北京某項(xiàng)目及項(xiàng)目住宅工程分戶驗(yàn)收方案

1、目 錄1、編制依據(jù)22、工程概況23、準(zhǔn)備工作33.1、技術(shù)準(zhǔn)備33.2、資料準(zhǔn)備33.3、成立分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組34、分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容、要求34.1、分戶驗(yàn)收的目的34.2、分戶驗(yàn)收的概念34.3、分戶驗(yàn)收相關(guān)要求44.4、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容54.5、住宅分戶驗(yàn)收公共部位劃分及規(guī)定74.6、分戶驗(yàn)收的組織74.7、分戶驗(yàn)收表格的填寫要求和資料的收集整理94.8、強(qiáng)調(diào)做好分戶驗(yàn)收工作的五個(gè)結(jié)合94.9、分戶驗(yàn)收記錄表要求105、分戶驗(yàn)收檢測項(xiàng)目及內(nèi)容115.1、每戶住宅和公共部分的分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目及數(shù)量115.2、地下室分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目及數(shù)量366、戶型設(shè)計(jì)做法36附：抽查點(diǎn)分布圖1、編制依

2、據(jù)1.1施工合同、招標(biāo)文件、施工圖紙、施工圖設(shè)計(jì)說明、施工組織設(shè)計(jì)；1.2北京市建委京建質(zhì)2005999號住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定1.3北京市建委京建質(zhì)2009383號關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理工作的通知1.4北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊1.5混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-20021.6砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203-20021.7屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-20021.8建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50325-20011.9建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-20021.10建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)注1.11工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性

3、條文（房屋建筑部分）2002版1.12*公司規(guī)范（2007）1.13作業(yè)指導(dǎo)書（工程類）（2005）1.14程序文件(2005)2、工程概況本工程位于*，總建筑面積0000000。工程由0、0、0、0、0、0、0、0#樓、*、*、*及*樓組成。住宅部分結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，配體部分為框架結(jié)構(gòu)。0、0、0、0、0#樓建筑形態(tài)為南北向1梯3戶高層住宅樓；0、0#樓建筑形態(tài)為東西向2梯4戶型連塔式高層住宅樓；0#樓建筑形態(tài)為東西向1梯4戶高層住宅樓；住宅樓地下一層為設(shè)備夾層，局部為機(jī)電用房；除0、0、0#樓（僅有地下一層設(shè)備夾層）外，其余各棟樓地下二層為人防；*為地下建筑；*為配套商業(yè)

4、多層公共建筑；*為多層托幼建筑；3、準(zhǔn)備工作3.1、技術(shù)準(zhǔn)備3.1.1、建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗(yàn)收的人員需提前參加分戶驗(yàn)收相關(guān)管理辦法和實(shí)施方案的學(xué)習(xí)。3.1.2、參加分戶驗(yàn)收的人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本方案和分戶驗(yàn)收相關(guān)資料、混凝土、裝飾裝修、給排水、電氣等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶驗(yàn)收能夠順利完成。3.2、資料準(zhǔn)備3.2.1、分戶驗(yàn)收實(shí)施方案和相關(guān)資料的準(zhǔn)備。3.2.2、分戶驗(yàn)收填寫的表格和資料。3.3、成立分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組施工單位分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組：組 長：(*)副組長：*組 員：*4、分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容、要求4.1、分戶驗(yàn)收的目的為了進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量，減少質(zhì)量投訴，明確各參建方責(zé)

5、任，保障竣工房屋使用功能，貫徹建設(shè)部建立分戶驗(yàn)收制度的要求，根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及國家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見和本工程實(shí)際情況，推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。4.2、分戶驗(yàn)收的概念分戶驗(yàn)收以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收，在單位工程驗(yàn)收前，當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，根據(jù)國家施工驗(yàn)收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，重點(diǎn)對觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。4.3、分戶驗(yàn)收相關(guān)要求4.3.1、以單位工程每戶住宅和公共部

6、分走廊(含樓梯間、電梯間)、地下車庫為單位劃分檢驗(yàn)批，當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。4.3.2、分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目要符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求，還應(yīng)符合國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和北京市地方標(biāo)準(zhǔn)。4.3.3、分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位全數(shù)記錄。同時(shí)應(yīng)采取實(shí)測實(shí)量，以及查驗(yàn)有關(guān)安全及工程的檢驗(yàn)和抽樣檢測結(jié)果等手段進(jìn)行檢查。觀感檢查項(xiàng)目應(yīng)通過目測觀察的方法檢查。平整、垂直、標(biāo)高等需要實(shí)測實(shí)量的檢查內(nèi)容，應(yīng)使用靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。4.3.4、對于檢查驗(yàn)收復(fù)核要求的，應(yīng)

7、在檢查點(diǎn)位上做出明顯檢查標(biāo)識（含主體結(jié)構(gòu)工程檢查驗(yàn)收符合）。根據(jù)實(shí)際檢查情況，檢查標(biāo)識內(nèi)容應(yīng)包括以下內(nèi)容：住戶編號、房間位置、檢查項(xiàng)目內(nèi)容、實(shí)測實(shí)量結(jié)果、對應(yīng)的檢驗(yàn)檢測報(bào)告編號、觀感質(zhì)量檢查結(jié)果、使用功能質(zhì)量現(xiàn)場檢查結(jié)果，以及檢查驗(yàn)收結(jié)論等內(nèi)容。4.3.5、檢查標(biāo)識可采用印章、不干膠標(biāo)貼等形式制作，相應(yīng)檢查內(nèi)容可手寫，同時(shí)應(yīng)能夠保持其牢固和耐久性。主體結(jié)構(gòu)工程檢查標(biāo)識應(yīng)保留至下一道工序施工。其余檢查標(biāo)識應(yīng)保留至單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格前。4.3.6、對于已全部裝飾裝修和設(shè)備安裝到位的住宅工程，上述檢查標(biāo)識有可能影響工程裝飾效果時(shí)，應(yīng)采取在住宅戶內(nèi)顯著位置設(shè)立檢查圖表等形式標(biāo)明檢查結(jié)果

