屈臣氏標(biāo)準(zhǔn)租賃合同范本2017101194

1、場地租賃合同甲方： 乙方： 第一章： 場地使用第二章： 租賃期限及免租期第三章： 租金及支付第四章： 場地交付第五章： 甲方保證及責(zé)任第六章： 乙方保證及責(zé)任第七章： 不可抗力第八章： 特約條款第九章： 合同提前終止第十章： 文書送達(dá)第十一章：爭議的解決第十二章：唯一合同第十三章：其它條款第十四章：合同生效附件一：場地使用平面圖附件二：戶外店招 、招牌位置圖附件三：甲乙方證照文件附件四：場地接收標(biāo)準(zhǔn)附件五：上/進貨通道附件六：場地交接書附件七：場地記租日確認(rèn)函附件、甲乙雙方授權(quán)代表委托書附件、房屋共有權(quán)人同意出租承諾函附件、一層轉(zhuǎn)租下產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租承諾函附件、二層轉(zhuǎn)租下產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租承諾函附件

2、、二層轉(zhuǎn)租下原始出租人同意轉(zhuǎn)租承諾函附件、抵押權(quán)人同意出租并保證受讓人繼續(xù)履行合同承諾函出租方：【】(以下簡稱“甲方”)是中國法人,在中國【】市登記注冊, 其法定地址在中國【】省【】市【】區(qū)【】街【】號。法人代表：【】；承租方：【】(以下簡稱“乙方”)是中國法人,在中國【】省【】市登記注冊,其法定地址在中國【】省【】市【】。法人代表: 【】。甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著公平公正、互惠互利的原則，共同協(xié)商制定本合同。第一章 場地使用甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一“場地使用平面圖”中標(biāo)明的場地(以下簡稱“場地”)，由乙方改建并用于開設(shè)商店(以下簡稱“商店”)

3、。場地位于中國【】省【】市【】區(qū)【】路【】號的建筑物(以下簡稱“建筑物”)的一部分。場地的實用面積【】平方米,面積以最終測量為準(zhǔn)。甲方保證按本合同承租的場地可作為合法零售商店使用。乙方經(jīng)營范圍：根據(jù)乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。第二章 租賃期限及免租期1甲方同意給予乙方自甲方按附件四“場地接受標(biāo)準(zhǔn)”移交場地之日（以下稱“起租日”）起至乙方店鋪開業(yè)次日的免租期，免租期內(nèi)不計租金和物業(yè)管理費，但乙方需支付實際發(fā)生的能源費，并履行合同中相關(guān)的義務(wù)，計租日期（以下簡稱“計租日”，以附件七“場地計租日確認(rèn)函“為準(zhǔn)）以免租期結(jié)束次日為準(zhǔn)。2本合同所訂租賃期限（以下簡稱“租期”）為【8】( 八 )年,自計租日起乙方商店

4、經(jīng)營滿【8】( 八 )年止。3合同期滿，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，但應(yīng)于期滿前三個月提出書面申請，續(xù)約條件雙方商議決定。第三章 租金及支付1乙方從計租日起按以下方式繳付以下租金(以下簡稱“租金”):租金方式（純營業(yè)額抽成）：乙方按商店的營業(yè)額的百分比抽成向甲方支付租金，具體比例為【第一至八年6%】。本條中“營業(yè)額”是指在店鋪經(jīng)營場所范圍內(nèi)，直接銷售給顧客的商品銷售額，同時扣除17%增值稅銷售稅金和銷售折扣以后的凈額。在乙方商店開業(yè)后二十四個月內(nèi)，當(dāng)月營業(yè)額低于 元（含 元）時，則乙方按該月營業(yè)額的 %抽成向甲方支付租金；當(dāng)月營業(yè)額低于 元（含 元）時，乙方有權(quán)在書面通知甲方30天后提前終止

