中國古鎮(zhèn)新村案例分析

1、中國村落旅游發(fā)展現(xiàn)狀分析一、大理古城一、大理古城大理古城地理位置圖大理古城的基本概況 項目位置：大理古城位于云南省西北部，橫斷山脈南端，居于蒼山之下，洱海之濱。 占地面積：古城占地面積3平方公里。 氣候特點：大理古城屬亞熱帶高原季風(fēng)氣候類型。寒暑適中，氣候溫和。年平均氣溫15.1。 地形地貌：大理古城位于洱海斷陷盆地，平均海拔約在不到2000米。 交通情況：大理市距省會昆明383公里，是國道214線及320線的交匯點。大理是滇西的交通中心。p 歷史由來大理是祖國西南邊陲開發(fā)較早的地區(qū)之一。早在唐宋時期，大理相繼建立過南詔、大理國兩個地方政權(quán)。唐貞元四年，皮邏閣之曾孫將都城遷至羊苴咩城，即大理舊

2、城。隨后大理被元軍占領(lǐng)，直到明軍攻占大理，大理路改為大理府，并筑新的府城，即為今天的大理古城。大理古城在唐、宋500多年的歷史間是云南的政治、經(jīng)濟、文化的中心，在古城內(nèi)分布了14處市級以上的重點文物保護單位。1982年，國務(wù)院公布大理為中國首批24個歷史文化名城之一。一、大理古城p 發(fā)展現(xiàn)狀一、大理古城城內(nèi)房屋皆土木結(jié)構(gòu)瓦頂民居，街道大多由青石板鋪設(shè)而成。城內(nèi)保持著典型的棋盤式結(jié)構(gòu)，南北城門對稱，城內(nèi)街道縱橫交錯，有“九街十八巷”之稱。古城內(nèi)文物古跡眾多，城池格局基本保存，重要遺址可辯，截至2013年，古城內(nèi)分布了14處市級以上的重點文物保護單位。大理三月街始于唐朝永徽年間由傳三月街統(tǒng)的廟會演

3、變而成，是白族最大的傳統(tǒng)節(jié)日。主要內(nèi)容是：進行物質(zhì)交流；舉行規(guī)模宏大的民族體育交流活動和文藝表演活動；各少數(shù)民族美食品嘗的盛會。建筑風(fēng)格旅游資源民俗節(jié)日p 游客量及構(gòu)成一、大理古城0.00200.00400.00600.00800.001000.001200.001400.00201320142015游客量（萬人次）國內(nèi)游客, 94.59%國外游客, 5.41%2015年游客比例國內(nèi)游客國外游客大理古城游客數(shù)量已經(jīng)突破1000萬人次，并且連續(xù)3年游客量增長率超過10%2015年，國外游客占比5.41%，國內(nèi)游客占比94.59%。亞洲文化的交融地、美麗的自然生態(tài)、涼爽宜人的氣候依然是吸引國外游客

4、的主要原因。p 盈利模式一、大理古城實景演出古城維護費傳統(tǒng)模式$00/Month傳統(tǒng)的收入模依然占據(jù)收入主導(dǎo)地位。包括：景點門票、商鋪租金、餐飲住宿、紀(jì)念品銷售等大型實景劇希夷之大理在古城上演，大理州政府在該項目開發(fā)集團占比40%2015年起，團隊游客須交30元的古城維護費，古城內(nèi)的商鋪,會按照營業(yè)收入的1%繳納一、大理古城p存在的問題p值得借鑒的地方 開發(fā)過度 租金、房價持續(xù)快速上漲 白族文化遺產(chǎn)逐漸消失 實景演出干擾當(dāng)?shù)鼐用裆?文化旅游產(chǎn)品設(shè)計單調(diào)、零散 沒有形成完整的民族文化旅游精品路線大理古城維護費征收充分考慮古城發(fā)展的實際，以及輿論的接受度，也借鑒參考了鳳凰古城、麗江古城的經(jīng)驗教訓(xùn)

