大世界汽車創(chuàng)意文化園項(xiàng)目介紹

1、大世界汽車創(chuàng)意文化園項(xiàng)目介紹一、項(xiàng)目背景1、政策背景隨著社會的發(fā)展，人民生活水平的提高，人們對精神文化層面的需求顯得尤為迫切。應(yīng)國家文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的號召，長治市政府潞城市政府對文化體育娛樂產(chǎn)業(yè)的發(fā)展給予了高度的重視和很大的支持。大世界汽車創(chuàng)意文化園項(xiàng)目是潞城市重點(diǎn)項(xiàng)目，各級領(lǐng)導(dǎo)多次前來視察指導(dǎo)。政府各級部門打開綠色通道，為園區(qū)的建設(shè)創(chuàng)造了有利的大環(huán)境。2、區(qū)域背景長治位于山西省東南部，與河南、河北兩省接壤，平均海拔1000米，現(xiàn)轄13個縣市區(qū)和1個高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，總面積13955平方公里，總?cè)丝?40萬，城鎮(zhèn)化率45.3%,是山西省第三大城市。2014年全市生產(chǎn)總值為1331.2億元，財(cái)政收

2、入為136.3億元，稅收71.0億元，是山西省第二大經(jīng)濟(jì)城市。長治周邊共毗鄰五市，分別為：甘B鄲、安陽、晉城、臨汾、晉中，合計(jì)總?cè)丝谝淹黄?100萬人。長治至邯鄲140公里，長治至?xí)x城70公里，高鐵通后15分鐘至U達(dá)，長治至安陽110公里，長治至臨汾，高速正在修建，通后160公里。長治至?xí)x中100公里，高鐵修通后，20分鐘到達(dá)。學(xué)習(xí)文檔僅供參考長治市目前還沒有一個類似于鄭州方特娛樂園、深圳華僑城創(chuàng)意文化園等一站式娛樂綜合體。本項(xiàng)目的彌補(bǔ)了這一市場空缺，各個功能項(xiàng)目既能互相銜接又各具特色，來一次就能玩一天。周圍可以輻射晉城、邯鄲、安陽、晉中等城市。隨著交通的便捷，人們越來越適應(yīng)“一小時經(jīng)濟(jì)圈”的

3、生活方式，表達(dá)了該區(qū)域巨大的經(jīng)濟(jì)背景。二、項(xiàng)目概況大世界汽車創(chuàng)意文化園是有長治市金谷源集團(tuán)、飛路汽車集團(tuán)、恒超集團(tuán)一起發(fā)起的大型綜合園區(qū)。項(xiàng)目總投資2.8億元，占地面積700畝，一期建設(shè)300畝。項(xiàng)目選址于連接長治和潞城的快速通道中段，地塊特點(diǎn)表現(xiàn)為：地塊地理位置較好，距離長治市市區(qū)6公里,距離潞城市市區(qū)5公里；交通優(yōu)越，政府規(guī)劃修建的鄭太高鐵線長治站距離本項(xiàng)目只有1公里，長治機(jī)場正在進(jìn)行擴(kuò)建，距離本項(xiàng)目只有3公里，園區(qū)門前道路是雙向八車道的主干道，通公交車902路,有適合本項(xiàng)目操作的交通條件；地塊面積較大，停車位方便，適合本項(xiàng)目的大面積需求并利于園區(qū)之后的拓展項(xiàng)目；本區(qū)域地處郊區(qū)，周圍環(huán)境優(yōu)

4、美，遠(yuǎn)離城市的喧囂和廢氣的污染，適合城市快節(jié)奏中人們對安逸休閑的需求。項(xiàng)目旨在打造山西省第一個車行餐飲娛樂休閑綜合體，規(guī)劃設(shè)立汽貿(mào)城、萬象繽紛城、創(chuàng)意文化廣場、休閑度假城四大區(qū)域。汽貿(mào)城學(xué)習(xí)文檔僅供參考包括4s店專區(qū)，二手車交易區(qū)，高端車服務(wù)區(qū)，試乘試駕區(qū)；萬象繽紛城包括室內(nèi)IMAX影院，汽車影院，室內(nèi)卡丁車賽館，動漫城，親子樂園，美食城；創(chuàng)意文化廣場主打季節(jié)性和主體性活動，前期準(zhǔn)備水上樂園，啤酒節(jié)等暑假項(xiàng)目，后期準(zhǔn)備主題樂園、冰雪嘉年華、越野賽道及濕身夜跑、colourrun等文化活動；休閑度假城包括房車俱樂部、汽車主題酒店、溫泉度假等。一期項(xiàng)目包括4s店汽貿(mào)城、汽車影院、中國巨幕影院、室內(nèi)

