綠地率的計(jì)算規(guī)則

1、綠地率計(jì)算規(guī)則一、 為加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目綠地率審核驗(yàn)收管理，根據(jù)有關(guān)規(guī)范規(guī)定，結(jié)合市區(qū)實(shí)際，制定本計(jì)算規(guī)則。二、 本規(guī)定所指的綠地率，是指建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各類綠地占地面積的總和和占建設(shè)項(xiàng)目用地面積的比率。三、 本規(guī)定所指的建設(shè)項(xiàng)目用地與范圍，是指建設(shè)項(xiàng)目總用地中扣除有建設(shè)項(xiàng)目方代征的區(qū)外道路、公共對(duì)外道路用地（即凈用地面積）。四、 建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的各類綠地包括以下類型綠地：（一） 地面綠化用地：覆蓋各類生長(zhǎng)機(jī)制，上部無(wú)建筑物、構(gòu)筑物遮擋，適于栽植各類植物的用地。折算系數(shù)；按投影面積的100%計(jì)算。（二） 懸空建筑（陽(yáng)臺(tái)、雨篷等）下綠地用地。折算系數(shù)：見(jiàn)表一綠化類型要 求折算系數(shù)懸空建筑（陽(yáng)臺(tái)、

2、雨篷等）下綠化用地懸空高度2.2m100%2.2高度1m50%高度<1m不予計(jì)算備注：高度指建筑物底面相對(duì)室外地坪的標(biāo)高（三）在綠地包圍的水體，主要有以下類型：1、景觀水體；2、跌水；3、景觀良好、水質(zhì)清澈、水岸造型優(yōu)美的各類水池（不包括游泳池、旱噴池、及各類水體渾濁、景觀效果差的生產(chǎn)水池）。折算系數(shù)，見(jiàn)表二：建設(shè)項(xiàng)目要 求折算系數(shù)居住小區(qū)100%其它項(xiàng)目各類水體面積之和綠化用地的30%100%各類水體面積之和綠化用地的30%超出部分不予計(jì)算(四) 屋頂綠化，主要有以下類型：1、地下車庫(kù)屋頂綠化；2、地下建筑物的屋頂綠化；3、建筑物裙房的屋頂綠化。折算系數(shù)，見(jiàn)表三：綠化類型要 求折算系數(shù)

3、地下車庫(kù) 、地下建筑物的屋頂綠化高度1m平均覆土厚度1m，以喬木為基調(diào)，喬、灌、地被配置合理的植物種植100%0.6m平均覆土厚度1m，以亞喬木為基調(diào)，配置灌木、地被的植物種植80%0.3m平均覆土厚度0.6m，以灌木為基調(diào)，配置地被的植物種植40%2.2m高度1m平均覆土厚度1m，以喬木為基調(diào)，喬、灌、地被配置合理的植物種植80%0.6m平均覆土厚度1m，以亞喬木為基調(diào)，配置灌木、地被的植物種植50%0.3m平均覆土厚度0.6m，以灌木為基調(diào)，配置地被的植物種植30%裙房屋頂綠化和一層層頂綠化0.6平均覆土厚度0.3，以灌木為基調(diào)，配置的植物種植20%平均覆土厚度0.6，以亞喬木為基調(diào)，配置

4、灌木、地被的植物種植40%備注：1、高度指地下車庫(kù)、地下建筑覆土頂面相對(duì)于設(shè)計(jì)室外地坪的標(biāo)高；2、除上述類型外的屋頂綠化、垂直綠化、陽(yáng)臺(tái)綠化不計(jì)算綠地面積。（五） 草坪磚綠化，僅指建設(shè)項(xiàng)目總平面圖中確定的地面停車場(chǎng)地。 這算系數(shù)，見(jiàn)表四：綠化類型要 求折算系數(shù)草坪磚停車場(chǎng)停車位采用植草磚鋪裝20%林蔭式草坪磚停車場(chǎng)停車位采用草磚鋪裝，且每個(gè)車位種植一棵以上遮陰效果良好的高大喬木50%綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠地率是衡量居住區(qū)綠化現(xiàn)狀的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。綠地率不同于綠化覆蓋率。綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和和居住區(qū)用地的比率（%）。在計(jì)算綠地率時(shí)，

5、對(duì)綠地的要求非常嚴(yán)格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地以及其他的一些塊狀、帶狀綠地。即使是最低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化面積不少于總面積的70%（含水面），至少要有1/3的綠地面積能常年受到直接的日照，并要增設(shè)部分休閑娛樂(lè)設(shè)施。而宅旁綠地的庭院綠化的用地面積，在計(jì)算是也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計(jì)算入綠地面積，如地下車庫(kù)、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般不達(dá)到3米的深度，在上面種植大

6、型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國(guó)家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠地。在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，政府有關(guān)的就是綠地率這一指標(biāo)。根據(jù)北京的地方規(guī)定，凡符合規(guī)劃的新建區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于30%，且要保證居住區(qū)內(nèi)人均2平方米，居住小區(qū)人均1平方米的規(guī)模。國(guó)家要求的指標(biāo)是綠地率，綠地率不同地區(qū)多少有區(qū)別，且要求嚴(yán)格。一般講，新建小區(qū)的綠地率不低于30%,舊區(qū)改建綠地率不低于25%（參見(jiàn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范）。建筑周邊1.5米不算入綠地，道路周邊1米不算入綠地，覆土深度不足的部分不算綠地由此可見(jiàn)屋頂綠化是不算綠地的），嵌草停車位種植喬木間距小于等于4米且非單排種植的可算做綠地。也就是說(shuō)一個(gè)車位4角都種樹(shù)才算綠地面積。地下車庫(kù)頂板覆土深度夠種植大喬木，且至少有一個(gè)側(cè)開(kāi)口的算作綠地。水體算作綠地。計(jì)算綠地率時(shí)，校園路不用扣除。1、公共綠地包括各級(jí)中心綠地、河、湖畔綠地和其它帶狀、塊狀綠地，同時(shí)滿足寬度不小于8m，面積不少于400。2、中心綠地與宅旁（宅間）綠地的主要區(qū)別為：有三分之一以上的綠地面積在規(guī)定建筑間距范圍之外。可作為中心綠地，否則作為宅旁（宅間）綠地。3、宅旁（宅間）綠地面積計(jì)算起止界為：綠地邊