土地估價師考試管理基礎(chǔ)與法規(guī)真題

1、2010年土地估價師考試管理基礎(chǔ)與法規(guī)真題一. 判斷題(共20題，題號1-20，每題0.5分，共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤，并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑，認為正確的涂" "，認為錯誤的涂"×".答題錯誤倒扣0.5分，本題總得分最多扣至0分)1. 從內(nèi)涵上看，國土包括資源與環(huán)境兩方面的內(nèi)容。()2. 土地承包經(jīng)營權(quán)是中華人民共和國民法通則和中華人民共和國土地管理法所設(shè)定的一種物權(quán)。()3. 依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)。 ()4. 省級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)協(xié)調(diào)各省.自治區(qū).直轄市之間的土地利用關(guān)系。

2、()5. 級差地租II的形成以同一塊土地連續(xù)投資的生產(chǎn)率高于劣等地的生產(chǎn)率為前提。 ()6. 中國現(xiàn)行的城鎮(zhèn)土地使用稅是以面積大小和質(zhì)量等級來確定土地稅額大小的。()7. 初始土地登記通常采用共同申請的方式。 ()8. 有土地所有權(quán)不一定就有地租，而只要有地租，就必然與土地所有權(quán)相聯(lián)系。 ()9. 土地供給決定土地的價格，土地價格影響土地需求關(guān)系。 ()10.嚴格控制土地供應(yīng)總量是規(guī)范土地市場的基本前提。 ()11.土地供給量增大，土地價格必定下降。 ()12.土地整理規(guī)劃和土地整治規(guī)劃的內(nèi)容和目標是一樣的。()13.農(nóng)產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價格是由劣等地的生產(chǎn)價格決定的。()14.為了保證國家建設(shè)，

3、對于重點建設(shè)項目，在沒有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標的情況下，也可以批準新增建設(shè)用地。()15. 根據(jù)土地報酬遞減規(guī)律，在土地面積保持不變時，資本或勞動每一投入單位的邊際產(chǎn)品通常隨著該種投入數(shù)量的增加而下降。 ()16.變更土地登記具有連帶性。 ()17.土地出讓期屆滿，政府有償收回出讓的土地使用權(quán)及地上建筑物。()18.土地的供給是指人類可利用的各種土地資源的數(shù)量，它與社會的技術(shù)經(jīng)濟條件無關(guān)。 ()19. 我國農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實行三級審批制度，即國務(wù)院和省級.縣級人民政府。 ()20. 根據(jù)中華人民共和國拍賣法規(guī)定，參加拍賣活動的竟買人一經(jīng)應(yīng)價，不得撤回，當其它應(yīng)價人有更高應(yīng)價時，其應(yīng)價即喪失約束力

4、。()二.單項選擇題 (共80題，題號21-100 ， 每題1分，共80分。每題A.B.C.D四個備選答案，其中只有一個最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。選錯不得分，不倒扣分)21.人們在一定社會條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟形式為()。A.土地所有制 B.土地所有權(quán) C.土地使用權(quán) D.土地使用制度22.土地單位面積上使用高利率的資本和勞動等要素投入稱為土地的()。A.集約制 B.利用率 C.集約邊際 D.集約利用23.以下表述不正確的是()。A.規(guī)模經(jīng)濟是指土地使用者按照一定的經(jīng)營規(guī)模，可能獲得的經(jīng)濟效益。B.規(guī)模經(jīng)濟反映生產(chǎn)要素的集中程度與經(jīng)濟效益之間的關(guān)系。C.規(guī)模經(jīng)濟是自自身內(nèi)

5、部所引起的經(jīng)濟收益的增加老考慮的。D.規(guī)模經(jīng)濟追求得失具有最低平均成本的經(jīng)營規(guī)模。24.已知一劣等地的個別生產(chǎn)價格是每千克0.6元，迫加投資100元帶來的產(chǎn)量增量為360千克，假設(shè)平均利潤為20%，則迫加投資產(chǎn)生的級差地租是()。A.60元 B.96元 C.36元 D.120元25.根據(jù)法律規(guī)定，各省，自治區(qū)，直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應(yīng)當占本行政區(qū)內(nèi)耕地的()以上。A.60% B.80% C.90% D.95%26.土地需求曲線與土地供給曲線相交的點所表示的價格稱為()。A. 土地供求價格 B.土地平均價格C.土地成交價格 D.土地均衡價格27.土地產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格低于社會生產(chǎn)價格的差額所產(chǎn)生的

