遵義市華南南嶺公園項(xiàng)目運(yùn)營思路41pppt課件

1、項(xiàng)目運(yùn)營思路項(xiàng)目運(yùn)營思路目目 錄錄一、項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目基本情況二、主題概念思考二、主題概念思考三、大盤運(yùn)作思路借鑒三、大盤運(yùn)作思路借鑒四、本案運(yùn)營思路構(gòu)思四、本案運(yùn)營思路構(gòu)思一、項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目基本情況 本項(xiàng)目位于遵義市紅花崗區(qū)南關(guān)政東聯(lián)線與海爾大道南嶺公園之間，項(xiàng)目占地1000畝之多，地處兩座山脈之間，呈長條形狀，整體戰(zhàn)線長達(dá)2.5公里之多，為遵義市城區(qū)擴(kuò)建項(xiàng)目，目前項(xiàng)目用地范圍內(nèi)有部分的民宅，洗煤廠、商品混凝土攪拌站等，原國道橫穿項(xiàng)目用地而過。 項(xiàng)目整體用地有一定落差，南面連接海爾大道忠莊客運(yùn)站，北面連接入城東聯(lián)線，東西兩面是南嶺森林公園和另一座山脈，有山有水，區(qū)位自然環(huán)境優(yōu)美，條

2、件非常優(yōu)越。1 1、項(xiàng)目簡介、項(xiàng)目簡介 忠莊客運(yùn)站忠莊客運(yùn)站南嶺公園南嶺公園 項(xiàng)目總占地面積：項(xiàng)目總占地面積： 10001000余畝余畝 建筑曾數(shù)：建筑曾數(shù)： 315315層層 容積率：容積率： 1.81.8 建筑密度：建筑密度： 30%30% 綠化率：綠化率： 30%30%2 2、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)地塊用地規(guī)劃圖地塊用地規(guī)劃圖地塊用地地塊用地山脈山脈南嶺公園南嶺公園國道國道二、主題理念思考二、主題理念思考1 1、背景、背景即是說：本項(xiàng)目處于一個(gè)什么樣的本項(xiàng)目處于一個(gè)什么樣的發(fā)展環(huán)境中？發(fā)展環(huán)境中？非城市中心，近郊區(qū)地段非城市中心，近郊區(qū)地段本項(xiàng)目位于遵義市紅花崗區(qū)南關(guān)政東聯(lián)線

3、與海爾大本項(xiàng)目位于遵義市紅花崗區(qū)南關(guān)政東聯(lián)線與海爾大道南嶺公園之間，不屬于城市中心，周圍是全生態(tài)道南嶺公園之間，不屬于城市中心，周圍是全生態(tài)環(huán)境，無任何城市污染。環(huán)境，無任何城市污染。未來紅花崗區(qū)中央居住區(qū)未來紅花崗區(qū)中央居住區(qū)紅花崗近幾年戰(zhàn)略規(guī)劃目標(biāo)即是把海爾大道沿線發(fā)紅花崗近幾年戰(zhàn)略規(guī)劃目標(biāo)即是把海爾大道沿線發(fā)展成為東部中央居住區(qū)，目前，該區(qū)域已經(jīng)有東欣展成為東部中央居住區(qū)，目前，該區(qū)域已經(jīng)有東欣地產(chǎn)、智誠地產(chǎn)等多家實(shí)力開發(fā)商進(jìn)駐，在政策與地產(chǎn)、智誠地產(chǎn)等多家實(shí)力開發(fā)商進(jìn)駐，在政策與開發(fā)商的共同努力下，海爾大道沿線必將成為重慶開發(fā)商的共同努力下，海爾大道沿線必將成為重慶的的“北部新區(qū)北部新

4、區(qū)”，是一個(gè)理想的新興居住區(qū)域。，是一個(gè)理想的新興居住區(qū)域。海爾大道優(yōu)越地勢特點(diǎn)優(yōu)越地勢特點(diǎn)項(xiàng)目東西兩面是南嶺森林公園和另一座山脈，整個(gè)項(xiàng)目東西兩面是南嶺森林公園和另一座山脈，整個(gè)地塊就是兩座山脈之間，有山有水，區(qū)位自然環(huán)境地塊就是兩座山脈之間，有山有水，區(qū)位自然環(huán)境優(yōu)美，條件非常優(yōu)越。優(yōu)美，條件非常優(yōu)越。臨近南嶺公園臨近南嶺公園項(xiàng)目臨近規(guī)劃中的項(xiàng)目臨近規(guī)劃中的2000畝南嶺森林公園，有一個(gè)畝南嶺森林公園，有一個(gè)天然的廣闊氧吧，加上地塊內(nèi)部的水景、綠化、生天然的廣闊氧吧，加上地塊內(nèi)部的水景、綠化、生態(tài)等景觀資源，成就了本項(xiàng)目是一個(gè)得天獨(dú)后的宜態(tài)等景觀資源，成就了本項(xiàng)目是一個(gè)得天獨(dú)后的宜居之地。

