第一章法律和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)

1、本書概況：本書概況：房地產(chǎn)房地產(chǎn)第一章：法律和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)第一章：法律和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)第二章：建筑和房地產(chǎn)面積第二章：建筑和房地產(chǎn)面積第三章：建筑材料和裝飾裝修第三章：建筑材料和裝飾裝修第四章：環(huán)境和景觀第四章：環(huán)境和景觀第五章：城市和城市規(guī)劃第五章：城市和城市規(guī)劃第六章：房地產(chǎn)投資和風(fēng)險第六章：房地產(chǎn)投資和風(fēng)險第七章：房地產(chǎn)價格和估價第七章：房地產(chǎn)價格和估價第八章：房地產(chǎn)金融和保險第八章：房地產(chǎn)金融和保險第九章：統(tǒng)計和房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)第九章：統(tǒng)計和房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)第十章：消費(fèi)心理和營銷心理第十章：消費(fèi)心理和營銷心理第一章第一章 法律和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法律和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)本本章章框框架架第一節(jié)：法

2、律概述第一節(jié)：法律概述第二節(jié)：民法第二節(jié)：民法第三節(jié)：合同法第三節(jié)：合同法第四節(jié)：物權(quán)法第四節(jié)：物權(quán)法第五節(jié)：消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第五節(jié)：消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法本章總結(jié)：本章總結(jié)： 本章的考試目的是測試應(yīng)考人員對法律知識，以及民法、合同法、物權(quán)法、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法等基本法律的掌握程度。大部分考點(diǎn)是定義、原則、特點(diǎn)、關(guān)系，容易混淆，應(yīng)重點(diǎn)記憶。 雖然內(nèi)容生硬，但是大家在復(fù)習(xí)的時候只要注意結(jié)合實際案例先理解意思，然后去記憶，加上真題測驗，基本能把握本章考點(diǎn)。第一節(jié)第一節(jié) 法律概述法律概述一、法律和法規(guī)的含義（了解）一、法律和法規(guī)的含義（了解）法律法律廣義廣義狹義狹義法規(guī)法規(guī)廣義廣義狹義狹義立法機(jī)關(guān)立法機(jī)關(guān)或

3、國家機(jī)或國家機(jī)關(guān)制定，關(guān)制定，國家政權(quán)國家政權(quán)保證執(zhí)行保證執(zhí)行的行為規(guī)的行為規(guī)則總和。則總和。全國人全國人民代表民代表大會及大會及其常務(wù)其常務(wù)委員會委員會制定的制定的法律。法律。法律、法律、法令、法令、條例、條例、規(guī)則、規(guī)則、章程等章程等的總稱。的總稱。在中國在中國律法效律法效力低于力低于憲法和憲法和法律的法律的規(guī)范性規(guī)范性文件。文件。二、中國現(xiàn)行法律體系（熟悉）二、中國現(xiàn)行法律體系（熟悉）按法律效力排列按法律效力排列從上位法到下位法從上位法到下位法二、法律的適用（熟悉）二、法律的適用（熟悉）（一）法律的適用范圍（效力范圍）（一）法律的適用范圍（效力范圍）1、法律在時間上的適用范圍。（、法律在

4、時間上的適用范圍。（生效和失效生效和失效）2、法律在空間上的適用范圍。（、法律在空間上的適用范圍。（地域范圍地域范圍）3、法律對人的適用范圍。（、法律對人的適用范圍。（屬人主義、屬地主義屬人主義、屬地主義）（二）法律的適用的基本原則（二）法律的適用的基本原則1、上位法優(yōu)先于下位法、上位法優(yōu)先于下位法2、新法優(yōu)先于舊法、新法優(yōu)先于舊法3、特別法優(yōu)先于普通法、特別法優(yōu)先于普通法4、法律文本優(yōu)先于法律解釋、法律文本優(yōu)先于法律解釋5、強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法、強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法6、法不溯及既往、法不溯及既往第二節(jié)第二節(jié) 民法民法民民法法1、民法的概念和基本原則、民法的概念和基本原則2、民事法律關(guān)系、民事法律

5、關(guān)系3、自然人、法人和合伙、自然人、法人和合伙4、民事法律行為、民事法律行為5、代理、代理6、民事責(zé)任、民事責(zé)任7、訴訟時效、訴訟時效全名全名中華人民共和國民法通則中華人民共和國民法通則簡稱簡稱民法通則民法通則1987年年1月月1日起施行日起施行 民法是調(diào)整民法是調(diào)整平等主體平等主體的的公民之間、法人之間、公民公民之間、法人之間、公民和法人之間和法人之間的的財產(chǎn)關(guān)系財產(chǎn)關(guān)系和和人身關(guān)系人身關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。的法律規(guī)范的總稱。（一）民法的概念（一）民法的概念 作為民事主體來說，作為民事主體來說，其權(quán)利能力一律平等。其權(quán)利能力一律平等。 指人們在產(chǎn)品的生產(chǎn)、分指人們在產(chǎn)品的生產(chǎn)、分配、交換和消