6、超額利潤轉(zhuǎn)化而成的地租為()。A.壟斷地租 B.級差地租 C.絕對地租 D.實物地租28.城市土司使用稅是對于城市，縣城，建制鎮(zhèn)，工礦區(qū)范圍內(nèi)使用的單位和個人一依法征收的一種的一種()。A.資源稅 B.收益稅 C.流傳稅 D.財務(wù)稅29.土地登記的內(nèi)容包括土地權(quán)利主體，權(quán)利客體及其權(quán)利合法性證明。下列各項屬于權(quán)利客體的是()。A.法人代表 B.他項權(quán)利者 C.土地用途 D.買賣協(xié)議30.我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于()。A.短期規(guī)劃B.中期規(guī)劃C.中短期規(guī)劃D.長期規(guī)劃31.某特大型電廠是"十五"期間的國家重點建設(shè)項目，計劃在M省B市投資建設(shè)。因用地量較大和生產(chǎn)設(shè)計

7、的要求，需要征用47畝基本農(nóng)田和1320畝耕地，根據(jù)法律規(guī)定該建設(shè)項目征用的土地應(yīng)有()批準。A.B市人民政府 B.M省人民政府C.國務(wù)院 D.國土資源局32.下列()行為可以被認定屬于"騙取批準非法占地"A.行為人申請時誤將耕地寫錯為非耕地。B.行為人實施了騙取行為，但沒有取得用地批準文件。C.行為人實施了騙取行為，但取得用地批準文件是越權(quán)審批的。D.行為人沒有取得任何批準文件而擅自使用土地。33.我國目前的地籍管理主要包括：土地調(diào)查，土地登記，土地統(tǒng)計和()。A.土地分等 B.土地定級 C.土地管理 D.地籍擋案管理34.城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標準分為()A.四個檔次按年

8、度計算，分期繳納，稅額幅度為每年0.2-10元/平方米B.四個檔次按年度計算，分期繳納，稅額幅度為每年1-10元/平方米C.五個檔次按年度計算，一次性繳納，稅額幅度為每年1-10元/平方米D.五個檔次按年度計算，一次性繳納，稅額幅度為每年0.2-10元/平方米35.在土地登記時如采用法定代理方式，代理人()A.應(yīng)由法人代表親自選定 B.應(yīng)是被代理人的監(jiān)護人C.應(yīng)由當?shù)卣婪ㄖ付?D.應(yīng)由土地管理部門依法指定36.在土地使用權(quán)的出讓，轉(zhuǎn)讓中，在()后，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。A.簽定合同 B.支付地價款 C.辦理土地登記手續(xù) D.簽定合同37.新開工的大中型建設(shè)項目使用國有劃撥土地的，建

9、設(shè)項目竣工驗收后，建設(shè)單位應(yīng)當在該建設(shè)項目竣工驗收之日起三十日內(nèi)，申請()A.土地預(yù)登記 B. 國有土地使用權(quán)設(shè)定登記C.國有土地使用權(quán)變更登記 D.土地他項權(quán)利登記38.沒有條件開墾，或者開墾出的耕地不符合要求的，建設(shè)單位可以按照有關(guān)規(guī)定繳納耕地開墾費，由()履行造地義務(wù)。A.省級人民政府 B. 市級人民政府 C.縣級人民政府 D.地方政府土地管理部門39.已知等量資本300元分別投資于劣等地，優(yōu)等地生產(chǎn)某農(nóng)產(chǎn)品，資本平均利潤率為20%，劣等地產(chǎn)量400千克，優(yōu)等地產(chǎn)量600千克，則由劣等地的個別生產(chǎn)價格決定的社會生產(chǎn)價格是每千克()元。 B.0.75 C.0.5 40.某市以2000年為基

10、期編制土地利用總體規(guī)劃，按照規(guī)劃期限一般要求，其目標年應(yīng)為()年。A.2010 B.2015 C.2020 D.202541.已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，可以由( )無償收回用地單位的土地使用權(quán)。A.縣級以上土地行政主管部門 B.縣級以上人民政府C.原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 D.用地單位的上級主管部門42.某市因城市建設(shè)需要征用郊區(qū)農(nóng)村集體土地，經(jīng)調(diào)查確認，被征地前三年平均年產(chǎn)值為700元/畝。按照標準，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費應(yīng)為( )。A.4200-7000 元 B.1400-2800元 C.2800-4200元 D.4200-5600元4

