2017年上半年北京注冊資產評估師資產評估：房地產價格的種類考試題

1、2017年上半年北京注冊資產評估師資產評估：房地產價格的種類測試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意）1、按照建筑工程建筑面積計算規(guī)范的規(guī)定，有永久性頂蓋無圍護結構的有 柱車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等按 計算建筑面積。A 柱外圍水平面積B. 柱中心線水平面積C. 其頂蓋水平投影面積D. 其頂蓋水平投影面積的1/22、下列有關建筑物損耗率的計算表述中，不正確的是 _0A .修復費用法通過估算建筑物恢復原有全新功能所需要的修復費用占該建筑物 的重置價值（再生產價值）的百分比確定損耗率B. 它的計算公式的表達式為損耗率=（修復費用-重置價值）X 100%

2、C. 建筑物的主體和附屬設備，因為它們的使用年限相差不多，所以損耗基本上 都是相同的D. 在損耗率計算過程中，主體、附屬設施、裝飾部分的費用應分別計算，同時 分別測算各部分的損耗值3、從理論上講，資產評估結果只是評估師對被評估資產在評估基準日的（）。A .價值估計數額B. 價值計算數額C. 價格估計數額D. 價格計算數額4、 下列不屬于流體傳動。A :液力傳動B:繩傳動C:液壓傳動D:氣壓傳動5、 墻體石膏龍骨一般是由厚度為的紙面石膏板為原料。A B C D10mm12mm15mm18mm6事業(yè)單位使用非財政性資金購置規(guī)定限額以上資產的，應當報審批。A .財政部門B. 主管部門C. 人民政府D

3、. 企業(yè)國有資產監(jiān)督管理機構7、借款還本付息表的結構包括兩大部分，即借款和還本付息部分及 A :現(xiàn)金流量分析指標B:償債能力分析指標C:財務內部收益率指標D:項目盈利能力分析指標8、行政單位國有資產管理暫行辦法不適用于 _。A 政協(xié)機關B審判機關C. 行政單位所屬的獨立核算的企業(yè)D. 參照公務員管理的事業(yè)單位9、聯(lián)合試運轉費是指按照設計規(guī)定的工程質量標準，進行整個車間的有負荷和 無負荷聯(lián)合試運轉時發(fā)生的。A .試運轉費用支出B. 試運轉收入C. 試運轉費用大于試運轉收入的虧損部分D. 施工單位參加試運轉人員的工資10、 關于進口設備交貨類別中，買賣雙方應承擔的風險表述正確的是_。A .內陸交貨

4、類對買方風險小而對賣方風險大B .目的地交貨類對買賣雙方的風險作了合理均攤C. 裝運港船上交貨價是由買方承擔海運風險D. 采用裝運港船上交貨價時，由賣方負擔貨物裝船后的一切風險11、貸記卡持卡人非現(xiàn)金交易享受免息還款期。免息還款期限最長的是 A: 10 天B: 20 天C: 30天D: 60天12、以下有關土地使用費的表述正確的是A:建設項目通過土地使用權出讓方式取得土地使用權，須支付土地補償費B:建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地所有權，須支付土地使用權出讓金C:建設項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權，須支付土地使用權出讓金D:建設項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權，無

5、須支付土地費用13、 對某企業(yè)進行評估時，一部分產品正處于生產加工中尚未完工，數量為500個，這部分在制品已經過16個小時的加工工序，而完成單位產成品需要20個工 時。已知在評估基準日同類產品的單位重置成本為200元，經評估人員確定該產品的成本消耗和生產工時成正比，則該在制品的評估值最有可能是（）元。A. 32000B. 100000C. 80000D. 9000014、某企業(yè)實現(xiàn)凈利潤為5000萬元，本期提取折舊700萬元，無形資產攤銷100 萬元，提取壞賬準備 200萬元，投資收益500萬元，非經營性財務費用100萬 元，經營活動產生的現(xiàn)金流入量為7000萬元，經營活動產生的現(xiàn)金流出量為4

