固定資產(chǎn)評估

1、固定資產(chǎn)評估1.固定資產(chǎn)評估概述固定資產(chǎn)評估是指對規(guī)定資產(chǎn)的評估。固定資產(chǎn)是指單位價(jià)值和使用期限均在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，在生產(chǎn)經(jīng)營過程中用來改變或影響勞動對象、或?yàn)槠髽I(yè)生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)的勞動資料。具有單位價(jià)值較大，使用期限教長、實(shí)物形態(tài)在經(jīng)過多個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營周期后，仍然能夠保持不變。固定資產(chǎn)評估是一項(xiàng)比較復(fù)雜的工作，具有項(xiàng)目差異大、影響因素多、工程技術(shù)性強(qiáng)等特點(diǎn)。對于大型評估項(xiàng)目、非凡是企業(yè)整體資產(chǎn)評估，通常需要預(yù)先設(shè)計(jì)評估技術(shù)路線，擬定評估作業(yè)計(jì)劃。機(jī)械設(shè)備是工業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)的主要組成部分，往往種類多、數(shù)量大。一種可行的方式是按其價(jià)值大小將設(shè)備分為a、b、c三類，并根據(jù)其特點(diǎn)分別采取不同的評估方式。對于a

2、類設(shè)備應(yīng)實(shí)行重點(diǎn)單項(xiàng)評估；對于b類設(shè)備應(yīng)分類評估；對于c類設(shè)備則采用相對較粗的評估方法，分別按設(shè)備用途、類型和購入年限分類，采用直線折舊法計(jì)算成新率，用價(jià)格指數(shù)法計(jì)算重置成本。設(shè)備評估中應(yīng)注重根據(jù)評估目的選擇評估方法，并確定評估值中所應(yīng)包含的內(nèi)容。2.固定資產(chǎn)評估特點(diǎn)項(xiàng)目變異大也就是說，固定資產(chǎn)單位價(jià)值大，規(guī)格型號多，不同資產(chǎn)間往往會有較大的差異。影響因素多受經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場需求和技術(shù)條件等都會發(fā)生很大的變化，從而對固定資產(chǎn)的價(jià)格發(fā)生影響。工程技術(shù)性強(qiáng)3. 固定資產(chǎn)評估程序1.收集資料2.設(shè)計(jì)調(diào)查表與評估表3.核查待估固定資產(chǎn)4.劃分待估固定資產(chǎn)的類別5.確定評估的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)與方法6.收集和測定各

3、種技術(shù)參數(shù)7.計(jì)算評估值，編制評估報(bào)表4.固定資產(chǎn)評估方法一、現(xiàn)行市價(jià)法現(xiàn)行市價(jià)法是一種通用的資產(chǎn)評估方法。它的前提條件是需要有一個(gè)充分發(fā)達(dá)的市場，并能方便地獲得所需要的各類資料，運(yùn)用這一方法評估機(jī)器設(shè)備，是參照市場上相同的或類似的資產(chǎn)價(jià)格確定待估資產(chǎn)的價(jià)格，如果市場上有與被評估資產(chǎn)相同的或類似的全新資產(chǎn)交易價(jià)格，則可以按以下公式進(jìn)行估算：被評估資產(chǎn)評估值=全新資產(chǎn)的市場價(jià)格-應(yīng)計(jì)折舊例：假設(shè)某企業(yè)的一套加工設(shè)備，已使用8年，現(xiàn)在市場上這種新的同類加工設(shè)備每套交易價(jià)格為12萬元，預(yù)計(jì)殘值率為10%，這種加工設(shè)備的折舊年限是15年，代入上述計(jì)算公式可得：該加工設(shè)備的評估值=12-12×

4、8/15×（1-10%）=6.24（萬元）二、市場價(jià)格類證法這種方法適用于可以找到類似資產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)的機(jī)器、設(shè)備的評估，其計(jì)算公式如下：被評估資產(chǎn)評估值=（全新參照資產(chǎn)市場價(jià)格-應(yīng)計(jì)折舊）×調(diào)整系數(shù)例：某企業(yè)要處理一臺轉(zhuǎn)塔式車床，該型號車床已找不到現(xiàn)行交易價(jià)格，但是市場上出售的四輪式車床與其功能相近，交易價(jià)格為20000元，預(yù)計(jì)殘值率為1%，該轉(zhuǎn)塔式車床預(yù)計(jì)使用年限為15年，已使用了十年，調(diào)整系數(shù)為0.9，代入上述計(jì)算公式得：該車床的評估值=20000-20000×10/15×（1-1%）×0.9=（20000-13200）×0.9=6

