東港項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)策劃內(nèi)容20131031

1、舟山舟山東港山坡東港山坡地地土地利用土地利用概念規(guī)劃概念規(guī)劃及及城市設(shè)計(jì)城市設(shè)計(jì)MOUNTIAN SLOPE CONCEPTUAL PLANNING & URBAN DESIGN DONGGANG DISTRICT, ZHOUSHAN CITY, ZHEJIANG PROVINCE, CHINA舟山舟山東港山坡地東港山坡地項(xiàng)目項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)策劃產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)策劃內(nèi)容內(nèi)容INDUSTRIAL CONOMY & REAL ESTATE PLANNING CONTENT DONGGANG DISTRICT, ZHOUSHAN CITY, ZHEJIANG PROVINCE

2、, CHINA浙江舟山群島新區(qū)城市總體規(guī)劃（2012-2030中提出舟山的戰(zhàn)略定位：浙江海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展先導(dǎo)區(qū)海洋綜合開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)長(zhǎng)江三角洲地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)極發(fā)展目標(biāo)：中國(guó)大宗商品儲(chǔ)運(yùn)中轉(zhuǎn)加工交易中心東部地區(qū)重要的海上開(kāi)放門(mén)戶(hù)中國(guó)海洋海島科學(xué)保護(hù)開(kāi)發(fā)示范區(qū)中國(guó)重要的現(xiàn)代海洋產(chǎn)業(yè)基地中國(guó)陸海統(tǒng)籌發(fā)展先行區(qū)3區(qū)位分析DISTRICT ANALYSIS東港山坡地應(yīng)成為實(shí)踐“海洋海島科學(xué)保護(hù)開(kāi)發(fā)”和“陸海統(tǒng)籌發(fā)展”等“群島新區(qū)”規(guī)劃目標(biāo)的重要引領(lǐng)序號(hào)名稱(chēng)建立時(shí)間新區(qū)定位1上海浦東新區(qū) 1990年4月科學(xué)發(fā)展的先行區(qū)、“四個(gè)中心”（國(guó)際經(jīng)濟(jì)中心、國(guó)際金融中心、國(guó)際貿(mào)易中心、國(guó)際航運(yùn)中心）的核心區(qū)、綜合改

3、革的實(shí)驗(yàn)區(qū)、開(kāi)放和諧的生態(tài)區(qū)2廣州南沙新區(qū) 2012年10月 世界先進(jìn)水平的服務(wù)業(yè)，粵港澳全面合作示范區(qū)3重慶兩江新區(qū) 2010年6月 城鄉(xiāng)綜合改革試驗(yàn)先行區(qū)、制造業(yè)、服務(wù)業(yè)、經(jīng)濟(jì)&金融*創(chuàng)新中心4天津?yàn)I海新區(qū) 2006年5月 現(xiàn)代制造業(yè)研發(fā)轉(zhuǎn)化、國(guó)際航運(yùn)物流、生態(tài)宜居城區(qū)5甘肅蘭州新區(qū) 2012年8月 產(chǎn)業(yè)基地、戰(zhàn)略平臺(tái)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)6舟山群島新區(qū) 2011年6月大宗商品儲(chǔ)運(yùn)中轉(zhuǎn)加工交易、海島科學(xué)保護(hù)開(kāi)發(fā)示范、現(xiàn)代海洋產(chǎn)業(yè)基地、統(tǒng)籌發(fā)展先行區(qū)1.舟山作為長(zhǎng)三角地區(qū)16個(gè)核心城市之一，長(zhǎng)三角規(guī)劃將其定位為重要的海洋產(chǎn)業(yè)基地和沿海港口城市，50100萬(wàn)人口的城市，濱海海韻漁情旅游帶的節(jié)

