商圈分析報告

1、商圈分析報告（和盛商圈）班級： 10 級連鎖經(jīng)營管理2 班姓名 : 楊方琴指導(dǎo)老師 : 王菱日期 : 2012 年 5 月 27 日星期日目錄選址項(xiàng)目分析（1） 人口環(huán)境一、客流分析店前客流量二、顧客購買能力分析1、周邊人口測評分析2、顧客消費(fèi)習(xí)慣（2） 市場環(huán)境周邊店聚集情況分析一、異業(yè)聚集二、同業(yè)聚集（三）競爭環(huán)境競爭對手分析（四）宏觀環(huán)境店鋪物業(yè)條件分析（五）商業(yè)環(huán)境店鋪與周邊小環(huán)境關(guān)系分析問卷調(diào)查分析（一） 問卷回收率（二）問卷總結(jié)通過對和盛商圈各個項(xiàng)目因素的調(diào)查分析，判定該區(qū)域是否適 合開設(shè)美甲店。如若適合，店鋪應(yīng)開在哪里，區(qū)位如何選擇，要做 哪些開店籌備工作，店鋪功能如何定位等，如

2、若不適合，則可明曉 投資風(fēng)險，降低或挽回資金損失。導(dǎo)言本次調(diào)查是由于要在和盛鎮(zhèn)開設(shè)美甲店，需要準(zhǔn)確判斷和盛商 圈是否適合開設(shè)美甲店。 本次調(diào)查范圍僅限于溫江和盛鎮(zhèn)和盛商圈 調(diào)查的目的是通過調(diào)查，明確該地是否適合開設(shè)美甲店，降低投資 風(fēng)險。調(diào)查所用到的研究方法有問卷調(diào)查法、資料調(diào)查法、觀察法、 詢問法、實(shí)驗(yàn)法。由于政府部門保密需要和人口流動微觀環(huán)境變化以及時間資金 等條件的限制，這份調(diào)查報告可能存在一些瑕疵，如果沒有這些限 制條件，這份報告會做的更好，希望觀者能諒解。選址項(xiàng)目分析因和盛鎮(zhèn)沒有一家美甲店，故把調(diào)查對象確定為經(jīng)營美甲產(chǎn)品比較突出的品牌店自然堂美容店和普通店好好化妝店，進(jìn)行客流量分析。

3、（一）人口環(huán)境一、客流分析 店前客流量:自然堂店日航一時間9:00 12:0014 : 00 16:3018:0020:003人2人8人2012.05.056人9人13人2012.05 . 064人5人9人小結(jié)：該店顧客主要為學(xué)生，年齡結(jié)構(gòu)大約在 1723歲，消費(fèi)者的出行方式主要以步行為主，晚上人口流動量大，主要聚集在活動中心好好化妝店日麗、時間9:00 12:0014 : 00 16:3018:0020:007人4人4人11人6人7人2012.05 . 069人10人0人小結(jié)：該店以年輕婦女、中學(xué)生為主，年齡結(jié)構(gòu)大約在 1632歲。由于地處農(nóng)貿(mào)市場口處，顧客出行方式多以電瓶車、自行車為主，人

4、口流動主要集中在上午時段。、顧客購買能力分析1、周邊人口測評分析（ 1） 人口結(jié)構(gòu)狀況：和盛鎮(zhèn)常住人口約在三萬人左右，學(xué)生約一萬人左右，大學(xué)生居多，其中大學(xué)生性別比例以女性為主。（ 2） 人口分布狀況：以舒家渡活動中心為軸，東南方有燎原職業(yè)學(xué)院、四川商務(wù)職業(yè)學(xué)院、四川藝術(shù)職業(yè)學(xué)院，北方與西北方為常住居民區(qū)。2、顧客消費(fèi)習(xí)慣（ 1） 消費(fèi)者購買時間的選擇：該區(qū)域消費(fèi)者出行購物多在上午與下午時間段，因?yàn)楹褪㈡?zhèn)有隔天趕場習(xí)俗，因此逢趕場時人流量巨大。（ 2） 消費(fèi)者購買地點(diǎn)的選擇：該區(qū)域消費(fèi)者購物地點(diǎn)主要選擇在繁華、人流集中地以及家附近，如柳岸花鄰小區(qū)外的正宗超市以及廣場處商業(yè)區(qū)。（ 3） 消費(fèi)者購

5、買方式的選擇：該區(qū)域消費(fèi)者每次購物數(shù)量偏小，且品質(zhì)要求高，商品與服務(wù)形式多樣化。（二）市場環(huán)境周邊店聚集情況分析一、異業(yè)聚集（1）和盛鎮(zhèn)柳岸花鄰小區(qū)附近有一個社會活動中心，四家KTV,兩個茶坊。該小區(qū)是大多數(shù)人的活動中心區(qū)，該區(qū)聚客能力強(qiáng)，人流量大，特別是學(xué)生，且多為女性。（ 2）該小區(qū)業(yè)態(tài)分布有超市、格子鋪、飾品店、連鎖奶茶店、服裝店、美發(fā)店、餐飲店。二、同業(yè)聚集（ 1）聚集效應(yīng)：該區(qū)以飾品店與服裝店為主，客流量大，聚集效應(yīng)強(qiáng)。（ 2）競爭強(qiáng)度：在該區(qū)沒有一家同行業(yè)的美甲店，競爭力弱。（三）競爭環(huán)境競爭對手分析一、競爭店基本信息：經(jīng)調(diào)查，和盛鎮(zhèn)沒有一家專業(yè)的美甲店，但是有6 家格子鋪和 2

