上海鑫聯(lián)廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性計(jì)劃書

1、1 / 12政治及經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)咨詢機(jī)構(gòu) (PERC)(PERC) 最新的一份調(diào)查報(bào)告指出，亞洲商家對(duì)中 國(guó)即將加入世貿(mào)組織對(duì)本地區(qū)影響，到底是積極的，還是消極的，持有不 同看法， 調(diào)查顯示，中國(guó)大陸和臺(tái)灣地區(qū)的商家100%100%認(rèn)為中國(guó)加入世貿(mào)組織的影響是積極的。其次是韓國(guó)， 92.3%92.3% 商家認(rèn)為影響是正面的，接下來是日本 (85.7%)(85.7%) 、 香 港地 區(qū) (82.1%)(82.1%) 、 印 尼 和 泰 國(guó) (66.7%)(66.7%) 。而新加坡只有 40%40%的商家認(rèn)為，中國(guó)加入世貿(mào)組織后對(duì)世界經(jīng)濟(jì)有正面 的影響。其他國(guó)家更低，菲律賓只有30.8%30.8%、馬來

2、西亞 9.1%9.1%，越南 5.6%5.6% 。而 印 度 接 受 調(diào) 查 者 100%100% 認(rèn) 為 只 有 負(fù) 面 影 響 。這家風(fēng)險(xiǎn)分析機(jī)構(gòu)的報(bào)告說：“中國(guó)加入世貿(mào)組織，不是挑戰(zhàn)的結(jié)束， 而是挑戰(zhàn)的開始?！薄爸袊?guó)加入世貿(mào)組織將對(duì)亞洲各個(gè)國(guó)家及地區(qū)造成影 響?！?政治及經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)咨詢機(jī)構(gòu)指出：“中國(guó)已經(jīng)從微不足道發(fā)展成為 亞洲大多數(shù)國(guó)家的最大的貿(mào)易伙伴。在許多情況下，她對(duì)亞洲國(guó)家的 影響要超過日本?！?報(bào)告說， “印度擔(dān)心中國(guó)加入世貿(mào)組織后，將形成 空 前 大 的 競(jìng) 爭(zhēng) 威 脅 。調(diào)查報(bào)告顯示，在亞洲國(guó)家和地區(qū)中，臺(tái)灣認(rèn)為能從中國(guó)加入世貿(mào)組織中得到最大的好處。(國(guó)際金融報(bào))2 / 12

3、鑫聯(lián)廣場(chǎng)工程可行性分析市場(chǎng)分析經(jīng)過十年開發(fā)開放，浦東經(jīng)濟(jì)成高速發(fā)展，城市面貌發(fā)生了驚人的變化，浦東 新區(qū)已成為上海新興高科技產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代工業(yè)基地，成為上海新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，成為 中國(guó)九十年代改革開放的重點(diǎn)和標(biāo)志。浦東新區(qū)依靠上海雄厚的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)文化3 / 12基礎(chǔ)，享有上海獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)、人才優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，得益于率先改 革開放的國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，以及政通人和的社會(huì)環(huán)境，被海內(nèi)外人士譽(yù)為： 入中國(guó)經(jīng)濟(jì)的大門，打開中國(guó)市場(chǎng)的金鑰匙，連接中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)的橋梁。單垃匸十單位：1Z美元。外商投資工程增長(zhǎng)情況IJUJ1000狛中飪93 94 95 97 963900。國(guó)內(nèi)投資工程增長(zhǎng)情況WTO 已

4、向我們走來，2008 奧運(yùn)圣火也將在北京點(diǎn)燃，上海作為全國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)、 金融、 貿(mào)易中心， 在過去的十年中， 上海消費(fèi)持續(xù)、 迅猛發(fā)展， 社會(huì)消費(fèi)品年均增長(zhǎng) 率為 20.4%，如此快速增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)模式，必將帶來第三產(chǎn)業(yè)沖擊波，上海市民的消費(fèi) 觀念已在逐步轉(zhuǎn)變，而 1435 歲這個(gè)黃金消費(fèi)群也是最能接受新事物、也是對(duì)新事物 最挑剔的一群。INTERNET DISCO PUB SHOPPING SHOW 已成了休閑的代名詞。如今衡山路的PUB 新天地時(shí)尚的餐廳和 BAR 中興泰富和恒隆廣場(chǎng)、徐家匯美羅城、超級(jí)電影廣場(chǎng) 等地吸引了越來越多的時(shí)尚一族。而浦東的夜生活顯得相對(duì)落后一些，除了金茂凱 悅、東方

