2017年上半年北京注冊資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估：房地產(chǎn)價(jià)格的種類考試題

1、2017年上半年北京注冊資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估：房地產(chǎn)價(jià)格的種類測試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意）1、按照建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范的規(guī)定，有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的有 柱車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等按 計(jì)算建筑面積。A 柱外圍水平面積B. 柱中心線水平面積C. 其頂蓋水平投影面積D. 其頂蓋水平投影面積的1/22、下列有關(guān)建筑物損耗率的計(jì)算表述中，不正確的是 _0A .修復(fù)費(fèi)用法通過估算建筑物恢復(fù)原有全新功能所需要的修復(fù)費(fèi)用占該建筑物 的重置價(jià)值（再生產(chǎn)價(jià)值）的百分比確定損耗率B. 它的計(jì)算公式的表達(dá)式為損耗率=（修復(fù)費(fèi)用-重置價(jià)值）X 100%

2、C. 建筑物的主體和附屬設(shè)備，因?yàn)樗鼈兊氖褂媚晗尴嗖畈欢?，所以損耗基本上 都是相同的D. 在損耗率計(jì)算過程中，主體、附屬設(shè)施、裝飾部分的費(fèi)用應(yīng)分別計(jì)算，同時(shí) 分別測算各部分的損耗值3、從理論上講，資產(chǎn)評估結(jié)果只是評估師對被評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的（）。A .價(jià)值估計(jì)數(shù)額B. 價(jià)值計(jì)算數(shù)額C. 價(jià)格估計(jì)數(shù)額D. 價(jià)格計(jì)算數(shù)額4、 下列不屬于流體傳動。A :液力傳動B:繩傳動C:液壓傳動D:氣壓傳動5、 墻體石膏龍骨一般是由厚度為的紙面石膏板為原料。A B C D10mm12mm15mm18mm6事業(yè)單位使用非財(cái)政性資金購置規(guī)定限額以上資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)審批。A .財(cái)政部門B. 主管部門C. 人民政府D

3、. 企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)7、借款還本付息表的結(jié)構(gòu)包括兩大部分，即借款和還本付息部分及 A :現(xiàn)金流量分析指標(biāo)B:償債能力分析指標(biāo)C:財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率指標(biāo)D:項(xiàng)目盈利能力分析指標(biāo)8、行政單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法不適用于 _。A 政協(xié)機(jī)關(guān)B審判機(jī)關(guān)C. 行政單位所屬的獨(dú)立核算的企業(yè)D. 參照公務(wù)員管理的事業(yè)單位9、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)車間的有負(fù)荷和 無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)生的。A .試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用支出B. 試運(yùn)轉(zhuǎn)收入C. 試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分D. 施工單位參加試運(yùn)轉(zhuǎn)人員的工資10、 關(guān)于進(jìn)口設(shè)備交貨類別中，買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)表述正確的是_。A .內(nèi)陸交貨

4、類對買方風(fēng)險(xiǎn)小而對賣方風(fēng)險(xiǎn)大B .目的地交貨類對買賣雙方的風(fēng)險(xiǎn)作了合理均攤C. 裝運(yùn)港船上交貨價(jià)是由買方承擔(dān)海運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)D. 采用裝運(yùn)港船上交貨價(jià)時(shí)，由賣方負(fù)擔(dān)貨物裝船后的一切風(fēng)險(xiǎn)11、貸記卡持卡人非現(xiàn)金交易享受免息還款期。免息還款期限最長的是 A: 10 天B: 20 天C: 30天D: 60天12、以下有關(guān)土地使用費(fèi)的表述正確的是A:建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)，須支付土地補(bǔ)償費(fèi)B:建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地所有權(quán)，須支付土地使用權(quán)出讓金C:建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，須支付土地使用權(quán)出讓金D:建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，無

