給景區(qū)的建議書(shū)

1、. .旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)建議書(shū)一、工程名稱(chēng)： 工程二、工程點(diǎn)根本情況 村委會(huì)、村小組及開(kāi)發(fā)點(diǎn)情況概述三、工程實(shí)施的具體內(nèi)容共分兩個(gè)片區(qū)開(kāi)發(fā)：一自然風(fēng)景打造工程，包括國(guó)有林仙人洞景區(qū)工程包括溶洞景觀、攀巖、原始森林探秘等、水上娛樂(lè)工程主要有游艇、摩托艇、水上自行車(chē)、水上滑翔傘、江上游泳池等、拓展訓(xùn)練工程以打造團(tuán)隊(duì)凝聚力及互信精神為主的專(zhuān)業(yè)訓(xùn)練、熱帶水果自采工程、新渡口拉祜文化休閑體驗(yàn)區(qū)包民風(fēng)、民俗傳統(tǒng)文化展示等五個(gè)主體工程；二農(nóng)耕文化傳播及農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)，包括野谷潭科普教育基地、農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品初加工區(qū)、種植示范區(qū)。三、工程擬建規(guī)模景區(qū)規(guī)劃建立面積 畝：一自然風(fēng)景打造工程 畝；二農(nóng)耕文化傳播及農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)

2、 畝。四、工程投資估算及資金來(lái)源一工程投資估算：預(yù)計(jì)工程總投資 萬(wàn)元。二資金來(lái)源：1、自籌資金：該工程通過(guò)合資 萬(wàn)元。2、其他來(lái)源：申請(qǐng)上級(jí)專(zhuān)項(xiàng)資金 萬(wàn)元。五、經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)工程建立成后，年可接待游客 萬(wàn)人次，遠(yuǎn)期可達(dá) 萬(wàn)人次，按人平消費(fèi) 元計(jì)算，年可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元，遠(yuǎn)期年?duì)I業(yè)收入可達(dá) 萬(wàn)元。六、工程建立期工程建立期為四年七、工程建成后的社會(huì)效益一是該工程的建成將有效解決當(dāng)?shù)卮缶植看迕竦木蜆I(yè)問(wèn)題，同時(shí)增加村民的長(zhǎng)期、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入；二是景區(qū)建成后，以其優(yōu)美的自然風(fēng)光和農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游主題吸引旅游者，并將旅游者的休閑娛樂(lè)、開(kāi)展多項(xiàng)體育活動(dòng)融于一體，發(fā)揮出其他風(fēng)景名勝區(qū)不可替代的作用。篇二：關(guān)于景區(qū)運(yùn)

3、營(yíng)方面的建議鼎商國(guó)際管理公司關(guān)于黃河小浪底風(fēng)景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理的建議為了更好的提高小浪底景區(qū)的管理效勞形象和效勞品質(zhì)，*鼎商國(guó)際管理公司有幸與2021年接收景區(qū)進(jìn)展經(jīng)營(yíng)管理工作。在小浪底風(fēng)景區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的指揮下，通過(guò)半年時(shí)間的深入調(diào)研和具體工作調(diào)整，發(fā)現(xiàn)景區(qū)目前運(yùn)營(yíng)管理方面存在以下問(wèn)題：1、在景區(qū)售票和檢票處，存在三方共管的局面。三方的權(quán)利和責(zé)任沒(méi)有明確和制度化的分工，三方員工的服裝、儀容儀表、語(yǔ)言行為標(biāo)準(zhǔn)和日常行為管理不能統(tǒng)一，整體效勞形象和效勞品質(zhì)無(wú)法得到根本的改變。在檢票環(huán)節(jié)，由于各方的接待安排和責(zé)任的推諉，會(huì)造成私自放人的現(xiàn)象，管理和協(xié)調(diào)難度極大。2、在售票和檢票處，存在重要效勞窗口的衛(wèi)生保潔狀態(tài)