5、明珠以及第一八百伴，人們很難再找到比較時(shí)尚的娛樂休閑場(chǎng)所。區(qū)位分析我們分析，在未來的十年中，浦東廣闊的消費(fèi)市場(chǎng)將會(huì)蓬勃發(fā)展，為全球投資人士提供廣闊的投資空間，也會(huì)將全球優(yōu)秀品牌及符合時(shí)代的經(jīng)營(yíng)理念帶來浦東，眾多娛樂頁及百貨餐飲巨頭早已瞄準(zhǔn)這塊充滿激情的土K 91 92 93 M % 96 9? 98 99。外商投資總額增長(zhǎng)情況。國(guó)內(nèi)投資注冊(cè)資金增長(zhǎng)情況4 / 12地，我們以前瞻性的眼光瞄準(zhǔn)浦東小陸家嘴地區(qū)，以下是我們對(duì)該地塊所 做的綜合性分析地理位置：上海浦東新區(qū)張楊路 號(hào)（張楊路嶗山西路）交通樞紐：地鐵二號(hào)線、明珠線二期、8282、 8686、574574、隧道三、四、五、九線等數(shù)十條公交線

6、路直達(dá)周邊已有商業(yè)設(shè)施：第一八百伴、時(shí)代廣場(chǎng)、東上海電腦廣場(chǎng)、好美 家、聯(lián)華超級(jí)購物中心等酒店及高級(jí)服務(wù)公寓：金茂凱悅大酒店、浦東香格里拉大酒店、ASCOTASCOT、T T 海神諾富特、新亞湯臣大酒店、美林閣酒店、爵士公寓、涵樂 園、香榭麗舍等預(yù)計(jì)客流構(gòu)成：酒店及服務(wù)公寓的駐店客人（海外地區(qū)）、各大開發(fā)區(qū)跨國(guó)公司員工（如：通用汽車、西門子等）、隨機(jī)游客、慕名游客等。總體分析，鑫聯(lián)廣場(chǎng)作為一座設(shè)施先進(jìn)的商業(yè)設(shè)施靠近交通樞紐、具 有較強(qiáng)的集聚效益，對(duì)本地客人和外來流動(dòng)人群都具有教強(qiáng)的吸引力。一個(gè)開發(fā)策略的形成，需要正確理解和綜合考慮特定的地區(qū)和城市的經(jīng)濟(jì)基 礎(chǔ)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景、客流密度、客流構(gòu)成，

7、我們將確保規(guī)劃與社會(huì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 相匹配。隨著上海浦東經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和人民生活水平的提高，第三產(chǎn)業(yè)將會(huì)進(jìn)一 步刺激消費(fèi)，定位根據(jù)我們的調(diào)研和分析，我們確定將鑫聯(lián)廣場(chǎng)定位于中高檔娛樂休閑廣 場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)范圍：時(shí)尚酒吧、中西餐廳、美容院、健身俱樂部、精品百貨走 廊、超級(jí)迪斯科舞廳（上述圖表數(shù)據(jù)均引自國(guó)家權(quán)威媒體發(fā)布機(jī)構(gòu)）5 / 12投資浦東部分工程受理須知以下申辦工程均以納入浦東新區(qū)“一門式”服務(wù)中?！耙婚T式”服務(wù)咨詢電話：5821511158215111 轉(zhuǎn) 126126 127127申辦工程：外商獨(dú)資企業(yè)申請(qǐng)工程建議書批復(fù)承辦部門：浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局工程處所需提交材料：1 1 企業(yè)關(guān)于申報(bào)工程建