6、200 萬元。如果沒有其他事項，該企業(yè)的營運指數為 _。A. 0.82B. 0.61C. 0.50D. 0.4015、運用核算法對無形資產重置成本估算時的直接成本是按 來計算的。 A .現(xiàn)行消耗量B. 實際消耗量C. 現(xiàn)行消耗量和實際消耗量的平均消耗量D. 現(xiàn)行消耗量和實際消耗量較大的16、 下列有關全民所有制企業(yè)國有資產產權界定的論述中，不正確的是 _。 A .有權代表國家投資的部門和機構向企業(yè)投資形成的國家資本金界定為國有資 產B. 全民所有制企業(yè)的稅后利潤，經國家批準留給企業(yè)作為增加投資的部分以及 留存收益等界定為國有資產C. 全民所有制企業(yè)接受饋贈形成的資產界定為國有資產D. 全民所有

7、制企業(yè)中黨、團、工會組織等占用企業(yè)的財產界定為國有資產17、SL系列中小型變壓器為 _。A .高損耗變壓器B. 較高損耗變壓器C. 較低損耗變壓器D. 低損耗變壓器18、 下列關于存貨發(fā)出計價方法的使用，錯誤的是 oA .對于不能替代使用的存貨、為特定項目專門購入或制造的存貨以及提供的勞 務，企業(yè)通常采用個別計價法確定發(fā)出存貨的成本B. 在物價持續(xù)上升時，采用先進先出法計算發(fā)出存貨的成本，會低估企業(yè)存貨 的價值和當期利潤C. 月末一次加權平均法只在月末一次計算加權平均單價，核算工作比較簡單， 但不利于對存貨的日常管理D. 移動加權平均法，是指本次進貨的成本加原有庫存的成本，除以本次進貨數 量加

8、原有庫存存貨的數量，據以計算加權平均單位成本，作為在下次進貨前計算 各次發(fā)出存貨成本依據的一種方法19、以下不屬于三資企業(yè)的是A :中外合資經營企業(yè)B:中外合作經營企業(yè)C:中外合資股份有限公司D:外商獨資企業(yè)20、股票的內在價值是由 決定的。A .股票的凈資產額B. 股票的總資產額C. 股票未來收益折現(xiàn)值D. 股票的利潤總額21、 當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，應該按照方式承擔保證責 任oA .一般保證B. 連帶責任保證C. 債權人指定D. 保證人指定22、下列不屬于國產非標準設備原價構成的是 _。A .加工費B. 營業(yè)稅C. 輔助材料費D. 廢品損失費23、 混凝土、鋼筋混凝土模

9、板及支架費屬于建筑安裝工程費中的_。A .材料費B. 臨時設施費C. 措施費D. 工具用具使用費24、下列構造中，屬于煙窗主體構造的是（）。A .筒壁B. 爬梯C. 避雷裝置D. 信號燈25、項目的靜態(tài)投資為45000萬元，按該項目進度計劃項目建設期為 3年，3年 的投資分年使用比例為第一年 25%，第二年55%，第三年20%，建設期內年平 均價格變動率預測為5%,則該項目建設期的漲價預備費為（）。A. 562.5 萬元B. 2536.88 萬元C. 1418.63 萬元D. 4518.01 萬元二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符 合題意，至少有1個錯項。錯

10、選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、 運用市場法評估任何單項資產都應考慮的可比因素有_。A .資產的功能B. 市場條件C. 交易條件D. 資產的實體特征和質量E. 資產所處的地理位置2、受托人違背管理職責，不當處理信托事務，造成信托財產損失的，委托人在知道或者應當知道該事由之日起 內，有權向人民法院申請撤銷該行為。A: 2年B: 1年C: 6個月D: 3個月3、納稅人逃避繳納稅款的行為如何承擔刑事責任4、 跨年度完成的勞務，采用完工百分比法確認收入的條件有_。A .合同總收入能夠可靠地計量B. 和交易相關的經濟利益能夠流人企業(yè)C. 勞務所有權上的主要風險和報酬已經轉移D. 不再