5、須支付土地費(fèi)用13、 對某企業(yè)進(jìn)行評估時(shí)，一部分產(chǎn)品正處于生產(chǎn)加工中尚未完工，數(shù)量為500個(gè)，這部分在制品已經(jīng)過16個(gè)小時(shí)的加工工序，而完成單位產(chǎn)成品需要20個(gè)工 時(shí)。已知在評估基準(zhǔn)日同類產(chǎn)品的單位重置成本為200元，經(jīng)評估人員確定該產(chǎn)品的成本消耗和生產(chǎn)工時(shí)成正比，則該在制品的評估值最有可能是（）元。A. 32000B. 100000C. 80000D. 9000014、某企業(yè)實(shí)現(xiàn)凈利潤為5000萬元，本期提取折舊700萬元，無形資產(chǎn)攤銷100 萬元，提取壞賬準(zhǔn)備 200萬元，投資收益500萬元，非經(jīng)營性財(cái)務(wù)費(fèi)用100萬 元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入量為7000萬元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流出量為4

6、200 萬元。如果沒有其他事項(xiàng)，該企業(yè)的營運(yùn)指數(shù)為 _。A. 0.82B. 0.61C. 0.50D. 0.4015、運(yùn)用核算法對無形資產(chǎn)重置成本估算時(shí)的直接成本是按 來計(jì)算的。 A .現(xiàn)行消耗量B. 實(shí)際消耗量C. 現(xiàn)行消耗量和實(shí)際消耗量的平均消耗量D. 現(xiàn)行消耗量和實(shí)際消耗量較大的16、 下列有關(guān)全民所有制企業(yè)國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)界定的論述中，不正確的是 _。 A .有權(quán)代表國家投資的部門和機(jī)構(gòu)向企業(yè)投資形成的國家資本金界定為國有資 產(chǎn)B. 全民所有制企業(yè)的稅后利潤，經(jīng)國家批準(zhǔn)留給企業(yè)作為增加投資的部分以及 留存收益等界定為國有資產(chǎn)C. 全民所有制企業(yè)接受饋贈形成的資產(chǎn)界定為國有資產(chǎn)D. 全民所有

7、制企業(yè)中黨、團(tuán)、工會組織等占用企業(yè)的財(cái)產(chǎn)界定為國有資產(chǎn)17、SL系列中小型變壓器為 _。A .高損耗變壓器B. 較高損耗變壓器C. 較低損耗變壓器D. 低損耗變壓器18、 下列關(guān)于存貨發(fā)出計(jì)價(jià)方法的使用，錯(cuò)誤的是 oA .對于不能替代使用的存貨、為特定項(xiàng)目專門購入或制造的存貨以及提供的勞 務(wù)，企業(yè)通常采用個(gè)別計(jì)價(jià)法確定發(fā)出存貨的成本B. 在物價(jià)持續(xù)上升時(shí)，采用先進(jìn)先出法計(jì)算發(fā)出存貨的成本，會低估企業(yè)存貨 的價(jià)值和當(dāng)期利潤C(jī). 月末一次加權(quán)平均法只在月末一次計(jì)算加權(quán)平均單價(jià)，核算工作比較簡單， 但不利于對存貨的日常管理D. 移動加權(quán)平均法，是指本次進(jìn)貨的成本加原有庫存的成本，除以本次進(jìn)貨數(shù) 量加

8、原有庫存存貨的數(shù)量，據(jù)以計(jì)算加權(quán)平均單位成本，作為在下次進(jìn)貨前計(jì)算 各次發(fā)出存貨成本依據(jù)的一種方法19、以下不屬于三資企業(yè)的是A :中外合資經(jīng)營企業(yè)B:中外合作經(jīng)營企業(yè)C:中外合資股份有限公司D:外商獨(dú)資企業(yè)20、股票的內(nèi)在價(jià)值是由 決定的。A .股票的凈資產(chǎn)額B. 股票的總資產(chǎn)額C. 股票未來收益折現(xiàn)值D. 股票的利潤總額21、 當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，應(yīng)該按照方式承擔(dān)保證責(zé) 任oA .一般保證B. 連帶責(zé)任保證C. 債權(quán)人指定D. 保證人指定22、下列不屬于國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)構(gòu)成的是 _。A .加工費(fèi)B. 營業(yè)稅C. 輔助材料費(fèi)D. 廢品損失費(fèi)23、 混凝土、鋼筋混凝土模

