南寧市房屋租賃合同

1、南寧市房屋租賃合同合同編號：_出 租 人：_承 租 人：_房屋坐落：_ 南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局 南寧市市場監(jiān)督管理局國家稅務總局南寧市稅務局二一九年目 錄說 明第一章 合同當事人第二章 房屋基本狀況第三章 房屋租賃期限、租金及交付第四章 租賃雙方其他權利義務第五章 房屋租賃成交方式和合同網簽備案第六章 其他事項說 明1. 本合同文本為示范文本，根據廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳、廣西壯族自治區(qū)市場監(jiān)督管理局、國家稅務總局廣西壯族自治區(qū)稅務局、人民銀行南寧中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廣西監(jiān)管局共同制定的示范文本調整相應合同內容，適用于廣西壯族自治區(qū)南寧市范圍內的房屋租賃。2. 簽訂本合同

2、前，雙方當事人應當出示有效身份證明，出租人應當向承租人出示房屋所有權證明或其他合法權屬證明的原件。除前述材料外，房屋屬于共有的，應出示共有權人同意出租的書面證明；房屋屬于委托出租的，應出示產權人的委托授權文書；房屋屬于轉租的，應出示房屋所有權人同意轉租的書面證明，并出示房屋轉租人與房屋所有權人之間的租賃合同，房屋轉租合同的租賃期限不得超出原租賃合同的租賃期限，房屋轉租合同的租金預付期限不得超出原房屋租賃合同的租金預付期限。雙方當事人應將相關證明和委托授權文書的復印件作為合同附件。3. 出租人應當就合同重大事項對承租人盡到提示義務。承租人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別

3、是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。4. 合同租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。5. 當事人應當按照自愿、平等、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以在協(xié)商一致的基礎上對本合同文本的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。6. 本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！?】中選擇內容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。7. 本合同中

4、標注*的內容為必填項，未標注*的內容可以根據實際情況填寫或不填寫。標注為#的內容在其處于有效狀態(tài)時為必填項。8. 出租人與承租人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據所出租房屋的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。9. 雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，出租人和承租人都應當至少持有一份合同原件。南寧市房屋租賃合同雙方當事人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據中華人民共和國民法總則中華人民共和國合同法中華人民共和國物權法中華人民共和國城市房地產管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定

5、，就出租人向承租人出租其房屋相關內容協(xié)商一致，簽訂本房屋租賃合同。第一章 合同當事人*出租人：_ 【法定代表人】【負責人】：_*【國籍】【戶籍所在地】：_*【國籍代碼】【戶籍所在地的區(qū)縣代碼】： *證件類型：【居民身份證】【港澳臺身份證】【護照】【統(tǒng)一社會信用代碼】【_】，證件號碼：_*_ *出租人性質：【本市城鎮(zhèn)居民】【本市非城鎮(zhèn)居民】【本省外市居民】【外省市個人】【華僑】【香港同胞】【澳門同胞】【臺灣同胞】【軍人】【外國個人】【企業(yè)】【行政事業(yè)單位】【其他】*通訊地址：_ *聯(lián)系電話：_ *出租人為本合同第一條第（一）項下之房屋【所有權人】【合法委托代理人】【 】。（出租人為多人時，可相應

6、增加）#【法定代理人】【委托代理人】 ： #【國籍】【戶籍所在地】：_#證件類型：【居民身份證】【港澳臺身份證】【護照】【統(tǒng)一社會信用代碼】【 】，號碼：_ _#通訊地址：_ #聯(lián)系電話：_ *承租人： _【法定代表人】【負責人】：_*【國籍】【戶籍所在地】：_*【國籍代碼】【戶籍所在地的區(qū)縣代碼】： *證件類型：【居民身份證】【港澳臺身份證】【護照】【統(tǒng)一社會信用代碼】【 】，證件號碼：_*_ *承租人性質：【本市城鎮(zhèn)居民】【本市非城鎮(zhèn)居民】【本省外市居民】【外省市個人】【華僑】【香港同胞】【澳門同胞】【臺灣同胞】【軍人】【外國個人】【企業(yè)】【行政事業(yè)單位】【其他】*通訊地址：_ *聯(lián)系電話

