三亞酒店景觀設(shè)計合同

1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。三亞酒店景觀設(shè)計合同環(huán)境景觀設(shè)計合同環(huán)境景觀設(shè)計合同甲方： 乙方： 甲方委托乙方對 進(jìn)行環(huán)境景觀設(shè)計。為明確甲乙雙方責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，根據(jù)中華人民共和國合同法和建設(shè)工程勘察設(shè)計合同條例，并結(jié)合本項目環(huán)境景觀設(shè)計的實(shí)際情況，經(jīng)雙方本著平等、互利、合作的原則，友好協(xié)商，簽訂本合同，供雙方遵照執(zhí)行。一、項目名稱及地址1.1 項目名稱： .1.2 項目地址： . 二、設(shè)計工作內(nèi)容2.1 甲方指定的 用地范圍內(nèi)的環(huán)境景觀設(shè)計。景觀設(shè)計面積：98920平米。2.2 相關(guān)設(shè)計階段的概、預(yù)算三、設(shè)計原則、設(shè)計依據(jù)及設(shè)計要

2、求3.1 工程造價要求：整體景觀工程平均造價要求控制在 300350 元/平方米。住宅小區(qū)景點(diǎn)綜合造價控制在 300 元/平方米，商業(yè)廣場、商業(yè)步行街景點(diǎn)綜合造價控制在 350 元/平方米，其余區(qū)內(nèi)景觀綠化控制在250 元/平方米。3.2 設(shè)計依據(jù)：國家現(xiàn)行環(huán)境景觀設(shè)計相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、導(dǎo)則、規(guī)定。3.3 設(shè)計涉及到的建筑、結(jié)構(gòu)、水電設(shè)計須滿足相關(guān)規(guī)范的要求。3.4 其它設(shè)計要求：3.4.1 整體和諧統(tǒng)一原則：本設(shè)計應(yīng)與南地塊的別墅、酒店濱海度假休閑的熱帶濱海景觀整體和諧統(tǒng)一。注重景觀設(shè)計風(fēng)格與建筑物主體風(fēng)格的和諧統(tǒng)一；注重景觀設(shè)計的主題與各小景觀設(shè)計的和諧統(tǒng)一；注重設(shè)計景觀與周圍環(huán)境的和諧統(tǒng)一

3、。設(shè)計的環(huán)境景觀應(yīng)有親切宜人的藝術(shù)感染力，具有濱海熱帶特色的鮮活的感召力。整體應(yīng)營造自然、舒適、健康的景觀環(huán)境，通過美化生活環(huán)境，體現(xiàn)社區(qū)文化，促進(jìn)人際交往。3.4.2 經(jīng)濟(jì)性原則：注重節(jié)能、節(jié)材。盡可能多采用當(dāng)?shù)丶敖刭Y源做景觀用材，盡可能利用工地基礎(chǔ)工程產(chǎn)生的自然石、樁頭等做水面的護(hù)岸、景石及園林小品；利用工地以前遺留的已有護(hù)壁的樁井做集雨水井等。工程景觀采用的新技術(shù)、新材料、新設(shè)備，應(yīng)達(dá)到優(yōu)良的性價比。3.4.3 生態(tài)原則：應(yīng)盡量改善原有的不良生態(tài)環(huán)境，將先進(jìn)的生態(tài)技術(shù)運(yùn)用到環(huán)境景觀的塑造中去。3.4.4設(shè)計深度和內(nèi)容須滿足國家頒布執(zhí)行的居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計導(dǎo)則的要求，須滿足政府規(guī)劃等審批

4、部門的要求。3.4.5 景觀設(shè)計應(yīng)符合都市度假景觀的感受要求，突出海濱度假主題。景觀應(yīng)色彩適人、質(zhì)感親切、比例恰當(dāng)、尺度適宜，達(dá)到韻律優(yōu)美的動態(tài)觀賞和靜態(tài)觀賞效果。3.4.6根據(jù)我方提供的規(guī)劃方案設(shè)計文件進(jìn)行設(shè)計，原車行道路格局、消防操作面、標(biāo)高、寬度等在無必須的情況下不能改變；景觀道路走向應(yīng)自然、活潑、生動，可采用流線型布置。3.4.7 地形及豎向設(shè)計要求有層次的人工筑坡，地面標(biāo)高富于變化。3.4.8 景點(diǎn)設(shè)置主次分明，設(shè)計重點(diǎn)為商業(yè)廣場、商業(yè)步行街及主入口、住宅小區(qū)中心景觀。另小景點(diǎn)各處景點(diǎn)應(yīng)有明確的主題，每個主題之間應(yīng)在保持相對獨(dú)立情況下，風(fēng)格上應(yīng)保持協(xié)調(diào)一致。3.4.9 住宅小區(qū)出入口