8、。4.3.7、實(shí)測實(shí)量部位，按“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定” 的有關(guān)規(guī)定確定檢查部位，檢查數(shù)量，檢查點(diǎn)。必要時(shí)確定實(shí)測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。當(dāng)超出允許偏差時(shí)，應(yīng)在此實(shí)測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差1.5倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測值應(yīng)全數(shù)記錄。4.3.8、當(dāng)混凝土、砌體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測偏差應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判為合格。當(dāng)暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)

9、檢查全部合格時(shí)，判為合格。4.3.9、當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測偏差值大于允許偏差的1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果。4.3.10、分戶驗(yàn)收合格的相關(guān)規(guī)定：施工單位已提交工程竣工報(bào)告，并已完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和施工合同約定的工作量。工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。每一套住宅及公共部位工程質(zhì)量檢查結(jié)論與相對應(yīng)的檢驗(yàn)批工程質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)論一致，且住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表齊全。每一套住宅及公共部位工程的觀感質(zhì)量由驗(yàn)收人員通過現(xiàn)場檢查，并共同確認(rèn)為合格。按照相關(guān)文件規(guī)定要求，對每一套住宅及公共部位

10、檢查合格后，已在檢查點(diǎn)位上做出明顯檢查標(biāo)識或設(shè)立了檢查圖表。建筑物外墻顯著部位已鑲刻復(fù)核要求的工程標(biāo)牌。4.3.11、分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)（項(xiàng)目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋專用章的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。4.4、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容4.4.1依據(jù)市建委住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定第七條規(guī)定，單位工程分戶驗(yàn)收類別分為八類。并按照分戶驗(yàn)收僅對竣工時(shí)可以觀察到的工程觀感、使用功能、實(shí)測項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行檢查的原則，對分戶驗(yàn)收8個(gè)類別進(jìn)一步劃分，住宅工程分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目涉及58項(xiàng)。其中，初裝修涉及20項(xiàng)。根據(jù)規(guī)定等相關(guān)文件并結(jié)合本工程實(shí)際情況預(yù)計(jì)涉及土建方面的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目類

11、別及項(xiàng)目檢驗(yàn)批表格如下：（一） 建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差1-01現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄1-02磚砌體（混水）工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄(二)門窗安裝質(zhì)量2-02塑料門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表2-03木門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表2-04特種門安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表2-05鋼門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表2-07門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（三）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量3-01墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表3-02水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表3-03地面水泥混凝土面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表3-04地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表3-05溶劑型涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表3-06墻面飾面

12、磚粘貼質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表3-08地面磚面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表3-14暗龍骨吊頂工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表3-15地面找平層質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表3-16墻面耐水膩?zhàn)淤|(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（四）防水工程質(zhì)量4-01地面隔離層質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（八）其他分戶檢查內(nèi)容8-03護(hù)欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表主體階段分戶驗(yàn)收的內(nèi)容，應(yīng)在單位工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前完成，主要包括各套住宅內(nèi)和公共部位的結(jié)構(gòu)尺寸、構(gòu)件尺寸、混凝土和砌體等工程的觀感及可量測的質(zhì)量等?？⒐るA段分戶驗(yàn)收的內(nèi)容，應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前完成，對涉及到各套住宅戶內(nèi)和公共部位的工程觀感質(zhì)量、使用功能質(zhì)量及主要部位的凈尺寸作為主要檢查驗(yàn)收項(xiàng)目。包括：

13、建筑結(jié)構(gòu)外觀尺寸偏差；門窗安裝質(zhì)量；地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；采暖、制冷、通風(fēng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量；給水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。4.4.2、驗(yàn)收合格后，要出具合格證明文件（住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表），證明工程是合格的，才可以進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收。4.5、住宅分戶驗(yàn)收公共部位劃分及規(guī)定：4.5.1、劃分原則：因質(zhì)量問題經(jīng)常影響住戶正常使用的公共部位；4.5.2、部位劃分：公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間），地下室；4.5.3、檢驗(yàn)批劃分：走廊部分按樓層劃分，地下室宜按防火劃分（土建）；4.5.4、驗(yàn)收項(xiàng)目及確定：按可觀察到的觀感，使用功能和實(shí)測

14、項(xiàng)目為主要驗(yàn)收項(xiàng)目原則，確定驗(yàn)收項(xiàng)目和內(nèi)容。分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。實(shí)測項(xiàng)目每戶抽查3間；建筑門窗，除高層外，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑每戶抽查不得少于6樘，不足時(shí)全數(shù)抽查；特種門每戶抽查10樘，不足時(shí)全數(shù)檢查；地面隔離層每戶抽查4間，不足時(shí)全數(shù)檢查。公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間），宜按每一層樓劃分一個(gè)檢驗(yàn)批；地下室宜按每一防火分區(qū)，劃分一個(gè)檢驗(yàn)批。土建工程，按走廊、電梯間、樓梯間，劃分為三個(gè)檢查區(qū)域。在上述區(qū)域和地下室車庫分區(qū)內(nèi)，墻體抽查不少

