房地產(chǎn)投資信托基金介紹reits概要

1、房地產(chǎn)投資信托基金介紹reits概要持有型房地產(chǎn)投資信托持有型房地產(chǎn)投資信托REITs-REAL ESTATE INVEST TRUST 信托財產(chǎn)及收益信托財產(chǎn)及收益 屬于屬于 信托人信托人 信托的監(jiān)管和服務機構按規(guī)則收費信托的監(jiān)管和服務機構按規(guī)則收費 信托人大會有權更換監(jiān)管和服務機構信托人大會有權更換監(jiān)管和服務機構 信托收益每季度轉(zhuǎn)入信托人的銀行卡信托收益每季度轉(zhuǎn)入信托人的銀行卡REITs 的發(fā)起和監(jiān)管的發(fā)起和監(jiān)管 REITs 發(fā)起機構應為非營利組織發(fā)起機構應為非營利組織 按成功發(fā)起資金的按成功發(fā)起資金的3%一次性收費一次性收費 除人員薪金和運營費用外不得營利除人員薪金和運營費用外不得營利

2、節(jié)余用作節(jié)余用作REITs再發(fā)起或公益事業(yè)再發(fā)起或公益事業(yè) 由有道德和智慧公信力的委員會監(jiān)督由有道德和智慧公信力的委員會監(jiān)督REITs 項目發(fā)起項目發(fā)起 與銀行合作，在指定區(qū)域收購商業(yè)樓與銀行合作，在指定區(qū)域收購商業(yè)樓 信托人資金直接存入各人銀行卡凍結信托人資金直接存入各人銀行卡凍結 收購成功給信托人發(fā)收購成功給信托人發(fā)信托收益證信托收益證 啟動前：每份啟動前：每份N萬，集合萬，集合M份，凍結每份取得若份，凍結每份取得若干平方米精裝商業(yè)或酒店，具體的面積和價格應以干平方米精裝商業(yè)或酒店，具體的面積和價格應以實際發(fā)生為準實際發(fā)生為準信托收購的成本價優(yōu)勢信托收購的成本價優(yōu)勢 大約三億現(xiàn)金整體低價收

3、購或開發(fā)大約三億現(xiàn)金整體低價收購或開發(fā) 只有土地、建安、稅費和管理成本只有土地、建安、稅費和管理成本 無利息成本，且取得階段無所得稅無利息成本，且取得階段無所得稅 若成本低若成本低20% 收益率會高收益率會高25% 對應的是確定且唯一的產(chǎn)權無風險對應的是確定且唯一的產(chǎn)權無風險銀行和財務公司銀行和財務公司 是是 監(jiān)管平臺監(jiān)管平臺 每季度按監(jiān)管額每季度按監(jiān)管額2收監(jiān)管費收監(jiān)管費54萬萬 公布全樓空租率和總租金，一目了然公布全樓空租率和總租金，一目了然 房間號租金累計平均日租本季租價租約到期00016000元3.5元 2000元07-08-0800024000元3.3元 2000元07-12-121

4、0006600元3.1元 2300元08-08-08租金總收8888萬元3.3元 880萬元 信托人有權介紹出價更高的好租戶信托人有權介紹出價更高的好租戶 共同按季分紅，不是各戶獨立結算共同按季分紅，不是各戶獨立結算租賃服務公司是經(jīng)營平臺租賃服務公司是經(jīng)營平臺 簽約時需承諾每季度最低租金任務簽約時需承諾每季度最低租金任務 任務底限任務底限720萬，完成后按下表收費萬，完成后按下表收費任務額提成率本項收費應收服務費合計少于720萬0%0元租賃公司負責賠付720-810萬5%40.5萬40.5萬810-900萬10%9萬49.5萬900-990萬15%13.5萬63萬990萬以上20%18萬完成1

5、080萬收費81萬日租日租3元元 x 3萬萬 x 90天天= 810萬萬日租日租4元元 x 3萬萬 x 90天天= 1080萬萬收益人收益人 每季度享受分紅每季度享受分紅 按照擁有面積，計算每平米信托收益按照擁有面積，計算每平米信托收益 多買不限，有產(chǎn)權，但承諾委托出租多買不限，有產(chǎn)權，但承諾委托出租 每季度享受分紅，隨時可溢價轉(zhuǎn)產(chǎn)權每季度享受分紅，隨時可溢價轉(zhuǎn)產(chǎn)權 以下為按一般水平，估算的回報率：以下為按一般水平，估算的回報率：季租金監(jiān)管費租賃者提成凈收益收益年收益率720萬54萬0元666萬222元9.87%810萬54萬40.5萬715.5萬238.510.60%900萬54萬49.5萬

6、796.5萬265.511.80%990萬54萬63萬873萬29112.93%1080萬54萬81萬945萬31514.00%溢價轉(zhuǎn)讓溢價轉(zhuǎn)讓 和和 政府核價兌換持有政府核價兌換持有 產(chǎn)權信托可委托銀行掛牌交易產(chǎn)權信托可委托銀行掛牌交易 掛牌交易定價受歷史成交價指導掛牌交易定價受歷史成交價指導 交易公開，買賣自由，變現(xiàn)性很強交易公開，買賣自由，變現(xiàn)性很強 建議政府不賣地，直接核兌信托權建議政府不賣地，直接核兌信托權 比如按比如按50%比例核價兌換比例核價兌換500份份 政府持有，可使項目安全更有保障政府持有，可使項目安全更有保障 政府持有的信托，同樣能隨時兌現(xiàn)政府持有的信托，同樣能隨時兌現(xiàn) 北京有商業(yè)樓上億平，可核五千億北京有商業(yè)樓上億平，可核五千億 按年收益按年收益12%暫估政府可得暫估政府可得600億億房地產(chǎn)投資信托的優(yōu)點房地產(chǎn)投資信托的優(yōu)點 房地產(chǎn)投資信托對應著固定資產(chǎn)房地產(chǎn)投資信托對應著固定資產(chǎn) 可隨時了解、監(jiān)督實際租賃情況可隨時了解、