住宅小區(qū)工程施工管理辦法

1、住宅小區(qū)工程施工管理辦法工程監(jiān)理部、各參建施工單位：為了保證xxx小區(qū)工程的施工質(zhì)量，創(chuàng)建安全文明優(yōu)良工地，經(jīng)建設(shè)單位研究決定，制定以下工程質(zhì)量、安全、材料、工程技術(shù)資料、優(yōu)良文明工地等管理辦法，望江山名郡工程監(jiān)理部、各參建施工單位遵照?qǐng)?zhí)行。曹縣德豐谿業(yè)有限公司2013年4月6日xxxxx住宅小區(qū)工程施工管理辦法為了加強(qiáng)愛(ài)丁堡住宅小區(qū)工程的施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的管理工作，提高工程項(xiàng)目的綜合管理水平，保障合同的有效實(shí)施。業(yè)主結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)施工中違反設(shè)計(jì)要求、施工規(guī)范規(guī)定及合同約定的有關(guān)條文給予約束，除限期整改外，還將給予一定的經(jīng)濟(jì)處罰，以告誡違約者；對(duì)質(zhì)量、安全管理好的施工單位給予一

2、定的經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)，望工程監(jiān)理部及各參建單位認(rèn)真執(zhí)行：word文檔可自由復(fù)制編輯一、對(duì)施工單位項(xiàng)目部的管理辦法1 .現(xiàn)場(chǎng)施工管理人員和特種作業(yè)人員資格審查制度：所有參與施工的管理人員和特種作業(yè)人員，必須持證上崗。證件復(fù)印件報(bào)監(jiān)理、業(yè)主審查、存檔。如人、證不符，在限期內(nèi)必須更換證件相符人員。2 .崗位責(zé)任制審查制度：施工項(xiàng)目部必須建立質(zhì)量保證體系和安全保證體系、健全崗位責(zé)任制，做到責(zé)任明確，分工細(xì)致，掛牌上墻。3 .施工組織設(shè)計(jì)、施工方案審查制度：監(jiān)理人員對(duì)施工方呈報(bào)的施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施工方案進(jìn)行認(rèn)真審查，提出審查意見(jiàn)，審查通過(guò)后，嚴(yán)格執(zhí)行施工方案；施工方必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)及時(shí)呈報(bào)，并由監(jiān)理工程師審批

3、，超時(shí)視為未進(jìn)行本項(xiàng)工作。4 .見(jiàn)證取樣試驗(yàn)制度：原材料、回填土、試塊、試件的見(jiàn)證取樣必須在監(jiān)理、建設(shè)單位有關(guān)人員的見(jiàn)證下取樣，現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)見(jiàn)證取樣記錄。word文檔可自由復(fù)制編輯見(jiàn)證取樣嚴(yán)禁以劣充優(yōu)、私自取樣，弄虛作假的見(jiàn)證取樣、試驗(yàn)行為一經(jīng)查實(shí)，處施工單位當(dāng)事人500-1000元的罰款；在試塊制作必須在澆筑現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)取樣，監(jiān)理部、工程部人員見(jiàn)證取樣，施工單位必須有標(biāo)養(yǎng)地點(diǎn)，同條件養(yǎng)護(hù)必須在施工現(xiàn)場(chǎng)，不得弄虛作假，材料取樣不是現(xiàn)場(chǎng)抽檢且弄虛作假的，發(fā)現(xiàn)一次處罰100-500元；每批次取樣、送檢未經(jīng)監(jiān)理、工程部人員許可，處罰500-1000元。5 .各施工單位必須制定完善的質(zhì)量、安全、文明施工、進(jìn)度

4、保證措施，確保各項(xiàng)工作有序、按標(biāo)準(zhǔn)在受控狀態(tài)下進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的管理目標(biāo)。對(duì)于在縣、市級(jí)質(zhì)量、安全檢查中，受到上級(jí)主管部門通報(bào)表?yè)P(yáng)的，建設(shè)單位給予一定數(shù)額的獎(jiǎng)勵(lì)，但受到上級(jí)主管部門通報(bào)批評(píng)的，將受到建設(shè)單位3-5萬(wàn)元的處罰。6 .例會(huì)制度：每周二下午4點(diǎn)為監(jiān)理例會(huì)，參加會(huì)議人員：全員監(jiān)理、各項(xiàng)目部項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、安裝技術(shù)員、安全員、質(zhì)word文檔可自由復(fù)制編輯檢員，項(xiàng)目經(jīng)理無(wú)故不參加例會(huì)且不請(qǐng)假的，罰款200元/次，遲到100元/次；安全、質(zhì)檢、技術(shù)人員不參加例會(huì)的處100元/次。二、原材料及工程施工實(shí)體質(zhì)量控制管理辦法1 .施工單位應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求、合同約定及愛(ài)丁堡材料部采購(gòu)計(jì)劃采購(gòu)相應(yīng)