11、3.1999年1月1日起施行的中華人民共和國土地管理法明確了土地管理的基本國策，其準確的表述是：( )A.十分珍惜，合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策B.保護和開發(fā)土地資源，切實保護耕地是我國的基本國策C.合理利用每寸土地和切實保護耕地是我國的基本國策D.合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展是我國的基本國策。44.我國目前土地利用計劃的編制，采用( )的方法進行。A.自上而下，逐級編制 B.自下而上，逐級編制C.自上而下，上下結(jié)合 D.自下而上，上下結(jié)合45.征用農(nóng)田承包戶的土地，承包期限在10年以上的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和村民委員會可以將土地補償費的( )支付給土地承包

12、經(jīng)營者。A.50% B.80 % C.90 % D.300 %46.根據(jù)國土資源部頒布的全國土地分類(試行)，耕地可分為灌溉水田，( )，水澆地，旱地和菜地等三級地類。A.望天田 B.苗圃 C.牧草地 D.茶園47.H公司所使用的一宗國有出讓土地，其土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期的時間是2004年11月25日，出于經(jīng)營的需要，公司擬繼續(xù)使用該宗地，根據(jù)法律規(guī)定，公司應(yīng)當至遲于( )申請續(xù)期。A.2003年5月24日 B.2004年8月24日C.2004年5月24日 D.2003年11月24日48.某房地產(chǎn)公司1999年10月以2000萬元取得一宗出讓土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)，到2005年

13、5月尚未按照出讓合同規(guī)定的土地用途動工開發(fā)。按照城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的規(guī)定，應(yīng)征收( )以下土地閑置費。A.500萬元 B.700萬元 C.400萬元 D.600萬元49.王某自有門面房二間，租賃給李某經(jīng)營時裝店，根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管 理法的規(guī)定，該二間門面房的租金應(yīng)( )A.執(zhí)行政府規(guī)定的租金標準 B.執(zhí)行法定的租金標準C.由李某和王某共同協(xié)商議定 D.由價格評估機構(gòu)確定50. 在我國，大城市是指( )在50萬以上的城市。A.市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口 B.市區(qū)總?cè)丝?C.市區(qū)常住人口 D.市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口51. 從經(jīng)濟學(xué)看，土地需求是一種()需求。A.自然 B.潛在 C.有效 D

14、.引致52. 張莊村民田某，于1992年申請宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來打工人員居住收取租金，2001年，田某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照中華人民共和國土地管理法的規(guī)定，當?shù)厝嗣裾畱?yīng)()。A.沒收田某出租房屋所得 B.對田某予以罰款C.在批準時核減用地數(shù)量 D.對田某的申請不予批準53. 根據(jù)中華人民共和國土地管理法實施條例的規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，是指國家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的()。A.土地開發(fā)成本 B.征用土地的成本 C.土地開發(fā)收益 D.平均土地純收益54.王某于2001年購買預(yù)售商品房一套，開發(fā)公司于2002年5月31日將房屋交付王某使

15、用，根據(jù)法律規(guī)定，王某應(yīng)當在()前，辦理土地使用權(quán)變更登記和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。A.2002年6月30 日 B.2002年7月30 日C.2002年8月30日 D.2002年9月30 日55.根據(jù)基本農(nóng)田保護條例的規(guī)定，鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地應(yīng)當()。A.不劃人基本農(nóng)田保護區(qū) B.有選擇地劃人基本農(nóng)田保護區(qū)C.優(yōu)先劃人基本農(nóng)田保護區(qū) D.全部劃人基本農(nóng)田保護區(qū)56.承包經(jīng)營基本農(nóng)田的單位或者個人連續(xù)()棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當終止承包合同，收回發(fā)包的基本農(nóng)田A.1年 B.2年 C.3年 D.4年57.C公司通過招標取得一宗國有出讓土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)，

