《建筑工程面積計(jì)算新規(guī)》

1、【最新版】建筑工程面積計(jì)算規(guī)范 新舊對(duì)比中鐵二十二局集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限有限公司規(guī)劃建設(shè)部 2015年1月13日新規(guī)范執(zhí)行日期目錄o 一、新版建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范簡(jiǎn)介o 二、新增術(shù)語(yǔ)及取消術(shù)語(yǔ)o 三、變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析o 四、新版規(guī)范不計(jì)算面積的內(nèi)容o 五、新規(guī)如何偷面積一、新版建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范簡(jiǎn)介o 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353-2013）自2014年7月1日起實(shí)施。o 本規(guī)范是在建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/50353-2005）的基礎(chǔ)上修訂而成。 鑒于建筑發(fā)展中出現(xiàn)的新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)、新的施工方法，為了解決建筑技術(shù)的發(fā)展產(chǎn)生的面積計(jì)算問(wèn)題，本著不

2、重算，不漏算的原則，對(duì)建筑面積的計(jì)算范圍和計(jì)算方法進(jìn)行了修改統(tǒng)一和完善。o 最初是在20 世紀(jì)70 年代制訂的建筑面積計(jì)算規(guī)則。o 1982 年國(guó)家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室(82)經(jīng)基設(shè)字58 號(hào)印發(fā)了建筑面積計(jì)算規(guī)則。o 1995 年建設(shè)部發(fā)布全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則(土建工程GJDGZ-101-95)，其中含“建筑面積計(jì)算規(guī)則”。新建筑面積計(jì)算規(guī)范的主要技術(shù)內(nèi)容是：o 1.總則；o 2.術(shù)語(yǔ)；o 3.計(jì)算建筑面積的規(guī)定。二、新增術(shù)語(yǔ)及取消術(shù)語(yǔ)o 201 建筑面積建筑面積 construction area 建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。o 203 結(jié)構(gòu)層高結(jié)構(gòu)層高 struct

3、ure story height 樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直離。o 205 建筑空間建筑空間 space 以建筑界面限定的、供人們生活和活動(dòng)的場(chǎng)所。o 206 結(jié)構(gòu)凈高結(jié)構(gòu)凈高 structure net height 樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。o 207 圍護(hù)設(shè)施圍護(hù)設(shè)施 enclosure facilities 為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。o 2013 結(jié)構(gòu)層結(jié)構(gòu)層 structure layer 整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層。新增術(shù)語(yǔ)樓面或地面結(jié)構(gòu)層到截面高度最大的梁底高度。o 2020 門(mén)廊門(mén)廊 porch 建筑物入口前有頂棚

4、的半圍合空間。o 2021 樓梯樓梯 stairs 由連續(xù)行走的梯級(jí)、休息平臺(tái)和維護(hù)安全的欄桿(或欄板)、扶手 以及相應(yīng)的支托結(jié)構(gòu)組成的作為樓層之間垂直交通使用的建筑部件。o 2023 主體結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu) major structure 接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)系的構(gòu)造。o 2028 露臺(tái)露臺(tái) terrace 設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動(dòng)的有圍護(hù)設(shè)施的 平臺(tái)。o 2030 臺(tái)階臺(tái)階 step 聯(lián)系室內(nèi)外地坪或同樓層不同標(biāo)高而設(shè)置的階梯形踏步。新增術(shù)語(yǔ)主體結(jié)構(gòu)是也是建筑的主要承重及傳力體：包括梁，柱，剪力墻、樓面板、屋面梁及屋面

5、板。o 201 層高層高 story height 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。o 207 回廊回廊 cloister 在建筑物門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。o 2013 圍護(hù)性幕墻圍護(hù)性幕墻 enclosing curtain wall 直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。 o 2014 裝飾性幕墻裝飾性幕墻 decorative faced curtain wall 設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。o 2017 眺望間眺望間 view room設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周?chē)闆r的建筑空間。o 2022 永久性頂蓋永久性頂蓋 permanent ca

