住宅建筑防水淺析

1、中國投標網(wǎng) 目錄住宅建筑防水淺析1一、 住宅防水的重要意義1二、 住宅防水的作用與功能1住宅防水功能的要求2三、 當前住宅建筑防水存在的主要問題2四、 做好住宅防水工程的基本規(guī)定與要求3五、 防水材料的選用3住宅建筑防水淺析  一、 住宅防水的重要意義防水技術(shù)在住宅建筑中發(fā)揮著房屋功能保障的作用。隨著人們生活水平的提高，全國房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，人們購房的基本要求與期望，除質(zhì)量、安全、交通、環(huán)境外，為使居住舒適、方便，房屋還需具有良好的使用功能，包括：采光、保溫、隔熱、節(jié)能、通風(fēng)、防水、防潮、隔聲、防火、以及裝修、裝飾等，以達到具備優(yōu)越的生活質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量。當前，各地大量興建的住宅小區(qū)，

2、房屋的類型多種多樣，除經(jīng)濟適用房外，其中不乏一批中高檔價位，高層、多層現(xiàn)代新型智能化公寓式住宅，不論哪類住宅，發(fā)揮房屋防水功能都是家家戶戶一項非常重要的基本要求。如果開發(fā)商不重視防水質(zhì)量問題或設(shè)計、施工不當，都將造成不堪設(shè)想的后果及經(jīng)濟損失，這種情況教訓(xùn)很多。因此，在全國范圍內(nèi)，創(chuàng)建無滲漏小區(qū)工程，建立住宅性能認定制度和推行防水工程質(zhì)量保證期制度是讓人們住上放心房的有力保障。二、 住宅防水的作用與功能 住宅防水的作用為防止雨水、地下水、工業(yè)與民用的給排水、腐蝕性液體以及空氣中的濕氣、蒸汽等，對建筑物外圍部位、內(nèi)部設(shè)施的滲透侵入，而從建筑材料上和構(gòu)造上所采取的措施。住宅需要采取防水措施的部位幾乎

3、是全方位，整體性的。包括：屋面；外墻面、外窗套、露臺（南方臺風(fēng)、多雨、潮濕地區(qū)和墻體改革引發(fā)的滲漏尤為突出）；廁浴間、廚房間的墻面與樓地面；地下室（包括地下連續(xù)墻、變形縫、樁頭等）。這些部位易于出現(xiàn)滲漏與其所處環(huán)境與條件有關(guān)，因而出現(xiàn)滲漏的程度不盡相同，從滲漏的程度區(qū)分："滲"指在某一部位、一定面積范圍內(nèi)被水滲透并擴散，出現(xiàn)水印或處于潮濕狀態(tài)，從而導(dǎo)致墻面等部位起皮、剝落、長霉；"漏"指在某一部位、一定面積范圍內(nèi)或局部區(qū)域內(nèi)，被較多水量滲入，并從孔、縫中滴出，形成線漏、滴漏，甚至出現(xiàn)冒水、涌水現(xiàn)象。以上滲漏現(xiàn)象都是房屋使用者無法容忍或不可接受的。住宅防水

4、功能的要求主要是采取有效、可靠的防水材料和技術(shù)措施，事先保證房屋各部位免受水的侵入和不出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，保證住宅具有良好、安全的使用環(huán)境、使用條件和使用年限。三、 當前住宅建筑防水存在的主要問題房屋建筑滲漏是建筑工程中一項普遍存在的質(zhì)量通病。據(jù)上世紀年代的調(diào)查報告統(tǒng)計，房屋滲漏原因各方面所占質(zhì)量的比例分別為：材料、設(shè)計、施工、管理。年代初，建筑工程領(lǐng)域出現(xiàn)了全國性房屋滲漏嚴重的局面。年，全國開展"質(zhì)量、品種、效益年活動"，建設(shè)部曾在一年內(nèi)發(fā)出兩個通知，采取有力措施，及時扭轉(zhuǎn)了這一危機。在此后的余年中，各地對房屋滲漏治理不同程度地做了不少工作，但成效有好有差。近三年，全國房屋滲

5、漏率又有所上升。目前偽劣防水材料橫行引發(fā)高滲漏率。據(jù)權(quán)威防水材料質(zhì)檢機構(gòu)報告：年抽檢各地在建住宅小區(qū)個工地，防水材料的平均合格率僅為，其中瀝青類防水卷材的合格率為。又據(jù)調(diào)查，廣東珠江三角洲地區(qū)最大的防水卷材集散地銷售達到國家標準的改性瀝青防水卷材（正品）所占比例不到。這足以說明，住宅建筑的滲漏隱患已達到十分嚴竣的程度，幾年后最終受害的將是廣大用戶和購房者。這一滲漏通病反彈趨勢，令人擔憂。究其原因，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：政策措施未能到位年以來，國家和建設(shè)行政主管部門發(fā)布了以下一些重要法規(guī)與文件，如建筑法（國家主席令）、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例（國務(wù)院令）、地下工程防水技術(shù)規(guī)范及地下防水工程質(zhì)量驗收