5、。只針對團體游客收征收30元，并且不與著名景點捆綁，不會侵害到大多數(shù)游客的權(quán)益。二、麗江古城二、麗江古城麗江古城地理位置圖麗江古城的基本概況 項目位置：麗江古城位于云南省麗江市古城區(qū)，坐落在麗江壩中部 占地面積：7.279平方公里 氣候特點：受南亞高原風(fēng)影響，干濕季分明，溫度變化不大，適合四季游覽 地形地貌：坐落在玉龍雪山下一塊高原臺地，海拔2416米 交通情況：麗江地處滇、川、藏三省交匯處，交通便利p 歷史由來麗江古城始建于宋末元初（13世紀(jì)后期），由麗江木氏先祖將統(tǒng)治中心由白沙古鎮(zhèn)遷至現(xiàn)獅子山 ，開始營造房屋城池。麗江古城的納西名稱叫“鞏本知”，“鞏本”為倉廩，“知”即集市，麗江古城曾是倉

6、廩集散之地。1986年，麗江因為集中體現(xiàn)了納西文化的精華，并完整地保留了宋、元以來形成的歷史風(fēng)貌，被國務(wù)院列為中國歷史文化名城。1997年，麗江古城被列入世界遺產(chǎn)名錄，成為全國首批進入世界文化遺產(chǎn)的名城。二、麗江古城p 發(fā)展現(xiàn)狀麗江古城兼有水鄉(xiāng)之容、山城之貌，作為少數(shù)民族城市，從城市總體布局到工程、建筑融漢、白、彝、藏各民族精華，井自具納西族獨特風(fēng)采。 麗江古城內(nèi)的街道依山傍水修建，以紅色角礫巖鋪就，有四方街、木府、五鳳樓、白沙民居建筑群、 束河民居建筑群等景點。古城附近有玉龍雪山、瀘沽湖、虎跳峽等知名景點。麗江古城酒吧一條街是古城最繁華的所在，流水兩邊就是各個在麗江頗具名氣的酒吧。酒吧已經(jīng)成

7、為麗江的文化符號之一。建筑風(fēng)格旅游資源酒吧文化二、麗江古城p 游客量及構(gòu)成麗江古城游客數(shù)量已經(jīng)接近2000萬人次，并且連續(xù)3年游客量增長率超過10%2015年，國外游客占比5%，國內(nèi)游客占比95%。這一比例與大理古城相似。0.00500.001000.001500.002000.002500.00201320142015游客量（萬人次）外國游客5%中國游客95%2015年中外游客比例外國游客中國游客二、麗江古城p 盈利模式實景演出古城維護費傳統(tǒng)模式$00/Month傳統(tǒng)的收入模依然占據(jù)收入主導(dǎo)地位。包括：景點門票、商鋪租金、客棧住宿、紀(jì)念品銷售等宋城集團打造的麗江千古情、張藝謀打造的印象麗江已

8、經(jīng)成為麗江的城市名片。2000年起，麗江開始征收古城維護費（20元），2007年起古城維護費調(diào)整為80元二、麗江古城p存在的問題p值得借鑒的地方 開發(fā)過度 嚴(yán)重的商業(yè)化現(xiàn)象造成了游客對麗江的疲倦 納西文化逐漸消失 80元的古城維護費飽受詬病高檔酒店、文藝演出的出現(xiàn)延長了游客駐留時間。從1999年游客平均逗留1.75天，提高到2015年的2.7天為統(tǒng)一管理，麗江政府推出“一卡通”的收費和運營方式二、麗江古城三、徽州古城三、徽州古城徽州古城地理位置圖徽州古城的基本概況 項目位置：徽州古城位于安徽省南部黃山市歙縣縣城徽城鎮(zhèn)中心 占地面積：24.7平方公里 氣候特點：屬于中亞熱帶與北亞熱帶過渡區(qū)，年平

