房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款申請(qǐng)報(bào)告2

1、XXXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“XXXX”項(xiàng)目X期（X地塊）開發(fā)借款申請(qǐng)書中國(guó)建設(shè)銀行XXX縣支行：XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于20XX年11月，公司股東為XXX （香港）投資有限公司， 主營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)投資，注冊(cè)資本10000萬(wàn)港元，實(shí)收資本人民幣8471萬(wàn)元，注冊(cè)地址XX縣 XX鎮(zhèn)XX路XXX號(hào)，開發(fā)資質(zhì)等級(jí)為暫定三級(jí)，公司主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及本公司所 屬房產(chǎn)物業(yè)管理；建筑材料銷售，系xxxx （香港）投資有限公司獨(dú)資港資企業(yè)。I目前該公司基本帳戶開立于中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行XX農(nóng)行，公司下設(shè)總經(jīng)理室、財(cái)務(wù)部、工程 部、售樓部等職能部門，該公司41人，中級(jí)以上職稱人員20人，初級(jí)16人，其

2、他5人，專 業(yè)技術(shù)人員比例高，員工隊(duì)伍穩(wěn)定，企業(yè)文化及經(jīng)營(yíng)理念先進(jìn)，成立以來，已成功投資開 發(fā)了 X X X “XXXX” 一期X X地塊，總建面超7平方米。公司法定代表人（總經(jīng)理）XXX,女、香港居民，196X年出生，大學(xué)學(xué)歷、從事18年 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，1995年至現(xiàn)在任XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)，該同志個(gè)人能力強(qiáng)、 具有良好的專業(yè)素養(yǎng)、具有良好的經(jīng)營(yíng)管理能力，已成功投資開發(fā)了一系列樓盤，如：XX 園、XX豪園、XX花園、XX宜園、XX名城、XX華庭、XX豪庭、XX江濱花園、XX商城、XX江濱 花園等，總建面超100萬(wàn)元平方米。具有良好的社會(huì)聲譽(yù)。截止上報(bào)日該公司無(wú)貸款。一、二期項(xiàng)目

3、概況：1、項(xiàng)目基本情況：）“XXXX”項(xiàng)目位于X X市X X X X區(qū)，距X X X人民政府500米，該地段東臨XXX 路，西臨xxxx廣場(chǎng)，南臨xxxx公園，北臨文博園。是XX城區(qū)主要居住區(qū)，同時(shí)位于XX XX支流上游，在XX XX國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)XX,距新建XXX幼兒園200米，XXX 中學(xué)300米，距縣XXX醫(yī)院500米，距XXX超市400米，空氣清新，交通便利，購(gòu)物、 就業(yè)、就學(xué)均便利，其商業(yè)價(jià)值及居住品位較高?！?X X X ”項(xiàng)目X X X三地塊用地面積X X X X Xm2,計(jì)容總建筑面積X X XXX m2 （其中商業(yè)面積XXX Xm2、住宅面積X X X X X Xm2,物業(yè)

4、用房等（含售樓處、公廁 等）1000m2）。地下不計(jì)容總建筑面積XXXXX m2,容積率，建筑密度XX %,綠地率XX %?？偨ㄖ娣eXXXXXm2,住宅面積XXXXXXm2,占比XX %。商業(yè)面積XXXXXm2,占比XX %。物業(yè)用房等用房XXXXm2,占比X% $地下室面積XXXXXm2o停車位：地上XXX個(gè)，地下XXX個(gè)。一期XX地塊住宅XXX戶已基本銷售完成，可按計(jì)劃在201X年x月XX日前入伙交房, 取得較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)反響。“XXXX”二期建設(shè)的X地塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表：項(xiàng)目單位數(shù)量)1、總用地面積m1xxxxx2、總建筑面積m1xxxxxx3、地上總建筑面積maxxxxx4、