5、合同，甲乙雙方不另行追究責(zé)任。2租金支付方式：乙方按月向甲方支付租金，乙方在每月的第18日或之前將上月提成部分的租金直接匯入甲方賬戶，甲方在收到乙方租金之后5個工作日內(nèi)提供上述相應(yīng)金額的合法租金稅務(wù)發(fā)票給乙方，如甲方不能按時提供上述租金發(fā)票予乙方，乙方有權(quán)延遲支付下筆租金直至甲方提供發(fā)票為止，若甲方所提供的發(fā)票不符合稅務(wù)部門的有關(guān)規(guī)定，因此產(chǎn)生的法律責(zé)任由甲方全部承擔(dān)。乙方保證前述營業(yè)額報表的真實性，并加蓋公司財務(wù)章確認(rèn)。如甲方對乙方營業(yè)額報表有異議，須在收到數(shù)據(jù)信息后一個月內(nèi)以書面形式提出，乙方應(yīng)在收到甲方書面函件后一個月內(nèi)給予回復(fù)。乙方按以下甲方指定的賬戶將租金等款由乙方賬戶匯出，即視為乙

6、方已完成付款義務(wù)：單位名稱：開戶行：賬號：甲方如變更付款賬號，則甲方應(yīng)在乙方付款日提前30天書面通知乙方。否則乙方有權(quán)順延支付，因賬號變更引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。3. 發(fā)票：乙方在商店開業(yè)后向甲方提供商店的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。甲方自乙方提供前述文件的次月起，對于租金、水電費、電話費等因乙方商店產(chǎn)生的費用所提供的全部發(fā)票的抬頭均為乙方商店（需與乙方商店營業(yè)執(zhí)照顯示的公司名稱一致），否則視為甲方未提供發(fā)票。4乙方支付租金后，無須再支付甲方或任何第三方其他雜費（包括物業(yè)管理費等），但鋪位內(nèi)由于乙方經(jīng)營活動所產(chǎn)生的費用如電費、通訊費等由乙方自行負(fù)擔(dān)。第四章 場地交付1甲方于完成本合同附件四“場地

7、接收標(biāo)準(zhǔn)”中應(yīng)由其完成的事項后，最遲須于【】年【】月【】日向乙方發(fā)出進場的書面通知，將符合“場地接收標(biāo)準(zhǔn)”的場地交付乙方使用。乙方應(yīng)于接到甲方的書面通知后五5個工作日內(nèi)對場地進行驗收。如符合附件四所述各項條件，雙方簽訂書面交接文件，乙方即可進駐場地進行施工。如甲方未能按期交付場地, 乙方可給予甲方10天的寬限期，逾期甲方仍未能按約定交付場地的，甲方須向乙方交付違約金，每天1500元人民幣；如超過約定日期90天,乙方可選擇終止合同,甲方除按約定支付違約金外,還應(yīng)賠償由此造成的損失，而甲方應(yīng)立即退還乙方已支付的履約保證金和其他款項。2在正式交接場地前，甲方應(yīng)結(jié)清場地內(nèi)所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用(包括但

8、不限于水費、電費等)。任何人以任何名義提出的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用及債務(wù)與乙方無關(guān)，由甲方負(fù)責(zé)。第五章 甲方保證及責(zé)任1、（本條適用于房屋所有權(quán)人為出租方且已經(jīng)有房產(chǎn)證）甲方保證確實擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其國有土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件于本合同后(見附件【】)，保證有權(quán)按本合同條款將場地出租給乙方使用，甲方應(yīng)依乙方之需要提供一切為申請商業(yè)使用證照之必要文件。如因場地權(quán)屬問題發(fā)生與第三方的糾紛，則乙方有權(quán)延遲支付租金，直到糾紛解決為止。1、（本條適合與房屋所有權(quán)人為出租方但還沒獲得房產(chǎn)證）甲方保證確實擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其國有土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件于本合同后(見附件【】)，