8、議書的請(qǐng)示（原件）；2 2 委托代理書（原件）6 / 123 3. 工程建議書（原件）4 4. 投資者的合法開業(yè)證明（復(fù)印件）5 5. 外方法人身份證明（復(fù)印件）6 6. 投資者資信證明（原件）7 7. 場(chǎng)地使用證明（租購合同，房東產(chǎn)權(quán)證明）（復(fù)印件）8 8. 其他相關(guān)文件（如土地證，行業(yè)歸口證明，委托書等）申辦工程：外商獨(dú)資企業(yè)申請(qǐng)可行性報(bào)告、章程批復(fù)承辦部門：浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局工程處所需提交材料：1 1. 企業(yè)關(guān)于申請(qǐng)批準(zhǔn)可行性報(bào)告、章程的請(qǐng)示（原件）2 2. 工商名稱核準(zhǔn)通知書（復(fù)印件）3 3. 可行性研究報(bào)告、章程（原件）4 4. 工程建議書批復(fù)（復(fù)印件）5 5. 其他相關(guān)文件（如環(huán)境

9、影響報(bào)告、規(guī)劃選址意見、土地使用證明、行業(yè)歸 口證明、委托書、委托書、進(jìn)口設(shè)備清單、建設(shè)方案設(shè)計(jì)審定書等）申辦工程：外商獨(dú)資企業(yè)申領(lǐng)批準(zhǔn)證書承辦部門：浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局工程處所需提交材料：1 1. 工程建議書批復(fù)（原件）2 2. 可行性研究報(bào)告、章程批復(fù)（原件）3 3. 董事會(huì)名單（原件）4 4. 董事身份證明（復(fù)印件）5 5. 重事委派書（原件）6 6. 草表7 / 127 7. 外商投資企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員表8 / 12申辦工程：中外合資（合作）企業(yè)申請(qǐng)工程建議書承辦部門：浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局工程處所需提交材料：1 1 企業(yè)關(guān)于申報(bào)中外合資（合作）企業(yè)工程建議書的請(qǐng)示（原件）2 2 投資各方合資（合

10、作）意向書（原件）3.3. 工程建議書（原件）4.4. 中外雙方投資者的合法開業(yè)證明（中方營(yíng)業(yè)執(zhí)照需原發(fā)照機(jī)關(guān)復(fù)印蓋章， 外方需合法開業(yè)證明復(fù)印件），投資外方銀行資信證明5.5. 中外雙方法人代表身份證明（復(fù)印件）6.6. 場(chǎng)地使用證明（租購合同，房東產(chǎn)權(quán)證明）（復(fù)印件）7 7 .其他相關(guān)證明（如資產(chǎn)評(píng)估、土地證、資質(zhì)證明、行業(yè)歸口證明、委托 書）申辦工程：中外合資（合作）企業(yè)申請(qǐng)可行性研究報(bào)告、合同、章程批復(fù)承辦部門：浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局工程處所需提交材料：1.1. 企業(yè)關(guān)于申報(bào)中外合資（合作）企業(yè)可行性研究報(bào)告、合同、章程的請(qǐng)示（原件）2.2. 工商名稱核準(zhǔn)通知書（復(fù)印件）3.3. 可行性研

11、究報(bào)告、合同、章程（原件）4.4. 工程建議書批復(fù)（復(fù)印件）5.5. 其他相關(guān)文件（如環(huán)境影響報(bào)表、規(guī)劃選址意見、土地使用證明、資產(chǎn)評(píng) 估報(bào)告、行業(yè)歸口證明、委托書、進(jìn)口設(shè)備清單、建設(shè)方案設(shè)計(jì)審定書 等）申辦工程：中外合資（合作）企業(yè)申領(lǐng)批準(zhǔn)證書承辦部門：浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局工程處所需提交材料：9 / 121 1 工程建議書批復(fù)及送審工程建議書所需材料（原件）2 2 可行性研究報(bào)告、合同章程批復(fù)及送審可行性研究報(bào)告、合同、章程所需材料（原件）3 3 董事會(huì)名單（原件）4 4.董事身份證明（復(fù)印件）5 5 董事委派書（原件）6.6.草表7 7 中方高級(jí)人員登記表& &外商投資企業(yè)協(xié)

