剅溝業(yè)主物業(yè)管理服務(wù)合同

1、物業(yè)服務(wù)管理合同業(yè)主名稱:_房屋編號(hào):_合同編號(hào):_仙桃市剅溝物業(yè)管理處物業(yè)管理服務(wù)合同委 托 方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）受委托方：剅溝物業(yè)管理處 （以下簡(jiǎn)稱乙方） 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例及相關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方同意將易居尚城小區(qū)之物業(yè)委托乙方實(shí)施管理。為明確雙方權(quán)利于義務(wù)，特訂立本合同，供雙方信守。 一、委托管理事項(xiàng)： 1、房屋建筑公用部分的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等； 2、公用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括公用的上下水道、落水管、垃圾桶、公用照明、消防設(shè)施設(shè)備等； 3、市政公用設(shè)施和附屬建筑的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，

2、包括道路、化糞池、下水溝渠、池井等； 4、公用綠地、花木、碎石小道、建筑小品的養(yǎng)護(hù)和管理； 5、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 6、車輛秩序的管理； 7、維護(hù)公共秩序，包括門崗值勤； 二、委托管理期限：委托管理期限為兩年。 自 年 月 日起至 年 月 日止。 三、甲方的權(quán)利： 1、享有依法合理使用房屋建筑、共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、公共場(chǎng)所（地）的權(quán)利； 2、享有裝飾裝修房屋的權(quán)利； 3、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見(jiàn)和批評(píng)； 4、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理部門進(jìn)行投訴和提出意見(jiàn)與建議； 5、有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部門和毗連部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，并支付其費(fèi)用； 6、

3、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)重要管理決策的表決權(quán)。 四、甲方的義務(wù)： 1、在經(jīng)營(yíng)、使用 、轉(zhuǎn)讓所擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定； 2、自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公共設(shè)施完好； 3、按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，所繳納的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不含業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)（包括車輛）的保管、保險(xiǎn)費(fèi)用，甲方的家庭財(cái)產(chǎn)（含車輛）與人身安全的責(zé)任保險(xiǎn)，應(yīng)由甲方自行向相關(guān)保險(xiǎn)公司辦理； 4、與其他非業(yè)主使用人建立租憑關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知要對(duì)方遵守物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任； 5、業(yè)主和物業(yè)使用人裝飾房屋時(shí)，應(yīng)遵守本公司室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定的規(guī)定。擅自違規(guī)違章裝修房屋，造成他人不

4、能正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵 、冒），應(yīng)及時(shí)糾正，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失； 6、車庫(kù)只能用于停放自行車、摩托車、不得擅自改變其用途； 7、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不得有下列行為： 、擅自改變房屋建筑及其他設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（包外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部門設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)、用途、功能和布局等；對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建； 、占有或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路等公用設(shè)施及場(chǎng)地； 、損壞、拆除或改造供電、供水、通訊、有線電視、排污、消防等公用設(shè)施； 、隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物等；、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性強(qiáng)的物品和排放有毒、有害、危

5、險(xiǎn)物質(zhì)等；、踐踏、占用綠化帶，損壞綠化園林建筑小品； 、公共場(chǎng)所、道路兩側(cè)擺攤設(shè)點(diǎn)； 、影響市容和本物業(yè)外觀的亂搭、亂帖、亂設(shè)廣告牌；、為保持小區(qū)的整體美觀和頂層樓面業(yè)主的權(quán)益不受到損害，凡需安裝太陽(yáng)能熱水器的業(yè)主，必須在物業(yè)公司的指導(dǎo)下進(jìn)行；立墻面防盜網(wǎng)只能在入戶門窗內(nèi)安裝，并要預(yù)留逃生口；申請(qǐng)封閉陽(yáng)臺(tái)必須在業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，才能按統(tǒng)一規(guī)定實(shí)施；、隨意停放車輛和鳴放喇叭，制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音，以及聚眾喧鬧等危害公共權(quán)益和其他不道德行為；、違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽家畜及寵物；、違反法律、法規(guī)及政府規(guī)定的行為。五、乙方的權(quán)利：1、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合實(shí)際情況制造物業(yè)管理辦法；2、依照物

6、業(yè)管理的委托合同和管理辦法實(shí)施物業(yè)管理；3、依照物業(yè)管理合同的約定，收取物業(yè)管理費(fèi)；4、有權(quán)制止違反業(yè)主公約的行為；5、有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)；6、有權(quán)開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，以其收益補(bǔ)充管理經(jīng)費(fèi)。六、乙方的義務(wù)：1、履行物業(yè)服務(wù)合同，依法經(jīng)營(yíng)；2、接受甲方對(duì)物業(yè)管理工作監(jiān)督；3、重大的管理措施提前請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)審議批準(zhǔn)；4、接受主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)；5、每年年終向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)管理費(fèi)的收支情況；6、提供以下良好的信譽(yù)服務(wù)：、房屋管理：、對(duì)房屋公用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，適時(shí)檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修

