房地產(chǎn)相關(guān)名詞解釋

1、1、規(guī)劃用地：規(guī)劃批準(zhǔn)的可以使用的土地。2、建筑面積：是指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。計算建筑面積的房屋，層高2、2米以上（含2、2米）。3、總建筑面積：指小區(qū)內(nèi)所有建筑物的長度、寬度外包圍尺寸的乘積再乘以尺寸的總和。4、套內(nèi)建筑面積：是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。5、使用面積：一個使用單位扣去墻體面積之后剩余的凈面積。6、套內(nèi)使用面積：是指各房間使用面積的總和。7、共用面積：指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入、正常交往、保障生活設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層間、廳等所占面積的總和。8、套內(nèi)墻體面積：共用墻墻體水平投影面積的一半加上非共用墻墻體

2、水平投影的面積。9、陽臺建筑面積：封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。非封閉式陽臺，按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。10、產(chǎn)權(quán)登記面積：是在房屋竣工后由測繪部門對已建成的房屋進得實地測量之后所得到的面積。11、面積使用率：使用面積總和與建筑面積之比；一個使用單位的使用面積和一個使用單位的套內(nèi)建筑面積加上該使用單位的分攤面積之比。12、建筑密度（建筑覆蓋率）：是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率（%,即建筑密度=建筑基底總面積/建筑用地面積。13、建筑容積率：是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標(biāo)，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與地塊面積之比，即容積率=總建筑面積

3、/建筑用地面積。14、綠化率：綠化用地與規(guī)劃用地面積之比。15、面積計算公式：銷售面積=套內(nèi)建筑面積包攤的公用建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積容積率=總建筑面積/總占地面積綠化率=綠化占土fe面積/總占地面積建筑密度=建筑物占地面積/總占地面積使用率=使用面積/建筑面積16、建筑間距：是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。17、道路用地：規(guī)劃區(qū)域內(nèi)道路的占地面積。18、紅線：指在地形地圖上劃分建筑用地和道路用地的界線，以標(biāo)明其合法的位置和范圍。因一般以紅線來表示，故稱“紅線”。19、層高：是指上下兩層樓面或本層樓地面距上層樓地面之間的距離。20、凈高：房間內(nèi)地面到頂棚

4、之間的距離。21、一二墻（120mm:指墻體的厚度120mm（半磚墻），一般用于室內(nèi)非承重的內(nèi)隔。22、二四墻（240mm:指墻體的厚度240mm（一磚墻），室外室內(nèi)的承重墻。23、三七墻（370mm:指墻體的厚度370mm（一磚半墻），用于基礎(chǔ)和一層或北方室外墻。24、磚混結(jié)構(gòu)：由磚砌體，由混凝土圈梁及構(gòu)造柱構(gòu)造的建筑物。主要由磚砌體承重，適用于一至七層多層房屋，工期短，造價低，土地利用率低。25、框架結(jié)構(gòu)：由現(xiàn)澆混凝土框架柱及梁承重的結(jié)構(gòu)體系，適用于8-15層。造價較高，房間布置比較靈活，土地利用率高，抗震性能較差（相對于剪力墻結(jié)構(gòu)）。26、剪力墻結(jié)構(gòu)：豎向承重結(jié)構(gòu)全部同縱橫鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

5、組成。適用于15-30層高層，建筑造價高，房間布置受約束，抗震性能非常好。27、框架剪力墻混合結(jié)構(gòu)：由框架柱和剪力墻復(fù)合組成，適用于12-24層建筑，平面布置比較靈活，土地利用率高，抗震好。28、開間：兩條橫向定位軸位線之間的距離。橫向指建筑物的寬度方向。29、進深：兩條縱向定位軸線之間的距離?？v向指建筑物長度方向。30、三通一平：通常指施工現(xiàn)場達到路通、水通、電通和場地平整。31、七通一平：指基本建設(shè)中前期工作的施工現(xiàn)場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣管道通及平整土地等的基礎(chǔ)建設(shè)。32、九通一平：在七通一平的基礎(chǔ)上加開通寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視。33、大配套：指適用于居住

6、區(qū)級區(qū)域或居住小區(qū)級區(qū)域的公共建筑和市政設(shè)施的配套。34、標(biāo)高：地圖上表示建筑物某一部位的高度，有時作“高稱”，用表示，記入小數(shù)點后第三位，如土0.00035、防潮層：一般設(shè)在室外地平標(biāo)高之上，室內(nèi)地平標(biāo)高之下，室內(nèi)首層地面結(jié)構(gòu)層的中部，材料多為防水沙漿，厚度為20毫米左右。36、防風(fēng)柱：指支撐房屋山墻以承受風(fēng)荷載的柱子。37、防水層：為了防止雨水進入屋面，地下水進入墻體、地下室及地下構(gòu)筑物，室內(nèi)用水滲入樓面及墻面等而設(shè)的材料層。38、防水材料：油氈、SBSB水卷材、水乳型橡膠、瀝青。39、勒腳：外墻墻身下端靠近室外地坪的部分，一般采用抹水泥砂漿的形式。40、設(shè)備層：將建筑物某層的全部或大部分

7、作為安裝空調(diào)、給排水、電梯機房等設(shè)備的樓層，一般在2.2米以下。41、管道井：又稱設(shè)備管道井，在高層建筑中專門集中垂直安放給排水、供暖、供熱水等管道的豎向鋼筋混凝土井。42、四源費：建設(shè)項目需外部供應(yīng)：自來水、熱力、天然氣、排放污。43、物業(yè)管理：利用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進的維護技術(shù)以經(jīng)濟手段管理物業(yè)，為業(yè)主和承租人提供高效、優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟的服務(wù)，使物業(yè)發(fā)揮最大的使用效益和經(jīng)濟效益。44、單元住宅：指除臥室外，包括起居室、衛(wèi)生間、廚房、廁所等輔助用房，且上下水、供暖、燃氣等設(shè)施、設(shè)備齊全，可以獨立使用的住房，一般是指成套的樓房。45、公寓式住宅：公寓住宅是區(qū)別于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅

8、一般建在大城市里，多數(shù)為高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)高，每一層內(nèi)有若干單元獨用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，還有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。46、躍層式住宅：指住宅占有上下兩樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房有其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯，而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。優(yōu)點：A、每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好。B、戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大。C、布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。47、復(fù)式住宅：一般指每套住宅在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式住宅3.3米，而一般

9、躍層為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)有起居室高2米，上層直接作為臥室的床面，人可坐起但無法直立。48、聯(lián)排式住宅：將許多獨戶住宅成排拼接，每戶有單獨的出入口或獨立的院落形成的聯(lián)排式住宅。49、智能化住宅：智能化小區(qū)主要有三個組成部分，即提供多元信息服務(wù)和公共物業(yè)管理的中心，提供多元信息傳輸?shù)木W(wǎng)絡(luò)（小區(qū)接入網(wǎng)），以及提供家庭安全、自動化和通訊的智能化系統(tǒng)。通過該系統(tǒng)，不僅極大的提高了小區(qū)居民的生活質(zhì)量，還進一步加強了小區(qū)規(guī)范化的物業(yè)管理。50、商品房：指按市場價購買的房屋，有合法的完全產(chǎn)權(quán)，分為內(nèi)銷和外銷。51、經(jīng)濟適用房：以中低收入家庭住房困難

10、戶為供應(yīng)對象，按照國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（不含別墅、高級公寓、外銷住宅）建設(shè)的普通住宅，是以微利價出售給廣大中低收入家庭、有社會保障性質(zhì)的得到國家政策扶持的普通住宅。52、商品房價格由什么構(gòu)成？由三部分組成：（1）成本：包括征地費、折遷安置補償費、土地出讓金、建筑前期費及建筑安裝費，包括勘察設(shè)計費、配套設(shè)施費、建設(shè)工程施工費、材料費和人工費、管理費等；(2)稅金;(3)利潤。101、套型是指層住空間的大小范圍。俗稱：小套、中套、大套。102、面積配比指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤單元總數(shù)中各自所占比例的多少。103、格局配比是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數(shù)中各自所占的比例

11、的多少。104、閣樓是指位于房屋坡屋頂下部的房間。105、假層是指房屋的最上一層，四面外墻的高度一般不低于下式樓層外墻的高度，以內(nèi)部房間利用部分屋架空間構(gòu)成的非正式層。106、普通住宅是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇。107、公寓是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。108、純辦公樓是指專為各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓。109、商場是指規(guī)劃為對外公開進行經(jīng)營的建筑物。110、綜合樓是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。111、商住住宅是SOHQ居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)

12、達，使居住者在居住同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。112、別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。其中三戶或三戶以上連體的別墅為連棟別墅，二戶連體的別墅為雙拼別墅，單樓獨棟的則為獨棟別墅。113、TOWNHOUSE排別墅）正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，是從歐洲舶來的，其原始意義是指在城區(qū)房屋。目前是指建于城郊，高綠化率，住宅功能齊全的景觀型聯(lián)排別墅。114、躍層式商品房是指由上、下兩層樓盤面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房，并采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接的房屋通風(fēng)、采光較好，布局緊湊，功能分明，只是戶內(nèi)樓梯占去一定使用面積，上下兩層只有一個出口，發(fā)生火災(zāi)時，人員不易疏散。1