6、p經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。取消術(shù)語(yǔ)三、變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析本規(guī)范修訂的主要技術(shù)內(nèi)容是：o1.增加了建筑物架空層的面積計(jì)算規(guī)定，取消了深基礎(chǔ)架空層；o2.取消了有永久性頂蓋的面積計(jì)算規(guī)定，增加了無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計(jì)算規(guī)定；o3.修訂了落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計(jì)算規(guī)定；o4.增加了凸（飄）窗的建筑面積計(jì)算要求；o5.修訂了圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計(jì)算規(guī)定；o6.刪除了原室外樓梯強(qiáng)調(diào)的有永久性頂蓋的面積計(jì)算要求；o7.修訂了陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算規(guī)定；o8.修訂了外保溫層的面積計(jì)算規(guī)定；o9.修訂了設(shè)備層、管道層的面積計(jì)

7、算規(guī)定；o10.增加了門(mén)廊的面積計(jì)算規(guī)定；o11.增加了有頂蓋的采光井的面積計(jì)算規(guī)定。條文對(duì)比分析（一）舊條文新條文3.0.1單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。并應(yīng)符合下列規(guī)定：2利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面至樓面的凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。3.0.3 對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)凈高凈高在2.10m 及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m 及以上至2.10m 以下的部位應(yīng)計(jì)算12 面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m 以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積?！拘聴l文說(shuō)明

8、新條文說(shuō)明】無(wú)【解讀解讀】計(jì)算高度修改為結(jié)構(gòu)凈高2.1m。 條文對(duì)比分析（一）條文對(duì)比分析（二）舊條文新條文3.0.4多層建筑坡屋頂內(nèi)多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m2.10m的部位應(yīng)計(jì)算12面積；當(dāng)設(shè)計(jì)當(dāng)設(shè)計(jì)不利用不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。3.0.4對(duì)于場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)凈高凈高在2.10m 及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m 及以上至2.10m 以下的部位應(yīng)計(jì)算12 面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m 以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，

9、應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積頂蓋水平投影面積的12 計(jì)算面積?！拘聴l文說(shuō)明新條文說(shuō)明】 3.0.4 場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間因其上部結(jié)構(gòu)多為斜板斜板，所以采用凈高的尺寸劃定建筑面積的計(jì)算范圍和對(duì)應(yīng)規(guī)則。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，因其看臺(tái)上部設(shè)有頂蓋且可供人使用，所以按看臺(tái)板的結(jié)構(gòu)底板水平投影計(jì)算建筑面積。“有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)”所稱(chēng)的“場(chǎng)館”為專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，指各種“場(chǎng)”類(lèi)建筑，如：體育場(chǎng)、足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、帶看臺(tái)的風(fēng)雨操場(chǎng)等?！窘庾x解讀】增加內(nèi)容。 條文對(duì)比分析（三）舊條文新條文3.0.5 地下室、半地下室(車(chē)間、商店、車(chē)站、

10、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等)，包括相應(yīng)的有永有永久性頂蓋久性頂蓋的出人口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線(xiàn)所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。3.0.5地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算12 面積。3.0.6出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的12 計(jì)算面積?！拘聴l文說(shuō)明新條文說(shuō)明】 出入口坡道分有頂蓋出入口坡道有頂蓋出入口坡道和無(wú)頂蓋出入口坡道無(wú)頂蓋出入口坡道，出入口坡道頂蓋的挑出長(zhǎng)度，為頂蓋結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)至外墻結(jié)構(gòu)

11、外邊線(xiàn)的長(zhǎng)度；頂蓋以設(shè)計(jì)圖紙頂蓋以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)為準(zhǔn)，對(duì)后增加及建設(shè)單位自行增加的頂蓋等，不計(jì)算建筑面積。頂蓋不分材料種類(lèi)（如鋼筋混凝土頂蓋、彩鋼板頂蓋、陽(yáng)光板頂蓋等）。地下室出入口見(jiàn)圖2。 【新插圖】圖2 條文對(duì)比分析（三）【解讀解讀】舊規(guī)范中只對(duì)“永久性頂蓋”進(jìn)行上述規(guī)定。坡道包括自行車(chē)坡道、車(chē)庫(kù)坡道等，頂蓋包含鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、采光板、玻璃頂?shù)取l文對(duì)比分析（四）舊條文新條文3.0.6 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算12面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其