15、于2面，頂棚、地面（樓板）抽查不少于1塊，地下室墻體、頂棚、地面抽查6間。4.6、分戶驗(yàn)收的組織：4.6.1建設(shè)單位責(zé)任：建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人。具體工作包括：、組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案。在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗(yàn)收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn)收。、組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收工作。、與施工、監(jiān)理單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。、住宅工程交付使用時(shí)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。4.6.2、施工單位責(zé)任：、編制分戶驗(yàn)收方案，主要內(nèi)容有：a、根據(jù)分

16、戶驗(yàn)收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。b、根據(jù)分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目分別繪制抽查點(diǎn)分布圖。c、根據(jù)設(shè)計(jì)文件和戶型特點(diǎn)，編制含有各種戶型、不同設(shè)計(jì)做法的戶型設(shè)計(jì)做法表。、配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。、按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)布置圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。、分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)

17、目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。4.6.3、監(jiān)理單位責(zé)任：、驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。、參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。、配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。、按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項(xiàng)下發(fā)不合格項(xiàng)處理記錄，簽署驗(yàn)收意見并簽名。、工程總監(jiān)理工程師依據(jù)分戶驗(yàn)收情況組織對工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收，預(yù)驗(yàn)收合格后總監(jiān)理工程師方可在施工單位工程竣工報(bào)告上簽署意見，并對工程進(jìn)行質(zhì)量評估，提出工程質(zhì)量評估報(bào)告。 工程

18、質(zhì)量評估報(bào)告包括對分戶驗(yàn)收進(jìn)行評估的結(jié)論，并經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。4.6.4、物業(yè)單位責(zé)任、當(dāng)已選定的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗(yàn)收。、配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。、按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做發(fā)表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評定結(jié)果。4.7、分戶驗(yàn)收表格的填寫要求和資料的收集整理4.7.1、填寫表格形式分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)填寫質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表。全部分戶驗(yàn)收完成后，應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表的相應(yīng)位置填寫對應(yīng)的檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表格的編號。4.7.

19、2、簽字人員規(guī)定住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表應(yīng)由建設(shè)、施工、監(jiān)理有關(guān)人員按規(guī)定參加，并及時(shí)簽認(rèn)。該表具體由建設(shè)單位專業(yè)負(fù)責(zé)人、施工單位專業(yè)質(zhì)量檢查員、監(jiān)理單位監(jiān)理人員在相應(yīng)位置簽認(rèn)。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表應(yīng)由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位有關(guān)責(zé)任人參加并確認(rèn)，該表具體由建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位負(fù)責(zé)人在相應(yīng)位置簽認(rèn)，并加蓋各單位分戶驗(yàn)收專用章。4.7.3、資料收集整理分戶驗(yàn)收前對住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部（子分部）工程與每一套住宅及公共部位建立對應(yīng)關(guān)系，并在主體結(jié)構(gòu)分部工程施工報(bào)驗(yàn)表（在附件中單位列明）和工程竣工驗(yàn)收報(bào)告中分別予以明確，以備驗(yàn)收時(shí)檢查。每戶住宅應(yīng)匯總該戶檢

20、驗(yàn)批項(xiàng)目及檢查結(jié)論，將有關(guān)信息填入“-套住宅分戶驗(yàn)收匯總表”。單位工程應(yīng)匯總各套住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，將有關(guān)信息填入“單位工程分戶驗(yàn)收匯總表”。4.8、強(qiáng)調(diào)做好分戶驗(yàn)收工作的五個(gè)結(jié)合：4.8.1、分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合4.8.2、分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收相結(jié)合；4.8.3、分戶驗(yàn)收要與發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改復(fù)查相結(jié)合；不合格項(xiàng)如實(shí)記錄，監(jiān)理發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄表，限期整改，整改后復(fù)驗(yàn)。4.8.4、分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合。4.8.5、分戶驗(yàn)收要與通病專項(xiàng)治理相結(jié)合。分戶驗(yàn)收主要是觀感、實(shí)測、工程項(xiàng)目的質(zhì)量驗(yàn)收，故對通病要在施工過程中重點(diǎn)從施工工藝做法、選材、嚴(yán)格復(fù)驗(yàn)

21、等方面精心策劃，精心施工，促進(jìn)工程順利竣工，避免使用中通病發(fā)生。4.9、分戶驗(yàn)收記錄表要求： 該表是專為分戶驗(yàn)收判定的檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表。表格填寫要求：以現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表為例，要求如下：4.9.1、檢查內(nèi)容： 可根據(jù)觀察實(shí)測內(nèi)容，參照表的內(nèi)容執(zhí)行，看不見的不測。4.9.2、檢查標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、方法：一般規(guī)定： a、檢查標(biāo)準(zhǔn)：按設(shè)計(jì)圖紙及驗(yàn)收規(guī)范要求執(zhí)行； b、每套住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，數(shù)量符合相關(guān)規(guī)定； c、每套住宅觀感、功能全數(shù)檢查，以房間為單位進(jìn)行記錄； e、實(shí)測實(shí)量按規(guī)定部位及數(shù)量確定檢查點(diǎn)，必要時(shí)先確定基準(zhǔn)值，如房凈高基準(zhǔn)值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。實(shí)測值要