6、費(fèi)過程中形配、交換和消費(fèi)過程中形成的具有經(jīng)濟(jì)內(nèi)容的關(guān)系。成的具有經(jīng)濟(jì)內(nèi)容的關(guān)系。包括包括財產(chǎn)歸屬關(guān)系財產(chǎn)歸屬關(guān)系和和財產(chǎn)財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系。流轉(zhuǎn)關(guān)系。 人身關(guān)系是指與人身不可人身關(guān)系是指與人身不可分離而無直接財產(chǎn)內(nèi)容的社分離而無直接財產(chǎn)內(nèi)容的社會關(guān)系。會關(guān)系。包括包括人格關(guān)系人格關(guān)系和和身份關(guān)系。身份關(guān)系。一、民法的概念和基本原則（熟悉）一、民法的概念和基本原則（熟悉）（二）民法的基本原則（二）民法的基本原則1、平等原則（、平等原則（基本、首要原則基本、首要原則）2、自愿原則（、自愿原則（合同法體現(xiàn)的尤為明顯合同法體現(xiàn)的尤為明顯）3、公平原則、公平原則4、誠實信用原則（一切正當(dāng)社會行為所應(yīng)遵守的道、

7、誠實信用原則（一切正當(dāng)社會行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則）德準(zhǔn)則）5、公序良俗原則（、公序良俗原則（公共秩序和善良風(fēng)俗公共秩序和善良風(fēng)俗）6、禁止權(quán)利濫用原則、禁止權(quán)利濫用原則二、民事法律關(guān)系（了解）二、民事法律關(guān)系（了解）（一）民事法律關(guān)系的概念（一）民事法律關(guān)系的概念 民事法律關(guān)系，指根據(jù)民事法律規(guī)范調(diào)整的以民民事法律關(guān)系，指根據(jù)民事法律規(guī)范調(diào)整的以民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的社會關(guān)系，即由民法確認(rèn)和保事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的社會關(guān)系，即由民法確認(rèn)和保護(hù)的社會關(guān)系。護(hù)的社會關(guān)系。（二）民事法律關(guān)系的（二）民事法律關(guān)系的要素（要素（P6） 構(gòu)成民事法律關(guān)系的必要因素構(gòu)成民事法律關(guān)系的必要因素1、主體、主體 2、客

8、體（標(biāo)的）、客體（標(biāo)的） （1）物）物 （2）行為）行為 （3）智力成果）智力成果 3、內(nèi)容、內(nèi)容 （三）民事權(quán)利（三）民事權(quán)利1、民事權(quán)利的概念和分類、民事權(quán)利的概念和分類2、民事權(quán)利的取得和變動、民事權(quán)利的取得和變動 （1）取得（原始和繼受）取得（原始和繼受） （2）變更（當(dāng)事人的約定和基于法律規(guī)定）變更（當(dāng)事人的約定和基于法律規(guī)定） （3）消滅（絕對和相對）消滅（絕對和相對）3、民事權(quán)利的保護(hù)、民事權(quán)利的保護(hù) （1）公力救濟(jì)）公力救濟(jì) （2）自力救濟(jì)）自力救濟(jì)根據(jù)內(nèi)容和性質(zhì)根據(jù)內(nèi)容和性質(zhì)根據(jù)權(quán)利的作用根據(jù)權(quán)利的作用財產(chǎn)權(quán)財產(chǎn)權(quán)人身權(quán)人身權(quán)支配權(quán)支配權(quán)請求權(quán)請求權(quán)形成權(quán)形成權(quán)抗辯權(quán)抗辯權(quán)

9、（四）民事義務(wù)（四）民事義務(wù)1、積極義務(wù)、積極義務(wù)2、消極義務(wù)、消極義務(wù)（一）自然人（一）自然人（P8)三、自然人、法人和合伙（掌握）三、自然人、法人和合伙（掌握）1、自然人的民事權(quán)利能力、自然人的民事權(quán)利能力2、自然人的民事行為能力、自然人的民事行為能力3、監(jiān)護(hù)、監(jiān)護(hù) 法定監(jiān)護(hù)、指定監(jiān)護(hù)法定監(jiān)護(hù)、指定監(jiān)護(hù) 遺囑監(jiān)護(hù)、自愿監(jiān)護(hù)遺囑監(jiān)護(hù)、自愿監(jiān)護(hù)4、宣告失蹤和宣告死亡、宣告失蹤和宣告死亡（1）完全民事行為能力人）完全民事行為能力人（2）限制民事行為能力人）限制民事行為能力人（3）無民事行為能力人）無民事行為能力人（二）法人（二）法人（P10) 法人是相對于自然人而言的一類民事主體，是具有法人是相

