場地租賃協(xié)議書范本辦公場地租賃合同范本.doc

1、場地租賃協(xié)議書范本辦公場地租賃合同范本辦公場地租賃合同范本 甲方：_ 乙方： _ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方訂立如下合作協(xié)議： 第一條 甲、乙雙方愿以各自的資優(yōu)勢，共同致力于高新科技成果轉(zhuǎn)化、企業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)項目研究、開發(fā)和人才培養(yǎng)。 甲方有義務(wù)向乙方提供良好的園區(qū)環(huán)境、工作、辦公條件及周到的公共設(shè)施與服務(wù);在同等條件下，乙方可優(yōu)先取得與甲方進行項目合作的權(quán)利。 乙方有義務(wù)遵守園區(qū)的各項管理規(guī)定，維護_的整體聲譽，促進技術(shù)創(chuàng)新工作良性循環(huán)的形成。 第二條 甲方將位于_建筑面積共_平方米(含分攤面積，下同)的場地提供給乙方使用(附圖紙一份)。場地使用期限

2、為_年，自_年_月_日起正式啟用并全額交費，至_年 _月_日止。(若提前入駐，計費時間從實際進駐日開始計算)當場地原為毛坯房時，乙方自行負責自用面積內(nèi)的裝修及風機盤管的購置、安裝。為了保證整個大樓消防設(shè)施和中央空調(diào)風機盤管的安裝質(zhì)量，本大樓的消防設(shè)施和中央空調(diào)風機盤管由指定的公司安裝。 第三條 乙方可將上述場地作辦公等用途，未經(jīng)甲方書面同意，不得改變用途，亦不得轉(zhuǎn)讓場地使用權(quán)。乙方保證在上述場地使用過程中的行為符合法律、法規(guī)要求，符合國家環(huán)境保護、消防安全、勞動衛(wèi)生等標準。 第四條 為做好大樓本體的維護管理，更好地為入園單位提供優(yōu)良的辦公、經(jīng)營、研發(fā)、實驗、教育培訓等的工作環(huán)境，乙方按上述場地

3、的建筑面積每平方米每月人民幣_元的標準向甲方交納場地使用費合計人民幣_元(其中場地租金_元、管理費_元)并且應于每月_日前按月交付到甲方指定帳戶。每兩個年度甲方有權(quán)根據(jù)物價情況調(diào)整場地使用費一次，每次調(diào)整幅度不得超過_%。 第五條 科技園主樓采用中央空調(diào)供冷，乙方原則上不允許私自裝設(shè)空調(diào)。中央空調(diào)每周開機_天，每日開機時間為_。如乙方因特殊需要要求加裝獨立的空調(diào)機或備用發(fā)電機，須向甲方提出書面申請，報批獲準，且不得有礙大樓外觀的整體觀瞻?？萍紙@副樓空調(diào)由企業(yè)自行解決，但需甲方審批。 第六條 中央空調(diào)費、水電費和通訊費的計算及付款方式： 1.中央空調(diào)費采用兩種收費方式，企業(yè)可根據(jù)自身情況選定其中

4、一種。 A.中央空調(diào)費采取冷量計費及公共損耗外加折舊費_元/月平方米，公共損耗按合同面積分攤。冷量計_元/個由企業(yè)支付。 B.中央空調(diào)費采用固定的分攤方式：_元/月平方米。不再分攤其他費用。 2.水費、電費按實際計費，分攤部分按合同面積分攤。 3.通訊費：市內(nèi)電話、長途電話、上因特網(wǎng)等三項業(yè)務(wù)的登記辦理、開通、服務(wù)和交費等，均由設(shè)于園內(nèi)的“電信營運商服務(wù)處”統(tǒng)一一個窗口辦理，并附設(shè)辦理移動電話及其他電信業(yè)務(wù)。 上述水電費均由物業(yè)管理部門代收代繳。均攤的公共水電費由物業(yè)管理部門按月公布，接受甲乙雙方的共同監(jiān)督。 第七條 場地使用費和水電費等費用每月結(jié)算一次，按月收取，在規(guī)定時間內(nèi)結(jié)清，如不按期交

