直管公房租賃合同

1、直管公房租賃合同第一章總則第一條 為明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國合同法、城市公有房屋管理規(guī)定(建設(shè)部令第_號)等法律、法規(guī)及文件的規(guī)定，為明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲、乙雙方就下列直管公有住房租賃事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第二章租金結(jié)算約定第三條 乙方在中國工商銀行營業(yè)網(wǎng)點開立信用卡、儲蓄卡或儲蓄存折作為該房屋的租金代扣帳戶，乙方授權(quán)甲方委托工商銀行每月從該帳戶中扣劃租金。乙方憑工商銀行的代收單到房屋所屬房管所開具正式繳租發(fā)票。第四條 在授權(quán)扣款期間，如租金代扣帳戶發(fā)生掛失、銷戶、凍結(jié)、止付等情況，乙方必須在五個工作日內(nèi)重新確定代扣帳戶，并通知甲方變更扣款帳戶。否則，如發(fā)生

2、租金代扣不成功，視為乙方逾期不交租金。第五條 按月結(jié)算，乙方必須在每月_日前結(jié)清月租金。逾期不存或存入金額不足的，視為逾期不交租金。第三章房屋的交付與回收第六條 房屋交付時，甲方保證租賃房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備能夠處于正常使用狀態(tài)。第七條 租賃期滿一年之日起兩個月內(nèi)，乙方向原受理的廉租住房保障的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府如實申報家庭人口、收入及住房等情況，街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)對申報情況進行核實，通過審批的，依據(jù)年審表，甲乙雙方在本合同長春市直管公有住房年審登記表上簽名蓋章，原租賃合同繼續(xù)履行，履行期限為一年;未通過審批的，本合同終止，乙方將房屋騰退交還甲方。第八條 經(jīng)市房產(chǎn)主管部門核定乙方

3、不符合廉租住房承租資格的，乙方應(yīng)將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備在三十日內(nèi)交還甲方。交還租賃房屋時，應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不能影響房屋的正常使用。甲方驗收乙方騰退的住房后，雙方辦理房屋交接手續(xù)。對未經(jīng)同意留存的物品，視為無主物，甲方有權(quán)自行處臵該物品。第四章房屋維修約定第九條 租賃期間，甲方應(yīng)定期檢查房屋，掌握房屋完損狀況，發(fā)現(xiàn)損壞及時修繕，確保該房屋符合正常居住條件。第十條 雙方約定，因自然損耗、老化或非乙方原因等引起該房屋及其配套設(shè)施的損壞，由甲方負責(zé)維修，具體包括：(一)房屋基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓地板、天面等承重構(gòu)件;(二)房屋共有明溝、暗溝、沉沙井、排水管道、化糞池等配套設(shè)施;

4、(三)房屋其他共用部位和共用設(shè)施。第十一條 在房屋自用部位和自用設(shè)施設(shè)備中，乙方負責(zé)下列項目的維修：(一)房屋門窗的玻璃、門框扇、窗框扇等易損易碎物件;(二)分戶水表及表后的水管、水籠頭、瓷盆、大便器等給、排水設(shè)施;(三)分戶電表及表后的電線、插座、開關(guān)、燈具等供電照明設(shè)施;(四)乙方裝修裝飾部分;(五)因乙方使用不當(dāng)?shù)仍蚨鴵p壞的房屋構(gòu)件及配套設(shè)施等。第十二條 對乙方負責(zé)維修的項目，原則上乙方有權(quán)自主選擇維修單位，其費用標(biāo)準及支付方式等具體事項由乙方與維修單位雙方自行約定。第十三條 對甲方維修的項目，乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)在合理的時限內(nèi)提供維修服務(wù)。甲方如需要對出租房屋進行檢查或大

5、中小修時，乙方應(yīng)按甲方要求給予積極配合，如因乙方原因?qū)е路课莶荒芗皶r檢查、維修而發(fā)生房屋安全事故的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第五章房屋安全約定第十四條 乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或者賠償。第十五條 乙方不得改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或設(shè)臵對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備。乙方如需裝修房屋，須事先征得甲方的書面同意，并將其設(shè)計方案報甲方備案后方可施工。乙方對承租房屋的裝飾裝修同時必須遵守住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法(建設(shè)部令1_號)的規(guī)定。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，雙方同意依附于房屋的裝修歸甲方所有，乙方不得拆除。第十六條 乙方應(yīng)根據(jù)房屋的用途，正

