預(yù)售停車位買賣協(xié)議通用版

1、預(yù)售停車位買賣協(xié)議通用版In Order To Protect Their Own Legal Rights, The Cooperative Parties Negotiate And Reach An Agreeme nt.And Sig n Into Docume nts, So As To Solve Disputes And Achieve The Effect Of Comm on In terests.標(biāo)準(zhǔn)/ 權(quán)威/ 標(biāo)準(zhǔn)/ 實(shí)用編寫人:XXXXX審核人:XXXXX預(yù)售停車位買賣協(xié)議通用版使用提示：本協(xié)議文件可用于合作多方為了保障各自的合法權(quán)利，經(jīng)共同商議并達(dá)成協(xié)議，簽署 成為

2、文件資料，實(shí)現(xiàn)糾紛解決和到達(dá)共同利益效果。文件下載后可定制修改，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際需要進(jìn) 行調(diào)整和 使用。第一條茲為預(yù)售停車位事宜，雙方制走本合約。第二條停車位數(shù)量及價(jià)款本契約總價(jià)款合計(jì) 元整。本契約停車位數(shù)量為 位，價(jià)款如下：第二條付款方式雙方同意依付款明細(xì)表所列，買方于接獲賣方書面繳款 通知單七日內(nèi)自行向賣方指走之繳納地點(diǎn)或金融機(jī)構(gòu)專 戶, 以現(xiàn)金或即期支票如數(shù)壹次繳清， 如逾期達(dá)五日仍未 繳清期 款者,買方同意自逾期日起按日加付逾期期款局部 萬分之五 之遲延利息并于補(bǔ)繳期款時(shí)一并繳付賣方。但賣方同意緩 期繳付者,不在此限。雙方同意每期付款間隔至少為一日。賣方同意停車位總價(jià)款百分之五之保存款訂于最

3、后一 期,于辦理停車位產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記后，點(diǎn)交停車位時(shí)，買方 繳清 之,且本期付款間隔不受前款之限制。第四條驗(yàn)收 賣方完本錢契約停車位必要設(shè)施及領(lǐng)得使用執(zhí)照后 , 應(yīng) 通知買方于七日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收手續(xù)。買方于驗(yàn)收時(shí)對(duì)本契約停車位之瑕疵 , 應(yīng)載明于驗(yàn)收 單 上由賣方限期修繕 , 于完成修繕前買方得拒絕點(diǎn)交。第五條產(chǎn)權(quán)登記及點(diǎn)交期限 買賣雙方同意本停車位產(chǎn)權(quán)之移轉(zhuǎn)應(yīng)于使用執(zhí)照核發(fā) 日起六個(gè)月內(nèi)辦理完畢 , 并于登記完畢后兩個(gè)月內(nèi)完成點(diǎn) 交第六條買方義務(wù) 買方應(yīng)配合簽訂住戶規(guī)約及停車場(chǎng)管理公約。 買方于停車位產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記前應(yīng)履行以下義務(wù)：(1) 繳清第三條保存款以外之自備款。(2) 繳清因逾期付款應(yīng)加計(jì)之

4、遲延利息。 但有第七條第 二款第二目(W形者,該期間得予扣除。G)繳清第十條所列應(yīng)由買方繳付之稅費(fèi)。如需辦理貸款 , 應(yīng)提出辦理產(chǎn)權(quán)登記及貸款有關(guān)文 件、 預(yù)立各項(xiàng)取款或委托撥付文件、 開立與原預(yù)定貸款同 額之禁 止背書轉(zhuǎn)讓本票予賣方。買方同意配合賣方指定之土地登記專業(yè)代理人辦理產(chǎn) 權(quán)登記之相關(guān)事宜 , 并于賣方或其指走之土地登記專業(yè)代 理 人通知日起七日內(nèi)協(xié)辦 , 否那么應(yīng)賠償因而所產(chǎn)生之額外 費(fèi)用( 如罰鐫、增加稅費(fèi)等 ) 及損失買方應(yīng)于收到點(diǎn)交停車位之通知日起日內(nèi)配合辦理 相關(guān)手續(xù) , 逾期賣方不負(fù)保管責(zé)任。但可歸責(zé)于賣方時(shí)， 不 在此限。第七條賣方義務(wù) 賣方應(yīng)提供停車位種類及產(chǎn)權(quán)登記說

5、明書 ( 格式如附件 五)予買方, 并就說明書內(nèi)各項(xiàng)詳實(shí)填注 ,如有虛偽不實(shí) , 由 賣方負(fù)法律責(zé)任。賣方應(yīng)于 年月日前開工，自開工日起日歷天以前完工 , 并以建筑主管機(jī)關(guān)核發(fā)使用執(zhí)照日為 完 工日, 如有逾期 , 應(yīng)按日給付買方已繳之停車位價(jià)款萬 分之 五之遲延利息'并于辦理點(diǎn)交本契約停車位時(shí)給付買 方。但 有以下情事之一者 , 其期間不計(jì)入前開天數(shù)：(1) 買方未依約交付本契約所載之各期價(jià)款及遲延利 息 或其他應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)之稅費(fèi) , 其遲延期間。(2) 因天災(zāi)地變等不可抗力之事由致賣方不能施工者 , 其停工期間。(3) 因政府法令變更或其他非可歸責(zé)于賣方之事由發(fā) 生 時(shí)， 其影響期