9、板及支架費(fèi)屬于建筑安裝工程費(fèi)中的_。A .材料費(fèi)B. 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)C. 措施費(fèi)D. 工具用具使用費(fèi)24、下列構(gòu)造中，屬于煙窗主體構(gòu)造的是（）。A .筒壁B. 爬梯C. 避雷裝置D. 信號燈25、項(xiàng)目的靜態(tài)投資為45000萬元，按該項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期為 3年，3年 的投資分年使用比例為第一年 25%，第二年55%，第三年20%，建設(shè)期內(nèi)年平 均價(jià)格變動率預(yù)測為5%,則該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為（）。A. 562.5 萬元B. 2536.88 萬元C. 1418.63 萬元D. 4518.01 萬元二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符 合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)

10、選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、 運(yùn)用市場法評估任何單項(xiàng)資產(chǎn)都應(yīng)考慮的可比因素有_。A .資產(chǎn)的功能B. 市場條件C. 交易條件D. 資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量E. 資產(chǎn)所處的地理位置2、受托人違背管理職責(zé)，不當(dāng)處理信托事務(wù)，造成信托財(cái)產(chǎn)損失的，委托人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道該事由之日起 內(nèi)，有權(quán)向人民法院申請撤銷該行為。A: 2年B: 1年C: 6個(gè)月D: 3個(gè)月3、納稅人逃避繳納稅款的行為如何承擔(dān)刑事責(zé)任4、 跨年度完成的勞務(wù)，采用完工百分比法確認(rèn)收入的條件有_。A .合同總收入能夠可靠地計(jì)量B. 和交易相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流人企業(yè)C. 勞務(wù)所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬已經(jīng)轉(zhuǎn)移D. 不再

11、擁有對勞務(wù)的繼續(xù)管理權(quán)和控制權(quán)E. 勞務(wù)的完成程度能夠可靠地確定5、活塞在氣缸內(nèi)做往復(fù)運(yùn)動的兩個(gè)極端位置為 A :活塞行程B:終點(diǎn)C:止點(diǎn)D:極限6 A公司于2006年12月31日對某資產(chǎn)組進(jìn)行減值測試，其賬面價(jià)值為725 000 元；該資產(chǎn)組合包括固定資產(chǎn)甲、乙、丙、丁、戊,賬面價(jià)值分別為145 000元、188 500元、239 250元、50 750元和101 500元。經(jīng)過分析，乙公司確定該資產(chǎn) 組的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為 575 000元，未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為560 000 元。要求：(1)計(jì)算該資產(chǎn)組應(yīng)確認(rèn)的減值損失。(2)計(jì)算該資產(chǎn)組內(nèi)固定資產(chǎn)甲、乙、丙、丁、戊應(yīng)分?jǐn)偟臏p值

12、損失及分?jǐn)倻p值損失后的賬面價(jià)值。7、 對競買人之間惡意串通，給他人造成損害的，應(yīng)承擔(dān) 的責(zé)任。A拍賣無效B. 承擔(dān)賠償責(zé)任C最高應(yīng)價(jià)1倍以上3倍以下的罰款D.最高應(yīng)價(jià)10%以上30%以下的罰款E 責(zé)令以后不得參和拍賣8、租賃合同具有 特征。A .轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)B. 雙務(wù)合同C. 有償合同D. 實(shí)踐合同E. 承租人有先買權(quán)9、某建筑物2004年4月開工建設(shè)，2005年4月因故停工，2005年10月復(fù)工，2006年2月竣工驗(yàn)收合格。該建筑物耐用年限應(yīng)自 起計(jì)算。A: 2004 年 4 月B: 2005 年 4 月C: 2005年 10 月D: 2006年 2 月10、 按照建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范