22、全數(shù)記錄。 f、主控項(xiàng)目要全數(shù)合格，一般項(xiàng)目80以點(diǎn)測點(diǎn)合格，且不合格偏差不得大于1.5倍允許值方為合格。 g、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆模后，由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行檢查。、主控項(xiàng)目： a、外觀質(zhì)量：不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷，如有則施工單位處理，處理后重檢。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗(yàn)方法：觀察，檢查技術(shù)方案 b、過大尺寸偏差：不應(yīng)有影響功能的尺寸偏差，如超過，則施工單位出方案，經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后處理。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 檢驗(yàn)方法：測量，檢查技術(shù)處理方案。、一般項(xiàng)目： a、外觀質(zhì)量：外觀不宜有一般缺陷，如有則施工單位處理，處理后復(fù)驗(yàn)。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗(yàn)方法：觀察、檢查技術(shù)處理方案。 b、

23、尺寸偏差： 檢查數(shù)量：梁、柱3件，墻、板3間。 檢查方法：靠尺、塞尺、尺子實(shí)測項(xiàng)目說明 a、結(jié)構(gòu)墻：測量軸線位移、垂直度、平整度、標(biāo)高、截面尺寸； 使用工具，實(shí)測檢查： · 被查房間軸線位移：鋼尺，對每面墻測量，每面墻不少于1點(diǎn)，通過測量和記錄房間開間、進(jìn)深方向凈空尺寸來推斷軸線位置。（計(jì)算基準(zhǔn)值） · 垂直度：用經(jīng)緯儀、吊線、鋼尺，對每面墻均測量，測點(diǎn)宜在距墻角50cm處，測量不少于1點(diǎn)； · 墻體標(biāo)高：用水準(zhǔn)儀、鋼尺。利用室內(nèi)1m線，對每面墻門窗洞口上口標(biāo)高測量，每門窗洞口測量一點(diǎn)（計(jì)算基準(zhǔn)值）。 · 墻截面尺寸：用鋼尺。對每面墻體厚度測量不少于1點(diǎn)

24、。 · 墻面平整度：用2m靠尺和塞尺，在每個(gè)墻面中心區(qū)域橫豎方向各測量1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測量值。b、結(jié)構(gòu)板：測標(biāo)高、平整度、截面尺寸 · 標(biāo)高：用水準(zhǔn)儀、鋼尺。測板的4個(gè)角及中心點(diǎn)，測量不少于4點(diǎn)。通過使用塔尺，測量房間凈高尺寸，進(jìn)而推斷樓層標(biāo)高。（計(jì)算基準(zhǔn)值） · 板截面尺寸：用鋼尺等工具，在房角及中心測，每板為不少于2點(diǎn)。 · 板表面平整度：用2m靠尺和塞尺，在樓板中心區(qū)域縱橫向各測量不少于1點(diǎn)。5、分戶驗(yàn)收檢測項(xiàng)目及內(nèi)容5.1、每戶住宅和公共部分的分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目及數(shù)量5.1.1、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目及數(shù)量（抽查點(diǎn)分布圖附后）（1） 檢驗(yàn)批：

25、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，梁柱抽查3件；墻板抽查3間。（1.1）主控項(xiàng)目：對現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對經(jīng)處理的部位，重新檢查驗(yàn)收。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察、檢查技術(shù)處理方案。（1.2）一般項(xiàng)目：對現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量出現(xiàn)的一般缺陷，由施工單位按技術(shù)處理方案進(jìn)行處理，并重新檢查驗(yàn)收。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案。（1.3）尺寸偏差（1.3.1）主控項(xiàng)目：對現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)超過尺寸允許偏差且影響結(jié)構(gòu)性能和安裝、使用功能的部位，由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單

26、位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對經(jīng)處理的部位，重新檢查驗(yàn)收。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢查方法：量測，檢查技術(shù)處理方案。（1.3.2）一般項(xiàng)目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆模后的尺寸偏差應(yīng)符合下表的規(guī)定。檢查數(shù)量：按每戶住宅劃分檢驗(yàn)批。在同一檢驗(yàn)批內(nèi)，對梁、柱構(gòu)件抽查3件；對墻和板，按有代表性的自然間抽查3間。項(xiàng) 目允許偏差（MM）檢驗(yàn)方法軸線位置墻、柱、梁8鋼尺檢查剪力墻5垂直度層高5m8經(jīng)緯儀或吊墜、鋼尺檢查5m10經(jīng)緯儀或吊墜、鋼尺檢查標(biāo)高層高±10水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查截面尺寸+8，-5鋼尺檢查表面平整度82m靠尺和塞尺檢查（1.4）實(shí)測項(xiàng)目說明：略（詳見）（2） 檢驗(yàn)批：磚砌體（混水）工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶劃分為

27、一個(gè)檢驗(yàn)批，抽查3間。（2.1）主控項(xiàng)目：磚砌體的位置及垂直度允許偏差應(yīng)符合下表規(guī)定。序號檢查項(xiàng)目允許偏差檢驗(yàn)方法1軸線位移10mm用經(jīng)緯儀或尺檢查或用其他測量儀器2垂直度（每層）5mm用2m托線板(2.2)一般項(xiàng)目：磚砌體的一般尺寸允許偏差應(yīng)符合下表規(guī)定。序號檢查項(xiàng)目允許偏差檢驗(yàn)方法1樓面標(biāo)高±15mm用水準(zhǔn)儀和尺2表面平整度8mm用2m靠尺和楔形塞尺3門窗洞口高、寬±5mm用尺(2.3)實(shí)測項(xiàng)目說明：實(shí)測內(nèi)容：軸線位移偏移、垂直度、樓面標(biāo)高、表面平整度、門窗洞口高、寬。（2.3.1）墻體軸線位移：對每面墻體測量不少于1點(diǎn)。通過測量和記錄房間開間、進(jìn)深凈尺寸來推斷軸線位移

