古城匯項目演示文稿1

1、古城匯項目SWOT分析組長：孫帥 組員：張嵐琦位置項目分項目分析析優(yōu)勢分析優(yōu)勢分析 本項目位于臺兒莊古城，大運河的中心點，坐落于山東省棗莊市臺兒莊區(qū)暨魯蘇豫皖四省交界地帶，依大運河而建，環(huán)境優(yōu)美位置絕佳，是一處旅游地產(chǎn)。規(guī)模項目總占地面積38畝，建筑面積22000平方米左右。項目的整體建筑風(fēng)格以魯南民居與徽派建筑風(fēng)格為主， 將魯南建筑的簡約、厚重與徽派建筑的靈動、韻律完美結(jié)合，充分體現(xiàn)出整個臺兒莊古城集“運河文化”和“大戰(zhàn)文化”為一城，融“齊魯豪情”和“江南韻致”為一域的特點，很好的體現(xiàn)出臺兒莊古城的“商賈迤邐，一河漁火，歌聲十里，夜不罷市”的繁榮景象，是歷史上臺兒莊南北交運、商賈云集的再現(xiàn)與

2、完美演繹。牌坊，祠堂，庭院，街道，馬頭墻，黛瓦，門神，每一處建筑每一個符號都是靜心打造，可以說咱們項目做到了文化、建筑、商業(yè)三者的完美融合，是極具人文魅力的旅游商業(yè)地產(chǎn)。 整個項目由六大商業(yè)功能（指到）、兩大區(qū)域、兩處開放式景觀區(qū)和六條古商街組成。布局合理，鋪鋪臨街，院落與古街相互聯(lián)動，景觀與水系完美融合。將古商業(yè)的歷史韻致與旅游商業(yè)的繁榮有機結(jié)合。 項目的六大商業(yè)功能分別是：文化體驗、旅游購物、休閑娛樂、旅游觀光、餐飲美食和高端住宿會務(wù)組成。承載的是古城的歷史文化，體現(xiàn)的是項目的體驗式特色旅游商業(yè)。 交通 大的方面來說，政府為支持旅游業(yè)的發(fā)展，專門修建了一條旅游線路臺韓線，不允許大型貨車過往

3、，西接206國道，臺兒莊區(qū)內(nèi)交通狀況良好，節(jié)假日以外無堵車現(xiàn)象。公交(2)王晁集團(公交站)1147米運河大橋停車場(公交站)27米地鐵暫無 停車場(10)臺兒莊古城停車場225米古城停車場296米停車場(康泰路)773米臺兒莊清御園君廷大酒店停車場290米停車場(西苑幼兒園東)851米停車場(克萊恩臺球會所西北)766米停車場(棗莊市臺兒莊區(qū)農(nóng)業(yè)局西南)997米加油站(7)加油站(愛彌兒幼兒園東北)1359米加油站(匯通社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心南)1242米加油站(棗莊市臺兒莊區(qū)市政工程管理處東北)1900米臺兒莊第一加油站1239米棗莊第三十五加油站1792米加油站-便利店1790米山東世紀(jì)信誠石

4、油有限公司加油站1805米配套學(xué)校(33)西苑幼兒園922米臺兒莊區(qū)馬蘭屯鎮(zhèn)閆淺小學(xué)739米臺兒莊老年大學(xué)959米希望電腦學(xué)校1181米棗莊市農(nóng)業(yè)廣播電視學(xué)校臺兒莊區(qū)分校(西門)1026米臺兒莊區(qū)實驗幼兒園1010米棗莊市臺兒莊區(qū)職業(yè)中專1267米棗莊三十九中1726米棗莊技師學(xué)院臺兒莊分院1267米臺兒莊實驗小學(xué)1461米棗莊市臺兒莊區(qū)武術(shù)學(xué)校1813米新蕾雙語幼兒園1743米文化宮幼兒園1863米臺兒莊區(qū)運河街道辦事處西關(guān)小學(xué)1844米棗莊市臺兒莊區(qū)競技體育學(xué)校1813米西關(guān)幼兒園(臺兒莊區(qū)人民醫(yī)院東北)1549米運河街道辦事處西關(guān)小學(xué)(繁榮街)1710米蘇魯藝術(shù)培訓(xùn)學(xué)校1102米愛彌兒幼

5、兒園1598米金寶貝幼兒園(興中路)1912米臺兒莊區(qū)實驗小學(xué)附屬幼兒園1770米運河會計電腦學(xué)校1885米臺兒莊區(qū)勞動技能培訓(xùn)學(xué)校1780米 餐廳(10) 臺兒莊大酒店，錦華之星商務(wù)酒店，臺兒莊國際大酒店 臺兒莊鑫柳泉生態(tài)園162米 魯鼎軒270米 塞納宮293米 好望角酒樓288米 清御園君廷酒店(餐飲部)346米 天順酒家428米 清御園君廷酒店-宴會廳293米 咱家老院子445米 公平飯店426米 老運河甲魚館722米 醫(yī)院 毗鄰臺兒莊區(qū)人民醫(yī)院 附近醫(yī)院：臺兒莊區(qū)中醫(yī)院，臺兒莊區(qū)婦幼保健院，臺兒莊區(qū)康寧醫(yī)院等。 超市 緊挨貴城購物中心，附近有歡樂買 超市，惠客隆超市，銀座購物廣場。裝

6、修 供水供暖 毛坯商鋪毛坯房，降低成本，用戶自行裝修方便。其他 綠 化 率： 35% 物業(yè)類別 ：住宅 商鋪 開 發(fā) 商 ：臺兒莊區(qū)運河古城投資有限公司 物業(yè)公司 ：棗莊市古城匯物業(yè)管理有限公司 房價：一房一價格 政策：在棗莊由工業(yè)城市向旅游城市轉(zhuǎn)型的大環(huán)境下，它的發(fā)展前景是無可限量的。項目SWOT分析劣勢分析 成本高，支付困難。 建議：降低首付金額，在對外宣傳和解說時，讓消費者充分認(rèn)識本項目的升值潛力。 缺少客戶 建議：加大宣傳力度和廣告投入，吸引外商入駐。 本項目最大的劣勢也是它最大的優(yōu)勢，作為一處旅游地產(chǎn)這一新興產(chǎn)業(yè)使得它在這一領(lǐng)域會遇到更多的困難和挑戰(zhàn)。 建議：保持特色，學(xué)習(xí)國內(nèi)外成功的先例。其他 物業(yè)類別： 住宅 商鋪 項目特色： 旅游地產(chǎn) 建筑類別