9、均氣溫為16.3，日平均氣溫穩(wěn)定通過大于等于10 交通情況：地處安徽、江西、浙江三省交匯處，交通便利 古城榮譽：徽州古城是保存完好的中國四大古城之一，1986年，被國務(wù)院列為國家歷史文化名城。p 歷史由來徽州，簡稱“徽”，古稱歙州，又名新安，為浙江省最早雛形唐末兩浙道的組成部分，也是江南省分割后安徽之“徽”的命名來源。宋徽宗宣和三年改歙州為徽州，府治今歙縣，從此歷宋元明清四代，統(tǒng)一府六縣，明清時徽商稱雄中國商界500余年，有“無徽不成鎮(zhèn)”、“徽商遍天下”之說。徽文化也成為中外學(xué)者重點研究的中華三大地域文化之一。1987年，國務(wù)院批準(zhǔn)改徽州地區(qū)為黃山市。今黃山市下屬的徽州區(qū)長期來一直為歙縣地治，

10、于1988年1月劃歙縣7個鄉(xiāng)鎮(zhèn)成立。歙縣徽城鎮(zhèn)古為徽州府城。三、徽州古城p 發(fā)展現(xiàn)狀三、徽州古城風(fēng)格獨特，結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹，雕鏤精湛，不論是村鎮(zhèn)規(guī)劃構(gòu)思，還是平面及空間處理、建筑雕刻藝術(shù)的綜合運用都充分體現(xiàn)了鮮明的地方特色。尤以民居、祠堂和牌坊最為典型，被譽為徽州古建三絕。主體建筑有仁和樓、得月樓、茶樓、惠風(fēng)石坊、徽園第一樓、過街樓、古戲樓等以及鑲嵌其間的古色古香商品住宅樓百余間，是展示和體現(xiàn)徽州文化的重要實物建筑。東漢、西晉、唐末、北宋時，有四次北方強宗大族的南遷，帶來了先進的生產(chǎn)技術(shù)和中原文化，而徽州文化則是對中原文化的最杰出的包容整合?；罩菸幕瘍?nèi)涵豐富，在各個層面、各個領(lǐng)域都形成了獨特的流派和風(fēng)

11、格。建筑風(fēng)格旅游資源徽文化p 游客量及構(gòu)成三、徽州古城徽州古城年游客數(shù)量已經(jīng)接近400萬人次，并且連續(xù)3年游客量增長率超過8%0.0050.00100.00150.00200.00250.00300.00350.00400.00201320142015游客量（萬人次）主要客源市場來自江蘇、浙江、上海、安徽、皖北和河南等區(qū)域，以長三角市場為主。主要客群長三角市場p 盈利模式三、徽州古城實景演出古城門票傳統(tǒng)模式$00/Month傳統(tǒng)的收入模依然占據(jù)收入主導(dǎo)地位。包括：景點門票、商鋪租金、客棧住宿、紀(jì)念品銷售等當(dāng)?shù)卣?lián)手中坤集團投資2.3億元打造宏村阿菊歙縣政府把城內(nèi)12個景點整合成徽州古城景區(qū)，

12、統(tǒng)一收取門票，門票為100元三、徽州古城p存在的問題p值得借鑒的地方 缺乏高端整體策劃包裝推介，沒有形成品牌影響力 古街經(jīng)營雜亂，受資金制約難以統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā)、形成特色 缺乏營銷管理人才政府并沒有因為古城的景區(qū)開發(fā)而趕走當(dāng)?shù)鼐用?，古城的修?fù)與原住民有機的結(jié)合四、周莊古鎮(zhèn)四、周莊古鎮(zhèn)周莊地理位置圖周莊的基本概況 項目位置：周莊位于昆山境內(nèi)西南33公里處，蘇州東南38公里處。 占地面積：39.05平方公里 氣候特點：亞熱帶季風(fēng)氣候 建筑風(fēng)貌：60%以上的民居為明清建筑 交通情況：周莊距離上海虹橋國際機場約90公里，距上海浦東國際機場和杭州蕭山國際機場各150多公里。p 歷史由來周莊鎮(zhèn)舊名貞豐里，周莊