5、計(jì)容建筑面積 maxxxxx其中：住宅建筑面積maxxxxx商業(yè)建筑面積m1xxxxx物業(yè)管理用房ma(XXX設(shè)備用房maXXX社區(qū)服務(wù)用房 maXXX5、不計(jì)容建筑面積m，xxxx其中：底層架空面積maxxxx騎樓面積ma&xxxx6、地下總建筑面積maXXXXX7、容積率8、建筑密度%30%9、綠地率%3010、機(jī)動(dòng)車停車位XXX （其中預(yù)留X地塊XX輛）其中：地上停車位輛XX地下停車位輛XXX（注：XX地塊按每戶各車位，商業(yè)每XXX平方1個(gè)車位計(jì)算，X地塊XXX個(gè)車位， 預(yù)留X地塊XX個(gè)車位。）2 .項(xiàng)目建設(shè)條件該項(xiàng)目X地塊用地為XXXXXm2,公司于201X年X月通過公開競(jìng)拍所得，土地

6、出讓金 為XXXX萬(wàn)元（含契稅XXX萬(wàn)元），已于201X年XX月XX日全額繳清。土地性質(zhì)為商住、 綜合用地。該項(xiàng)目XX地塊目前已銷售完成。X地塊已經(jīng)取得土地使用證、建設(shè)用地 規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證。3 、4 ，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)程評(píng)估：“XXXX”項(xiàng)目X地塊二期計(jì)劃于201X年X月正式開工，預(yù)計(jì)201X年XX月竣工交付 使用，建設(shè)期XX個(gè)月。目前已完成土地場(chǎng)地平整及三通一平、地質(zhì)鉆探等工作，完成工 程量約10000萬(wàn)元（含土地）。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資XXXXX萬(wàn)元，其中：1、 前期工程費(fèi)XXX萬(wàn)元；2、 建安工程費(fèi)XXXXX萬(wàn)元；3、 4、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)XXXX萬(wàn)元；5、 配套設(shè)施費(fèi)XXXX萬(wàn)元；6、

7、 開發(fā)間接費(fèi)XXXX萬(wàn)元；7、 不可預(yù)見費(fèi)XXXX萬(wàn)元。其中公司自有資金XXXXX萬(wàn)元、占比XX%,封項(xiàng)前取得預(yù)售收入XXXXX萬(wàn)元、占比XX%, 銀行貸款XXXXX萬(wàn)元，占比XX%o3、項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理情況評(píng)估：項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位：北京XXXX建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃有限公司，為國(guó)際知名設(shè)計(jì)單位。項(xiàng)目施工單位:XX省XX建設(shè)發(fā)展有限公司，為房屋建筑工程一級(jí)、地基與基礎(chǔ)工程一級(jí) 資質(zhì)施工企業(yè)。項(xiàng)目監(jiān)理單位：XXXXX工程建設(shè)監(jiān)理有限公司，資質(zhì)為甲級(jí)。二、項(xiàng)目市場(chǎng)情況評(píng)估：1、項(xiàng)目投資環(huán)境：(1)、XXXX城地處XXXXXXX,距XX省XXXX城XX公里，距XX省XXX80公里，是XXXXXX 交通樞紐及貨

8、物集散地，素有“金三角”之稱，已建成的XX高速、XX高速將極大提升XXXX 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力，發(fā)展前景良好。目前省級(jí)工業(yè)園區(qū)XXXX工業(yè)園區(qū)、XXXX綜合交易城、國(guó)家 級(jí)XXXX旅游綜合開發(fā)項(xiàng)U的建設(shè)等，將促進(jìn)XX經(jīng)濟(jì)得到極大改善與提升。(2)、近年來，當(dāng)?shù)卣饾u加大了縣城的城市建設(shè)力度，著力將XXXX城區(qū)打造成“花 園”城市，人居環(huán)境優(yōu)良，當(dāng)?shù)卣畬?duì)房地產(chǎn)開發(fā)采取鼓勵(lì)政策，同時(shí)對(duì)統(tǒng)一規(guī)劃自建房 實(shí)行停止審批政策，XXX人民政府以XX文200XX號(hào)文件明確規(guī)定：從200X年XX月份開 始停止個(gè)人統(tǒng)一規(guī)劃自建房的土地及相關(guān)建設(shè)手續(xù)的審批，該政策的出臺(tái)將對(duì)房地產(chǎn)公司 開發(fā)的商品住房的銷售具有明顯的積極