13、15、復(fù)式商品房是由香港建筑師創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟型房屋，是在層高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓盤房。實際層高要大大低于躍層式住宅。復(fù)式住宅下層供起居、餐飲、洗浴用，上層供休息、儲藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯。116、錯層式住宅是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯(lián)系的住宅。117、SHOPPINGMALL直譯為“步行街購物廣場”，是目前國際上最流行、經(jīng)營效果最佳的零售百貨模式，它具有四大特征：開放性的公共休閑廣場、強烈吸引人氣;開放性的對外交通設(shè)計，廣納周邊人氣，相對閉合的內(nèi)部通道回路，充分利用有效人流，購物與休閑良性互動，形成驚人的商業(yè)效應(yīng)。118、商品房的起價是指商品房在銷售

14、時各樓層銷售價格中的最低價格。119、商品房的均價是指商品房的銷售價格相加以后的和除以單位建筑面積的和，即得出每平方米的價格。120、基價經(jīng)過核算而確定的每平方米基本價格，商品房的銷售價一般以基數(shù)增減樓層和朝向差價后得出。121、定金只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。122、訂金只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。123、共有房產(chǎn)共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個或兩個以上的所有人共同所有。124、商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證是市、縣、人民政府房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的

15、一項證書，用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購人。125、契稅契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。（交易手續(xù)費經(jīng)濟適用房減半）126、公共維修基金公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%127、印花稅印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點。128、購買房地產(chǎn)的條件成年人提供

16、身份證明：未成年人提供戶口簿及監(jiān)護人證明書。129、未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理房地產(chǎn)證？未成年人可以作為權(quán)利人辦理房地產(chǎn)證，但辦理時須提交其監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人身份證明，并在房地產(chǎn)證上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。130、申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料？審核后購銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測量后的正式圖紙。131、辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費用？產(chǎn)權(quán)登記費、勘丈測繪費、印花稅、工本費。132、房地產(chǎn)權(quán)初始登記指對未經(jīng)登記機關(guān)確認其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使

17、用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進行的登記。133、房地產(chǎn)登記即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，它是國家為健全法制，加強城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理，依法確認房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。城市房地產(chǎn)權(quán)屬都必須向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)申請登記。經(jīng)審查確認產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機關(guān)發(fā)給房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)管理的行政手段，只有通過產(chǎn)權(quán)登記，才能對各類房地產(chǎn)權(quán)屬實施有效的管理。134、房地產(chǎn)登記的種類有哪些?房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。135、什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記？下列情形屬于房地產(chǎn)變更登記：(1)地產(chǎn)使用用途改變；(2)權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的；(3)房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱

18、發(fā)生變化的；(4)建筑物、附著物倒塌、拆除。136、房地產(chǎn)登記是以什么單位進行登記的？房地產(chǎn)登記是以一宗土地為單位進行登記的。所謂一宗土地，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。一宗土地存在兩個或兩個以上權(quán)利人的，各權(quán)利人分別對該宗土地上的建筑物、附著物的所有權(quán)和擁有的土地使用權(quán)份額申請登記。137、申請房地產(chǎn)登記，可否委托他人代理？申請房地產(chǎn)登記，申請人可以委托他人代理。由代理人辦理申請登記的，應(yīng)向登記機關(guān)提交申請人的委托書。境外申請人的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認證。138、確權(quán)確權(quán)就是房地產(chǎn)登記機關(guān)對房地產(chǎn)權(quán)利的確認。即是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、登記注冊

19、、發(fā)放權(quán)利證書等登記規(guī)定程序，確認某一房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的過程。139、房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓是指購房者在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了預(yù)購商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于購房者一方原因，如對房屋需求的改變或是故意炒作，把原來因簽訂購房合同而獲得的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人。房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓，有的地方將其稱為“樓花”轉(zhuǎn)讓或“炒樓TH力化I。140、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。141、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓？房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人對同宗土地上的道路綠地、休閑憩地、空間余地、電梯、樓梯

20、、連廊、天臺或者其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)首次轉(zhuǎn)讓合同對停車場、廣告權(quán)益沒有特別約定的，停車場、廣告權(quán)益隨房地產(chǎn)同時轉(zhuǎn)移；有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機關(guān)初始登記，由登記的權(quán)利人擁有。142、房地產(chǎn)抵押指債務(wù)人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人(或押權(quán)人)提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)按揭于房地產(chǎn)抵押的一種形式。143、申請抵押登記應(yīng)提交什么資料？(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書；(2)委托書；(3)房地產(chǎn)證；(4)夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證或未婚姻證明；(5)商品房買賣合同和個人住房借款合同。144、已抵押的房地產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓？根據(jù)中華人民共和國擔(dān)保法的規(guī)定，已抵押的房地產(chǎn)可