28、。（計(jì)算基準(zhǔn)值）（2.3.2）墻體垂直度：對每面墻體測量不少于1點(diǎn)，測量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角500，距地300位置。（2.3.3）樓面標(biāo)高：在樓面4個(gè)房角位置測量，每塊板不少于4點(diǎn)。通過使用塔尺，測量房間凈高尺寸，進(jìn)而推斷樓層標(biāo)高。（計(jì)算基準(zhǔn)值）。（2.3.4）墻體表面平整度：在每個(gè)墻中心區(qū)域橫豎方向各測1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測量值。（2.3.5）門窗洞口高、寬：在每個(gè)門窗洞口中心部位橫豎方向各測不少于1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）（3） 檢驗(yàn)批：塑料門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，除高層建筑的外窗，每戶抽查3樘；高層建筑的外窗，每戶抽查6樘。（3.1）主控項(xiàng)目：（3.1.1）塑料門窗的品種、類

29、型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察；尺量檢查。（3.1.2）塑料門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。檢驗(yàn)方法：觀察，手扳檢查。（3.1.3）塑料門窗開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗必須有防脫落措施。檢驗(yàn)方法：觀察，開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查。（3.1.4）塑料門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固，位置正確，功能滿足使用要求。檢驗(yàn)方法：觀察，手扳檢查，尺量檢查。（3.1.5）塑料門窗框與墻體間縫隙采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面采用密封膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面光滑、順直、無裂紋。檢驗(yàn)方法：觀察，檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。（3.2）一

30、般項(xiàng)目（3.2.1）塑料門窗表面潔凈、平整、光滑，大面無劃痕、碰傷。 檢驗(yàn)方法；觀察（3.2.2）塑料門窗扇的密封條不得脫槽。檢驗(yàn)方法：觀察（3.2.3）塑料門窗扇的開關(guān)符合下列規(guī)定：（）平開門窗扇平鉸鏈的開關(guān)力不大于80N；滑撐鉸鏈的開關(guān)力不大于80N，并不小于30N。（）推拉門窗扇的開關(guān)力不大于100N。 檢驗(yàn)方法：觀察，用彈簧秤檢查。（3.2.4）玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，不得卷邊、脫槽。 檢驗(yàn)方法：觀察。（3.2.5）排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 檢驗(yàn)方法：觀察（3.2.6）塑料門窗的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表的規(guī)定。序號檢查項(xiàng)目允許偏差（MM）檢查方法1門窗

31、槽口寬度、高度1500mm2用鋼尺檢查1500mm32門窗槽口對角線長度差2000mm3用鋼尺檢查2000mm53門窗框的正、側(cè)面垂直度3用1m垂直檢測尺檢查4門窗橫框的水平度3用1m水平尺和塞尺檢查5門窗橫框標(biāo)高5用鋼尺檢查6門窗豎向偏離中心5用鋼直尺檢查7雙層門窗內(nèi)外框間距4用鋼尺檢查8同樘平開門窗相鄰扇高度差2用鋼直尺檢查9平開門窗鉸鏈部位配合間隙+2，-1用塞尺檢查10推拉門窗扇與框搭接量+1.5，-2.5用鋼直尺檢查11推拉門窗扇與豎框平行度2用1m水平尺和塞尺檢查（3.3）實(shí)測項(xiàng)目說明 實(shí)測內(nèi)容：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門

32、窗橫框標(biāo)高；門窗書香偏離中心；雙層門窗內(nèi)外框間距；同樘平開門窗相鄰扇高度差；平開門窗鉸鏈部位配合間隙；推拉門窗與框搭接量；推拉門窗扇與豎框平行度。（3.3.1）門窗槽口寬度：距門窗槽口上下300位置，水平測量各1點(diǎn)；（計(jì)算基準(zhǔn)值）（3.3.2）門窗槽口高度：距門窗槽口左右200位置，豎向測量各1點(diǎn)；（計(jì)算基準(zhǔn)值）（3.3.3）門窗槽口對角線長度差：在門窗槽口企口方向分別取槽口對角線長度，兩個(gè)方向長度分別記錄。（3.3.4）門窗框的正、側(cè)面垂直度:在一側(cè)門窗豎框中心位置正、側(cè)面各測1點(diǎn)。（3.3.5）門窗橫框水平度：在一側(cè)門窗豎框中心位置的正側(cè)面各測1點(diǎn)。（3.3.6）門窗橫框標(biāo)高:測量上橫框下

33、口距1m線高度尺寸，測量1點(diǎn)。（3.3.7）門窗豎向偏離中心：在一側(cè)門窗豎框中部測量兩側(cè)寬度各1點(diǎn)。（3.3.8）雙層門窗內(nèi)外框間距：在每側(cè)門窗豎框中部測量框間距各1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）（3.3.9）同樘平開門窗相鄰扇高度差：在同樘平開門窗相鄰扇對口縫下端測量1點(diǎn)。（3.3.10）平開門窗鉸鏈部位配合間隙：在同一窗扇下鉸鏈部位測量1點(diǎn)。（3.3.11）推拉門窗扇與框搭接量：在門窗扇與框搭接處測量1點(diǎn)。（3.3.12）推拉門窗扇與豎框平行度：測量門窗扇與豎框1m范圍內(nèi)最大縫隙測量1點(diǎn)。（4） 檢驗(yàn)批：木門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，除高層建筑的外窗，每戶抽查3樘；高層建筑的外窗，每戶抽

