單位工程質(zhì)量監(jiān)理評估報告剖析

1、單位工程質(zhì)量（監(jiān)理）評估報告（房屋建筑）工程名稱： 監(jiān)理單位： 報告編制： 審核（總監(jiān)工程師）： 注冊號： 批準（單位技術(shù)負責(zé)人）： 注冊號： 貴州百盛監(jiān)理有限公司制填 寫 說 明1工程質(zhì)量評估報告應(yīng)在監(jiān)理單位對工程予驗收合格后，工程質(zhì)量監(jiān)督站檢查工程驗收工作前提交工程質(zhì)量監(jiān)督站。2工程質(zhì)量評估報告必須由總監(jiān)理工程師組織編寫，經(jīng)總監(jiān)理工程師審核，監(jiān)理單位技術(shù)負責(zé)人批準，加蓋監(jiān)理單位公章生效。3評估的工程如沒有所列出的項目時，可按以下方式處理：3.1例：建筑物總高度36.4米，層數(shù)12層，其中地下/層，地上12層。（采用斜線對角劃，請勿留空白）4實體質(zhì)量的描述：著重描述施工過程監(jiān)理如何進行質(zhì)量控

2、制的情況（含結(jié)論）4.1例：砼工程質(zhì)量：應(yīng)按相應(yīng)的質(zhì)量驗收規(guī)范在“配合比的計量、砼的制作、拌和、運輸、澆筑、振搗、養(yǎng)護、施工縫的留置”等方面進行過程控制描述。5填寫分部（子分部）工程質(zhì)量評估報告時，因工期的需要，有些質(zhì)量指標尚未出來，如砼、砂漿試塊（因齡期未到）不能進行統(tǒng)計判定，這時可以不進行統(tǒng)計判定，但必須寫清楚試塊試驗、留置（含見證取樣送檢）的情況，提供參考報告。待齊全后，即時補充完善。6工程質(zhì)量評估報告填寫內(nèi)容要求真實，語言簡練，字跡清楚。7工程質(zhì)量評估報告（分部、單位工程）一式四份，建設(shè)、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)、城建檔案館各備一份。工程質(zhì)量評估報告編寫要求工程質(zhì)量評估報告是單位工程、分部工

3、程及某些子分部工程完工后，由監(jiān)理公司對工程質(zhì)量客觀、真實的評價，是監(jiān)理資料的主要內(nèi)容之一，也是質(zhì)量監(jiān)督站審查相關(guān)責(zé)任主體質(zhì)量行為的重要資料，是監(jiān)理工程師根據(jù)日常巡查、旁站監(jiān)理掌握的情況，在施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上，結(jié)合對工程初驗的意見，編寫對工程質(zhì)量予以正確評定的報告。建筑工程質(zhì)量評估報告編寫的具體要求如下：1、 工程質(zhì)量評估報告的總體要求。工程質(zhì)量評估報告應(yīng)能客觀、公正、真實地反映所評估的單位工程、分部、子分部工程的施工質(zhì)量狀況，能對監(jiān)理過程進行綜合描述，并對工程的結(jié)構(gòu)安全、重要使用功能及感觀等方面的質(zhì)量進行評價。2、 應(yīng)隨工程進展階段編寫評估報告。監(jiān)理單位在工程進展到以下階段時應(yīng)編寫工程質(zhì)

4、量評估報告：（1）樁基子分部工程；（2）地基與基礎(chǔ)分部工程完工之后、基礎(chǔ)土方回填前，應(yīng)編寫地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量評估報告；（3）整個建筑物主體結(jié)構(gòu)完成后、裝飾工程施工之前，應(yīng)編寫主體分部工程質(zhì)量評估報告；（4）工程竣工后、建設(shè)單位組織驗收前，應(yīng)編寫單位工程（包括安裝和裝飾工程）的質(zhì)量評估報告。3、 工程質(zhì)量評估報告的內(nèi)容。工序質(zhì)量評估報告內(nèi)容一般應(yīng)包括工程概況、質(zhì)量評估依據(jù)、分部分項工程劃分及質(zhì)量控制、質(zhì)量驗收與質(zhì)量評估意見六個部分。3.1 工程概況。應(yīng)說明工程所在地理位置、建筑面積、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位，建筑物功能、結(jié)構(gòu)形式、裝飾特色等。3.2 質(zhì)量評估依據(jù)。（1）設(shè)計文件；（2）質(zhì)量