6、間。(4) 有關(guān)水、電等配管及埋設(shè)工程 , 其接通日期悉依各 該公用事業(yè)單位之作業(yè)及程序而定 , 不受本項(xiàng)完工期限之 約 束。但因可歸責(zé)于賣方之事由者 , 不在此限。買方如因需辦理貸款 , 開立與原預(yù)定貸款同額之禁止 背 書轉(zhuǎn)讓本票予賣方 , 賣方不得將該本票供其他任何擔(dān)保 之用, 且賣方取得貸款撥付款項(xiàng)時(shí) , 應(yīng)即返還該本票予買 方。賣方應(yīng)于買方配合完成點(diǎn)交停車位手續(xù)時(shí)， 將所有權(quán) 狀、 保證書、保固效勞紀(jì)錄卡、停車場(chǎng)管理公約、使用執(zhí) 照( 影 本) 、鑰匙、遙控器及代繳稅費(fèi)之收據(jù)一并交付買方。第八條保固期限及范圍 賣方同意自雙方完本錢契約停車位點(diǎn)交手續(xù)日起 , 依 下 列方式負(fù)保固責(zé)任。

7、但因可歸責(zé)于買方之事由致無法辦 理點(diǎn) 交者，買方同意賣方自通知之點(diǎn)交日起負(fù)保固責(zé)任。(1) 建 筑 結(jié) 構(gòu) 部 分 ， 保 固年。(2) 機(jī) 械 設(shè) 備 部 分 保 固年。(3) 其他局部保固 年。第九條契約轉(zhuǎn)讓條件 買方于本契約停車位產(chǎn)權(quán)登記完成前及繳清各期款前,如欲將停車位契約轉(zhuǎn)讓他人者 , 應(yīng)以書面征求賣方同 意, 賣 方非有正當(dāng)理由不得拒絕。買方同意于契約轉(zhuǎn)讓時(shí)繳付局部手續(xù)費(fèi)予賣方。 賣方同意前款手續(xù)費(fèi)不超過停車位價(jià)款干分之二。 第十條稅費(fèi)負(fù)擔(dān)買賣雙方應(yīng)負(fù)擔(dān)之稅費(fèi)除依有關(guān)規(guī)走外， 并依以下規(guī) 定辦理:(1) 地價(jià)稅、 房屋稅以點(diǎn)交日按買賣雙方比例分擔(dān)。 土 地增值稅應(yīng)以使用執(zhí)照核發(fā)日之

8、當(dāng)年度公告土地現(xiàn)值計(jì)算 之，由賣方負(fù)擔(dān)。(2) 產(chǎn)權(quán)登記規(guī)費(fèi)、印花稅、契稅、監(jiān)證費(fèi)(或公證費(fèi) )、 代辦手續(xù)費(fèi)、貸款保險(xiǎn)費(fèi)及各項(xiàng)附加稅捐由買方負(fù)擔(dān)。但 起 造人為賣方時(shí) , 建物所有權(quán)第一次登記規(guī)費(fèi)及代辦手續(xù)費(fèi)由賣方負(fù)擔(dān)。G)賣方同意除前二款所列稅費(fèi)外，買方無須負(fù)擔(dān)其他額 外費(fèi)用。第十一條規(guī)格誤差之處理本契約停車位之竣工規(guī)格尺寸 , 誤差在百分之二以下 且 長未逾十公分、寬未逾五公分者 , 視為符合規(guī)格。因竣 工規(guī) 格尺寸產(chǎn)生誤差 , 致規(guī)格尺寸之減少超過上述標(biāo)準(zhǔn) 者, 買方 得解除契約 , 或請(qǐng)求減少價(jià)金。但依情形 , 解除契約顯失公平者 , 買方僅得請(qǐng)求減少 價(jià) 金。第十二條其他約走賣方保

9、證本契約停車位產(chǎn)權(quán)清楚 , 絕無一物數(shù)賣、占 用 他人土地或其他糾葛情事。 如有產(chǎn)權(quán)糾紛致?lián)p害買方權(quán) 益時(shí) ,買方得定相當(dāng)期限催告賣方解決賣方如因天災(zāi)、 地變等不可抗力之事由或因政府法令 變 更或其他不可歸責(zé)于賣方事由發(fā)生，致不能履行本契約時(shí),雙方同意解除契約 , 賣方應(yīng)于解除契約同時(shí)無息返還 買方已 繳付之停車位價(jià)款。買方同意購置本契約停車位 , 日后應(yīng)依法令規(guī)定使 用。 第十三條違約罰那么賣方違反前條第一款之規(guī)定 , 或違反第七條第二款有 關(guān) 逾期開工日或完工日達(dá)六個(gè)月者 , 買方得解除本契約。 解約 時(shí)賣方除應(yīng)將買方已繳之價(jià)款及遲延利息全部退還 外, 并應(yīng) 同時(shí)賠償總價(jià)款百分之二十之違約

10、金予買方。 但 該賠償金額 超過買方已繳之價(jià)款者 , 以已繳價(jià)款為限。賣方違反第五條規(guī)定逾期未辦登記或點(diǎn)交者 , 應(yīng)按日 給 付買方已繳之停車位價(jià)款萬分之五之遲延利息 逾期達(dá) 六個(gè) 月者, 買方得依前款規(guī)走解除契約。但因不可歸責(zé)于 賣方之 事由者, 不在此限。買方違反第三條第一款之約走 , 逾期付款達(dá)六個(gè)月 , 并 經(jīng)賣方以存證信函走相當(dāng)期限催繳而未繳者， 賣方除得 解除 本契約外 , 并得沒收買方已繳之停車位價(jià)款。但該沒 收金額 不得超過停車位總價(jià)款百分之二十。第十四條疑義之處理本契約條款如有疑義時(shí) , 應(yīng)依消費(fèi)者保護(hù)法第十一條 第二項(xiàng)規(guī)走 , 為有利于買方之解釋。 第十五條合意管轄法院 因本契約發(fā)生之訴訟 , 雙方同意以本契約第一條土地 在地之地方法院為第一審管轄法院。第十六條附件效力及契約分存 本契約之附件視為本