12、利用部位水平面積的12計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。3.0.7 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高結(jié)構(gòu)層高在2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算12 面積?！拘聴l文說(shuō)明新條文說(shuō)明】 3.0.7 本條既適用于建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層建筑面積的計(jì)算，也適用于目前部分住宅、學(xué)校教學(xué)樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個(gè)甚至多個(gè)樓層架空，作為公共活動(dòng)、停車(chē)、綠化等空間的建筑面積的計(jì)算。架

13、空層中有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑空間按相關(guān)規(guī)定計(jì)算。建筑物吊腳架空層見(jiàn)圖3。【解讀解讀】新規(guī)范架空層新規(guī)范架空層 定義：定義：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)敞空間層。 【新插圖】圖3條文對(duì)比分析（四）【解讀解讀】舊規(guī)范中“不利用”的架空層可不計(jì)容。城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定中架空層3.6m時(shí)，且只作為綠化、公用活動(dòng)時(shí)，不計(jì)建筑面積（容積率）。 ( (影響面積較大！影響面積較大！) )條文對(duì)比分析（五）舊條文新條文3.0.7 建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高 2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。3.0.8建筑物的門(mén)

14、廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算12 面積。【新條文說(shuō)明新條文說(shuō)明】無(wú)【解讀解讀】原規(guī)范中用詞是“回廊”，新規(guī)范用的是“走廊”。 條文對(duì)比分析（六）舊條文新條文3.0.8建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。 3.0.9 建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平

15、面積計(jì)算全面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算 1/2 面積?！拘聴l文說(shuō)明新條文說(shuō)明】無(wú)【解讀解讀】注意圍護(hù)結(jié)構(gòu)和圍護(hù)設(shè)施的含義。 。這兩個(gè)都是無(wú)圍護(hù)結(jié)無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算 1/2 面積。條文對(duì)比分析（七）舊條文新條文3.0.11 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的12計(jì)算。3.0.14 有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板結(jié)

16、構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算12 面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算12 面積。 【新條文說(shuō)明新條文說(shuō)明】 3.0.14 檐廊見(jiàn)圖6?！窘庾x解讀】新規(guī)有所放寬。 【新插圖】圖6條文對(duì)比分析（七）圍護(hù)設(shè)施【解讀解讀】舊規(guī)范中有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的、高度大于2.2m的計(jì)全面積，小于2.2m的才計(jì)1/2面積;有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的計(jì)入1/2面積（參見(jiàn)舊規(guī)范3.0.11)條文對(duì)比分析（八）舊條文新條文 3.0.24 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以?xún)?nèi)的雨蓬以

17、及與建筑物內(nèi)不相連通不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊等均不屬于建筑結(jié)構(gòu)，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。3.0.13 窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差高差0.45m以下以下且且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積?！拘聴l文說(shuō)明新條文說(shuō)明】無(wú)【解讀解讀】本條與住宅設(shè)計(jì)規(guī)范統(tǒng)一，利用假凸窗假凸窗贈(zèng)送面積送面積被進(jìn)一步限制?！炬溄渔溄印孔≌O(shè)計(jì)規(guī)范GB 50096-20112.0.15凸窗：突出建筑物外墻面的窗戶(hù)。詳見(jiàn)13J815住宅設(shè)計(jì)規(guī)范圖示中的圖示2.0.15 條文對(duì)比分析（九）舊條文新條文3.0.16雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線(xiàn)結(jié)構(gòu)的外邊線(xiàn)至外墻結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)的寬度超過(guò)2.10m者，應(yīng)按雨

