成都鷺島國際社區(qū)調(diào)研報告

1、成都鷺島國際社區(qū)調(diào)研報告2012年11月12日項目開發(fā)公司介紹項目開發(fā)公司介紹廈門滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)成立于廈門滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)成立于1996年年5月，總部位于廈門。公司具有深厚的國際資本背景月，總部位于廈門。公司具有深厚的國際資本背景,是以國內(nèi)著名上是以國內(nèi)著名上市公司市公司-廈門鎢業(yè)股份為背景的大型地產(chǎn)集團。廈門鎢業(yè)股份為背景的大型地產(chǎn)集團。公司憑借自身的雄厚實力，與國內(nèi)外一流的精英團隊合作，經(jīng)過十幾年的發(fā)展，已經(jīng)成為一家以房地公司憑借自身的雄厚實力，與國內(nèi)外一流的精英團隊合作，經(jīng)過十幾年的發(fā)展，已經(jīng)成為一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務并集地產(chǎn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)為一體化的綜合地產(chǎn)運營商，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務遍布

2、全國各地，包產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務并集地產(chǎn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)為一體化的綜合地產(chǎn)運營商，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務遍布全國各地，包括廈門、成都、漳州、重慶、瀘州等地，至今累計開發(fā)建設面積逾百萬平方米，是福建省大型房地產(chǎn)開發(fā)括廈門、成都、漳州、重慶、瀘州等地，至今累計開發(fā)建設面積逾百萬平方米，是福建省大型房地產(chǎn)開發(fā)商之一。商之一。滕王閣地產(chǎn)以廈門、成都為龍頭，積極拓展福建及西南板塊，公司以為客戶實現(xiàn)五星級的生活夢想為滕王閣地產(chǎn)以廈門、成都為龍頭，積極拓展福建及西南板塊，公司以為客戶實現(xiàn)五星級的生活夢想為宗旨，用精雕細琢的建筑精品首開廈門酒店式度假社區(qū)之先河，公司旗下的廈門海峽國際社區(qū)、成都鷺島宗旨，用精雕細琢的建筑精品首

3、開廈門酒店式度假社區(qū)之先河，公司旗下的廈門海峽國際社區(qū)、成都鷺島國際社區(qū)等精品高檔樓盤更是成為閩南、西南板塊標志性的高端樓盤。國際社區(qū)等精品高檔樓盤更是成為閩南、西南板塊標志性的高端樓盤。 滕王閣地產(chǎn)推崇系統(tǒng)、規(guī)范的管理模式，穩(wěn)健、快速的發(fā)展戰(zhàn)略，高效、專業(yè)的戰(zhàn)略執(zhí)行保障體系。滕王閣地產(chǎn)推崇系統(tǒng)、規(guī)范的管理模式，穩(wěn)健、快速的發(fā)展戰(zhàn)略，高效、專業(yè)的戰(zhàn)略執(zhí)行保障體系。在公司戰(zhàn)略目標的層層分解下以全面預算管理為基礎，制度流程為標準，績效管理為推動力，形成一個高在公司戰(zhàn)略目標的層層分解下以全面預算管理為基礎，制度流程為標準，績效管理為推動力，形成一個高效的地產(chǎn)管理運營體系。在房地產(chǎn)管理日益規(guī)范的今天，

4、滕王閣地產(chǎn)的盈利能力與凈資產(chǎn)收益率均居業(yè)界效的地產(chǎn)管理運營體系。在房地產(chǎn)管理日益規(guī)范的今天，滕王閣地產(chǎn)的盈利能力與凈資產(chǎn)收益率均居業(yè)界領先水平。領先水平。 滕王閣地產(chǎn)秉持滕王閣地產(chǎn)秉持“誠信、創(chuàng)新、務實、求精誠信、創(chuàng)新、務實、求精”的理念，把個人追求融入到企業(yè)的長遠發(fā)展之中，并為員的理念，把個人追求融入到企業(yè)的長遠發(fā)展之中，并為員工提供完善的薪酬福利待遇，以及充分的個人發(fā)展空間。我們期望更多的優(yōu)秀人才加盟滕王閣地產(chǎn)，與企工提供完善的薪酬福利待遇，以及充分的個人發(fā)展空間。我們期望更多的優(yōu)秀人才加盟滕王閣地產(chǎn)，與企業(yè)共同發(fā)展。業(yè)共同發(fā)展。項目項目介紹介紹項目概況：項目概況：“鷺島國際社區(qū)”是由滕王