5、120（元）三、重置成本法重置價(jià)值是現(xiàn)實(shí)條件下重新購置該固定資產(chǎn)所需要的全部支出，運(yùn)用這一方法評估固定資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)根據(jù)該項(xiàng)資產(chǎn)在全新情況下的市場價(jià)格或重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來確定被評估資產(chǎn)價(jià)值，其基本的計(jì)算公式可以表達(dá)為：被評估資產(chǎn)評估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值被評估資產(chǎn)評估值=重置成本×成新率例：某企業(yè)對一臺車床評估，1994年5月購進(jìn)，評估基準(zhǔn)日2004年5月，該車床正常使用下，每天使用8小時(shí)，但在過去10年中，實(shí)際平均每天工作 7.5小時(shí)，經(jīng)測定，尚可使用5年，經(jīng)調(diào)查，重新購置該車床要5萬元，年產(chǎn)量5000件，被評估車床年產(chǎn)量為4000件，其計(jì)算如下

6、：該車床重置成本=50000×4000/5000=40000（元）資產(chǎn)利用率=10×360×7.5/（10×360×8）×100%=93.75%由此可確定其實(shí)際已使用年限為9.4年則成新率=5/（5+9.4）×100%=34.72%該車床評估值=40000×34.72%=13888（元）四、賬面凈值法賬面凈值法是按固定資產(chǎn)的原始價(jià)值或重置價(jià)值減去已提折舊后的余額來計(jì)價(jià)，評估基礎(chǔ)是資產(chǎn)是賬面凈值，這種評估方法，簡單易行。但是，由于歷史成本及原值的局限性，會造成所估固定資產(chǎn)的價(jià)值嚴(yán)重背離該機(jī)器設(shè)備實(shí)際擁有的價(jià)值。賬面凈

7、值法一般僅適用于投產(chǎn)不久的新企業(yè)的固定資產(chǎn)的評估，以及資產(chǎn)新舊程度基本相同的國營企業(yè)之間的聯(lián)合及相互投資折股等情況下的資產(chǎn)評估，其計(jì)算公式如下：原固定資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)評估價(jià)格=固定資產(chǎn)原價(jià)-年折舊額×已使用年限例：某企業(yè)將一汽輪發(fā)電機(jī)組折資入股，該汽輪發(fā)電機(jī)組由汽輪機(jī)、發(fā)電機(jī)和附屬設(shè)備組成，該輪機(jī)購置價(jià)為50萬元，發(fā)電機(jī)為65800元，附屬設(shè)備為 31500元，另外運(yùn)雜費(fèi)為25000元，安裝調(diào)試費(fèi)為3000元，該機(jī)組預(yù)計(jì)使用年限為25年，現(xiàn)已使用20年，代入上述公式得：機(jī)組原價(jià)=500000+65800+31500+25000+3000=625300（元）應(yīng)計(jì)折舊額=625300/25×20=500240（元）機(jī)組的評估值=625300-500240=125060（元）五、預(yù)期收益法預(yù)期收益法是將資產(chǎn)所有者在預(yù)期的周期內(nèi)所能得到的收益，換算成一個(gè)價(jià)值指標(biāo)作為被評估資產(chǎn)價(jià)格的方法，這種評估方法一般只適用于企業(yè)聯(lián)合、拍賣、兼并、租賃、承包及有非國有經(jīng)濟(jì)成分介入的參股、控股等情況的資產(chǎn)評估，以引進(jìn)生產(chǎn)線為例，其計(jì)算公式如下：引進(jìn)生產(chǎn)線評估值=企業(yè)壽命期內(nèi)累計(jì)凈收益×投資回收系統(tǒng)/投資利潤率固定資產(chǎn)占企業(yè)總資產(chǎn)價(jià)格比重×生產(chǎn)線占固定資產(chǎn)價(jià)格比重固定資產(chǎn)評估方法還有很多，在這里就不再一一列舉。這些方法，各有各的特點(diǎn)。在實(shí)際的評估工作