13、的規(guī)定，建筑物內(nèi)的管道井應(yīng) 計(jì)算 建筑面積。A :不B:按其投影面積C:按其投影面積的一半D:按建筑物的自然層11、下列有關(guān)備案管理工作權(quán)限分工的描述，錯(cuò)誤的是 A :國務(wù)院有關(guān)部門直屬企事業(yè)單位的資產(chǎn)評估項(xiàng)目備案工作由財(cái)政部負(fù)責(zé)B:中央管理的企業(yè)集團(tuán)子公司或直屬企事業(yè)單位以下企業(yè)的資產(chǎn)評估項(xiàng)目的備 案工作由集團(tuán)公司或有關(guān)部門負(fù)責(zé)C:評估項(xiàng)目涉及多個(gè)國有產(chǎn)權(quán)主體的，按國有股最大股東的資產(chǎn)財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系 辦理備案手續(xù)D:持股比例相等的，由各方分別辦理備案手續(xù)12、 根據(jù)營業(yè)稅暫行條例的規(guī)定，納稅人以1個(gè)月或者1個(gè)季度為一個(gè)納稅 期的，自期滿之日起一定期限內(nèi)申報(bào)納稅；該期限為 A: 7日B: 10

14、日C: 15 日D: 30 日13、 某待估房地產(chǎn)，已知建筑物的還原利率為8%, 土地的還原率為6%,建筑 物價(jià)值占房地產(chǎn)總價(jià)值的45%，則該房地產(chǎn)的綜合還原利率應(yīng)為_。A. 5%B. 6.9%C. 6%D. 7.1%14、 設(shè)備購置費(fèi)包括 oA .設(shè)備原價(jià)B. 設(shè)備運(yùn)輸費(fèi)用C. 設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)D. 生產(chǎn)家具購置費(fèi)E. 設(shè)備米購保管費(fèi)15、按照建設(shè)性質(zhì)，建設(shè)項(xiàng)目可分為_oA .新建項(xiàng)目B. 擴(kuò)建項(xiàng)目C. 恢復(fù)項(xiàng)目D. 公益項(xiàng)目E. 遷建項(xiàng)目16、下列屬于用不正當(dāng)競爭手段來爭攬業(yè)務(wù)的行為有 _oA .詆毀、貶損同行的信譽(yù)B. 借助行政機(jī)關(guān)權(quán)力壟斷評估業(yè)務(wù)C. 采取強(qiáng)制、欺詐、利誘等方式D. 借助

15、朋友的幫助E. 跨行業(yè)承接評估業(yè)務(wù)17、貸:庫存商品30000A .借:分期收款發(fā)出商品58500B. 借:應(yīng)收賬款58500C. 借:主營業(yè)務(wù)成本35100D. 借:主營業(yè)務(wù)成本30000E. 借:分期收款發(fā)出商品3000018、新增固定資產(chǎn)價(jià)值包括_oA .設(shè)備及工器具購置費(fèi)用B. 建筑安裝工程費(fèi)C. 鋪底流動資金D. 預(yù)備費(fèi)E. 融資費(fèi)用19、為什么了解產(chǎn)品工藝過程就可以了解產(chǎn)品的生產(chǎn)情況20、資產(chǎn)評估基本假設(shè)在資產(chǎn)評估中的作用表現(xiàn)在 _o A .是資產(chǎn)評估順利進(jìn)行的基礎(chǔ)和條件B. 對評估方法的選擇起制約作用c影響評估結(jié)果的價(jià)值類型D 是資產(chǎn)評估結(jié)果成立的前提條件E. 是資產(chǎn)評估的起點(diǎn)21、 付款人對向其提示承兌的匯票，應(yīng)當(dāng)自收到提示承兌的匯票之日起 內(nèi)承 兌或者拒絕承兌。A: 10 天B: 4天C： 1個(gè)月D： 3天22、 履行出資人職責(zé)的機(jī)構(gòu)有權(quán)直接任命國有獨(dú)資公司的_。A .董事長B. 副董事長C. 董事D. 財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人E