5、卡丁車賽館、水上樂園、動漫城以及配套的餐飲、KTV等，并將在15年7月舉辦長治第一屆創(chuàng)意文化園啤酒節(jié)。二期項(xiàng)目包括汽車人主題酒店、溫泉度假酒店、房車俱樂部、越野賽道、及恐怖醫(yī)院、密室逃脫、冰雪嘉年華等。三、項(xiàng)目優(yōu)勢大世界文化園前期招商以4s店和大型體驗(yàn)項(xiàng)目為主，且有特色的區(qū)域劃分，園區(qū)北邊以4s店為主，園區(qū)南邊以娛樂項(xiàng)目為主。項(xiàng)目股東之一的飛路集團(tuán)是長治市首屈一指的大型汽車銷售集團(tuán)，擁有長治30多個汽車品牌。大部分4s店都是租賃方式經(jīng)營。隨著租期臨近和一些4s店面臨著政府性占地搬遷，陸續(xù)將有近10多個品牌入駐園區(qū)。目前已經(jīng)建成東風(fēng)雪鐵龍、華晨中華、長安轎車、東風(fēng)悅達(dá)起亞4個店，正在建設(shè)一汽大眾

6、、沃爾沃4s店。建成之后，本園區(qū)汽貿(mào)城的4s店品牌數(shù)量將超過現(xiàn)在長治地區(qū)4個小型汽貿(mào)園的品牌數(shù)量總和。汽貿(mào)園還準(zhǔn)備引進(jìn)中高端二手車市場、中鑫之寶豪車專修相學(xué)習(xí)文檔僅供參考關(guān)等汽車配套服務(wù)。大世界汽車創(chuàng)意文化園還加入了體驗(yàn)式的互動，延伸出了許多汽車相關(guān)的活動，如汽車酒店、越野賽道、汽車人主題公園、房車補(bǔ)給營地。并且可以承接各種季節(jié)性和主題性的活動，如啤酒節(jié)、美食節(jié)、音樂文化節(jié)、colourrun、濕身夜跑、水上樂園、冰雪嘉年華、恐怖醫(yī)院、密室逃脫等。四、發(fā)展方向和項(xiàng)目回報大世界汽車文化園以汽車為主題，文化為概念，加大招商力度，引進(jìn)各種中高端汽車品牌和大型娛樂項(xiàng)目，在形成一定規(guī)模后，以土地為資產(chǎn)，

7、租金為利潤，商家的進(jìn)駐和部分商家的控股為增長點(diǎn)，可以進(jìn)行新三板的上市規(guī)劃，最終形成股東的投資進(jìn)入資本市場，最大化的獲取回報。目前已經(jīng)跟國泰君安證券公司聯(lián)系，準(zhǔn)備2016年進(jìn)入準(zhǔn)備期，2017年運(yùn)作上市。今年長治市高鐵站的修建塵埃落定，目前東線方案基本敲定，勘測隊(duì)已經(jīng)進(jìn)駐現(xiàn)場，高鐵站的選址基本定在文化園項(xiàng)目的東南方向，距離僅1公里左右，以高鐵經(jīng)濟(jì)為契機(jī)，土地資產(chǎn)會有大幅度的升值，文化園項(xiàng)目還適合做一些地產(chǎn)和酒店方面的投資。隨著文化園的建設(shè)和招商，最終形成一個文化旅游景點(diǎn)，打造成長治市的一個新的名片，以國家的政策走向?yàn)橹鲗?dǎo)，旅游的發(fā)展方向?yàn)榉结?。跟各大旅行社合作，跟各大景點(diǎn)互動，跟各大商家聯(lián)盟，走