6、確使用房屋及其附屬設(shè)施，不得有下列危及房屋安全的行為：(一)私自拉接電線或使用不合格的電線、插座、開關(guān)等設(shè)備或超負荷用電;(二)在房間內(nèi)或公共走道等非廚房部位生火煮食;(三)在房屋內(nèi)及公共部位堆放易燃易爆或有毒物質(zhì)等危險物品;(四)在房屋內(nèi)及公共部位超負荷堆放物品;(五)在房屋用地及公共部位范圍內(nèi)亂搭亂蓋建(構(gòu))筑物。第十七條 因乙方使用不當(dāng)而發(fā)生安全事故的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第十八條 租賃期間，如發(fā)生火災(zāi)、房屋倒塌等安全事故，經(jīng)有關(guān)部門鑒定確認事故責(zé)任人為乙方的，乙方須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六章物業(yè)管理約定第十九條 在有物業(yè)管理的小區(qū)，乙方負責(zé)交納該房屋的物業(yè)管理服務(wù)費及城市垃圾處理費。乙方

7、應(yīng)服從物業(yè)管理單位的統(tǒng)一管理，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費用。第二十條 甲方負責(zé)交納該房屋用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的專項維修資金。第七章合同變更、解除、終止第二十一條 乙方不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與第三方互換該房屋使用權(quán)。第二十二條 承租人在租賃期間家庭人口、收入及住房等情況有變動時，雙方約定按以下情況處理：(一)終止合同，承租人或承租人家族成員與甲方結(jié)清租金，并騰退住房。(二)經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門審批，承租人或承租人家族成員仍符合廉租住房承租條件的，繼續(xù)履行本合同(如承租人死亡的，其家族成員可向甲方申請辦理租賃變更手續(xù)，重新簽訂租賃合同)。第二十三條 合同的解除與終止(一)租賃期

8、間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，并索賠損失：1、家庭人均年收入超出本市廉租住房保障申請條件的;2、因家庭成員人數(shù)減少或住房面積增加，人均住房建筑面積超出本市廉租住房保障申請條件的;3、乙方轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或互換全部或部分承租房屋的;4、乙方拆改變動承租房屋結(jié)構(gòu)或改變本合同約定的房屋用途;5、故意損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的;6、無正當(dāng)理由累計6個月以上未交納租金的;7、未經(jīng)批準連續(xù)3個月以上未居住的(含3個月);8、無正當(dāng)理由累計六個月不交納物業(yè)管理服務(wù)費的(含六個月);9、利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動;10、不按約定安全使用房屋而發(fā)生房屋

9、坍塌、火災(zāi)等安全事故的;11、無正當(dāng)理由不及時按本合同第七條 的規(guī)定向原受理的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府如實申報家庭人口、收入及住房等變動情況的(二)租賃期間，因乙方不具備廉租住房承租條件，經(jīng)市房產(chǎn)主管部門核定后限期騰退該房的，本合同終止。(三)因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同自然終止，乙方可按照南寧市廉租住房保障辦法再次進行廉租住房保障實物配租輪候。在實物配租未能實現(xiàn)前，可先按規(guī)定領(lǐng)取貨幣補貼。第八章違約責(zé)任第二十四條 甲方在乙方遞交長春市直管公有住房保障實物配租通知書_日內(nèi)不能提供房屋或提供的房屋不符合正常使用的，乙方有權(quán)向市房產(chǎn)主管部門投訴，并有權(quán)索賠相當(dāng)于配租面積租金10倍的賠償。

10、第二十五條 甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，乙方有權(quán)向房產(chǎn)主管部門投訴，給乙方造成損失的，應(yīng)負責(zé)賠償。第二十六條 乙方逾期支付租金，每逾期一個月(不足一個月按一個月計算)，乙方須按欠租金額的_%支付違約金。某一月份的欠租所產(chǎn)生的違約金計算公式如下：欠租違約金=欠租金額_%_逾期月數(shù)第二十七條 租賃期滿乙方不向戶口所在地街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府如實申報家庭人口、收入及住房等情況或乙方不具備廉租住房承租資格而又無正當(dāng)理由不按期騰退房屋的，甲方將按長春市直管公有住房保障辦法有關(guān)規(guī)定處理。第九章免責(zé)事項第二十八條 租賃期間，如因戰(zhàn)爭、地震、洪水、非乙方原因的火災(zāi)等不可抗力原因造成租賃房屋及其附屬設(shè)

11、施嚴重損壞無法使用的，本合同自行終止，造成的經(jīng)濟損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第二十九條 租賃期間，因城市規(guī)劃、舊城改造等國家需要而發(fā)生房屋拆除、改造或收回時，本租賃合同自行終止，乙方應(yīng)無條件服從，及時搬遷，逾期不搬造成的經(jīng)濟損失由乙方負責(zé)賠償。第三十條 因第二十八條 、第二十九條 原因而終止合同的，租金按實際使用時間計收，不滿半個月的按半個月計收，超過半個月而不滿一個月的按一個月計收。乙方可按照長春市直管公有住房保障辦法再次進行廉租住房保障實物配租輪候，在申請期間，可按規(guī)定向市房產(chǎn)主管部門申請發(fā)放租賃住房補貼。第十章附則第三十一條雙方約定的其他事項：第三十二條本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一