4、和效勞要求不符的現(xiàn)象。由于工作性質(zhì)和工作標(biāo)準(zhǔn)的不同，在效勞區(qū)域的衛(wèi)生要求也就不一樣，這樣造成各個(gè)部門(mén)的要求都達(dá)標(biāo)，但是游客不認(rèn)同，領(lǐng)導(dǎo)不認(rèn)同的現(xiàn)象。雖然，主任或領(lǐng)班可以及時(shí)溝通，但是效果不太理想。在景區(qū)檢票處，保安應(yīng)該根據(jù)游客狀態(tài)，積極配合檢票員做到門(mén)前秩序1. / 6的維護(hù)，游客的分流和平安的提醒工作，但在實(shí)際工作中很難進(jìn)展有效配合。景區(qū)檢票員只負(fù)責(zé)檢票通道，無(wú)法對(duì)其他通道進(jìn)展管理，所以無(wú)法做到景區(qū)實(shí)際入園人數(shù)與檢票人數(shù)相符的狀態(tài)。另外無(wú)法對(duì)南門(mén)進(jìn)展管理，無(wú)法對(duì)進(jìn)入景區(qū)的車(chē)輛進(jìn)展管理，都會(huì)造成入園管理的混亂。3、景區(qū)的商戶(hù)管理，難度極大。景區(qū)對(duì)于商戶(hù)的管理是個(gè)系統(tǒng)的工作，是必須賦予相對(duì)應(yīng)的權(quán)

5、利的，現(xiàn)在旅游效勞部沒(méi)有制約商戶(hù)的有效手段，只能采取積極的誘導(dǎo)方式，雖然制定了商戶(hù)具體的管理制度，但是處分的權(quán)利，合同管理的權(quán)利的缺失，使得工作成效較小。4、在冊(cè)導(dǎo)游的管理，我們可以進(jìn)展標(biāo)準(zhǔn)。但是，無(wú)證件的野導(dǎo)在景區(qū)外部截留游客，從被破壞的圍墻進(jìn)入景區(qū)，屬于*行為，我們旅游效勞部很難進(jìn)展打擊，從根本上解決這個(gè)問(wèn)題發(fā)生。5、旅游公司和鼎商管理公司關(guān)于合同認(rèn)知的差異，不利于景區(qū)實(shí)際運(yùn)營(yíng)工作的開(kāi)展。主要表現(xiàn)在以下方面：5.1旅游公司和鼎商管理公司關(guān)于運(yùn)營(yíng)管理本錢(qián)，費(fèi)用方面的認(rèn)知差異。在實(shí)際工作中反映為展廳的花卉租賃費(fèi)用的支出，宿舍物品配備和相關(guān)費(fèi)用的支付應(yīng)不屬于合同規(guī)定的運(yùn)行管理工作所涉及到的相關(guān)費(fèi)

6、用的范疇，另外我們需要明確為景區(qū)產(chǎn)品提升工程所產(chǎn)生的物品的購(gòu)置應(yīng)該屬于景2. / 6區(qū)硬件設(shè)施或設(shè)備的投入，不應(yīng)計(jì)入合同所規(guī)定的費(fèi)用支出工程和為景區(qū)接待所產(chǎn)生的費(fèi)用，也不應(yīng)計(jì)入鼎商管理團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中。5.2旅游公司和鼎商管理公司關(guān)于旅游管理工程的認(rèn)知差異。按照合同規(guī)定的受托工程設(shè)計(jì)：售檢票效勞管理，導(dǎo)游講解效勞，商品效勞，游客咨詢(xún)效勞和人員管理。其中關(guān)于售檢票效勞，合同涉及的是效勞形象的提升和管理體系的建立，不能等同于游客的入園的管理。游客入園的管理，包括檢票通道的管理和保安通道的管理。作為鼎商管理公司，只能根據(jù)所賦予的權(quán)限，對(duì)檢票通道進(jìn)展制度化的管理，確保檢票通道的效勞質(zhì)量的提高和改善，而

7、不是游客入園的管理得標(biāo)準(zhǔn)化。鼎商國(guó)際管理團(tuán)隊(duì)結(jié)合旅游行業(yè)開(kāi)展趨勢(shì)和國(guó)家政策，通過(guò)科學(xué)的分析，提出以下建議：1、建議組建黃河小浪底風(fēng)景區(qū)股份*，整合旅游管理公司,濟(jì)源市旅游局和孟津縣旅游局的股份。建立公司董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)，委托鼎商國(guó)際管理公司全權(quán)管理，改變現(xiàn)在互相派人，形象混亂，多頭指揮的多頭管理的混亂局面。只有建立了標(biāo)準(zhǔn)的公司化的管理體制，才能在根本上解決景區(qū)目前效勞形象的混亂和效勞品質(zhì)低下的狀態(tài)，3. / 6才能整合景區(qū)的產(chǎn)品資源和管理資源，統(tǒng)一形象的進(jìn)展景區(qū)的品牌化市場(chǎng)運(yùn)作，才能改變景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理本錢(qián)過(guò)高的狀態(tài)，增強(qiáng)景區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力和盈利能力。2、建議調(diào)整小浪底樞紐風(fēng)景區(qū)內(nèi)部管理板塊功能，確定二線