34、查6樘。（4.1.1）木門窗的品種、類型、規(guī)格、開啟方向、安裝位置及連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察；尺量檢查。（4.1.2）木門窗的安裝必須牢固。 檢驗(yàn)方法：觀察；手扳檢查。（4.1.3）木門窗的安裝必須牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。檢查方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。（4.1.4）木門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。檢查方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。（4.2）一般項(xiàng)目：（4.2.1）木門窗批水、蓋口條、壓縫條、密封條的安裝應(yīng)順直，與門窗結(jié)合應(yīng)牢固、嚴(yán)密。 檢驗(yàn)方法：觀察；手扳檢查。（4.2.2）木門窗制作的允許

35、偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表的規(guī)定。序號檢查項(xiàng)目留縫限（MM）允許偏（MM）檢查方法1門窗槽口對角線長度差- -3用鋼尺檢查2門窗框的正、側(cè)面垂直度- -2用1m垂直測尺檢查3框與扇、扇與扇接縫高低差- -2用鋼直尺和塞尺檢查4門窗扇對口縫1-2.5- -用塞尺檢查5門窗扇與上框間留縫1-2- -6門窗扇與側(cè)框間留縫1-2.5- -7窗扇與下框間留縫2-3- -8門扇與下框間留縫3-5- -9雙層門窗內(nèi)外框間距- -4用鋼尺檢查10無下框是門扇與地面間留縫外門4-7- -用塞尺檢查內(nèi)門5-8- -衛(wèi)生間門8-12- -（4.3）實(shí)測項(xiàng)目說明 實(shí)測內(nèi)容：門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；

36、框與扇、扇與扇接縫高度差；門窗扇對口縫；門窗扇與上框間留縫；門窗扇與側(cè)框間留縫；窗扇與下框間留縫；門扇與下框間留縫；雙層門窗內(nèi)外框間距；無下框時(shí)門窗與地面間留縫。（4.3.1）門窗槽口對角線長度：在門窗槽口企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個(gè)方向長度分別記錄。（4.3.2）門窗框的正、側(cè)面垂直度：在一側(cè)門窗豎框中心位置的正、側(cè)面各測量1點(diǎn)。（4.3.3）框與扇、扇與扇接縫高低差：在同樘門窗的框與扇、扇與扇接縫處，每扇測量最大接縫高低不少于1點(diǎn)。（4.3.4）門窗扇對口縫：在門窗扇最大、最小對口縫處各測量1點(diǎn)。（4.3.5）門窗扇與上框間留縫：在門窗扇與側(cè)框間最大、最小縫隙處各測量1點(diǎn)。（4.

37、3.6）門窗扇與側(cè)框間留縫：在門窗扇與側(cè)框間最大、最小縫隙處各測量1點(diǎn)。（4.3.7）窗扇與下框間留縫：在窗扇與下框間最大、最小縫隙各測量1點(diǎn)。（4.3.8）門扇與下框間留縫：在門扇與下框間最大、最小縫隙處各測量1點(diǎn)。（4.3.9）雙層門窗內(nèi)外框間距：在每側(cè)門窗豎框中心部位測量內(nèi)外框間距，各測量1點(diǎn)。(計(jì)算基準(zhǔn)值)（4.3.10）無下框時(shí)門窗與地面間留縫：在門扇與地面最大、最小縫隙處各測量1點(diǎn)。（5） 檢驗(yàn)批：特種門安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，抽查10樘。（5.1.）主控項(xiàng)目：（5.1.1）特種門的品種類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置及防腐處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察，尺量

38、檢查。（5.1.2）特種門的安裝必須牢固。 檢驗(yàn)方法：觀察，手扳檢查。（5.1.3）特種門的配件應(yīng)齊全，位置應(yīng)正確，安裝應(yīng)牢固。（5.2）一般項(xiàng)目：（5.2.1）特種門的表面裝飾應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 檢驗(yàn)方法：觀察。（5.2.2）特種門的表面應(yīng)潔凈，無劃痕、碰傷。 檢驗(yàn)方法：觀察。(5.2.3)推拉自動門安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表的規(guī)定。序號檢查內(nèi)容質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢查方法留縫限（mm）允許偏（mm）1門槽口寬度、高度1500mm- -1.5用鋼尺檢查>1500mm- -22門槽口對角線長差2000mm- -2用鋼尺檢查>2000mm- -2.53門框的正、側(cè)面垂直度- -1

39、用1m垂直檢測尺檢查4門構(gòu)件裝配間隙- -0.3用塞尺檢查5門梁下導(dǎo)軌水平度- -1用1m水平尺和塞尺檢查6下導(dǎo)軌與門梁導(dǎo)軌平行度- -1.5用鋼尺檢查7門扇與側(cè)框間留縫1.21.8- -用鋼尺檢查8門扇對口縫1.21.8- -用鋼尺檢查（5.3）推拉自動門實(shí)測項(xiàng)目說明 實(shí)測內(nèi)容：門槽口寬度、高度；門扇對角線長度差；門窗的正、側(cè)面垂直度；門構(gòu)件裝配間隙；門梁導(dǎo)軌水平度；下導(dǎo)軌與門梁導(dǎo)軌平行度；門窗與側(cè)框間留縫；門扇對口縫。（5.3.1）門槽口寬度、高度：距門槽口上下300位置，水平測量各1點(diǎn)；距門槽口左右200位置，豎向測量各1點(diǎn)；（計(jì)算基準(zhǔn)值）（5.3.2）門扇對角線長度差：在門窗槽口的企口