13、地域春秋時期至漢代有“搖城”之說，相傳吳王少子搖和漢越播君封于此。據(jù)史書記載，北宋元佑年間（1086年），周迪功郎信奉佛教，將莊田 200畝（13公頃多）捐贈給全福寺作為廟產(chǎn)，百姓感其恩德，將這片田地命名為“周莊”。四、周莊古鎮(zhèn)p 發(fā)展現(xiàn)狀四、周莊古鎮(zhèn)周莊鎮(zhèn)60%以上的民居仍為明清建筑，僅0.47平方公里的古鎮(zhèn)有近百座古典宅院和60多個磚雕門樓，周莊民居古風(fēng)猶存，還保存了14座各具特色的古橋。可觀賞周莊八景，乘船進行環(huán)鎮(zhèn)水上游，觀看“百戲之祖”的昆劇，觀賞魚鷹表演，近距離體驗中國第一部水鄉(xiāng)實景演出四季周莊。周莊四面環(huán)湖，鎮(zhèn)內(nèi)河道縱橫，鎮(zhèn)上人濱水而居，石拱橋造型優(yōu)美，民居高低錯落，鱗次櫛比。周莊

14、城鎮(zhèn)布局以河道為骨架，巧妙而自然的把水、路、橋、民宅聯(lián)系融為一體。建筑風(fēng)格旅游資源水鄉(xiāng)特色p 游客量及構(gòu)成四、周莊古鎮(zhèn)2015年游客數(shù)量已經(jīng)突破350萬人次，為了更好保護古鎮(zhèn)，周莊將對接待的游客總量實行一定限制，一年控制在300萬人次之內(nèi)。2015年，散客占比達到65%。周莊政府越來越重視散客服務(wù)，并且對每一個旅游景點圍繞散客的特點做了研究，不斷優(yōu)化游客結(jié)構(gòu)，使得散客占比逐年上升。050100150200250300350400201320142015游客量（萬人次）65%35%2015年游客比例散客團隊p 盈利模式四、周莊古鎮(zhèn)實景演出度假村開發(fā)傳統(tǒng)模式$00/Month傳統(tǒng)的收入模依然占據(jù)收

15、入主導(dǎo)地位。包括：景點門票、商鋪租金、餐飲住宿、紀(jì)念品銷售等中國第一部水鄉(xiāng)實景演出四季周莊實景演出每晚舉行在古城內(nèi)將原有的居民搬遷，并打造安靜、休閑、舒適的度假村四、周莊古鎮(zhèn)p存在的問題p值得借鑒的地方 歷年的無序拆遷，造成居住區(qū)環(huán)境的雜亂無章 居民因急水港阻隔十分不便 城鎮(zhèn)對外交通不便 商業(yè)街街道狹窄，不能滿足游客使用需求周莊注意利用一些大規(guī)模的藝術(shù)節(jié)、攝影節(jié)等活動，擴大其知名度和影響力政府將分散景點系統(tǒng)組織，形成六個特色景區(qū)，并在此基礎(chǔ)上開發(fā)周莊八景對古鎮(zhèn)的保護有具體的分工，形成一條完整的可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈。五、泰晤士小鎮(zhèn)五、泰晤士小鎮(zhèn)上海泰晤士小鎮(zhèn)地理位置圖上海泰晤士小鎮(zhèn)基本概況 項目位

16、置：上海市松江區(qū)，距離市中心約20公里 占地面積：1平方公里 開放時間：全天 門票價格：免費 建筑情況：總建筑面積50萬平方米，容積率為0.5，綠化覆蓋率達到60%p 歷史由來泰晤士小鎮(zhèn)誕生于上?！笆濉逼陂g的重點建設(shè)項目“一城九鎮(zhèn)”計劃。即圍繞上海開發(fā)十座復(fù)制外國城鎮(zhèn)的衛(wèi)星城。小鎮(zhèn)始建于2001年，由上海松江新城建設(shè)公司聯(lián)合幾家開發(fā)商聯(lián)手打造，于2006年竣工。隨后，博物館、美術(shù)館等藝術(shù)類業(yè)態(tài)相繼建立。小鎮(zhèn)在2005年就被評為全上海拍婚紗最佳的外景地，每天都有約百對新人在小鎮(zhèn)里拍婚紗照。然而泰晤士小鎮(zhèn)從沒有計劃打造成為旅游地產(chǎn)，成名完全是“無心插柳”的結(jié)果。為了解決商業(yè)運營混亂的問題，公司從