8、部門(mén)效勞一線部門(mén)的管理思想，增加對(duì)于景區(qū)旅游效勞部的政策支持和關(guān)注力度。使旅游效勞部能夠真正成為效勞游客，展示景區(qū)形象的核心。擁有可以迅速解決可能發(fā)生或者已經(jīng)發(fā)生的問(wèn)題的與相關(guān)部門(mén)溝通的主動(dòng)權(quán)利和簡(jiǎn)化的溝通渠道。3、建議成立聯(lián)合執(zhí)法小組治理野導(dǎo)私自截留游客放人的現(xiàn)象。聯(lián)合執(zhí)法小組專(zhuān)項(xiàng)負(fù)責(zé)，嚴(yán)格查處并嚴(yán)肅處理破壞景區(qū)圍墻等平安設(shè)施的人和事件。4、建議公司在景區(qū)入口安裝監(jiān)控，做到入口的監(jiān)控管理。劃清景區(qū)檢票與保安人員對(duì)通道控制的職責(zé)，建立工作人員入園門(mén)崗管理制度和證件管理制度。只有職責(zé)分清，制度明確，才能從根本上解決景區(qū)門(mén)前私自放人現(xiàn)象。5、關(guān)于商戶(hù)管理，建議整合公司資源，委托局部權(quán)利給景區(qū)旅游效

9、勞部，便于景區(qū)旅游效勞部根據(jù)游客需求，強(qiáng)化商戶(hù)的效勞形象管理，增加特色商戶(hù)，豐富景區(qū)產(chǎn)品完善景區(qū)的效勞功能配套。4. / 66、小浪底景區(qū)目前展現(xiàn)出來(lái)的主題較為單一，大型水利工程的核心-大壩和發(fā)電廠沒(méi)有對(duì)外開(kāi)放；黃河文化產(chǎn)品和水文化產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和維護(hù)力度不夠；小浪底壩前山水景觀線沒(méi)有得到有效利用。景區(qū)沒(méi)有對(duì)產(chǎn)品進(jìn)展組合，告知游客景區(qū)的建議游玩路線和游玩方式。移民文化景觀展示方式單一，民俗化和體驗(yàn)化打造缺乏。娛樂(lè)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)力度較小，游客在景區(qū)留不住。針對(duì)以上問(wèn)題，我們將會(huì)近期提出景區(qū)軟文化產(chǎn)品的提升方案，以供景區(qū)領(lǐng)導(dǎo)參考。7、東門(mén)是景區(qū)接待游客入園最重要的形象窗口，目前建筑特色缺失，游客中心等效勞接待

10、設(shè)施缺失，入口閘道太少，設(shè)施落后，很難對(duì)游客形成好的第一印象并有效解決游客入園問(wèn)題。而且東門(mén)入口在景區(qū)停車(chē)場(chǎng)內(nèi)，車(chē)輛沒(méi)有和景區(qū)做到別離，再加上員工車(chē)輛，造成東門(mén)形象及其混亂，有好多外地車(chē)輛從景區(qū)停車(chē)場(chǎng)前穿過(guò)，再倒回停車(chē)場(chǎng)入園的現(xiàn)象。我們認(rèn)為，東門(mén)就是我們整個(gè)黃河小浪底風(fēng)景區(qū)的臉面，建議公司領(lǐng)導(dǎo)在旅游淡季，盡快解決東門(mén)目前的現(xiàn)狀。十一前，我們希望景區(qū)和公司領(lǐng)導(dǎo)能夠臨時(shí)性解決東門(mén)入口的遮陽(yáng)臨時(shí)通道，再開(kāi)辟2個(gè)入口通道和專(zhuān)用出口，解決游客入園問(wèn)題；景區(qū)售票處如果可以適當(dāng)改變構(gòu)造，安裝整塊鋼化玻璃，就能好的提升形象。員工停車(chē)處建議再向北移，空出地方設(shè)立游客咨詢(xún)處和導(dǎo)游效勞處，完善景區(qū)的效勞功能。5.