5、需有明顯標(biāo)志性、引導(dǎo)性景觀設(shè)計，給人以沖擊力感受。3.4.10 住宅小區(qū)要體現(xiàn)社區(qū)文化，應(yīng)設(shè)置泳池、兒童戲水池及兒童游樂活動、老年人休息和健身鍛煉的場地，休息區(qū)可設(shè)置供人交流的座椅。老年、兒童活動場地、健身設(shè)施、底層架空層設(shè)計要充分體現(xiàn)文化品味和休閑娛樂的功能，并與戶外環(huán)境協(xié)調(diào)。3.4.11 住宅小區(qū)已設(shè)置泳池、兒童戲水池，另外設(shè)置的自然水體應(yīng)適度，其體量應(yīng)與各主題小景觀相協(xié)調(diào)。3.4.12 住宅小區(qū)環(huán)境設(shè)計應(yīng)以綠化為主，綠化優(yōu)選適應(yīng)海南及廣東南部氣候條件的樹木和花草，要形成良好的植物群落關(guān)系。植物品種以熱帶海洋性植物為主，適當(dāng)引進(jìn)生長成蔭快、觀賞性強(qiáng)且經(jīng)多年實(shí)踐在海南生長良好的香樟、重陽木等

6、適宜本地生長的植物。宜設(shè)置坡地綠化。適當(dāng)選用椰樹、大王棕、馬尾棕、油棕、假檳榔、鳳凰木、木棉（山木棉、青木棉、美麗木棉）、小葉欖仁、盆架子、香樟、重陽木、印度紫檀、非洲槤等喬木，適量種植荔枝、楊桃、黃陂、蓮霧、菠蘿蜜等熱帶水果植物；適當(dāng)選用竹子類、蒲葵類、雞蛋花、鐵樹、扶桑、米蘭、黃新榕、黃馨、福建茶、大小龍船等高矮、形體、花色不同植物配置。住宅小區(qū)內(nèi)宜引進(jìn)芬香類植物，不得種植散發(fā)異味、臭味和引起過敏的植物。位于車庫上部的植物不宜選用規(guī)格大的喬木，應(yīng)根據(jù)覆土厚度（50-100cm）選擇合適大小的喬木。3.4.13 高視點(diǎn)景觀注重功能性、實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性的同時，突出觀賞性和趣味性；整體塑造具有個性

7、特征和可識別性的住區(qū)整體景觀。高層住區(qū)視野范圍內(nèi)的景觀可圖案化，既要滿足居民在近處觀賞的審美要求，又需注重居民在居室中向下俯瞰時的效果。3.4.14 住區(qū)休閑空間應(yīng)有助于居民的戶外活動；戶外需考慮一些的蔭庇構(gòu)筑物，以方便居民交往活動。3.4.15 根據(jù)住區(qū)住宅建筑的排列，林木和景觀設(shè)計做到既有利于自然通風(fēng)，又疏密有致，底層住戶的采光不受影響，同時滿足建筑方案設(shè)計對私秘性和視覺空間感受的遮擋要求。3.4.16 周界綠化：沿濱海二路的景觀需要考慮商鋪的景觀綠化要求，注重美觀和實(shí)用，注重營造產(chǎn)品檔次氛圍，提升樓盤形象的要求；住宅小區(qū)非商業(yè)鋪面的周界綠化設(shè)計需考慮以植物種植的高度和密度或綠籬等其他隔音