5、原材料，所有原材料、構(gòu)配件成品和半成品的進(jìn)場(chǎng)，施工單位應(yīng)做好質(zhì)量自檢工作，把材料的出廠合格證、化驗(yàn)單、準(zhǔn)用證、備案證明等有關(guān)資料收集整理齊全后報(bào)監(jiān)理和建設(shè)單位，經(jīng)驗(yàn)收、試驗(yàn)合格后方可使用，不符合要求的材料一律清除出施工現(xiàn)場(chǎng)；材料進(jìn)場(chǎng)后，須經(jīng)監(jiān)理人員見(jiàn)證取樣，送檢試驗(yàn)合格后，施工方及時(shí)將試驗(yàn)報(bào)告報(bào)送監(jiān)理辦公室，經(jīng)監(jiān)理同意后方可用于施工；如施工方弄虛作假除追究質(zhì)量責(zé)任、法律責(zé)任外，每發(fā)現(xiàn)一次罰款1000元，并清除出施工現(xiàn)場(chǎng)，再犯者加倍罰款。嚴(yán)禁不合格原材料、成品、半成品用于工程實(shí)體，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)必須一律清除出施工現(xiàn)word文檔可自由復(fù)制編輯場(chǎng)，除停止采購(gòu)合同外，并對(duì)違約責(zé)任人處以下處罰：a）不按設(shè)計(jì)、

6、規(guī)范要求和合同約定采購(gòu)原材料、構(gòu)配件的，處500-1000元/次（項(xiàng)）的處罰；b）在材料進(jìn)場(chǎng)后不報(bào)驗(yàn)、不檢測(cè)直接使用的，處500-1000元/次（項(xiàng)）的處罰，且必須用同批材料做試驗(yàn)，試驗(yàn)合格后方可使用；c）在材料進(jìn)場(chǎng)后，材料是三無(wú)產(chǎn)品的，處500-1000元/次（項(xiàng)）的罰款；d）施工現(xiàn)場(chǎng)一旦發(fā)現(xiàn)不合格材料，處2000元/次（項(xiàng)）的處罰，且立即清除出施工現(xiàn)場(chǎng)；2 .質(zhì)量驗(yàn)收程序：“三檢制”+“監(jiān)理驗(yàn)收”+“工程部現(xiàn)場(chǎng)管理工程師”。二次結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、安裝、防水等分部分項(xiàng)工程開(kāi)始施工前，必須報(bào)工程監(jiān)理人員同意；堅(jiān)持“樣板”引路，任何分項(xiàng)工程施工word文檔可自由復(fù)制編輯前，施工單位必須先做好樣板，

7、經(jīng)監(jiān)理單位和工程部驗(yàn)收批準(zhǔn)后，方可大面積施工，否則處罰200-1000元/次。(1)首先施工單位要做內(nèi)部的自檢、互檢、交接檢，并確保真實(shí)性，嚴(yán)格執(zhí)行檢制度”。(2)在施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上，由施工單位填寫(xiě)質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)單，報(bào)監(jiān)理單位；沒(méi)有施工單位的自檢記錄、本人簽字，不給與驗(yàn)收。(3)隱蔽工程的重點(diǎn)部位(基礎(chǔ)鋼筋、結(jié)構(gòu)層柱墻梁板鋼筋、屋面、廚衛(wèi)間防水、電線管預(yù)埋、基礎(chǔ)回填土)在報(bào)監(jiān)理單位及工程部驗(yàn)收完畢合格以后，在澆筑令上簽字認(rèn)可，方可進(jìn)行下一步施工。3 .隱蔽工程驗(yàn)收：對(duì)于隱蔽部位(包括混凝土局部缺陷處理)的分項(xiàng)、分部工程，報(bào)監(jiān)理單位驗(yàn)收的同時(shí)，必須報(bào)工程部現(xiàn)場(chǎng)管理工程師參加驗(yàn)收。未經(jīng)報(bào)驗(yàn)通