9、保證有權(quán)按本合同條款將場地出租給乙方使用，甲方應(yīng)依乙方之需要在【】年【】月【】日（下稱“備件日”）之前提供一切為申請商業(yè)使用證照之必要文件，如房產(chǎn)證、消防驗收合格意見書等（以當(dāng)?shù)卣块T要求為準(zhǔn)）。如在備件日之前無法提供的，導(dǎo)致乙方無法申請二次裝修許可證及營業(yè)執(zhí)照、消防驗收合格意見書等，乙方有權(quán)延遲至獲得營業(yè)執(zhí)照、乙方商店的消防驗收合格意見書等開業(yè)所需的一切證照后開業(yè)，則取得前述證照前乙方不須交納租金，租金從乙方獲得前述證照之日起開始計算,并且甲方自備件日起，需按1500元/天的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，直至甲方提供上述文件為止。如果在【】年【】月【】日之前甲方仍未能提供上述文件的，乙方可以提前終

10、止本合同，違約金支付至合同終止日，甲方還應(yīng)賠償乙方的損失。1、（本條適用于房屋共有權(quán)人之一為出租方）甲方保證擁有房屋的共有權(quán)，并提供其他房屋共有權(quán)人同意其將共有房屋進行出租的法律證明文件（見附件【】），保證有權(quán)按本合同條款將場地出租給乙方使用，甲方應(yīng)依乙方之需要提供一切為申請商業(yè)使用證照之必要文件。如因場地權(quán)屬問題發(fā)生與第三方的糾紛，則乙方有權(quán)延遲支付租金，直到糾紛解決為止。1、(本條適用于一層轉(zhuǎn)租房產(chǎn))甲方保證擁有房產(chǎn)的合法轉(zhuǎn)租權(quán)，其轉(zhuǎn)租行為已得到房屋所有權(quán)人的書面確認(rèn)（見附件【】），保證有權(quán)按本合同條款將場地出租給乙方使用，甲方應(yīng)依乙方之需要提供一切為申請商業(yè)使用證照之必要文件。如因場地權(quán)

11、屬問題發(fā)生與第三方的糾紛，則乙方有權(quán)延遲支付租金，直到糾紛解決為止。1、（本條適用于二層轉(zhuǎn)租房產(chǎn)）甲方保證擁有房產(chǎn)的合法轉(zhuǎn)租權(quán)，其轉(zhuǎn)租行為已得到房屋所有權(quán)人的書面確認(rèn)（見附件【】）。甲方同時保證其轉(zhuǎn)租行為已得到房屋原始承租人的書面確認(rèn)（見附件【】），保證有權(quán)按本合同條款將場地出租給乙方使用，甲方應(yīng)依乙方之需要提供一切為申請商業(yè)使用證照之必要文件。如因場地權(quán)屬問題發(fā)生與第三方的糾紛，則乙方有權(quán)延遲支付租金，直到糾紛解決為止。2除非已經(jīng)取得乙方事先書面同意,甲方保證在本合同租賃期或任何延期內(nèi),不論有否收取報酬,不得經(jīng)營及直接或間接出租、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓建筑物任何其他部分給與千色、萬寧、康是美、莎莎、絲芙

12、蘭、DHC等，甲方同意由我司店鋪獨家經(jīng)營 等品牌。如甲方違反上述保證，乙方有權(quán)選擇1）租金減少50%，2）停止付租金及物業(yè)管理費直至甲方糾正上述違約行為，3）終止本合同，甲方須賠償乙方因此而造成的所有損失。3本合同生效后，乙方享有絕對的按其經(jīng)營范圍獨自使用場地的權(quán)利，甲方保證在乙方租賃范圍以外【】米內(nèi)不能設(shè)立對乙方店招有所阻礙的任何物件，【】米內(nèi)不能設(shè)立高于1米的柜臺以保證乙方的店招可見度。如甲方違反上述保證，并在乙方給予書面通知后24小時甲方仍不改正的，乙方有權(quán)停止支付租金直至甲方糾正上述違約行為，同時甲方須向乙方支付違約金人民幣1500元/天，甲方須保證提供乙方為經(jīng)營目的有必要的上貨通道和