8、屏障設(shè)施來減少周邊不利的視覺影響和車輛通行對小區(qū)造成的噪音污染。3.4.17 地面停車場車位間考慮用綠籬等綠化形式進(jìn)行美化，停車位的蔭庇樹種的選擇應(yīng)成蔭快，停車位應(yīng)考慮使用天然材料與草皮結(jié)合，體現(xiàn)自然純樸的意境。3.4.18 地下車庫的出入口及通風(fēng)口處的設(shè)計應(yīng)注意與周圍景觀協(xié)調(diào)。3.4.19 地下車庫上綠地應(yīng)根據(jù)地下車庫結(jié)構(gòu)的承載力及小氣候條件進(jìn)行種植設(shè)計，要解決好排水和草木澆灌問題。地面停車位與相鄰景觀設(shè)計協(xié)調(diào)。3.4.20 區(qū)域內(nèi)水景設(shè)計采用庭院水景設(shè)計，為人工化水景。需要根據(jù)中央綠地空間，采取適宜手法進(jìn)行水造景（如疊水、溪流、噴泉、噴涌等）；需考慮水景設(shè)施對地下停車庫的影響，以及水體凈化

9、處理設(shè)計。3.4.21 商業(yè)廣場是藍(lán)海城市廣場的一處主要的且具有標(biāo)志性的地標(biāo)景觀，其景觀設(shè)計應(yīng)大氣且具有震撼力。商業(yè)廣場的景觀設(shè)計應(yīng)滿足集會、宣傳、休憩、賞景及部分停車等功能。3.4.22 商業(yè)步行街的景觀應(yīng)營造濃厚的商業(yè)氣氛，營造具有購物、休憩、觀賞一體的景觀氛圍；商業(yè)步行街的南入口的景觀應(yīng)成為藍(lán)海城市廣場的又一處主要的地標(biāo)景觀，其設(shè)計應(yīng)大氣又不乏精致，且與商業(yè)步行街景觀通透，風(fēng)格相一致。3.4.23 住宅小區(qū)的硬質(zhì)鋪裝體量和尺度適宜，宜選擇具有透氣、透水性能的，性價比高的地面鋪裝材料；小品和硬質(zhì)景觀材料盡量統(tǒng)一，種類不宜過多。廣場鋪裝以花崗巖硬質(zhì)材料為主，形式及色彩搭配應(yīng)具有一定的圖案感。

10、廣場出入口應(yīng)符合無障礙設(shè)計要求。3.4.24 小區(qū)信息標(biāo)志系統(tǒng)：要求按照名稱標(biāo)志、指示標(biāo)志、警示標(biāo)志設(shè)計。信息標(biāo)志的位置應(yīng)醒目，且不對行人交通及景觀環(huán)境造成妨害。標(biāo)志的色彩、造型設(shè)計應(yīng)充分考慮建筑、景觀環(huán)境以及自身功能的需要。標(biāo)志的用材應(yīng)經(jīng)久耐用，不易破損，方便維修。各種標(biāo)志應(yīng)確定統(tǒng)一的格調(diào)和背景色調(diào)以突出物業(yè)管理形象。3.4.25 小區(qū)照明設(shè)計，密度不宜過大，既要符合夜間使用功能，又要考慮白天的造景效果，必須設(shè)計或選擇造型優(yōu)美別致的燈具，使之成為一道亮麗的風(fēng)景線。3.4.26 小區(qū)的運(yùn)動場所分為專用收費(fèi)運(yùn)動場所和一般的健身運(yùn)動場所，運(yùn)動場應(yīng)按其國家規(guī)定的技術(shù)要求進(jìn)行設(shè)計。3.4.27 硬質(zhì)景

11、觀：主要包括雕塑、小品、小區(qū)圍墻/柵欄、擋墻、坡道、臺階及一些便民設(shè)施等；主入口處宜設(shè)置體現(xiàn)藍(lán)海城市廣場概念的主題性雕塑小品，與周圍環(huán)境共同塑造出一個完整的視覺形象，同時賦予景觀空間環(huán)境以生氣和主題，以其小巧的格局、精美的造型來點(diǎn)綴空間，使空間誘人而富于意境，從而提高整體環(huán)境景觀的藝術(shù)境界。3.4.28 便民設(shè)施：包括垃圾容器、座椅（具）等便民設(shè)施，應(yīng)容易辨認(rèn)，造型顏色應(yīng)與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，形成一個完整的視覺形象；其選址應(yīng)注意減少混亂且方便易達(dá)。3.4.29 景觀設(shè)計單位需提供窨井、排水口的處理方案，使其與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)一致。3.4.30 大門、門衛(wèi)系統(tǒng)的設(shè)計需兼顧實(shí)用和美觀要求。四、設(shè)計階段、設(shè)計