8、過(guò)，私自進(jìn)行隱蔽的，對(duì)施工項(xiàng)目部進(jìn)行500元的處word文檔可自由復(fù)制編輯罰，視情節(jié)輕重必須進(jìn)行返工處理，并由監(jiān)理單位發(fā)文進(jìn)行通報(bào)批評(píng)。4 .鋼筋工程：嚴(yán)禁鋼筋外加工，如發(fā)現(xiàn)使用外加工鋼筋一次罰款2000元，并清出現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)工程中需要隱蔽的各部位必須嚴(yán)格按照程序施工并及時(shí)報(bào)驗(yàn)。隱蔽工程驗(yàn)收時(shí)，施工單位應(yīng)加強(qiáng)報(bào)驗(yàn)前的“三檢制”工作，如果監(jiān)理人員初驗(yàn)不合格，將進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并收取復(fù)驗(yàn)費(fèi)500元，五層以上每層追加100元，復(fù)驗(yàn)費(fèi)不超過(guò)1000元；二次復(fù)驗(yàn)仍不合格的工程，加倍處罰，直到驗(yàn)收合格；尤其說(shuō)明的是二次復(fù)驗(yàn)人員必須是參與初驗(yàn)的人員，合格與否必須經(jīng)初驗(yàn)人員同意，方可簽署澆筑令。5 .砌筑工程：工程砌體

9、原材料試驗(yàn)結(jié)果應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，使用不符合設(shè)計(jì)要求的砌體材料，一律清出施工現(xiàn)場(chǎng)，并罰款1000元/次；砌筑砂漿配比應(yīng)按試驗(yàn)部門所做的配比單施工；施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)有磅秤計(jì)量工具，必須掛配比牌，沒(méi)有的每發(fā)現(xiàn)一次罰款500元；組砌方法不正確、干磚上墻或砂漿飽滿word文檔可自由復(fù)制編輯度達(dá)不到要求的，除責(zé)令其改正外，每發(fā)現(xiàn)一處罰款200元；嚴(yán)禁使用超過(guò)終凝期的砂漿或過(guò)夜砂漿，每發(fā)現(xiàn)一次罰款500元，并拆除重砌。6 .混凝土及模板工程：在澆筑過(guò)程中，澆筑厚度一般為300-500mm,振動(dòng)棒移動(dòng)間距為400m法右，振搗時(shí)間15-30秒；每層模板要及時(shí)清理，損壞的要及時(shí)更換，且連續(xù)周轉(zhuǎn)使用的模板每層要涂刷脫模劑，

10、模板接槎處加密封條，對(duì)于模版拼接不嚴(yán)密，多處有5mm-50mrtK縫的，處罰50元/處；多處柱、墻垂直度超過(guò)8mm上，處罰50元/處；梁、墻、板四周不掛線校正、截面尺寸超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)范圍的，每處罰50元。在澆筑時(shí)，必須安排鋼筋工、模板工、管道電氣預(yù)留工跟班，如發(fā)現(xiàn)沒(méi)有相應(yīng)工種人員跟班，立即整改并處罰200元/次；不按規(guī)定留谿施工縫者，限期整改并處罰500元/次；剪力墻、柱鋼筋移位嚴(yán)重的，軸線尺寸和標(biāo)高不符合設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行每處100-1000元的罰款；拆模后發(fā)現(xiàn)混凝土漏漿嚴(yán)重、孔洞、跑模、word文檔可自由復(fù)制編輯漏筋、爛根，每處罰款50-500元；施工中嚴(yán)格控制外墻大角垂直度，大角垂直度控制在誤差范

11、圍之內(nèi)，否則一切責(zé)任和損失由施工單位承擔(dān)，并處500-2000元的罰款。二次結(jié)構(gòu)澆筑混凝土（用量少時(shí)），需現(xiàn)場(chǎng)攪拌時(shí)，必須懸掛業(yè)主委托的材料試驗(yàn)站出具的配合比、澆筑部位，且提前報(bào)工程監(jiān)理部批準(zhǔn)，施工項(xiàng)目部做好施工記錄備查，否則每次罰款1000元。7 .現(xiàn)澆構(gòu)件的保護(hù)養(yǎng)護(hù)：所有現(xiàn)澆構(gòu)件應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行保護(hù)和養(yǎng)護(hù)；剪力墻、梁板完成12小時(shí)內(nèi)（氣溫20c以上時(shí)，應(yīng)控制在8小時(shí)左右）開(kāi)始養(yǎng)護(hù)，碎梁板面七天內(nèi)必須保持表面濕潤(rùn)，墻面拆模后應(yīng)立即涂刷養(yǎng)護(hù)液；若因養(yǎng)護(hù)不力造成縱橫向延伸裂紋，每處罰款200-500元罰款；現(xiàn)澆構(gòu)件未達(dá)到一定強(qiáng)度前嚴(yán)禁重物踏壓，如有違反，責(zé)令整改，并每次處100-500元罰