13、理貨空間，同時甲方保證為乙方經(jīng)營需要的進貨通道隨時保持通暢（詳見附件【】：上/進貨通道）。4甲方負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國家或地方規(guī)定的任何稅收和費用,如房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。5 除本合同第二、三條所述的租金和費用外，乙方無需就使用場地向甲方及第三方支付額外費用。6甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理經(jīng)營、設(shè)計、裝修所需的或可能發(fā)生的環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生及其它國家規(guī)定的申請報批手續(xù)，包括但不限于向乙方提供辦理報批所需的所有相關(guān)文件、圖紙、資料等，因報批產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。7 垃圾處理: 甲方為乙方免費提供指定的地點放置廢物和垃圾。8甲方將在本合同期限內(nèi)在場地自費提供基本設(shè)施，包括

14、配電設(shè)備、電源、中央空調(diào)、消防設(shè)備等。9甲方為乙方提供已開通的5部直線電話及一條網(wǎng)絡(luò)線，合同期間電話使用權(quán)歸乙方所有，終止合同后移交至甲方，所產(chǎn)生的電話費由乙方自行承擔(dān)。10如租賃期及任何延期內(nèi)，該場地以及以上第8項所述的各種線路、管道、設(shè)施、裝置或其設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后4小時內(nèi)進行維修，若該房屋的損壞或故障直接影響的乙方的運營，甲方須在接到乙方維修通知1小時內(nèi)進行維修；甲方不予維修的，乙方可視實際需要在發(fā)出通知后4小時后（未影響到乙方運營）或1小時后（影響到乙方的運營情況下）后自行維修，所有維修費用由甲方承擔(dān)（但因乙方原因造成損壞或故障的

15、除外），同時甲方須賠償乙方因此造成的所有直接損失。甲方對該房屋及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，并征得乙方同意（原則上應(yīng)在乙方的非營業(yè)時間進行），并盡可能在雙方認(rèn)為合適的時間安排進行，以確保乙方的正常經(jīng)營不受影響或干擾。租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證該場地不受污水侵蝕、滲水等的影響，以確保乙方店鋪正常經(jīng)營及貨物儲存，如因此影響店鋪正常經(jīng)營或貨物損失的，甲方除及時承擔(dān)維養(yǎng)責(zé)任消除上述影響外，同時還應(yīng)賠償乙方由此遭受的損失。11因本合同而發(fā)生的印花稅等，由雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。12甲方應(yīng)保證場地于合同期內(nèi)供乙方依約依法使用。如因甲方原因而令乙方無法繼續(xù)經(jīng)營，甲方應(yīng)于收回場地后七天內(nèi)退還乙方預(yù)先繳付之履約

16、保證金及費用，并須賠償乙方因此引起的損失。13乙方商店開業(yè)后，甲乙雙方不論因任何事情發(fā)生意見或糾紛，甲方都不能借用停電、停水、?？照{(diào)等方式干擾乙方商店的正常營業(yè)。如乙方商店發(fā)生任何停電、停水、?？照{(diào)（政府正常的限電限水或有書面的通知檢修除外）等的，則乙方可參照商店上月每天平均營業(yè)額，從支付給甲方的租金中扣除相應(yīng)的損失。如果甲方在合約期內(nèi)改變其商場與屈臣氏相關(guān)聯(lián)部分的現(xiàn)有業(yè)態(tài)、結(jié)構(gòu)、布局、外立面、樓梯、扶手梯、通道或開門位置等，應(yīng)提前3個月書面通知乙方。因上述改變而可能致使交通、人流、乙方經(jīng)營環(huán)境等狀況發(fā)生變化，影響乙方正常營業(yè)的，應(yīng)征得乙方書面同意。否則乙方有權(quán)選擇終止合同并要求甲方賠償全部損

17、失，如果乙方選擇不終止合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此減少的營業(yè)損失和其他損失。14在合同正常履行中，甲方保證通道暢通，乙方的雇員、客戶、供應(yīng)商可自由進入租賃場地。甲方如經(jīng)營時間有所調(diào)整將另行通知乙方。15（本條適用于沒有抵押等其他第三方權(quán)利）甲方保證本場地并無任何抵押、質(zhì)押、債權(quán)以及其他第三方權(quán)利。如因抵押、質(zhì)押、債權(quán)及其它第三方權(quán)利而導(dǎo)致乙方無法合法使用該場地，則乙方有權(quán)終止本合同，同時甲方須賠償乙方因此而造成的所有損失。15. （本條適用于有抵押等其他第三方權(quán)利）本場地有抵押、質(zhì)押、債權(quán)以及其他第三方權(quán)利,甲方已出具抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人、債權(quán)人及其它第三方權(quán)利人的同意出租函(見附件 )。16倘若因

18、甲方違約或過失而造成本租賃合同提前終止，甲方須支付乙方因此而造成的遷移費和其他費用。17甲方同意在乙方進行通宵盤點或在營業(yè)結(jié)束后進貨時提供必要的及必須的通道并保持暢通，甲方不得借此向乙方收取費用。18甲方同意在本合同生效之日起30天內(nèi)向場地所在房地產(chǎn)管理部門進行備案登記，如甲方未在約定時間內(nèi)完成該登記，則乙方有權(quán)停止支付租金直至甲方完成備案登記。19消防：19.1甲方必須提供完善及完好的消防固定設(shè)施。（如：消火栓、水噴淋、煙感報警器及強排煙設(shè)施。）19.2乙方在日常巡檢過程中發(fā)現(xiàn)由甲方提供的消防固定設(shè)施有故障現(xiàn)象，將在第一時間通報至物業(yè)保安部門，甲方需在2小時內(nèi)指派人員至現(xiàn)場察看，并保證在察看

19、后4小時內(nèi)予以修復(fù)，如消防設(shè)施的故障是由于甲方原因造成的，甲方還應(yīng)補償乙方因此而造成的損失（如有）。19.3甲方必須對乙方租賃場地內(nèi)所屬消防固定設(shè)施進行定期的維修保養(yǎng)及檢測并給予乙方相關(guān)的記錄），確保乙方在發(fā)生消防應(yīng)急狀況下能夠正常使用。20安全：20.1乙方有權(quán)要求甲方在乙方營業(yè)期間，當(dāng)?shù)赇亙?nèi)安全狀況受到威脅，（如：職業(yè)盜竊團伙入店行竊、外來人員對店員或顧客進行搶劫、外來人員對顧客進行盜竊、店鋪內(nèi)發(fā)生火警時。）乙方提出請求援助時，甲方應(yīng)當(dāng)迅速指派人員到達(dá)現(xiàn)場進行幫助。20.2到達(dá)現(xiàn)場后，甲方人員配合乙方工作人員共同協(xié)力清除乙方的安全威脅。20.3甲方保安在乙方營業(yè)期間不定時地對乙方店鋪公共區(qū)

20、域進行安全巡邏。21. 聯(lián)動：21.1為了便于雙方安全方面的交流，甲、乙雙方將不定期地進行溝通。（形式：電話、會議、書面。）21.2讓甲、乙雙方互相清楚目前乙方安全方面存在的問題，一旦發(fā)生應(yīng)急狀況可以第一時間及時處置。21.3由甲方配置給乙方店鋪一臺對講機（頻率與物業(yè)保安聯(lián)通），當(dāng)乙方店鋪發(fā)生緊急情況時由乙方保安迅速通知甲方保安到場處置。22在租賃期內(nèi)，如果甲方對大廈或者其賣場進行重新裝修的，甲方須保證該重新裝修不得超過25天。如甲方重裝修時間超過25天，則甲方按乙方本月應(yīng)交租金的50%向乙方收取租金。如果乙方已經(jīng)支付了重新裝修期間的租金的，乙方有權(quán)在下一個月的租金里抵扣已經(jīng)支付的租金。第六章

21、 乙方保證及責(zé)任1未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn), 乙方不得將房產(chǎn)用于本合同規(guī)定外的其它用途。乙方保證其在房產(chǎn)內(nèi)的一切商業(yè)活動符合中國法律、法規(guī)的規(guī)定。2 乙方在經(jīng)營期間必須遵守政府部門相關(guān)規(guī)定。3 乙方不得非法使用場地或在場地內(nèi)存放危險物品影響公共安全。 4 使用場地有改裝設(shè)施之必要時，在保證不損害原有建筑結(jié)構(gòu)、線路、管道、設(shè)施、裝置等的安全和完整的前提下，乙方可自行裝設(shè)。5 乙方應(yīng)正常使用并愛護房產(chǎn)及甲方提供的各項設(shè)施, 防止不正常損壞(正常磨損除外)。乙方自行安裝的設(shè)備設(shè)施，由乙方定期維修維護。6 乙方的日常裝修改造方案，不能改變租賃場地房產(chǎn)結(jié)構(gòu)并同時需報備甲方。7合同如提前終止或?qū)脻M而

22、不續(xù)約,甲方收回場地時,乙方應(yīng)在合同終止之日起10天內(nèi)清空場地，將場地以清潔良好的狀態(tài)交給甲方，而無責(zé)任將場地恢復(fù)至租賃前原狀。乙方有權(quán)拆除及取回乙方所有的設(shè)施、設(shè)備，但乙方不得故意損害或拆除建筑物本身之結(jié)構(gòu)體、線路、管道、設(shè)施、裝置等（經(jīng)甲方同意且合法之變更除外）。8甲方根據(jù)乙方實際使用的電量乘以電力部門核準(zhǔn)的單價收取電費。甲方在收取電費時須向乙方提供符合法律規(guī)定的發(fā)票和電力局發(fā)票的復(fù)印件。甲方每月10日前開具上個月份的電費發(fā)票及繳款通知單，乙方每月不遲于25日支付該款項。9乙方單獨向電話公司支付電話費。如果電話費由甲方統(tǒng)一繳付的，乙方直接向甲方繳納，同時甲方需開具合法發(fā)票予乙方，并于每月1

23、0日前提交上月電話費發(fā)票。10乙方因使用場地而產(chǎn)生的電費、電話費及其他因營業(yè)而產(chǎn)生的稅項將由乙方自行支付。11在租賃期內(nèi)，乙方在提前15個工作日書面通知甲方的情況下有權(quán)對租賃場地進行重新裝修，但乙方須保證該重新裝修不得超過25天。如乙方重裝修時間超過25天的，甲方按乙方重新裝修前一個租賃年度的平均租金的50%向乙方收取租金。第七章 不可抗力在本租賃合同期間或任何延期內(nèi)，如發(fā)生地震、洪水或其他本租賃合同雙方不能合理控制或無法預(yù)料的不可抗力事件，雙方在本租賃合同下的義務(wù)可在不可抗力發(fā)生期內(nèi)暫時終止履行，雙方不必為此承擔(dān)任何責(zé)任。甲方亦不得要求此期間的租金。第八章 特約條款1甲方同意乙方在租賃范圍內(nèi)

24、屈臣氏店鋪各出入口按乙方設(shè)計設(shè)有店招，另需免費提供【】層主要入口處【】塊廣告位（詳見附件二：戶外店招位置圖），以上招牌燈箱制作費及每月燈箱所產(chǎn)生的電費均由乙方自行承擔(dān)，若由于招牌而產(chǎn)生的除上述費用的其它費用均由甲方承擔(dān)，甲方負(fù)責(zé)招牌廣告的經(jīng)營登記。因甲方原因使乙方未能在雙方的約定位置上安裝乙方廣告牌或在履行本合同過程中甲方擅自撤除乙方招牌燈箱的，乙方每日扣除甲方當(dāng)月租金的3%作為違約金。甲方應(yīng)積極配合乙方在商場內(nèi)的一切對銷售有益的活動，例如派發(fā)宣傳單等。2 如因甲方空調(diào)供應(yīng)室溫未達(dá)到冬季不低于18攝氏度，夏季不高于26攝氏度（當(dāng)?shù)卣畬囟扔忻鞔_規(guī)定的，以該規(guī)定為準(zhǔn)），且在乙方營業(yè)時間內(nèi)連續(xù)或

25、每月累加達(dá)24小時的，乙方有權(quán)在當(dāng)月租金中按實際發(fā)生日扣除日租金的30%作為補償。3場地如有產(chǎn)權(quán)或租賃糾紛導(dǎo)致乙方無法正常營業(yè)或受其他損害時，乙方有權(quán)終止本租賃合同，甲方應(yīng)立即返還預(yù)付而尚未使用之場地使用費及履約保證金予乙方，甲方并須賠償乙方所有損失。經(jīng)營場地之任何一部分如遭法院查封或抵押權(quán)人行使抵押權(quán)致場地使用者之使用權(quán)被排除而不能使用該場地時，乙方可選擇向甲方發(fā)出通知給予30日進行整改，如甲方在整改期內(nèi)仍未改正，乙方有權(quán)立即終止本租賃合同，甲方應(yīng)即日返還所有預(yù)付尚未使用之場地使用費及履約保證金予乙方，并須賠償乙方之全部損失。乙方亦可選擇不向甲方發(fā)出立即終止本租賃合同的通知，而此舉并不代表乙

26、方放棄對甲方追討賠償之權(quán)利。4乙方應(yīng)向聲譽良好并有償付能力的保險公司購買并持有房產(chǎn)內(nèi)乙方重置部分及自有設(shè)備的財產(chǎn)一切保險，保險金及投保額由乙方自定自付。如發(fā)生損失與毀壞，保險賠償金應(yīng)全額償付給乙方，與甲方無關(guān)。5在本合同期內(nèi)，甲方應(yīng)向一家或多家聲譽良好且具償付能力的保險公司購買并持有房產(chǎn)及甲方自有設(shè)備的財產(chǎn)一切險及公眾責(zé)任險。6甲方需保證乙方的營業(yè)時間為 至 ，且甲方需保證乙方顧客進入商店的通道的隨時暢通。7本條適用于業(yè)主出租：在合同期內(nèi)，甲方如將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先三個月前書面通知乙方有關(guān)轉(zhuǎn)讓問題。甲方必須保證第三方將自動成為本合同之當(dāng)然甲方，并無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同。7本條適用于轉(zhuǎn)租：甲

27、方清楚其所屬商場的正常經(jīng)營是本合同正常履行的基本保障。在合同期內(nèi)，甲方如將場地租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先三個月前書面通知乙方有關(guān)轉(zhuǎn)讓問題，乙方有權(quán)選擇終止合同，且甲方須賠償乙方所有損失。若乙方選擇繼續(xù)經(jīng)營本場地時，甲方必須保證第三方將自動成為本合同之當(dāng)然甲方，并無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同。8在本合同有效期內(nèi)，乙方在書面通知甲方的情況下可將本合同內(nèi)所有權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給屈臣氏集團旗下的公司或其他關(guān)聯(lián)企業(yè)。9甲方同意在租賃期內(nèi)無償提供給乙方店鋪外適當(dāng)位置擺放乙方可移動DM海報架。10甲方對本商場（指租賃場地所在商場）開業(yè)狀況的保證：（1）本商場開業(yè)率（指已開業(yè)店鋪的建筑面積之和與整個商場總建筑面積的比例

28、）（下稱“開業(yè)率”）須達(dá)80%以上（含80%）。A. 若甲方交付場地時開業(yè)率未達(dá)約定比例的，乙方有權(quán)作如下選擇并書面通知甲方：a. 不接收場地，有權(quán)延遲至開業(yè)率達(dá)到約定比例并經(jīng)雙方確認(rèn)后5個工作日內(nèi)接場，甲方需按1500元/天的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付開業(yè)率未達(dá)約定比例期間（自乙方發(fā)出不接收場地的書面通知之日起至雙方對“開業(yè)率達(dá)到約定比例”的確認(rèn)之日止）的違約金；b. 接收場地后進行裝修，但有權(quán)延至開業(yè)率達(dá)到約定比例并經(jīng)雙方確認(rèn)后5個工作日內(nèi)開業(yè)，免租期順延至開業(yè)之日，甲方需按1500元/天的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付免租期順延期間的違約金。B. 乙方商店開業(yè)后，當(dāng)本商場開業(yè)率未達(dá)約定比例時，乙方在向甲方發(fā)出書面通

29、知后，有權(quán)免付租金，直至開業(yè)率達(dá)到約定比例并經(jīng)雙方確認(rèn)之日為止。C若開業(yè)率未達(dá)約定比例持續(xù)6個月的，乙方有權(quán)在書面通知甲方30天后提前終止合同，甲方除應(yīng)立即返還乙方保證金外，還需賠償乙方因此導(dǎo)致的損失。D. 當(dāng)發(fā)生上述“開業(yè)率未達(dá)約定比例”的情形時，乙方向甲方發(fā)出書面通知，若甲方對開業(yè)率有異議的，應(yīng)在收到乙方通知后3個工作日內(nèi)提出并同時出具有關(guān)依據(jù)，否則視為甲方無異議。異議期內(nèi)乙方仍可依約采取相應(yīng)措施，若甲方異議成立，乙方須補足未付的費用。當(dāng)“開業(yè)率達(dá)到約定比例”時，甲方向乙方發(fā)出書面通知，乙方無異議的，通知收到日為雙方確認(rèn)之日。若乙方有異議，應(yīng)在收到乙方通知后3個工作日內(nèi)提出，甲方需在3個工

30、作日內(nèi)給予回復(fù)并提供相關(guān)依據(jù)。若乙方異議不成立，須補足未付的費用。若乙方對甲方提供的依據(jù)仍有異議，可自行聘請第三方機構(gòu)（如公證處）進行相關(guān)的鑒定，由此產(chǎn)生的費用由過錯方承擔(dān)。雙方應(yīng)認(rèn)可此鑒定結(jié)果，除非可提出相反的證據(jù)。 （2）乙方接收場地前或接收場地后六個月內(nèi)，【請?zhí)顚懼放粕痰昝Q】（下稱“知名品牌”）在本商場全部開業(yè)，否則乙方有權(quán)自期限屆滿之次日起免付租金，直至上述知名品牌全部開業(yè)為止。第九章 合同提前終止1在本合同有效期內(nèi), 若甲乙雙方協(xié)商一致, 可提前終止本合同。2租賃期間，乙方可以經(jīng)提前三個月書面通知甲方提前終止本合同，甲乙雙方不再另行追究責(zé)任。3 有下列情形之一, 甲方有權(quán)選擇提前終止本合同, 并要求乙方賠償其遭受的一切實際損失:31 甲方無任何違約, 乙方接到甲方書面交費通知后逾期60天仍未足額支付租金及其它費用的;32 未經(jīng)甲方同意, 乙方擅自改變房產(chǎn)用途的;33 乙方利用房產(chǎn)進行非法活動, 損害公共利益的。甲方根據(jù)上述情形提前