18、篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。3.0.16 門(mén)廊應(yīng)按其頂板水平投影面積的 1/2 計(jì)算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的 1/2 計(jì)算建筑面積；無(wú)柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)至外墻結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)的寬度在 2.10m 及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的 1/2 計(jì)算建筑面積。【新條文說(shuō)明新條文說(shuō)明】增加門(mén)廊的計(jì)算面積。雨篷分為有柱雨篷和無(wú)柱雨篷。有柱雨篷，沒(méi)有出挑寬度的限制，也不受跨越層數(shù)的限制，均計(jì)算建筑面積。無(wú)柱雨篷，其結(jié)構(gòu)板不能跨層，并受出挑寬度的限制，設(shè)計(jì)出挑寬度大于或等于 2.10m 時(shí)才計(jì)算建筑面積。出挑寬度，系指雨篷結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)至外墻結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)的寬度，弧形或異形時(shí)，取最大寬度

19、。【解讀解讀】雨篷面積計(jì)算更嚴(yán)謹(jǐn)。 1.8m1.8m條文對(duì)比分析（十）舊條文新條文3.0.14設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。3.0.18圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m 及以上至2.10m 以下的部位，應(yīng)計(jì)算12面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m 以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積?！拘聴l文說(shuō)明新條文說(shuō)明】本規(guī)范的2005 版條文中僅對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜的情況進(jìn)行了規(guī)定，本次修訂后條

20、文對(duì)于向內(nèi)、向外傾斜均適用。在劃分高度上，本條使用的是“結(jié)構(gòu)凈高”，與其他正常平樓層按層高劃分不同，但與斜屋面的劃分原則相一致。由于目前很多建筑設(shè)計(jì)追求新、奇、特，造型越來(lái)越復(fù)雜，很多時(shí)候根本無(wú)法明確區(qū)分什么是圍護(hù)結(jié)構(gòu)、什么是屋頂，因此對(duì)于斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)與斜屋頂采用相同的計(jì)算規(guī)則，即只要外殼傾斜，就按結(jié)構(gòu)凈高劃段，分別計(jì)算建筑面積。斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)見(jiàn)圖8。 2.7m2.7m【新插圖】圖8條文對(duì)比分析（十）【解讀】計(jì)算高度修改為結(jié)構(gòu)凈高2.1m。條文對(duì)比分析（十一）舊條文新條文3.0.15 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。3.

21、0.19建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 以下的，應(yīng)計(jì)算12 面積。【新條文說(shuō)明新條文說(shuō)明】建筑物的樓梯間層數(shù)按建筑物的層數(shù)計(jì)算。有頂蓋的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。地下室采光井見(jiàn)圖9?！窘庾x解讀】地下室采光井、通風(fēng)井，以往均不計(jì)建筑面積。規(guī)劃階段地下室面積應(yīng)適當(dāng)考慮此部分面積的比例。 【新插圖】圖9條文對(duì)比分析（十一）【解讀解讀】地下室采光井、通風(fēng)井，以往均不計(jì)建筑面積。規(guī)劃階段地下室面積應(yīng)適當(dāng)考慮此部分面積的比

22、例。條文對(duì)比分析（十二）舊條文新條文3.0.17有永久性頂蓋有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。3.0.20 室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的 1/2 計(jì)算建筑面積?！拘聴l文說(shuō)明新條文說(shuō)明】室外樓梯作為連接該建筑物層與層之間交通不可缺少的基本部件，無(wú)論從其功能還是工程計(jì)價(jià)的要求來(lái)說(shuō)，均需計(jì)算建筑面積。層數(shù)為室外樓梯所依層數(shù)為室外樓梯所依附的樓層數(shù)，即梯段部分投影到建筑物范圍的層數(shù)。附的樓層數(shù)，即梯段部分投影到建筑物范圍的層數(shù)。舊規(guī)范強(qiáng)調(diào)的是有永久性蓋頂才算面積，如果沒(méi)有永久性性蓋頂就不算面積。而新規(guī)范只要是室外樓梯就要算1/2面積，室外專(zhuān)

23、用消防鋼樓梯專(zhuān)用消防鋼樓梯除外。條文對(duì)比分析（十二）注意：利用室外樓梯下部的建筑空間不得重復(fù)計(jì)算建筑面積；利用地勢(shì)砌筑的為室外踏步，不計(jì)算建筑面積。室外鋼樓梯需要區(qū)分具體用途，如專(zhuān)用于消防樓梯，則不計(jì)算建筑面積，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，則需要按本規(guī)范的第3.0.20條計(jì)算建筑面積。 條文對(duì)比分析（十三）舊條文新條文3.0.18 建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的12計(jì)算。3.0.21在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算12 面積?！拘聴l文說(shuō)明新條文說(shuō)明】 3.0.21 建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論其形式如何，均以建筑

