進(jìn)深與設(shè)計(jì)值允許偏差符合要求。2、完成衛(wèi)生間室內(nèi)墻身、地面的瓷磚鋪貼工程，

6、完成全部衛(wèi)生間天花工程。3、衛(wèi)生間排水管按設(shè)計(jì)要求施工并預(yù)留排水管接口；冷熱水管及電氣開關(guān)按設(shè)計(jì)要求完成。4、完成衛(wèi)生間鋁合金門窗（包括玻璃）的安裝，衛(wèi)生間、陽臺(tái)地漏及排水管道排水暢通?，F(xiàn)代家居公司場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)五、場(chǎng)地移交數(shù)量批次要求1、別墅為整戶移交，每次移交數(shù)量不少于40戶，40戶以下的須一次性移交，分批移交時(shí)間間隔在10個(gè)工作天內(nèi)。2、洋房為整層移交（按施工樓棟號(hào)，不按梯號(hào)），每次移交數(shù)量不少于5層（連續(xù)），分批移交時(shí)間間隔在10個(gè)工作天內(nèi)。3、項(xiàng)目部在同一標(biāo)段內(nèi)可計(jì)劃分批移交，并由項(xiàng)目部提前1個(gè)月做好“分批交場(chǎng)計(jì)劃”，同時(shí)與家居公司充分溝通，明確移交范圍及移交進(jìn)度，且要做到均衡移交

7、。在場(chǎng)地交接時(shí)，局部發(fā)現(xiàn)土建工程質(zhì)量達(dá)不到以上標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在場(chǎng)地移交確認(rèn)單中記錄，項(xiàng)目部督促總包單位立即采取修補(bǔ)措施達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)，但不影響現(xiàn)代家居公司總體進(jìn)場(chǎng)?，F(xiàn)代家居公司場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代家居公司施工場(chǎng)地移交確認(rèn)單（模板）區(qū)域技術(shù)部： 項(xiàng)目部： 監(jiān)理公司： 總包單位： 現(xiàn)代家居公司：編號(hào)：總包單位名稱場(chǎng)地移交時(shí)間如：X年X月X日?qǐng)龅匾平环秶纾篨X苑區(qū)XX棟XX棟別墅，面積：XXm2接收?qǐng)龅毓ば蛎Q如：門安裝場(chǎng)地交接驗(yàn)收情況需整改問題如：（一）1.1：門洞寬度（+20mm，-10mm）需整改合格，整改量為XX個(gè)（現(xiàn)場(chǎng)已作標(biāo)記），并于X年X月X日整改完成。備注鶴山芳鄰交樓區(qū)（家居跟進(jìn)情況）房間水

8、泥砂漿地面基材的強(qiáng)度和厚度應(yīng)符合相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，墻身腳要求平直、垂直，尺寸偏差應(yīng)符合相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定完成鋁合金門窗（包括玻璃）的安裝，確保下雨時(shí)能關(guān)閉門窗。鶴山芳鄰交樓區(qū)（家居跟進(jìn)情況）衛(wèi)生間排水管按設(shè)計(jì)要求施工并預(yù)留排水管接口完成衛(wèi)生間室內(nèi)墻身、地面的瓷磚鋪貼工程，完成全部衛(wèi)生間天花工程汕尾-3#、4#、5#交樓區(qū)（家居跟進(jìn)情況）房間水泥砂漿地面基材的強(qiáng)度和厚度應(yīng)符合相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，墻身腳要求平直、垂直，尺寸偏差應(yīng)符合相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定汕尾-3#、4#、5#交樓區(qū)（家居跟進(jìn)情況） 門洞尺寸必須符合設(shè)計(jì)要求，洞口尺寸必須在允許誤差范圍內(nèi)。汕尾-3#、4#、5#交樓區(qū)（家居跟進(jìn)情況）