12、會(huì)會(huì)員表申辦工程：市外在滬企業(yè)認(rèn)證承辦部門：浦東新區(qū)協(xié)會(huì)辦公室所需提交材料：1.1.市外在滬企業(yè)人證申請(qǐng)表2 2 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）3 3 稅務(wù)登記證（復(fù)印件）4 4 企業(yè)章程6 6 驗(yàn)資報(bào)告（復(fù)印件）（以上材料均一式三份）申辦工程：市外在滬大企業(yè)的認(rèn)證承辦部門：浦東新區(qū)協(xié)作辦公室所需提交材料：1 1.市外在滬企業(yè)（大企業(yè)專用）認(rèn)證申請(qǐng)表2 2 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）3 3 稅務(wù)登記證（復(fù)印件）4 4 驗(yàn)資報(bào)告（復(fù)印件）10 / 125 5. 企業(yè)章程有關(guān)附件：1 1.國(guó)務(wù)院確定國(guó)家級(jí)大企業(yè)，中央部位確定的大企業(yè)（包括國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革 后新成立的大企業(yè)）和各省、自治區(qū)、直轄市人民政府

13、確定的大企業(yè)將總 部或地區(qū)總部遷到上海的，持國(guó)務(wù)院、中央部委或省、自治區(qū)、直轄市人 民政府的有效證明。其他國(guó)內(nèi)著名企業(yè)在辦理手續(xù)時(shí)還應(yīng)冋時(shí)提供企業(yè)近 三年的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況和有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表。2 2.在滬企業(yè)自有固定資歷產(chǎn)投資50005000 萬兀以上（含 50005000經(jīng)工程立項(xiàng)審批部門認(rèn)證的在滬固定資歷產(chǎn)投資證明。萬元）的企業(yè)，持3 3.在滬注冊(cè)年銷售額在5 5 億元以上的（包括5 5 億元）的企業(yè)，持市或區(qū)（縣）稅務(wù)機(jī)關(guān)提供的有關(guān)稅務(wù)證明和企業(yè)有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表。（以上材料均一式三份）申辦工程：股份合作制企業(yè)設(shè)立、登記承辦部門：浦東新區(qū)工商局所需提交材料：1 1.2 2 名以上股份發(fā)起人申請(qǐng)

14、報(bào)告（企業(yè)職工股東人數(shù)不少于8 8 人）2 2.股份合作制企業(yè)名稱查詢核準(zhǔn)單3 3.由法定代表人簽署的“企業(yè)申請(qǐng)開業(yè)注冊(cè)書”4 4.企業(yè)章程（規(guī)范章程）5 5.驗(yàn)資報(bào)告（固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)作為投資還需評(píng)估）6 6.股東的姓名、住所及職業(yè)狀況7 7.法定代表人的任何證明、身份證明、履歷表演及簽字備案書8 8.股東大會(huì)選舉重事會(huì)、監(jiān)事會(huì)的決疋9 9.企業(yè)從業(yè)人員登記表1010 .場(chǎng)地證明、租賃協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明1111 .經(jīng)營(yíng)范圍專項(xiàng)規(guī)定（公安、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、文化、建設(shè)資質(zhì)等）1212 .法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他文件11 / 12申辦工程：外商投資企業(yè)開業(yè)登記承辦部門：浦東新區(qū)工商局所需提交材料

