房屋建筑面積的計算規(guī)則

1、房屋建筑面積的計算規(guī)則 1.房屋建造面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構結實，層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永遠性建造。 2.房屋共有建造面積系指各產(chǎn)權人共同占有或共同使用的建造面積。 3.房屋使用面積系指房屋戶內所有可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平面積計算。 4.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內地坪p1usmn;0.00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝點性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 5.房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數(shù)表

2、示。 6.房屋結構（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積。1.永遠性結構的單層房屋按一層計算建造面積。單層房屋內如帶有部分樓層者，符合規(guī)章一般規(guī)定的亦應計算建造面積。 2.多層和高層房屋按各層建造面積的總和計算。 3.房屋內的技術層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計算。 4.穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳均按一層計算建造面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算建造面積。 5.樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建造面積。 6.屬

3、永遠性結構有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。 7.房屋屋面上屬永遠性建造，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。 8.原始設計斜面結構屋頂下加以利用的空間，高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。 9.挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算。 10.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計算。 11.房屋間永遠性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。 12.層高在2.20米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及庇護墻）外圍水平面積計算。 1

4、3.有柱或圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構外圍水平面積計算。 14.玻璃幕墻、金屬幕墻以及其他材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平面積計算建造面積。既有主墻體又有幕墻時，以主墻體為準計算建造面積。其墻厚亦按主墻體厚度計算。 15.屬永遠性建造層高在2.20米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計算。 16.與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時，按上蓋水平投影面積計算。 17.室內體育館按實際層數(shù)計算建造面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算建造面積（多層按多層計）。 18.機械車庫不論其高度和

5、停放層數(shù)，均按一層計算。 19.依坡地建造的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結構的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平投影面積計算。 20.房屋的伸縮縫，若與室內相通的，伸縮縫計算建造面積。1.與房屋相連有上蓋無圍護結構的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平面積的一半計算。 2.自立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計算。 3.未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建造面積。當圍護結構向內傾斜時，按圍護結構上沿外圍水平投影面積的一半計算建造面積。當圍護結構向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計算。 4.無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影

6、面積的一半計算。 5.有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計算。1.層高小于2.20米的房屋及房屋附屬部位。 2.突出房屋墻面的構件、配件、裝點柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕墻。 3.房屋之間無上蓋的架空通廊。 4.房屋的天面、挑臺，房屋天面上的花園、泳池。 5.頂層挑臺的底板局部是下層房屋的上蓋時，挑臺整體不計算建造面積。 6.房屋的平臺、花臺、曬臺及與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊等。 7.建造物內的操作平臺、上料平臺及利用建造物的空間安置箱、罐的平臺。 8.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。臨街樓房挑廊下用作社會公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護結構，都不計算建造面積。 9.屋面上有柱有蓋但無圍護結構的一些觀景建造設施。 10.利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建造。 11.廣場式室外樓梯。 12.自立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 13.與房屋