7、：_ #【法定代理人】【委托代理人】 ： #【國籍】【戶籍所在地】：_#證件類型：【居民身份證】【港澳臺身份證】【護照】【統(tǒng)一社會信用代碼】【 】，號碼：_#_#通訊地址：_ #聯(lián)系電話：_ （承租人為多人時，可相應增加）第二章 房屋基本狀況第一條 房屋基本狀況1.房屋坐落：出租人所租房屋（以下簡稱該房屋）坐落于： * 市 * 【區(qū)/縣/市】 * 【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道辦事處】 * 【路/街/巷】_*_（樓盤/小區(qū)名稱）_*_【幢】【座】【 】_*_單元_*_層_*_號（室），該房屋所在樓層的起始層為 * ，終止層為 * ；該房屋所在地的區(qū)縣代碼為 * ，房屋不動產單元號為 。2.建筑主體：該房屋所在

8、建筑物的建筑總層數(shù)為 * 層，其中地上 * 層，地下 層；主體結構為【鋼結構】【鋼/鋼筋混凝土結構】【鋼筋混凝土結構】【混合結構】【磚木結構】【其他結構】；【有】【無】電梯。3.房屋居室：該房屋為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【 】，有 室 廳 廚 衛(wèi)_【 】。4.房屋面積：房屋建筑面積共_*_平方米，其中套內建筑面積_*_平方米 。*5.戶型結構：該房屋的戶型結構為【平層】【錯層】【復式樓】【躍層】。*6.房屋類型：該商品房的規(guī)劃用途（房屋類型）為【住宅】【商業(yè)用房】【辦公用房】【工業(yè)用房】【倉儲用房】【車庫】【車位】【其它 】。*7.房屋性質為【商品房】【限價普通商品住

9、房】【經濟適用住房】【房改房】【集資建房】【市場運作方式建設住房】【危舊房改住房改造住房】【自建房】【其它 】。8.房屋權屬：該房屋【房屋所有權證號】【不動產權證書號】【商品房預售合同登記備案編號】【_】為_*_ ；房屋【所有權人】【_】為_*_。該房屋【已】【未】設定抵押。9.裝修情況：該房屋裝修情況：【毛坯】【簡裝】【精裝】。*10該房屋【帶】【不帶】車庫/車位/儲物間出租，位于_。11出租方式：該房屋為【整套出租】【部分出租】，出租部位為_（詳見附圖），出租面積為_平方米。12其他_。第二條 租賃用途該房屋的租賃用途為【居住】【辦公】【商業(yè)】【 】。如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：_人，

10、最多不超過_人，出租人出租房屋應當以原規(guī)劃設計或經批準改建為居住空間的房間為最小出租單位，不得違反住宅設計規(guī)范對原房屋分割搭建后出租，不得按照床位等變相分割出租，不得安排人員在廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室居住。單套住房改造不得加建廚房、衛(wèi)生間。承租人人均使用面積不得低于5平方米，每個房間居住人數(shù)不超過2人，但承租人與同住人之間具有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系及醫(yī)療護理等特殊情況的除外。承租人和實際居住人不一致的，承租人應當向出租人提供實際居住人的信息，具體見附件一。第三章 房屋租賃期限、租金及交付第三條 租賃期限該房屋租賃期自_*_年_*_月_*_日至_*_年_*_月_*_日，共計_*_個月。租

11、賃期滿，承租人如要求續(xù)租，應在租賃期滿前【 * 】日向出租人提出書面或口頭意向，經出租人同意后，重新簽訂租賃合同并辦理租賃合同網簽備案；如不續(xù)租，應在租賃期滿前【 * 】日內通知出租人。出租人不再繼續(xù)出租住房的，應當至少提前【 * 】日書面通知承租人；繼續(xù)出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權，原承租人存在重大違約行為的除外。第四條 租金該房屋租金（人民幣） * 元/（【每月】【每季】【每半年】【每年】【 】），租金總計：（人民幣） * 元（大寫： 元整），本合同第一條第10項下之車庫/車位/儲物間租金【是】【否】已包含其中。租金按【月】【季】【半年】【年】【_】支付，租金支付日期為 。 雙