40、方向，分別量取槽口對角線長度，兩個(gè)方向長度分別記錄。（5.3.3）門窗的正、側(cè)面垂直度：在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測量1點(diǎn)。（5.3.4）門構(gòu)件裝配間隙：在門構(gòu)件裝配間隙最大處，測量1點(diǎn)。（5.3.5）門梁導(dǎo)軌水平度:在門梁導(dǎo)軌下口中心位置測量1點(diǎn)。（5.3.6）下導(dǎo)軌與門梁導(dǎo)軌平行度:在下導(dǎo)軌與門梁導(dǎo)軌兩端設(shè)置測量點(diǎn)，且測量點(diǎn)不少于2點(diǎn)。（5.3.7）門窗與側(cè)框間留縫：在門扇與側(cè)框間最大、最小縫隙處各測量1點(diǎn)。（5.3.8）門扇對口縫：在門扇對口縫最大、最小處各測量1點(diǎn)。（6） 檢驗(yàn)批：鋼門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，除高層建筑的外窗，每戶抽查3樘；高層建筑的外窗，每戶抽查

41、6樘。（6.1）主控項(xiàng)目：（6.1.1）金屬門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查方法：觀察；尺量檢查。（6.1.2）金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。檢查方法：手扳檢查。(6.1.3)金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。檢查方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。（6.1.4）金屬門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。檢查方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。（6.2）一般項(xiàng)目：（6.2.1）金屬門窗表面標(biāo)高應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)

42、。檢驗(yàn)方法：觀察。（6.2.2）金屬門窗與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。檢驗(yàn)方法：觀察；輕敲門窗框檢查。（6.2.3）金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。檢驗(yàn)方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查。（6.2.4）鋼門窗安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表的規(guī)定。序號檢查內(nèi)容質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢查方法留縫限（mm）允許偏（mm）1門窗槽口寬度、高度1500mm- -2.5用鋼尺檢查>1500mm- -3.52門窗槽口對角線長差2000mm- -5用鋼尺檢查>2000mm- -63門窗框的正、側(cè)面垂直度- -3用1m垂直檢測尺檢查4門窗橫框的水

43、平度- -3用1m水平尺和塞尺檢查5門窗橫框標(biāo)高- -5用鋼尺檢查6門窗豎向偏離中心- -4用鋼尺檢查7雙層門窗內(nèi)外框間距- -5用鋼尺檢查8門窗框、扇配合間隙2- -用塞尺檢查9無下框時(shí)門扇與地面間留縫4-8- -用塞尺檢查（6.3）實(shí)測項(xiàng)目說明 實(shí)測內(nèi)容：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標(biāo)高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內(nèi)外框間距；門窗框、扇配合間距；無下框時(shí)門扇與地面間留縫。（6.3.1）門窗槽口寬度、高度：距門窗槽口上下300位置水平寬度測量各1點(diǎn)；距門窗槽口左右200位置豎向高度測量各1點(diǎn)。（6.3.2）門窗槽口對角線長度差：

44、在門窗企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個(gè)方向長度測量分別記錄。（6.3.3）門窗框的正、側(cè)面垂直度：在上橫框下口中部測量1點(diǎn)。（6.3.4）門窗橫框的水平度：在上橫框下口中部，測量1點(diǎn)。（6.3.5）門窗橫框標(biāo)高：測量上橫框此案口距1m線高度尺寸，測量1點(diǎn)。（6.3.6）門窗豎向偏離中心：在一側(cè)門窗豎框中部測量門窗框兩側(cè)寬度各1點(diǎn)。（6.3.7）雙層門窗內(nèi)外框間距： 在每側(cè)門窗豎框中部測量內(nèi)外框間距各1點(diǎn)。（6.3.8）門窗框、扇配合間距：在門窗框、扇配合間隙最大、最小處各檢查1點(diǎn)。（6.3.9）無下框時(shí)門扇與地面間留縫：在門扇與地面間最大、最小縫隙處各檢查1點(diǎn)。（7） 檢驗(yàn)批：門窗玻璃安

45、裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，除高層建筑的外窗，每戶抽查3樘；高層建筑的外窗，每戶抽查6樘。（7.1）主控項(xiàng)目（7.1.1）玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。單塊玻璃大于1.5時(shí)使用安全玻璃。檢驗(yàn)方法：觀察。（7.1.2）門窗玻璃裁割尺寸應(yīng)正確。安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動。檢驗(yàn)方法：觀察，輕敲檢查。（7.1.3）鑲釘木壓條接觸玻璃處，應(yīng)與裁口邊緣平齊。木壓條應(yīng)互相緊密連接，并與裁口邊緣緊貼，割角應(yīng)整齊。檢驗(yàn)方法：觀察。（7.1.4）密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。檢驗(yàn)方法：觀察。（7.1

46、.5）帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間應(yīng)無明顯縫隙，壓條接縫應(yīng)不大于0.5mm。檢驗(yàn)方法：觀察，尺量檢查。（7.2）一般項(xiàng)目（7.2.1）玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封條、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。檢驗(yàn)方法：觀察。（7.2.2）門窗玻璃不應(yīng)直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應(yīng)朝向室內(nèi)。中空玻璃的單面鍍膜玻璃應(yīng)在最外層，鍍膜層應(yīng)朝向室內(nèi)。檢驗(yàn)方法：觀察。（7.2.3）膩?zhàn)討?yīng)填抹飽滿、粘結(jié)牢固；膩?zhàn)舆吘壟c裁口應(yīng)平齊。固定玻璃的卡子不應(yīng)在膩?zhàn)颖砻骘@露。檢驗(yàn)方法：觀察。（8） 檢驗(yàn)批：墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶

47、驗(yàn)收每戶劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶抽查3間。（8.1）主控項(xiàng)目抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。檢驗(yàn)方法：觀察，用小錘輕敲擊檢查。（8.2）一般項(xiàng)目（8.2.1） 一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：（）一般抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。 檢驗(yàn)方法：觀察，手摸檢查。（8.2.2）護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。檢驗(yàn)方法：觀察。（8.2.3）一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表規(guī)定：序號允許偏差項(xiàng)目普通抹灰（MM）檢驗(yàn)方法1立面垂直度4用2m垂直檢測尺檢查2表面平整度4用2m靠尺和

48、塞尺檢查3陰陽角方正4用直角檢測尺檢查4分格條（縫）直線度4拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上口直線度4拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查（8.3）實(shí)測項(xiàng)目說明 實(shí)測內(nèi)容：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、勒角上口直線度。（8.3.1）立面垂直度：對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面墻不少于1點(diǎn)。（8.3.2）表面平整度：對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)置在墻面中心取域，按橫豎方向測量，記錄較大值。（8.3.3）普通抹灰陰陽角方正：對房間每個(gè)陰陽角進(jìn)行測量，測量點(diǎn)宜設(shè)在墻角距地高1m，且不少于1點(diǎn)。（8.3.4）墻裙上口直

49、線度：對房間每面墻體墻裙上口進(jìn)行測量不少于1點(diǎn)。（9） 檢驗(yàn)批：水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶抽查3間。（9.1）主控項(xiàng)目：（9.1.1）水性涂料涂飾工程的顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 檢驗(yàn)方法：觀察。（9.1.2）水性涂料涂飾工程應(yīng)涂飾均勻，粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。檢驗(yàn)方法：觀察；手摸檢查。（9.1.3）水性涂料涂飾工程的基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固、無粉化、起皮和裂縫。檢驗(yàn)方法：觀察；手摸檢查。(9.2)一般項(xiàng)目：（9.2.1）涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰。檢驗(yàn)方法：觀察。（9.2.2）薄涂料、厚涂料、復(fù)層涂飾的涂飾質(zhì)量和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表

50、規(guī)定。序號檢查內(nèi)容質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢查方法1薄涂料涂飾質(zhì)量允許偏差顏色均勻一致觀察泛堿、咬色允許少量輕微流墜、疙瘩允許少量輕微砂眼、刷紋允許少量細(xì)微砂眼、刷紋通順裝飾線、分色線直線度（mm）2拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查2厚涂料涂飾質(zhì)量允許偏差顏色均勻一致觀察泛堿、咬色允許少量輕微3復(fù)層涂飾質(zhì)量允許偏差顏色均勻一致觀察泛堿、咬色不允許噴點(diǎn)疏密程度均勻，不允許連片（9.3）實(shí)測項(xiàng)目說明： 實(shí)測內(nèi)容：裝飾線、分色線直線度檢查。（9.3.1）裝飾線、分色線直線度：對每面墻測量且不少于1點(diǎn)。（10） 檢驗(yàn)批：地面水泥混凝土面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶抽查3間。（10.1）主控項(xiàng)目：（1

51、0.1.1）面層與下一層應(yīng)粘結(jié)牢固，無空鼓、裂紋。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查。注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。（10.2）一般項(xiàng)目：（10.2.1）面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。（10.2.2）面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。檢驗(yàn)方法：觀察和采用潑水或用坡度尺檢查。（10.2.3）水泥砂漿踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊、鋼尺和觀察檢查。注：局部空鼓長度不應(yīng)大于300mm，且每個(gè)自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。（10.2.4）樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。樓

52、層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)大于10mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm；樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。檢驗(yàn)方法：觀察和鋼尺檢查。（10.2.5）水泥混凝土面層的允許偏差和齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。檢驗(yàn)方法：觀察和鋼尺檢查。（10.2.6）水泥混凝土面層的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表規(guī)定。序號檢查內(nèi)容表面允許偏差檢查方法1表面平整度5mm2m靠尺和塞尺檢查2踢腳線上口平整度4mm拉5m線和用鋼尺檢查3相鄰踏步高度差10mm鋼尺和觀察檢查4踏步兩端高度差10mm鋼尺和觀察檢查（10.3）實(shí)測項(xiàng)目說明 實(shí)測內(nèi)容：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差。（10.3.1）表面平整度：測量點(diǎn)設(shè)置在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測量各不少于1點(diǎn)。（10.3.2）踢腳線上口平直：對每面墻踢腳線傷口處進(jìn)行測量不少于1點(diǎn)。（10.3.3）相鄰踏步高度差：宜對每跑樓梯上下端踏步高度差進(jìn)行觀察，且測量不少于2點(diǎn)。（10.3.4）踏步兩端寬度：宜對每跑樓梯上下端踏步寬度差進(jìn)行觀察，且測量點(diǎn)不少于2點(diǎn)。（11）檢驗(yàn)批：地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，每層抽查3間。（11.1）主控項(xiàng)目：（11.1.1）面層與下一層應(yīng)粘結(jié)牢固，無空鼓、裂紋。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查。注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm