xx市南環(huán)路老廠區(qū)B地塊規(guī)劃設計方案

1、xx市南環(huán)路老廠區(qū)B地塊規(guī)劃設計方案第一篇 建筑設計說明一、設計依據：1高層民用建筑設計防火規(guī)范(GB50045-2005)；2. 上饒市南環(huán)路老廠區(qū)B地塊用地紅線；3民用建筑設計通則（GB50352-2005）；4商店建筑設計規(guī)范JGJ 4888 ；5住宅設計規(guī)范GB 50096-1999（2003年版）；6國家及地方其它相關設計規(guī)范。二、區(qū)位分析上饒全市境內東南北部三面環(huán)山，西部臨水，中部丘陵廣布?；镜孛惨陨降亍⑶鹆?、湖泊為主。地型大勢由東南向西北傾斜。東西向依次為邊緣山地、丘陵、平原和湖泊。北部黃山尾閭蟠結在皖贛之間 , 東部懷玉山脈綿延于贛浙邊境，東南部武夷山脈迤邐入贛閩懷抱 , 西

2、北部則與九江、南昌共托全國最大的淡水湖鄱陽湖。昌江、信江 、樂安江流貫全區(qū)。全境丘陵占總面積的 75 % , 水面占 11%, 崗地、平原占 14 %。上饒地理形勢是兩條山脈夾一條大河擁抱中國最大的淡水湖。武夷山脈東北西南走向，懷玉山脈和鄣公山脈東南西北走向，兩條山脈之間的信江，匯集了140多條支流，由東向西直奔鄱陽湖，背有靠前有沼，風水獨占鰲頭。當信江從源頭奔流而出入鄱陽湖時，就注定了這條貫穿贛東北大地的河流要成為上饒人民的母親河。 千百年來，這條匯聚了懷玉山脈、武夷山脈等無數(shù)源流的母親河，積淀著數(shù)不清的自然勝景和人文勝跡。本項目位于上饒市信州區(qū)東部，基地總用地面積8765平方米,其中現(xiàn)有的

3、基地北側為老南環(huán)路，東側為東環(huán)路，南臨志敏大道，交通極為方便。基地地勢高差不大，周邊市政路已基本建成。三、設計理念及其來源1. 設計構思的體現(xiàn)首先，從整個上饒市南環(huán)路老廠區(qū)B地塊規(guī)劃設計方案大環(huán)境來看，其茅家?guī)X國家森林公園和沿信江綠帶形成的“一剛一柔”城市空間走向帶來了一種動勢，一種流動且螺旋的走向，順應這種走勢，在本項目區(qū)塊內自然而然的就形成高低結合的建筑空間形態(tài)。另外，從本地塊來看，垂直方向，長板樓由西南轉向東北帶來不斷上升的氣勢，氣勢順著東南角的塔樓不斷上升，直到升向無窮無盡的天空。2設計目標強化城市特征，提升城市形象表達建筑身份，創(chuàng)造獨特地標展現(xiàn)領先意識，示范綠色建筑凝聚城市空間，營造

4、活力場所l 創(chuàng)新性：拋開傳統(tǒng)的居住環(huán)境概念，將居住空間的品質放在設計的首位。注重環(huán)境中的綠化品質，創(chuàng)造靈活多變的居住空間，設計中注意不同尺度的協(xié)調，達到整體大氣，內部宜人的空間效果。以樓宇經濟，綜合體經濟的新模式，為上饒市南環(huán)路老廠區(qū)B地塊的區(qū)域經濟注入新的活力。l 均好性：營造陽光商業(yè)，景觀居住空間，通過景觀的再塑及利用提升不良方位的價值，均好性是我們設計的終極目標。l 時代性：項目由一棟建筑構成。建筑造型簡約、新穎別致，整體形象一氣呵成，在簡潔、大氣的同時又彰顯出典雅精致，含蓄而不失張力的建筑形象。l 良好景觀：景觀設計上，通過屋頂花園、外圍景觀、帶狀城市綠化廣場區(qū)等區(qū)域的相互滲透，強調功

5、能的完善和布局的先進合理，充分體現(xiàn)了“環(huán)境美、配套齊”的特點。四、總平面設計1. 基地現(xiàn)狀條件分析地總用地面積8765平方米,其中現(xiàn)有的基地北側為老南環(huán)路，東側為東環(huán)路，南臨志敏大道，交通極為方便?；氐貏莞卟畈淮螅苓吺姓芬鸦窘ǔ?。（以電子文件為準）。2. 規(guī)劃條件區(qū)塊內建筑高度控制在80米以下，容積率不大于1.8，建筑密度不大于30% 。3. 功能布局仔細分析該地塊，這是一個南北展開較長，東西進深較淺，而東面、南面與北面三面臨街的不規(guī)則地塊。設計時將地塊做為一個整體考慮，將15層高層單身公寓主體建筑布置在北側，南側為商業(yè)裙房，東側為景觀廣場。這樣可以使主樓形體直接落地，從而使主樓在東環(huán)

6、路方向看過來更加高聳和挺拔。整體建筑分為三個部分，一、二層設計為商業(yè)用房，三層至十五層為單身公寓。二層裙房屋頂設計為屋頂花園，供人們休息娛樂。4. 交通組織本方案在總體上設有步行出入三個，其中設于南面、北面及東面。機動車出入口共計兩個，設于南北兩端。交通流線考慮機動車與人的分流，機動車在地塊西面位置通過坡道下到地下停車場。地塊北面朝向老南環(huán)路設置單身公寓出入口，裙房東面及南面設置商業(yè)出入口。機動車停車除安排有地下集中的停車場外，地面也設有臨時停車位，同時設有地下的自行車停車場。五、建筑設計1整個區(qū)塊內采用長條帶形平面基本模式， 單體布局概念清晰、功能分區(qū)明確、整體性強。所有戶型主臥均向南面，采

7、用大面積落地門窗，充分吸納外界陽光及美景。每戶均有良好的室內空間對流條件。南北向通風，室內環(huán)境舒適，寓于自然。大面積觀景陽臺成為戶型設計的亮點，將室外綠化有機地組織于住宅中，有效地改善了居室的生活環(huán)境質量。平面布局上，客飯廳的動空間，臥室的靜空間，以及廚房后勤空間相對獨立，交通流線便捷而互不干擾。戶內交通面積適宜，房間方整，尺度良好。2建筑造型與立面設計，建筑形體上突出簡潔明快，富有時代氣息的現(xiàn)代風格。立面采用較大的玻璃窗，賦予充足的透明度和輕快的時代效果，簡潔有力的建筑細部處理均著重增加節(jié)奏的明快感，豎向框架結合水平線角，于建筑外部產生豐富，細膩的陰影效果，削弱高層住宅的體量感。六、環(huán)境設計

8、環(huán)境設計在整體規(guī)劃布局思路的基礎上，著重強調整體文化氛圍的營造，與建筑呼應，以此加強總體布局的意境特征的創(chuàng)造。景觀設計分以下三個部分：屋頂花園：采用自然彎曲的道路、，柔和的景觀邊界的處理，創(chuàng)造出自然、寧靜、和諧的交往空間。步移景異，妙趣橫生，給屋頂帶來無窮的賞心悅目的景觀空間。充分利用建筑的屋頂為人們提供一個輕松的休息聚會空間外圍景觀：自然與人工的過渡。外圍景觀采用現(xiàn)代的設計風格，運用樹陣、幾何構圖、小品營造出通透的視覺效果，首先注重了與周圍大環(huán)境的融合；同時，處在大環(huán)境（現(xiàn)代人文）和本項目（自然親切）的過度空間，具有的環(huán)境空間性質應該是半自然半現(xiàn)代人文的。通過流線型通道和廣場花園的結合、軟質

9、邊界的處理、意境的虛實體現(xiàn)，創(chuàng)造出一種簡潔、親切、大方的外圍環(huán)境。在寸土寸金的中心區(qū)，努力將綠化和小品布置設計得精巧雅致，富有人情味。帶狀城市綠化廣場：通過大塊幾何組合來獲得良好的景觀界面。 帶狀城市綠化廣場平面上運用簡潔、現(xiàn)代的設計手法，采取幾何形組織的方式，配合綠地布置，將各項單體設施交織成一幅“幾何”式的概念圖畫。營造出一股人文與自然共生的意境。七、經濟技術指標：總用地面積： 8765平方米總建筑面積： 18591.9平方米 地上建筑面積： 15732.9平方米 公寓建筑面積： 9441.8平方米 商業(yè)建筑面積： 6291.1平方米 地下建筑面積： 2859平方米容積率： 1.8建筑密度

10、： 30綠地率： 40停車位： 62個 地面停車位： 5個 地下停車位： 57個第二篇 結構設計說明一、 設計依據1、設計條件及規(guī)范建筑及其他專業(yè)的技術條件國家現(xiàn)行規(guī)范和規(guī)程，主要有：(1)建筑結構荷載規(guī)范（GB50009-2001）*2006年版*(2)混凝土結構設計規(guī)范（GB50010-2002）(3)砌體結構設計規(guī)范（GB50003-2001）(4)高層建筑混凝土結構技術規(guī)程（JBJ3-2002,J186-2002）(5)建筑地基基礎設計規(guī)范（GB50007-2002）(6)建筑樁基技術規(guī)范（GBJ94-94）(7)地下工程防水技術規(guī)范（GB50108-2001）(8)建筑抗震設計規(guī)范（

11、GB50011-2001）(9)建筑抗震設防分類標準（GB50223-2004）(10)建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準（GB50068-2001）2、自然條件基本風壓值=0.30kn/m2（重現(xiàn)期為50年,用于樓高不超過60米）=0.40kn/m2（重現(xiàn)期為100年,用于樓高超過60米）基本雪壓值=0.50kn/m2（重現(xiàn)期為50年）二、結構設計1、本工程共由高層建筑單體和聯(lián)體地下室組成，其中高層建筑最高75米，采用框架剪力墻結構。地下室和裙房采用框架結構。2、基礎形式待地質報告出來后經技術及經濟比較后選取。3、房屋上部結構均采用現(xiàn)澆鋼筋砼結構。4、填充墻：外墻采用240厚KP1多孔磚；衛(wèi)生間內隔

12、墻采用120厚KP1多孔磚,其余內墻均采用輕質隔墻。三、設縫情況 本工程部分長及寬近40米處設一道后澆帶,同主樓交界處設沉降后澆帶。四、抗震設計 根據建筑抗震設計規(guī)范（GB50011-2001）附錄A 本工程抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速度值為0.05g,設計地震分組為第一組，本工程抗震設計分類為丙類，高層及多層建筑結構安全等級為二級，設計合理使用年限為50年。五、 結構消防設計 1、 建筑耐火等級均為一級。2、 各結構構件的耐火極限（h）分別為：鋼筋砼承重柱（截面均大于300X300） 不燃燒體、3.00（h） 剪力墻（240厚） 不燃燒體、5.50（h） 鋼筋砼梁（保護層厚度為25m

13、m）不燃燒體、2.00（h）現(xiàn)澆樓板（板厚不小于100 mm，保護層15 mm）不燃燒體、2.00（h）3、上述構件的耐火極限均能夠滿足高層民用建筑設計防火規(guī)范3.0.2條關于一級耐火等級的各項指標。第三篇 給 排 水 設 計 說 明一、設計依據1.有關的現(xiàn)行設計規(guī)范 ： 高層民用建筑設計防火規(guī)范 GB50045-95 （2005版 ） 自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范 GB50084-2001（2005版 ） 建筑滅火器配置設計規(guī)范 GB50140-2005建筑給水排水設計規(guī)范 GB50015-2003 汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范 GB50067-972.建筑等相關專業(yè)提供的有關設計資料3.

14、設計委托書中相關設計要求二、設計范圍 本設計僅包括用地范圍內的室內外給水排水及消防工程的設計。本工程包括：本建筑附近室外給排水管網及室外消火栓布置、生活給水系統(tǒng)、室內消火栓給水系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、建筑滅火器配置、 熱水系統(tǒng)、生活排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)。三、給水1.水源 本建筑生活用水、消防水池補水均由本區(qū)給水管網供水。2.給水系統(tǒng)1）.室外給水系統(tǒng)：從市政給水管網引接給水管，在本建筑周圍形成環(huán)狀給水管網，管網上設若干個地下式消火栓和適量的綠化灑水栓。2）.室內生活給水系統(tǒng)給水采用分區(qū)、串聯(lián)供水。地下一層至地上三層為低區(qū)，由市政管網直接供水；四層及以上為高區(qū)，高區(qū)由生活給水箱及變頻

15、給水設備分別供水。3.用水計量：消防、生活用水分開計量。4.排水1、排水體制：室內外排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。2、排水量：污廢水排水量：150m3/d。3、室內排水系統(tǒng) 室內污水直接排入本小區(qū)污水管道。 樓屋面雨水采用外排水方式，匯合后排至室外區(qū)雨水管道。廚房的排水須經隔油池處理后方可排入室外廢水管道。 地下層污水由污水潛水泵提升后排至室外化糞池。 地下層廢水由排水潛水泵提升后排至室外廢水管道。 空調冷凝廢水在室內自成排水系統(tǒng)，排至室外雨水管道。 地漏采用無水封地漏加P型存水彎。4、室外排水系統(tǒng) 室外污水經本區(qū)污水管道收集直接排入化糞池，后與非水管匯流再排入市政污水管道。 本建筑雨水經雨水管道

16、收集后就近排入市政雨水道。四、消防室內、外消防按整個區(qū)塊統(tǒng)一考慮，同一時間內的火災次數(shù)為一次；室內消防按消防水量最大的建筑進行消防設計。1、消防水源室外消防用水由本區(qū)給水管網直接供給。在地下一層建一座270m3鋼筋混凝土消防水池，消防有效容積為300m3，內貯3小時的室內消火栓用水量162m3和1小時自動噴水滅火用水量54m3。在屋頂設一座消防水箱，有效容積為20m3，貯存10 min的室內消防水量，供消防初期用水，如消防水箱底標高，不能保證頂層消火栓處靜壓，需采取加壓措施。2、室外消防給水系統(tǒng)室外消防給水管網與生活給水管網合用，在管網上設若干個地上式消火栓，供消防車及消防水泵接合器取水。3、

17、室內消火栓給水系統(tǒng)室內消火栓給水采用臨時高壓給水系統(tǒng)。在地下一層水泵房內設防超壓消火栓給水泵兩臺，一用一備。在水泵房內設有一套消防自動巡檢裝置，對消火栓給水泵進行自動巡檢。除設備層外，各層均按有兩股水槍充實水柱同時到達同層任何部位布置消火栓。消火栓箱內配有SN65的消火栓、 19mm水槍、L=25m水龍帶和SN25消防卷盤一套（6mm水嘴，L=30m的膠管）。動壓超過0.5MPa的消火栓采用減壓穩(wěn)壓消火栓。消火栓給水泵由消火栓按鈕手動啟動。 消防給水管網布置成環(huán)狀，在室外設三套消防水泵接合器。4、自動噴水滅火系統(tǒng) 本樓除不可用水滅火的場所外，均設閉式自動噴水滅火系統(tǒng)保護。地下室自動噴水滅火系統(tǒng)

18、按中危險級設置，地上自動噴水滅火系統(tǒng)按中危險I級設置。 自動噴水采用臨時高壓給水系統(tǒng)。在地下一層水泵房內設防超壓自動噴水泵兩臺，一用一備。在水泵房內設有一套消防自動巡檢裝置，對自動噴水泵進行自動巡檢。 在屋頂設水箱間設一套自動噴水滅火系統(tǒng)增壓穩(wěn)壓設備。 共設若干組濕式報警閥，水流指示器按防火分區(qū)布置。自動噴水給水泵由報警閥壓力開關自動啟動，消防控制中心遙控。水流指示器指示樓層或者防火分區(qū)。 地下室選用直立型噴頭，走廊選用可隱藏式噴頭，其余有吊頂處選用下垂型噴頭，其余采用普通噴頭，動作溫度為68。下部幾層配水管入口的壓力大于0.4MPa,采用減壓孔板減壓。自動噴水滅火系統(tǒng)在室外設三套地下式消防水

19、泵接合器。5、滅火器 變配電室設一臺MFAT20型推車式干粉滅火器，其余部位設若干具MF/ABC5型手提式干粉滅火器。五、節(jié)水、節(jié)能 選用節(jié)水節(jié)能型衛(wèi)生潔具及配件。在給水入口處設水表計量。六、環(huán)境保護 水泵機組采取隔振處理措施。 水泵房做吸音減躁聲處理。 給排水管道設計時考慮減少水流噪音和共振處理措施。 糞便污水經化糞池處理后排至院區(qū)污水處理站。 廚房排水經隔油池處理后排至院區(qū)污水處理站 七、衛(wèi)生防疫 生活貯水采用不銹鋼水箱，生活用水采用紫外線消毒器進行消毒。消防水池內定期消毒。 公共衛(wèi)生間內洗手盆的水龍頭和小便斗的沖洗閥采用自動控制裝置。 八、 管材及接口 室內生活給水管、熱水管采用鋼塑復合

20、管，螺紋連接；埋地給水管采用球墨鑄鐵管，膠圈連接； 消防給水管、雨水管采用熱浸鍍鋅鋼管，DN100mm采用螺紋連接,DN>100mm采用溝槽式連接或法蘭連接； 室內架空排水管采用機制離心鑄造柔性排水鑄鐵管，卡箍連接；埋地排水管采用機制排水鑄鐵管，石棉水泥連接； 循環(huán)水管、壓力排水管采用焊接鋼管，焊接連接或法蘭連接；熱水管均作保溫處理，吊頂內的各種給水，排水管道均作防結露保溫處理。第四篇 電氣設計說明一、設計依據 1、10KV及以下變電所設計規(guī)范(GB50053-94)2、民用建筑電氣設計規(guī)范JGJ/T16-92 3、高層民用建筑設計防火規(guī)范(GB50045-95) 2005年版 4、建筑

21、照明設計標準(GB50034-2004) 5、供配電系統(tǒng)設計規(guī)范(GB50052-95)6、低壓配電設計規(guī)范(GB50054-95) 7、汽車庫.修車庫.停車場設計防火規(guī)范(GB0067-97) 8、人民防空地下室設計規(guī)范2005年版9、建筑物防雷設計規(guī)范(GB50057-94)2000年版 10、業(yè)主的設計任務書及設計要求 11、建筑工種提供的平、立、剖面及相關專業(yè)提供的用電資料二、設計范圍及內容1、用戶10KV/ 0.4KV變配電系統(tǒng)；2、照明及配電系統(tǒng)；3、動力配電及控制系統(tǒng)；4、消防設施配電及控制系統(tǒng)；5、空調配電及控制系統(tǒng)；6、防雷及接地系統(tǒng)。三、負荷分級與供電電源1、本工程一類高層

22、商住建筑內所有消防設備、應急照明等按一級負荷要求供電，電梯、生活水泵動力、主要通道照明按二級負荷供電，其余用電負荷均為三級負荷。2、為滿足本工程供電要求，應有兩路10KV獨立電源，兩路電源同時供電，當一路電源故障時，另一路電源不致同時受到損壞。四、變配電系統(tǒng)1、變配電所（1）本工程設置10KV/0.4KV變配電所一處，設850KVA變壓器兩臺,其中一臺供動力及照明用電，一臺供空調用電，電總容量為1700KVA。（2）為防潮和進水，變配電所地坪比所在層地坪抬高200mm。（3）變配電所內設有機械送排風設備。2、變配電系統(tǒng)主接線低壓主接線采取單母線分段加手動聯(lián)絡方式，電氣聯(lián)鎖，平時分列運行，當一路

23、高壓失電或一臺變壓器檢修或故障時，另一臺變壓器可帶全部消防及重要負荷。3、10KV高壓設備選用SF6負荷開關柜,兩路10KV高壓電源進線單母線分段,不設聯(lián)絡開關,高供高計.變壓器采用SC系列干式變壓器，低壓配電柜采用GCS型低壓柜。4、功率因數(shù)補償方式功率因數(shù)補償采用在變壓器低壓側設置成套靜電電容器自動補償裝置，補償后變壓器高壓側功率因數(shù)提高到.9以上。 五、低壓配電及線路敷設方式1、變電所內供配電線路至強電井配電線路采用母線或電纜沿橋架敷設。低壓配電柜為下出線方式。2、變電所10KV線路選用YJV22-10KV型交聯(lián)塑膠電纜。 3、220V/380V低壓線路主樓照明及空調主干線采用絕緣封閉母

24、線,消防設備配電線路采用韌性高阻燃隔火層交聯(lián)電纜（GGZ-YJV-0.6/1KV型），其余動力、照明配電干線均采用NHYJV-0.6/1KV型阻燃交聯(lián)電纜沿電纜橋架敷設。4、照明、動力配電支線路除消防設備采用NHBV-750型耐火塑料絕緣銅芯線外，其余均采用BV-750型塑料絕緣銅芯線穿塑料管暗敷或穿金屬管吊頂內敷設。5、低壓供配電線路至重要設備配電方式采用放射式，至一般設備配電方式采用放射與樹干混合方式配電。6、所有消防設備供電均設置雙電源末端自動切換設備，選用質量可靠的自動切換開關，保證供電的可靠性，消防設備配電裝置均設置明顯的消防標志。六、照明系統(tǒng)1 照度標準：各部位按下列照度標準設計商

25、業(yè)空間 300LX住宅 250LX衛(wèi)生間 150LX樓梯間 50LX變電所、水泵房等機房一般區(qū)域 150LX2 所有商業(yè)空間均采用高光效嵌入式熒光燈。3 走廊、電梯前室，樓梯間采用節(jié)能高光效熒光燈。4 水泵房、空調機房，變電所采用熒光燈。5 變電所、水泵房等重要機房設置應急備用照明及應急疏散指示燈。6 各層疏散走廊及疏散樓梯設置應急疏散指示燈。7 門廳等照明設計僅預留電源，照明布置由二次裝修階段確定。8 設計中所選用熒光燈具均采用高品質、節(jié)能型、高顯色熒光燈管，并配以高品質起輝器和高功率因數(shù)的電子鎮(zhèn)流器。七、安全措施1、本工程采用接地保護（TN-S）系統(tǒng)，三相四線制配電，零線與相線同截面，保護

26、線（PE）專設。2、變壓器低壓側主開關及母聯(lián)開關均采用四極開關。3、插座回路與照明回路分開并設置漏電保護開關。4、在每層電氣豎井設置等電位聯(lián)結線，各層在正常情況下不帶電的金屬器件（包括電氣設備外殼、風管、水管等）均須與等電位聯(lián)結線可靠相連。5、本工程除作總等電位聯(lián)結外,衛(wèi)生間等部位設置輔助等電位聯(lián)結。八、防雷與接地1、本工程變壓器中性點工作接地，防雷接地，電氣設備接地，電梯控制系統(tǒng)的功能接地等電位聯(lián)接地及其他電子設備的功能接地共用同一接地體（聯(lián)合接地體），即利用大樓基礎樁基及承臺內主鋼筋作接地體，要求接地電阻不大于1歐姆。2、本工程屬二類防雷建筑。3、為防直擊雷，利用混凝土屋面設置避雷帶和避雷

27、針作接閃器，引下線利用柱內外側二根（16）主鋼筋，接地極利用建筑物基礎樁基及承臺內主鋼筋。4、屋面上所有金屬物件與避雷帶可靠連接。5、為防止雷電波侵入，屋面設備（風機、廣告照明泛光照明等）配電線路前端和重要設備設置過電壓保護器。九、弱電設計1、設計依據民用建筑電氣設計規(guī)范（JGJ/1692）火災自動報警設計規(guī)范（GB5011698）高層民用建筑設計防火規(guī)范（GB5004595）2005年版建筑與建筑群綜合布線工程設計規(guī)范（GB/T503112000）有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范（GB5020094）工業(yè)企業(yè)通信工程技術規(guī)范（GB54281）保安電視監(jiān)控工程技術規(guī)范（GA/T7594）智能建筑設計標

28、準（GB/T503142006）2、系統(tǒng)設計根據本工程建筑功能，結合今后系統(tǒng)發(fā)展的趨勢，將大樓智能化系統(tǒng)由如下8個系統(tǒng)組成：（1）通信網絡及程控交換機系統(tǒng)（CAS）（2）結構化綜合布線系統(tǒng)（PDS）（3）有線電視系統(tǒng)（CATVS）（4）公共廣播兼緊急廣播系統(tǒng)（PAS）（5）火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)（FAS）（6）樓宇設備控制管理系統(tǒng)（BAS）（7）電子公告牌及多媒體查詢系統(tǒng)（8）樓宇管理信息集成系統(tǒng)3、消防報警的組成和功能描述（1）廣播按樓層分回路控制。火災時，切換為火警廣播（本層、上、下一層）。（2）火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)本工程為一類建筑，火災自動報警系統(tǒng)按一級保護對象設防。采

29、用集中報警系統(tǒng)的形式。主系統(tǒng)為一套高可靠性、智能化的火災自動報警系統(tǒng)?；馂膱缶到y(tǒng)由感煙、感溫智能型光電探測器，手動報警按紐,水流指示器和水流閘閥，短路隔離器，模塊，聲光報警器等組成。設一套火警直通電話主機。各樓層電梯廳,消防水泵房，主要排煙風機房，變電所及消防電梯機房設固定火警電話。消防值班室設119專線電話。聯(lián)動控制分類：A、非消防類風機聯(lián)動控制 空調機、新風機、排風機、火災時，由就近的控制模塊關閉該區(qū)內風機，并回饋其動作信號及70熔斷式防火閥動作信號。這類風機正常工作時的開、停機信號受消防線路鎖定不送至消防控制中心，以免影響值班人員的工作。B、消防類風機聯(lián)動控制 排風機兼排煙機，正壓送風

30、機，排煙機，在火災確認后，消防控制室通過多線制控制這類風機開、停及接收其返回信號和280時熔斷式排煙閥動作信號。前室的正壓閥門，在火災時開本層、上下一層，并聯(lián)動屋頂加壓風機。C、消防給水聯(lián)動控制要求消防給水泵和噴淋泵的聯(lián)動控制由消防控制室手動或自動控制。消火栓按鈕動作啟動消防水泵，濕式壓力閥動作，啟動噴淋水泵。消防控制室接收水泵動作信號及其故障，水位等信號。D、火災時，開啟著火本層及其上下層火警廣播。E、火災時，停相關部位非消防電源及開相應區(qū)域的應急照明。F、火災時，電梯降首層。G、防火卷簾門在其兩側設有感煙、感溫探測器，火災時分兩次降落信號控制防火卷簾門的降落過程，并在兩側設手動啟停按鈕及聲

31、光顯示。十、弱電系統(tǒng)布線及接地本工程消防控制引入的火警線、聯(lián)動線、消防通信線、廣播線均采用銅芯線穿管或線槽敷設。其它系統(tǒng)布線按各系統(tǒng)要求布線，均需穿管敷設，平面上暗埋到位。弱電系統(tǒng)接地采用聯(lián)合接地、接地電阻1歐姆。十一、消防1、 本工程一類高層建筑，需兩路獨立電源作為工作電源、消防控制中心、消防電梯、消火栓泵、噴淋泵、正壓風機、排煙風機、應急照明等消防用電及電話總機房、變配電所等用電負荷為一級負荷；上述一級負荷采用雙電源供電末端自投。2、 按現(xiàn)行高規(guī)要求，本工程應設火災自動報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)及火災緊急廣播系統(tǒng)。3、本工程設有下列電氣消防設施（1）地下汽車庫、廚房設有溫感探測器

32、，走道、前室、辦公室、強弱電井等處設有煙感探測器。（2）各走道、前室等處公共場所設有手動報警按鈕。各層設樓層報警顯示器。（3）所有消火栓按鈕、水流指示器、壓力開關、信號閘閥、防火閥等作為報警部位接入消防中心總控臺。（4）地下室、走道、前室等公共場所處均設有火災緊急廣播。（5）變配電所、水泵房、電梯機房、排煙機房、等處設有消防電話分機；走道、前室等公共場所設有電話插孔。（6）消火栓泵、噴淋泵、正壓風機、排煙風機等消防設施可以在消控中心實施手動及自動控制。4、走道、前室、出入口、報告廳等公共場所及消控中心、水泵房、防排煙機房、變配電所等處設有火災應急照明。5、底層設有直通室外的消防控制中心，內設集中報警控制器，能集中顯示火災報警部位信號和控