5、納費用，每超過一日，按欠交金額的千分之_收取滯納金。 第八條 甲方交付使用場地時，向乙方收取一個月的場地使用費作為保證金，合計人民幣_元。保證金在乙方離場后的下一個水電費結(jié)算日可以結(jié)清水電費時一并結(jié)算，結(jié)算時只退本金，不計利息。 第九條 乙方需要進行二次裝修時，需要和甲方簽定二次裝修協(xié)議。具體見雙方簽定的二次裝修協(xié)議。 第十條 乙方在場地正常使用過程中，其原有的消防設(shè)施出現(xiàn)安全隱患或不能正常使用的情況時，應及時通知甲方和物業(yè)管理單位，甲方和物業(yè)管理單位應在接到通知后應采取應急措施，并在_日內(nèi)組織維修，費用由甲方承擔。因乙方使用不當造成設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障的，乙方應承擔維修費用并賠償甲方的損失

6、。乙方二次裝修時增加的消防設(shè)施由乙方自行維護。 甲方有權(quán)在先知會乙方后進入乙方場地檢修和保養(yǎng)大樓的固定裝置和設(shè)施。 第十一條 因下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，由此造成甲方損失的，乙方應向甲方賠償。 (1)乙方拖欠各項費用達?_個月?或以上; (2)乙方所欠各項費用總額達 _萬元或以上; (3)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準，乙方擅自改變用途的; (4)乙方違反本協(xié)議第十條規(guī)定，致使場地或設(shè)備嚴重損壞的; (5)未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準，乙方自行進行裝修的; (6)未經(jīng)甲方書面同意，乙方將場地轉(zhuǎn)讓給第三方的。 甲方根據(jù)上述情形可單方解除協(xié)議，書面通知乙方遷離，收回使用場地，并有權(quán)要求乙

7、方付清所有欠費及違約金。 第十二條 因下列情形之一，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，由此造成乙方損失的，甲方應向乙方賠償： 甲方延遲交付使用場地達 兩個月或以上; 甲方違反本協(xié)議第十條規(guī)定，使乙方無法安全使用場地的; 甲方違反本協(xié)議第十一條規(guī)定，致使乙方無法繼續(xù)使用的; 未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準，甲方對乙方使用的場地進行改建、擴建或裝修，影響乙方使用的。 乙方因上述情形可單方面解除協(xié)議，書面通知甲方，并有權(quán)要求甲方支付賠償金，以及退還乙方所付保證金等結(jié)余款項。 第十三條 如協(xié)議期內(nèi)乙方與甲方另有簽訂孵化協(xié)議，則在本協(xié)議有效期滿之日前_個月內(nèi)，經(jīng)甲方專家組評估，不符合繼續(xù)留園孵化條件的，甲方應向乙方發(fā)

8、出不再續(xù)簽協(xié)議的通知，乙方應于有效期屆滿之日前遷離本大樓。逾期不遷造成甲方損失的，乙方應予賠償。 第十四條 甲、乙雙方因其它原因需提前解除本協(xié)議的，應提前一個月提出，雙方商定后簽訂書面解除協(xié)議，由此造成的損失，應由提出解除協(xié)議的一方負賠償責任。 第十五條 本協(xié)議生效之日起_日內(nèi)，乙方向甲方支付預定場地使用定金共_萬元，此定金在乙方進場時可沖入駐時的場地使用保證金、多退少補。若甲方違約，不能按期向乙方提供場地，則雙倍返還定金，若乙方違約，在規(guī)定日期內(nèi)不開始進場裝修，則定金作違約金處理，不予返還。 第十六條 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使協(xié)議無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。本協(xié)議在

9、履行中雙方如發(fā)生爭議，應協(xié)商解決或報請相關(guān)主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。 第十七條 本協(xié)議未盡事宜，雙方可另簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。 第十八條 本協(xié)議共四頁，一式四份，甲、乙雙方各持兩份，具有同等法律效力。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。 甲方：_ 法定或授權(quán)代表：_ 銀行帳號： _ 電話： _ _年_月_日 乙方：_ 法定或授權(quán)代表：_ 銀行帳號： _ 電話： _ _年_月_日 公司場地租賃合同模板 出租人(甲方)：_身份證號碼：_ 承租人(乙方)：_身份證號碼：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場地從事經(jīng)營

10、的事宜經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下： 第一條租賃場地 乙方公司承租甲方_(層/廳)_號場地，面積_平方米，用途以營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍為準;庫房_平方米，庫房位置為_。 第二條租賃期限 自_年_月_日起至_年_月_日止，共計_年_個月;其中免租期為自_年_月_日起至_年_月_日。 第三條租金 本合同租金實行(一年/半年/季/月)支付制，租金標準為_;租金支付方式為(現(xiàn)金/支票/匯票/_);第一次租金的支付時間為_年_月_日，第二次租金的支付時間為_年_月_日至_年_月_日，_。 第四條保證金 保證金屬于雙方約定事項。 自本合同簽訂之日起_日內(nèi)，乙方(是/否)應支付本合同約定租金總額_%計_元的保證金，作