12、款。8 .模板拆除前，現(xiàn)澆板、懸臂構(gòu)件、梁底模板的拆除，施工方必須及時(shí)申報(bào)，監(jiān)理word文檔可自由復(fù)制編輯單位同意后方可拆除；對(duì)不經(jīng)報(bào)驗(yàn)而拆?；蚧炷吝_(dá)不到強(qiáng)度而擅自拆除模板的，每發(fā)現(xiàn)一處罰款500元；模板拆除應(yīng)保證在構(gòu)件棱角完整，破壞的每處罰款50-100元。9 .內(nèi)外墻抹灰、地面工程：墻地面做法嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙或業(yè)主要求進(jìn)行施工。墻、地面施工前按程序辦理隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù)，沒(méi)有辦理隱蔽工程驗(yàn)收的，處罰為200元/次；墻地面不得出現(xiàn)空鼓、裂縫、起皮等質(zhì)量缺陷，必須采用原漿壓光，否則罰款50-300元/處，并進(jìn)行返工處理。10 .油漆、涂料工程：嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙或業(yè)主要求進(jìn)行施工，嚴(yán)禁掉粉、起皮

13、、漏刷、透底、泛堿、咬色、流墜、光澤不均勻等，否則，每處罰款50元，并進(jìn)行返工處理。11 .防水工程：施工單位施工前必須提前進(jìn)行書(shū)面申報(bào)，報(bào)施工資質(zhì)、施工方案、材料合格證、檢驗(yàn)報(bào)告及備案證等，不申報(bào)且不符合以上要求的嚴(yán)禁施工，否則處罰500元/次；需做防水部位的墻地面、屋面必word文檔可自由復(fù)制編輯須經(jīng)監(jiān)理和工程部有關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，否則，每處罰款200元；防水工程施工完畢，不得出現(xiàn)開(kāi)裂、空鼓、粘貼不牢、沒(méi)有附加層、搭接長(zhǎng)度及上翻高度不足等質(zhì)量缺陷，若出現(xiàn)類似問(wèn)題，必須返工重做并處罰300元/次；防水層作為單項(xiàng)項(xiàng)目辦理隱蔽工程手續(xù)，經(jīng)監(jiān)理單位和工程部簽字認(rèn)可，否則按照300元/處進(jìn)行處罰；廚房

14、、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、屋面防水等工程完工后，必須按照規(guī)定做蓄水試驗(yàn)，要求廚房、衛(wèi)生間蓄水時(shí)間必須達(dá)到48小時(shí)，辦理驗(yàn)收手續(xù)，否則按沒(méi)有做蓄水試驗(yàn)罰款300元/間。12 .安裝工程：施工單位必須按照建設(shè)單位材料部指定的品牌、規(guī)格、型號(hào)及商定價(jià)格要求進(jìn)行采購(gòu)，按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和施工規(guī)范施工。(1)若發(fā)現(xiàn)施工方在工程施工中偷工減料、以次充好等現(xiàn)象，除返工重做外，施工方承擔(dān)每次2000元的罰款；word文檔可自由復(fù)制編輯(2)水電、消防、電梯、中央空調(diào)的預(yù)留不符合設(shè)計(jì)要求或不符合施工規(guī)范規(guī)定，限期整改并處罰款100-500元/處；(3)給排水、電氣、防雷接地等項(xiàng)目,在施工過(guò)程中，如出現(xiàn)不符合設(shè)計(jì)要求或不符合施工規(guī)

