2019長沙洋湖片區(qū)商業(yè)市場報告13pppt課件

1、商業(yè)部分分析中海國際社區(qū)總體商業(yè)規(guī)劃中海國際社區(qū)商業(yè)總體量7萬方，主要產(chǎn)品類型為臨街底商、公寓式酒店、步行街、集中商業(yè)廣場。商業(yè)配套主要分布在靳江路和窯咀路兩側紅線標注處） ，產(chǎn)品主要形態(tài)為一層底商。一期有商業(yè)配套5000多，二期商業(yè)配套約6000多，主要以特色餐飲和便利店等滿足社區(qū)生活需求的業(yè)態(tài)為主。二期西段規(guī)劃一條名品商業(yè)街，北端是項目的營銷中心，共三層，未來規(guī)劃為集中商業(yè)中心，并配合五期公寓式酒店及商業(yè)廣場輻射周邊項目消費人群。三四期五期商業(yè)規(guī)劃尚未確定，暫無公開資料。窯咀路靳江路聯(lián)豐路西餐廳特色餐飲凈菜市場公寓式酒店集中商業(yè)商業(yè)廣場商業(yè)廣場中餐廳商業(yè)步行街國際名品街幼兒園中海博才小學中

2、海國際社區(qū)一期商業(yè)規(guī)劃金楠街）一期商業(yè)配套主要分布在靳江河路沿線，分金楠街商鋪與香樟街商鋪。金楠街商鋪共36個，其中兩層商鋪3個。商鋪面積區(qū)間為21-127平米，70平米以下商鋪占多數(shù)，達25個。商鋪開間3.48.7M之間，進深513米。銷售價格20000-40000元/平米。24000-40000元/平米22000-37000元/平米20000-35000元/平米面積區(qū)間面積區(qū)間X3030X4040X5050X70X127合計套數(shù)套數(shù)84581136比例比例22%11%14%22%31%100%中海國際社區(qū)一期商業(yè)規(guī)劃香樟街）香樟街商鋪共22個，其中兩層商鋪3個。商鋪面積23-127平米，5

3、0-70平米面積段占比最大，達8套。商鋪開間2.78.3M之間，進深616米之間。銷售價格17000-35000元/平米。17000-32000元/平米20000-35000元/平米面積區(qū)間面積區(qū)間20X30 50X70 80X100100X127 合計套數(shù)套數(shù)483736比例比例11%22%8%19%100%米蘭春天總體商業(yè)規(guī)劃米蘭春天商業(yè)總體量8萬方，主要產(chǎn)品類型為臨街底商與內(nèi)街商鋪、公寓、集中商業(yè)廣場。臨街商鋪：主要分布在 聯(lián)豐路與象嘴路兩側紅線標注處） ，產(chǎn)品形態(tài)主要為2層臨時商鋪，聯(lián)豐路沿線商鋪已營業(yè)，主要為咖啡館、干洗店、餐館等滿足社區(qū)基本生活的業(yè)態(tài)；象嘴路沿線商鋪在建，尚未招商，

4、規(guī)劃打造為意大利商業(yè)風情街。商業(yè)綜合體：G1棟、G2棟、G3棟為商住樓，1-2層為散鋪及主力店，3層以上為公寓。其中G1棟已招商引進8000平米新一佳旗艦店，G3棟招商引進2000平米橫店影院。商業(yè)樓：共4層，總建筑面積11036平米，目前1樓主要作為營銷中心使用，未來商業(yè)樓整體規(guī)劃為集中商業(yè)，具體業(yè)態(tài)未定。萬嬰幼兒園意大利商業(yè)風情街聯(lián)豐路象嘴路中醫(yī)藥大學G1屬商住綜合體，1-2層商業(yè)部分，建筑面積合計15000平米左右。其中1樓7000平米為101個散鋪，35-160平米大小，主力面積60-80平米，銷售價格20000-30000元/ 平米。二樓整體為主力店新一佳，建筑面積8000平米左右。