11、為履行合同和提供商品服務(wù)質(zhì)量的擔保。乙方支付保證金的，甲方則以市場當年租金總額的2-5%作為市場整體性的對應保證金，作為履行合同的擔保。保證金的交付、保管、支取、返還等事宜見合同附件。 第五條保險 甲方負責投保的范圍為：公共責任險、火災險、_。 乙方自行投保的范圍為：_。 第六條甲方權(quán)利義務(wù) 1、依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施。 2、協(xié)助各級行政管理機關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除合同。 3、應按約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。 4、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。 5、應對市場

12、進行商業(yè)管理，維護并改善市場的整體形象，包括：對商品品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經(jīng)營的管理及質(zhì)量管理;服務(wù)質(zhì)量管理;營銷管理;形象設(shè)計;市場調(diào)研;公共關(guān)系協(xié)調(diào);糾紛調(diào)解;人員培訓;_。 6、應對市場進行物業(yè)管理，并負責市場內(nèi)的安全防范和經(jīng)營設(shè)施的建設(shè)及維護，包括：建筑物(包括公共區(qū)域及租賃場地)的管理及維修保養(yǎng);對乙方裝修的審查和監(jiān)督;水、電、氣、空調(diào)、電梯、扶梯等設(shè)備、管道、線路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng);清潔管理;保安管理并負責市場的公共安全;消防管理;內(nèi)外各種通道、道路、停車場的管理;_。 7、做好市場的整體廣告宣傳，并保證全年廣告宣傳費用不低于市場全年租金

13、總額的_%。 _。 第七條乙方權(quán)利義務(wù) 1、有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務(wù)。 2、應具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍亮證照經(jīng)營。 3、應按照約定的用途開展經(jīng)營活動，自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理。 4、應按期支付租金并承擔因經(jīng)營產(chǎn)生的各項稅費。 5、應愛護并合理使用市場內(nèi)的各項設(shè)施，如需改動應先征得甲方同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。 6、應按照各級行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠實信用的原則合法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權(quán)益，并承擔因違法經(jīng)營造成的一切后果。 7、將場地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶

14、交換場地的，應先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、出賣營業(yè)執(zhí)照。 8、應按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。 9、建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式進行廣告宣傳。 _。 第八條合同的解除 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應按照_的標準支付違約金： 1、不具有合法經(jīng)營資格的，包括因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照的。 2、未按照約定的用途使用場地，經(jīng)甲方_次書面通知未改正的。 3、利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。 4、進行其他違法活動累計達_次或被新聞媒體曝光造成惡

15、劣影響的。 5、將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場地的。 6、逾期_日未支付租金的。 7、違反保證金協(xié)議的有關(guān)約定的。 8、未經(jīng)甲方同意連續(xù)_日未開展經(jīng)營活動的。 9、違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴重或拒不服從甲方管理的。 _。 甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應提前_日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，按照_的標準向?qū)Ψ街Ц哆`約金，其他手續(xù)由乙方自行辦理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應減收相應的租金，并退還保證金及利息。 第九條其他違約責任 1、甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施致使乙方不能正常經(jīng)營的，應減收相應

16、租金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除合同，并要求甲方賠償相應的損失。 2、甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償?shù)?，甲方應承擔賠償責任。 3、乙方未按照約定支付租金的，應每日向甲方支付遲延租金_%的違約金。 第十條免責條款 因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，甲方應減收相應的租金。 如果場地無法復原的，本合同自動解除，應退還保證金及利息，雙方互不承擔違約責任。 第十一條續(xù)租 本合同續(xù)租適用以下第_種方式： 1、乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應提前_日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復。甲方同意續(xù)租的，雙方應重新簽訂租賃合同。 租賃期滿前

17、甲方未做出書面答復的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金標準同本合同。 2、租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優(yōu)先租賃權(quán)，如乙方無意續(xù)租的，應在租賃期滿前_日內(nèi)書面通知甲方;乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。 第十二條租賃場地的交還 租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應于租賃期滿或合同終止后_日內(nèi)將租賃的場地及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。 第十三條爭議解決方式 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或申請有關(guān)部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_種方式

18、解決(只能選擇一種)： 1、提交北京仲裁委員會仲裁; 2、依法向_人民法院起訴。 第十四條其他約定事項 1、場地在租賃期限內(nèi)所有權(quán)發(fā)生變動的，不影響本合同的效力。 _。 第十五條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式_份，甲方_份，乙方_份，_。 第十六條 雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。 甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件，規(guī)章制度的內(nèi)容與合同約定相沖突的，以本合同為準，但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。 甲方(簽字蓋章)_聯(lián)系電話：_ 乙方(簽字蓋章)_聯(lián)系電話：_ 簽約日期：_ 關(guān)于公司場地租賃合同 合同編

19、號： 本合同在如下當事人之間訂立。 出租方： (以下簡稱“甲方”)承租方： (以下簡稱“乙方”) 為滿足乙方 工程施工生產(chǎn)的需要，根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，雙方就甲方土地出租給乙方使用，乙方承租甲方土地事宜協(xié)商一致，訂立本合同。 第一條 租賃物及其用途 1、租賃土地位置： 市 區(qū) 路 號的土地，土地使用證號： 。(若有平面圖或位置圖、土地使用證則可作為附件)。甲方保證向乙方出租的土地系本人(本人與 共有)擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)。(如果是共有，則尚應增加：已經(jīng)經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應有

20、土地所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書)2、租賃土地面積：按 計 平方米。 3、本合同所租土地包括：土地上的建筑物、構(gòu)筑物、附著物等。(具體可以附件的形式予以明確)4、甲方出租給乙方的土地主要用于公司場地需要： 。 第二條 期限及交付 1、租賃期限為： 年/月/日;自 年 月 日起 至 年 月 日止。 2、租賃期限屆滿，若乙方因生產(chǎn)經(jīng)營管理的需要，要求繼續(xù)租賃時，甲方予以同意并延長租賃期限。 3、在本合同生效之日起 日內(nèi)，甲方將租賃物交付乙方，甲方交付乙方的土地應達到或滿足的要求或標準為： (1)(2)4、在本合同租賃期限屆滿之日起 日內(nèi)，乙方將租賃物交還甲方，交還時除雙方另有約定外，雙方可選擇以下

21、第種方式執(zhí)行： (1)乙方于土地上改造增加的添附物，若乙方不再需要時，則無償歸甲方所有。 (2)甲方要求乙方恢復基本的原狀(合理使用后的自然損耗不在此列)。 (3)向乙方收取恢復基本的原狀所需的費用。 (4)乙方于土地上改造增加的添附物由乙方折價給甲方。 第三條 租金及支付 1、租賃土地每(年/半年/季/月/日)租金rmb 元(大 寫人民幣 萬 仟 佰 拾 元整)。 2、租金支付時間： 3、支付方式： 第四條 費用及稅金 1、于租賃期間，依據(jù)國家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定須由甲方繳納的印花稅、登記費、公證費及與土地有關(guān)的稅項及費用，由甲方承擔。 2、租賃期間，租賃土地使用所產(chǎn)生的水、電、氣等有關(guān)費用及

22、租金由乙方承擔。 第五條 雙方義務(wù) 1、甲方義務(wù)： (1)承諾對租賃物擁有合法租賃權(quán)。保證不因任何第三方對所租土地主張權(quán)利而影響乙方的正常使用。 (2)依照本合同約定的要求，按時向乙方交付租賃物。 (3)負責辦理租賃土地所需有關(guān)手續(xù)，并承擔有關(guān)費用。 (4)負責支付由本租賃合同所產(chǎn)生的各項政府稅收。 (5)負責保證本宗土地上的水、電、暖等基本設(shè)施完整，并協(xié)調(diào)乙方與水、電、暖的提供方的有關(guān)事宜 2、乙方義務(wù)： (1)在租賃期限內(nèi)按照雙方約定的要求使用租賃物。 (2)依照本合同約定按期支付租金。 (3)在租賃期限屆滿 日內(nèi)，將租賃物交還甲方。 第六條 合同的變更、解除 1、經(jīng)甲方與乙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更或解除。 2、有下列情形之一的，甲方可以解除合同： (1)乙方未經(jīng)甲方書面同意，將租賃物予以轉(zhuǎn)讓或抵押等行為。 (2)乙方逾期 日未支付租金，給甲方造成嚴重損害。 3、有下列情形之一的，乙方可以解除合同： (1)甲方不能按本合同約定時間交付乙方租賃物。 (2)甲方不能按本合同規(guī)定的要求交付乙方租賃物。 (3)第三方對租賃物主張權(quán)利而影響乙方正常使用。 (4)非因乙方原因致使租賃物部分或者全部損(毀)壞，使乙方不能正常使用。 第七條 違約責任 1、甲方違約責任： (1)甲方逾期交付乙方租賃物，應向乙方支付租金總額的 %違約金。 (2)甲方不能按本合