前期物業(yè)管理服務(wù)合同

1、天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同（JF2002018） 委托方（開(kāi)發(fā)建設(shè)單位以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：法定代表人：         聯(lián)系電話(huà)：          住所：           郵政編碼：     營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：      

2、   受托方（物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：法定代表人：         聯(lián)系電話(huà)：          住所：              郵政編碼：     營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：        

3、      企業(yè)資質(zhì)證號(hào)：                   資質(zhì)等級(jí)：         根據(jù)忡華人民共和國(guó)合同法八天津市物業(yè)管理?xiàng)l例恃有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方將      &#

4、160;      （物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)）委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。    第一條  委托物業(yè)的基本情況    物業(yè)類(lèi)型：                   座落位置：    市    區(qū)(縣)   

5、; 道(路、街)  號(hào)    四至：東             南               西               北  

6、60;                 占地面積：                 萬(wàn)平方米    建筑面積：             &#

7、160;   萬(wàn)平方米    委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附表一、二、三、四。    第二條  物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)    房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：主體結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、墻體、柱、粱、樓板、屋頂）、樓梯間、電梯間、共用門(mén)廳、走廊通道、戶(hù)外墻面、               。    房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修

8、、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、                 。    物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、               &#

9、160;  。    共用綠地、水面、花木、建筑小品、                    的養(yǎng)護(hù)管理。    公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所及場(chǎng)地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清運(yùn)、            

10、0;     。  車(chē)輛行駛與停放秩序的管理服務(wù)。    維護(hù)公共秩序，包括門(mén)崗執(zhí)勤、巡視、                。    物業(yè)管理有關(guān)的文件、資料和業(yè)主情況的管理。    乙方應(yīng)當(dāng)公示物約服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)業(yè)主提出上述委托服務(wù)要求時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)提供服務(wù)，業(yè)主應(yīng)按規(guī)定付費(fèi)。  &

11、#160; 其它委托事項(xiàng)   1、                                            

12、0;                           2、                        

13、                                                3、    &

14、#160;                                                 &

15、#160;                 第三條  前用物業(yè)管理服務(wù)合同期限    本合同自     年  月  日開(kāi)始，至本物業(yè)首次業(yè)主會(huì)確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，并簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同之日終止。    第四條  甲方權(quán)利義務(wù)    維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，擬定并遵守業(yè)主公約；&

16、#160;   在銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)賂購(gòu)房人明示本合同的內(nèi)容，并由購(gòu)房人對(duì)本合同的內(nèi)容和業(yè)主公約予以書(shū)面確認(rèn)；   審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度；   審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告；    監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行；    按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任。保修期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題，按以下項(xiàng)處理：    1、負(fù)責(zé)返修、完善；  

17、  2、委托乙方返修、完善，支付全部費(fèi)用；    3、                                          &

18、#160;                            當(dāng)本物業(yè)項(xiàng)目的商品房出售建筑面積達(dá)百分之五十以上時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知乙方；   負(fù)責(zé)處理本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題：    1、      

19、0;                                                 

20、0;               2、                                    

21、                                    3、               &#

22、160;                                                  &

23、#160;    其他                                             

24、0;                                       第五條  乙方權(quán)利義務(wù)    依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，對(duì)物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理； 

25、;   依照本合同約定向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；    建立物業(yè)項(xiàng)目的管理檔案；    規(guī)業(yè)主違反國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為，進(jìn)行勸阻、制止，并向甲方和有關(guān)部門(mén)報(bào)告；    對(duì)造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的，代表業(yè)主要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀。賠償損失；    廠(chǎng)得將物業(yè)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理，但可以將專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)；    顧責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施；&#

26、160;   提前將裝飾修房屋的規(guī)定書(shū)面告知業(yè)主,當(dāng)業(yè)主裝飾修房屋時(shí),與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議,并負(fù)責(zé)監(jiān)督,對(duì)不符合安全要求和影響公共利益的,進(jìn)行勸阻制止,責(zé)令改正；    負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告；   每     個(gè)月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支帳目；    (十一)本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，負(fù)責(zé)召集首次業(yè)主會(huì)會(huì)議：    1、出售建筑面積達(dá)百分之五十以上；  

27、;  人業(yè)主入住率達(dá)百分之五十以上；    3、首位業(yè)主實(shí)際入住達(dá)二年以上。    (十二)對(duì)本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場(chǎng)地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施；    (十三)本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時(shí),必須向甲方或業(yè)主委員會(huì)辦理下列移交事項(xiàng)：    1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、場(chǎng)地占用費(fèi)、利用物業(yè)共用部位共用設(shè)施所得收益等余額和財(cái)務(wù)賬冊(cè)；    2、物業(yè)及業(yè)主的有關(guān)