24、物主體結(jié)構(gòu)為界分別計(jì)算建筑面積?！窘庾x解讀】將房間改為假陽(yáng)臺(tái)“偷面積”的辦法行不通了。 (影響面積和指標(biāo)！) 主體結(jié)構(gòu)陽(yáng)臺(tái)有一種簡(jiǎn)單的歸類(lèi)方式分為：凹陽(yáng)臺(tái)和凸陽(yáng)臺(tái)，凸陽(yáng)臺(tái)就是突出外墻面，挑板形成的陽(yáng)臺(tái)；與之相反就是凹陽(yáng)臺(tái)，就是說(shuō)凹進(jìn)外墻內(nèi)部的陽(yáng)臺(tái)。主體結(jié)構(gòu)陽(yáng)臺(tái)指的就是承重墻體或者柱子在陽(yáng)臺(tái)外側(cè)的這種陽(yáng)臺(tái)。1 11/21/21.8米凹陽(yáng)臺(tái)凹陽(yáng)臺(tái)全面積全面積半凸半凹陽(yáng)臺(tái)半凸半凹陽(yáng)臺(tái)1+1/21+1/2面積面積凸陽(yáng)臺(tái)、轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)凸陽(yáng)臺(tái)、轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)1/21/2面積面積條文對(duì)比分析（十二）1/21/21 11/21/21 11 11/21/2注意：外邊有柱子陽(yáng)臺(tái)要計(jì)算全面積。注意：外邊有柱子陽(yáng)臺(tái)要計(jì)算全面積

25、。條文對(duì)比分析（十二）條文對(duì)比分析（十四）舊條文新條文3.0.22 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線(xiàn)計(jì)算建筑面積。3.0.24 建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積?！拘聴l文說(shuō)明新條文說(shuō)明】 】 3.0.24為貫徹國(guó)家節(jié)能要求，鼓勵(lì)建筑外墻采取保溫措施，本規(guī)范將保溫材料的厚度計(jì)入建筑面積，但計(jì)算方法計(jì)算方法較2005 年規(guī)范有一定變化變化。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)長(zhǎng)度按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積，其外墻外邊線(xiàn)長(zhǎng)度不扣除門(mén)窗和建筑物外已計(jì)算建筑面積構(gòu)件（如陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門(mén)斗、落地櫥窗等部

26、件）所占長(zhǎng)度。當(dāng)建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件（如陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門(mén)斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時(shí)，其保溫隔熱層也不再計(jì)算建筑面積。外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線(xiàn)長(zhǎng)度乘以保溫材料的凈厚度計(jì)算。外墻外保溫以沿高度方向滿(mǎn)鋪為準(zhǔn)，某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未達(dá)到全部高度時(shí)（不包括陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門(mén)斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等），不計(jì)算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來(lái)計(jì)算的，不包含抹灰層、防潮層、保護(hù)層（墻）的厚度。建筑外墻外保溫見(jiàn)圖10。【新插圖】圖10條文對(duì)比分析（十四）【解讀】修改了計(jì)算規(guī)則。條文對(duì)比分析（十五）舊條文新條文3.0.23建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在

27、建筑物面積內(nèi)計(jì)算。3.0.25與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)計(jì)算在低跨面積內(nèi)?！拘聴l文說(shuō)明新條文說(shuō)明】 3.0.25本新規(guī)范所指的與室內(nèi)相通的變形縫，是指暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見(jiàn)的變形縫?！窘庾x解讀】補(bǔ)充了內(nèi)容。條文對(duì)比分析（十六）舊條文新條文3.0.24 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3.0.26 對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積?！拘聴l文說(shuō)明新條文說(shuō)明】 3

