商鋪底商街鋪交鋪流程交房方案協(xié)議

1、商鋪底商街鋪交鋪流程交房方案協(xié)議目錄一、交房工作各部門的工作分工二、具體工作安排三、交房相關(guān)資料及表單2019年6月26日一、部門工作分工總負(fù)責(zé)：對交房過程進(jìn)行總控制、協(xié)調(diào)各部門的工作；1、各單元門牌號碼制作，并負(fù)責(zé)安裝到位；2、安排交房工作中所需桌椅、飲水機(jī)等辦公設(shè)備；3、協(xié)同各部門的工作和人員調(diào)度；4、樓盤工地現(xiàn)場包裝的制作實(shí)施；5、協(xié)助物業(yè)公司布置交房現(xiàn)場；6、其他后勤支援工作；工程部：1、對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，測試供水供電、供氣；2、住宅使用說明書、質(zhì)量保證書、竣工驗(yàn)收備案表3、處理業(yè)主對房屋驗(yàn)收過程中有關(guān)工程質(zhì)量、配套方面的問題;4、協(xié)同工程建設(shè)單位對工程問題及時(shí)處理和信息回饋5、協(xié)調(diào)交房

2、過程中與建設(shè)單位的相關(guān)事宜6、與銷售中心及時(shí)溝通財(cái)務(wù)部:1、產(chǎn)權(quán)面積、總房價(jià)多退少補(bǔ)的確認(rèn)2、事先填好商鋪交房確認(rèn)單，交銷售部提供給業(yè)主，并準(zhǔn)備好復(fù)印件；3、負(fù)責(zé)與客戶結(jié)清房款、收推面積差價(jià)、支付退賠逾期利息等房屋有關(guān)的財(cái)務(wù)問題。物業(yè)中心：1、協(xié)同工程部房屋進(jìn)行驗(yàn)收，抄水、電、氣表數(shù)；2、處理業(yè)主對房屋驗(yàn)收過程中有關(guān)物業(yè)收費(fèi)、服務(wù)方面的問題；3、收取物業(yè)費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用；4、與業(yè)主簽署相關(guān)協(xié)議（前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、消防責(zé)任書、房交驗(yàn)書）；5、辦理業(yè)主交房手續(xù)（接收金沙世紀(jì)廣場業(yè)主檔案登記表、發(fā)放商鋪使用說明書、質(zhì)量保證書、交鑰匙等）；6、協(xié)同處理業(yè)主糾紛；7、布置交房現(xiàn)場；8、派工作人員維護(hù)交房

3、現(xiàn)場的次序；9、保持交房現(xiàn)場乃至小區(qū)的清潔。售樓中心1 .向財(cái)務(wù)部門提供客戶相關(guān)資料;2 .負(fù)責(zé)客戶交鋪的通知登記；3 .負(fù)責(zé)客戶簽到，引路；4 .協(xié)助客戶結(jié)清房款、面積差價(jià)、支付退賠逾期利息，與客戶簽署商鋪交房確認(rèn)單;5 .接受業(yè)主投訴與客戶溝通，協(xié)助各部門處理交房工程質(zhì)量、手續(xù)、費(fèi)用等事宜；6 .協(xié)同工程部、物業(yè)公司對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，收集交房驗(yàn)收單；施工單位：處理工程質(zhì)量方面的問題二、具體工作安排需要協(xié)助完成的事項(xiàng)時(shí)間安排負(fù)責(zé)部門執(zhí)行人物業(yè)辦公用房辦公用房的落實(shí)月日前辦公室辦公用房的裝修月日前辦公室設(shè)施到位月日前辦公室現(xiàn)場布置月日前商鋪交房通知前的準(zhǔn)備工作面積核算及表格月日前工程部房款結(jié)算及

4、房款結(jié)算表月日前財(cái)務(wù)+售樓部商鋪交房分組計(jì)劃表月日前售樓部交房工作流程及圖表月日前策劃部驗(yàn)房流程及圖表月日前策劃部商鋪交房通知書月日前策劃部商鋪交房須知月日前策劃部業(yè)主委托書月日前售樓部業(yè)主通知確認(rèn)單月日前售樓部業(yè)主簽到表月日前售樓部住戶登記表月日前物業(yè)公司業(yè)上交樓流轉(zhuǎn)表月日前售樓部商鋪交房前代收費(fèi)項(xiàng)目月日前財(cái)務(wù)部驗(yàn)房交接單月日前物業(yè)公司案場包裝工作包裝計(jì)劃月日前策劃部包裝準(zhǔn)備月日前售樓部十辦公室包裝實(shí)施布置月日前售樓部十辦公室交房驗(yàn)收實(shí)施工程竣工驗(yàn)收資料到位月日前工程部物業(yè)公司驗(yàn)收月日前物業(yè)+工程部交鑰匙給物業(yè)月日前物業(yè)+工程部物業(yè)帶業(yè)主驗(yàn)鋪月日前物業(yè)為主工程整改視具體情況而定工程部+物業(yè)工