10、對于自然人而言的一類民事主體，是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。 包括：企業(yè)法人、機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人、社會包括：企業(yè)法人、機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人、社會團(tuán)體法人等。團(tuán)體法人等。成為法人需要成為法人需要具備的四個條具備的四個條件：件： 1、依法成立、依法成立 2、有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)、有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi) 3、有自己的名稱、組織結(jié)構(gòu)和場所；、有自己的名稱、組織結(jié)構(gòu)和場所； 4、能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。、能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。 （三）合伙（三）合伙（P10)1、概念、概念合伙是指兩個以上

11、的自然人、法人或者其他組織，合伙是指兩個以上的自然人、法人或者其他組織，根據(jù)合伙合同而共同出資、共同經(jīng)營，依照合同根據(jù)合伙合同而共同出資、共同經(jīng)營，依照合同約定或者法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任的組織。約定或者法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任的組織。2、種類、種類合伙分為合伙分為普通合伙普通合伙和和有限合伙有限合伙企業(yè)。企業(yè)。普通合伙的合伙人承擔(dān)無限連帶責(zé)任；普通合伙的合伙人承擔(dān)無限連帶責(zé)任；有限合伙人又分為普通合伙人和有限合伙人，普有限合伙人又分為普通合伙人和有限合伙人，普通合伙人承擔(dān)無限連帶責(zé)任，有限合伙人以其認(rèn)通合伙人承擔(dān)無限連帶責(zé)任，有限合伙人以其認(rèn)繳的出資額為限承擔(dān)責(zé)任。繳的出資額為限承擔(dān)責(zé)任。四、民事法律行為（

12、掌握）四、民事法律行為（掌握）概念：概念： 民事法律行為是指公民或法人以設(shè)立、變更、終民事法律行為是指公民或法人以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。民事法民事法律行為律行為的形式的形式口頭形式口頭形式書面形式書面形式試聽資料形式試聽資料形式推定形式推定形式默示形式默示形式民事法民事法律行為律行為成立的成立的條件條件1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表達(dá)真實；、意思表達(dá)真實；3、不違反法律或者社會公共利益。、不違反法律或者社會公共利益。下列為下列為無效民事無效民事行為：行為：一、無民事行為能力人實施的民事行為一、無

13、民事行為能力人實施的民事行為 ；二、限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實施的；二、限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實施的；三、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方三、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方 在違背真實意思的情況下所為的；在違背真實意思的情況下所為的；四、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；四、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的； 五、違反法律或者社會公共利益的；五、違反法律或者社會公共利益的； 六、經(jīng)濟(jì)合同違反國家指令性計劃的；六、經(jīng)濟(jì)合同違反國家指令性計劃的； 七、以合法形式掩蓋非法目的的。七、以合法形式掩蓋非法目的的。 無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律

14、約束力。無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。民事行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部民事行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。分仍然有效。五、代理（掌握）五、代理（掌握）（一）代理的概念（一）代理的概念 代理是指在代理權(quán)限內(nèi)，代理人以被代理人名義進(jìn)行民代理是指在代理權(quán)限內(nèi)，代理人以被代理人名義進(jìn)行民事活動，活動結(jié)果是由被代理人承受的一種法律行為。事活動，活動結(jié)果是由被代理人承受的一種法律行為。（二）代理的種類（二）代理的種類（三）代理權(quán)和代理行為（三）代理權(quán)和代理行為1、委托代理、委托代理2、法定代理、法定代理3、指定代理、指定代理代理人在行使代理權(quán)時應(yīng)遵循的兩

15、項原則代理人在行使代理權(quán)時應(yīng)遵循的兩項原則(P12)1.代理權(quán)應(yīng)為維護(hù)被代理人的最大利益而行使代理權(quán)應(yīng)為維護(hù)被代理人的最大利益而行使2.代理權(quán)不得濫用代理權(quán)不得濫用六、民事責(zé)任（了解）六、民事責(zé)任（了解）1、概念、概念民事責(zé)任是民事主體違反民事義務(wù)而依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任是民事主體違反民事義務(wù)而依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事法律后果。民事法律后果。2、承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有十種（、承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有十種（P13）停止侵害；排除妨礙；消除危險；返還財產(chǎn)；恢復(fù)原停止侵害；排除妨礙；消除危險；返還財產(chǎn)；恢復(fù)原狀；修理、重作、更換；賠償損失；支付違約金；消狀；修理、重作、更換；賠償損失；支付違約金；消除影