4、點(diǎn)城市。2.舟山是“浙江城鎮(zhèn)體系規(guī)劃”中確定的省域中心城市之一，遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)舟山本島經(jīng)岱山至上海的大陸連島高速公路、寧波北侖至舟山金塘島的大陸連島高速公路、以及寧波經(jīng)金塘島到舟山本島的鐵路都將為舟山全面融入城市群，發(fā)揮增長(zhǎng)極作用帶來(lái)重大機(jī)遇。4區(qū)位分析區(qū)位分析DISTRICT ANALYSIS舟山定位為長(zhǎng)三角城市群中重要的節(jié)點(diǎn)城市，東港山坡地應(yīng)相應(yīng)地發(fā)揮拓展城市功能、展示濱海海韻漁情的作用基地在舟山城市中的功能區(qū)位1.群島新區(qū)規(guī)劃提出形成“一體一圈五島群”的總體功能布局結(jié)構(gòu)。東港位于“海上花園城”和“普陀國(guó)際旅游島群”的功能疊合區(qū)，生態(tài)保育帶和城市核心功能軸的結(jié)合點(diǎn)，花園城市、國(guó)際旅游生態(tài)、城

5、市功能等將成規(guī)劃基地發(fā)展的幾個(gè)重要的關(guān)鍵詞。2.規(guī)劃基地位于舟山本島的東北角，是去往東、北兩個(gè)方向部分島嶼最佳出海點(diǎn)，是實(shí)踐“陸海聯(lián)動(dòng)”發(fā)展戰(zhàn)略的最佳區(qū)域。3.舟山十二五規(guī)劃提出“三大定位”、“四海目標(biāo)”。東港地區(qū)屬于“優(yōu)化開(kāi)發(fā)區(qū)塊”，“十二五”期間將進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整城市功能，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，提高城市居住品質(zhì)，改善城市環(huán)境，減輕城市負(fù)荷 。5區(qū)位分析區(qū)位分析DISTRICT ANALYSIS規(guī)劃基地獨(dú)特的區(qū)位，將有利于其生態(tài)、旅游、城市等多重功能的加載，以及“陸海聯(lián)動(dòng)”職能的發(fā)揮1.普陀區(qū)加快推進(jìn)陸島聯(lián)動(dòng)，構(gòu)筑群島型城市空間格局。普陀十二五規(guī)劃提出：深入實(shí)施“兩心兩圈三帶”空間布局，著力構(gòu)建“

6、兩區(qū)兩島三組團(tuán)”城區(qū)框架，加快普陀海洋經(jīng)濟(jì)主要產(chǎn)業(yè)的空間布局優(yōu)化整合。東港打造“現(xiàn)代濱海城市核心區(qū)域”和“宜居新區(qū)”。2.優(yōu)化“兩心兩圈三帶”空間布局做優(yōu)“兩心”：北部島嶼發(fā)展中心、南部島嶼發(fā)展中心做強(qiáng)“兩圈”：北部海洋旅游休閑居住圈、南部臨港產(chǎn)業(yè)發(fā)展圈做特“三帶”：延伸沈家門(mén)港濱海景觀休閑帶、構(gòu)建島鏈生態(tài)帶、打造展茅北部產(chǎn)業(yè)拓展帶3.構(gòu)建“兩區(qū)兩島三組團(tuán)”城區(qū)框架優(yōu)化“兩區(qū)”：沈家門(mén)老城區(qū)、東港新區(qū)提升“兩島”：魯家峙島、馬峙小干島拓展“三組團(tuán)”：勾山組團(tuán)、朱家尖組團(tuán)、展茅組團(tuán)6區(qū)位分析區(qū)位分析DISTRICT ANALYSIS東港山坡地將在舟山“海洋旅游休閑居住”、“濱海景觀休閑”、“島鏈

7、生態(tài)”等職能分工中發(fā)揮重要的作用基地與東港新城的互動(dòng)發(fā)展1.東港地區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)為山坡地開(kāi)發(fā)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)和提供了很好的配套。東港地區(qū)被定位為普陀區(qū)的文化、行政、商業(yè)、商務(wù)等功能于一體的城市中心，經(jīng)過(guò)一期和二期的開(kāi)發(fā)建設(shè)，東港建設(shè)已經(jīng)初具規(guī)模。2.東港山坡地的開(kāi)發(fā)要與東港一、二期開(kāi)發(fā)形成互為補(bǔ)充和相互提升的發(fā)展態(tài)勢(shì)，全面提升東港地區(qū)的整體功能和品質(zhì)。7區(qū)位分析區(qū)位分析DISTRICT ANALYSIS在東港一期、二期開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上，東港山坡地通過(guò)創(chuàng)新發(fā)展、借勢(shì)發(fā)展和協(xié)調(diào)發(fā)展，提升東港區(qū)域品質(zhì)和能級(jí)2007-20112007-2011舟山市年舟山市年GDPGDP及及GDPGDP增長(zhǎng)率增長(zhǎng)率4094