9、廚房?jī)?nèi)墻身及地面完成瓷磚鋪貼工程，水電開關(guān)位置按設(shè)計(jì)要求安裝完成。 煤氣管道不影響現(xiàn)場(chǎng)櫥柜安裝，抽油煙機(jī)排煙管口位置按設(shè)計(jì)要預(yù)留并裝上止回閥。一、現(xiàn)場(chǎng)土建及安裝工程完成情況1、現(xiàn)場(chǎng)土建工程完成情況:1).建筑公共部位（如酒店大堂、宴會(huì)廳、會(huì)議廳、洋房大堂等）:a.主體結(jié)構(gòu)、砌體、抹灰工程基本完成，鋁合金門窗框安裝及填塞收口完成；b.室內(nèi)地面工程基本完成，現(xiàn)場(chǎng)基本清潔。2).房間的裝修進(jìn)場(chǎng)條件（如酒店客房、洋房戶內(nèi)房間等）：a.主體結(jié)構(gòu)、砌體、抹灰工程基本完成，鋁合金門窗框安裝及填塞收口完成；雅駿裝修公司場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)b.室內(nèi)地面工程基本完成，現(xiàn)場(chǎng)基本清潔；衛(wèi)生間沉箱滲水試驗(yàn)測(cè)試完畢，并確保不

10、滲漏；c.衛(wèi)生間管網(wǎng)鋪設(shè)完畢，包括沉箱蓋板完成；d.廚房、衛(wèi)生間管網(wǎng)漏水試驗(yàn)合格；e.穿樓板管周邊堵塞滲水試驗(yàn)合格。2、現(xiàn)場(chǎng)安裝工程完成情況裝修進(jìn)場(chǎng)前安裝工程的隱蔽分項(xiàng)工程應(yīng)基本完成，如：空調(diào)管槽、給排水、消防水管、自動(dòng)灑水系統(tǒng)、煙感報(bào)警系統(tǒng)、強(qiáng)電、弱電系統(tǒng)管線等直接影響裝修進(jìn)場(chǎng)的部分工程應(yīng)基本安裝完畢，水管進(jìn)行試水初步測(cè)試、電管進(jìn)行試穿線測(cè)試完畢。雅駿裝修公司場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3、項(xiàng)目部向雅駿公司移交裝修場(chǎng)地，應(yīng)辦理移交的書面手續(xù)（場(chǎng)地移交確認(rèn)單）。項(xiàng)目部可分批次移交具備進(jìn)場(chǎng)條件的場(chǎng)地，同時(shí)需分批次辦理場(chǎng)地移交確認(rèn)單。二、現(xiàn)場(chǎng)土建完成工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、土建施工質(zhì)量應(yīng)符合國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： a.房間

11、的開間與進(jìn)深； b.墻身無空鼓、開裂、露網(wǎng)、露筋、滲漏等； c.洞口預(yù)留位置是否正確； d.廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)是否按要求降板等。2、抹灰完成面允許偏差符合要求；進(jìn)場(chǎng)時(shí)墻面抹灰應(yīng)干燥， 不影響膩?zhàn)优摇?、如天花為砼樓板光面施工時(shí)，允許偏差符合要求。4、洞口尺寸允許偏差符合要求。5、地面水泥砂漿找平層或砼層允許偏差符合要求。雅駿裝修公司場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 在場(chǎng)地交接時(shí)，局部發(fā)現(xiàn)土建工程質(zhì)量達(dá)不到以上標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在場(chǎng)地移交確認(rèn)單中記錄，項(xiàng)目部督促總包單位立即采取修補(bǔ)措施達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)，但不影響雅駿裝修公司總體進(jìn)場(chǎng)。三、現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境和施工配合條件1、施工區(qū)內(nèi)的材料運(yùn)輸、轉(zhuǎn)運(yùn)道路須暢通；材料的垂直運(yùn)輸（七層以上）

