建設(shè)工程各專業(yè)工程界面劃分

1、天馬相城合約結(jié)算界面操作指引為理順并完善天馬相城總包單位、分包單位、外配單位合約界面關(guān)系，總結(jié)及梳理合約在履行過程中的變動(dòng)與調(diào)整，清晰關(guān)聯(lián)合約的界面劃分，減少結(jié)算界面爭(zhēng)議，確保相關(guān)結(jié)算節(jié)點(diǎn)目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。在項(xiàng)目合約實(shí)際操作基礎(chǔ)上，整理編制完成本操作指引。一、總包合約界面管理：（一）、總包單位合約界面：設(shè)計(jì)圖紙范圍內(nèi)除發(fā)包人專業(yè)分包項(xiàng)目以外的全部工程（包括建筑、安裝、裝飾）內(nèi)容的施工及發(fā)包人專業(yè)分包項(xiàng)目的總承包管理。1、建筑工程：人工配合機(jī)械清梢并達(dá)到墊層施工條件；基礎(chǔ)與主體的建筑工程施工（含結(jié)構(gòu)工程、砌筑工程、防水工程、室內(nèi)與公共建筑部位裝飾裝修工程等）；單元入口及樓座周邊臺(tái)階與坡道；室外出主

2、樓第一個(gè)檢查井至化糞池部分（含檢查井、化糞池污水管道）；室外出主樓至第一個(gè)檢查井（不含檢查井）雨水管道；室外基坑回填；換熱站土建；水泵房土建；配電室土建（不含配電室內(nèi)配電柜基礎(chǔ)（含接地）、電纜溝、地面、地面回填）工程等。車庫頂板做完防水保護(hù)層（含排水溝）。2、安裝工程：2.1 強(qiáng)電工程：住宅戶表強(qiáng)電工程：自地下一層或一層集中裝表箱出口至豎井內(nèi)上下行線纜及相關(guān)配電設(shè)施由總包負(fù)責(zé)施工。住宅公用強(qiáng)電工程：自配電室低壓出線計(jì)量裝置（不含計(jì)量裝置）處至單元公用配電、消防、電梯、泵站等公用部分低壓出線及相關(guān)低壓配電設(shè)施由總包施工公建及配套強(qiáng)電工程：自配電室低壓柜出線計(jì)量裝置（不含計(jì)量裝置）處至車庫、小學(xué)、

3、物業(yè)、商業(yè)及配套用房低壓出線及相關(guān)低壓配電設(shè)施由總包施工o室外強(qiáng)電工程：自配電室低壓柜出線計(jì)量裝置（不含計(jì)量裝置）處至室外市政、景觀綠化配電箱低壓電纜由總包施工。配電室工程：配電室內(nèi)強(qiáng)弱電工程中預(yù)埋、預(yù)留、橋架等，通風(fēng)工程及其配電均由總包施工。隨主體結(jié)構(gòu)施工的洞口（含套管）預(yù)留預(yù)埋、套管封堵均屬于總包施工范圍。2.2 弱電工程：電話與寬帶：建設(shè)單位組織專業(yè)分包，但主體建筑內(nèi)所有管道預(yù)留、預(yù)埋（含預(yù)埋箱體）、橋架、空白面板均屬于總包施工范圍。有線電視：建設(shè)單位組織專業(yè)分包，但主體建筑內(nèi)所有管道預(yù)留、預(yù)埋（含預(yù)埋箱體）、橋架、空白面板均屬于總包施工范圍。2.3 采暖工程：住宅及公建采暖工程：采暖系

4、統(tǒng)樓內(nèi)管線，戶內(nèi)分集水器、溫控閥、管道井管道至熱力入戶裝置（含熱力入口裝置，熱量表及其安裝除外）均有總包施工，并負(fù)責(zé)標(biāo)好高低區(qū)管道；熱計(jì)量系統(tǒng)不屬于總包施工范圍（管道井內(nèi)的分戶計(jì)量裝置的熱計(jì)量系統(tǒng)，包括各類閥門、過濾器、熱計(jì)量表、閥件等全部由熱力公司負(fù)責(zé)采購及安裝）。換熱站工程：換熱站電氣預(yù)留及總電源至總配箱均由總包施工（換熱站電氣穿線、開關(guān)面板安裝、燈具安裝均有熱力公司負(fù)責(zé)施工）。2.4 給排水工程：住宅給水工程：戶內(nèi)管道，管道井內(nèi)立管、減壓裝置至出樓座1.5M處或閥門井處（不含閥門井）由總包按照水業(yè)集團(tuán)的專業(yè)圖紙進(jìn)行施工；各樓座進(jìn)車庫管道則施工至車庫內(nèi)1.5M處，并需標(biāo)好高、中、低區(qū)。樓內(nèi)

5、管道井內(nèi)戶表及前后閥門及支架由專業(yè)單位施工并負(fù)責(zé)驗(yàn)收及戶表辦備案，總包僅負(fù)責(zé)閥門及表的保溫。（注：一標(biāo)段水表支架由專業(yè)單位施工，二標(biāo)段水表支架非專業(yè)單位施工。）消防水池的進(jìn)水管由一標(biāo)段總包施工。商業(yè)或經(jīng)營(yíng)部分：公建部分公建表和表井由專業(yè)單位組織施工（水業(yè)集團(tuán)），自水表后至單體內(nèi)的管線均由總包施工。水泵房工程：加壓泵房?jī)?nèi)強(qiáng)弱電（含開關(guān)面板、普通燈具安裝等）、總電源至總配電箱、排水部分均由總包施工。排水（雨污水）工程：污水排水工程室內(nèi)為施工圖紙范圍內(nèi)全部工作，室外施工至化糞池外第一個(gè)檢查井；雨水排水工程單體樓座為施工圖紙范圍內(nèi)全部工作，壓力排水施工至出室外第一個(gè)檢查井（不含檢查井、檢查井為市政施工

6、內(nèi)容）|。2.5 通風(fēng)工程：通風(fēng)工程：住宅、車庫、配套公建通風(fēng)工程均屬于總包單位施工范圍。2.6 燃?xì)夤こ倘細(xì)夤こ潭纯?、套管的預(yù)留預(yù)埋、套管封堵均屬于專業(yè)單位施工范圍。2.7 太陽能熱水器室內(nèi)管道預(yù)留及堵頭屬于總包施工范圍。3、總承包管理：配合發(fā)包人對(duì)所有的專項(xiàng)工程分包（包括但不限于消防工程、弱電系統(tǒng)工程、智能化工程、室外市政工程、景觀工程、綠化工程、外墻保溫及外裝飾工程等）或重大材料、設(shè)備采購的工程工作（具體內(nèi)容詳見工程量清單），且對(duì)專項(xiàng)工程和重大材料設(shè)備供應(yīng)提供總承包管理、控制和組織協(xié)調(diào)服務(wù)。（二）、總包與專業(yè)分包合約界面劃分1、建筑工程施工界面劃分1.1 主樓和車庫豎向劃分，以散水為界。

7、散水以內(nèi)的回填土和散水施工由總包單位施工。樓座及車庫四周基坑回填土均由總包施工。1.2 入樓門廳、樓座周邊臺(tái)階、無障礙坡道土方回填，及其石材或瓷磚鋪貼均由總包單位施工。1.3 戶內(nèi)飄窗欄桿、陽臺(tái)欄桿、屋面欄桿、樓梯間欄桿、單元入口欄桿、車庫人行出入口欄桿均由總包單位施工，車庫頂周邊欄桿由室外景觀單位施工。1.4 封閉陽臺(tái)欄板內(nèi)側(cè)、陽臺(tái)地面、陽臺(tái)頂板、室內(nèi)地面、室內(nèi)頂板、分戶墻、樓梯間等室內(nèi)保溫工程和屋面保溫工程均由總包單位施工。非封|閉陽臺(tái)（6#樓墻面、頂面卜落實(shí)1.5 車庫由總包單位施工至頂板防水保護(hù)層（含排水溝）。1.6 配電室內(nèi)配電柜基礎(chǔ)（含接地）、電纜溝、地面均由電力專營(yíng)公司負(fù)責(zé)施工，

8、該部分工作不屬于總包施工范圍。地面一次回填由總包單位施工。1.7 與外墻保溫及裝飾工程施工界面劃分：外墻施工至找平層屬于總包施工范圍。二、市政合約界面管理（一）、市政工程合約界面1、管網(wǎng)工程：排水管網(wǎng)（雨水、污水（化糞池后第一個(gè)檢查井后的管網(wǎng)）、中水室外管網(wǎng)工程、弱電管網(wǎng)（電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視）、室外低壓供電管路及管溝等總平范圍內(nèi)的土石方挖填、管道供貨及安裝，檢查井施工及井蓋采購安裝；消防室外管網(wǎng)的土石方挖填；專業(yè)工程管網(wǎng)（給水室外管網(wǎng)、（燃?xì)夤芫W(wǎng)由市政全部回填，需燃?xì)獯_認(rèn)）、熱力室外管網(wǎng)、電力室外管網(wǎng)等）的土石方挖填（管溝回填至管頂30CM為專營(yíng)單位施工范圍，30CM以上的回填為市政回填范圍

9、）；2、室外工程：包括市政道路路基、路面及配屬擋墻；場(chǎng)區(qū)（除綠化種植土以外）回填土工作。（二）、市政與總包、專業(yè)分包合約界面劃分：1、污水管網(wǎng)由主樓至室外化糞池后1.5米（如有檢查井，含檢查井）為總承包單位施工范圍，化糞池后1.5米以外部分為市政總平單位施工范圍。2、主樓壓力排水管網(wǎng)出主樓1.5米或第一個(gè)檢查井以內(nèi)為總承包單位施工范圍，1.5米或第一個(gè)檢查井以外為市政總平單位施工范圍；車庫壓力排水管網(wǎng)出車庫1.5米以內(nèi)（8#樓北側(cè)西頭第一個(gè)檢查井以內(nèi)含檢查井）為總承包單位施工范圍，1.5米以外及檢查井為市政總平單位施工范圍。3、綠化及景觀排水管網(wǎng)均為景觀單位施工范圍。4、總承包單位施工至車庫頂

10、板防水保護(hù)層；濾水板、土工布、車庫頂板回填土均為市政總平單位施工范圍。5、總承包單位施工至散水、臺(tái)階及無障礙通道；之外為市政總平單位施工范圍。6、市政道路路基、路面及市政擋墻為市政總平單位施工范圍；配套路燈為景觀單位施工。7、綠化部分種植土及喬木樹坑范圍內(nèi)種植土為園林綠化單位施工范圍，其它部分回填土為市政總平單位施工范圍。（三）、現(xiàn)場(chǎng)專題會(huì)及工作聯(lián)系單確認(rèn)施工界面詳見2次會(huì)議紀(jì)要附件三、景觀工程界面管理（一）、景觀工程合約界面1、室外工程：包括人行道路及園區(qū)鋪裝、鑲貼、擋土墻、臺(tái)階、地上停車場(chǎng)、景亭、景墻、花壇、花缽、水系、噴泉、假山、景石、雕塑、汀步、種植池、大門、圍墻、園林小品、臺(tái)地及配套

11、擋墻等圖紙范圍內(nèi)除綠化（含種植土、苗木）外的景觀工程施工。（東入口、北入口由市政單位施工部分，詳見附件結(jié)算）2、室外照明工程：景觀照明配電箱采購、安裝，景觀照明工程、路燈埋管及穿線、檢查井、燈基礎(chǔ)施工及燈具、井蓋采購安裝；其中配電間至景觀照明配電箱配管的預(yù)埋由市政單位施工，穿線和室內(nèi)管道架設(shè)由總包單位負(fù)責(zé)。四、綠化工程界面管理（一）、綠化工程合約界面1、種植土、苗木采購、施工及所有種植植物24個(gè)月（自竣工驗(yàn)收合格之日起至養(yǎng)護(hù)期滿并驗(yàn)收合格之日）的管養(yǎng)工作。具體包括日常澆水、施肥、病蟲害防治、植物修剪、松土、除草、補(bǔ)種死株、越冬保護(hù)、植株扶正、清潔衛(wèi)生及相關(guān)設(shè)施維護(hù)等工作，養(yǎng)護(hù)期滿時(shí)苗木必須全部

12、成活并經(jīng)過發(fā)包人確認(rèn)。（施工期及養(yǎng)護(hù)期內(nèi)的用水、用電含在報(bào)價(jià)中，發(fā)包人不另行支付）（二）、綠化與總包、專業(yè)分包界面劃分1、綠化地整理、種植綠地內(nèi)的綠化種植土回填屬綠化施工單位施工范圍。2、特型樹結(jié)算時(shí)按照批價(jià)進(jìn)行結(jié)算。五、外配給水、采暖工程界面管理（一）、外配給水、采暖工程合約界面1、給水工程：水業(yè)集團(tuán)施工加壓泵房設(shè)備、管道及二次加壓至各樓座墻外1.5米。由市政供水帶的室外消火栓系統(tǒng)管道由水業(yè)集團(tuán)施工，樓內(nèi)管道井內(nèi)戶表及前后閥門由水業(yè)集團(tuán)施工并負(fù)責(zé)驗(yàn)收及戶表辦備案。公建部分水業(yè)集團(tuán)僅施工完公建表和表井。一次管網(wǎng)安裝、閥門安裝、檢查井砌筑、管頂30cm以下回填由水業(yè)集團(tuán)施工。2、采暖工程：熱力公

13、司施工紅線外至換熱站的一次管網(wǎng)、換熱站設(shè)備、自控及設(shè)備間電纜、出換熱站至各單體樓樓座外墻1.5米；換熱站設(shè)備基礎(chǔ)、換熱站照明、接地、出外墻套管由總包預(yù)留、配管，熱力公司穿線；樓入戶計(jì)量裝置按設(shè)計(jì)部下發(fā)文件執(zhí)行。六、外配燃?xì)夤こ探缑婀芾恚ㄒ唬?、外配燃?xì)夤こ毯霞s界面1、住宅項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)（含庭院管線、進(jìn)戶管、室內(nèi)管線、燃?xì)獗?、?bào)警器、閥門等全部燃?xì)庠O(shè)施）的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收及通氣等。七、外配強(qiáng)電工程界面管理（一）、外配強(qiáng)電工程合約界面1、 住宅供電設(shè)施：1.1、 10千伏系統(tǒng)：電力公司負(fù)責(zé)建設(shè)10千伏供電線路、配電室內(nèi)高低壓電氣設(shè)備及附屬設(shè)備；1.2、 0.4千伏系統(tǒng)：電力公司在地下一層

14、或一層配電間集中裝表，負(fù)責(zé)建設(shè)至表箱出口。2、 住宅區(qū)內(nèi)公建供電設(shè)施：2.1、 住宅區(qū)內(nèi)消防、電梯、換熱站、泵站、景觀、路燈、道路、物業(yè)及配套商業(yè)等公建及公用部分用電，由配電室出線供電，電力公司僅負(fù)責(zé)在配電室低壓柜出線處裝設(shè)計(jì)量裝置。3、配電室高低壓電纜管溝、蓋板、設(shè)備基礎(chǔ)等土建工程均由電力公司負(fù)責(zé)施工。（二）、外配強(qiáng)電與總包、專業(yè)分包界面劃分1、住宅工程：1.1、 住宅戶表強(qiáng)電工程：自地下一層或一層集中裝表箱出口至豎井內(nèi)上下行線纜及相關(guān)配電設(shè)施由總包負(fù)責(zé)施工。高層豎井內(nèi)母線梢由專業(yè)單位施工。1.2、 住宅公用強(qiáng)電工程：自配電室低壓出線計(jì)量裝置（不含計(jì)量裝置）處至單元公用配電、消防、電梯、換熱

15、站、泵站等公用部分低壓出線及相關(guān)低壓配電系統(tǒng)由總包施工。2、公建及配套強(qiáng)電工程：自配電室低壓柜出線計(jì)量裝置（不含計(jì)量裝置）處至車庫、幼兒園、小學(xué)、物業(yè)、商業(yè)及配套用房低壓出線及相關(guān)低壓配電設(shè)施由總包施工。3、室外強(qiáng)電工程：自配電室低壓柜出線計(jì)量裝置（不含計(jì)量裝置）處至室外市政、景觀綠化配電箱（配電箱由景觀單位采購、安裝）低壓電纜由總包施工。4、配電室工程：配電室內(nèi)強(qiáng)弱電工程中預(yù)埋、預(yù)留、橋架等，通風(fēng)工程及其配電均由總包施工。八、外配弱電工程界面管理（一）、外配弱電工程合約界面1、外配弱電單位負(fù)責(zé)根據(jù)小區(qū)業(yè)戶需要提供固定電話、數(shù)據(jù)（含寬帶上網(wǎng)）、移動(dòng)通信等業(yè)務(wù)。2、外配弱電單位負(fù)責(zé)為新建住宅項(xiàng)目

16、建設(shè)區(qū)域紅線內(nèi)通信管道等弱電設(shè)計(jì)和技術(shù)支持。3、外配弱電單位負(fù)責(zé)投資建設(shè)新建住宅項(xiàng)目建設(shè)紅線內(nèi)、外的通信設(shè)施，包括：建設(shè)區(qū)域紅線外主管道、主干光電纜、配線光纜接入至戶內(nèi)弱電箱；戶內(nèi)綜合布線（電話兩點(diǎn)、寬帶兩點(diǎn)）、信息面板；滿足通信需求的語音通信設(shè)備及配套設(shè)備、數(shù)據(jù)交換設(shè)備；建筑內(nèi)外無線信號(hào)覆蓋設(shè)備等。4、外配弱電單位負(fù)責(zé)通信設(shè)施的驗(yàn)收，并取得相關(guān)檢測(cè)部門的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5、外配弱電單位承諾新建住宅項(xiàng)目的通信設(shè)施滿足供電部門等各專業(yè)職能部門對(duì)于無線信號(hào)覆蓋的要求。（二）、外配弱電與總包、專業(yè)分包界面劃分1、外配弱電單位負(fù)責(zé)安裝設(shè)備用電獨(dú)立電表，具體位置根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙安裝。電費(fèi)繳納與相關(guān)物業(yè)管理單位簽訂

17、用電協(xié)議。2、智能化或市政專業(yè)分包單位負(fù)責(zé)依據(jù)智能化圖紙建設(shè)并無償提供弱電單位使用建筑規(guī)劃用地紅線內(nèi)的通信管道孔。3、樓層明裝弱電箱由外配弱電單位組織施工，不屬于總包施工范圍。4、智能化室外管溝的挖填由市政單位施工，管道及線纜敷設(shè)由智能化單位施工。5、消防自動(dòng)報(bào)警室外管道現(xiàn)場(chǎng)借用弱電管網(wǎng)，線纜由消防公司施工。九、土石方工程工程界面管理（一）、土石方工程工程合約界面新建住宅項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)場(chǎng)地平整；土石方開挖（含爆破、油錘破碎）場(chǎng)內(nèi)堆放、外運(yùn)出場(chǎng)及定位標(biāo)高控制、基梢清理等場(chǎng)地平整全部工作內(nèi)容；臨時(shí)圍墻、臨時(shí)道路及其他零星工程。（二）、土石方工程與總包、專業(yè)分包界面劃分1、樓座（車庫）基坑回填、室內(nèi)

18、地面回填屬于總包單位施工范圍。2、換熱站土方開挖由二標(biāo)段總包施工。3、住宅小區(qū)市政、外配工程中的土方開挖、回填均屬于市政單位施工范圍。十、基坑支護(hù)工程工程界面管理（一）、基坑支護(hù)工程工程合約界面1、組織相關(guān)部門對(duì)基坑進(jìn)行鑒定（并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用），按照土方開挖圖及相關(guān)規(guī)范，完成支護(hù)方案設(shè)計(jì)、施工方案編制及相應(yīng)的設(shè)計(jì)圖紙、資料，并按相關(guān)部門審查意見進(jìn)行修改，直至合格。承包人依據(jù)地勘成果編制的基坑支護(hù)方案設(shè)計(jì)及施工方案報(bào)相關(guān)部門評(píng)審?fù)ㄟ^后實(shí)施。實(shí)施過程中因基坑支護(hù)設(shè)計(jì)方案失誤或施工失誤責(zé)任由承包人承擔(dān)，增加的費(fèi)用發(fā)包人不予追加。2、基坑支護(hù)施工；3、基坑支護(hù)的維護(hù)直至基坑回填完畢；4、按國(guó)家行業(yè)規(guī)范要

19、求及主管部門規(guī)定委托具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)實(shí)施檢測(cè)、觀測(cè)工作，并向發(fā)包人提交合格的檢測(cè)、監(jiān)測(cè)報(bào)告；5、與場(chǎng)內(nèi)其他單位的協(xié)調(diào)、配合；6、基坑支護(hù)工程的驗(yàn)收直至合格；7、缺陷處理及質(zhì)量保修；（二）、基坑支護(hù)工程與總包、專業(yè)分包界面劃分1、基坑支護(hù)的邊坡處理屬于基坑支護(hù)單位施工范圍。十一、外墻保溫與裝飾工程界面管理（一）、外墻保溫與裝飾工程合約界面1、住宅項(xiàng)目圖紙范圍內(nèi)外墻外保溫及外墻裝飾（含外墻立面、飄窗、空調(diào)板、外挑結(jié)構(gòu)板、女兒墻內(nèi)外側(cè)、挑檐、陽臺(tái)欄板外側(cè)、陽臺(tái)線腳、空調(diào)機(jī)擱板、雨篷、門窗洞口等）施工方案的深化設(shè)計(jì)及施工，以及涉及的材料采購、保管、運(yùn)輸、檢驗(yàn)試驗(yàn)、施工及技術(shù)措施、成品保護(hù)并通過

20、相關(guān)驗(yàn)收、保修及后期服務(wù)等全部工作內(nèi)容。（二）、外墻保溫及裝飾與總包、專業(yè)分包界面劃分1、封閉陽臺(tái)欄板內(nèi)側(cè)、陽臺(tái)地面、陽臺(tái)頂板、室內(nèi)地面、室內(nèi)頂板、分戶墻、樓梯間等室內(nèi)保溫工程和屋面保溫工程均由總包單位施工。非封|閉陽臺(tái)（6#樓墻面、頂面需落實(shí)2、屋面保溫工程由總包單位施工。十二、消防工程工程界面管理（一）、消防工程工程合約界面1、住宅項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)圖紙范圍內(nèi)的消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、手提滅火器、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)等系統(tǒng)的深化設(shè)計(jì)、所需材料設(shè)備及部件的供貨（材料、設(shè)備必須是具有相應(yīng)資質(zhì)廠家及消防備案的合格產(chǎn)品，并符合相關(guān)規(guī)范及設(shè)計(jì)要求）、包裝、保護(hù)、裝卸運(yùn)輸至施工現(xiàn)場(chǎng)、場(chǎng)內(nèi)轉(zhuǎn)運(yùn)及現(xiàn)

21、場(chǎng)存儲(chǔ)；各系統(tǒng)所需材料設(shè)備和部件的檢查、檢驗(yàn)、測(cè)試并達(dá)到消防部門的檢測(cè)要求，檢測(cè)項(xiàng)包括但不限于：1、電氣設(shè)施檢測(cè)首次電氣檢測(cè)費(fèi)用由承包人承擔(dān)，若電氣檢測(cè)驗(yàn)收不合格造成重復(fù)檢測(cè)驗(yàn)收的，該部分費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，承包人負(fù)責(zé)辦理所有電氣檢測(cè)手續(xù)，直至檢測(cè)合格；2、消防系統(tǒng)檢測(cè)：火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)消防電梯消防水系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)應(yīng)急照明系統(tǒng)防火卷簾系統(tǒng)電動(dòng)防火門系統(tǒng)漏電報(bào)警系統(tǒng)綜合聯(lián)動(dòng)檢測(cè)，對(duì)不在承包范圍內(nèi)但屬于消防系統(tǒng)（消防部門檢測(cè)、驗(yàn)收的所有內(nèi)容）的設(shè)備、材料，負(fù)責(zé)報(bào)檢資料的匯總，組織報(bào)驗(yàn)；各系統(tǒng)所需材料設(shè)備及管線的安裝、本系統(tǒng)各單體建筑之間的聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)、調(diào)試、測(cè)試、缺陷整改；為保證整個(gè)消防工程能夠

22、順利運(yùn)行所需要的與其它系統(tǒng)工程的連接工作（含完成這些連接工作所需要的材料、設(shè)備等的采購、安裝等）；全權(quán)負(fù)責(zé)聯(lián)系、配合消防管理部門對(duì)本項(xiàng)目消防工程內(nèi)容（包括：設(shè)計(jì)、材料和設(shè)備、施工等）的審查驗(yàn)收及相關(guān)資料的整理，保證在項(xiàng)目總體竣工驗(yàn)收以前通過全部消防驗(yàn)收，聘請(qǐng)第三方專業(yè)消防檢測(cè)公司檢測(cè)，若經(jīng)第三方檢測(cè)不合格，須由承包人進(jìn)行整改直至合格（該項(xiàng)費(fèi)用含在報(bào)價(jià)中）；技術(shù)支持及人員培訓(xùn)；在供貨及施工過程中與場(chǎng)內(nèi)其他施工單位的協(xié)調(diào)配合；保修期內(nèi)設(shè)備、部件及各系統(tǒng)的免費(fèi)維護(hù)、維修、更換及售后服務(wù)等。（二）、消防工程與總包、專業(yè)分包界面劃分1、由市政供水帶的室外消火栓系統(tǒng)管道由水業(yè)集團(tuán)施工。2、室外水泵接合器設(shè)

23、備安裝、砌筑管井、挖填土均由消防單位施工。3、獨(dú)立式感煙探測(cè)器由消防單位采購、安裝。4、車庫內(nèi)及樓內(nèi)變更部分報(bào)警明配管、穿線由消防單位施工。5、消防單位消防管道除進(jìn)戶套管預(yù)留預(yù)埋由總包單位施工外，室內(nèi)穿樓板、輕質(zhì)墻、剪力墻套管由消防單位施工，原設(shè)計(jì)預(yù)留洞由總包單位施工，二次開洞由消防單位施工。具體結(jié)算方式按合同條款相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十三、防火門、防火卷簾工程工程界面管理（一）、防火門、防火卷簾工程工程合約界面防火門、防火卷簾合同為供貨、安裝合同。供貨范圍：防火門、防火卷簾及其全套五金件、配件采購、完成安裝施工必需的輔材、附件、工具等；防火門、防火卷簾的出廠合格證、產(chǎn)品型式認(rèn)可證書、檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢

24、測(cè)報(bào)告、質(zhì)量保證書，國(guó)家消防部門出具的配套五金件檢測(cè)報(bào)告證書等。安裝及技術(shù)服務(wù)范圍：貨物的檢查、檢驗(yàn)、測(cè)試；貨物的運(yùn)輸、裝卸、儲(chǔ)藏、保管、安裝、測(cè)試、缺陷處理；防火門、防火卷簾已安裝完工成品（半成品）的保護(hù)；安裝施工過程中與總承包單位及現(xiàn)場(chǎng)其它相關(guān)單位的協(xié)調(diào)和配合；本合同項(xiàng)下貨物在質(zhì)保期內(nèi)的免費(fèi)維護(hù)、維修、售后服務(wù)及配合通過消防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等工作。（二）、防火門、防火卷簾工程與總包、專業(yè)分包界面劃分1、防火門、防火卷簾消防聯(lián)動(dòng)檢測(cè)為消防單位施工范圍。2、防火防盜入戶門為入戶門單位供貨，總包單位負(fù)責(zé)安裝。3、消防部門現(xiàn)場(chǎng)抽樣送檢及檢測(cè)費(fèi)（含樣品損失）為防火門、防火卷簾單位合同內(nèi)容。十四、智能化

25、工程工程界面管理（一）、智能化工程工程合約界面1、根據(jù)住宅項(xiàng)目建筑智能化工程設(shè)計(jì)方案和技術(shù)要求，進(jìn)行建筑智能化工程（含樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)（含單元門、門禁系統(tǒng)）、園區(qū)道口、LED信息發(fā)布系統(tǒng)、車庫道閘管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、電梯五方通話、背景音樂、小學(xué)廣播系統(tǒng)、電鈴系統(tǒng)以及監(jiān)控中心機(jī)房等）施工圖紙深化設(shè)計(jì)及圖紙（含室外管線平面圖）范圍內(nèi)的涉及的供貨、安裝及施工，使小區(qū)智能化各項(xiàng)功能達(dá)到設(shè)計(jì)及驗(yàn)收規(guī)范，滿足安全防范要求，以及通過相關(guān)驗(yàn)收、缺陷處理及后期服務(wù)等工作。2、弱電機(jī)房：弱電機(jī)房?jī)?nèi)的墻面、地面、頂棚、室內(nèi)精裝工程（含線路改造、燈具裝設(shè)）均屬于智能化單位施工范圍。

26、（二）、智能化工程與總包、專業(yè)分包界面劃分1、弱電機(jī)房?jī)?nèi)強(qiáng)弱電（含開關(guān)面板、普通燈具安裝、橋架等）、總電源至總配電箱均由總包施工。2、地下車庫與主樓交接處帶門禁入戶門由智能化單位施工。十五、入戶門工程工程界面管理（一）、入戶門工程工程合約界面（甲供材）新建住宅項(xiàng)目住宅樓、小學(xué)、配套公建、地下建筑等所需防盜保溫入戶門、防火防盜保溫入戶門及其全套五金件、配件的生產(chǎn)、供貨、運(yùn)輸、檢測(cè)、督導(dǎo)安裝、調(diào)試、缺陷處理、配合驗(yàn)收質(zhì)保期內(nèi)的免費(fèi)維修及后期服務(wù)等。十六、門窗工程工程界面管理（一）、門窗工程工程合約界面1、門窗供貨范圍：新建住宅項(xiàng)目塑鋼或鋁合金門窗（含紗扇）、空調(diào)格柵、樓體通風(fēng)百葉窗、車庫卷簾門的生

27、產(chǎn)、供貨（含五金件、玻璃、配件、鎖具、出廠合格證、質(zhì)量保證書等）、運(yùn)輸。2、門窗供貨與安裝：新建住宅項(xiàng)目塑鋼或鋁合金門窗（含紗扇）空調(diào)格柵、樓體通風(fēng)百葉窗、車庫卷簾門等的供貨及安裝。具體供貨范圍及安裝服務(wù)范圍包括：供貨范圍：塑鋼或鋁合金門窗（含紗扇）空調(diào)格柵、樓體通風(fēng)百葉窗、車庫卷簾門等生產(chǎn)所需的材料（含型材、玻璃、五金件、紗扇、配件、鎖具等）采購、生產(chǎn)及完成安裝施工必需的輔材、附件、設(shè)備等；出廠合格證、質(zhì)量保證書等。安裝及技術(shù)服務(wù)范圍：貨物的檢查、檢驗(yàn)、測(cè)試；貨物的運(yùn)輸、裝卸、儲(chǔ)藏、保管、安裝、調(diào)試、缺陷整改；已安裝完工成品（半成品）的保護(hù)、竣工驗(yàn)收；安裝施工過程中與總承包單位、外墻裝飾工程

28、施工單位及其它相關(guān)單位的協(xié)調(diào)和配合；合同項(xiàng)下貨物在質(zhì)保期的免費(fèi)維護(hù)、維修、售后服務(wù)等。（二）、門窗工程與總包、專業(yè)分包界面劃分1、鋁合金門窗與塑鋼門窗視各項(xiàng)目特征，區(qū)分供貨工程和供貨與安裝工程。2、陽臺(tái)門窗、陽臺(tái)與客廳銜接處推拉門納入門窗工程范圍。3、控股集團(tuán)項(xiàng)目一般為毛胚交房，室內(nèi)門、廚房門均不單獨(dú)工程采購，交房標(biāo)準(zhǔn)亦不包含。4、入戶門單獨(dú)工程，不納入門窗工程范圍。十七、采光井、玻璃幕墻工程工程界面管理（一）、采光井、玻璃幕墻工程工程合約界面新建住宅項(xiàng)目圖紙范圍內(nèi)的雨篷，采光井及采光井周圍欄桿，車庫汽車坡道玻璃采光頂、出車庫樓梯間玻璃結(jié)構(gòu)、無框玻璃門，車庫防雨百葉窗、幼兒園安全玻璃架構(gòu)，公建

29、部分的干掛大理石、車庫外立面格柵幕墻等深化設(shè)計(jì)與施工。（二）、采光井、玻璃幕墻工程與總包、專業(yè)分包界面劃分1、單元入口處坡道扶手、樓體所有欄桿均屬于總包施工范圍。2、樓體外立面百葉窗、鋁合金格柵均屬于門窗施工范圍。十八、人防設(shè)備工程工程界面管理（一）、人防設(shè)備工程工程合約界面新建住宅項(xiàng)目圖紙范圍內(nèi)的人防門、臨戰(zhàn)封堵、門式封堵等材料費(fèi)（含五金件）、加工費(fèi)、附件配件費(fèi)、包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)保管、成品保護(hù)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、專用工具費(fèi)、安裝費(fèi)、措施費(fèi)、調(diào)試費(fèi)、人防驗(yàn)收、工程保修、售后服務(wù)以及其他附帶服務(wù)的費(fèi)用、保險(xiǎn)、利潤(rùn)、稅金及其他一切不可預(yù)見費(fèi)用等全部?jī)?nèi)容（不包含總包服務(wù)費(fèi)但報(bào)價(jià)人在安裝費(fèi)中應(yīng)考慮施工用水、施工用電、二次搬運(yùn)、臨時(shí)設(shè)施等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用）。人防門報(bào)價(jià)不再區(qū)分左右開，報(bào)價(jià)時(shí)綜合考慮。（二）、人防設(shè)備工程與總包、專業(yè)分包界面劃分1、總包服務(wù)費(fèi)已包含在總包單位報(bào)價(jià)中，人防設(shè)備單位不用單獨(dú)報(bào)價(jià)。2、人防設(shè)備安裝不屬于總包單位施工范圍。3、除人防門采購安裝外，其余施工均由總包施工。十九、電梯安裝工程界面管理（一）、電梯安裝工程合約界面施工及技術(shù)服務(wù)范圍：貨物場(chǎng)內(nèi)轉(zhuǎn)運(yùn)及倉儲(chǔ)保管；電梯設(shè)備裝配、安裝（包括所需土建整