5、閣地產(chǎn)與澳大利亞柏濤、日本丸山正光、香港PAL、新加坡聯(lián)設計、香港貝爾高林、新加坡特格、美國KLP建筑設計、香港戴德梁行等國際著名團隊鼎立打造的集大型森林、湖泊、小島生態(tài)為一體的城市國際化社區(qū)，是成都中心城區(qū)的超大型國際社區(qū)?？傮w經(jīng)濟技術指標總體經(jīng)濟技術指標：總占地：422畝總建筑面積：約75萬平方米戶型：40400平方米總戶數(shù)：約4000戶總車位：約3500個物業(yè)形態(tài)：疊加別墅、多層、小高層、酒店式公寓、國際公寓等。項目地理位置項目地理位置鷺島國際社區(qū)鷺島國際社區(qū)位于成都市武侯區(qū)外雙楠鷺島路32號（逸都路延線），項目南鄰武侯大道路、西靠武陽大道，北鄰龍騰中路、東靠二環(huán)路，處于成都市外雙楠成熟

6、高檔片區(qū)，離二環(huán)路僅四百米，周邊配套齊全，交通便利。項目項目周邊設施周邊設施公交公交: 408路 42路 407路 84路 52路內(nèi)環(huán)空調(diào) 109路空調(diào) 29路 334路空調(diào) 343路 21路 中小學中小學: 成都市外雙楠小學,四川大學附屬實驗小學(西區(qū)),成都市紅牌樓小學,成都市武侯實驗小學,四川大學附屬實驗小學清水河分校 幼兒園幼兒園: 英英幼兒園,四川省直屬機關實驗嬰兒園逸都分園,雙豐路幼稚園,第十康寧幼兒園,金貝貝幼稚園 郵局郵局: 雙楠郵政所,成都市郵政局保險代理局,成都市武侯區(qū)郵政局(二環(huán)路西一段),武侯大道郵政所,董家灣郵政所 銀行銀行: 中國信合雙楠分社,中國工商銀行同輝支行,

7、交通銀行逸都支行,中國建設銀行云影路儲蓄所,中國銀行成都逸都分理處 學校學校: 兒童潛能開發(fā)拓展訓練中心,名師堂學校,四川省公路學校,西部信息工程計算機學校,東方電氣管理學院 醫(yī)院醫(yī)院: 成都博大男科醫(yī)院,成都康福醫(yī)院,成都市武侯區(qū)第二人民醫(yī)院,成都友誼醫(yī)院,成都博大男科醫(yī)院 餐飲餐飲: 家鄉(xiāng)味餐館,奇香冷鍋魚,自貢曹家婆鮮鍋兔(雙楠店),回香燒菜館,邛崍古鎮(zhèn)奶湯面 購物購物: 伊藤洋華堂(逸都路),伊藤洋華堂(東門)(二環(huán)路西一段),聯(lián)合一百都得利超市NO.0110(雙安東巷),聯(lián)合一百一品煙酒NO.0239(大華街),聯(lián)合一百喜洋洋自選NO.0195(龍祥路)項目三二一開發(fā)軸線項目三二一開

8、發(fā)軸線3大主題景觀：大主題景觀：世界級園林景觀，項目分為三期進行開發(fā)，一期“北歐森林”、二期”亞馬遜熱帶雨林“、三期”夏威夷沖浪沙灘“2大國際會所：大國際會所：超五星級國際會所，鷺島國際會所以自然元素結(jié)合現(xiàn)代構(gòu)架，加上內(nèi)部豪華的裝飾，致力于打造本部最有品位的社區(qū)私家會；三期規(guī)化會所采用水主題，為住戶營造俱樂部式的會所，（會所所有權為開發(fā)商所有）1種現(xiàn)代鄉(xiāng)村主義建筑風格：種現(xiàn)代鄉(xiāng)村主義建筑風格：鷺島國際社區(qū)兼承現(xiàn)代鄉(xiāng)村主久建筑風格，注重建筑與自然的結(jié)合，人與自然、人與建筑成為和諧統(tǒng)一的整體。鷺島國際社區(qū)租金、物管費序序號號名稱名稱類別類別金額金額（元（元/月）月）面積（面積（m2）單位面積金額單

9、位面積金額(元元/月月)備注備注1鷺島三期套二租金35009238精裝2鷺島四期套二租金38008843精裝3鷺島四期套四租金800016847.6精裝4鷺島（北歐森林）標間租金22005341.5精裝5物業(yè)管理費管理費2.3元/m2/月6寫字樓（租售中心）租金80元/m2/月物管費:15元/m2/月,物管費包括物業(yè)管理及中央空調(diào)使用費7寫字樓（網(wǎng)上業(yè)主）租邊樓盤商業(yè)租金90-120元/m2/月中介機構(gòu)提供數(shù)據(jù)9鷺島步行街商業(yè)（唐堂）租金7600040019010鷺島步行街商業(yè)（午后陽光）租金轉(zhuǎn)讓費650萬140065項目售價項目售價序號序號名稱名稱面積（面積（m2)單價（元單價（元/m2）合價（萬元）合價（萬元）1套一50m2以下10000-1600050-802套二70-90m213300-14285100-1203套三90-110m213000-13500120-1504套四110-130m213500-15500150-200鷺島步行街主要商家鷺島步行街主要商家比洛克比洛克米蘭咖啡米蘭咖啡意大利餐廳酒吧意大利餐廳酒吧唐堂唐堂鷺島