12、項(xiàng)目部須提供解決方案。2、土建工程施工中留下的施工垃圾、飾件廢料或成品清理完畢。3、項(xiàng)目部對(duì)裝修公司倉庫和加工區(qū)應(yīng)有解決方案，應(yīng)盡可能提供工地辦公室和生活區(qū)。4、臨時(shí)施工用電、用水線管架設(shè)到各施工棟號(hào)內(nèi)。雅駿裝修公司場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)雅駿裝修公司施工場(chǎng)地移交確認(rèn)單（模板）區(qū)域技術(shù)部： 項(xiàng)目部： 監(jiān)理公司： 總包單位： 雅駿裝修公司：編號(hào)：總包單位名稱場(chǎng)地移交時(shí)間如：X年X月X日?qǐng)龅匾平环秶纾篨X苑區(qū)XX棟XX棟別墅，面積：XXm2場(chǎng)地交接驗(yàn)收情況一、現(xiàn)場(chǎng)土建及安裝工程完成情況二、現(xiàn)場(chǎng)土建完成工程的質(zhì)量三、現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境和施工配合條件需整改問題備注一、專業(yè)圖紙和深化設(shè)計(jì)要求1、若外墻干掛石材工程施工圖

13、紙（包括鋼龍骨架的深化圖紙）由石材承包商負(fù)責(zé)的，需在入場(chǎng)前一個(gè)月完成，由石材工程監(jiān)督部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)進(jìn)度并做好圖紙審核，確保圖紙完整、合理，無重大錯(cuò)漏。2、若石材工程施工圖紙（包括鋼龍骨架的深化圖紙）是由博意設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)的，由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)進(jìn)度，需在入場(chǎng)前一個(gè)月完成，并提交給石材承包商。項(xiàng)目部要做好圖紙會(huì)審，確保圖紙完整、合理，無重大錯(cuò)漏。二、外墻干掛石部位的現(xiàn)場(chǎng)土建及安裝工程進(jìn)度要求1、建筑主體結(jié)構(gòu)已完成。2、外墻鋁合金門窗框已經(jīng)安裝完畢。3、外墻有關(guān)管道（水、電、空調(diào)、煙道等預(yù)埋管）、防雷接口等已完成。外墻干掛石材工程施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)三、現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境和施工配合條件1、外墻施工排柵修

14、改完成。2、項(xiàng)目部應(yīng)合理安排施工場(chǎng)地。3、水（電）接駁點(diǎn)布置合理、能保證在施工期間有足夠的穩(wěn)定的水（電）壓和水（電）量的供應(yīng)；現(xiàn)場(chǎng)排水通暢。四、施工場(chǎng)地移交手續(xù) 項(xiàng)目部向石材承包商移交施工場(chǎng)地，應(yīng)辦理移交的書面手續(xù)（場(chǎng)地移交確認(rèn)單），并同時(shí)抄送石材工程監(jiān)督部。項(xiàng)目部可分批次移交具備進(jìn)場(chǎng)條件的場(chǎng)地，同時(shí)需分批次辦理場(chǎng)地移交確認(rèn)單。外墻干掛石材工程施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)干掛石材工程施工場(chǎng)地移交確認(rèn)單（模板）區(qū)域技術(shù)部： 項(xiàng)目部： 監(jiān)理公司： 總包單位： 石材工程承包商：編號(hào)：總包單位名稱場(chǎng)地移交時(shí)間如：X年X月X日?qǐng)龅匾平环秶纾篨X苑區(qū)XX棟XX棟別墅，面積：XXm2場(chǎng)地交接驗(yàn)收情況1、圖紙是否齊

15、全： 齊全； 基本齊全； 不齊全； 其它 。2、現(xiàn)場(chǎng)排柵是否修改完成并通過驗(yàn)收： 通過； 完成但未通過； 未完成； 其它 。3、建筑主體結(jié)構(gòu)：已完成； 未封頂； 完成到層； 其它 。4、外墻砌磚抹灰等工序是否完成：已完成； 完成到層； 未開工； 其它。5、外墻防水驗(yàn)收是否合格：通過； 不通過； 其它 。6、外墻門窗是否已安裝及塞縫完成：已完成； 未完成； 其它。7、外墻有關(guān)管道（水、電、空調(diào)、煙道等預(yù)埋管）、防雷接口，陽露臺(tái)地漏周圍封堵和防水等是否完成并通過驗(yàn)收：已完成； 未完成； 其它。8、臨水臨電供應(yīng)是否滿足：滿足；基本滿足；不滿足； 其它 。9、場(chǎng)內(nèi)施工道路是否通暢：通暢；基本通暢；不通