16、在開挖地基時發(fā)現(xiàn)一批有價值的文物，根據(jù)法律規(guī)定，該批文物的所有權(quán)主體是()。A.C公司 B.未來房屋買受人 C.國家 D.C公司和未來房屋買受人58.城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征用的非耕地應(yīng)()起開始繳納土地使用稅。A.自批準征用次日 B.自開工建設(shè)之日 C.自實際使用土地之日 D.自批準征用次月59.違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞者應(yīng)受的處罰是()。A.處五年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金B(yǎng).處七年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金C.處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金D.處二年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金60.某土地評估公司根據(jù)法律規(guī)定，按年提取法定公

17、益金，其用途應(yīng)用于 ()A.彌補公司虧損 B.擴大本公司的生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模C.轉(zhuǎn)增公司資本 D.本公司職工的集體福利61.上市公司對發(fā)行股票所募資金，必須按照招股說明書中所列資金用途使用, 改變招股說明書所列資金用途, 必須經(jīng) () 批準.A.股東大會 B.董事會 C.國務(wù)院證券監(jiān)督管理機構(gòu) D.證券交易所62. 已知等量資本500元分別投資于劣等地, 優(yōu)等地生產(chǎn)某農(nóng)產(chǎn)品, 資本平均利潤率為20%, 劣等地產(chǎn)量500千克, 優(yōu)等地產(chǎn)量600千克, 則優(yōu)等地全部產(chǎn)品社會生產(chǎn)價值是 ()A.500元 B.600元 C.720元 D.120元63.甲、乙、丙三人分別出資10萬元注冊了一家土地評估公司。后

18、來，甲因急需資金, 欲將其股份轉(zhuǎn)讓，甲通知乙、丙后，乙表示愿意以9萬元買下，丙未表態(tài)。丁知悉后, 向甲表示愿意以11萬元的價格買下甲的份額，丙見丁想買，隨即向甲表示自己愿意以11萬元的價格購買，根據(jù)中華人民共和國公司法的規(guī)定，本案中表述正確的是 ()A.甲應(yīng)將其股份轉(zhuǎn)讓給乙 B.甲應(yīng)將其股份轉(zhuǎn)讓給丁C.甲應(yīng)將其股份轉(zhuǎn)讓給丙 D.甲不能將其股份轉(zhuǎn)讓64.采用格式條款訂立合同的，如果格式條款與非格式條款不一致，則(A.采用格式條款 B.采用非格式條款C.由當事人雙方重新協(xié)商確定該條款 D.合同不能成立65.根據(jù)中華人民共和國證券法規(guī)定，股票發(fā)行采取溢價發(fā)行的，其發(fā)行價格 () 確定，并報國務(wù)院證券

19、監(jiān)督管理機構(gòu)批準。A.由發(fā)行人根據(jù)市場行情自行確定 B.由承銷的證券公司確定C.由發(fā)行人與承銷的證券公司協(xié)商確定 D.由發(fā)行人與股東協(xié)商確定66. 招標人采用邀請招標方式的，應(yīng)當向 () 個以上具備承擔(dān)招標項目能力, 資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書.A.3 B.5 C.7 D.967.已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相同，生產(chǎn)投入均為300元，產(chǎn)量相同，但距離市場遠近不同，運費分別是30元和45元，按平均利潤率20%計，甲地的個別生產(chǎn)價格是()元。A.396 B.450 C.330 D.39068.春樹鄉(xiāng)王店村人少地多，同一鄉(xiāng)李莊村的農(nóng)民張某欲承包王店村的部分土地進行農(nóng)業(yè)經(jīng)營

20、，根據(jù)法律規(guī)定，()，并報春樹鄉(xiāng)人民政府批準后，張某才能承包經(jīng)營王店村的土地。A.張某與王店村村民委員會簽訂土地承包合同B.必須由王店村本集體經(jīng)濟組織村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意C.張某先期向王店村村民委員會交付全部承包費D.張某經(jīng)李莊村民委員會村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意69.兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標人的身份共同投標。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，其資質(zhì)等級應(yīng) () 來確定。A.以資質(zhì)等級較低的單位為準 B.以資質(zhì)等級較高的單位為準C.取聯(lián)合各方資質(zhì)等級的平均值 D.需資質(zhì)評定機構(gòu)重新評定70.征用農(nóng)村集體土地時，對地上附