16、響、恢復(fù)名譽(yù)；賠禮道歉。除影響、恢復(fù)名譽(yù)；賠禮道歉。七、訴訟時效（熟悉）七、訴訟時效（熟悉）（一）訴訟時效的概念（一）訴訟時效的概念 訴訟時效是指權(quán)利人經(jīng)過法定期間行使自己的權(quán)利，即喪失了訴訟時效是指權(quán)利人經(jīng)過法定期間行使自己的權(quán)利，即喪失了請求人民法院依訴訟程序強(qiáng)制義務(wù)履行義務(wù)的權(quán)利。請求人民法院依訴訟程序強(qiáng)制義務(wù)履行義務(wù)的權(quán)利。（二）訴訟時效的期間（二）訴訟時效的期間 一般訴訟時效期為一般訴訟時效期為2年；年； 特殊訴訟時效期為特殊訴訟時效期為1年；年； 最長訴訟時效期為最長訴訟時效期為20年。年。下列訴訟時效為一年：下列訴訟時效為一年：1、身體受到傷害要求賠償?shù)?；、身體受到傷害要求賠償?shù)?/p>

17、；2、出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；、出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；3、延付或拒付租金的；、延付或拒付租金的；4、寄存財物被丟失或被損壞的。、寄存財物被丟失或被損壞的。（三）訴訟時效期間的中止和中斷（三）訴訟時效期間的中止和中斷第三節(jié)第三節(jié) 合同法合同法合合同同法法1、合同概述、合同概述2、合同的訂立、合同的訂立3、合同的效力、合同的效力4、合同的履行、合同的履行5、違約責(zé)任、違約責(zé)任6、買賣合同和租賃合同、買賣合同和租賃合同7、委托合同、居間合同、委托合同、居間合同全名全名中華人民共和國合同法中華人民共和國合同法簡稱簡稱合同法合同法1999年年10月月1日起施行日起施行一、合同概述一、合同概

18、述（一）合同的（一）合同的概念概念和和特征特征（掌握）（掌握） 也稱為契約，也稱為契約，是平等主體的自然是平等主體的自然人、法人、其他組織人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。關(guān)系的協(xié)議。1、平等主體、平等主體之間的民事之間的民事法律關(guān)系。法律關(guān)系。2、兩方以上、兩方以上當(dāng)事人的法當(dāng)事人的法律律行為行為。 3、從法律上明、從法律上明確當(dāng)事人之間確當(dāng)事人之間特定權(quán)利和義特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的文件。務(wù)關(guān)系的文件。4、是具有相、是具有相應(yīng)法律效力的應(yīng)法律效力的協(xié)議。協(xié)議。（二）合同訂立和履行的基本原則（掌握）（二）合同訂立和履行的基本原則（掌握）

19、1 1、平等、自愿。、平等、自愿。2 2、公平、誠實信用。、公平、誠實信用。3 3、守法。、守法。 （三）合同的分類（掌握）（三）合同的分類（掌握）1.典型合同和非典型合同典型合同和非典型合同 根據(jù)法律是否設(shè)有規(guī)范賦予一個特定名稱2.要式合同和不要式合同要式合同和不要式合同根據(jù)法律是否規(guī)定合同必須符合一定的形式才能成立3.雙務(wù)合同和單務(wù)合同雙務(wù)合同和單務(wù)合同根據(jù)合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)4.有償合同和無償合同有償合同和無償合同根據(jù)合同當(dāng)事人是否為從合同中得到的利益支付代價5.諾成合同和實踐合同諾成合同和實踐合同根據(jù)合同當(dāng)事人意思表示一致時成立，還是在當(dāng)事人意思表示一致后，仍然有實際交

20、付標(biāo)的物的行為才能成立。6.主合同和從合同主合同和從合同根據(jù)合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在二、合同的訂立（熟悉）二、合同的訂立（熟悉）（一）合同的內(nèi)容（一）合同的內(nèi)容1、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；2、標(biāo)的，即合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)指向的對象；、標(biāo)的，即合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)指向的對象；3、數(shù)量；、數(shù)量；4、質(zhì)量；、質(zhì)量；5、價款或者報酬；（如：房款、房租）、價款或者報酬；（如：房款、房租）6、履行期限、地點(diǎn)和方式；、履行期限、地點(diǎn)和方式；7、違約責(zé)任；、違約責(zé)任；8、解決爭議的方法。、解決爭議的方法。（二）合同的訂立程序（二）合同的訂立程序要約要約承諾承諾