11、/ 6 篇三：紅龍湖景區(qū)建立工程建議書(shū)紅龍湖風(fēng)景區(qū)旅游開(kāi)發(fā)工程建 議 書(shū)一、工程概況紅龍湖風(fēng)景區(qū)位于古藺縣城北部，距縣城20公里，距*180公里，與省基建工程龍爪河飲水工程嚴(yán)密相連。全區(qū)海拔在1130-1835米之間，景區(qū)總面積20平方公里，年均降雨量1200毫米，年均溫度12°c，無(wú)霜期為190天，森林植被覆蓋率達(dá)98%，負(fù)氧離子含量極高。景區(qū)蜿蜒曲折十余里，湖面水明如鏡，有山皆綠，無(wú)水不清，湖光山色引人入勝；冬季一片銀裝素裹，是川南獨(dú)有的冰雪奇觀，經(jīng)*省林業(yè)廳批準(zhǔn)建立為省級(jí)森林公園。 以紅龍水庫(kù)為主的紅龍湖景區(qū)，共建有水庫(kù)四座，人工水面達(dá)763畝，區(qū)內(nèi)無(wú)人居住、無(wú)耕種作業(yè)，主要特

12、色有：1、峰巒丹霞地質(zhì)景觀：青龍峽，紅龍瀑布，舍身崖、風(fēng)動(dòng)巖，石筍峰等。2、云海景觀：位于古藺縣最高海拔1834米的斧頭山，氣候溫和濕潤(rùn)，云霧繚繞，晨曦日出、夕陽(yáng)晚霞盡收眼底。3、森林植物景觀：區(qū)內(nèi)植物種類(lèi)繁多，亞熱帶季風(fēng)氣候哺育出豐富多彩的植物景觀，常綠落葉、針葉、闊葉交相輝映、春綠夏濃、秋艷冬白，植物的季節(jié)變化勾繪出五彩斑斕的風(fēng)光畫(huà)卷。4、人工湖泊景觀：景區(qū)內(nèi)共建有四個(gè)水庫(kù)，以紅龍湖為主，其它三個(gè)分別是黑串崖水庫(kù)、大爛壩水庫(kù)、廖灌巖水庫(kù)，四庫(kù)各- 1 -具特色，自成一體。二、工程背景和政策支持一工程提出的背景和必要性2007年古藺縣生產(chǎn)總值gdp為336049萬(wàn)元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)

13、8235元，農(nóng)民人均可支配收入達(dá)2552元。2007年古藺縣第十次黨代會(huì)明確提出"穩(wěn)農(nóng)"、"強(qiáng)工"、"興旅"、"活城"、"招商"促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的"五篇文章"，把旅游業(yè)做為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭來(lái)抓，作為古藺經(jīng)濟(jì)持續(xù)開(kāi)展的新動(dòng)力，古藺旅游得到前所未有的開(kāi)展。二國(guó)家相關(guān)的政策支持1、景區(qū)建立期間的建立用地，涉及到的公共根底設(shè)施建立，由政府無(wú)償提供。對(duì)于旅游設(shè)施用地，按照招拍掛的形式向政府購(gòu)置，或者是直接向政府租用，政府按照一定標(biāo)準(zhǔn)，安排旅游開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)資金補(bǔ)助開(kāi)發(fā)商用地。2、景區(qū)開(kāi)發(fā)初期，

14、業(yè)主投資開(kāi)發(fā)景區(qū)的銀行貸款，經(jīng)雙方協(xié)商，政府可對(duì)業(yè)主開(kāi)發(fā)景區(qū)的銀行貸款貼息補(bǔ)償。3、投資商享受我縣支持旅游開(kāi)發(fā)的相關(guān)稅收方面的優(yōu)惠政策，同時(shí)，縣政府幫助投資商向上爭(zhēng)取資金和工程，用于旅游開(kāi)發(fā)建立。4、投資商需要的其它優(yōu)惠政策，經(jīng)雙方平等協(xié)商后，一企一策進(jìn)展約定。5、實(shí)行"一站式"效勞，及時(shí)幫助投資商辦理各種手續(xù)和- 2 -解決開(kāi)發(fā)建立中的有關(guān)問(wèn)題。三工程的投資人概況工程投資人具有一定的旅游開(kāi)展理念和開(kāi)展思路，對(duì)開(kāi)展休閑度假游有獨(dú)特的認(rèn)識(shí)，能堅(jiān)持一次規(guī)劃，分步實(shí)施，滾動(dòng)開(kāi)展的理念。三、工程定位和選址一工程定位以高端的商務(wù)度假為打造方向，在夏季，做足湖泊旅游的文章，抓住高端旅游

15、市場(chǎng)，開(kāi)拓高檔的避暑度假旅游市場(chǎng)；在冬季，瞄準(zhǔn)冰雪觀光度假市場(chǎng)，積極開(kāi)展冰雪觀光工程。依托紅龍湖景區(qū)優(yōu)勢(shì)大力開(kāi)展："商務(wù)會(huì)議"、"餐飲娛樂(lè)"、 "游艇觀光"、"體育運(yùn)動(dòng)"、"濱水休閑度假"、"療養(yǎng)保健"、"休閑垂釣"、"旅游地產(chǎn)"等工程，整合人文旅游資源，配套獨(dú)具現(xiàn)代特征的度假型產(chǎn)品，打好"高山湖泊"牌，做足休閑度假文章，進(jìn)而推動(dòng)度假旅游，帶動(dòng)本區(qū)旅游全面開(kāi)展。二工程選址古藺縣位于*盆地南緣，*市境內(nèi)，大婁*段北側(cè)，

16、緊鄰*，赤水河三面環(huán)繞。全縣幅員面積3182平方公里，森林覆蓋率45.4%，轄26個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，居住有十三個(gè)民族，總?cè)丝?3萬(wàn)。距川南中心城市*157km，距*420km，距*320km，距*310km，距*240km。321國(guó)道西南出海輔助通道大方至納溪段，系本縣過(guò)境公路；已開(kāi)工建立的川黔高速和茅遵- 3 -高速?gòu)墓盘A邊緣經(jīng)過(guò)，我縣已完成連接兩條高速公路的快速通道建立敘永-古藺-茅臺(tái)的一級(jí)公路133km?？h委、縣政府高度重視紅龍湖景區(qū)開(kāi)發(fā)，目前正按總體規(guī)劃的要求，進(jìn)展度假區(qū)的根底設(shè)施建立，紅龍湖風(fēng)景區(qū)位于古藺縣城北部，距縣城20公里，縣城-紅龍水庫(kù)的25公里水泥路已通至庫(kù)尾，有3.45公里的泥結(jié)碎

17、石道直達(dá)大壩右端。烏龍-大寨-黃荊-紅龍湖-縣城的旅游環(huán)線公路正在緊急籌劃中。三工程投資的必要性該工程已被納入我縣重點(diǎn)旅游開(kāi)發(fā)工程，資源類(lèi)型豐富，適宜開(kāi)展旅游觀光和休閑度假游。與蜀南竹海、興文石海、*江津四面山、*赤水十丈洞以及*合江佛寶構(gòu)成完整的丹霞地貌體系，是川、黔、渝生態(tài)旅游金三角的重要組成局部，同時(shí)縣內(nèi)的太平四渡赤水紅色經(jīng)典景區(qū)、以郎酒、赤水河漂流而著稱(chēng)的二郎美酒河景區(qū)也聞名遐邇。隨著旅游產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，該區(qū)域具有較高的旅游開(kāi)發(fā)價(jià)值。四、工程開(kāi)發(fā)思路及初步規(guī)劃一本工程開(kāi)發(fā)的目標(biāo)及指導(dǎo)思想總體目標(biāo)是把紅龍湖風(fēng)景區(qū)打造為全國(guó)一流的高端度假旅游勝地。近期2021-2021年：完成根底設(shè)施，旅

18、游接待效勞區(qū)建立，年接待游客達(dá)5萬(wàn)人次；中期2021-2021 年：根本形成商務(wù)會(huì)議、療養(yǎng)保健基地，年接待游客達(dá)8萬(wàn)人次；遠(yuǎn)期2021-2025年：進(jìn)一步充實(shí)度假旅游產(chǎn)品，優(yōu)化產(chǎn)品構(gòu)造，- 4 -提升效勞檔次，年接待游客達(dá)10萬(wàn)人次以上。二總體規(guī)劃布局和功能分區(qū)1、環(huán)湖觀光游道提升游客的可參與性，為游客提供一條與紅龍湖"親密接觸" 的方便快捷的"綠色通道"，游道由環(huán)湖電瓶車(chē)道和自行車(chē)道組成。2、湖畔度假村度假村由二大局部組成：一局部以度假為主，分別建有歐美式或具有濃郁川南民居特色的度假別墅或高檔賓館。另一局部以商務(wù)、會(huì)議、娛樂(lè)為主要內(nèi)容，建有會(huì)議、娛樂(lè)中