21、著物和已種植的青苗應(yīng)當給予補償, 但是, ()一律不予補償。A.在擬定征地之前地上存在的養(yǎng)殖場及墳地B.在擬定征地之前已種植的正在生長尚未成熟的農(nóng)作物C.凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹木和搶建的設(shè)施D.需要拆遷的農(nóng)田水利設(shè)施及其他配套建筑物71.根據(jù)中華人民共和國公司法規(guī)定，公司發(fā)行債券的條件之一是其累計債券總額不得超過公司凈資產(chǎn)的()。A.50% B.60% C.40% D.30%72.下列耕地中，不應(yīng)當劃人基本農(nóng)田保護區(qū)的是()。A.鐵路沿線的耕地 B.需要退耕還林的耕地C.河流沿岸的耕地 D.集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地73. 經(jīng)批準，征用或占用耕地的某些建設(shè)用地可以免征耕地占用稅，但是(

22、)用地必須繳納耕地占用稅。A.停機坪 B.幼兒園 C.軍事設(shè)施 D.商業(yè)娛樂設(shè)施74. 從規(guī)模經(jīng)濟原理看，規(guī)模經(jīng)濟可以從兩方面來考查，分別是內(nèi)在經(jīng)濟與()。A.內(nèi)在不經(jīng)濟 B.外在經(jīng)濟 C.外在不經(jīng)濟 D.內(nèi)部經(jīng)營75. 根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移只有經(jīng)過()后，才能發(fā)生法律效力。A.簽訂合同B.支付土地出讓金C.土地登記D.開發(fā)建設(shè)76. 按照新的全國土地分類，建設(shè)用地分類仍以用途為主要依據(jù)，分為三個一級類，15個二級類。其中三級類中的機關(guān)團體用地，科研設(shè)計用地及文體用地屬于二級類中的()。A.公共設(shè)施用地B.公用設(shè)施用地C.公共建筑用地D.特殊用地77. 關(guān)于地租的表述正確的是()。A

23、.地租是自然對人類的賜予 B.地租是投入土地的資本利息C.地租是資本主義特有的 D.地租是土地經(jīng)營者從利潤中扣除并付給土地所有者的部分78. ()是土地管理的基礎(chǔ)。A.地籍管理B.地價管理C.土地執(zhí)法監(jiān)察D.農(nóng)地用途管制79. 下面說法正確的是()。A.土地質(zhì)量與土地的投入成正比B.確定土地質(zhì)量等級是以土地的適用性為前提，以土地評價為基礎(chǔ)C.土地的質(zhì)量決定著土地的生產(chǎn)關(guān)系的差異D.土地質(zhì)量沒有地域性差異80. 在自由競爭情況下，土地價格是由()決定的。A.土地市場B.土地供給C.土地需求D.供求關(guān)系81. 在國有土地使用證中，關(guān)于土地用途一欄，下列填法正確的是()。A.企業(yè)用地B.煤礦用地C.

24、商服用地D.機關(guān)用地82-86題與下述案例有關(guān)，認真閱讀本案例后，選出正確的選項。某食品公司以出讓方式取得了一宗城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)50年期的國有土地，用語生產(chǎn)廠房建設(shè)，該宗地土地面積為12000平方米，出讓用途為工業(yè)。由于生產(chǎn)經(jīng)營困難，該食品公司擬以其中的4500平方米土地驚醒房地產(chǎn)開發(fā)，建設(shè)商品住宅用于銷售，另外的7500平方米土地由時評公司抵押給了銀行。試回答以下問題。82.食品公司用4500平方米的土地進行商品住宅開發(fā)，要改變原出讓用途，應(yīng)當符合()的要求。A.城市規(guī)劃B.土地利用詳細規(guī)劃C.土地使用專向規(guī)劃D.城市經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃83.食品公司改變土地用途進行房地產(chǎn)開發(fā)，必須()。A.重新規(guī)劃，

25、補充土地出讓金B(yǎng).補交土地出讓金，進行土地變更登記C.補辦土地使用證，重新規(guī)劃D.重新規(guī)劃，進行土地登記84.改變土地出讓合同約定的土地用途，應(yīng)報()。A.城市規(guī)劃主管部門B.城市房地產(chǎn)管理部門C.原批準用地的人民政府D.城市土地行政主觀部門85.食品公司在補交4500平方米的土地出讓金時，補交的出讓金數(shù)額應(yīng)該是()。A.住宅與工業(yè)用地出讓金差價B.住宅用地的評估地價C.工業(yè)用地的評估地價D.住宅與工業(yè)用地的基準地價差價86.食品公司以7500平方米土地向銀行聲請抵押貸款時，下列說法正確的是()。A.只需進行面積分割。無須辦理抵押登記B.食品公司應(yīng)依照規(guī)定辦理抵押登記，銀行取得土地他項權(quán)利證明