5、程部配合工程驗(yàn)收施工單位的整改監(jiān)督執(zhí)行視情況督促工程部外圍墻的施工月日前工程部隔斷的施工月日前工程部道路場地的施工月日前工程部配套施工：樓號、路燈、垃圾箱、報(bào)箱等制作安裝月日前工程部十各部門竣工驗(yàn)收備案表月日前工程部各戶鑰匙準(zhǔn)備月日前工程部商鋪使用說明書月日前工程部質(zhì)量保證書月日前工程部物業(yè)管理前期準(zhǔn)備收取相關(guān)商鋪交房費(fèi)用及清單月日前物業(yè)驗(yàn)鋪人員安排計(jì)劃月日前物業(yè)前期物業(yè)管理協(xié)議確定月日前物業(yè)裝修管理方案制定月日前物業(yè)所有表單制作完成月日前物業(yè)三、交房相關(guān)資料及表單一、商鋪交房通知資料:第1份、交房通知書編號:尊敬的（女士/先生）您好！很高興的通知您，您所認(rèn)購的幢單元號房經(jīng)政府相關(guān)部門、建設(shè)單

6、位驗(yàn)收檢查合格后，我公司將在年月一日一一年一月日內(nèi)集中辦理商鋪交房手續(xù)。因交房客戶較多，本公司將分期分批辦理。謹(jǐn)此請您按以下說明前來辦理商鋪交房手續(xù)。一、為了方便您順利、快捷辦理商鋪交房，避免擁擠，我公司請您于2016年月日上午/下午到售樓中心辦理商鋪交房前相關(guān)手續(xù)。二、請您仔細(xì)閱讀隨函所附的“交房須知”和“業(yè)主公約”，并持“交房通知書”、“業(yè)主公約”、“交房須知”及有關(guān)資料證明（見“交房須知”第1條）前來辦理。三、如果您事務(wù)繁忙不能按時(shí)前來辦理，可委托他人辦理或書面函告公司為您另行安排辦理時(shí)間，否則逾期一個(gè)月不辦理，將視同交房。聯(lián)系電話：特此通知。公司第2份交房須知尊敬的客戶：歡迎您入住金沙

7、世紀(jì)廣場商業(yè)門面房，為方便您順利辦理商鋪交房手續(xù)，現(xiàn)將有關(guān)交房事項(xiàng)和有關(guān)交房確認(rèn)程序如下，敬請垂詢。一、您來辦理商鋪交房手續(xù)，請帶齊以下資料：1、商鋪交房通知書、交房須知和業(yè)主公約；2、業(yè)主（預(yù)售合同上出現(xiàn)之所有業(yè)主）身份證及復(fù)印件（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；3、同開發(fā)商簽署的預(yù)售合同正本；4、業(yè)主（預(yù)售合同上出現(xiàn)之所有業(yè)主）的私章（必須與預(yù)售合同上的一致）；5、攜帶已繳各期房款的發(fā)票、收據(jù)（不可遺漏）；6、若業(yè)主不能親臨辦理交房手續(xù)的，可委托他人代理，所委托的代理人還應(yīng)帶經(jīng)有效公證的業(yè)主授權(quán)委托書、被委托人和代理人的身份證及復(fù)印件；二、您在辦理商鋪交房手續(xù)前時(shí)，同時(shí)結(jié)算以下款項(xiàng)：1、結(jié)清房款。結(jié)清房

8、款、支付或退賠逾期利息，共計(jì)人民幣元?？?、房屋尾款：;口、房款退補(bǔ)：； 、逾期利息：。2、交納代收商鋪交房費(fèi)用。共計(jì)人民幣元。 水費(fèi)：元/噸； 、電費(fèi)：元/度；公司交鋪代收費(fèi)項(xiàng)目清單序號收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)依據(jù)備注1元/戶2元/戶3元/戶4元/戶5水費(fèi)兀/立方米6電費(fèi)元/度公司年月日業(yè)主交鋪流轉(zhuǎn)表房號：幢單元建筑面積：M2通知交房時(shí)間：一、售樓中心確認(rèn)業(yè)主身份。（簽章）年月日號業(yè)主姓名：_身份證號碼:二、財(cái)務(wù)部確認(rèn)購房尾款已支付完畢。（簽章）年月日三、財(cái)務(wù)部確認(rèn)代收交鋪費(fèi)用已支付完畢。（簽章）年月日四、確認(rèn)業(yè)主交鋪相關(guān)費(fèi)用已支付完畢。（簽章）年月日五、確認(rèn)有關(guān)交鋪文件已簽署完畢，完成交房。（簽