9、作用，將極大的促進(jìn)商品住房的需求，從而保證了 我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。(3)、XX全縣人口近XX萬(wàn)，X城城鎮(zhèn)及周邊人口近X萬(wàn)人，同時(shí)當(dāng)?shù)卣布哟罅藢?duì) 教育的投入及支持力度，公立學(xué)校及民營(yíng)學(xué)校得到較快發(fā)展，鄉(xiāng)鎮(zhèn)流入縣城人口逐年加大, 大量出現(xiàn)上班在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，安家在縣城的現(xiàn)象，另外XX出外打工人員達(dá)6萬(wàn)余人，該群體回鄉(xiāng) 購(gòu)房的需求大，造成當(dāng)?shù)厣唐贩啃枨笕找婕哟?，市?chǎng)需求旺盛，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境 及市場(chǎng)前景良好，近年來，XX縣城開發(fā)的樓盤XX花園、XX麗景、XX花園、XX新城一期、 xx綠洲一、二期、xx源、xx豪庭、xx文化商住城等約40萬(wàn)平方米商品房，且銷售率均達(dá) 80%以上。目前在建x

10、x華都，面積近6萬(wàn)平方米，目前已預(yù)售完成，商業(yè)店面已銷售100%, 銷售前景良好。(4)、“xxxx” B地塊二期項(xiàng)目位于xx市xx縣城xx鎮(zhèn)西北區(qū)，距xx縣人民政府500 米，該地段東臨政府西路，西臨xxx將軍廣場(chǎng)，南臨xx公園，北臨xx園。是xx城區(qū)主要 居住區(qū)，同時(shí)位于XX河支流上游，在XX山國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)X山腳下，距新建XX幼兒園 200米，xx三中300米，距縣xx醫(yī)院500米，距新建“xxxx” xx超市100米、xxxx超市200 米，空氣清新，交通便利，購(gòu)物、就業(yè)、就學(xué)均便利，其商業(yè)價(jià)值及居住品位較高。2、項(xiàng)目市場(chǎng)定位：“XXXX”項(xiàng)目位于XX市XX縣城XX鎮(zhèn)西北區(qū)，與XXX

11、將軍廣場(chǎng)相臨，南側(cè)為XX山公園，北 側(cè)為XXXX博物園。是XX城區(qū)主要居住區(qū)，同時(shí)位于XX河支流上游，在XX山國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū) XX腳下，風(fēng)景秀麗，系居家生活的宜居之地。因此本項(xiàng)目消費(fèi)群體主要定位為中、高收入 家庭及換房者和投資置業(yè)者。本次申報(bào)xxxx項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2013年5月正式動(dòng)工，目前從咨詢及預(yù)登記VIP客戶的情況 看，至2013年2月28日，已登記B地塊VIP客戶243戶，銷售前景良好.中遠(yuǎn)上城B地塊住宅戶型面積配比表住宅 樓號(hào)住宅樓層戶型單套面 積套數(shù)單棟面積(套數(shù)比 例面積比 例戶 型 名 稱115( 4/2/228%$%C22164/2/215%C3163/2/2%E1163/2/

12、2%E1%163/2/2%E1163/2/215%E1163/2/2%1E13163/2/230%E2163/2/2302616%F14163/2/230(%E3163/2/130%A%F2163/2/130%F35163/2/230%E3163/2/130I%F2163/2/130(%F36104/2/210%Cl103/2/210%7E4103/2/21。%E4104/2/2】。%DI7104/2/210%Cl10)3/2/210%F4103/2/2(10%F4104/2/21。%DI8104/2/2】。*%D2(103/2/110%F510A3/2/110873%F5103/2/1%10