28、情況資料；    3、物業(yè)管理服務(wù)用房、場(chǎng)地和屬于業(yè)主共同所有的其他財(cái)物。    (十四)協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類(lèi)災(zāi)害事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門(mén)報(bào)告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。    (十五)接受全體業(yè)主的監(jiān)督；    (十六)接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo)；    (十七)其他：        &

29、#160;                                                 &

30、#160;      第六條  物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)    房屋外觀：                                      

31、0;                                       設(shè)備運(yùn)行：           

32、60;                                                 

33、60;                 房屋共用部位及共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：                                

34、                                              物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施、場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)： &#

35、160;                                                  &

36、#160;                          環(huán)境衛(wèi)生：                        

37、                                                   

38、0; 綠化養(yǎng)護(hù)：                                                 

39、60;                       車(chē)輛行駛與停放秩序管理：                           

40、                                                   公共秩序

41、管理：                                                   &

42、#160;                         急修：                           

43、 小修：                                 業(yè)主對(duì)乙方的滿(mǎn)意率達(dá)到：               &

44、#160;                                 (十一)其他：                

45、;                                                 第七條  物業(yè)管理服

46、務(wù)費(fèi)用    物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)    1、竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。    2、竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),住宅房屋按建筑面積每月每平方米     元由業(yè)主交納；非住宅房屋按建筑面積每月每平方米     元由業(yè)主交納；    配備電梯、消防、二次供水等機(jī)電設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、管理費(fèi)用按建筑面積每月每平方米    

47、元由業(yè)主交納；    3、甲方與業(yè)主約定由甲方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，由甲方交納。    4、未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由甲方交納。    5、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。    6交納費(fèi)用時(shí)間：    甲方于每    個(gè)月的     日前交納；     業(yè)主每月     日前交納。

48、    7、甲方或業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起按每天應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的萬(wàn)分之     交納滯納金；  車(chē)位使用費(fèi)    車(chē)位使用費(fèi)由車(chē)位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)交納：    1、機(jī)動(dòng)車(chē)輛：                       

49、;                                                  

50、0;                                                  

51、60;                         2、非機(jī)動(dòng)車(chē)輛：                         

52、;                                   代辦服務(wù)費(fèi)    乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線(xiàn)電視、      等有關(guān)部門(mén)或甲方委托，提供代辦服務(wù)，

53、代辦服務(wù)費(fèi)由委托方收?。?#160;   1、甲方與相關(guān)部門(mén)辦理移交手續(xù)前，代辦服務(wù)費(fèi)由甲方交納；    2、甲方與相關(guān)部門(mén)辦理移交手續(xù)后，代辦服務(wù)費(fèi)由委托方交納。    第八條  物業(yè)管理服務(wù)用房    在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后三十日內(nèi)，甲方向乙方無(wú)償提供并移交不少于本項(xiàng)目總建筑面積的千分之三至千分之四（         平方米建筑面積）的物業(yè)管理服務(wù)用房，乙方負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)、不得買(mǎi)賣(mài)和抵押；任何單

54、位和個(gè)人不得占用或者改作他用。    第九條  物業(yè)及物業(yè)管理交接    甲方在竣工驗(yàn)收合格后交付業(yè)主使用前      日內(nèi)，應(yīng)與乙方辦理接管驗(yàn)收手續(xù)，委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備等物業(yè)，如存在問(wèn)題，按以下    項(xiàng)處理：    1、負(fù)責(zé)返修、完善；    2、委托乙方返修、完善，支付全部費(fèi)用；    3、    &

55、#160;                                                 &

56、#160;                 在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后六十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方移交下列文件和資料：    1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；    2物業(yè)竣工驗(yàn)收資料；    3、共用的設(shè)施、設(shè)備安裝使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；    4、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說(shuō)明文件；

57、    5、物業(yè)管理需要的其他資料。    其他：                                         

58、0;                                     第十條  違約責(zé)任    甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)

59、終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。    乙方違反本合同第五、六條的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方在     日內(nèi)整改，逾期來(lái)整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。    乙方違反本合同第七條約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)代表業(yè)主要求乙方清退；造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。    甲乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?#160;    元的違約金；

60、給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。   其他：                                           &#

61、160;                                         第十一條  質(zhì)量糾紛的約定    因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用

62、功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門(mén)的鑒    第十二條  不可抗力的約定    本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。    第十三條  爭(zhēng)議處理    本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第     種方式處理：   

63、1、向                       仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；    2、向人民法院提起訴訟。    第十四條  合同附件    雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。    本合同附件均為合同

64、有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。    本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中末規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。   第十五條  合同備案    本合同正本連同補(bǔ)充協(xié)議及附件共    頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。    本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，乙方持本合同到項(xiàng)目所屬的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)辦理備案。    第十六

65、條  其他約定事項(xiàng)                                               

66、0;                                                  

67、60;                                                   &

68、#160;