21、成立成立 1.內(nèi)容具體確定；內(nèi)容具體確定；2.表明經(jīng)受要約表明經(jīng)受要約人承諾，要約人人承諾，要約人即受該意思表示即受該意思表示約束約束。 指受要約人同指受要約人同 意接受要約的全意接受要約的全部條件以締結(jié)合部條件以締結(jié)合 同的意思表示。同的意思表示。 三、合同的效力（熟悉）三、合同的效力（熟悉）2.意思表示意思表示真實。真實。 3.不違反法不違反法律和社會公律和社會公共利益。共利益。1.當(dāng)事人具當(dāng)事人具有相應(yīng)的民有相應(yīng)的民事行事行 為能力。為能力。 1、一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；、一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益； 2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；、惡意

22、串通，損害國家、集體或者第三人利益； 3、以合法形式掩蓋非法目的；、以合法形式掩蓋非法目的； 4、損害社會公共利益；、損害社會公共利益； 5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 四、合同的履行（熟悉）四、合同的履行（熟悉） 內(nèi)容不明確以及特內(nèi)容不明確以及特殊情況的處理方式方殊情況的處理方式方法？（法？（P18）五、違約責(zé)任（熟悉）五、違約責(zé)任（熟悉）（一）違約的形式（一）違約的形式1、預(yù)期違約 也稱也稱先期違約，先期違約，指在合同履行期指在合同履行期到來到來之前，之前，一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由明確表示明確表示將不將不履行合同，履行合同，或者自己或

23、者自己行為行為表示將不履行合同。表示將不履行合同。2、屆期違約 也稱也稱實際違約實際違約，指在合同履行期指在合同履行期到來之到來之后，后，當(dāng)事人當(dāng)事人不履行不履行或或不完全履行不完全履行合同義務(wù)合同義務(wù)。拒絕履行拒絕履行遲延履行遲延履行部分履行部分履行 不適當(dāng)履行不適當(dāng)履行（二）違約責(zé)任的承擔(dān)方式（二）違約責(zé)任的承擔(dān)方式(1)繼續(xù)履行。繼續(xù)履行。(2)采取補(bǔ)救措施。采取補(bǔ)救措施。 (3)賠償損失。賠償損失。 (4)支付違約金。支付違約金。 (5)定金罰則定金罰則（20%）。）。 高于損失高于損失 低于損失低于損失定定 金金預(yù)預(yù) 付付 款款違違 約約 金金賠償損失賠償損失六、買賣合同和租賃合同（

24、掌握）六、買賣合同和租賃合同（掌握）（一）買賣合同（一）買賣合同1、買賣合同的概念和特征、買賣合同的概念和特征概念：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買概念：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同受人支付價款的合同特征：有償合同、雙務(wù)合同、諾成合同、不要式或要式合同特征：有償合同、雙務(wù)合同、諾成合同、不要式或要式合同2.買賣合同的內(nèi)容買賣合同的內(nèi)容3、買賣合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、買賣合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)1、出賣人的主要義務(wù)、出賣人的主要義務(wù)2、買受人的主要義務(wù)、買受人的主要義務(wù)4、標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移和孳息歸屬、標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移和孳息歸屬5、標(biāo)的物的風(fēng)險責(zé)

25、任承擔(dān)、標(biāo)的物的風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)（二）租賃合同（二）租賃合同1、租賃合同的概念和特征、租賃合同的概念和特征 租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用權(quán)和收益權(quán)，而不是所租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用權(quán)和收益權(quán)，而不是所有權(quán)。有權(quán)。 特征：轉(zhuǎn)移財產(chǎn)使用權(quán)的合同；雙務(wù)、有償合同；諾成合同特征：轉(zhuǎn)移財產(chǎn)使用權(quán)的合同；雙務(wù)、有償合同；諾成合同2、租賃合同的內(nèi)容和形式、租賃合同的內(nèi)容和形式 （1）租賃最長期限）租賃最長期限20年年 （2）6個月以下的租賃期個月以下的租賃期 3、租賃合同的種類、租賃合同的種類 （1）根據(jù)租賃物的不同）根據(jù)租賃物的不同動產(chǎn)和不動產(chǎn)動產(chǎn)和不動產(chǎn) （2）根據(jù)是否確定期限）根據(jù)是否確定期限