5、居之地。區(qū)域稀缺產(chǎn)品區(qū)域稀缺產(chǎn)品在整個(gè)遵義市乃至整個(gè)貴州省，幾乎都沒有一個(gè)在整個(gè)遵義市乃至整個(gè)貴州省，幾乎都沒有一個(gè)1000畝以上的大型開發(fā)項(xiàng)目，而本案就填補(bǔ)了這畝以上的大型開發(fā)項(xiàng)目，而本案就填補(bǔ)了這個(gè)市場空白，可以說，本案是一個(gè)大型的造城運(yùn)動(dòng)。個(gè)市場空白，可以說，本案是一個(gè)大型的造城運(yùn)動(dòng)。區(qū)域開發(fā)水平區(qū)域開發(fā)水平在整個(gè)遵義市的房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境中，由于城市發(fā)展在整個(gè)遵義市的房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境中，由于城市發(fā)展未成熟，總體開發(fā)水平較低，樓盤品質(zhì)不高，沒有未成熟，總體開發(fā)水平較低，樓盤品質(zhì)不高，沒有一個(gè)高檔次的精品項(xiàng)目。一個(gè)高檔次的精品項(xiàng)目。海爾大道2 2、主題理念思考、主題理念思考一個(gè)好的理念就是一個(gè)房

6、地產(chǎn)項(xiàng)目一個(gè)好的理念就是一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的靈魂的靈魂通過對(duì)區(qū)域背景的了解，我們對(duì)本案的主題理念有些通過對(duì)區(qū)域背景的了解，我們對(duì)本案的主題理念有些什么啟發(fā)？什么啟發(fā)？千畝生態(tài)大盤千畝生態(tài)大盤占地占地10001000畝，全生態(tài)環(huán)境，畝，全生態(tài)環(huán)境，20002000畝南嶺生態(tài)公園畝南嶺生態(tài)公園城外城城外城兩座山脈之間，占地兩座山脈之間，占地10001000畝，造城運(yùn)動(dòng)畝，造城運(yùn)動(dòng)重慶融僑半島造城運(yùn)動(dòng)重慶同景國際城重慶同景國際城貴州省大型環(huán)保小區(qū)貴州省大型環(huán)保小區(qū) 貴州省稀缺產(chǎn)品，千畝大盤，環(huán)境優(yōu)越貴州省稀缺產(chǎn)品，千畝大盤，環(huán)境優(yōu)越重慶康居工程重慶康居工程回龍灣回龍灣國際風(fēng)情社區(qū)國際風(fēng)情社區(qū)打造一個(gè)國際

7、性社區(qū)，編織一種異域風(fēng)情體驗(yàn)，我們有條件實(shí)現(xiàn)打造一個(gè)國際性社區(qū)，編織一種異域風(fēng)情體驗(yàn)，我們有條件實(shí)現(xiàn)廈門東方高爾夫國際社區(qū)廈門東方高爾夫國際社區(qū)大型運(yùn)動(dòng)社區(qū)大型運(yùn)動(dòng)社區(qū)自然高差，天然景觀，我們塑造一個(gè)大型陽光運(yùn)動(dòng)社區(qū)，給整自然高差，天然景觀，我們塑造一個(gè)大型陽光運(yùn)動(dòng)社區(qū)，給整個(gè)城市帶來新的生活體驗(yàn)個(gè)城市帶來新的生活體驗(yàn)歡樂谷校園素質(zhì)教育基地戶外活動(dòng)場所巖石公園重慶大型運(yùn)動(dòng)社區(qū)重慶大型運(yùn)動(dòng)社區(qū)重慶奧林匹克花園重慶奧林匹克花園項(xiàng)目一期項(xiàng)目一期項(xiàng)目二期項(xiàng)目二期項(xiàng)目三期項(xiàng)目三期三、大盤操作思路三、大盤操作思路1 1、主題理念要貼近生活，拔高品質(zhì)，引領(lǐng)、主題理念要貼近生活，拔高品質(zhì)，引領(lǐng)生活，且貫穿于整個(gè)項(xiàng)目始終。生活，且貫穿于整個(gè)項(xiàng)目始終。2 2、大盤也存在一種弊端，開發(fā)周期太長容易、大盤也存在一種弊端，開發(fā)周期太長容易造成開發(fā)疲軟、銷售疲軟。造成開發(fā)疲軟、銷售疲軟。建議先期形象、品質(zhì)做出來后，再進(jìn)行土地建議先期形象、品質(zhì)做出來后，再進(jìn)行土地運(yùn)營。運(yùn)營。2 2、在配套上下功夫，配置大型配套，尤其是教、在配套上下功夫，配置大型配套，尤其是教育配套，同時(shí)在其