8、學(xué)習(xí)文檔僅供參考向企業(yè)的做大做強(qiáng)萬象城傳媒投資項(xiàng)目萬象城傳媒是2014年成立，2015年進(jìn)駐大世界創(chuàng)意文化園。主要以經(jīng)營各種娛樂項(xiàng)目為主，注冊資金1200萬，總投資計(jì)劃3000萬,分兩期建設(shè)，一期投入1500萬，建設(shè)項(xiàng)目室內(nèi)影院3個廳，室外汽車影院，KTV歡樂吧，電玩城，水吧。二期投入1500萬，建設(shè)項(xiàng)目室內(nèi)影院2個廳，小吃街，主題酒店。隨著公司的正常運(yùn)作，還要投入一些建設(shè)經(jīng)營時間短，回報快利潤高的季節(jié)性、節(jié)日性項(xiàng)目，比方冬季的冰雪嘉年華，萬圣節(jié)的恐怖醫(yī)院等。一、一期項(xiàng)目介紹1、萬象城汽車影院本項(xiàng)目汽車影院是長治市第一家院線同步汽車影院，共兩個大廳，車位共120個，采用高增益金屬幕布，寬18米

9、高10米的巨幕大屏，在整個華北地區(qū)都是汽車影院里最大的，采用比利時巴可3D放學(xué)習(xí)文檔僅供參考映設(shè)備等豪華配置，并且可以觀看3D影片，保證顧客享受完美的影音效果。汽車影院的場地還與中天駕校合作，白天的空閑場地將作為駕?？颇慷挠?xùn)練場，日后還可以跟大型演唱會，新車發(fā)布會，汽車展覽會等進(jìn)行場地租賃。2、萬象城室內(nèi)影院目前長治市擁有四家主流室內(nèi)電影院，分別是華龍影院、潞州劇院、鎂樂影城和中影星美影城即潞安劇院。華龍影院和潞安劇院的共同缺陷是受建筑局限，層高不足、單廳面積小、屏幕小、設(shè)備陳舊，導(dǎo)致觀影效果差。鎂樂影院雖然是新開的，但是受層高的局限，單廳面積很小。潞安劇院雖然有一個大廳，但是這個大廳是主要

10、用于政府會議的多功能廳，且座椅等設(shè)施陳舊。萬象城影院巨幕廳采用了長治市最大超過中國巨幕標(biāo)準(zhǔn)的高10米，寬22米的超級巨幕銀幕，“巨幕電影”使用70毫米15尺孔的電影膠片，有效畫面面積是普通35毫米膠片的十倍、一般70毫米寬銀幕膠片的三倍。電影畫格越大，所容納的內(nèi)容就越多，圖像也就越清晰，這也是“巨幕電影”能帶給觀眾更逼真和更高清晰度觀影效果的關(guān)鍵所在。另外，我公司采用的是精密度最高、功率最強(qiáng)的巴可放映機(jī)，使畫面的穩(wěn)定性大大超過了常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)。而公司采用的JBL“巨幕電影"六聲道超級音響系統(tǒng)和銀幕上成千上萬個小孔，使得影院內(nèi)每個地方的音量和音質(zhì)完全相同，觀眾無論坐在哪兒都能享受到同樣質(zhì)量的

11、音響效果。座椅選用航空標(biāo)學(xué)習(xí)文檔僅供參考準(zhǔn)的高檔豪華座椅，總體來講萬象城影院定位全市第一，全省一流，必將吸引長治市以及周邊城市的電影愛好者前來觀看。3、萬象城卡丁車俱樂部卡丁車起源于20世紀(jì)50年代末的美國。卡丁車分無級變速和帶檔兩種，又分普及型和競賽型兩種，普及型又稱“休閑型”，這種車的速度并不很快，最高時速80公里/小時，不需要有駕駛執(zhí)照。而競賽型卡丁車的時速可達(dá)130公里/小時，由于其底盤極低離地僅4厘米，所以車手感覺到的相對速度會比實(shí)際速度高23倍，也就是說感覺時速為300公里/小時，特別是在彎道上會產(chǎn)生34倍于重力的橫向加速度，令車手體驗(yàn)到一般賽車達(dá)不到的樂趣。正是卡丁車具有結(jié)構(gòu)簡單

12、，安全性高而又極具競速特性，因此在歐洲及日本等國家極為普及和流行，大部分世界著名的F1車手都是由駕。本項(xiàng)目是山西省最大的室內(nèi)卡丁車賽道，賽道面積到達(dá)3000平米，采用了國內(nèi)最成熟的卡丁車車型，使用了澳大利亞進(jìn)口的計(jì)時系統(tǒng)，并且我們加盟了國內(nèi)一流的汽車卡丁車俱樂部太原天際卡丁車俱樂部，無論是在規(guī)模上，設(shè)備上，配套上，服務(wù)上都是極致的體驗(yàn)。本俱樂部不僅能吸納長治的賽車愛好者來游玩、訓(xùn)練，更可以與全國卡丁車俱樂部聯(lián)網(wǎng)舉辦專業(yè)比賽，成為全國賽的一站。4、其他項(xiàng)目學(xué)習(xí)文檔僅供參考水吧、KTV作為萬象城的輔助項(xiàng)目，也是一項(xiàng)不可估摸的收入，今年3月，萬達(dá)官方網(wǎng)站曾發(fā)布消息表示，2013年萬達(dá)院線賣爆米花的相