15、范規(guī)定，限期整改并處罰款100-500元/處；(4)施工單位必須做好安裝專業(yè)與土建專業(yè)的配合，做好預(yù)埋、預(yù)留工作，監(jiān)理單位認(rèn)真檢查驗(yàn)收，如因預(yù)留、預(yù)埋錯(cuò)誤，造成在結(jié)構(gòu)墻板開(kāi)洞、鑿槽，發(fā)現(xiàn)一處罰款500元；在特殊情況下需要開(kāi)洞、鑿槽，經(jīng)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位認(rèn)可方可施工(以書(shū)面簽字為準(zhǔn))。a、預(yù)留洞口按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸不得超過(guò)20mm勺誤差；b、伸出樓地面的管口(即地面管)應(yīng)保護(hù)完整、無(wú)堵塞，否則每發(fā)現(xiàn)一處罰款50元；word文檔可自由復(fù)制編輯C主臥室床頭插座間距不低于2、2米,次臥室床頭插座間距不低于2米；d、插座和開(kāi)關(guān)的高度均按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)標(biāo)高，誤差不得超過(guò)土5mm13 .成品保護(hù)：各工種、各工序之間

16、應(yīng)做好橫向及縱向配合、協(xié)作，相互保護(hù)好自己和他人的勞動(dòng)成果，尤其是施工后期，成品保護(hù)更為重要；施工中若發(fā)現(xiàn)不尊重他人勞動(dòng)成果、不注重成品保護(hù)的責(zé)任人，處罰200-1000元。三、工程施工安全、文明施工管理辦法1 .項(xiàng)目部、監(jiān)理部、工程部管理人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)不正確配戴安全帽，罰款100元/次，現(xiàn)場(chǎng)交納；2 .項(xiàng)目部施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)不按規(guī)定配戴安全帽罰款50元/次，現(xiàn)場(chǎng)交納；3 .在對(duì)安全檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，不按規(guī)定進(jìn)行整改的或拒絕整改的，可對(duì)其進(jìn)行停工整頓，并處500-1000元的罰款；被word文檔可自由復(fù)制編輯行政主管部門通報(bào)批評(píng)的，停工整改的，處項(xiàng)目部2000元以上的罰款，情節(jié)惡劣的

17、，清退出場(chǎng)；4 .高空作業(yè)必須系安全帶，發(fā)現(xiàn)高空作業(yè)不系安全帶的，立即停止其違章行為，進(jìn)行批評(píng)教育，處罰項(xiàng)目部200元/次，責(zé)任人100元/次；5 .違章指揮、違章操作和無(wú)證上崗等不安全行為，應(yīng)立即停止其不安全行為，未造成安全事故的，且能積極改正其行為，第一次給予書(shū)面警告并進(jìn)行安全教育，第二次清退出場(chǎng)，并處罰金500元/次；無(wú)證作業(yè)，對(duì)施工單位項(xiàng)目部每人次處200元的罰款；6 .對(duì)不具備安全作業(yè)條件進(jìn)行冒險(xiǎn)操作，應(yīng)立即停止操作，對(duì)于不聽(tīng)勸阻的，予以拍照曝光，并處300元/次的罰款；只有具備安全作業(yè)條件時(shí)，才能按規(guī)定進(jìn)行操作；word文檔可自由復(fù)制編輯7 .在施工中，對(duì)于隨意拆掉安全網(wǎng)和拉結(jié)件、

18、結(jié)構(gòu)件、支撐件的，必須立即停止其違規(guī)行為，視情節(jié)輕重處100-500元的罰款；8 .違章攀爬和乘坐非載人機(jī)械設(shè)備的，視情節(jié)輕重處100-500元/次的罰款；情節(jié)惡劣的，可報(bào)請(qǐng)項(xiàng)目部清退出場(chǎng)；9 .施工單位認(rèn)真做好“三寶、四口、五臨邊”的防護(hù)工作，在檢查時(shí)一處落實(shí)不到位，處50-200元的罰款，直至達(dá)到要求。10 .施工現(xiàn)場(chǎng)清潔衛(wèi)生，物料堆放整齊，場(chǎng)地硬化符合要求，否則罰款200-500元/次，且限期整改；11 .鋼筋加工區(qū)、模板制作區(qū)規(guī)范，做到三相五線制、一機(jī)一閘一保護(hù)，嚴(yán)禁電線亂拉亂扯，否則罰款500-1000元，且限期停工整改；12 .安全通道搭設(shè)規(guī)范，保持通暢，否則罰款500元/次；安全警告標(biāo)志醒目，合理懸掛，否則每處罰款50元。word文檔可自由復(fù)制編輯四、工程施工進(jìn)度管理1 .施工單位應(yīng)按照合同約定工期目標(biāo)要求，制定相應(yīng)完成