13、%F59104/2/2%D2103/2/110%F5ff103/2/110873%F5103/2/110%F510104/2/210%D2103/2/110%F5103/2/110873%F57103/2/110$%F5116) 2/1/16%A61/1/1(42%1B1262/1/176%A61/1/142$%B6541 %現(xiàn)戶型整體配比戶型描述套型面積范 圍單項(xiàng)套 數(shù)套數(shù)比 例單項(xiàng)面積面積比 例單身 公寓1房及2房45-62 m296%實(shí)惠 三房小三房84-87 m2260%中三房115 m2185%21326%奢華 四房小四房122 m250%大四房135 Itf63%654%商業(yè)110

14、62三、周邊項(xiàng)目:目前，周邊僅有“XXXX公園”開發(fā)項(xiàng)目，目前銷售良好，每平方米均價(jià)4600以上， 第一期256戶第一天就預(yù)定一空。本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：1）、樓面價(jià)低。該項(xiàng)目用地69958 m2由三塊地塊組成一體，由公司于2010年9月通 過竟拍購(gòu)得，土地性質(zhì)為商住用地。兩塊土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用15742萬(wàn)元，已用自有資 金付清，按可租售面積計(jì)算樓面綜合地價(jià)僅為901元/m2。2）、項(xiàng)目位置好。項(xiàng)目位于xx市xx縣城xx鎮(zhèn)西北區(qū)，與xxx將軍廣場(chǎng)相臨，南側(cè)為 xx山公園，北側(cè)為xxxx博物園。是xx城區(qū)主要居住區(qū)，同時(shí)位于xx河支流上游，在XX 山國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)xx腳下，風(fēng)景秀麗，該項(xiàng)目突出文化、

15、休閑、居住三大主題，系居家 生活的宜居之地。3）、項(xiàng)目配套齊全。地上、地下車位829個(gè)；區(qū)內(nèi)實(shí)行“人車分流”，住宅戶型合理, 區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)全封閉規(guī)范的物業(yè)管理，舒適和安全性較高。該盤的推出，可以滿足購(gòu) 房戶對(duì)住宅品質(zhì)、環(huán)境的需求，同時(shí)該項(xiàng)目周邊擬建xx藝術(shù)xx中心、青少年宮及青少年 校外xx活動(dòng)中心、體育館等，項(xiàng)目配套能得到廣大中產(chǎn)階層及機(jī)關(guān)事業(yè)單位等人員認(rèn)可。本項(xiàng)目的劣勢(shì)：樓盤面積較大，但由于有上述的項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)及項(xiàng)目租售情況評(píng)估中的需 求調(diào)查及預(yù)測(cè)，當(dāng)?shù)匦枨笕猿释⒌膭傂孕枨?，故足以抵消樓盤面積較大的因素。（4）銷售方式分析：本項(xiàng)目銷售方式采用銷售策劃公司代理銷售，銷售策劃代理單位為上海美

16、山市場(chǎng)營(yíng)銷 策劃有限公司，該公司多年從事樓盤俏售與策劃，具有豐富的銷售代理經(jīng)驗(yàn),故銷售策劃公 司代理銷售將對(duì)該項(xiàng)目的成功實(shí)施具有積極影響。xxxx項(xiàng)目因其為XXX第一個(gè)超10平方米的龍頭樓盤住宅項(xiàng)目，按計(jì)容面積計(jì)算樓面綜 合地價(jià)為1100元/m2,預(yù)測(cè)二期高層銷售均價(jià)4700元/平方米，二期商業(yè)用房銷售均價(jià) 15000元/平方米,車庫(kù)為10萬(wàn)元/個(gè)，具有較強(qiáng)的成本優(yōu)勢(shì)，其銷售前景看好。綜上所述，由于該項(xiàng)目地理位置好，交通便利，周邊文教設(shè)施齊全，預(yù)計(jì)樓盤在兩年 內(nèi)銷售完。因此市場(chǎng)銷售風(fēng)險(xiǎn)較小。四、項(xiàng)目資金籌措：項(xiàng)目資金來源：該項(xiàng)目總投資40500萬(wàn)元，其中：自有資金20500萬(wàn)元，預(yù)售收入10000萬(wàn)元，銀行 貸款10000萬(wàn)元。其中：自有資金2050