28、.0.26 設(shè)備層、管道層雖然其具體功能與普通樓層不同，但在結(jié)構(gòu)上及施工消耗上并無(wú)本質(zhì)區(qū)別，且本規(guī)范定義自然層為“按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層”，因此設(shè)備、管道樓層歸為自然層，其計(jì)算規(guī)則與普通樓層相同。在吊頂空間內(nèi)設(shè)置管道的，則吊頂空間部分不能被視為設(shè)備層、管道層。【解讀解讀】老規(guī)范不計(jì)面積。避難層是高層建筑中用作消防避難的樓層。一般建筑高度超過(guò)100m的高層建筑，為消防安全專(zhuān)門(mén)設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。條文對(duì)比分析（十七）舊條文新條文 2.0.28露臺(tái)應(yīng)滿(mǎn)足四個(gè)條件：一是位置，設(shè)置在屋面、地面或雨篷頂；二是可出入；三是有圍護(hù)設(shè)施；四是無(wú)蓋。這四個(gè)條件這四個(gè)條件須同時(shí)滿(mǎn)足。須同時(shí)滿(mǎn)足。如果設(shè)置在首

29、層并有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)，且其上層為同體量陽(yáng)臺(tái)，則該平臺(tái)應(yīng)視為陽(yáng)臺(tái)，按陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則計(jì)算建筑面積。【新條文說(shuō)明新條文說(shuō)明】在建筑術(shù)語(yǔ)上，“陽(yáng)臺(tái)”是指有頂蓋的不封閉陽(yáng)臺(tái)，“露臺(tái)”指沒(méi)有頂蓋的不封閉陽(yáng)臺(tái)?！窘庾x解讀】無(wú)蓋指的是距底板高于兩層層高的（不含兩層）或高度大于6/8米的，視為無(wú)蓋，將進(jìn)一步限制入戶(hù)花園偷面積。新規(guī)：新規(guī)：3 3. .0 0. .26 26 對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在 220m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 220m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。 這些專(zhuān)用面積可不計(jì)入容積率面積。這些專(zhuān)用面積可不計(jì)入容積率面積。如昆明市規(guī)劃局容積率計(jì)算規(guī)則

30、：第八條 對(duì)避難層（避難間）、設(shè)備層（隔震層）和設(shè)備管道夾層等，應(yīng)按以下規(guī)則計(jì)算：（一）避難層是指建筑高度超過(guò)100米的高層建筑，為消防安全專(zhuān)門(mén)設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。整層作為避難層的，避難層（避難間）建筑面積（含樓梯間）不不計(jì)入容積率計(jì)入容積率；非整層作為避難層的，避難空間及為避難配套的功能空間（含電梯間、樓梯間、其他設(shè)備空間）不計(jì)入容積率。（二）設(shè)備層是指建筑物中專(zhuān)為設(shè)置建筑樓層共用的暖通、空調(diào)、給水排水和配變暖通、空調(diào)、給水排水和配變電等的設(shè)備和管道電等的設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的空間層。整層作為設(shè)備層的，設(shè)備層建筑面積（含樓梯間）可不計(jì)入容積率；非整層作為設(shè)備層的，設(shè)備層空間及

31、為設(shè)備配套的功能空間（含電梯間、樓梯間、其他設(shè)備空間）不計(jì)入容積率。（三）隔震層是指通過(guò)在建筑物中設(shè)置隔震空間，通過(guò)隔震空間的水平向大變形運(yùn)動(dòng)消耗大部分地震能量，減輕上部結(jié)構(gòu)所受到的慣性地震作用。隔震層建筑面積不計(jì)入容積率。 條文對(duì)比分析（十八）容積率計(jì)算規(guī)定重大注意事項(xiàng)北京、昆明市容積率計(jì)算相關(guān)規(guī)定：北京、昆明市容積率計(jì)算相關(guān)規(guī)定：建筑結(jié)構(gòu)層高是指建筑物樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。不得通過(guò)架空、填充等裝飾裝修手段規(guī)避層高限制。不同用途建筑的結(jié)構(gòu)層高及容積率計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）多、高層住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高不應(yīng)超過(guò)3.63.6米米，單套戶(hù)型內(nèi)室內(nèi)中空部分面積不