12、致，可訂立補充協(xié)議。第三十三條本合同發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商;協(xié)商不成的，雙方有權(quán)向市房產(chǎn)主管部門申訴或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第三十四條本合同壹式叁份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)壹份，自雙方簽字簽章后生效。甲方(簽章)：_ 乙方(簽章)：_法定代表人：_ 身份證號碼：_通訊地址：_ 通訊地址：_郵政編碼：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_委托代理人：_ 委托代理人：_簽約日期：_年_月_日 簽約日期：_年_月_日簽約地點：_ 簽約地點：_直管公房租賃合同（二）出租人：局(以下簡稱甲方)承租人：(以下簡稱乙方)，身份證號碼：為保護甲乙雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，依照中華人民共和國

13、合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、浙江省房屋租賃管理條例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂本合同。一、租賃房屋的基本情況二、租賃期限和租金的繳付方式1、租賃期限：自_年_月_日起_年_月_日止。2、繳付方式：乙方須在每月_日前向甲方交納本月租金，逾期未繳納的，除應(yīng)補交所拖欠的租金外，還須按所欠租金的標(biāo)準支付每日_的滯納金。3、租賃期內(nèi)若遇租金標(biāo)準政策性調(diào)整，雙方按政策性調(diào)整的租金標(biāo)準執(zhí)行。三、租賃期內(nèi)，甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方根據(jù)建設(shè)部有關(guān)房屋修繕標(biāo)準承擔(dān)出租公有住宅的修繕責(zé)任。租賃期內(nèi)，乙方如發(fā)現(xiàn)公有住宅有損壞的，應(yīng)及時告知甲方。甲方根據(jù)損壞情況，及時予以修理。甲方未及時修

14、繕房屋，給乙方造成損失的，應(yīng)予以合理賠償。2、甲方檢查、維修房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合，不得拒查、拒修，因拒查、拒修造成的損失由乙方負責(zé)。因第三方原因造成房屋修繕困難的，甲、乙雙方應(yīng)共同做好第三方的工作。3、乙方應(yīng)妥善使用承租的房屋，履行消防安全責(zé)任，保證租賃房屋的消防安全。如因乙方人為損壞或使用不當(dāng)，造成房屋損壞、倒塌的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償;給第三方造成損失的，還須承擔(dān)向第三方賠償?shù)呢?zé)任。轉(zhuǎn)租的公房應(yīng)符合溫州市城市居住出租房消防安全管理暫行規(guī)定規(guī)定的消防安全標(biāo)準，同時乙方要向甲方承諾承擔(dān)房屋消防安全責(zé)任。4、乙方需要改善住房條件，將承租住房進行裝修或增添、改造附屬設(shè)施，須書面向甲方申請，經(jīng)

15、甲方書面同意，辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工。若涉及規(guī)劃、房屋安全鑒定等單位的，還需取得相關(guān)單位的批準。裝修或增添、改造附屬設(shè)施所需的資金由乙方自行承擔(dān);合同期滿或雙方提前解除合同的，對乙方所做的裝修或添加的設(shè)施，甲方不予任何補償。未經(jīng)甲方同意擅自裝修或增添、改造附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)制止、責(zé)令其恢復(fù)原狀，由此造成的一切損失由乙方負責(zé)。5、租賃期間，乙方需要將承租的房屋使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)事先書面報告甲方，經(jīng)甲方同意后，按照有關(guān)政策規(guī)定,辦理轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓手續(xù)。6、租賃期內(nèi)乙方履行合同規(guī)定的義務(wù)，租賃期滿，乙方需要繼續(xù)承租的，甲方應(yīng)當(dāng)與之重新簽訂租賃合同。租賃期滿，乙方無故不續(xù)簽的，視為乙方自動

16、放棄續(xù)租。7、乙方有下列情況之一時，甲方有權(quán)單方中止合同，并收回房屋。(1)擅自將承租的房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換的;(2)擅自改變房屋用途的;(3)利用住宅進行違法活動的;(4)無正當(dāng)理由拖欠房租六個月以上的;(5)連續(xù)六個月以上無故閑置房屋的;8、直管公有住宅因城市建設(shè)需要拆遷的，本合同自行終止;甲乙雙方的權(quán)益可按照溫州市城市房屋拆遷管理實施辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四、雙方在履行合同中發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意由溫州仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。五、本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。本合同連同附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。原雙方簽訂的直管公有住