5、評定標準、施工驗收規(guī)范及相應(yīng)的國家、地方現(xiàn)行標準；（3）國家、地方現(xiàn)行有關(guān)建筑工程質(zhì)量管理辦法、規(guī)定等。運用標準、規(guī)范、規(guī)定應(yīng)標明全稱及編號。3.3 分部分項工程及質(zhì)量控制與評定。分部工程質(zhì)量評估報告應(yīng)敘述分項工程進行劃分及施工單位自評質(zhì)量等級情況，要著重反映監(jiān)理工程日常對分項工程質(zhì)量等級的核查情況。地基與基礎(chǔ)分部工程應(yīng)重點說明樁基的施工質(zhì)量狀況；主體工程分部應(yīng)有建筑物沉降觀測、混凝土強度的評定、驗證性結(jié)構(gòu)檢測和強制性標準執(zhí)行等方面的情況，磚混結(jié)構(gòu)還應(yīng)說明對沙漿強度的評定情況。編寫單位工程質(zhì)量評估報告時，要簡述各分部工程的質(zhì)量評定和設(shè)備安裝、調(diào)試、試運轉(zhuǎn)的情況；重點敘述對質(zhì)量控制資料的審查、觀

6、感質(zhì)量的評定等，并反映出工程的結(jié)構(gòu)、安全、重要使用功能、裝飾工程的質(zhì)量特色，此外還應(yīng)說明建筑物有無異常的沉降、裂縫、傾斜等情況。3.4 質(zhì)量驗收與評估意見。監(jiān)理單位應(yīng)對所驗收的分部（子分部）、單位工程有個明確的意見。監(jiān)理工程師可以根據(jù)對分項工程旁站檢查及驗收抽查情況評估分項、分部工程的質(zhì)量等級。單位工程竣工后，監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)主體、裝飾工程質(zhì)量等級評定、質(zhì)量控制資料的審查、觀感質(zhì)量評定，來評估工程的結(jié)構(gòu)安全、重要使用功能及主要質(zhì)量情況，并應(yīng)有明確的、結(jié)論性的質(zhì)量評估意見。1. 工程概況1.1 工程名稱： 1.2 建設(shè)單位： 1.3 地勘單位： 1.4 設(shè)計單位： 1.5 施工單位： 1.6 建

7、設(shè)地點： 1.7 工程項目所在地周邊環(huán)境、地勢、地形 1.8 總建筑面積 平方米、其中地下室 平方米、地上裙樓 平方米、主樓 平方米。1.9 建筑物總高度 米；層數(shù) 層，其中地下 層，地上 層。1.9 礎(chǔ)結(jié)構(gòu)類型： 1.10 主體結(jié)構(gòu)形式： 1.11 裝飾工程內(nèi)容： 1.12 屋面工程內(nèi)容： 1.13 給水、排水及采暖工程內(nèi)容： 1.14 電氣工程內(nèi)容： 1.15 智能建筑工程內(nèi)容： 1.16 通風(fēng)與空調(diào)工程內(nèi)容： 1.17 電梯工程內(nèi)容： 1.18 建設(shè)工期日歷天，開工日期竣工日期： 1.19 項目監(jiān)理組人員組成及變更情況（含人員資格、職稱、職務(wù)） 2. 監(jiān)理依據(jù)2.1 國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、

8、法規(guī)及驗收規(guī)范；2.2 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB50319-2000）；2.3 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001）；2.4 建筑地基基礎(chǔ)施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50202-2002）；2.5 工程設(shè)計文件及設(shè)計質(zhì)監(jiān)站的審定日期 ；工程施工承包合同及合同的簽訂日期 ，施工合同的承包范圍 2.6 監(jiān)理合同及合同的簽訂日期 。2.7 施工組織設(shè)計審批日期 審批人（總監(jiān)） 2.8 監(jiān)理規(guī)劃審批日期 審批人（技術(shù)負責(zé)人） 2.9 監(jiān)理實施細則審批日期 審批人（總監(jiān)） 3. 單位（子單位）工程質(zhì)量控制情況3.1 基礎(chǔ)分部工程驗收時間 ，驗收結(jié)論 。3.1 主體分部工程驗收時間 ，驗收結(jié)論