9、章）年月日業(yè)主簽章：日期：交鋪驗(yàn)收單驗(yàn)收商鋪號：單元幢號日期：年月曰業(yè)主姓名聯(lián)系電話驗(yàn)收內(nèi)容地面內(nèi)門外墻天花窗上下水管道電源接入口其它驗(yàn)收部位水表抄見數(shù)：電表抄見數(shù)：氣表抄見數(shù)：業(yè)主驗(yàn)收簽字工作人員簽字整修內(nèi)容：整修完工時(shí)間：業(yè)主驗(yàn)收簽字工作人員簽字交鋪指南尊敬的業(yè)主：感謝您選擇小區(qū)底商商鋪，我們物業(yè)管理有限責(zé)任公司將竭誠為您服務(wù)。在您辦理交房、裝修手續(xù)時(shí)，請按下列程序進(jìn)行：一、請業(yè)主提供交鋪通知書、身份證（驗(yàn)原件交復(fù)印件）、售房合同復(fù)印件、家庭成員一寸近照一張及業(yè)主公約、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。二、管理處社區(qū)事務(wù)員發(fā)給業(yè)主驗(yàn)鋪交接表，同時(shí)將帶您看房及驗(yàn)鋪，由您在表上簽署驗(yàn)房意見。三、管理處將發(fā)

10、給業(yè)主下列資料和物品：1、業(yè)主公約（一式兩份）；3、住戶登記表；5、交鋪收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)表；7、業(yè)主裝修工程申請表；9、商鋪質(zhì)量保證書；四、回收資料有：1、 業(yè)主公約；3、住戶登記表（每個(gè)家庭成員附一張2、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；4、業(yè)主驗(yàn)樓交接表；6、商鋪裝修方案、裝修管理實(shí)施細(xì)則;8、裝修工程施工隊(duì)治安責(zé)任書；10、商鋪使用說明書。2、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；一寸近照及業(yè)主身份證復(fù)印件）；4、業(yè)主驗(yàn)鋪交接表。五、在您辦理裝修時(shí)，請交給管理處如下資料:2、1、業(yè)主裝修工程申請表；裝修施工圖、施工單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件;3、裝修工程施工隊(duì)治安責(zé)任書;4、施工人員身份證復(fù)

11、印件并附二張一寸近照。當(dāng)您交齊以上資料后，管理處將對您的申請進(jìn)行審批，批準(zhǔn)后方可進(jìn)場裝修，裝修人員將由管理處統(tǒng)一制作出入證。序號收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)依據(jù)備注1預(yù)收一個(gè)月物管費(fèi)暫定多層_元/m2.月待物價(jià)局核定2裝修保證金元/戶建設(shè)部110號令如無違章，裝修驗(yàn)收結(jié)束15日后全額退還3裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)元/平方米從小區(qū)指定堆放點(diǎn)運(yùn)至社會垃圾處理場交房收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)表物業(yè)管理處年月曰業(yè)主公約為加強(qiáng)（以下簡稱本物業(yè)）的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。（一）權(quán)利：1、依法享有所擁有

12、物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共用部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所（地）的權(quán)禾I；3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修；4、有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外；5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕；6、有權(quán)參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)；7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)；8、有權(quán)要求業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目；9、有權(quán)對物

13、業(yè)管理工作提出建議、意見或批評；10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議;11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。（二）義務(wù)1、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；2、執(zhí)行和服從業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定；3、自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好；4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共水電分?jǐn)偟荣M(fèi)用；5、業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方

14、可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗(yàn)，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時(shí)交納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi)；如有額外使用公用設(shè)施（如電梯、供電增容等）的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用；6、業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用；7、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；8、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)

15、不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系（另有專門合同規(guī)定除外）；9、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：1班自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等;g）t房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；3受用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用部位、設(shè)施及公用場所（地）；4班自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；6/反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等；踏、占用綠化地，損壞、涂劃