19、心、餐飲中心等。3、風(fēng)情街建立一條類(lèi)似*錦里的風(fēng)情街，以步行街的形式，設(shè)有郵局、書(shū)報(bào)亭、咖啡屋、酒吧、工藝品商店、服飾店、茶樓、風(fēng)味小吃、土特產(chǎn)等特色街區(qū)，形成與商務(wù)區(qū)的鮮明對(duì)照，以表達(dá)中西文化的對(duì)話、交流和融合。并在特定節(jié)日舉行具有鮮明民俗特色的主題活動(dòng)。4、游艇俱樂(lè)部游艇俱樂(lè)部是旅游業(yè)的高端產(chǎn)品，是國(guó)內(nèi)休閑運(yùn)動(dòng)領(lǐng)域的一個(gè)新形勢(shì)。游艇俱樂(lè)部將和國(guó)際市場(chǎng)接軌，采用會(huì)員制管理模式，開(kāi)發(fā)挖掘紅龍湖豐富的水上旅游資源。俱樂(lè)部集度假、觀光、垂釣為一體，建有一流的水上游艇專(zhuān)- 5 -篇四：景區(qū)旅游開(kāi)發(fā)工程工程建議書(shū)*景區(qū)旅游開(kāi)發(fā)工程可行性論證報(bào)告項(xiàng)目建議書(shū)第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章

20、第九章第十章目 錄 工程概況 工程開(kāi)發(fā)必要性 工程開(kāi)發(fā)規(guī)模及實(shí)施進(jìn)度方案市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 工程建議條件 平安及環(huán)境保護(hù) 投資概算及資金來(lái)源 工程保障措施 效益估算分析 結(jié)論第一章 工程概況一、區(qū)位條件*縣地處湘西南邊陲，境內(nèi)旅游資源豐富，民風(fēng)淳樸，山青水秀。*景區(qū)位于*縣城以北22公里，地處s219省道茅坪鎮(zhèn)以東4公里的群山懷抱之中，據(jù)調(diào)查，她是我國(guó)西南目前發(fā)現(xiàn)最大的溶洞，較大*七星巖、蘆笛巖更高、更寬、更美，洞內(nèi)可供觀光旅覽線2.3萬(wàn)米。一條鄉(xiāng)村公路金塔至白竹山山路從洞口彎延而過(guò)，交通較為便利，洞口距城步至武岡萬(wàn)伏高壓電網(wǎng)僅80米，電力供應(yīng)有保障。二、地質(zhì)條件*景區(qū)所處地貌屬高山地，歷史上無(wú)地震

21、、火山、滑坡、泥石流等自然災(zāi)害。三、氣象水文*景區(qū)地處中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，屬中業(yè)熱帶山地氣候。四季清楚，山地逆溫效應(yīng)明顯，年平氣溫16.2，年平降雨1900毫米，年平均相對(duì)濕度87%，年平均日照1300小時(shí)。第二章 工程開(kāi)發(fā)的必要性一、工程開(kāi)發(fā)依據(jù)1、"城步苗族自治縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展"十五"規(guī)劃"。2、"城步苗族自治縣"十五"旅游業(yè)開(kāi)展規(guī)劃"。二、工程開(kāi)發(fā)的必要性*景區(qū)位于*縣茅坪鎮(zhèn)，北接武岡云山風(fēng)景區(qū)，東連新寧崀山風(fēng)景區(qū)，南可與南山草原景區(qū)、*旅游區(qū)形成一條旅游黃金線路，它的建成，使*西南部及湘桂兩省的旅游

22、網(wǎng)絡(luò)更加完善。同時(shí)洞內(nèi)景觀天然雕琢，千姿百態(tài)，洞中有洞，洞洞相連，在我國(guó)西南地區(qū)實(shí)屬罕見(jiàn)。開(kāi)發(fā)清風(fēng)同景區(qū)既能提高城步知名度，又能帶動(dòng)城步農(nóng)副產(chǎn)品，民族工藝等產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展。因此，加快*景區(qū)建立是加快城步旅游開(kāi)展的迫切需要，也是加強(qiáng)城鎮(zhèn)建立，豐定人們精神文化生活的需要，不僅有顯著的經(jīng)濟(jì)效益，而且有長(zhǎng)遠(yuǎn)的社會(huì)效益。第三章 工程開(kāi)發(fā)規(guī)模及實(shí)施進(jìn)度方案*景區(qū)開(kāi)發(fā)包括根底設(shè)施建立、旅游景觀建立和游樂(lè)設(shè)施建立三局部。工程實(shí)施進(jìn)度方案2003-2006年。一、根底設(shè)施建立根底設(shè)施建立包括300m長(zhǎng)進(jìn)區(qū)公路一條，進(jìn)區(qū)公路至洞口門(mén)樓石階路，門(mén)樓及電力供應(yīng)設(shè)施。二、旅游景觀建立旅游景觀建立包括對(duì)現(xiàn)有自然景觀的整修、開(kāi)

23、發(fā)和裝飾。三、游樂(lè)設(shè)施建立游樂(lè)設(shè)施建立包括修建釣魚(yú)臺(tái)、休閑山莊等設(shè)施。使游客在領(lǐng)略清風(fēng)洞神奇景觀之后，進(jìn)一步享受親近大自然的樂(lè)趣，讓他們乘興而來(lái)，盡興而歸。*景區(qū)開(kāi)發(fā)按照總體規(guī)劃、分段開(kāi)發(fā)滾動(dòng)開(kāi)展的原那么實(shí)施。由政府牽頭對(duì)景區(qū)進(jìn)展總體評(píng)估和規(guī)劃設(shè)計(jì)，然后實(shí)行分段、分片承包開(kāi)發(fā)，逐步開(kāi)展。具體實(shí)施進(jìn)度方案安排如下表：*景區(qū)建立進(jìn)度安排表 篇五：景區(qū)商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)建議書(shū)景區(qū)商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)建議書(shū)國(guó)內(nèi)旅游業(yè)飛速開(kāi)展，給景區(qū)內(nèi)的商業(yè)帶來(lái)無(wú)限的商機(jī)。國(guó)家旅游局的統(tǒng)計(jì)數(shù)字說(shuō)明：僅2000年，共有8350萬(wàn)名外國(guó)游客到中國(guó)旅游，比前一年增加了17%。據(jù)世界貿(mào)易組織預(yù)測(cè)，到2021年底，我國(guó)將成為世界第一旅游大國(guó)。

24、旅游綜合體是圍繞旅游效勞這一核心功能，在景區(qū)內(nèi)形成產(chǎn)業(yè)鏈而構(gòu)成的旅游要素聚集區(qū)。在"大旅游觀念"指導(dǎo)下，旅游綜合體以"旅游吸引物"的概念取代了傳統(tǒng)旅游中的"旅游資源觀"。旅游除包含自然旅游及人文旅游外，任何可以對(duì)旅游者產(chǎn)生吸引力的有形、無(wú)形要素，均是旅游綜合體可以依托的相應(yīng)資源。 老龍頭景區(qū)原有商鋪經(jīng)過(guò)提升改造后，將形成新的商業(yè)區(qū)-文化主題商街。文化主題商街的經(jīng)營(yíng)理念是：努力打造老龍頭景區(qū)"品牌"形象，帶動(dòng)景區(qū)內(nèi)商業(yè)蓬勃開(kāi)展！景區(qū)內(nèi)商業(yè)營(yíng)運(yùn)的規(guī)劃原那么應(yīng)遵循：1、符合整個(gè)景區(qū)內(nèi)戰(zhàn)略定位的原那么，集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、

25、餐飲四大功能于一體，商品的布局必須從滿(mǎn)足以上功能需求的角度出發(fā)；2、 適應(yīng)不同商品經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)格局的原那么；3、 尊重市場(chǎng)需求和選擇的原那么，經(jīng)營(yíng)布局的規(guī)劃必須為招商效勞，最終格局取決于招商的結(jié)果；4、 合理有效使用空間的原那么，首先做到商鋪合理的空間分割；5、 經(jīng)濟(jì)效益原那么，應(yīng)充分考慮商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)利益，達(dá)成商戶(hù)與公司經(jīng)營(yíng)者雙贏的局面；6、 關(guān)聯(lián)性原那么，不同的商品適合不同的經(jīng)營(yíng)組合，如餐飲和娛樂(lè)休閑可形成互補(bǔ)、互促經(jīng)營(yíng)，服飾和日用超市可形成互補(bǔ)、互促經(jīng)營(yíng)等，這些關(guān)聯(lián)性商品可在同一功能區(qū)經(jīng)營(yíng)；7、大客戶(hù)和知名品牌優(yōu)先原那么，大客戶(hù)和知名品牌對(duì)提升景區(qū)形象，帶動(dòng)中小商戶(hù)的進(jìn)駐，以及帶動(dòng)消費(fèi)起著至關(guān)重