15、：1 1 申請(qǐng)登記表（二份）2 2 批準(zhǔn)證書（副本）（原件及復(fù)印件）3 3計(jì)劃出資表（二份）4 4.名稱登記核準(zhǔn)通知書（原件及復(fù)印件）5 5可行性報(bào)告、合同、章程及批復(fù)（原件及復(fù)印件）6 6 董事和高級(jí)管理人員名單（原件及復(fù)印件）7 7 委托書（投資各方）（二份）& &法定代表人、企業(yè)境內(nèi)管理人員及聯(lián)絡(luò)員登記表（二份）9.9.外方管理人員身份證明（復(fù)印件二份）1010 外方投資者的銀行資信證明（包括翻譯件）（原件及復(fù)印件）中方若以實(shí)物、土地、無形資產(chǎn)等投資的需提交相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào) 告，其中涉及國(guó)有資產(chǎn)的，還需經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理局確認(rèn)（原件及復(fù)印件）1212 注冊(cè)地場(chǎng)所證明（房地

16、產(chǎn)權(quán)證；租賃協(xié)議及出租方的房產(chǎn)證）（原件及復(fù) 印件）1313.其他有關(guān)材料申辦工程：外商投資企業(yè)名稱登記承辦部門：浦東新區(qū)工商局所需提交材料：1.1. 外商投資企業(yè)名稱登記申請(qǐng)書2.2. 外商投資企業(yè)名稱登記書3 3 中外各方法定代表人簽署的外商投資企業(yè)名稱確認(rèn)書，并加蓋公章4 4工程建議書及其批復(fù)5 5 投資者所在國(guó)家（地區(qū)）企業(yè)注冊(cè)主管機(jī)關(guān)出具的僉開業(yè)證明（中方營(yíng)業(yè) 執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)由原發(fā)照機(jī)關(guān)加蓋公章確認(rèn)，外方注冊(cè)證明文件應(yīng)由翻譯單12 / 12位核對(duì)原件后譯成中文文本，并承擔(dān)翻譯上的法律責(zé)任）6 6 中方屬“有限公司”的提供董事會(huì)決議或股東會(huì)議；凈資產(chǎn)擔(dān)保7 7 申辦外商獨(dú)資企業(yè)須提供外方

17、投資者與具有資格的咨詢代理單位簽署的委托代理協(xié)議書& &其他應(yīng)提交的文件申辦工程：有限責(zé)任公司設(shè)立注冊(cè)承辦部門：浦東新區(qū)工商局所需提交材料：1 1 公司董事長(zhǎng)簽署的公司設(shè)立登記申請(qǐng)書2 2 公司股東指定代表或者共同委托代理人的證明3 3 公司章程4 4.具有法定資格的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明5 5 企業(yè)法人股東的凈資產(chǎn)證明材料（或“凈資歷產(chǎn)擔(dān)保書”）6 6 股東會(huì)決議及董事、監(jiān)事、經(jīng)理的委派、選舉或者聘用證明7 7 公司住所證明（或租賃協(xié)議及出租方的產(chǎn)權(quán)證明）& &公司名稱預(yù)選核準(zhǔn)通知書9 9法律、行政法規(guī)規(guī)定的設(shè)立有限公司必須報(bào)經(jīng)審批的、國(guó)家有關(guān)部門的批 準(zhǔn)文件申辦工程：工商企業(yè)開業(yè)登記承辦部門：浦東新區(qū)工商所需提交材料：1 1 主辦單位申請(qǐng)開業(yè)的申請(qǐng)報(bào)告2 2 登記注冊(cè)書（開業(yè)）3 3 企業(yè)開業(yè)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)文件4 4 企業(yè)章程5 5 驗(yàn)資證明、驗(yàn)資報(bào)告或國(guó)產(chǎn)資產(chǎn)權(quán)證明6 6 場(chǎng)所使用證明、租賃協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明13 / 127 7 企業(yè)法定代表人（負(fù)責(zé)人）任職文件及任職證明& &企業(yè)法定代表人（負(fù)責(zé)人）履歷表及簽字備案書9 9 主辦單位企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他法人資格證明1010 企業(yè)從業(yè)人員名單，主要領(lǐng)導(dǎo)干部基本情況表1111.工商局有關(guān)部門批文（蓋章）1212 其它有關(guān)行業(yè)批文辦工程：新辦外商投資企業(yè)稅務(wù)