17、2010年開始回購小鎮(zhèn)的部分商業(yè)及公建產(chǎn)權(quán)，并進行重新定位，未來將重點發(fā)展影視產(chǎn)業(yè)和時尚產(chǎn)業(yè)。五、泰晤士小鎮(zhèn)p 發(fā)展現(xiàn)狀五、泰晤士小鎮(zhèn)提供給小鎮(zhèn)業(yè)主全方位的生活配套，包括全家超市、健身工作室、美容SPA等。 引入文化創(chuàng)意類型企業(yè)，包括創(chuàng)意工作室、英語咖啡廳、鐘書閣書店、品牌設(shè)計店等。主要為餐飲住宿類，包括火鍋、酒吧、餐廳、酒店。生活配套創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)休閑設(shè)施p 游客量及構(gòu)成五、泰晤士小鎮(zhèn)截至2016年3月，泰晤士小鎮(zhèn)年游客量已經(jīng)突破180萬人次主要客群是拍婚紗照的新人。每天都有約百對新人在小鎮(zhèn)里拍婚紗照，約占到上海拍攝總數(shù)的1/5年游客量180萬人次主要客群結(jié)婚新人p 盈利模式五、泰晤士小鎮(zhèn)商鋪租金

18、企業(yè)稅收地產(chǎn)銷售$00/Month項目主要收入來源于住宅類銷售。日均人流開始增長，帶動小區(qū)的別墅和公寓價格上漲。公司對持有的商業(yè)進行統(tǒng)一定位，打造居家式商鋪和SOHO創(chuàng)意辦公，并收取物業(yè)租金回報引入大型企業(yè)注冊在小鎮(zhèn)中，通過其生產(chǎn)經(jīng)營為小鎮(zhèn)帶來稅收收入。五、泰晤士小鎮(zhèn)p存在的問題p值得借鑒的地方 業(yè)主游客沖突頻發(fā) 節(jié)假日小區(qū)停車場嚴(yán)重不足 松江新城總體產(chǎn)業(yè)支撐少，且項目產(chǎn)業(yè)園小 小鎮(zhèn)招商缺乏相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策扶持當(dāng)意識到商業(yè)定位混亂的問題后，開發(fā)商以債權(quán)回購方式完成了核心商業(yè)區(qū)的資產(chǎn)回購，對小鎮(zhèn)的整體業(yè)態(tài)進行了重新定位。地產(chǎn)界已將泰晤士小鎮(zhèn)作為用途轉(zhuǎn)換的典型案例，通過引進居家型商鋪，利用主題旅游帶

19、動地產(chǎn)開發(fā)。六、古北水鎮(zhèn)六、古北水鎮(zhèn)古北水鎮(zhèn)地理位置圖古北水鎮(zhèn)基本概況 項目位置：位于北京密云司馬臺長城腳下 占地面積：9平方公里 開放時間：日游：9:00-17:30；夜游：17:30-21:00 門票價格：150元/人 建筑風(fēng)貌：民國風(fēng)格的山地四合院建筑 交通情況：距離密云縣約45分鐘車程，距北京市區(qū)兩個半小時車程北京城區(qū)首都機場密云縣城古北水鎮(zhèn)承德市p 歷史由來“古北水鎮(zhèn)”原名“虎北口”，相傳由乾隆改為“古北口”，自古即為“京都鎖鑰”，歷代兵家必爭之重地。北京古北水鎮(zhèn)旅游有限公司成立于2010年7月，由IDG戰(zhàn)略資本、中青旅控股股份有限公司、烏鎮(zhèn)旅游股份有限公司和北京能源投資（集團）有限公司共同投資建設(shè)。景區(qū)歷時3年多的建設(shè)后，正式營業(yè)的時間為2014年國慶節(jié)期間。六、古北水鎮(zhèn)p 發(fā)展現(xiàn)狀六、古北水鎮(zhèn)10 個展