8、9053363376517.0%14.5%11.0%18.8%11.3%0%5%10%15%20%02004006008002007年2008年2009年2010年2011年GDP（億元）GDP增長(zhǎng)率1.舟山城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展。舟山市地區(qū)生產(chǎn)總值以超過(guò)10%的速度快速增長(zhǎng)，到2012年GDP達(dá)到852億元；人均GDP達(dá)到7.4萬(wàn)元人民幣，位列全省第三。2.舟山具有顯著的海洋經(jīng)濟(jì)特征。2012年舟山市三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成為9.9：45.0：45.1，浙江省三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成為4.8：50.0：45.2。舟山漁業(yè)相對(duì)發(fā)達(dá)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)滯后，第三產(chǎn)業(yè)總體發(fā)展水平與全省相當(dāng)。3.普陀區(qū)的經(jīng)濟(jì)占比持續(xù)走高。在舟

9、山“二區(qū)二縣”中，普陀區(qū)人口總量、GDP總量均處于第二位，人均GDP排名第四。而普陀區(qū)GDP在全市GDP占比從2009年的30.35%穩(wěn)定提升到2012年的32.16%，預(yù)測(cè)這一趨勢(shì)仍將延續(xù)。9.9%45.1%45.0%第一產(chǎn)業(yè)增加值（億元）第二產(chǎn)業(yè)增加值（億元）第三產(chǎn)業(yè)增加值（億元）198562207324082284213049613.3%11.2%9.1%18.0%7.3%0%5%10%15%20%050001000015000200002500030000350002007年2008年2009年2010年2011年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）增長(zhǎng)率GDP排名區(qū)/縣GDP（億元）常住人口

10、（萬(wàn)）人均GDP（美元）人均GDP排名1定海區(qū)347.2847.3811661.2432普陀區(qū)273.9838.5211316.0043岱山縣164.7020.4112838.4024嵊泗縣65.917.6913635.941舟山全市851.95114.0011889.6620122012年舟山年舟山“二區(qū)二縣二區(qū)二縣”主要指標(biāo)比較主要指標(biāo)比較8經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析ECONOMIC DEVELOPMENT ANALYSIS舟山進(jìn)入中等富裕發(fā)展階段，將對(duì)東港山坡地開(kāi)發(fā)提供較好的支撐的同時(shí)，也提出更高的要求資料來(lái)源：浙江舟山群島新區(qū)城市總體規(guī)劃（2012-2030）概要和舟山市城市總體規(guī)劃（2

11、000-2020年）1.工業(yè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，船舶工業(yè)在舟山處于主導(dǎo)地位，但是增速持續(xù)放緩；水產(chǎn)加工業(yè)具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，穩(wěn)定發(fā)展；電子電機(jī)、石油化工等產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)較為迅速，海洋生物醫(yī)藥、電子信息、裝備制造、高新技術(shù)等新型產(chǎn)業(yè)成新增長(zhǎng)點(diǎn)。2. “三位一體”港航物流服務(wù)體系扎實(shí)推進(jìn)。2012年，舟山港域港口貨物吞吐量2.9億噸，同比增長(zhǎng)11.7%。主要品種包括金屬礦石、煤炭及制品、石油及天然氣；全年集裝箱吞吐量50.34萬(wàn)標(biāo)箱。3.中國(guó)（舟山）大宗商品交易中心設(shè)立運(yùn)營(yíng)，截止2012年底，已上市電解鎳、船用油和電解銅三個(gè)交易品種，交易所總成交額1513.6億元，現(xiàn)貨交易額121.1億元。水產(chǎn)品等商品交易市場(chǎng)蓬勃發(fā)展