26、書C.銀行辦理抵押登記，食品公司取得土地他項權(quán)利證明書D.食品公司應(yīng)將國有土地使用證存放在銀行，直到還貸87-89題與下述案例有關(guān)，認真閱讀本案例后，選出正確的選項。某市一國有企業(yè)在改制時，擬轉(zhuǎn)讓其他使用的一宗國有劃撥土地。按該市規(guī)定，該宗土地應(yīng)由市政府收購后進行公開出讓。市國土資源局耕具社會經(jīng)濟發(fā)展計劃，產(chǎn)業(yè)政策，土地利用總體規(guī)劃，土地使用年度計劃，城市規(guī)劃和土地市場狀況，將該宗土地納入了該年度土地出讓計劃，用途仍為工業(yè)用地，并報市人民政府批準后向社會公開發(fā)布。該出讓計劃發(fā)布后，隨即有3家企業(yè)表示了購買意向。經(jīng)研究，市國土資源局決定采用掛牌方式出讓該宗土地。2002年7月1日，該市國土資源局

27、發(fā)布掛牌公告，并于2002年7月30日將該宗土地的位置，面積和規(guī)劃要求等條件和掛牌起始價，掛牌底價及竟買保證金在市土地交易中心掛牌公布，其中掛牌起始價為1000萬元，掛牌底價為1700萬元。在掛牌期間，竟買人報價踴躍，右人符合資格的竟買人報價，起報表結(jié)果為：甲 1500萬元乙 1300萬元丙 1800萬元丁 1100萬元市國土資源局于2002年8月13日宣布丙為竟得人，并簽定了成交確認書。2002年8月19日市國土資源局將竟買保證金分別退給甲，乙和丁，并于當日將掛牌出讓結(jié)果同時在土地交易中心和該市晚報上發(fā)布，并向丙收取公布費5000元。請回答以下問題：87.對于該宗土地的出讓，以下表述正確的是

28、()。A.由于是工業(yè)用地，不應(yīng)采用掛牌出讓方式 B.由于是工業(yè)用地，應(yīng)采用協(xié)議出讓方式C.由于有兩個以上的意向購買者，只能采用拍賣出讓方式D.由于有兩個以上的意向購買者，應(yīng)當采用招標，拍賣或者掛牌方式出讓88.掛牌公告中不應(yīng)該出現(xiàn)的內(nèi)容是()A.競買人的資格要求B.確定競得人的標準和方法C.競買保證金D.掛牌底價89.此次掛牌出讓活動的結(jié)果應(yīng)該是()A.符合有關(guān)程序，掛牌成交 B.只有一個競買人報價高于底價，掛牌不成交C.需現(xiàn)場繼續(xù)競價 D.需組成評標組，經(jīng)評議后確定競得人90.掛牌活動結(jié)束后，市國土資源局應(yīng)在()個工作日內(nèi)將掛牌出讓結(jié)果在市土地交易中心或者指定的場所，媒介公布。A.5 B.7

29、 C.10 D.1591.在此次掛牌出讓過程中，不符合招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)的行為是()A.掛牌公告時間與掛牌時間不一致 B.向社會公布國有土地使用權(quán)出讓計劃C.掛牌時間超過了10個工作日 D.因公布掛牌出讓結(jié)果，而向受讓人收取公布費用92-96題與下述案例有關(guān)，認真閱讀本案例后，選出正確的選項。A省B市，現(xiàn)有非農(nóng)業(yè)人口30萬。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和城市規(guī)模的不斷擴大，市政府決定占用符合土地利用總體規(guī)劃的土地50公頃建設(shè)一條城市道路。為了籌集建設(shè)資金，市政府將一宗面積20公頃的存量建設(shè)用地協(xié)議出讓給C公司，用途為工業(yè)用地。市國土資源局為該宗土地辦理了登記，并向C公司發(fā)放了該宗地的國有土地

