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1、 三級工業(yè)用地宗地地價影響因素指標說明表三級工業(yè)用地宗地地價影響因素指標說明表 三級工業(yè)用地修正因素系數(shù)表三級工業(yè)用地修正因素系數(shù)表估價對象因素條件說明及修正系數(shù)確定一覽估價對象因素條件說明及修正系數(shù)確定一覽表表（3）估價對象期日修正系數(shù)的確定綜上，根據(jù)地價指數(shù)，以2008年3月31日為基期，確定估價對象基準日對應(yīng)的工業(yè)用途的期日修正系數(shù)為1.0523（見下表） 估價對象期日修正系數(shù)表估價對象期日修正系數(shù)表基準日基準地價基準日估價對象基準日2008年3月31日2013年3月16日工業(yè)地價指數(shù)153.0161.0估價對象期日修正系數(shù)1.0523nmrrK)1/(11)1/(112集體建設(shè)用地類似

2、案例比較時側(cè)重考慮的區(qū)域因素、因子和個別因素、因子與城鎮(zhèn)國有土地的評估不同，如集體建設(shè)用地區(qū)域影響因素中的區(qū)位條件主要考慮距離城鎮(zhèn)中心的距離，社會經(jīng)濟狀況更多考慮人口水平和人均收入水平等等；個別因素中的臨近深度對于集體建設(shè)用地的價格影響不大等等。具體的區(qū)域和個別因素、因子確定可以參考集體建設(shè)用地分等定級或基準地價中的因素、因子，從中篩選出對比較案例和待估案例有共同影響且影響較大的因素，根據(jù)其對比較案例和待估案例的影響力確定區(qū)域、個別因素修正系數(shù)。市場比較法（宅基地）中區(qū)域因素、個別因素示例比較因素待估對象比較案例A比較案例B比較案例C區(qū)域因素距城鎮(zhèn)中心距離（m）20000195002100035000區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施狀況五通一平五通一平三通一平五通一平環(huán)境條件輕污染中度污染輕污染污染嚴重個別因素臨路狀況三面臨路一面臨路

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