11、擁有對勞務的繼續(xù)管理權和控制權E. 勞務的完成程度能夠可靠地確定5、活塞在氣缸內做往復運動的兩個極端位置為 A :活塞行程B:終點C:止點D:極限6 A公司于2006年12月31日對某資產組進行減值測試，其賬面價值為725 000 元；該資產組合包括固定資產甲、乙、丙、丁、戊,賬面價值分別為145 000元、188 500元、239 250元、50 750元和101 500元。經過分析，乙公司確定該資產 組的公允價值減去處置費用后的凈額為 575 000元，未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為560 000 元。要求：(1)計算該資產組應確認的減值損失。(2)計算該資產組內固定資產甲、乙、丙、丁、戊應分攤的減值

12、損失及分攤減值損失后的賬面價值。7、 對競買人之間惡意串通，給他人造成損害的，應承擔 的責任。A拍賣無效B. 承擔賠償責任C最高應價1倍以上3倍以下的罰款D.最高應價10%以上30%以下的罰款E 責令以后不得參和拍賣8、租賃合同具有 特征。A .轉讓財產使用權B. 雙務合同C. 有償合同D. 實踐合同E. 承租人有先買權9、某建筑物2004年4月開工建設，2005年4月因故停工，2005年10月復工，2006年2月竣工驗收合格。該建筑物耐用年限應自 起計算。A: 2004 年 4 月B: 2005 年 4 月C: 2005年 10 月D: 2006年 2 月10、 按照建筑工程建筑面積計算規(guī)范

13、的規(guī)定，建筑物內的管道井應 計算 建筑面積。A :不B:按其投影面積C:按其投影面積的一半D:按建筑物的自然層11、下列有關備案管理工作權限分工的描述，錯誤的是 A :國務院有關部門直屬企事業(yè)單位的資產評估項目備案工作由財政部負責B:中央管理的企業(yè)集團子公司或直屬企事業(yè)單位以下企業(yè)的資產評估項目的備 案工作由集團公司或有關部門負責C:評估項目涉及多個國有產權主體的，按國有股最大股東的資產財務隸屬關系 辦理備案手續(xù)D:持股比例相等的，由各方分別辦理備案手續(xù)12、 根據營業(yè)稅暫行條例的規(guī)定，納稅人以1個月或者1個季度為一個納稅 期的，自期滿之日起一定期限內申報納稅；該期限為 A: 7日B: 10

14、日C: 15 日D: 30 日13、 某待估房地產，已知建筑物的還原利率為8%, 土地的還原率為6%,建筑 物價值占房地產總價值的45%，則該房地產的綜合還原利率應為_。A. 5%B. 6.9%C. 6%D. 7.1%14、 設備購置費包括 oA .設備原價B. 設備運輸費用C. 設備安裝調試費D. 生產家具購置費E. 設備米購保管費15、按照建設性質，建設項目可分為_oA .新建項目B. 擴建項目C. 恢復項目D. 公益項目E. 遷建項目16、下列屬于用不正當競爭手段來爭攬業(yè)務的行為有 _oA .詆毀、貶損同行的信譽B. 借助行政機關權力壟斷評估業(yè)務C. 采取強制、欺詐、利誘等方式D. 借助

15、朋友的幫助E. 跨行業(yè)承接評估業(yè)務17、貸:庫存商品30000A .借:分期收款發(fā)出商品58500B. 借:應收賬款58500C. 借:主營業(yè)務成本35100D. 借:主營業(yè)務成本30000E. 借:分期收款發(fā)出商品3000018、新增固定資產價值包括_oA .設備及工器具購置費用B. 建筑安裝工程費C. 鋪底流動資金D. 預備費E. 融資費用19、為什么了解產品工藝過程就可以了解產品的生產情況20、資產評估基本假設在資產評估中的作用表現(xiàn)在 _o A .是資產評估順利進行的基礎和條件B. 對評估方法的選擇起制約作用c影響評估結果的價值類型D 是資產評估結果成立的前提條件E. 是資產評估的起點21、 付款人對向其提示承兌的匯票，應當自收到提示承兌的匯票之日起 內承 兌或者拒絕承兌。A: 10 天B: 4天C： 1個月D： 3天22、 履行出資人職責的機構有權直接任命國有獨資公司的_。A .董事長B. 副董事長C. 董事D. 財務負責人E