32、應(yīng)超過(guò)3030平方米，且不應(yīng)超過(guò)單套建筑面積的30%30%；辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高不應(yīng)超過(guò)4.54.5米米；商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不應(yīng)超過(guò)5.45.4米米；工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的結(jié)構(gòu)層高不應(yīng)超過(guò) 8 8米米，大型單層廠房及有特殊工藝要求的除外。 以上各類(lèi)建筑凡結(jié)構(gòu)層高超出上述規(guī)定的，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，每超出2.2米則該層建筑計(jì)容建筑面積按該層實(shí)際建筑面積增加1倍計(jì)算；超出高度不足2.22.2米的則該層建筑計(jì)容建筑面積按該層實(shí)際建筑面積增加0.50.5倍計(jì)算。（二）辦公、商業(yè)建筑的門(mén)廳、大廳、回廊、走廊等公共部分，影院影院、劇場(chǎng)、體育館、博物館、展覽館等公共建筑的建筑結(jié)構(gòu)層高不受前款規(guī)定限制。大型商業(yè)用房或

33、會(huì)議室、報(bào)告廳等建筑結(jié)構(gòu)層高可根據(jù)功能要求確定，原則上不受前款規(guī)定的限制。解讀：解讀：這個(gè)規(guī)定的執(zhí)行，閣樓、夾層之類(lèi)偷面積行為被限制，難度加大。四、新版規(guī)范不計(jì)算面積的內(nèi)容新版規(guī)范不計(jì)算面積的內(nèi)容舊條文新條文3.0.24下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：1建筑物通道(騎樓、過(guò)街樓的底層)。2建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。4屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。5建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。6勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗飄窗、構(gòu)件、配件

34、、寬度在2.10m及以?xún)?nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。7無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。9獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。面積。3.0.26 對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。面積。3.0.27 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算

35、建筑面積：1.與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；2.騎樓、過(guò)街樓底層的開(kāi)放公共空間和建筑物通道；3.舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等；4. 露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)；6.勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在 2.10m以下的無(wú)柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)樓層的無(wú)柱雨篷；7. 窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在 0.45m 以下且結(jié)構(gòu)凈以下且結(jié)構(gòu)凈2.10m 以下的凸以下的凸(飄飄)窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在窗，窗臺(tái)與室內(nèi)

36、地面高差在0.45m 及以上及以上的凸的凸(飄飄)窗；窗；8 .室外爬梯、室外專(zhuān)用消防鋼樓梯；9 .無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯；10 .建筑物以外的地下人防通道，獨(dú)立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、棧橋等構(gòu)筑物。新版規(guī)范不計(jì)算面積的內(nèi)容與建筑物內(nèi)不相連通的空調(diào)機(jī)位不計(jì)算建筑面積。新版規(guī)范不計(jì)算面積的內(nèi)容五、新規(guī)如何偷面積 新新建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑面積計(jì)算規(guī)范：窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差高差0.45m以下以下且且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。1. 大飄窗不再贈(zèng)送，要算一半面積解讀：解讀：新規(guī)對(duì)算面

37、積飄窗的條件設(shè)定，基本涵蓋了當(dāng)前主流的飄窗設(shè)計(jì)，即意味著這些以前不納入建筑面積計(jì)算的飄窗，以后都要算一半面積了。抓住該條規(guī)的中的 “且且”字，兩者同時(shí)具備才計(jì)算面積，否則不計(jì)算。對(duì)此我們可以這樣設(shè)計(jì)飄窗：對(duì)此我們可以這樣設(shè)計(jì)飄窗：把把窗臺(tái)高度做得大于45cm，同時(shí)把飄窗結(jié)構(gòu)凈高結(jié)構(gòu)凈高做成小于2.1米；把把窗臺(tái)高度做得大于45cm，同時(shí)把飄窗結(jié)構(gòu)凈高結(jié)構(gòu)凈高做成大于2.1米； 把把窗臺(tái)高度做得小于等于45cm，同時(shí)把飄窗結(jié)構(gòu)凈高結(jié)構(gòu)凈高做成小于2.1米。1.飄窗偷面積1.飄窗偷面積實(shí)例（1）o 飄窗轉(zhuǎn)變可拆凸窗飄窗轉(zhuǎn)變可拆凸窗“可拆卸凸窗”是將可以原設(shè)計(jì)的凸窗（不計(jì)建筑面積）打掉。其特點(diǎn)在于既