17、宅租賃合同同時廢止。出租人(蓋章)：承租人(簽字)：法定代表人：聯(lián)系電話：經(jīng)辦人(簽字)：聯(lián)系電話：簽訂日期：二_年_月_日直管公房租賃合同（三）甲方(出租方)：_ 乙方(承租方)：_承租方家庭成員姓名：為明確公共租賃住房租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，保護雙方合法權(quán)益，根據(jù)國家法律法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合東部城區(qū)房屋征收實際，經(jīng)同意，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就有關(guān)事宜達成如下合同，雙方共同遵守：第一條 公租房基本情況甲方同意將的公共租賃住房租賃給乙方使用，建筑面積平方米，房屋結(jié)構(gòu)、戶型，配租方式。該房屋僅限乙方居住或與其家庭成員共同居住，乙方無權(quán)擅自處分該房屋。第二條 租賃期限該房屋租賃期限為年

18、，租期自_年_月_日至_年_月_日。第三條 租金標(biāo)準該房屋按建筑面積計算租金，租金標(biāo)準為人民幣元/平方米月，年租金為人民幣元(大寫：仟佰拾元角分)。第四條 租金繳納租金按年度繳納，乙方應(yīng)于租賃合同簽訂之日前向甲方一次性付清租金。租賃期內(nèi)，不足半個月退租的，租金按半個月收取;滿半個月不足一個月退租的，租金按一個月收取。租金由乙方須按規(guī)定時間繳納到甲方指定專戶。第五條 履約保證金簽訂合同之日前，乙方按3個月的租金標(biāo)準繳納履約保證金：元(大寫：)。合同期滿或終止，乙方無違約事項和其他損害理由的，自乙方騰退出房屋之日起7個工作日內(nèi)退還履約保證本金。第六條 物業(yè)管理乙方應(yīng)該與甲方選聘的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽

19、訂相關(guān)協(xié)議，并按時繳納與同小區(qū)業(yè)主統(tǒng)一標(biāo)準的相關(guān)費用。第七條 房屋維修1、乙方應(yīng)當(dāng)愛護并合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備(詳見附件)，不得擅自改變居住用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，不得擅自裝修，不得擅自拆改和擴建。因乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)原樣修復(fù)或賠償實際損失。2、因乙方使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞以及造成甲方或第三人財產(chǎn)損失和人身損害的，乙方承擔(dān)維修責(zé)任或賠償責(zé)任。3、甲方以保障乙方的正常使用為原則，定期對房屋實施檢查維修養(yǎng)護，乙方應(yīng)對房屋維修養(yǎng)護工作給予支持和配合。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施不能及時維修而發(fā)生安全事故的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第八條 合同解除與終止(一

20、)甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：1、甲方不能按照本合同約定期限交付房屋，交付逾期_日以上的。2、甲方提供的房屋不符合安全條件的，或在房屋使用期間未盡約定的修繕義務(wù)，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)書面確認嚴重影響居住的。(二)乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃房。合同解除后，乙方交納的押金不予退還。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償造成的損失。1、采取虛報、隱瞞、偽造等手段騙取公共租賃住房的;2、因就業(yè)、房產(chǎn)情況發(fā)生變化，不再符合公共租賃住房申請條件逾期不退出的;3、將房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出借、從事其他經(jīng)營活動，或者用于違法活動的;4、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的;5、累計3個月以上拖欠租金等相關(guān)費用的

21、;6、無正當(dāng)理由，連續(xù)3個月以上未居住的(以房屋所在小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司或其他管理方的記錄為準);7、違反房屋使用規(guī)定且情節(jié)嚴重的其它行為。第九條 房屋騰退(一)乙方應(yīng)自合同解除或終止后_日內(nèi)騰空該房屋，并結(jié)清租金、水、電、有線(數(shù)字)電視、煤氣、公攤能耗、物業(yè)管理、垃圾清運等費用。將房屋及附屬設(shè)施交還甲方。(二)乙方在租賃合同期滿或終止后，不符合租住條件但暫時無法退房的，可以給予3個月過渡期。過渡期內(nèi)按公租房租金標(biāo)準的1.5倍計收租金。(三)乙方不再符合租住條件，拒不騰退住屋的，按公租房租金標(biāo)準2倍計收租金。甲方有權(quán)提起訴訟，申請人民法院強制執(zhí)行。第十條 甲、乙雙方違約責(zé)任1、甲方提前收回房屋以及有前款第十條 (一)款等情形，甲方應(yīng)按該房屋租金標(biāo)準的2倍一次性向乙方支付違約金。2、乙方有前款第十條 (二)款等情形，乙方應(yīng)按該房屋租金標(biāo)準的2倍一次性向乙方支付違