26、要的作用，對(duì)這類(lèi)客戶(hù)要優(yōu)先考慮；8、充分考慮經(jīng)營(yíng)戶(hù)愿望和要求的原那么，考慮了經(jīng)營(yíng)戶(hù)愿望和要求，才能充分吸引經(jīng)營(yíng)戶(hù)進(jìn)駐，并提高經(jīng)營(yíng)戶(hù)的經(jīng)營(yíng)激情，從而促進(jìn)景區(qū)商業(yè)快速形成；9、方便游客消費(fèi)的原那么，商品布局及業(yè)態(tài)分布方面，表達(dá)了旅游和休閑的原那么，先觀光、后購(gòu)物休閑、再去餐飲娛樂(lè)，符合游客消費(fèi)的習(xí)慣；10、視覺(jué)形象原那么，整個(gè)經(jīng)營(yíng)布局應(yīng)充分考慮商品陳列的視覺(jué)沖擊力和景區(qū)形象統(tǒng)一。結(jié)合景區(qū)地理位置，公司以對(duì)外"租賃"模式招商，對(duì)公司招商工作有以下建議。一、在對(duì)外招商工作開(kāi)展前公司要做好充分的準(zhǔn)備工作，首先對(duì)景區(qū)商鋪要進(jìn)展合理的分割。景區(qū)商鋪分割的原那么要考慮到以下因素：1主題的原

27、那么商鋪的分割，必須遵循景區(qū)主題的原那么。即結(jié)合商鋪推廣的主題功能來(lái)進(jìn)展分割。經(jīng)營(yíng)工程的不同，對(duì)商鋪分割有相應(yīng)的要求。景區(qū)商鋪的經(jīng)營(yíng)工程以工藝品、小吃、冷飲等為主，結(jié)合經(jīng)營(yíng)商品的不同，100米內(nèi)小型商鋪建議比例分配可為5：3：22人性化的原那么商鋪的分割，必須遵循人性化的原那么。也就是說(shuō)，分割出的商鋪要符合業(yè)主經(jīng)營(yíng)、使用的要求。分割出的道路，要符合消費(fèi)者的購(gòu)物習(xí)慣、購(gòu)物心理和走路習(xí)慣。這句話包含兩層意思：第一，所有人性化所要求的人流通路設(shè)計(jì)必須要有；第二，所有商鋪經(jīng)營(yíng)工程位置的排序要效勞游客最大化；這兩點(diǎn)對(duì)于商鋪的租賃工作有非常重要的意義。景區(qū)內(nèi)部的步行系統(tǒng)設(shè)計(jì)也是調(diào)節(jié)和分配人流量的有效手段。

28、3科學(xué)利用的原那么商鋪的分割，必須遵循科學(xué)利用的原那么。即在滿(mǎn)足消防要求的前提下，盡可能的充分利用有效空間面積。各商鋪面積要分割合理，否那么分割后將產(chǎn)生較多小商鋪，對(duì)商鋪銷(xiāo)售和招商速度會(huì)有相對(duì)影響，零星尾盤(pán)商鋪銷(xiāo)售會(huì)有一定難度。建議：根據(jù)上述分析，公司在招商前對(duì)已有商鋪圖紙進(jìn)展各種區(qū)域劃分的方案制定工作。結(jié)合商鋪經(jīng)營(yíng)的各種工程進(jìn)展方案的制定二、在對(duì)商鋪進(jìn)展合理分割后，做好商鋪招商目標(biāo)的初步確定：先大戶(hù)、后小戶(hù)；先品牌商戶(hù)、后一般商戶(hù)的原那么1、第一目標(biāo)主力店第一目標(biāo)主力店是公司招商工作的主體，該目標(biāo)商戶(hù)招商的成功與否，將從根本上決定商業(yè)街招商工作的成敗。 第一目標(biāo)主力店以具有地方特色工藝品紀(jì)念品為經(jīng)營(yíng)主體；2、第二目標(biāo)主力店第二目標(biāo)主力店是為提升文化主題商街人氣，完善商品構(gòu)造，促進(jìn)景區(qū)由單一的紀(jì)念品消費(fèi)向休閑旅游的過(guò)渡，使之成為游客消費(fèi)中的主導(dǎo)。第二目標(biāo)主力店以冷飲、小吃餐飲業(yè)等為主。3、第三目標(biāo)主力店第三目標(biāo)主力店是商業(yè)街"商業(yè)構(gòu)造和效勞機(jī)能"的完善。同時(shí)也是商業(yè)街的娛樂(lè)效勞局部。第三目標(biāo)主力店主要是各種大小型娛樂(lè)工程、娛樂(lè)設(shè)施、各種服