拍賣出讓須知

1、四川省綿陽(yáng)市國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓須知根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定以及招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)綿陽(yáng)市人民政府批準(zhǔn)，綿陽(yáng)市國(guó)土資源局決定以拍賣方式出讓科創(chuàng)園區(qū)原“園藝行政中心”十宗地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。一、本次國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓的出讓人為綿陽(yáng)市國(guó)土資源局，具體組織實(shí)施由我局直屬事業(yè)單位綿陽(yáng)市土地礦產(chǎn)市場(chǎng)管理所承辦。二、本次國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則。三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：地塊編號(hào)紅線面積（m2）規(guī)劃用途規(guī)

2、劃指標(biāo)要求出讓年限（年）容積率建筑密度建筑高度（米）綠地率套型建筑面積90平方米以下住房面積占居住建筑總面積的比例配套設(shè)施155065.36住宅1.825%4030%30%70284117.99住宅1.825%4030%30%設(shè)置規(guī)模不小于8班的幼兒園一處70327443.67住宅(兼容商業(yè))1.825%4030%30%臨東側(cè)道路建筑底層設(shè)置公廁一處,蹲位不小于10個(gè)住宅70商業(yè)40430912.35住宅(兼容商業(yè))1.825%2030%30%設(shè)置建筑面積不小于5700平方米的社區(qū)文化中心,用地面積不小于1600平方米的社區(qū)生活廣場(chǎng)住宅70商業(yè)40526056.12住宅(兼容商業(yè))2.530%

3、4030%30%按小區(qū)級(jí)規(guī)模集中配置社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施(建筑面積不小于2500平方米)住宅70商業(yè)40622846.33住宅(兼容商業(yè))1.825%4030%30%住宅70商業(yè)40726864.82住宅(兼容商業(yè))1.825%2030%30%住宅70商業(yè)40826020.32住宅(兼容商業(yè))2.530%4030%30%住宅70商業(yè)40923081.06住宅1.425%2030%30%設(shè)置規(guī)模不小于8班的幼兒園一處701016417.54住宅1.425%2030%30%70以上土地均按現(xiàn)狀拍賣。四、競(jìng)買(mǎi)資格及要求（一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加，申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也

4、可以聯(lián)合申請(qǐng)。 上述宗地的競(jìng)買(mǎi)保證金分別為：1號(hào)地塊（規(guī)劃編號(hào)為B-1）：人民幣420萬(wàn)元；2號(hào)地塊（規(guī)劃編號(hào)為B-8）：人民幣640萬(wàn)元；3號(hào)地塊（規(guī)劃編號(hào)為B-2）：人民幣210萬(wàn)元；4號(hào)地塊（規(guī)劃編號(hào)為B-3）：人民幣240萬(wàn)元；5號(hào)地塊（規(guī)劃編號(hào)為B-9）：人民幣200萬(wàn)元；6號(hào)地塊（規(guī)劃編號(hào)為B-4）：人民幣180萬(wàn)元；7號(hào)地塊（規(guī)劃編號(hào)為B-5）：人民幣210萬(wàn)元；8號(hào)地塊（規(guī)劃編號(hào)為B-10）：人民幣200萬(wàn)元；9號(hào)地塊（規(guī)劃編號(hào)為B-6）：人民幣180萬(wàn)元；10號(hào)地塊（規(guī)劃編號(hào)為B-7）：人民幣130萬(wàn)元。競(jìng)買(mǎi)人若需競(jìng)買(mǎi)多宗地塊，保證金只須按所競(jìng)買(mǎi)地塊中單塊最高金額交納。（如競(jìng)

5、買(mǎi)人繳納200萬(wàn)元的保證金,則可申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)5、6、8、9、10號(hào)地塊。其余類推。）（二）宗地使用條件約定1. 地塊開(kāi)工時(shí)間：在交地后一年內(nèi)開(kāi)工。2地塊竣工時(shí)間：100畝以下的地塊須在交地之日起2年內(nèi)完工；100畝以上的地塊須在交地之日起3年內(nèi)完工。3成交價(jià)款的繳納方式：1、2、3、4、7號(hào)地塊在成交之日起15日內(nèi)，繳納成交總價(jià)款的40%，余款在3個(gè)月內(nèi)付清；5、6、8、9、10號(hào)地塊在成交之日起15日內(nèi)，繳納成交總價(jià)款的50%，余款在5個(gè)月內(nèi)付清。五、申請(qǐng)和資格審查（一）拍賣文件取得申請(qǐng)人可于2007年4月26日至2007年5月18日，到綿陽(yáng)市土地礦產(chǎn)市場(chǎng)（綿陽(yáng)市新益大廈南三樓）索取或在四川土地

6、礦權(quán)交易信息網(wǎng)（網(wǎng)址：）和綿陽(yáng)市土地礦產(chǎn)交易網(wǎng)（網(wǎng)址：）上查詢本次拍賣出讓文件，具體包括：（1）拍賣出讓公告；（2）拍賣出讓競(jìng)買(mǎi)須知；（3）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)（樣本）;（4）宗地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件用地范圍圖；（5）宗地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（綿城規(guī)設(shè)2006139號(hào)）；（6）成交確認(rèn)書(shū)（樣本）;（7）國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（樣本）;（8）宗地界址點(diǎn)成果表;（9）宗地位置示意圖;（10）綿陽(yáng)城市規(guī)劃區(qū)拍賣地塊區(qū)域位置圖。（二）提交申請(qǐng)申請(qǐng)人可于2007年5月18日17:00時(shí)前，到綿陽(yáng)市土地礦產(chǎn)市場(chǎng)（綿陽(yáng)市新益大廈南三樓）向我局提交書(shū)面申請(qǐng)。申請(qǐng)文件包括：1法人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：（1）申請(qǐng)書(shū)；（2）法人單位有效證明

7、文件（包括企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、如公司成立有股東或董事會(huì)則須出據(jù)有股東或董事簽名的股東或董事會(huì)決議），并加蓋公章； （3）法定代表人的有效身份證明文件（包括法定代表人的身份證明書(shū)、法定代表人的身份證復(fù)印件），并加蓋公章；（4）申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件；（5）競(jìng)買(mǎi)保證金交納憑證；（6）拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。2自然人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：（1）申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人有效身份證明文件；（3）申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的身份證明文件；（4）競(jìng)買(mǎi)保證金交納憑證；（5）拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。3其他組

8、織申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：（1）申請(qǐng)書(shū)；（2）表明該組織合法存在的文件或有效證明；（3）表明該組織負(fù)責(zé)人身份的有效證明文件；（4）申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的身份證明文件；（5）競(jìng)買(mǎi)保證金交納憑證；（6）拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。4境外申請(qǐng)人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：（1）申請(qǐng)書(shū)；（2）境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件；（3）申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件；（4）競(jìng)買(mǎi)保證金交納憑證；（5）拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。上述文件中，申請(qǐng)書(shū)必須用中文書(shū)寫(xiě)，其他文件可以使用其他語(yǔ)言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文

9、譯本為準(zhǔn)。5聯(lián)合申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：（1）聯(lián)合申請(qǐng)各方共同簽署的申請(qǐng)書(shū)；（2）聯(lián)合申請(qǐng)各方的有效身份證明文件；（3）聯(lián)合競(jìng)投協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)、并明確簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同時(shí)的受讓人；（4）申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件；（5）競(jìng)買(mǎi)保證金交納憑證；（6）拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。（三）資格審查我局對(duì)在拍賣出讓公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)收到的申請(qǐng)進(jìn)行審查。按規(guī)定交納競(jìng)買(mǎi)保證金（經(jīng)核實(shí)到賬）、通過(guò)資格審查的，方能取得競(jìng)買(mǎi)資格。經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無(wú)效申請(qǐng)：（1）申請(qǐng)人不具備競(jìng)買(mǎi)資格的；（2）未按規(guī)定交納競(jìng)買(mǎi)保證金的；（3）申請(qǐng)文件不

10、齊全或不符合規(guī)定的；（4）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。（四）確認(rèn)競(jìng)買(mǎi)人資格經(jīng)審查，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買(mǎi)保證金、具備申請(qǐng)條件的，我局將在2007年5月18日17:00時(shí)前發(fā)給競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)，并通知其領(lǐng)取競(jìng)買(mǎi)標(biāo)志牌以及參加拍賣會(huì)。通過(guò)資格審查的申請(qǐng)人少于3人的，我局將依照有關(guān)規(guī)定終止拍賣。（五）答疑及現(xiàn)場(chǎng)踏勘申請(qǐng)人對(duì)拍賣出讓文件有疑問(wèn)的，可以在拍賣會(huì)開(kāi)始前以書(shū)面或口頭方式向我局咨詢。我局將組織申請(qǐng)人對(duì)擬出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。六、宗地起拍價(jià)及增價(jià)幅度1號(hào)地塊：起拍價(jià)為人民幣4200萬(wàn)元，增價(jià)幅度為人民幣100萬(wàn)元或100萬(wàn)元的整數(shù)倍；2號(hào)地塊：起拍價(jià)為人

11、民幣6400萬(wàn)元，增價(jià)幅度為人民幣100萬(wàn)元或100萬(wàn)元的整數(shù)倍；3號(hào)地塊：起拍價(jià)為人民幣2100萬(wàn)元，增價(jià)幅度為人民幣50萬(wàn)元或50萬(wàn)元的整數(shù)倍；4號(hào)地塊：起拍價(jià)為人民幣2400萬(wàn)元，增價(jià)幅度為人民幣50萬(wàn)元或50萬(wàn)元的整數(shù)倍；5號(hào)地塊：起拍價(jià)為人民幣2000萬(wàn)元，增價(jià)幅度為人民幣50萬(wàn)元或50萬(wàn)元的整數(shù)倍；6號(hào)地塊：起拍價(jià)為人民幣1800萬(wàn)元，增價(jià)幅度為人民幣50萬(wàn)元或50萬(wàn)元的整數(shù)倍；7號(hào)地塊：起拍價(jià)為人民幣2100萬(wàn)元，增價(jià)幅度為人民幣50萬(wàn)元或50萬(wàn)元的整數(shù)倍；8號(hào)地塊：起拍價(jià)為人民幣2000萬(wàn)元，增價(jià)幅度為人民幣50萬(wàn)元或50萬(wàn)元的整數(shù)倍；9號(hào)地塊：起拍價(jià)為人民幣1800萬(wàn)元，增價(jià)

12、幅度為人民幣50萬(wàn)元或50萬(wàn)元的整數(shù)倍；10號(hào)地塊：起拍價(jià)為人民幣1300萬(wàn)元，增價(jià)幅度為人民幣20萬(wàn)元或20萬(wàn)元的整數(shù)倍。七、拍賣程序（一）拍賣會(huì)程序1主持人宣布拍賣會(huì)開(kāi)始；2拍賣主持人、記錄員就位；3拍賣主持人清點(diǎn)競(jìng)買(mǎi)人；設(shè)有底價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)將密封的拍賣底價(jià)交給拍賣主持人，拍賣主持人現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)啟密封件。4拍賣主持人介紹拍賣地塊的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃指標(biāo)要求、建設(shè)時(shí)間等；5拍賣主持人宣布拍賣宗地的起拍價(jià)、增價(jià)規(guī)則和增價(jià)幅度，并明確提示是否設(shè)有底價(jià)。在拍賣過(guò)程中，拍賣主持人可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)整增價(jià)幅度。6拍賣主持人報(bào)出起拍價(jià)、宣布競(jìng)價(jià)開(kāi)始；7競(jìng)買(mǎi)人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)；8拍賣主持人確認(rèn)