7、復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告于建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修。、每3日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄。、執(zhí)照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，乙方審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。每3日巡查一次施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆該共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主

8、管部門。、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)：對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（屬專業(yè)部門負(fù)責(zé)的應(yīng)組織協(xié)調(diào)）。建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。 3對(duì)公共設(shè)施設(shè)備定期組織巡查；做好巡查記錄、需要維修；發(fā)現(xiàn)小維修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或者更新改造。消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用，消防通道通暢。設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)、無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。小區(qū)主要道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全。路燈、樓道燈完好率不低于90%。容易

9、危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施，對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。協(xié)助維護(hù)秩序：小區(qū)主出入口24小時(shí)值勤。對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每2小時(shí)至少巡查1次。對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修等勞務(wù)人員實(shí)行登記管理。協(xié)助相關(guān)公安部門維護(hù)小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)，業(yè)主戶門以外的公共秩序，對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。小區(qū)內(nèi)秩序良好，無(wú)擺攤設(shè)點(diǎn)，叫買叫賣，亂拉亂扯，亂貼亂畫(huà)，私搭亂建。保潔服務(wù)：合理設(shè)置垃圾桶，生活垃圾每天清運(yùn)一次。小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等每日清掃1次；樓梯口每日清掃1次，

10、樓梯扶手每半月擦洗1次；共用部位玻璃每月清潔1次；路等、樓道燈每季度清潔1次；及時(shí)清理道路積水、積雪。小區(qū)內(nèi)公共下水道、污水管道每年疏通1次。下水道、污水井每季度檢查1次，并視檢查情況及時(shí)清淘；化糞池每?jī)稍聶z查1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清淘。根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲(chóng)除害。綠化養(yǎng)護(hù)管理： 有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。對(duì)草坪、花卉、綠籬、樹(shù)木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)。定期清除綠地雜草、雜物。適時(shí)組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。適時(shí)噴灑藥物，預(yù)防病蟲(chóng)害。七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：1、根據(jù)仙桃市物價(jià)局關(guān)于仙桃市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，多層按房產(chǎn)證面積每平方米0.4元/月向甲方收取，其收取

11、費(fèi)用包括：公共區(qū)域種植的花草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；清潔公共場(chǎng)所的費(fèi)用；垃圾清理、消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用；聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼福利、保險(xiǎn)及服裝等；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；法定稅收；2、其他為物業(yè)支出的合理費(fèi)用：公共場(chǎng)地的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：凡在公共場(chǎng)地辦理紅白喜事的業(yè)主，按每次200元向乙方繳納（包括水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、保安、保潔等費(fèi)用）。八、甲方交繳物業(yè)管理費(fèi)用的時(shí)限及承擔(dān)的責(zé)任：1、空置房的物業(yè)管理費(fèi)按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定交繳，交費(fèi)時(shí)間從交房通知之日起。2、甲方交納物業(yè)管理費(fèi)按一年一次性交清（也可協(xié)商其他交費(fèi)方式）交費(fèi)時(shí)間應(yīng)在每年度的第一個(gè)月的前20天，甲方違反合同，不按本約定交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可采

12、取相應(yīng)措施要求甲方補(bǔ)交，無(wú)正當(dāng)理由十五日仍不交納的，乙方除按每天3收取滯納金外，還有權(quán)申請(qǐng)法院強(qiáng)制追繳。3、出租物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交繳；轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4、甲方同意物業(yè)出租或轉(zhuǎn)讓的合同復(fù)印件交乙方備查。九、維修資金的管理與使用：1、專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，用于物業(yè)保修期滿后，物業(yè)共同部位、共同設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。2、維修資金開(kāi)設(shè)維修資金專戶專項(xiàng)存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?，任何單位或個(gè)人都不得挪作他用。3、維修資金使用時(shí)，由物業(yè)管理企業(yè)編制維修計(jì)劃，業(yè)主委員會(huì)審核同意并申報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，委托物業(yè)管理公司實(shí)施。4、維修資金不夠使用時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，按甲方占有住宅的建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。5、轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余的維修資金，不予退還，隨房屋所有權(quán)過(guò)戶。十、違約責(zé)任：1、甲方違反合同，使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2、乙方違反合同，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3、乙方違反合同，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方退還所收費(fèi)用，返還利息并支付違約金。4、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)的情況下，如