26、定期租賃和不定期租賃定期租賃和不定期租賃 （3）根據(jù)法律是否有特殊規(guī)定）根據(jù)法律是否有特殊規(guī)定一般租賃和特殊租賃一般租賃和特殊租賃 4、租賃合同當(dāng)事人的義務(wù)（、租賃合同當(dāng)事人的義務(wù)（P23）5、租賃合同的解除、租賃合同的解除 （一）委托合同（一）委托合同1、委托合同的概念和特征、委托合同的概念和特征概念：概念：委托合同是委托人和受委托人約定，由受委托人處委托合同是委托人和受委托人約定，由受委托人處 理委托事務(wù)的合同。理委托事務(wù)的合同。特征：特征：是以為委托人處理事務(wù)為目的的合同；是以為委托人處理事務(wù)為目的的合同； 委托合同的訂立以委托人和受委托人之間的相互信委托合同的訂立以委托人和受委托人之間

27、的相互信 任為前提任為前提 是諾成、不要式、雙務(wù)合同是諾成、不要式、雙務(wù)合同 可以是有償合同，也可以是無償合同可以是有償合同，也可以是無償合同 是諾成、不要式、雙務(wù)合同是諾成、不要式、雙務(wù)合同2、委托合同的種類、委托合同的種類 特別委托合同和概括委托合同特別委托合同和概括委托合同 單獨(dú)委托合同和共同委托合同單獨(dú)委托合同和共同委托合同 直接委托合同和轉(zhuǎn)委托合同直接委托合同和轉(zhuǎn)委托合同3、委托合同當(dāng)事人的義務(wù)、委托合同當(dāng)事人的義務(wù)4、委托合同當(dāng)事人的賠償責(zé)任、委托合同當(dāng)事人的賠償責(zé)任5、委托合同的終止、委托合同的終止1、受托人義務(wù)、受托人義務(wù)2、委托人義務(wù)、委托人義務(wù)（二）居間合同（二）居間合同1

28、、居間合同的概念、居間合同的概念2、居間合同的特征、居間合同的特征3、居間合同當(dāng)事人的義務(wù)、居間合同當(dāng)事人的義務(wù)（1）居間人的義務(wù)）居間人的義務(wù)（2）委托人的義務(wù)）委托人的義務(wù)（三）居間合同與委托合同的異同（三）居間合同與委托合同的異同第四節(jié)第四節(jié) 物權(quán)法物權(quán)法全名全名中華人民共中華人民共和國物權(quán)法和國物權(quán)法簡稱簡稱物權(quán)法物權(quán)法2007年年10月月1日起施行日起施行1、物權(quán)概述、物權(quán)概述2、所有權(quán)、所有權(quán)3、用益物權(quán)、用益物權(quán)4、擔(dān)保物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)物權(quán)法物權(quán)法所講的物主要指所講的物主要指不動產(chǎn)不動產(chǎn)（土（土地、房屋、林木等土地附著物）地、房屋、林木等土地附著物）和動產(chǎn)和動產(chǎn)（汽車、電視機(jī)）。（

29、汽車、電視機(jī)）。一、物權(quán)概述（掌握）一、物權(quán)概述（掌握）（一）物權(quán)的概念及與債權(quán)的區(qū)別（一）物權(quán)的概念及與債權(quán)的區(qū)別 物權(quán)是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有直接物權(quán)是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保支配并排除他人干涉的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)。 債權(quán)是指權(quán)利主體按照合同約定或者法律規(guī)定，請求相對債權(quán)是指權(quán)利主體按照合同約定或者法律規(guī)定，請求相對人為或不為特定行為的權(quán)利。人為或不為特定行為的權(quán)利。兩者存在以下方面兩者存在以下方面區(qū)別區(qū)別：1、權(quán)利性質(zhì)不同。、權(quán)利性質(zhì)不同。 物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請求權(quán)。物權(quán)為

30、支配權(quán)，債權(quán)為請求權(quán)。 2 2、權(quán)利發(fā)生不同。、權(quán)利發(fā)生不同。 物權(quán)實行法定主義，債權(quán)實行任意主物權(quán)實行法定主義，債權(quán)實行任意主義。義。3 3、權(quán)利效力范圍不同。、權(quán)利效力范圍不同。物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)。物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)。4 4、權(quán)利效力不同。、權(quán)利效力不同。 物權(quán)具有支配權(quán)，債權(quán)是請求權(quán)。物權(quán)具有支配權(quán)，債權(quán)是請求權(quán)。5 5、權(quán)利期限上不同。、權(quán)利期限上不同。（二）物權(quán)法的主要原則（熟悉）（二）物權(quán)法的主要原則（熟悉）1、物權(quán)法定原則、物權(quán)法定原則2、物權(quán)公示原則、物權(quán)公示原則3、取得和行使物權(quán)遵守法律、尊重社會公德原則、取得和行使物權(quán)遵守法律、尊重社會公德原則（二）物權(quán)的分