13、該競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià)；9拍賣主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)而沒(méi)有人再應(yīng)價(jià)或出價(jià)，且該價(jià)格不低于底價(jià)的，拍賣主持人落槌表示拍賣成交，并宣布最高應(yīng)價(jià)者為競(jìng)得人。成交結(jié)果對(duì)拍賣人、競(jìng)得人和出讓人均具有法律效力。最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)低于底價(jià)的，拍賣主持人宣布拍賣終止。（二）確定競(jìng)得人后，拍賣人與競(jìng)得人在成交次日簽訂國(guó)有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)。拍賣人或競(jìng)得人不按規(guī)定簽訂國(guó)有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。競(jìng)得人拒絕簽訂國(guó)有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)也不能對(duì)抗拍賣成交結(jié)果的法律效力。（三）競(jìng)得人與出讓人在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)后5個(gè)工作日內(nèi)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。（四）出讓結(jié)果公布我局將

14、在此次國(guó)有土地使用權(quán)拍賣會(huì)結(jié)束后10個(gè)工作內(nèi)，在四川土地礦權(quán)交易信息網(wǎng)（）和綿陽(yáng)市土地礦產(chǎn)交易網(wǎng)（）上公布本次國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓結(jié)果。八、競(jìng)價(jià)規(guī)則（一）本次拍賣采用增價(jià)拍賣方式，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。（二）競(jìng)買(mǎi)人以舉牌方式應(yīng)價(jià)，也可以口頭報(bào)價(jià)，但報(bào)價(jià)的加價(jià)幅度不得小于拍賣主持人宣布或調(diào)整的增價(jià)幅度。(三)上述十宗地塊的拍賣均設(shè)有底價(jià),最后應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí),拍賣主持人須終止拍賣活動(dòng)。九、注意事項(xiàng)（一）申請(qǐng)人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件，如有疑問(wèn)可以在拍賣會(huì)開(kāi)始日以前用書(shū)面或口頭方式向我局咨詢。申請(qǐng)人可到現(xiàn)場(chǎng)踏勘拍賣出讓地塊。申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受

15、，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。（二）申請(qǐng)人競(jìng)得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請(qǐng)書(shū)中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。我局可以根據(jù)拍賣結(jié)果與競(jìng)得人簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，在競(jìng)得人按約定辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后，再與新公司簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議。（三）競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)，不可撤回。（四）確定競(jìng)得人后，競(jìng)得人按約定與拍賣人簽訂國(guó)有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)。委托他人代簽的，應(yīng)提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書(shū)。國(guó)有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)對(duì)拍賣人和競(jìng)得人具有法律效力，拍賣人改變拍賣結(jié)果的，或者競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。（五）競(jìng)得人交納的競(jìng)買(mǎi)保證金，在拍賣成

16、交后轉(zhuǎn)作受讓地塊的成交價(jià)款。未競(jìng)得人交納的競(jìng)買(mǎi)保證金，我局在拍賣活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。（六）有下列情形之一的，拍賣人應(yīng)當(dāng)在拍賣會(huì)前終止拍賣活動(dòng)，并通知競(jìng)買(mǎi)人：1競(jìng)買(mǎi)人串通損害國(guó)家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的；2拍賣工作人員私下接觸競(jìng)買(mǎi)人，足以影響拍賣公正性的；3取得競(jìng)買(mǎi)資格的申請(qǐng)人不足3人的；4應(yīng)當(dāng)依法終止拍賣活動(dòng)的其他的情形。（七）競(jìng)得人有下列行為之一的，視為違約，拍賣人可取消其競(jìng)得人資格，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還：1競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂國(guó)有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)的；2競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的。（八）拍賣成交價(jià)即為該幅地塊的總地價(jià)款，不包括土地出讓交易服務(wù)費(fèi)和在辦理土地證過(guò)程中發(fā)生的其它稅費(fèi)。（九）競(jìng)得人與出讓人簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)付清拍賣成交價(jià)款。競(jìng)得人付清全部拍賣成交價(jià)款后，依法申請(qǐng)辦理