9、 。3.2 屋面防水工程3.2.1 屋需防水工程設(shè)計變更（總監(jiān)簽認） 份，變更的主要內(nèi)容 3.2.2 采用的防水材料、產(chǎn)品合格證書和性能檢測報告 份。3.2.3 采用的保溫隔熱材料產(chǎn)品合格證書和性能檢測報告 份。3.2.4 防水、保溫隔熱材料現(xiàn)場抽樣復(fù)檢情況 3.2.5 屋面找坡層的控制情況 3.2.6 屋面滲漏及排水系統(tǒng)的檢查情況 3.2.7 屋面防水工程施工質(zhì)量（過程控制含結(jié)論） 3.3 裝飾裝修工程：3.4.1 裝飾工程施工圖設(shè)計單位 ，設(shè)計負責(zé)人 ， 原結(jié)構(gòu)設(shè)計單位意見 ，施工圖審查單位 ，審查結(jié)論 。3.4.2 設(shè)計變更情況 。 3.4.3 裝飾材料產(chǎn)品合格證和性能檢測報告 份。3.

10、4.4 防火、防腐材料產(chǎn)品合格證和性能檢測報告 份。3.4.5 現(xiàn)場材料抽樣復(fù)驗情況 。 3.4.6 施工過程中擅自變更設(shè)計施工圖情況 。3.4.7 外墻面磚施工和檢測情況 。3.4.8 抹灰工程施工情況 。3.4.9 幕墻工程的結(jié)構(gòu)膠、相溶性檢驗、固定連接件的施工情況 。3.4.10 吊頂龍骨、吊頂固定件及檢測情況 。3.4.11 門窗工程：（固定、安裝、防水） 。3.4.12 裝飾裝修工程施工質(zhì)量（過程控制含結(jié)論） 。3.4 給排水與采暖工程：3.5.1 圖紙會審（需總監(jiān)簽認） 份，會審時間 。3.5.2 設(shè)計變更（需總監(jiān)簽認） 份，設(shè)計變更的主要內(nèi)容 。3.5.3 材料、配件出廠合格證及

11、試驗報告 份，試驗結(jié)論 。3.5.4 管道、設(shè)備強度和嚴密性試驗記錄 份，試驗結(jié)論 。3.5.5 （生活、消防、采暖）系統(tǒng)水壓調(diào)試試驗 份，試驗結(jié)論 。3.5.6 隱蔽工程驗收記錄 份，試驗結(jié)論 。3.5.7 系統(tǒng)清洗、灌水通水、通球試驗記錄 份，試驗結(jié)論 。3.5.8 水泵試運行報告 。3.5.9 給排水與采暖工程施工質(zhì)量（過程控制含結(jié)論） 。3.5 建筑電氣工程：3.6.1 圖紙會審（需總監(jiān)簽認） 份，會審時間 。3.6.2 設(shè)計變更（需總監(jiān)簽認） 份，設(shè)計變更的主要內(nèi)容 。3.6.3 材料、配件出廠合格證及試驗報告 份，試驗結(jié)論 。3.6.4 設(shè)備調(diào)試及運行記錄 份，試驗結(jié)果 3.6.5

12、 大樓供電形式 3.6.6 大樓供電重復(fù)接地所用材料和方式 。3.6.7 隱蔽工程驗收記錄 份，試驗結(jié)論 。3.6.8 建筑電氣工程施工質(zhì)量（過程控制含結(jié)論） 。3.6 通風(fēng)與空調(diào)工程：3.7.1 圖紙會審記錄（需總監(jiān)簽認） 份，會審時間 3.7.2 設(shè)計變更（需總監(jiān)簽認） 份，變更的主要內(nèi)容 。3.7.3 材料、設(shè)備出廠合格證及試驗報告 份，試驗結(jié)論 3.7.4 制冷、空調(diào)、水管道強度、嚴密性試驗記錄 份，試驗結(jié)論 。3.7.5 隱蔽工程驗收記錄 份，結(jié)論 3.7.6 水泵、風(fēng)機、冷卻塔等設(shè)備運行調(diào)試記錄 份，調(diào)試結(jié)論 3.7.7 保溫、絕熱工程驗收記錄 份，結(jié)論 3.7.8 管道沖洗驗收記