38、不計(jì)入建筑面積，又使業(yè)主在今后比一般的凸窗有更多的室內(nèi)地面面積，也比步入式凸窗有更高的空間高度。這些“可拆卸凸窗”在交樓時(shí)是真正的凸窗（在結(jié)構(gòu)上是虛設(shè)的）。1.飄窗偷面積實(shí)例（1）交樓驗(yàn)收時(shí)交樓驗(yàn)收時(shí)外墻向外推移，把窗臺(tái)水平面外墻向外推移，把窗臺(tái)水平面拉到最低，成可拆卸凸窗拉到最低，成可拆卸凸窗1.飄窗偷面積實(shí)例（2）o 飄窗轉(zhuǎn)變飄窗轉(zhuǎn)變隱藏式衣櫥隱藏式衣櫥在臥室內(nèi)設(shè)有外凸的壁柜空間， 只要這個(gè)“隱藏式衣櫥”符合凸窗不計(jì)算面積的要求，就可以這樣設(shè)計(jì)。1.飄窗偷面積實(shí)例（3）o 飄窗借假梁飄窗借假梁“偷偷”面積面積步入式凸窗往年在廣州、深圳的小戶(hù)型住宅中大行其道，是其直接增加了小戶(hù)型的室內(nèi)面積（

39、又由于結(jié)構(gòu)凈高其低于2.1米，可以不計(jì)入建筑面積）。 “城市主場(chǎng)”的創(chuàng)新點(diǎn)，并不完全在于其步入式凸窗的進(jìn)深之大，關(guān)鍵在于其步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成為有效的室內(nèi)空間。 1.飄窗偷面積實(shí)例（3）在屋內(nèi)做一道可拆卸的假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過(guò)2.1米做衣櫥，上層空間0.6米左右用于儲(chǔ)藏室。在裝修的時(shí)候，購(gòu)房者可以將故意設(shè)計(jì)的那道假梁打掉，使得房屋空間變大。 新新建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑面積計(jì)算規(guī)范：在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算12 面積。2.陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園不再是免費(fèi)午餐解讀：解讀：這就意味著，在主

40、體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)將全部計(jì)算入建筑面積，贈(zèng)送二分之一面積的“免費(fèi)午餐”將不再有。凸陽(yáng)臺(tái)其結(jié)凸陽(yáng)臺(tái)其結(jié)構(gòu)底板水平構(gòu)底板水平投影面積計(jì)投影面積計(jì)算算12面積，面積，凹陽(yáng)臺(tái)其結(jié)凹陽(yáng)臺(tái)其結(jié)構(gòu)外圍水平構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積計(jì)算全面積。面積。2.入戶(hù)花園不再是免費(fèi)午餐（1）這種設(shè)計(jì)無(wú)法錯(cuò)層，入戶(hù)花園三面臨墻，按新規(guī)要依照陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全面積。這種設(shè)計(jì)無(wú)法錯(cuò)層，入戶(hù)花園三面臨墻，按新規(guī)要依照陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全面積。2.入戶(hù)花園不再是免費(fèi)午餐（1）其實(shí)入戶(hù)花園還是可以偷的，入戶(hù)花園在報(bào)建時(shí)就是露臺(tái)，采用左右錯(cuò)層設(shè)計(jì)，將入戶(hù)花園設(shè)計(jì)成兩層高度，可以100%的“偷面積”。 奇數(shù)層奇數(shù)層偶數(shù)層偶數(shù)層2.入戶(hù)花園不再是免費(fèi)午餐（1）所謂錯(cuò)層露臺(tái)，即露臺(tái)至建于單數(shù)/雙數(shù)樓層，從而讓其達(dá)到2層的高度。這一招不但能“偷”到很大面積，更有甚者能“搶”出一個(gè)房間。 2 2層高度層高度“入戶(hù)花園入戶(hù)花園”“入戶(hù)花園”由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓。