登記考試模擬試題(DOC)

1、模擬試題（制度與政策法律模塊）一、 選擇題（每題 1 1 分，共 3030 分）1 1下列情況屬于不動產(chǎn)的有？（ABCDABCD）A.A. 土地 B.B.房屋 C.C.海域 D.D.林木2.2.下列物權(quán)中應(yīng)該進行不動產(chǎn)登記的有？（BCDEBCDE）A A。 國家土地所有權(quán)B B。 集體土地所有權(quán)C C。 土地承包經(jīng)營權(quán)D D。 海域使用權(quán)E E。 地役權(quán)3.3.下列情況中應(yīng)該由雙方當(dāng)事人共同進行不動產(chǎn)登記的有?A A。不動產(chǎn)買賣(AD)(AD)B B。 不動產(chǎn)繼承C C。 更正登記、異議登記D D。 不動產(chǎn)抵押4.4.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法錯誤的有？(ABCD)(ABCD)A A。 如因登記

2、機構(gòu)和登記程序的改變導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利受到影 響，應(yīng)該予以賠償B B。 國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門主管部門負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動 產(chǎn)登記工作C C。 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起 2020 個工作日內(nèi)辦結(jié) 不動產(chǎn)登記手續(xù)D D。 當(dāng)事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，不動產(chǎn)登記機 構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任5 5下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法錯誤的有：(BCD)(BCD)A A。權(quán)利人可以查閱并復(fù)制不動產(chǎn)登記資料B B。利害關(guān)系人可以查閱但不得復(fù)制不動產(chǎn)登記資料C C。有關(guān)國家機關(guān)可以查閱、復(fù)制和修改不動產(chǎn)登記資料D D。不動產(chǎn)登記就是房屋土地登記5.5. 下列物權(quán)中，屬于獨立物權(quán)的是（ C

3、C ）。A A .地役權(quán)B B .抵押權(quán)C C. 土地承包經(jīng)營權(quán)D D.留置權(quán)6.6.下列物權(quán)屬于法定物權(quán)的是（C C ）。A A .土地承包經(jīng)營權(quán)B B .地役權(quán)C C.留置權(quán)D D .抵押權(quán)7.7. 下列表述中，不符合物權(quán)法基本原則的是（B B）。A A .物權(quán)的種類與內(nèi)容由法律規(guī)定B B .一物之上只能存在一種類型的物權(quán)C.C. 多個人可以享有一個所有權(quán)D D .法律主體可以協(xié)議約定創(chuàng)設(shè)物權(quán)類型8.8. 甲向乙借款 1010 萬元，并將自己的房屋抵押給乙，雙方在合同中約 定，乙的債權(quán)在期滿后未受清償時，該房屋的所有權(quán)為乙所有。下列 表述正確的是（D D ）A.A. 抵押合同無效B.B.

4、抵押合同為可撤銷的合同C.C. 抵押合同全部有效D.D.抵押合同有效，但房屋所有權(quán)為乙所有的條款無效9.9.甲乙雙方簽訂一份二手房屋買賣合同，雙方在合同書上簽字，買 方已付清全部價款，但未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。下列表述正確的是（C C ）A A .買賣合同未生效B B .買賣合同無效C C.買賣合同已生效但房屋所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移D D .房屋所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移10.10. 下列選項中，不屬于共同共有的是（D D ）A.A.夫妻共同財產(chǎn)B.B.家庭共同財產(chǎn)C.C.尚未實際分割的遺產(chǎn)D.D.三人集資購買的一臺農(nóng)用收割機11.11. 與用益物權(quán)比較，擔(dān)保物權(quán)的特征是（ C C）A A .他物權(quán)B B .不

5、完全物權(quán)C C.對擔(dān)保物交換價值的支配權(quán)D D .對擔(dān)保物使用價值的支配權(quán)12.12. 以下選項中，關(guān)于共同共有說法錯誤的是（B B ）A A .共同共有是不分份額的共有B B .共同共有人可以協(xié)議約定按照份額享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)C C.共同共有的發(fā)生以共有人之間存在共同關(guān)系為前提D D .對共有物作重大修繕的，須經(jīng)全體共同共有人同意13.13. 甲將自己的一臺自行車借給乙，為期 3 3 個月，三個月后，甲將該車出賣給丙，甲對丙說，你直接向乙請求交付該車，并通知乙，后乙 將該車交付丙，甲向丙交付標的物的方式為（B B ）A A .簡易交付B B .指示交付C C.現(xiàn)實交付D D .占有改定14.1

6、4. 甲去韓國旅游一個月，臨行前，將其珍愛的寵物京巴狗交由鄰居乙照料。在甲出外旅游期間，乙將該京巴狗送給了不知情的丙。對此,（ C C ）A.A. 甲不得向丙請求返還該京巴狗B.B. 甲可要求丙返還該京巴狗C.C. 丙因為善意取得獲得該狗的所有權(quán)D.D. 甲可要求丙賠償損失15.15. 下列選項中，取得所有權(quán)是基于物權(quán)變動的公示公信原則的有（D D ）A A .甲在垃圾堆拾取他人拋棄的舊物B B .甲從市場上以正常價格買到一款手機（贓物）C C.甲從乙處買的一臺電腦D D .甲誤將乙的房子登記為自己的房子，后甲將此房轉(zhuǎn)讓給丙，甲丙之間辦理房屋過戶手續(xù)，丙取得該房屋的所有權(quán)16.16. 甲公司依

7、法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報建審批手續(xù) 后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對此，下列哪一選項是正 確的？ B BA.A. 甲公司因為享有建設(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)B.B. 甲公司因為事實行為而取得了房屋所有權(quán)C.C. 甲公司因為法律行為而取得了房屋所有權(quán)D.D. 甲公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)17.17. 下列選項中，基于法律行為的能夠產(chǎn)生物權(quán)變動的有（A A .甲在自己的宅基地上建造房屋B.B. 因為人民法院的判決甲取得某單元房屋的所有權(quán)C.C. 甲因繼承取得房屋的所有權(quán)D D .甲經(jīng)由某中介機構(gòu)從乙處購買房屋并辦理房屋過戶18.18. 甲將一部價值 9 9

8、萬元的汽車抵押給乙，甲繼續(xù)使用，甲在開車時將汽車不慎撞壞，致汽車損毀，下列選項中，正確的是（D D ） A.A. 仍以已毀損的汽車作抵押物B.B. 因抵押物損毀認定抵押關(guān)系終止C.C. 認定抵押關(guān)系解除D D .認定抵押關(guān)系仍存在，由甲以價值 9 9 萬元的財產(chǎn)代替原抵押物19.19. 甲將自己的一副名畫賣給乙，乙當(dāng)場付款，并約定5 5 天后取畫。第二天丙找到甲，愿意出更高的價格購買此畫，并且直接給甲開出支 票，約定第二天取畫。當(dāng)晚，小偷丁偷走了甲的名畫，并在書畫市場 以市場價賣給戊。請問，該畫的所有權(quán)屬于（D D ）。A A .甲 B B .乙C C.丙D D.戊20.20. 某小企業(yè)將其現(xiàn)

9、有的以及將來所有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、 半成本、產(chǎn)品等一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙 同意以合理價格將一臺生產(chǎn)設(shè)備賣給丙，后甲不能向乙履行到期債務(wù)，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列選項中正確的有（C C ）。A A .該抵押權(quán)因抵押物不確定不能成立B B .該抵押權(quán)因未辦理抵押登記不能成立C C.該抵押權(quán)已經(jīng)成立但不能對抗善意第三人D D .乙有權(quán)對丙從甲處購買的設(shè)備行使抵押權(quán)21.21. 甲向乙借款 3030 萬，由丙提供價值 2525 萬的房屋抵押，并簽訂了抵 押合同，經(jīng)乙同意未辦理抵押登記。甲又以自己的一部價值 6 6 萬元的 小汽車提供質(zhì)押，雙方訂立質(zhì)權(quán)合同。但乙認為將汽車

10、放在自家附近 不安全，決定由甲代為占有。一年后，甲無力還債，乙訴至法院要求 行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，正確的是（ B B ）A A .抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)暈均已設(shè)立B B .抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)均未設(shè)立C C.抵押權(quán)已設(shè)立、質(zhì)權(quán)未設(shè)立D D .抵押權(quán)未設(shè)立、質(zhì)權(quán)設(shè)立22.22. 將物權(quán)區(qū)分為用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)，其區(qū)分標準是（C C ）A.A.物權(quán)成立的原因B.B.物權(quán)人對標的物的支配范圍C.C.物權(quán)人支配標的物的內(nèi)容D.D.物權(quán)的客體種類23.23. 以下關(guān)于抵押權(quán)的說法正確的是（ B B ）。A.A.抵押權(quán)的設(shè)立必須經(jīng)登記B.B.抵押權(quán)具有物上代位性C.C.抵押權(quán)的設(shè)立可以移轉(zhuǎn)擔(dān)保物的占有D.D.

11、抵押權(quán)的標的物只能是不動產(chǎn)24.24. 甲在 A A 制衣店加工服裝一套，取貨時，因錢不夠支付，征得制衣 店同意將手表留下，約定交費后再去會手表，制衣店對手表享有（C C ）。A A .留置權(quán)B.B.抵押權(quán) C C.質(zhì)權(quán) D D、債權(quán)25.25. 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列財產(chǎn)不得設(shè)立抵押的是（A A、以拍賣方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權(quán)B B、 正在建造的建筑物C C、 土地所有權(quán)D D、 原材料、半成品26.26. 以下關(guān)于最高額抵押權(quán)的表述錯誤的是（ C C ）A A、 最高額抵押權(quán)是為擔(dān)保將來發(fā)生的債權(quán)設(shè)立的抵押權(quán)B B、 最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的是將來發(fā)生的不特定債權(quán)C C、 最高額抵押權(quán)所

12、擔(dān)保的債權(quán)沒有最高限額D D、 最高額抵押權(quán)所但保的債權(quán)是一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)27.27. 19961996 年甲將自己的三間私房作價 2 2 萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕， 居住一年后以 4 4 萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以 5 5 萬元的價格 轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理私房過戶手續(xù)。在丁居住期間，房屋所在地被該城市規(guī)劃為對外經(jīng)濟開發(fā)區(qū)， 該房屋價格漲至 2020 萬元, 甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于（A A）A A、甲B B、乙C C、丙D D、丁28.28. 以正在建設(shè)的建筑物抵押的，抵押權(quán)設(shè)立的時間為（C C ）A A .抵押合同生效時B B .建筑

13、物建設(shè)完成時C C.抵押合同簽訂時D D .辦理登記時29.29. 下列選項中，屬于動產(chǎn)所有權(quán)的原始取得方式的有 （C C 廠A A、買賣取得B B、繼承取得C C、善意取得D D、贈與取得30.30.下列關(guān)于留置權(quán)的表述正確的是（B B ）A A .基于當(dāng)事人的約定產(chǎn)生B B .客體只能是動產(chǎn)C C.效力獨立于所擔(dān)保的主債權(quán)D D .客體可以是動產(chǎn)和不動產(chǎn)二、選擇題（既有單選也有多選，共 4040 分）1 1、 甲有祖?zhèn)髡滟F玉器一件，乙丙均欲購買之。甲先與乙達成協(xié)議，以 5 5 萬元價格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當(dāng)晚即 攜款至甲處，欲以 6 6 萬元價格購買之。甲欣然應(yīng)允，并

14、即交貨付款。 對此，下列表述中，正確的是（ D D ）。A A、甲與丙之買賣合同無效B B、甲與乙之買賣合同無效C C、乙得請求丙交付該玉器D D、乙得請求甲承擔(dān)違約責(zé)任2 2、 甲將一幅名畫出售給乙， 并約定 1 1 個月后交付。 丙知道甲出售名 畫后，愿出比乙更高的價格購買。甲便將該畫賣給丙，并當(dāng)場交付該 畫，但丙未付款。下列說法中正確的有（ CDCD ）A.A. 乙有權(quán)要求丙將該畫交付給自己，因為其與甲的買賣合同成立在先B.B. 乙有權(quán)要求甲交付該畫，甲應(yīng)當(dāng)向丙請求返還該畫，而丙亦應(yīng)當(dāng)返 還C.C. 乙無權(quán)要求丙交付該畫D.D. 乙有權(quán)要求甲承擔(dān)違約責(zé)任E.E. 甲丙之間的買賣合同無效3

15、 3、 下列表述正確的是（ ABDABD ）。A A、所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于一物之上B B、用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于一物之上C C、 一間房屋上可以同時存在兩個所有權(quán)D D、 一間房屋上可以同時存在兩個抵押權(quán)4 4、 土地所有人在其權(quán)利范圍內(nèi)享有排他的支配權(quán)，下列行為中，所有權(quán)人依法不得請求排除的有（ABCDABCD ）。A A、 地鐵公司在地下開鑿地鐵隧道B B、 電力公司在地上架設(shè)輸電線路C C、 電信公司在地下鋪設(shè)通信光纜D D、 航空公司在地上通航飛機5 5、 下列土地屬于國家所有的有（ ABCDABCD ）。A A、 城市市區(qū)的土地B B、 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城

16、鎮(zhèn)居民時，原屬于其成員集體 所有的土地C C、 因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民集體遷移后不再使用的 原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地D D、 城鎮(zhèn)居民的宅基地6 6、 關(guān)于動產(chǎn)和不動產(chǎn)的表述正確的有（ ABCDABCD ）。A.A. 動產(chǎn)一般具有流通性，而不動產(chǎn)一般不能自由流通B.B. 動產(chǎn)權(quán)利以占有為公示方法，而不動產(chǎn)權(quán)利以登記為公示方法C.C. 不動產(chǎn)糾紛由不動產(chǎn)所在地法院管轄， 動產(chǎn)糾紛不依動產(chǎn)所在地確 定管轄D.D. 動產(chǎn)權(quán)利以交付發(fā)生權(quán)利變動，而不動產(chǎn)權(quán)利以登記為變動的條件7 7、甲在處理家中舊物時，將一件舊棉襖當(dāng)作垃圾扔掉，沒發(fā)現(xiàn)妻子 藏在C.C.企業(yè)所有的汽車D.D.個人承包的

17、耕地使用權(quán)口袋中的 30003000 元國庫券。乙發(fā)現(xiàn)后，欲據(jù)為己有。甲妻發(fā)現(xiàn)后， 與甲一同找到乙索要國庫券，乙拒不歸還。對此案的分析，下列各項 中正確的是（ D D ）。A A、 甲的拋棄行為使其對國庫券的所有權(quán)消滅B B、 乙基于所有的意思占有該國庫券，根據(jù)先占原則應(yīng)取得國庫券的 所有權(quán)C C、 此國庫券為埋藏物，乙為發(fā)現(xiàn)人，應(yīng)取得所有權(quán)D D、 甲能證明其對此宗國庫券的所有權(quán)，故乙應(yīng)將國庫券返還給甲8 8 甲將自己的一套書賣給乙，在交付該書時，因甲還想留閱一段時間，遂又與乙達成協(xié)議，借閱該書 1 1 個月，乙表示應(yīng)允。乙取得該套 書的所有權(quán)的交付方法為： （ B B ）A.A.簡易交付B

18、.B.占有改定C.C.指示交付D.D.擬制交付9 9、 依照我國土地承包法，關(guān)于承包期限，下列表述正確的是（ ABCABC ）。A A、耕地的承包期為 3030 年B B、草地的承包期為 3030 至 5050 年C C、林地的承包期為 3030 至 7070 年D D、耕地、林地、草地的承包期均為 3030 年1010、 下列財產(chǎn)中不得抵押的財產(chǎn)是（D D ）A.A.國有土地使用權(quán)B.B.個人享有的房屋產(chǎn)權(quán)1111、甲向乙借款，約定以自己的速騰車抵押與乙。雙方為此簽訂了抵押合同，但在抵押登記時，登記為甲的奧迪車抵押給乙。因甲未能及 時還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是（B B ）。A A

19、、 乙只能對甲的速騰車行使抵押權(quán)B B、 乙只能對甲的奧迪車行使抵押權(quán)C C、 乙是對速騰車還是對奧迪車行使抵押權(quán)，由乙決定D D、 乙是對速騰車還是對奧迪車行使抵押權(quán)，由甲決定1212、按照擔(dān)保法的規(guī)定，下列合同中，可以附最高額抵押合同的是（B B ）。A A、運輸合同 B B、借款合同C C、委托合同D D、合伙合同1313、甲向乙借款，將自己的母馬出質(zhì)于乙，母馬隨身佩戴著馬鞍和馬鞭，在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，母馬生下小馬駒，因甲到期無力還款，乙欲行 使質(zhì)權(quán)。乙行使質(zhì)權(quán)的范圍應(yīng)為（D D ）。A A、母馬B B、母馬、小馬駒C C、母馬、小馬駒和馬鞍D D、母馬、小馬駒、馬鞍及馬鞭1414、下列權(quán)利

20、中，可以設(shè)立質(zhì)押的有（ABCDABCD ）。A A、 依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)B B、 依法可以轉(zhuǎn)讓的股票C C、 債券D D、 公路橋梁等不動產(chǎn)收益權(quán)1515、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列財產(chǎn)中，不可以作為抵押權(quán)客體的是（D D ）A A.工廠的半成品B B .正在建造的船舶C C.以招標方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權(quán)D D .土地所有權(quán)1616、甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保，甲為 此就該花瓶購買了一份財產(chǎn)意外損失險。 在乙保管花瓶期間，花瓶毀 于泥石流。如果甲沒有按時還款，下列表述中，正確的是（ A A ） A A .乙可以就保險金優(yōu)先受償B B .乙可以要求以保險金

21、受償，但是并不優(yōu)先于甲的其他債權(quán)人C C.泥石流屬于不可抗力事件，甲可以不償還乙的借款D D .乙應(yīng)當(dāng)賠償甲花瓶滅失的損失1717、根據(jù)物權(quán)法律制度的有關(guān)理論，下列選項中，屬于民法意義上孳 息的有（CDCD ）A A .母牛腹中的小牛B B .蘋果樹上長著的蘋果C C.母雞生的雞蛋D D .每月出租房屋獲得的租金18.18. 根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列物權(quán)變動中，以登記為變動要件 的有（ADAD）A A .甲公司將一幅土地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司B B .甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設(shè)定地役權(quán)C C.甲公司將一架飛機的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司D D .自然人丙將其繼承的房屋轉(zhuǎn)讓給丁

22、，該房屋尚登記在其去世的父 親名下19.19. 甲、乙、丙、丁四個同學(xué)各出資10001000 元合伙買了一臺電腦。使用一段時間后，甲、乙、丙三人不滿丁長期獨占使用電腦的行為，于是三人在未征得丁同意的 情況下擅自將電腦賣給戊，并當(dāng)即將電腦交付給戊。下列表述正確的是（D D ）A.A.甲、乙、丙、丁對電腦的共有屬于共同共有B.B. 在同等條件下丁對該電腦享有優(yōu)先購買權(quán)C.C.戊善意取得該電腦所有權(quán)D.D. 即使未征得丁的同意，甲、乙、丙也有權(quán)將電腦賣給戊20.20. 甲將一幅名畫出售給乙，并約定 1 1 個月后交付。丙知道甲出售名畫后，愿出比乙更高的價格購買。甲便將該畫賣給丙，并當(dāng)場交付該 畫，但

23、丙未付款。下列說法中正確的有（CDCD ）。A.A.乙有權(quán)要求丙將該畫交付給自己，因為其與甲的買賣合同成立在B.B. 乙有權(quán)要求甲交付該畫，甲應(yīng)當(dāng)向丙請求返還該畫，而丙亦應(yīng)當(dāng) 返還C.C. 乙無權(quán)要求丙交付該畫D.D. 乙有權(quán)要求甲承擔(dān)違約責(zé)任E.E. 甲丙之間的買賣合同無效三、案例分析題（每題 1010 分，共 3030 分）1.1.張甲與張乙系孿生兄弟，因父母婚后感情不和離異，張甲隨父親 生活，而張乙隨母親生活。張甲的父親是一位工程師，業(yè)余時間做 了許多發(fā)明創(chuàng)造，有的獲得專利，與父親一起生活的張甲家境富裕， 二十多歲就擁有兩套住房。而張乙的母親所在的工廠倒閉，她患病 在家多年，張乙為了照顧

24、母親放棄了上學(xué)的機會。張乙獲悉張甲在 某處有一套房屋出租，于是指使其女朋友租下了該房，并以欺騙手 段取得張甲的戶口本。后張乙去張甲戶籍地派出所自稱張甲，自己 身份證丟失，需要補辦身份證。張乙從公安機關(guān)辦好身份證后，前 往房屋登記機關(guān)，謊稱房屋所有權(quán)證丟失，需補辦房屋所有權(quán)證書。 張乙獲取張甲的房屋所有權(quán)證書后，委托 A A 房屋中介機構(gòu)以市場價 將該套房屋出售給王思迪夫婦，并且辦理了過戶手續(xù)。張乙騙取房 款 140140 萬后攜女友與母親潛逃外地，至今下落不明。張甲隨后得知 情況，要求王思迪搬離該套房屋，因為他是該房的所有權(quán)人，而王 思迪夫婦認為其以市場價購買了該套房，持有登記機構(gòu)頒發(fā)的房屋

25、所有權(quán)證書，他們擁有房屋的所有權(quán)。問題：請根據(jù)物權(quán)法的理論與規(guī)定，分析該房屋究竟應(yīng)該歸誰所有？ 理由是什么？應(yīng)該歸王思迪夫婦。理由：我國在物權(quán)上是物權(quán)法定之原則，我國在 房地產(chǎn)這個方面，采取的是登記主義，即登記在誰名下，那么法律上 面就承認這個房產(chǎn)是屬于誰的。同時，王思迪夫婦是在不知情的情況 下與張乙達成交易，屬于善意的第三人，該合同應(yīng)該成立，王思迪夫 婦擁有房屋的所有權(quán)。2 2、甲和乙之間簽訂房屋買賣合同，約定甲將 自己的房屋以2020 萬元賣給乙，并在一個月內(nèi)辦妥變更登記。但在一 個月內(nèi)，房屋行情看漲，于是甲待價而沽，拒不辦理登記。乙將甲告 上法庭，甲以未辦理登記為由主張合同無效。問題：甲的主張是否成立？理由是什么？甲的主張不成立。因為物權(quán)法規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定 外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。所以 不登記不影響當(dāng)事人之間合同的效力。