13、錄 份，結(jié)論 3.7.9 設(shè)備安裝驗收記錄 份，結(jié)論 3.7.10水管系統(tǒng)安裝驗收記錄 份，結(jié)論 3.7.11風(fēng)管系統(tǒng)安裝驗收記錄 份，結(jié)論 3.7.12風(fēng)管漏風(fēng)檢測記錄 份，結(jié)論 3.7.13空調(diào)主機調(diào)試記錄 份，調(diào)試結(jié)論 3.7.14通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試記錄 份，調(diào)試結(jié)論 。3.7.15通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量（過程控制含結(jié)論） 。3.7 電梯工程：3.8.1 土建交接檢驗情況 。3.8.2 設(shè)備出廠合格證及開箱記錄 份，檢驗結(jié)論 。3.8.3 隱蔽工程驗收記錄 份，檢驗結(jié)論 。3.8.4接地、絕緣電阻測試記錄 份，檢驗結(jié)論 3.8.5 負荷試驗、安全裝置檢查記錄 份，檢驗結(jié)論 3.8.6 分

14、項、分部工程質(zhì)量驗收情況 。3.8.7 電梯工程施工質(zhì)量（過程控制含結(jié)論） 。3.8 建筑智能化工程：3.9.1 材料、設(shè)備出廠合格證、技術(shù)文件及試驗報告 份，試驗結(jié)論 3.9.2 隱蔽工程驗收記錄 份，試驗結(jié)論 。3.9.3 系統(tǒng)功能測定及設(shè)備調(diào)試記錄 份，調(diào)試結(jié)論 3.9.4 系統(tǒng)技術(shù)、操作和維護手冊 份。3.9.5 系統(tǒng)檢測報告 份，檢測結(jié)論 3.9.6 建筑智能化工程施工質(zhì)量（過程控制含結(jié)論） 。4. 單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料：4.1 建筑與結(jié)構(gòu)工程4.1.1 屋面淋水試驗記錄 份,試驗結(jié)論 。4.1.2 地下室防水效果檢查記錄 份,檢查結(jié)論 。4.1.3有防水要求的地面蓄

15、水試驗記錄 份,試驗結(jié)論 。4.1.4 建筑物垂直度、標高、全高測量記錄 份,測量結(jié)論 。4.1.5 抽氣（風(fēng)）道檢查記錄 份,檢查結(jié)論 。4.1.6 幕墻及外窗氣密性、水密性、耐風(fēng)壓檢測報告 份,檢測結(jié)論 。4.1.7 建筑物沉降觀測記錄 份,觀測結(jié)論 。4.1.8 節(jié)能、保溫測試記錄 份,測試結(jié)論 。4.1.9 室內(nèi)環(huán)境檢測報告 份,檢測結(jié)論 。 4.2 給排水與采暖工程4.2.1 給不管道通水沖洗試驗記錄 份,試驗結(jié)論 。4.2.2 暖氣管道、散熱氣壓力試驗記錄 份,試驗結(jié)論 。4.2.3 衛(wèi)生器具滿水試驗記錄 份,試驗結(jié)論 。4.2.4 消防管道、燃氣管道壓力試驗記錄 份,試驗結(jié)論 。

16、4.2.5 排水干管通水通球試驗記錄 份,試驗結(jié)論 。 4.2.6 排水管道隱蔽部分灌水試驗記錄 份,試驗結(jié)論 。4.3 電氣工程4.3.1 照明全負荷試驗記錄 份,試驗結(jié)論 。4.3.2 大型燈具過重試驗記錄 份,試驗結(jié)論 。4.3.3 避雷接地電阻測試記錄 份,測試結(jié)論 。4.3.4 線路、插座、開關(guān)接地檢查。4.4 通風(fēng)與空調(diào)工程4.4.1 通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)試驗運行記錄 份,試運行結(jié)論 。4.4.2 風(fēng)量、溫度測試記錄 份,測試結(jié)論 。4.4.3 潔凈室潔凈度測試記錄 份,測試結(jié)論 。4.4.4 制冷機組運行記錄 份,記錄結(jié)論 。4.5 電梯工程4.5.1 電梯運行記錄 份,試運行結(jié)論 。4.5.2 電梯安全裝置檢測報告 份,檢測結(jié)論 。4.6 建筑智能化工程4.6.1 系統(tǒng)試運行記錄 份,試運行結(jié)論 。4.