12、。4. 海洋旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。2012年全市接待境內(nèi)外游客2771萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入266.8億元，分別較上年增長(zhǎng)12.6%和13.3%。行業(yè)行業(yè)企業(yè)數(shù)（家）企業(yè)數(shù)（家）工業(yè)總產(chǎn)值（億元）工業(yè)總產(chǎn)值（億元）比上年比上年%船舶修造業(yè) 93616.84 8.1 水產(chǎn)加工業(yè)113142.05 13.8 機(jī)械制造業(yè) 35 39.61 4.3 紡織服裝業(yè) 13 17.98 0.3 化纖制造業(yè) 3 17.46 8.9 電子電機(jī)業(yè) 5 11.47 21.9 醫(yī)藥制造業(yè) 4 4.15 -18.2 石油化工業(yè) 11172.71 12.0 電力供應(yīng)業(yè) 6 43.20 3.3 20122012年規(guī)模上工業(yè)主要行

13、業(yè)企業(yè)數(shù)和總產(chǎn)值年規(guī)模上工業(yè)主要行業(yè)企業(yè)數(shù)和總產(chǎn)值2006-2006-20122012年年旅游接待人數(shù)及其增長(zhǎng)速度旅游接待人數(shù)及其增長(zhǎng)速度2006-20122006-2012年旅游總收入及其增長(zhǎng)速度年旅游總收入及其增長(zhǎng)速度91,153 1,305 1,516 1,753 2,139 2,461 2,771 15.113.216.215.622.015.012.605101520250500100015002000250030002006200720082009201020112012旅游接待人數(shù)（萬(wàn)人次）比上年增長(zhǎng)（%）91.52108.18131.9154.87201.21235.48266

14、.7618.221.917.429.91713.3051015202530350501001502002503002006200720082009201020112012旅游總收入（億元）比上年增長(zhǎng)（%）工業(yè)經(jīng)濟(jì)面臨激烈轉(zhuǎn)型，第三產(chǎn)業(yè)成為當(dāng)前舟山的發(fā)展熱點(diǎn)，倉(cāng)儲(chǔ)物流、商業(yè)貿(mào)易和海洋旅游等產(chǎn)業(yè)發(fā)展強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析ECONOMIC DEVELOPMENT ANALYSIS舟山旅游業(yè)區(qū)域結(jié)構(gòu)舟山旅游業(yè)區(qū)域結(jié)構(gòu): : “ “一核一軸兩翼一核一軸兩翼”舟山市旅游業(yè)發(fā)展區(qū)域不平衡，游客主要集中在普陀山、沈家門(mén)、朱家尖、桃花島等普陀旅游“金三角”地區(qū)。一核一核普陀山、朱家尖、沈家門(mén)構(gòu)成的普陀金三

15、角旅游發(fā)展核為帶動(dòng)舟山群島海洋旅游全面發(fā)展的引擎一軸沿舟山跨海大橋和329國(guó)道，以多個(gè)節(jié)點(diǎn)構(gòu)成的海島文化旅游景觀軸線(xiàn)上海等的自駕游有增長(zhǎng)的趨勢(shì)南翼主要包括定海南部諸島、桃花島、登步島、白沙島等島嶼具有增長(zhǎng)的潛力北翼主要包括嵊泗列島、岱山各島、東極島等島嶼。 亟待進(jìn)一步營(yíng)銷(xiāo)開(kāi)發(fā)舟山是國(guó)家旅游綜合改革試點(diǎn)城市和舟山群島海洋旅游綜合改革試驗(yàn)區(qū)。當(dāng)前舟山旅游業(yè)發(fā)展特點(diǎn)是：1.觀光旅游仍是主體，宗教旅游、休閑度假旅游也占一定的比重，而商務(wù)、會(huì)議旅游等則比較薄弱，康體娛樂(lè)和購(gòu)物消費(fèi)比重低、停留時(shí)間短，游客的人均消費(fèi)不高。2.團(tuán)隊(duì)旅游仍占主導(dǎo)地位，但以自駕車(chē)為代表的自助游有明顯加速增長(zhǎng)的趨勢(shì)。3.主要受氣候

16、和宗教節(jié)日的影響，旅游的季節(jié)性顯著。4.國(guó)內(nèi)旅游占絕對(duì)多數(shù)，國(guó)際化程度較低；浙、滬、蘇三省旅客數(shù)量占比達(dá)到75%。舟山群島十大旅游區(qū)的旅游形象和旅游功能定位舟山群島十大旅游區(qū)的旅游形象和旅游功能定位旅游區(qū)旅游區(qū)旅游形象主要旅游功能定位普陀山島海天佛國(guó)國(guó)際佛教圣地朱家尖島動(dòng)感金沙、沙雕故鄉(xiāng)海濱休閑度假基地嵊泗列島列島風(fēng)光、金沙漁火海島休閑旅游區(qū)桃花島桃花傳奇海島影視拍攝基地海島度假旅游區(qū)定海旅游區(qū)古城要塞休閑娛樂(lè)性、古城文化岱山島蓬萊仙境海洋文化博物館基地、海島度假基地東極島東極之光國(guó)際海釣基地沈家門(mén)漁港東方漁都、漁港海鮮世界第一大漁港、中國(guó)海鮮城新城旅游區(qū)群島之都國(guó)際旅游城、新城旅游區(qū)港橋旅游

17、區(qū)東方大港綜合旅游區(qū)、豪華郵輪停泊基地10舟山力爭(zhēng)打造“世界著名海洋休閑旅游目的地、中國(guó)東部海洋旅游的核心區(qū)、長(zhǎng)三角海洋休閑旅游度假中心”經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析ECONOMIC DEVELOPMENT ANALYSIS1.近年來(lái)，舟山市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資主要受宏觀環(huán)境和政策等因素影響，總體呈現(xiàn)快速持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，而2011年獲批的“舟山群島新區(qū)規(guī)劃” 成為重要的擾動(dòng)因素，使舟山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資上了一個(gè)新的平臺(tái)，也帶來(lái)了一系列調(diào)整。2.2012年，舟山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)到158.9億元，同比增長(zhǎng)36.1%，相比2011年98.0%的瘋狂增速大幅回落。各類(lèi)物業(yè)2012年的投資及其增速如下： 住宅投資10

18、3.7億元，增長(zhǎng)30.2%，增速回落近80個(gè)百分點(diǎn) 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資17.6億元，增長(zhǎng)84.2%，增速提高了約50個(gè)百分點(diǎn) 辦公樓投資10.4億元，下降11.0%，增速由正轉(zhuǎn)負(fù)，下滑約93個(gè)百分點(diǎn)3.進(jìn)入2013年，舟山房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)全線(xiàn)下滑的態(tài)勢(shì)。2013年上半年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資79.3億元，比上年同期下降16.1%，降幅比一季度擴(kuò)大6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資51.6億元，下降15.8%；辦公樓5.1億元，下降10.7%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房8.8億元，下降22.2%。2003-20122003-2012年房地產(chǎn)投資及其增長(zhǎng)速度年房地產(chǎn)投資及其增長(zhǎng)速度18.1923.6627.6733.1039

19、.1538.9548.9958.98116.79158.942.730.117.019.618.2-0.525.820.498.036.1-200204060801001200204060801001201401601802003200420052006200720082009201020112012房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元）比上年增長(zhǎng)（%）2010-20122010-2012年住宅、辦公、商用投資及其增長(zhǎng)速度年住宅、辦公、商用投資及其增長(zhǎng)速度住宅用房投資額（億元）, 2010, 39.23住宅用房投資額（億元）, 2011, 82.2住宅用房投資額（億元）, 2012, 103.7辦公樓用房投資

20、額（億元）, 2010, 6.4辦公樓用房投資額（億元）, 2011, 11.7辦公樓用房投資額（億元）, 2012, 10.4商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額（億元）, 2010, 7.15商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額（億元）, 2011, 9.6商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額（億元）, 2012, 17.611.5109.630.274.281.81167.534.384.2020406080100120020406080100120201020112012住宅用房投資額（億元）辦公樓用房投資額（億元）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額（億元）住宅投資比上年增長(zhǎng)（%）辦公樓投資比上年增長(zhǎng)（%）商用投資比上年增長(zhǎng)（%）11“群島新區(qū)規(guī)劃” 成

21、為重要的擾動(dòng)因素，使舟山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資上到一個(gè)新的平臺(tái)，也將帶來(lái)了一系列調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析REAL ESTATE MARKET ANALYSIS1.2012年房屋竣工面積217.0萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.9倍。商品房銷(xiāo)售面積78.4萬(wàn)平方米，下降42.4%；商品房待售面積41.0萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.7倍。2.2013年上半年，舟山市商品房銷(xiāo)售良好，全市商品房銷(xiāo)售面積48.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.1。其中，商品住宅銷(xiāo)售44.8萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.3倍；但辦公樓下降89.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房下降58.7%。3.相比其它板塊2012年成交量的大幅下滑，普陀區(qū)住宅成交量較為平穩(wěn)，這與普陀區(qū)的當(dāng)年的

22、供應(yīng)量大有機(jī)，同時(shí)也要看到，普陀區(qū)同樣面臨嚴(yán)峻的運(yùn)貨壓力。4.當(dāng)前舟山市房?jī)r(jià)格處于高位橫盤(pán)狀態(tài)。2012年全市商品房均價(jià)基本與2011年持平，處于10500元/m2的水平。2007-20112007-2011年年舟山市商品住宅供求情況舟山市商品住宅供求情況10912297717421792137741611381367842574921616764269007103650200040006000800010000120000501001502002502006200720082009201020112012商品房竣工面積（萬(wàn)）商品房銷(xiāo)售面積（萬(wàn)）成交均價(jià)（元/）1643394222513571

23、551629801602434221882222050010001500200025003000350040004500050000100000150000200000250000300000350000400000450000定海普陀臨城岱山供應(yīng)面積（平米）供應(yīng)套數(shù)（套）20122012年舟山商品房新增供應(yīng)年舟山商品房新增供應(yīng) 2012年度商品房共成交6309套，普陀區(qū)成交2880套，占總成交的45.65%，其次為臨城占25.46%，岱山占15.52%，定海區(qū)占18.56%，嵊泗僅占0.26%。2011年1521295960251668452012年8272880160697917定海區(qū)普陀

24、區(qū)臨城岱山嵊泗2011年, 定海區(qū), 15212011年, 普陀區(qū), 29592011年, 臨城, 60252011年, 岱山, 16682011年, 嵊泗, 452012年, 定海區(qū), 8272012年, 普陀區(qū), 28802012年, 臨城, 16062012年, 岱山, 9792012年, 嵊泗, 170100020003000400050006000700020122012年與年與20112011年年與舟山與舟山各地區(qū)商品住宅各地區(qū)商品住宅成交量成交量對(duì)對(duì)比比12前期房地產(chǎn)業(yè)的巨量投資所產(chǎn)生的集中供應(yīng)，當(dāng)前正給市場(chǎng)帶來(lái)嚴(yán)峻的考驗(yàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析REAL ESTATE MAR

25、KET ANALYSIS東港二期地區(qū)住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀代碼代碼樓盤(pán)樓盤(pán)總總占地占地面積面積（平方米（平方米）總建筑面積總建筑面積（平方米）（平方米）物業(yè)類(lèi)型物業(yè)類(lèi)型主力戶(hù)型主力戶(hù)型1海洲一品花園48052113108普通住宅二居室 89-115平米 三居室 143平米 四居室 132-134平米2海景時(shí)代廣場(chǎng)2400094107寫(xiě)字樓,酒店式公寓,商鋪30-500平米3浙能藍(lán)庭110000100000普通住宅,商鋪89平米4寧興海天國(guó)際廣場(chǎng)6744185673寫(xiě)字樓,酒店式公寓,建筑綜合體38-44平米5弘瑞君悅瀾灣4666690000小高層、高層、聯(lián)排別墅排屋面頰300-400平米，單身公

26、寓面積44-60平米，剛需戶(hù)型96-114平米，景觀洋房146-189平米6現(xiàn)代府邸1612047000普通住宅88-140平米7萬(wàn)宇和家園2432550951普通住宅,商鋪高層89平米，聯(lián)排257平米，商鋪40-100平米8現(xiàn)代君苑650843185普通住宅,別墅90平方米9東方銘苑67000130000普通住宅,別墅120-230平米10京匯國(guó)際廣場(chǎng)816520413公寓,商鋪,建筑綜合體二居室 113平米 三居室 140平米11中天華庭1999867000普通住宅,寫(xiě)字樓,商鋪待定12廣廈陽(yáng)光城4187327696普通住宅83-133平米13海景頤園173316116143普通住宅64-

27、143平米14碧海蓮緣240000450000普通住宅二居室 85-90平米 三居室 105-115平米15和潤(rùn)花園4187327696普通住宅90-160平米13未來(lái)區(qū)域12.1萬(wàn)人口的規(guī)劃目標(biāo)，普陀區(qū)舊城改造和“大島建、小島遷”，以及旅游業(yè)和中心城區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，區(qū)域住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍有較大發(fā)展空間。預(yù)計(jì)：東港地區(qū)住宅地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)呈現(xiàn)出好于舟山其它城區(qū)的發(fā)展態(tài)勢(shì)東港地區(qū)得到舟山城市規(guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)的雙向確認(rèn)，區(qū)域未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較大發(fā)展空間房地產(chǎn)市場(chǎng)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析REAL ESTATE MARKET ANALYSIS定海區(qū)普陀區(qū)岱山縣嵊泗縣名稱(chēng)均價(jià)名稱(chēng)均價(jià)名稱(chēng)均價(jià)名稱(chēng)均價(jià)東海岸1號(hào)

28、10000美林新境 8100金沙灣11000嵊泗天悅灣濱海度假村9000中恒倚山藝墅16000海瀾山莊22300舟山黃金海岸8500地區(qū)均價(jià)9000和潤(rùn)龍湖山莊26000普陀國(guó)際游艇會(huì)藍(lán)堡25000恒麗府第 5800御翠園20000御景山莊18000東方蜜月城堡 8000鳳凰島游艇俱樂(lè)部 25000香樹(shù)灣公館17000地區(qū)均價(jià)8325地區(qū)均價(jià)19400鳳凰城 15500綠水康庭17500海蓮山莊22500碧海園26000地區(qū)均價(jià)2176620132013年舟山年舟山各地區(qū)在售別墅銷(xiāo)售及其價(jià)格各地區(qū)在售別墅銷(xiāo)售及其價(jià)格根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，當(dāng)前舟山在售的別墅項(xiàng)目有19個(gè)，其中普陀和定海最多，達(dá)到9個(gè)和

29、5個(gè)。普陀區(qū)別墅均價(jià)最高達(dá)到21766元/平米，其次是定海區(qū)，均價(jià)達(dá)到19400元/平米。1.近年來(lái)，舟山別墅豪宅項(xiàng)目迅猛增加。從2012年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，2012年普陀和岱山的低總價(jià)別墅項(xiàng)目成為當(dāng)前市場(chǎng)成交主力。遠(yuǎn)期來(lái)看，隨著市場(chǎng)環(huán)境的改善和旅游島地位的確認(rèn)，本地和外地客群的共支撐將為舟山各種檔次、各種類(lèi)型別墅項(xiàng)目提供較大發(fā)展空間2.2011年以來(lái)，舟山別墅豪宅別墅項(xiàng)目猛增，反映出舟山房地產(chǎn)產(chǎn)品逐漸做精的一個(gè)趨勢(shì)，同時(shí)也體現(xiàn)了舟山作為國(guó)際性旅游城市對(duì)豪宅別墅的吸納程度，當(dāng)前舟山的別墅項(xiàng)目的三個(gè)特征：別墅小區(qū)的別墅純度提高，如海瀾山莊城區(qū)出現(xiàn)社區(qū)內(nèi)別墅項(xiàng)目，如東方銘苑、現(xiàn)代府邸類(lèi)別墅項(xiàng)目在市場(chǎng)

30、上熱銷(xiāo)，如保億風(fēng)景合院3.市場(chǎng)交易情況來(lái)看，普陀、岱山兩地的低總價(jià)別墅成交量較大，美林新境2012年成效近250套。當(dāng)前，中檔別墅項(xiàng)目較多，競(jìng)爭(zhēng)激烈；高檔別墅市場(chǎng)需求暫顯不足。14隨著市場(chǎng)環(huán)境的改善和旅游島地位的進(jìn)一步提升，本地和外地客群的共支撐將為舟山別墅市場(chǎng)提供發(fā)展空間房地產(chǎn)市場(chǎng)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析REAL ESTATE MARKET ANALYSIS序列號(hào)名稱(chēng)所在地開(kāi)業(yè)時(shí)間概況6舟山喜來(lái)登綠城酒店臨城2007年9月主樓22層，客房398間7舟山財(cái)富君廷大酒店臨城2008年6月主樓12層，客房280間9舟山鳳凰島雷迪森假日酒店鳳凰島2008年6月-2普陀山雷迪森莊園普陀山2009年1月主樓4