31、類（二）物權(quán)的分類（P27）（掌握）（掌握）1、不動產(chǎn)物權(quán)和動產(chǎn)物權(quán)、不動產(chǎn)物權(quán)和動產(chǎn)物權(quán)2、主物物權(quán)和從物物權(quán)、主物物權(quán)和從物物權(quán)3、自物權(quán)和他物權(quán)、自物權(quán)和他物權(quán)4、所有權(quán)和限制物權(quán)、所有權(quán)和限制物權(quán)二、所有權(quán)（熟悉）二、所有權(quán)（熟悉）（一）所有權(quán)概述（一）所有權(quán)概述 所有權(quán)是指權(quán)利人依法對自己的財產(chǎn)享有全面支配的權(quán)利。所有權(quán)是指權(quán)利人依法對自己的財產(chǎn)享有全面支配的權(quán)利。完完整的所有權(quán)包含整的所有權(quán)包含占有、使用、收益和和處分四項權(quán)利。四項權(quán)利。（二）不動產(chǎn)所有權(quán)（二）不動產(chǎn)所有權(quán)土地所有權(quán)（只有國家所有權(quán)和集體所有權(quán)兩種）土地所有權(quán)（只有國家所有權(quán)和集體所有權(quán)兩種）房屋所有權(quán)（國家所有權(quán)

32、、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)三種）房屋所有權(quán)（國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)三種）（三）業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)（了解）（三）業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)（了解）（四）相鄰關(guān)系（了解）（四）相鄰關(guān)系（了解）（四）共有（四）共有 共有是指兩個以上權(quán)利主體（自然人、法人）對某項共有是指兩個以上權(quán)利主體（自然人、法人）對某項財產(chǎn)共同享有的所有權(quán)。財產(chǎn)共同享有的所有權(quán)。考點(diǎn)考點(diǎn)1: 共有分為共有分為按份共有和和共同共有?？键c(diǎn)考點(diǎn)2：處分按份共有的財產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額處分按份共有的財產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有以上的按份共有人同意。人同意?？键c(diǎn)考點(diǎn)3：按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)份額。其他按份共有人可以

33、轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。三、用益物權(quán)三、用益物權(quán)(注意和所有權(quán)的區(qū)別）注意和所有權(quán)的區(qū)別）（熟悉）（熟悉）（一）用益物權(quán)概述（一）用益物權(quán)概述 用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對他人的他人的財產(chǎn)享有財產(chǎn)享有占有、使用和和收益的權(quán)利。的權(quán)利?？键c(diǎn)考點(diǎn)1：用益物權(quán)的特征：用益物權(quán)的特征：1、以對物的實際占有為前提，以使用收益為目的；、以對物的實際占有為前提，以使用收益為目的；2、由所有權(quán)派生的物權(quán)；、由所有權(quán)派生的物權(quán)；3、是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)權(quán)能中的部分權(quán)能；、是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)

34、權(quán)能中的部分權(quán)能；4、是一項獨(dú)立的物權(quán)；、是一項獨(dú)立的物權(quán)；5、一般以不動產(chǎn)為客體。、一般以不動產(chǎn)為客體?？键c(diǎn)考點(diǎn)2、用益物權(quán)包括用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。和地役權(quán)。四、擔(dān)保物權(quán)四、擔(dān)保物權(quán)考點(diǎn)考點(diǎn)1：擔(dān)保物權(quán)的種類：擔(dān)保物權(quán)的種類：擔(dān)保物權(quán)包括擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。等。1、抵押權(quán)是指為了擔(dān)保債務(wù)履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)、抵押權(quán)是指為了擔(dān)保債務(wù)履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有。移財產(chǎn)的占有。2、質(zhì)權(quán)是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其、質(zhì)權(quán)是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行

35、，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利憑證移交債權(quán)人占有。動產(chǎn)或權(quán)利憑證移交債權(quán)人占有。3、留置權(quán)是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債權(quán)人按照合同的約、留置權(quán)是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的財產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時，債權(quán)人定占有債務(wù)人的財產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時，債權(quán)人有留置該財產(chǎn)并就改財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。有留置該財產(chǎn)并就改財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。第五節(jié)第五節(jié) 消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法（熟悉）消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法（熟悉）（一）消費(fèi)者的權(quán)利（一）消費(fèi)者的權(quán)利1、安全保障權(quán)、安全保障權(quán) 2、真情知悉權(quán)、真情知悉權(quán) 3、自主選擇權(quán)、自主選擇權(quán) 4、公平交易權(quán)、公平交易權(quán) 5、獲取賠償權(quán)、獲取賠償權(quán)