30、使用證。C公司以該宗地作為抵押物，向D市某銀行申請了抵押貸款，對該宗地進行了開發(fā)。開發(fā)完成后，擬轉(zhuǎn)讓該宗土地，申報的土地轉(zhuǎn)讓價格比標定地價低30%。請回答以下問題：92.根據(jù)中華人民共和國土地管理法的規(guī)定，該市占用的50公頃土地，須經(jīng)()批準。A.國務(wù)院 B.A省人民政府 C.國土資源部 D.B市人民政府93.市政府以協(xié)議方式出讓存量建設(shè)用地時，出讓地價應(yīng)在地價評估的基礎(chǔ)上由()來確定。A.領(lǐng)導(dǎo)決策 B.集體決策 C.聽證會 D.地價減免94.C公司抵押貸款時，須依法辦理抵押登記手續(xù)，取得()，作為土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證。A.抵押合同B.國有土地使用證C.出讓合同D.土地他項權(quán)利證明書95

31、.土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)應(yīng)到()辦理。A.B市人民政府 B.D市國土資源局C.B市國土資源局 D.D市人民政府96.C公司申報的土地轉(zhuǎn)讓價格比標定地價低30%。在下列事項中，正確的是()。A.按標定地價轉(zhuǎn)讓該宗地 B.先還清銀行貸款，然后按申報價格轉(zhuǎn)讓該宗地C.B市政府可對該宗地行使優(yōu)先購買權(quán) D.禁止轉(zhuǎn)讓該宗地三.多項選擇題(共30題，題號101-130 ， 每題2分，共60分。每題A.B.C.D四個備選答案，其中有兩個或兩個以上最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。多選或錯選不得分，不倒扣分;少選但選擇正確的每個選項得0.5分)101.房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、( )。A.房

32、地產(chǎn)贈與B.房地產(chǎn)出租C.房地產(chǎn)抵押D.房屋租賃102.土地市場信息是指在土地市場交易中交易主體、交易客體和 ( ) ，以及土地市場供應(yīng)與需求情況的數(shù)據(jù)資料等。A.交易價格B.交易方式C.權(quán)屬D.交易規(guī)則103.農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、( )、養(yǎng)殖水面等。A.林地B.園地C.牧草地D.農(nóng)田水利用地104.基本建設(shè)過程中破壞的土地，土地復(fù)墾費用可以從( )中列支。 .A.生產(chǎn)成本B.企業(yè)利潤C.土地出讓金D.基本建設(shè)投資105.我國城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是( )范圍內(nèi)使用土地的單位和個人。A.縣城B.建制鎮(zhèn)C.工礦區(qū)D.農(nóng)業(yè)示范區(qū)106.( )必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓

33、。A.工業(yè)用地B.商業(yè)用地C.商品住宅用地D. 外資企業(yè)用地107.土地登記是國家依法對( )進行登記A.國有土地使用權(quán)B.國有土地所有權(quán)C.集體土地使用權(quán)D. 國有土地他項權(quán)利108.土地他項權(quán)利包括( )。A.抵押權(quán)B.土地使用權(quán)C.承租權(quán)D.土地所有權(quán)109.根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房, 應(yīng)當取得商品房預(yù)售許可證明和( )。A.土地使用權(quán)證書B.房產(chǎn)所有權(quán)證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.施工許可證110.征用土地公告應(yīng)包括的內(nèi)容有( )。A.土地價格B.被征用土地位置C. 征地補償標準D.征地批準用途111.地籍按功能分有()。A.稅收地籍B.產(chǎn)權(quán)地籍C.多用途地籍D.數(shù)字地籍112.土地利用的目標是合理利用有限的土地資源，衡量土地合理利用的標準為 ().A.是否最大限度地滿足生產(chǎn)和建設(shè)的需要B.是否在土地利用中取得最大的經(jīng)濟效益C.是否在土地利用中取得最佳的生態(tài)效益D.是否最大限度地滿足了人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)和文化生活的需要113.在進行土地登記時，土地權(quán)利客體包括()。A.宗地面積B.取得價格C.地上建筑物狀況D.權(quán)屬來源114.土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當全部上繳財政，列入預(yù)算并用于 ().A.住宅小區(qū)物業(yè)管理B.經(jīng)濟適用房建設(shè)C.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)D.土地開發(fā)115.根據(jù)中華人民共和國土地管理法，征用耕地的補償費用應(yīng)包括 () .A