16、暢； 其它 。10、材料堆放和加工場(chǎng)地是否滿足：滿足；基本滿足；不滿足； 其它。11、其他：需整改問題備注 按照主席指示，未來集團(tuán)所有石材均由萬方石業(yè)來供應(yīng)；但考慮到萬方石業(yè)現(xiàn)階段的產(chǎn)能和施工能力不足問題，需分步實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)。明確近期萬方的業(yè)務(wù)承接范圍，萬方能夠承接的業(yè)務(wù)，就給萬方做，萬方暫時(shí)承接不了的，繼續(xù)由石材工程監(jiān)督部對(duì)外發(fā)包。 萬方石業(yè)要盡最大的努力服務(wù)好項(xiàng)目，對(duì)于萬方石業(yè)與區(qū)域項(xiàng)目在場(chǎng)地交接、供貨、驗(yàn)收等方面存在的分歧，雙方均可申請(qǐng)由集團(tuán)工程管理中心協(xié)調(diào)和裁決。 凡屬萬方石業(yè)業(yè)務(wù)承接范圍內(nèi)的項(xiàng)目，須及時(shí)提交各自的石材需求計(jì)劃表至萬方石業(yè)，并積極與萬方進(jìn)行溝通，以便萬方及時(shí)備料生產(chǎn)；對(duì)

17、于未及時(shí)提交需求計(jì)劃表的項(xiàng)目，授權(quán)運(yùn)營中心對(duì)其項(xiàng)目總進(jìn)行處罰。萬方石業(yè)業(yè)務(wù)承接范圍及相關(guān)協(xié)調(diào)機(jī)制（一）對(duì)萬方近期的業(yè)務(wù)承接范圍進(jìn)行了明確界定， “只能增、不能減”。待萬方產(chǎn)能和施工力量擴(kuò)大后，集團(tuán)將會(huì)不斷擴(kuò)大萬方的業(yè)務(wù)承接范圍。（二）萬方業(yè)務(wù)承接范圍在集團(tuán)BIP正式發(fā)布之日起生效；在此之前，已簽訂石材業(yè)務(wù)外包合同或約定的項(xiàng)目，依然按照原方式執(zhí)行；對(duì)于未簽訂石材業(yè)務(wù)外包合同或約定的項(xiàng)目，必須嚴(yán)格按照上表劃定的范圍執(zhí)行，不得擅自將石材業(yè)務(wù)進(jìn)行外包。（三）對(duì)于屬于萬方業(yè)務(wù)承接范圍以外的項(xiàng)目，可以按照原有方式對(duì)相應(yīng)的石材業(yè)務(wù)進(jìn)行對(duì)外發(fā)包；但若項(xiàng)目主動(dòng)要求由萬方提供石材業(yè)務(wù)服務(wù)，須及時(shí)提交石材需求計(jì)劃表；萬方石業(yè)在收到此類項(xiàng)目的計(jì)劃表后，必須在2天內(nèi)給予是否承接該項(xiàng)業(yè)務(wù)的回復(fù)。萬方石業(yè)業(yè)務(wù)承接范圍及相關(guān)協(xié)調(diào)機(jī)制（四）運(yùn)營中心、成本管理中心、萬方石業(yè)等將共同研究萬方石業(yè)的供貨（含甲指或甲供）及施工的合同簽訂、下單、付款審批流程優(yōu)化事宜，并實(shí)現(xiàn)審批流程的線上操作。（五）為了統(tǒng)一石材的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，萬方石業(yè)將會(huì)對(duì)石材品質(zhì)劃分為不同等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；萬