13、關(guān)收入高達(dá)3.9億元，居全國院線榜首，占去年總收入41億元的9.5%。盡管餐飲食品類的收入相較于票房可以算是不值一提，但假設(shè)是與票房以外的收入來源相比，這個比例已經(jīng)非常高，如去年萬達(dá)院線的廣告收入只有近1.6億元，不到爆米花收入的1/2。當(dāng)然，其中最為關(guān)鍵的因素就是餐飲食品成本低、利潤高。據(jù)公開資料顯示，即使使用進(jìn)口的爆米花原料，每大桶爆米花的成本也不足10元，而影院出售的爆米花多為20元左右，至少有100%勺利潤率，而像礦泉水之類的商品，超市的零售價在4元/瓶左右，但電影院的零售價則在10元/瓶左右。與票房相比，餐飲食品不僅利潤率高，而且不用參與分成，逐漸被影院視為一項(xiàng)重要的經(jīng)營內(nèi)容。二、市

14、場分析由于項(xiàng)目的選址距離長治市市區(qū)6公里，長治市郊區(qū)4公里，距離潞城市市區(qū)5公里，我們采取了分級市場營銷，首先第一市場主打長治市郊區(qū)和潞城市，長治市郊區(qū)和潞城市人口總和40多萬，沒有電影院，更沒有豐富的娛樂活動。隨著人們的生活水品提高，收入的增長，各方面起步晚，電影院作為一種低消費(fèi)的生活方式，我們完全可以培養(yǎng)他們養(yǎng)成喜歡看電影的習(xí)慣。第二市場主打長治市廣場以北的人群，因長治市的行政機(jī)關(guān)和大型企業(yè)都在北邊，所以長治市的人口經(jīng)濟(jì)實(shí)力以北邊為主。又因北邊人群離項(xiàng)目地址較近，也是我們的學(xué)習(xí)文檔僅供參考主力消費(fèi)人群，尤其我們有IMAX巨幕影院和首家卡丁車為吸引點(diǎn)，在加上大力的宣傳和策劃，引導(dǎo)他們來我們這

15、里消費(fèi)，可以進(jìn)一步的增加我們收入。隨著季節(jié)性的項(xiàng)目開放，比方水上樂園，冰雪嘉年華，恐怖醫(yī)院這樣的大型項(xiàng)目，而其他城市又沒有，也會大量吸引周邊人群的消費(fèi)，形成第三市場，2015年5月份，長子方興草莓園開幕了馬戲團(tuán)活動，大量晉城市，安陽市，晉中市的人群來馬戲團(tuán)游玩，場面十分火爆，商家賺的盆缽滿貫。三、經(jīng)濟(jì)分析1、影院經(jīng)濟(jì)分析作為經(jīng)濟(jì)比照，我們采用了與潞城市和郊區(qū)比較相近的城市比照，如高平市和侯馬市，高平市人口45萬，三個電影院，2014年票房官方總收入800多萬，侯馬市人口24萬，兩個電影院，2014年票房官方總收入700多萬。根據(jù)這兩個縣城的比照，預(yù)估萬象城室內(nèi)影院票房收入600多萬，汽車影院票房收入100多萬，合計(jì)700萬。餐飲收入一般占影院收入的30%預(yù)計(jì)200萬，總計(jì)900萬元。因?yàn)榍皟赡隉o房租，除去成本后，大概影院一年純利潤收入600萬元。2、卡丁車經(jīng)濟(jì)分析作為經(jīng)濟(jì)比照，我們采用了只有山西省太原市的天際卡丁車最比照，太原天際一年收入1300多萬，除去房租380萬等其他費(fèi)用，根據(jù)他們的數(shù)據(jù)回報，一年純利潤收入600多萬。根據(jù)長治市和太原市的經(jīng)濟(jì)差距分析，預(yù)估計(jì)萬象城卡丁車純利潤收入200萬元。學(xué)習(xí)文檔僅供參考總體分析來看，山西萬象城傳媒投資的一期項(xiàng)目