36、 6、依法結(jié)社權(quán)、依法結(jié)社權(quán) 7、獲得知識權(quán)、獲得知識權(quán) 8、受尊重權(quán)、受尊重權(quán) 9、監(jiān)督權(quán)、監(jiān)督權(quán)（二）經(jīng)營者的義務(wù)（二）經(jīng)營者的義務(wù)1、守法義務(wù)、守法義務(wù)2、接受監(jiān)督義務(wù)、接受監(jiān)督義務(wù)3、保證消費(fèi)者安全義務(wù)、保證消費(fèi)者安全義務(wù)4、真實信息告知義務(wù)、真實信息告知義務(wù)5、真實標(biāo)識義務(wù)、真實標(biāo)識義務(wù)6、出具單據(jù)義務(wù)、出具單據(jù)義務(wù)7、質(zhì)量保證義務(wù)、質(zhì)量保證義務(wù)8、售后服務(wù)義務(wù)、售后服務(wù)義務(wù)9、禁止以告示等方式免責(zé)、禁止以告示等方式免責(zé)10、禁止侵犯消費(fèi)者人身權(quán)、禁止侵犯消費(fèi)者人身權(quán)（三）消費(fèi)者權(quán)益爭議的解決（熟悉）（三）消費(fèi)者權(quán)益爭議的解決（熟悉）考點(diǎn)：考點(diǎn)：消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)定，

37、規(guī)定，消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的，消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的，可以通過以下途徑解決：可以通過以下途徑解決： 1、與經(jīng)營者協(xié)商和解；、與經(jīng)營者協(xié)商和解； 2、請求消費(fèi)者協(xié)會調(diào)解；、請求消費(fèi)者協(xié)會調(diào)解； 3、向有關(guān)行政部門申訴；、向有關(guān)行政部門申訴； 4、根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；、根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁； 5、向人民法院提起訴訟。、向人民法院提起訴訟。測試題測試題1、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例屬于法律中的（、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例屬于法律中的（ ）. A、規(guī)章、規(guī)章 B、地方性法規(guī)、地方性法規(guī) C、行政法規(guī)、行政法規(guī) D、單行條例、單行條

38、例2、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為（、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為（ ）. A、部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章。、部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章。 B、部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章、部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章 C、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力 D、兩者不可比、兩者不可比CC3 3、( ) ( ) 是母法、是國家的根本法。是母法、是國家的根本法。A. A. 法律法律B. B. 憲法憲法C. C. 行政法規(guī)行政法規(guī)D. D. 地方性法規(guī)地方性法規(guī)4 4、下列關(guān)于法的表述中，不正確的是（、下列關(guān)于法的表述中，不正確的是（ ）。）。 A A、法律、行政法規(guī)、

39、地方性法規(guī)、自治條例和單行、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章一般不溯及既往。條例、規(guī)章一般不溯及既往。 B B、地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章、地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章 C C、特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用一般規(guī)定。、特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用一般規(guī)定。 D D、新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定、新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定CB5、民法上的物不包括（、民法上的物不包括（ ） A、房屋、房屋 B、土地、土地 C、礦產(chǎn)、礦產(chǎn) D、智力成果、智力成果6、被撤銷的民事行為，從（、被撤銷的民事行為，從（ ）無效。）無效。 A

40、、被撤銷時、被撤銷時 B、行為發(fā)現(xiàn)時、行為發(fā)現(xiàn)時 C、行為開始時、行為開始時 D、行為造成損害時、行為造成損害時7、父母與未成年子女之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于（、父母與未成年子女之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于（ ）代理。）代理。 A、委托、委托 B、法定、法定 C、指定、指定 D、全權(quán)、全權(quán)8、民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是民事法律關(guān)系的、民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是民事法律關(guān)系的（ ） A、概念、概念 B、客體、客體 C、結(jié)果、結(jié)果 D、內(nèi)容、內(nèi)容BDDC9 9、根據(jù)民法通則，限制民事行為能力人包括（、根據(jù)民法通則，限制民事行為能力人包括（ ） A A、1010周歲以下的未成年人周歲以下的

41、未成年人 B B、1010周歲以上的未成年人周歲以上的未成年人 C C、1616周歲以上不滿周歲以上不滿1818周歲能獲得勞動收入的人。周歲能獲得勞動收入的人。 D D、1818周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的精神病人周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的精神病人1010、一切正當(dāng)社會行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是（、一切正當(dāng)社會行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是（ ） A A、平等原則、平等原則 B B、誠實信用原則、誠實信用原則 C C、公序良俗原則、公序良俗原則 D D、自愿原則、自愿原則1111、一個民事法律關(guān)系中至少有（、一個民事法律關(guān)系中至少有（ ）個主體。）個主體。 A A、1 B1 B、2 C2 C、3 D3 D、4 41212、不屬于無效民事行為的是（、不屬于無效民事行為的是（ ） A A、一方以欺詐手