5、面積區(qū)間面積區(qū)間35X50 60X80 80X120120X160 合計套數(shù)套數(shù)21482210101比例比例21%48%22%10%100%米蘭春天商業(yè)綜合體G1/G2棟）G2屬商住綜合體，1-2層為商業(yè)部分，建筑面積合計5170平米。1層建筑面積合計2500平米，63個散鋪，70-105平米大小，主力面積段80-90平米，銷售價格25000元/ 平米；2層規(guī)劃為旅館，56間，建筑面積2670平米， 30-105平米大小，主力面積30-49平米，價格以實際招商溝通確定。面積區(qū)間面積區(qū)間70X80 80X90 90X100100X105 合計套數(shù)套數(shù)113310963比例比例22%30%35%

6、13%100%面積區(qū)間面積區(qū)間43X60 60X80 80X100100X120 合計套數(shù)套數(shù)14157440比例比例18%27%36%18%100%米蘭春天商業(yè)綜合體G3/商業(yè)樓）G3屬商住綜合體，1-2層為商業(yè)部分，面積合計5059平米。1樓為40個散鋪，建筑面積為2931平米，43-120平米大小，主力面積40-70平米，30000元/ 平米左右。 2樓整層為主力店橫店影院，面積為2128平米。商業(yè)樓共4層，1樓面積2400平米，一半面積已招商引進建設銀行、工商銀行、KFC，一半面積暫時作為營銷中心。2層整層2653平米，未做分割，初步考慮招商KTV。3層3350平米，目前為利海礦業(yè)辦公

7、室，4層2633平米，目前為利海開發(fā)商辦公室，3-4樓業(yè)態(tài)功能可能向辦公寫字樓方向發(fā)展。江山帝景商業(yè)規(guī)劃江山帝景商業(yè)總體量10萬方，主要產(chǎn)品類型為臨街底商、公寓式酒店、商務中心。社區(qū)的商業(yè)配套主要分布在塘河路與聯(lián)豐路及學士路沿線紅線標注處） ，大部分為臨街1層底商，無內(nèi)街商業(yè)。目前塘河路雅典印象一二期沿線商鋪已營業(yè)，學士路沿線哈佛一期臨街底商正在銷售中。哈佛一期入口處設商務中心，體量1.8萬方。由于開發(fā)計劃原因，其他商業(yè)規(guī)劃尚未確定，暫無公開資料。含浦大道聯(lián)豐路塘河路學士路商務中心江山帝景哈佛一期臨街底商規(guī)劃哈佛一期底商合計56套，其中一樓46套，二樓10套。面積段以少于100平小戶型占多數(shù)，

8、合計33套，占比59%；100-400平米合計15套，占比26%；400平米以上合計8套，占比14%。1樓價格23000元/平米左右，2樓價格8000元/平米左右。面積區(qū)間X5050X100100X200200X400400X合計套數(shù)2013123856比例36%23%21%5%14%100%江山帝景商業(yè)會館初步規(guī)劃思路經(jīng)營模式為小而精的半封閉經(jīng)營模式：（1以滿足社區(qū)需求為核心，輻射含浦片區(qū)乃至整個麓南板塊；（2與物管獨立開來，實行分開經(jīng)營管理；（3以外包為主，部分采取自行經(jīng)營；（4采取合理收費，部分免費的經(jīng)營策略。地下負一層6000平米，地上5層12000萬平米。一層將作為營銷中心新址，2層4層招商，初步確定業(yè)態(tài)功能主要為酒店及KTV。5層作為項目工作人員辦公室。華潤橡樹灣商業(yè)規(guī)劃項目商業(yè)總體量2800平米，以滿足小區(qū)業(yè)主的基本生活需要為主，分布在靳江河沿線，具體規(guī)劃尚未確定，暫無公開資料。商業(yè)部分市場小結1.目前整個洋湖片區(qū)商業(yè)氛圍較差，僅有米蘭春天附近的中醫(yī)藥大學有一定商業(yè)配套較為成熟；2.除米蘭春天與中海、江山帝景規(guī)劃有大規(guī)模集中商業(yè)，洋湖垸各項目未來大部分