31、層，客房104間1普陀山祥生大酒店普陀山2009年8月主樓5層，客房238間5舟山海中洲國(guó)際大酒店?yáng)|港2012年5月主樓21層，客房373間10舟山前景君廷溫泉度假酒店秀山島2012年7月主樓3層，客房93間11舟山嵊泗天悅灣度假酒店嵊泗2012年9月主樓4層，客房132間3舟山普陀山銀云山莊普陀山2013年5月主樓2層，客房 70間4舟山璞緹海酒店朱家尖2013年5月主樓4層，客房 58間8舟山南洋國(guó)際大酒店臨城2013年9月主樓23層，客房271間1.2007年舟山喜來(lái)登綠城酒店在臨城開(kāi)業(yè)以來(lái)，已經(jīng)先后有十多家五星級(jí)酒店投入使用，2008-09和2012-13是五星級(jí)酒店集中建成運(yùn)營(yíng)的兩個(gè)

32、時(shí)間段。2.舟山五星級(jí)酒店建筑形式有別墅、多層、高層等幾種形式，高品質(zhì)的主題性度假型不多。3.舟山市五星級(jí)酒店已經(jīng)形成遍布兩區(qū)兩縣的格局，主要集中于臨城新城和旅游金三角地區(qū)。舟山現(xiàn)有四星級(jí)酒店33家，其中有18家分布于普陀區(qū)境內(nèi)。舟山五星級(jí)酒店分布舟山、普陀、東港四五星級(jí)酒店分布五星級(jí)酒店1151四星級(jí)酒店33186舟山普陀?xùn)|港五星級(jí)酒店, 舟山, 11五星級(jí)酒店, 普陀, 5五星級(jí)酒店, 東港, 1四星級(jí)酒店, 舟山, 33四星級(jí)酒店, 普陀, 18四星級(jí)酒店, 東港, 60510152025303515舟山五星級(jí)詳細(xì)列表舟山高星級(jí)酒店發(fā)展迅速，已經(jīng)有11家五星級(jí)酒店投和運(yùn)營(yíng)，主要布局于“旅

33、游金三角”和臨城新城酒店行業(yè)分析酒店行業(yè)分析HOTEL INDUSTRY ANALYSIS16今后兩到三年內(nèi)，普陀將新落成六家五星級(jí)酒店，包括舟山希爾頓酒店、溫德姆至尊豪庭大酒店、鉑爾曼大酒店、舟山阿魯亞大酒店、開(kāi)元國(guó)際大酒店和綠城威斯汀酒店。未來(lái)，普陀區(qū)的五星級(jí)酒店將達(dá)到11家，并在普陀山、東港、沈家門(mén)和朱家尖呈現(xiàn)平均分布的發(fā)展態(tài)勢(shì)。充分的利用各自的資源優(yōu)勢(shì)，打造獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，將是各酒店占得一席之地的重要保證。名稱(chēng)地點(diǎn)開(kāi)業(yè)時(shí)間投資規(guī)模、配套舟山希爾頓酒店?yáng)|港2014年8.6億建筑面積近70000平方米，地上共8層，地下1層，標(biāo)準(zhǔn)層層高3.6米，大堂層及早餐廳層層高5米，共263套房間，擁有189個(gè)停車(chē)位溫德姆至尊豪庭大酒店沈家門(mén)-鉑爾曼大酒店?yáng)|港2015年6.2億20層，總用地面積9640平方米，擬建總建筑面積47805平方米，其中地上建筑面積33740平方米，地下建筑面積14065平方米舟山阿魯亞大酒店沈家門(mén)2014年高125米，共26層，總建筑面積10.8萬(wàn)平方米，擁有約400間各式海景豪華客房開(kāi)元國(guó)際大酒店沈家門(mén)-綠城威斯汀酒店朱家尖2015年10億建筑面積近70000平方米，地上共8層，地下1層，標(biāo)準(zhǔn)層層高3.6米，大堂層及早餐廳層層高5米，共263套房間，擁有189個(gè)停車(chē)位舟山希爾頓酒店舟山三盛鉑爾曼大酒店奠基阿魯亞大酒店普陀區(qū)規(guī)劃建設(shè)或在建