6、家飾品店在銷售美甲產(chǎn)品，如指甲油、指甲套，指甲刀，美甲產(chǎn)品品種樣式少，價格低廉，大約在35 元之間，質(zhì)量不是很好。二、競爭店地理信息：都位于柳岸花鄰小區(qū)內(nèi)，競爭激烈。三、競爭店商品信息：經(jīng)營的多為女生美容美發(fā)用品，美甲產(chǎn)品所占比例小，且質(zhì)量不好。4、 競爭店在該地區(qū)數(shù)量、規(guī)模：六家格子鋪的面積較小，在1520 平方米左右，兩家飾品店規(guī)模大些，分別在35 平方米左右和 20 平方米左右。5、 競爭店經(jīng)營種類及經(jīng)營狀況：經(jīng)營的多為女生美容美發(fā)用品，美甲產(chǎn)品所占比例小，因?yàn)樯唐房傮w來說都比較便宜，顧客較多，業(yè)績也可以。（四）宏觀環(huán)境店鋪物業(yè)條件分析1、 店鋪面積：六家格子鋪的面積較小，在1520 平

7、方米左右，兩家飾品店規(guī)模大些，分別在35 平方米左右和 20 平方米左右。2、 店鋪面積利用率：店鋪面積利用率都較高， 商品陳列豐滿， 數(shù)量多，種類多，并且有采用懸掛法進(jìn)行陳列。3、 店鋪保養(yǎng)狀況和基礎(chǔ)設(shè)施完備程度：店鋪保養(yǎng)狀況都比較好，都有貼地磚，墻體也有較好粉刷。但基礎(chǔ)設(shè)施完備程度不高，沒有專業(yè)POS機(jī)，沒有驗(yàn)鈔機(jī)和緊急狀況應(yīng)急設(shè)備，如滅火器、警報鈴，但都有監(jiān)視器。（五）商業(yè)環(huán)境店鋪與周邊小環(huán)境關(guān)系分析一、與周邊道路格局關(guān)系：以柳岸花鄰小區(qū)為中心，道路總體呈“井”字型分布，四通八達(dá)。二、 最主要的商業(yè)街以其中一家萬州烤魚為起點(diǎn)， 有眾多的飾品店、 格子鋪、奶茶店、美發(fā)店等組成的商業(yè)氛圍強(qiáng)烈

8、的“T”字型街區(qū)，其它街區(qū)內(nèi)分布最多的是餐飲店和 KTV主要功能性不如這條商業(yè)街區(qū)強(qiáng)。問卷調(diào)查分析美甲店開店商圈選址調(diào)查問卷您好：我們是四川商務(wù)職業(yè)學(xué)院的學(xué)生。我們因需在該地區(qū)籌備開設(shè)美甲店，為廣大消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù), 因此進(jìn)行的開店商圈選址調(diào)查，耽擱您一點(diǎn)時間，請您配合填寫以下相關(guān)內(nèi)容，我們承諾將對此保密。十分感謝。姓名： 性別： 聯(lián)系電話： 請對以下問題選擇出符合您意愿的一項(xiàng)：1、 您的職業(yè)是（ ）A. 學(xué)生 B. 公務(wù)員 C. 管理行業(yè)人員 D. 服務(wù)行業(yè)人員 E. 家庭主婦F. 其它 2、您的年齡是（ ）A 1622 歲 B.22 28 歲 C 2832 歲 D.32 歲以3、

9、您出行一般使用何種交通工具（ ）A. 步行B. 自行C. 家用小汽車D. 公共汽車4、您到商業(yè)區(qū)一般花費(fèi)多少時間（）A. 十分鐘以下B 十分鐘以上半小時以下C. 半小時以上一個小時以下D. 一個小時以上5、您的月收入是（ ）A.無 B.1000 元以下 C.10002000 元 D.2000 以上6、您認(rèn)為您目前的指甲狀況（ ）A. 很好 B. 一般，需要護(hù)理C. 一般，不需要護(hù)理D. 很差，急需改善7、您每月平均去幾次美甲店（ ）A. 從不去B.13 次 C.3 5 次 D.5 次以上8、您不去美甲店的原因是（） <可多選>A. 離家太遠(yuǎn)B. 沒時間 C. 對美甲不信任D. 沒有

10、經(jīng)濟(jì)能力9、對于美甲店的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)您能承受的范圍是（ ）A.100 元以下 B.100 200元 C.200 300元 D.300 元以上10、您在接受美甲服務(wù)時，會優(yōu)先考慮（ ）A. 價格B. 質(zhì)量 C. 服務(wù)D 環(huán)境11、購買美甲用品，您更愿意去哪里買（ ）A. 商場化妝品專柜B. 專業(yè)美甲店C. 網(wǎng)上購買 D. 廠家直銷 E. 其它12、您進(jìn)美甲店希望得到哪些方面的滿足?再次感謝您對本次調(diào)查的支持和理解，謝謝！2012/4/23（一）問卷回收率發(fā)出如上問卷總共60 份，收回問卷總共59 份，有效問卷59份。問卷回收率為 98.33%.（二） 問卷總結(jié)通過問卷調(diào)查發(fā)現(xiàn)，美甲行業(yè)在該地區(qū)有很大