商品房買賣合同電子版范文

1、商品房買賣合同內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)廳內(nèi)蒙古自治區(qū)工商行政管理局 監(jiān)制 商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，末被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其

2、他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打X，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買賣人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。 7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責解釋。 商 品 房 買 賣 合 同 （合同編號： )合同雙方當事人:出賣人： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 身份證件號碼： 地址： 委托代理機構(gòu)： 郵編: 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買受人： 國

3、籍 中國 【本人法定代表】姓名： 【身份證（護照）營業(yè)執(zhí)照號碼】： 地址 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】姓名： 身份證件號碼： 地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第1條 項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權(quán)?！?土地使用權(quán)出讓合同 】。該地塊土地面積為 平方米，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 至 號 。第2條 商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【 】。商品房預(yù)售許可證號為 建字第 。第三條買受人所購商品房的基本

4、情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的 第 【幢座】 【單元層】 號房。 該商品房的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為 米，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。 該商品房陽臺是【 】。 該商品房【 】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。第4條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按建筑面積計算該商品房價款，每平方米價格為 元（幣種： 人民幣 幣）價款為： 第5條 面積確認及面積差異處理。 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【 】

5、（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列方式進行處理： 面積誤差比絕對值在以內(nèi)（含）的，據(jù)實結(jié)算房價款； 面積誤差比絕對值超出時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在以內(nèi)（含）部分的房價款由買受人補足；超出部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比

6、絕對值在以內(nèi)（含）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）合同約定面積×因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。第6條 付款方式及期限。買受人按下列第1種方式按期付款： 一次性付款 分期付款 其他方式 第7條 買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加） 逾期在 0 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 0 的違約金，合同繼續(xù)履行； 逾期超過 0 日后，出賣

7、人有權(quán)解除合同出賣人解除合同的，買賣人按累計應(yīng)付款的 0 向出賣人支付違約金買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的至期應(yīng)付款與該實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。第8條 交付期限。出賣人應(yīng)當在 前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 該商品房經(jīng)驗收合格。 該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 該商品房

8、經(jīng)分期綜合驗收合格。 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。如遇不可抗力，不能履行合同的，雙方同意按下列第種方式處理： 變更合同。 解除合同。 第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加） 逾期不超過 0 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行； 逾期超過 0 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起 0 內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 0

9、 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第項中的比率）的違約金。第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起日內(nèi)，書面通知買受人：（） 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（） 空白 （） （） （） （） （） 買受人有權(quán)在通知到達之日起日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限

10、內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽行補充協(xié)議。第11條 交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品方為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示說明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)

11、權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 空白 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 空白 第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后【 30日內(nèi) 】，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)

12、備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 1 項處理： 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 0 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 0 賠償買受人損失。 買受人不退房，出賣人按已付房價款的 0 向買受人支付違約金。第十六條保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履

13、行保修義務(wù)。因不可抗力力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。第17條 雙方可以就下列事項約定：、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 、該商品房所在樓宇的命名權(quán) 、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 第十八條買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第19條 本合同在履行過程中

14、發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 1 種方式解決：提交 房屋所在地 促裁委員會促裁依法向人民法院起訴第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共 14 頁，一式 4 份，具有同等法律效力，合同特有情況如下：出賣人 1 份，買受人 1 份， 1 份， 1 份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起日內(nèi)，由出賣人向 當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門 申請登記備案。合同簽名頁(此頁無正文)出賣人(簽章)：買受

15、人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）（簽章） 年 月 日 年 月 日 簽于 簽于 附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明附件三：裝飾、設(shè)備標準外墻： 內(nèi)墻： 頂棚： 地面： 門窗： 廚房： 衛(wèi)生間： 陽臺： 電梯： 其他： 附件四：合同補充協(xié)議 想到這里，他立即帶上兩個測工，肩扛手拎著儀器，硬是徒步走到了現(xiàn)場。section of the Department of project management; Project documents and information: Project Engineering Dep

16、artment; Materials and equipment: material supply projects; Security controls: the project Department of safety and security; Construction machinery: Project Engineering Department; Financial: Project Management Department of finance; Security and fire services: project security. 3.3.5 management re

17、presentative and project manager in this item specifies that the Chief Engineer is the management representative, responsible for the operation of quality management system and supervision, regardless of how his other responsibilities, should have a clear mandate to: ensure that the quality manageme

18、nt system is implemented and maintained; The running of the quality management system to the project manager, including needed improvements; Always be aware that the customer's needs and requirements. 3.4 3.4.1 project management review should be an annual review of its quality management system to ensure its continuing suitability, adequacy and effectiveness. 3.4.2 Administration review by the project manager responsible for organization and implementation, project quality control Department is responsible for specific tasks. 3.4.3 the management review should compare and evalu