6、規(guī)范等。但是，這些法規(guī)文件因宣傳貫徹不力，認真執(zhí)行者甚少，較多則是有法不依、執(zhí)法不嚴，缺乏監(jiān)督機制，導(dǎo)致在材料、設(shè)計、施工、建設(shè)單位都存在管理上出現(xiàn)漏洞或不負責任以及腐敗行為等問題。假冒偽劣材料猖獗據(jù)近三年統(tǒng)計，全國各類新型防水材料的產(chǎn)量占總量的比例增長了個百分點，已接近。但是，目前防水材料市場的基本狀況仍處于魚目混珠、良莠不齊、真假難辨、假冒偽劣產(chǎn)品屢禁不止的局面，且有進一步蔓延之勢。特別是主導(dǎo)產(chǎn)品改性瀝青防水卷材受到的沖擊最大，偽劣產(chǎn)品以比正規(guī)產(chǎn)品低以上的價格傾銷，且市場占有率很大，使正規(guī)的大中型企業(yè)難以為繼。防水設(shè)計軟弱無力防水層的選材本該由設(shè)計人員嚴格按規(guī)范要求進行，這是設(shè)計單位的責任

7、與義務(wù)。但因不少設(shè)計人員不熟悉防水材料的品質(zhì)，往往被一些不良行為供應(yīng)商的虛假宣傳所誤導(dǎo)或蒙騙，不自覺地選用偽劣產(chǎn)品，這種情況還算是失誤。但目前還較多發(fā)生設(shè)計人員受開發(fā)商干預(yù)，放棄自己的職責，將選材一項讓給建設(shè)單位決定，建設(shè)單位或開發(fā)商為了自身利益，多數(shù)認同偽劣產(chǎn)品并惡意壓價，以低價購進，設(shè)計人員聽之任之。施工質(zhì)量難以提高假冒偽劣防水材料泛濫，緊跟著的是將防水工程造價壓得很低，使正規(guī)的防水專業(yè)施工公司難以中標。相反，這些工程就落到了無資質(zhì)有掛靠關(guān)系的低素質(zhì)包工隊手中，以轉(zhuǎn)包、違法分包的形式承接防水工程。這些包工隊拿得出齊全的"合格"證明，通過大力攻"關(guān)"，

8、可以屢屢中標，然后大肆偷工減料，雇用農(nóng)民工粗放作業(yè)。一旦發(fā)生滲漏，則用幾桶涂料修修補補就可對付年，所獲利潤仍可大于"損失"。這種狀況，對提高施工質(zhì)量要求只是一句空話。建設(shè)單位的行為不規(guī)范經(jīng)研究分析，防水工程質(zhì)量出現(xiàn)以上惡性循環(huán)和防水行業(yè)面臨危機的根源，在于建設(shè)單位或房地產(chǎn)開發(fā)商主導(dǎo)市場，建設(shè)單位行為不規(guī)范成為影響建筑市場秩序的重要原因。主要表現(xiàn)在防水工程招投標中"黑白合同"問題突出（全國人大常委會建筑法執(zhí)法檢查情況報告指出），或?qū)嵤o底價競標，或在招標書中惡意壓價（其中包括當?shù)仡A(yù)算定額訂得過低因素），有的對防水工程不實行招標以及一些設(shè)計單位不堅持原則等等

9、，導(dǎo)致假冒偽劣防水材料有人問津、冒牌落后的防水施工隊伍得以進入工程中來。不論屋面還是其他工程防水，保證質(zhì)量的關(guān)鍵是要求防水工程具有合理的耐用年限，避免出現(xiàn)早期滲漏事故。實踐表明，工程一旦發(fā)生滲漏，治理費用及經(jīng)濟損失的代價是十分昂貴的，特別是墻面工程和地下工程，僅治理費用一項可達原防水費用的-倍。四、 做好住宅防水工程的基本規(guī)定與要求根據(jù)有關(guān)防水工程技術(shù)規(guī)范的規(guī)定和國家、建設(shè)部發(fā)布的一些法規(guī)，需要實施的主要內(nèi)容作以下簡要說明。大力發(fā)展中高檔防水材料選用的防水材料耐久性應(yīng)保證年。大力推廣應(yīng)用新型建筑防水材料國家對防水材料的發(fā)展目標："十五"期間城鎮(zhèn)永久性建筑采用新型防水材料的比