12、方當事人選擇【現(xiàn)金】【銀行匯款】【 】付款。出租人開戶行或電子渠道名稱：_，卡號/賬號：_。合同提前解除的，出租人應在合同解除后_*_日內退還已收但尚未發(fā)生的租金。承租人應當在合同解除后_*_日內搬離。第五條 押金房屋租賃押金（人民幣） * 元（大寫： * 元整），承租人應當于_*_年_*_月_*_日前通過【現(xiàn)金】【銀行匯款】【 】向【出租人】【 】支付。出租人收取押金后，應向承租人開具收款憑證。押金除用于抵扣承租人應交而未交的租金、費用以及承租人應當承擔的違約金、賠償金外，剩余部分應在房屋交還之日起3個工作日內如數(shù)無息返還承租人；不足以抵扣的，承租人應據實予以補足。第六條 其他費用承擔方式租

13、賃期間，【水費】【電費】【燃氣費】【衛(wèi)生費】【物業(yè)管理費】【車位費】【電視收視費】【網絡費】【 】，由承租人承擔；租賃期內，【水費】【電費】【燃氣費】【衛(wèi)生費】【物業(yè)管理費】【車位費】【電視收視費】【網絡費】【 】，由出租人承擔。本合同中未約定的與房屋有關的其他費用均由出租人承擔。如承租人墊付了應由出租人支付的費用，出租人根據承租人出示的相關繳費憑據向承租人返還相應費用。承租人開戶行或電子渠道名稱：_，卡號/賬號：_。第七條 房屋交付、返還及騰退（一）出租人應于_*_年_*_月_*_日前將房屋按約定條件交付給承租人。雙方經房屋交驗，在房屋交接及設備清單（附件二）中簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交

14、付完成。房屋交付前的管理費、水電費、煤氣費等相關費用由出租人承擔。（二）租賃期滿或合同解除后，出租人有權收回房屋，承租人應當按照正常使用后的狀態(tài)交還房屋及其附屬物品、設施設備。雙方當事人應當對房屋和附屬物品、設施設備及水電氣熱等使用情況進行交驗，承租人應當結清其應承擔的費用，雙方當事人應當在房屋交還確認書（見附件三）中簽字或蓋章。出租人返還押金、承租人移交房門鑰匙后視為房屋騰退完成。（三）承租人在騰退房屋前應對房屋中屬于承租人的物品進行搬離處理，承租人騰退房屋后，承租人遺留在房屋中的物品，視為承租人放棄其所有權，出租人有權自行處理。第四章 租賃雙方其他權利義務 第八條 租賃期內房屋使用及維護（

15、1） 出租人應當確保出租房屋符合安全、防災等工程建設強制性標準和要求，具備供水、供電等必要的生活條件，室內裝修應當符合國家有關標準，不得危及承租人的人身健康；不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，收回住房。（2） 承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施設備，不得增加外墻荷載，不得超載使用，不得堆放易燃易爆及危險物品，不得擅自裝修，不得損害公共利益和相鄰關系人的合法權益。由于承租人使用不當造成房屋及其附屬物品、設施設備損壞的，承租人應負責修復或予以經濟賠償。（3） 未經承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房。有正當理由、確有必要進入

16、租賃住房的，出租人應當與承租人約定時間，承租人應予以配合。（4） 對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，承租人應及時通知出租人修復。出租人應在接到承租人通知后 * 日內啟動維修。逾期不啟動維修的，承租人可代為維修，維修方案經出租人同意后，費用由出租人承擔。因維修房屋影響承租人使用的，應減少影響天數(shù)的租金或增加相應天數(shù)的免租金期限。第九條 轉租*出租人【同意】【不同意】承租人轉租房屋。出租人同意轉租的，承租人應當確保第三人完全遵守本合同的約定，并應當將轉租情況以書面方式告知出租人。第三人對房屋造成損失的，由承租人負責賠償損失。第十條 其他特殊情況（一）租賃期內出租人轉讓

17、房屋的，應當至少在轉讓前 * 天通知承租人且不得影響承租人正常使用該房屋。承租人應當在收到出租人書面通知后15日內明確回復在同等條件下是否行使優(yōu)先購買權，逾期未回復視為放棄權利。承租人未行使優(yōu)先購買權，不影響本合同的效力。（二）租賃期內該房屋被征收或者 的，雙方當事人參照法律法規(guī)、政策另行約定。 第十一條 合同解除（一）經雙方當事人協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，應當通知對方當事人，本合同自通知到達對方當事人時解除。（三）因一方當事人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況的，另一方當事人有權解除合同。（四）出租人有下列情形之一的，承租人有權單方解除合

18、同：1.遲延交付房屋達 * 日的；2.出租房屋不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；3.不承擔約定的維修義務，致使承租方無法正常使用房屋的；4.因出租人權屬或債務糾紛嚴重影響承租人居住的； 5.其他 。（五）承租人有下列情形之一的，出租人有權單方解除本合同，收回房屋：1.不按照約定支付租金達 * 日的；2.違反本合同約定，擅自將房屋轉租或者出借給他人的；3.擅自改變房屋用途、結構或者實施其他違法建設行為的；4.利用租賃房屋從事違法犯罪活動的；5.實際居住人數(shù)多于本合同約定人數(shù)的；6 .其他： 。（六）其他法定的合同解除情形。第十二條 違約責任（一）出租人有第十一條第（四）項約定情形的，應按月

19、租金的 * %向承租人支付違約金，或者承租人要求出租人承擔賠償責任或減少租金。承租人有第十一條第（五）項約定情形的，應按月租金的 * %向出租人支付違約金，或者出租人要求承租人將房屋恢復原狀或賠償相應損失。（二）除本合同第十一條約定情形外，租賃期內出租人需提前收回房屋的，或承租人需提前退租的，應至少提前 * 日書面通知對方，按月租金的 * %向對方支付違約金。出租人應退還承租人已交納但尚未發(fā)生的租金及費用。（三）租賃期限屆滿 日后，出租人未返還承租人押金的（除用于抵扣承租人應交而未交的租金、費用以及承租人應當承擔的違約金、賠償金外），或者承租人未交還房屋的，應按 標準向對方支付違約金。（四）承

20、租人擅自將房屋轉租給第三人、改變房屋用途、拆改變動損壞房屋主體結構，或利用房屋從事違法活動、損害公共利益的，出租人有權解除合同并要求承租人按照當月2倍租金的金額支付違約金，造成出租人房屋損壞的，承租人還應承擔賠償責任。（五）其他： 。第五章 房屋租賃成交方式和合同網簽備案第十三條 出租人與承租人通過_*_種方式達成交易。1.雙方當事人自行成交。2.雙方當事人委托房地產經紀機構_#_（機構名稱）成交，機構統(tǒng)一社會信用代碼：_#_，機構備案號：_，經紀服務合同編號：_#_，經紀服務費用為（人民幣）_#_元（大寫_#_元整）。房地產經紀機構備案證明復印件、房地產經紀服務合同見附件四。3.通過政府房屋

21、租賃服務監(jiān)管平臺成交。第十四條 合同網簽備案（一）出租人和承租人就合同條款協(xié)商一致后，應當?shù)卿浄课菟诘刈》砍青l(xiāng)建設（房地產）主管部門房屋網簽備案系統(tǒng)辦理房屋租賃合同網簽備案。住房租賃企業(yè)租賃住房或者房地產經紀機構促成房屋租賃的，由住房租賃企業(yè)辦理或由房地產經紀機構代為辦理房屋租賃合同網簽備案。（二）有關房屋租賃合同網簽備案的其他約定如下：_。第六章 其他事項第十五條 送達雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據本合同發(fā)出的文件，均應當采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應當自變更之日起_*_日內書面通知其他當事人。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達。第十六條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關機構調解，或按照下列第_*_種方式解決：1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。2. 提交 _ 仲裁委員會仲裁。第十七條 補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協(xié)議（補充協(xié)議見附件五）。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出租人承擔的責任，或不合理的加重承租人責任、排除承租人主要權利內容的，仍