12、深度及要求4.1 概念性方案（23個）a 景觀創(chuàng)意文字說明b 總體規(guī)劃草圖及配套參考圖片c 主要功能分布和景點(diǎn)布置分析圖d 道路交通分析圖f 燈光、水景等布置圖4.2方案設(shè)計(在概念性方案中選出最優(yōu)方案來做方案設(shè)計)a 整體設(shè)計說明b 總體色彩平面圖（手繪）c 組團(tuán)內(nèi)景觀的示意彩色照片表達(dá)設(shè)計d 主要景點(diǎn)的透視效果圖（手繪）e 小區(qū)主、次入口透視效果圖及設(shè)計說明f 道路、廣場、水體、景觀小品的裝飾材料名稱g 整個小區(qū)園林景觀工程造價估算h地下車、人行入口的頂蓋方案說明I 植物配置意向設(shè)計圖及植物配置說明4.3擴(kuò)初階段設(shè)計(在方案中選出最優(yōu)方案來做下一步的擴(kuò)初方案設(shè)計)a 各景觀組團(tuán)彩色總平面效

13、果圖和鳥瞰效果圖b 硬質(zhì)景觀的裝飾設(shè)計圖c 景觀小品及室外家具布置圖d 各景觀建筑、水體的局部大樣圖（含：平、立、剖面圖，要標(biāo)明尺寸和周邊的位置關(guān)系）e 燈具配置圖f 水景配置圖g 綠化配置圖h 背景音樂設(shè)計I 主要景點(diǎn)細(xì)部及縱、橫大樣剖面圖j 整個環(huán)境的夜景鳥瞰圖k 總體豎向設(shè)計l 空中花園鳥瞰效果圖m架空層景觀效果圖4.4施工圖設(shè)計（在認(rèn)可的擴(kuò)初方案下出正式施工圖）a 景觀工程防線圖（尺寸標(biāo)注）b 戶外標(biāo)高及排水（含排水點(diǎn)的位置）c 硬質(zhì)園景布置（包括所有小品、戶外各種家具的位置）d 地面（車道、人行道、廣場等）鋪裝設(shè)計及結(jié)構(gòu)做法和大樣圖e 各景觀建筑、小品、水體等工程內(nèi)容之平、立、剖面及

14、施工大樣F 各景觀建筑、小品、水體等工程內(nèi)容之裝飾設(shè)計大樣圖G 各景觀建筑、小品、水體等工程內(nèi)容之細(xì)部做法大樣圖H 各種戶外家具之型號選擇及施工大樣圖I 各種室外燈具之型號選擇及施工大樣圖J 建筑、小品、廣場、道路、水體等裝飾材料統(tǒng)計詳表K 燈具布置及光彩效果控制圖L 背景音樂布置圖m水景布置及水景效果控制圖n 灌溉布置圖p 水、電管網(wǎng)系統(tǒng)圖q 植物布置圖（含植物技術(shù)指標(biāo)）r 植物放線圖s 種植說明及種植規(guī)范說明t 施工圖設(shè)計說明u 索引詳圖及圖紙目錄v 工程造價預(yù)算4.5 設(shè)計完成日期4.5.1 景觀設(shè)計方案：自合同簽約生效之日起30天內(nèi)完成并經(jīng)甲方確認(rèn)；4.5.2 景觀設(shè)計施工圖：自合同簽

15、約生效之日起70天內(nèi)完成并全部提交給甲方。4.6 設(shè)計文件 a 景觀設(shè)計方案圖紙及有關(guān)設(shè)計文件：6套； b 景觀擴(kuò)充設(shè)計圖紙及有關(guān)設(shè)計文件：6套； c 景觀施工圖設(shè)計圖紙及有關(guān)設(shè)計文件：8套； d 提供a.b.c項設(shè)計圖紙及有關(guān)設(shè)計文件的電子文本：各1套。五、設(shè)計費(fèi)用計算及支付5.1 設(shè)計費(fèi)用：本景觀項目設(shè)計費(fèi)用為按景觀面積11元/計?。ê腥藛T差旅費(fèi)用、設(shè)計方案、擴(kuò)初方案及施工圖的出圖和匯報等所有費(fèi)用），暫定為人民幣： 壹佰零捌萬 元整（1080000.00 元），如果工程施工項目最終由乙方施工，乙方可將設(shè)計費(fèi)用可減半，計人民幣： 伍拾肆萬 元整（540000.00 元）。5.2 設(shè)計費(fèi)支

16、付方式5.2.1 乙方完成方案設(shè)計，經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方支付乙方全部設(shè)計費(fèi)的10%，計人民幣： 拾萬元整（100000.00 元）。用于本工程設(shè)計的異地景觀考察、設(shè)計、出圖的基本費(fèi)用。5.2.2 乙方完成擴(kuò)初方案設(shè)計，經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方支付乙方全部設(shè)計費(fèi)的30%，計人民幣： 叁拾貳萬 元整（320000.00 元）。5.2.2 乙方施工圖設(shè)計完成，并經(jīng)過甲方確認(rèn)后7日內(nèi)，甲方支付乙方全部設(shè)計費(fèi)的60%，計人民幣： 陸拾陸萬 元整（660000.00元）。 5.2.3 施工圖經(jīng)甲方確認(rèn)后，如甲方要求乙方進(jìn)行重大設(shè)計修改，甲方應(yīng)向乙方額外支付該修改部分的設(shè)計費(fèi)用。六、 雙方的責(zé)任與義務(wù)6.

17、1 乙方應(yīng)按甲方要求按質(zhì)按量完成相關(guān)策劃設(shè)計工作；6.2 乙方需在規(guī)定時間_年_月_日至_年_月_日完成 甲方公司設(shè) 計圖紙及甲方要求資料收集工作，并報予甲方簽字認(rèn)可。6.3 甲方有責(zé)任全力配合乙方開展本合同所規(guī)定的工作，并根據(jù)乙方需要提供相關(guān)資料，因甲方所提供資料版權(quán)、文責(zé)所引發(fā)的法律責(zé)任，經(jīng)濟(jì)糾紛全部由甲方承擔(dān)。6.4 甲方變更委托設(shè)計項目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯誤，或所提交資料作較大修改，以致造成設(shè)計人設(shè)計需返工時，雙方除需另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（或另訂合同）、重新明確有關(guān)條款外，甲方應(yīng)按設(shè)計人所耗工作量向設(shè)計人增付設(shè)計費(fèi)。 七、違約責(zé)任 7.1 在合同履行期間，甲方要求終止

18、或解除合同，乙方未開始設(shè)計工作的，不退還發(fā)甲方已付的定金；已開始設(shè)計工作的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方已進(jìn)行的實(shí)際工作量，不足一半時，按該階段設(shè)計費(fèi)的一半支付；超過一半時，按該階段設(shè)計費(fèi)的全部支付。 7.2 甲方應(yīng)按本合同第五條規(guī)定的金額和時間向乙方支付設(shè)計費(fèi)，每逾期支付一天，應(yīng)承擔(dān)支付金額千分之二的逾期違約金。逾期超過 30 天以上時，乙方有權(quán)暫停履行下階段工作，并書面通知甲方。甲方的上級或設(shè)計審批部門對設(shè)計文件不審批或本合同項目停緩建，甲方均按 7.1 條規(guī)定支付設(shè)計費(fèi)。 7.3 乙方對設(shè)計資料及文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充。由于乙方人員錯誤造成工程質(zhì)量事故損失，乙方除負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施外，應(yīng)免收直接受損失部分的設(shè)計費(fèi)。損失嚴(yán)重的根據(jù)損失的程度和乙方責(zé)任大小向甲方支付賠償金，賠償金由雙方商定為實(shí)際損失的 。 7.4 由于乙方自身原因，延誤了按本合同第四條規(guī)定的設(shè)計資料及設(shè)計文件的交付時間，每延誤一天，應(yīng)減收該項目應(yīng)收設(shè)計費(fèi)的千分之二。 7.5 合同生效后，乙方要求終止或解除合同，乙方應(yīng)雙倍返還定金。八、 知識產(chǎn)權(quán)約定8.1 乙方對設(shè)計完成的作品享有著作權(quán)。甲方將委托設(shè)計的所有費(fèi)用結(jié)算完畢后，乙方可將作品著作權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。8.2 甲方在未付清