10、例應(yīng)達到以上。要重點發(fā)展高聚物改性瀝青防水卷材，積極發(fā)展高分子防水卷材，適當發(fā)展防水涂料，努力開發(fā)密封堵漏材料。設(shè)計單位必須認真貫徹規(guī)定防水技術(shù)規(guī)范規(guī)定的要求進行設(shè)計并重點做好保證建筑防水工程設(shè)計質(zhì)量的三個重要環(huán)節(jié)：合理確定防水等級，周密制定防水方案，擇優(yōu)選用防水材料。防水工程必須是有資質(zhì)的企業(yè)完成防水工程必須由相應(yīng)資質(zhì)等級的專業(yè)防水隊伍進行施工，防水工人要有上崗證。對進入施工現(xiàn)場的防水材料應(yīng)抽樣復(fù)驗，嚴禁在工程中使用不合格的材料。對工程期限的要求在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為年。并對保修與賠償在罰則中作了規(guī)定。防水工程的

11、質(zhì)量必須經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督站核定各地區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督站要把防水工程列為重點監(jiān)督內(nèi)容之一。凡出現(xiàn)滲漏的，不論設(shè)計或施工原因，均不得評為優(yōu)良工程和申報各級的優(yōu)質(zhì)工程。規(guī)范和監(jiān)督建設(shè)單位行為在建設(shè)住宅小區(qū)工程中，建設(shè)單位應(yīng)尊重業(yè)主（購房者）的權(quán)力，避免住宅小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司或開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，或因房屋滲漏嚴重而被業(yè)主投訴。五、 防水材料的選用年建設(shè)部發(fā)布了化學(xué)建材技術(shù)與產(chǎn)品公告，指明了推廣優(yōu)選產(chǎn)品，淘汰落后技術(shù)。年還將發(fā)布公告。防水材料是做好各類防水工程的基礎(chǔ)，因此如何正確選好防水材料是一項十分關(guān)鍵的技術(shù)措施。我們提倡選用質(zhì)量可靠上乘、耐久性好、厚度符合規(guī)范要求的中高檔防水材料，切忌出現(xiàn)"穿西服戴

12、草帽"的問題。防水材料的基本性能要求（）防水卷材拉力、延伸率、耐熱度、低溫柔度、不透水性、耐久性（老化性）。（）防水涂料固體含量、拉伸強度、斷裂延伸率、柔性、不透水性。（）密封材料拉伸模量、粘結(jié)性（定伸、浸水、熱壓、冷拉、拉伸壓縮）、斷裂延伸率（浸水）。各類防水工程建議優(yōu)選的防水材料（見表）以上內(nèi)容大多是信息性的，目的是希望住宅建筑工程的建設(shè)單位、開發(fā)商以及設(shè)計、材料、施工、監(jiān)理等單位，引起對建筑防水問題的重視，共同努力防止發(fā)生房屋滲漏和存在滲漏隱患，讓廣大居住者安居樂業(yè)。表7 防水材料選用表 防水材料 屋面 工程 地下 工程 外墻面 工程 廁浴廚 房工程 瀝 青 防 水卷 材 &#

13、183;彈性體（SBS）改性瀝青防水卷材 ·塑性體（APP）改性瀝青防水卷材·改性瀝青聚乙烯胎防水卷材 ·自粘橡膠瀝青防水卷材 ·自粘聚合物改性瀝青聚酯氈胎防水卷材   高 分 子 防水 及 金屬卷 材 ·三元乙丙橡膠防水卷材 ·聚氯乙烯防水卷材 · 氯化聚乙烯-橡膠共混防水卷材 ·PSS金屬卷材（柔性） (種植屋面) (頂板) 有 機 防 水 涂 料 · 聚氨酯防水涂料（環(huán)保型、單組分、水固化） (復(fù)合使用) ·有機硅彈性防水涂料 ·丙烯酸酯防水涂料 (復(fù)合使用) ·高聚物改性瀝青防水涂料 (復(fù)合使用) ·聚合物水泥防水涂料 復(fù)合使用) (配套使用) 無 機防水 涂 料·水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料 (配套使用) 混 土 凝 ·防水混凝土 ·細石混凝土（防水層） 防 水 砂漿 ·聚合物水泥防水砂漿 ·纖維抗裂水泥防水砂漿 ·摻外加劑或摻合料防水砂漿 (女兒墻用) 接 防 縫 水 密 材 封