16、園林建筑小品；8%響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、舌l(xiāng)貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；軟意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；匹劉用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為；。法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。二、業(yè)主大會和業(yè)主委員會（一）業(yè)主大會是由全體業(yè)主參加，決定物業(yè)管理重大事項(xiàng)，選舉和監(jiān)督業(yè)主委員會，保障全體業(yè)主物業(yè)合法權(quán)益的會議；業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設(shè)（執(zhí)行）機(jī)構(gòu)，維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項(xiàng)權(quán)利；業(yè)主大會和業(yè)主委員會均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。（二）第一次業(yè)主大會，在本物業(yè)已入住率達(dá)到50%以上或自第一個(gè)業(yè)主交房之日起滿2年的，由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建

17、設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會；（三）本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住用業(yè)主，或委托他人出席業(yè)主大會，參加投票,行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任；（四）業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會并投票，均應(yīng)按時(shí)出席和投票，否則視作棄權(quán)，并應(yīng)服從業(yè)主大會作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書，否則該項(xiàng)委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章；（五）業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式；會議表決采取投票、舉手等形式；（六）業(yè)主委員會成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次。經(jīng)持有10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后14

18、天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會；業(yè)主委員會應(yīng)于召開業(yè)主大會7天前將會議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告并報(bào)告區(qū)物業(yè)管理主管部門；（七）業(yè)主大會必須有已住用業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已住用業(yè)主中持有50%以上的投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會；（八）業(yè)主大會的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí)，在會上提出的需經(jīng)決定的事項(xiàng)，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效；（九）業(yè)主大會的決定和業(yè)主委員會章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)管理主管部門有權(quán)予以糾正或撤銷。三、違約責(zé)任（一）違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中1、3、4、5、6、7、9、10項(xiàng)規(guī)定的，物業(yè)管

19、理公司有權(quán)處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改；對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金；強(qiáng)制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理公司與業(yè)主委員議定，業(yè)主委員會未成立的，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行；（二）業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費(fèi)、公共水電分?jǐn)偟荣M(fèi)用以及賠償金、違約金的,處以每日萬分之五的滯納金。四、其他事項(xiàng)（一）本公約由開發(fā)建設(shè)單位或委托的物業(yè)管理單位報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門審核批準(zhǔn)，在辦理住用手續(xù)時(shí)由業(yè)主簽字，并經(jīng)15%以上的已住用業(yè)主簽字后生效；（二）本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具

20、有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效；（三）業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并提前報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。（四）業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主委員會之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生糾紛，協(xié)調(diào)不成的，提請市物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交仲裁委員會仲裁；（五）本公約一式三份，業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。本業(yè)主所擁有物業(yè)：住宅：棟單元號商業(yè)用房：棟號（店、鋪）其他：所在單位：電話：（宅）（辦公室）業(yè)主（簽章）：商鋪裝修方案為了有效地開展裝修交房的管理工作，保障物業(yè)的安全，更好地方便業(yè)主順利完成裝修工作，現(xiàn)根

21、據(jù)建設(shè)部、省市有關(guān)法規(guī)結(jié)合小區(qū)實(shí)際，擬訂以下裝修方案作為業(yè)主裝修設(shè)計(jì)時(shí)的參考。一、嚴(yán)禁改動部分1、住宅的承重結(jié)構(gòu)（梁、柱）、承重墻體的拆除、穿洞、削??；2、住宅的外立面加建、封閉、搭建；3、分戶門至單元門的供電線路、弱電線路；4、分戶門和外墻、門窗的拆改。二、經(jīng)審批允許改動的部分1、室內(nèi)煤氣管道改動，請直接與煤氣公司聯(lián)系，并及時(shí)告知物業(yè)管理公司；2、衛(wèi)生間的改動應(yīng)提交改動方案及防水措施；3、室內(nèi)可視對講系統(tǒng)的移位、紅外線報(bào)警系統(tǒng)的安裝應(yīng)提交方案報(bào)物業(yè)管理公司,核價(jià)后有償改動，專業(yè)施工；4、防盜網(wǎng)采取不銹鋼內(nèi)置式；5、動用明火焊接作業(yè)，需辦理動火證，現(xiàn)場配備2只干粉滅火器；6、空調(diào)室外機(jī)按統(tǒng)一位置，尺寸中報(bào)經(jīng)確認(rèn)后安裝，不明處請及時(shí)咨詢；7、地面開槽深度不允許第10份裝修管理實(shí)施細(xì)則為維護(hù)本小區(qū)之良好形象，確保裝修期間各項(xiàng)工作的正常進(jìn)行，現(xiàn)對有關(guān)事項(xiàng)規(guī)定如下：1、所有裝修