第二章物權法(注會版)

1、第二章第二章物權法物權法主要內容主要內容v物、物權、物權法的概念及物權概述物、物權、物權法的概念及物權概述v所有權所有權v用益物權用益物權v擔保物權擔保物權第一節(jié)第一節(jié) 物權概述物權概述一、物權法概述一、物權法概述（一）物的概念和種類（一）物的概念和種類 指人們能夠支配的物質實體和自然力。指人們能夠支配的物質實體和自然力。v客觀物質性客觀物質性v可支配性可支配性v在法律有規(guī)定的情況下，權利也可以作為物在法律有規(guī)定的情況下，權利也可以作為物權的客體。權的客體。思考：思考：1.下列幾項中，（）是民法上物。下列幾項中，（）是民法上物。 A.月球月球 B.天上的星星天上的星星 C.陽光陽光 D.電力電

2、力 2.屬于主物和從物關系的是（）屬于主物和從物關系的是（） A.鑰匙和鎖鑰匙和鎖 B.房屋和墻房屋和墻 C.趙某的拖拉機和趙某的拖犁趙某的拖拉機和趙某的拖犁 D.劉某的單放機和王某的耳機劉某的單放機和王某的耳機D A3.民法上的物是民事法律關系的客體，因此它民法上的物是民事法律關系的客體，因此它必須是（）的物。必須是（）的物。 A.能夠移動能夠移動 B.能被人支配的物能被人支配的物 C.能被人利用能被人利用 D.具有一定經(jīng)濟價值具有一定經(jīng)濟價值4.下列各項中，屬于法定孳息的有（）下列各項中，屬于法定孳息的有（） A.租金租金 B.牛奶牛奶 C. 雞蛋雞蛋 D.利息利息BCD,AD財產(chǎn)權財產(chǎn)權

3、知識產(chǎn)權知識產(chǎn)權人身權人身權物權物權債權債權人格權人格權身份權身份權物權：權利人在法定范圍內直接支配物并排物權：權利人在法定范圍內直接支配物并排斥他人干涉的財產(chǎn)權利。斥他人干涉的財產(chǎn)權利。債權：按照合同約定或依照法律規(guī)定，在特債權：按照合同約定或依照法律規(guī)定，在特定當事人之間產(chǎn)生的請求債務人為或不為一定當事人之間產(chǎn)生的請求債務人為或不為一定行為的財產(chǎn)權利。定行為的財產(chǎn)權利。二、物權的概念和特征二、物權的概念和特征物權的特征（與債權相比）物權的特征（與債權相比）物權物權債權債權主體主體對世權（絕對權）對世權（絕對權）對人權（相對權）對人權（相對權）客體客體只能是物只能是物物、行為、智力成果物、行

4、為、智力成果內容內容支配權；支配權；排他性（一物一權）排他性（一物一權）物權法定性；物權法定性；追及性；追及性；優(yōu)先性：對內優(yōu)先；優(yōu)先性：對內優(yōu)先；對外優(yōu)先對外優(yōu)先請求權；請求權；無排他性；無排他性；設立與內容、形式均設立與內容、形式均可約定；可約定；無追及性；無追及性；無優(yōu)先性。無優(yōu)先性。張先生的汽車被小偷盜走后，又被小偷張先生的汽車被小偷盜走后，又被小偷送給余女士，張先生可依法向余女士要回車。送給余女士，張先生可依法向余女士要回車。張先生與劉先生簽訂汽車轉讓協(xié)議，約張先生與劉先生簽訂汽車轉讓協(xié)議，約定定2天后交錢，天后交錢，10天后過戶?？墒谴稳眨u主天后過戶?？墒谴稳?，賣主張先生就以高價

5、將車轉讓給朱先生，并于當張先生就以高價將車轉讓給朱先生，并于當日辦理完過戶手續(xù)。針對此情況，債權人劉日辦理完過戶手續(xù)。針對此情況，債權人劉先生不能找朱先生要回該車，只能行使債權先生不能找朱先生要回該車，只能行使債權人的權利：要求張先生承擔違約責任。人的權利：要求張先生承擔違約責任。物權的追及性受善意取得制度的限制。物權的追及性受善意取得制度的限制。例解物權的對外優(yōu)先性例解物權的對外優(yōu)先性 物權優(yōu)先于債權物權優(yōu)先于債權甲公司甲公司2004年年3月月21日向乙銀行借日向乙銀行借10萬元，無抵萬元，無抵押。押。3月月22日又向丙銀行借日又向丙銀行借20萬元，并以一廠房（價萬元，并以一廠房（價值值20

6、萬元）作抵押。萬元）作抵押。2005年年4月月2日，甲公司宣布破日，甲公司宣布破產(chǎn)，此時其資產(chǎn)只有產(chǎn)，此時其資產(chǎn)只有25萬元（包括該設了抵押的廠萬元（包括該設了抵押的廠房），甲公司應如何清償欠乙銀行與丙銀行的債？房），甲公司應如何清償欠乙銀行與丙銀行的債？答案：應首先用被抵押的廠房清償欠丙銀行的答案：應首先用被抵押的廠房清償欠丙銀行的20萬萬元，剩下元，剩下5萬元清償乙銀行。萬元清償乙銀行。10萬元的債雖然設立在萬元的債雖然設立在先，但它僅是一個單純的債權；先，但它僅是一個單純的債權；20萬元的債雖然設萬元的債雖然設立在后，但它有抵押這個擔保物權附隨，根據(jù)物權立在后，但它有抵押這個擔保物權附隨

7、，根據(jù)物權優(yōu)先于債權的優(yōu)先性，應先滿足優(yōu)先于債權的優(yōu)先性，應先滿足20萬元的清償請求。萬元的清償請求。例解物權的對內優(yōu)先性例解物權的對內優(yōu)先性先物權優(yōu)先于后物權：先物權優(yōu)先于后物權：甲公司甲公司2004年年3月月21日向乙銀行借日向乙銀行借10萬元，以萬元，以一廠房（價值一廠房（價值30萬元）作抵押。萬元）作抵押。3月月22日又向丙銀日又向丙銀行借行借20萬元，以該廠房的剩余價值作抵押。萬元，以該廠房的剩余價值作抵押。2005年年3月月25日，兩家債權均屆期，請問清償順序？日，兩家債權均屆期，請問清償順序？答案：先清償乙銀行的答案：先清償乙銀行的10萬元，再清償丙銀行的萬元，再清償丙銀行的20

8、萬元。因為，兩個債都有抵押物權的擔保，但萬元。因為，兩個債都有抵押物權的擔保，但10萬元的擔保設立在先，萬元的擔保設立在先，20萬元的擔保設立在后，萬元的擔保設立在后，所以根據(jù)先物權優(yōu)先于后物權的優(yōu)先性，先乙后所以根據(jù)先物權優(yōu)先于后物權的優(yōu)先性，先乙后丙。丙。甲公司甲公司2004年年3月月21日向乙銀行借日向乙銀行借10萬元，萬元，無抵押。無抵押。3月月22日又向丙銀行借日又向丙銀行借20萬元，同樣萬元，同樣未設抵押。未設抵押。 2005年年4月月2日，甲公司宣布破產(chǎn)，日，甲公司宣布破產(chǎn)，此時其資產(chǎn)只有此時其資產(chǎn)只有27萬元。則甲公司對乙、丙萬元。則甲公司對乙、丙兩家銀行的債應如何清償？兩家銀

9、行的債應如何清償？答案：按比例平均清償，即還乙答案：按比例平均清償，即還乙9萬元，還丙萬元，還丙18萬元。因為兩債權都是普通債，沒有物權。萬元。因為兩債權都是普通債，沒有物權。雖然雖然10萬元的債設立在先，但是債權無優(yōu)先萬元的債設立在先，但是債權無優(yōu)先性，所以平等受償。性，所以平等受償。物權優(yōu)先效力的例外物權優(yōu)先效力的例外v買賣不破租賃買賣不破租賃v企業(yè)破產(chǎn)清算時工人工資債權優(yōu)先于擔保物企業(yè)破產(chǎn)清算時工人工資債權優(yōu)先于擔保物權權v依據(jù)依據(jù)海商法海商法規(guī)定，船長、船員等工作人規(guī)定，船長、船員等工作人員的工資，其他員的工資，其他 勞動報酬，船員遣返費用和勞動報酬，船員遣返費用和社會保險費用的給付請

10、求權等優(yōu)先于設定在社會保險費用的給付請求權等優(yōu)先于設定在先的抵押權。先的抵押權。 完全物權（自物權）所有權完全物權（自物權）所有權限制物權（他物權）限制物權（他物權）用益物權用益物權擔保物權擔保物權合同之債合同之債侵權之債侵權之債無因管理之債無因管理之債不當?shù)美畟划數(shù)美畟餀嗪蛡鶛嚯m然是兩物權和債權雖然是兩個范疇的財產(chǎn)權，但個范疇的財產(chǎn)權，但聯(lián)系緊密：物權是建聯(lián)系緊密：物權是建立債權關系的前提；立債權關系的前提；債權關系是實現(xiàn)物權債權關系是實現(xiàn)物權的方法。的方法。例例：章某擁有一套閑置房，章某擁有一套閑置房，李某沒有住處，李某沒有住處，想買一套房子。經(jīng)人介紹，章某與李某簽想買一套房子。經(jīng)

11、人介紹，章某與李某簽訂房屋買賣合同，并辦理過戶手續(xù)。李某訂房屋買賣合同，并辦理過戶手續(xù)。李某獲得該房子的所有權。獲得該房子的所有權。 物權分類物權分類（三）物權法基本原則（三）物權法基本原則物權法定原則；物權法定原則；一物一權原則；一物一權原則；公示、公信原則。公示、公信原則。公示：指物權在變動時，必須將物權變動的事公示：指物權在變動時，必須將物權變動的事實通過一定的方法向社會公開，從而使第三人實通過一定的方法向社會公開，從而使第三人知道物權變動情況，以避免第三人遭受損害并知道物權變動情況，以避免第三人遭受損害并保護交易安全。保護交易安全。公示原因：物權具有排他性、優(yōu)先性，會損公示原因：物權具

12、有排他性、優(yōu)先性，會損及第三人利益，所以有必要讓第三人知道。及第三人利益，所以有必要讓第三人知道。公示方法：不動產(chǎn)公示方法：不動產(chǎn)登記登記；動產(chǎn)動產(chǎn)交付交付平等保護原則；平等保護原則；1.物理上的物并不都是民法上的物。（）物理上的物并不都是民法上的物。（）2.關于物權，下列說法正確的是（）關于物權，下列說法正確的是（） A.物權是和債權對應的一種民事權利，它們共同組物權是和債權對應的一種民事權利，它們共同組成民法中最基本的財產(chǎn)權形式成民法中最基本的財產(chǎn)權形式 B.物權和債權一樣，權利主體和義務主體都是特定物權和債權一樣，權利主體和義務主體都是特定的的 C.物權的標的是物物權的標的是物 D.物權

13、的內容是直接支配一定的物，并排斥他人干物權的內容是直接支配一定的物，并排斥他人干涉涉思考思考ACD3.下列屬于擔保物權的包括（）下列屬于擔保物權的包括（）A.抵押權抵押權 B.地役權地役權C.永佃權永佃權 D.質權質權4.“一物不能有二主一物不能有二主”是指一物不能同時歸兩個是指一物不能同時歸兩個人所有，這句話體現(xiàn)了物權的（）人所有，這句話體現(xiàn)了物權的（）A.絕對性絕對性 B.相對性相對性C.支配性支配性 D.排他性排他性5.甲與乙訂立買賣合同欲轉讓其所有的一副古甲與乙訂立買賣合同欲轉讓其所有的一副古畫，但未交付，后因丙出價更高，于是又與畫，但未交付，后因丙出價更高，于是又與丙訂立買賣合同，且

14、交付了古畫。此時根據(jù)丙訂立買賣合同，且交付了古畫。此時根據(jù)物權的（）效力，丙取得該古畫的所有權。物權的（）效力，丙取得該古畫的所有權。A.物上請求權物上請求權 B.優(yōu)先權優(yōu)先權C.優(yōu)先購買權優(yōu)先購買權 D.追及權追及權6.下列物權中屬于自物權的是（）下列物權中屬于自物權的是（）A.抵押權抵押權 B.所有權所有權C.地上權地上權 D.留置權留置權v下列選項中取得所有權是基于物權變動的公下列選項中取得所有權是基于物權變動的公示公信原則的有：示公信原則的有： A甲在垃圾堆拾取他人拋棄的舊物甲在垃圾堆拾取他人拋棄的舊物 B甲從市場上以正常價格買到一件贓物甲從市場上以正常價格買到一件贓物 C甲從乙處買得

15、一臺電腦甲從乙處買得一臺電腦 D甲誤將乙的房子登記為自己的房子，后甲誤將乙的房子登記為自己的房子，后甲將此房轉讓給丙，甲丙之間辦理房屋過戶甲將此房轉讓給丙，甲丙之間辦理房屋過戶 手續(xù)，丙取得該房所有權手續(xù)，丙取得該房所有權 D二、占有二、占有（一）占有的概念（一）占有的概念v含義：對物含義：對物事實上事實上的管領狀態(tài)。的管領狀態(tài)。占占有有有權占有有權占有無權占有無權占有善意占有善意占有：占有人不知道或：占有人不知道或不應當知道其占有是非法的。不應當知道其占有是非法的。惡意占有：占有人明知其無惡意占有：占有人明知其無占有權或對其占有權有懷疑。占有權或對其占有權有懷疑。自主占有與他主占有自主占有與

16、他主占有直接占有與間接占有直接占有與間接占有v占有制度的法律意義占有制度的法律意義:1.事實推定事實推定2.權利推定權利推定（二）無權占有人與返還請求權人的關系（二）無權占有人與返還請求權人的關系（三）占有的法律保護（三）占有的法律保護三、物權變動三、物權變動（一）不動產(chǎn)的物權變動（一）不動產(chǎn)的物權變動1. 登記生效主義（不影響合同效力）登記生效主義（不影響合同效力） 法律另有規(guī)定的除外：法律另有規(guī)定的除外：v依法屬于國有的自然資源；依法屬于國有的自然資源；v物權法第二章第三節(jié)規(guī)定的三種情況；物權法第二章第三節(jié)規(guī)定的三種情況；v不登記已生效，但登記對抗第三人的情況不登記已生效，但登記對抗第三人

17、的情況2.登記地點、登記方式的具體規(guī)則登記地點、登記方式的具體規(guī)則v甲委托乙辦理房產(chǎn)證，但乙將房產(chǎn)證辦成了甲委托乙辦理房產(chǎn)證，但乙將房產(chǎn)證辦成了自己的名字。則下列說法中正確的是：自己的名字。則下列說法中正確的是： A甲可以要求登記機關更正登記，然后行甲可以要求登記機關更正登記，然后行使所有物的返還請求權使所有物的返還請求權 B因登記錯誤，給甲造成損害的，登記機因登記錯誤，給甲造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任構應當承擔賠償責任 C登記機構賠償后，可以向乙追償。登記機構賠償后，可以向乙追償。 D甲可以直接根據(jù)委托合同起訴要求乙返甲可以直接根據(jù)委托合同起訴要求乙返還房屋。還房屋。 ABCDv王某

18、與一房地產(chǎn)公司簽訂商品房預售合同，預購商王某與一房地產(chǎn)公司簽訂商品房預售合同，預購商品房一套，并向登記機關申請辦理了預告登記。隨品房一套，并向登記機關申請辦理了預告登記。隨后該房地產(chǎn)公司將王某選購的商品房以更高價格銷后該房地產(chǎn)公司將王某選購的商品房以更高價格銷售給不知情的張某，并與張某依法辦理了房屋所有售給不知情的張某，并與張某依法辦理了房屋所有權證書。下列說法中正確的是：權證書。下列說法中正確的是： A王某不能取得該房屋的所有權，因為房地產(chǎn)公王某不能取得該房屋的所有權，因為房地產(chǎn)公司已經(jīng)與張某依法辦理了房屋所有權證書司已經(jīng)與張某依法辦理了房屋所有權證書 B王某不能取得該房屋的所有權，只能追究

19、開發(fā)王某不能取得該房屋的所有權，只能追究開發(fā)商的違約責任商的違約責任 C王某可以取得該房屋的所有權，因為房屋進行王某可以取得該房屋的所有權，因為房屋進行了預告登記了預告登記 D房地產(chǎn)公司未經(jīng)王某同意進行房屋出賣的行為，房地產(chǎn)公司未經(jīng)王某同意進行房屋出賣的行為，不發(fā)生所有權變動的效力不發(fā)生所有權變動的效力 CD（二）動產(chǎn)的物權變動（二）動產(chǎn)的物權變動 交付生效交付生效 法律另有規(guī)定的除外法律另有規(guī)定的除外 船舶、航空器、機動車所有權移轉仍船舶、航空器、機動車所有權移轉仍然以交付為生效要件，但不登記不能對抗然以交付為生效要件，但不登記不能對抗第三人。第三人。v交付的含義與方式交付的含義與方式思考思

20、考v某賓館為了某賓館為了8月月8日的開業(yè)慶典，于日的開業(yè)慶典，于8月月7日向電視臺日向電視臺租借一臺攝像機。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝租借一臺攝像機。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機，賓館決定按原價買下，以抵償電視臺的損失，像機，賓館決定按原價買下，以抵償電視臺的損失，遂于遂于8月月9日通過電話向電視臺負責人表明此意，對日通過電話向電視臺負責人表明此意，對方表示同意。方表示同意。8月月15日，賓館依約定向電視臺支付日，賓館依約定向電視臺支付了價款。攝像機所有權何時轉移？了價款。攝像機所有權何時轉移？vA8月月7日日vB8月月8日日vC8月月9日日vD8月月15日日v甲有祖?zhèn)髡滟F玉器一件，乙丙

21、均欲購買之。甲有祖?zhèn)髡滟F玉器一件，乙丙均欲購買之。甲先與乙達成協(xié)議，以甲先與乙達成協(xié)議，以5 5萬元價格出售之，雙萬元價格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當晚即方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當晚即攜款至甲處，欲以攜款至甲處，欲以6 6萬元價格購買之。甲欣然萬元價格購買之。甲欣然應允，并即交貨付款。應允，并即交貨付款。v下列表述中，正確的是：下列表述中，正確的是： vA A、甲與丙之買賣合同無效、甲與丙之買賣合同無效 vB B、甲與乙之買賣合同無效、甲與乙之買賣合同無效 vC C、乙得請求丙交付該玉器、乙得請求丙交付該玉器 vD D、乙得請求甲承擔違約責任、乙得請求甲承擔違約責任Dv

22、甲購買乙的一輛二手車，但雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)。甲購買乙的一輛二手車，但雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)。甲付款購車后，駕駛該車到某汽車空調配件經(jīng)銷部甲付款購車后，駕駛該車到某汽車空調配件經(jīng)銷部丙處，購買汽車空調配件并安裝。安裝好并付清款丙處，購買汽車空調配件并安裝。安裝好并付清款項后，甲駕車離開。途中，因空調泵線圈短路引起項后，甲駕車離開。途中，因空調泵線圈短路引起電源線起火造成火災，該車被全部燒毀。經(jīng)有關部電源線起火造成火災，該車被全部燒毀。經(jīng)有關部門認定丙作為汽車空調提供者對火災負有間接責任。門認定丙作為汽車空調提供者對火災負有間接責任。下列說法中正確的是：下列說法中正確的是： A甲和乙之間的買賣合同

23、未生效，因為雙方?jīng)]有甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)辦理車輛過戶手續(xù) B甲取得該車的所有權，因為動產(chǎn)所有權轉讓自甲取得該車的所有權，因為動產(chǎn)所有權轉讓自交付時發(fā)生效力交付時發(fā)生效力 C甲不能向丙請求損害賠償，因為其不是該車的甲不能向丙請求損害賠償，因為其不是該車的所有權人所有權人 D甲不可以向丙請求損害賠償，因為該車轉讓沒甲不可以向丙請求損害賠償，因為該車轉讓沒有登記，不得對抗第三人有登記，不得對抗第三人 Bv甲公司向乙公司購買兩臺小汽車，雙方簽訂合同后，甲公司甲公司向乙公司購買兩臺小汽車，雙方簽訂合同后，甲公司向乙公司全額付款。因甲公司前往購車者不會開車，又未帶向乙公

24、司全額付款。因甲公司前往購車者不會開車，又未帶駕駛員，故甲公司與乙公司約定，乙公司將小汽車鑰匙交甲駕駛員，故甲公司與乙公司約定，乙公司將小汽車鑰匙交甲公司后，將甲公司已選定的兩臺車暫時保留在乙公司的車庫公司后，將甲公司已選定的兩臺車暫時保留在乙公司的車庫里，待甲公司自提。但乙公司未將兩臺小汽車的有效單證等里，待甲公司自提。但乙公司未將兩臺小汽車的有效單證等交付給甲公司。當晚，這兩臺車被盜。則下列說法中正確的交付給甲公司。當晚，這兩臺車被盜。則下列說法中正確的是：是： A甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方?jīng)]有辦理車輛甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)過戶手續(xù) B甲和乙之間

25、的買賣合同生效，但是兩臺車因為尚未交付甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因為尚未交付給買方，故所有權仍未轉移給甲給買方，故所有權仍未轉移給甲 C甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因為尚未辦理甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因為尚未辦理車輛過戶手續(xù)，故所有權仍未轉移給甲車輛過戶手續(xù)，故所有權仍未轉移給甲 D兩臺車被盜的風險應由甲自己承擔兩臺車被盜的風險應由甲自己承擔 Dv所有權取得：所有權取得： （三）所有權取得的特別規(guī)則（三）所有權取得的特別規(guī)則原始取得原始取得：勞動生產(chǎn)收益、添附、沒收、：勞動生產(chǎn)收益、添附、沒收、無主財產(chǎn)、拾得遺失物等無主財產(chǎn)、拾得遺失物等繼受取得繼受取得：買賣、贈

26、與、繼承、互易等：買賣、贈與、繼承、互易等兩種特殊的原始取得方式：兩種特殊的原始取得方式：善意取得善意取得拾得遺失物拾得遺失物善意取得善意取得v甲因出國留學，將一古玩委托好友乙保管。在此期甲因出國留學，將一古玩委托好友乙保管。在此期間，乙一直將該古玩擺放在自己家中欣賞，來他家間，乙一直將該古玩擺放在自己家中欣賞，來他家的人也以為這幅古玩是乙的，后來乙因急需錢，便的人也以為這幅古玩是乙的，后來乙因急需錢，便將該幅古玩以將該幅古玩以5 5萬元的價格賣給丙。甲回國后，發(fā)萬元的價格賣給丙。甲回國后，發(fā)現(xiàn)自己的古玩在丙家中，詢問情況后，向法院起訴?，F(xiàn)自己的古玩在丙家中，詢問情況后，向法院起訴。下列有關該

27、案中相關法律關系的描述哪些是正確的？下列有關該案中相關法律關系的描述哪些是正確的？（ ）vA.A.乙與丙之間的買賣合同屬于無效合同乙與丙之間的買賣合同屬于無效合同vB.B.乙與丙之間的買賣合同屬于效力未定的合同乙與丙之間的買賣合同屬于效力未定的合同vc.c.甲對該古玩享有所有權甲對該古玩享有所有權vD.D.丙對該古玩享有所有權丙對該古玩享有所有權BD善意取得善意取得v善意取得的含義善意取得的含義v構成條件構成條件v目的目的v法律后果法律后果v注意的問題注意的問題拾得遺失物拾得遺失物v案例：案例： 甲在上班途中拾得一個皮包，當時未見失主，所以甲在上班途中拾得一個皮包，當時未見失主，所以就先攜包去

28、上班了，次日，甲從報上看到一則尋物就先攜包去上班了，次日，甲從報上看到一則尋物啟事，所尋物正是自己拾得的皮包，并且還有懸賞，啟事，所尋物正是自己拾得的皮包，并且還有懸賞，若拾得皮包返還者酬金為若拾得皮包返還者酬金為30003000元。甲把皮包送還給元。甲把皮包送還給失主后，請求酬金時，被失主拒絕。請問失主的尋失主后，請求酬金時，被失主拒絕。請問失主的尋物啟事是要約嗎？甲是否有權要求失主支付酬金？物啟事是要約嗎？甲是否有權要求失主支付酬金？拾得遺失物拾得遺失物v不當?shù)美划數(shù)美麘敿皶r返還或送交有關部門應當及時返還或送交有關部門v返還時可要求支付必要返還時可要求支付必要費用費用v遺失人發(fā)懸賞廣告

29、的，可得遺失人發(fā)懸賞廣告的，可得報酬報酬v有關部門發(fā)出招領公告后有關部門發(fā)出招領公告后6個月無人認領的，為無個月無人認領的，為無主物，歸國家所有主物，歸國家所有v妥善保管遺失物，故意、重大過失致遺失物損失的，妥善保管遺失物，故意、重大過失致遺失物損失的，應承擔民事責任應承擔民事責任v拒不返還的按侵權處理拒不返還的按侵權處理v遺失物轉讓為他人占有后如何處理？遺失物轉讓為他人占有后如何處理？追及（追及（2年時效）；無法追及的賠償請求權年時效）；無法追及的賠償請求權v甲在生前借用乙的自行車，未及返還，甲即去世。甲在生前借用乙的自行車，未及返還，甲即去世。其繼承人丙并不知道甲遺留的自行車系他人的財產(chǎn)，

30、其繼承人丙并不知道甲遺留的自行車系他人的財產(chǎn)，遂作為遺產(chǎn)繼承，并在上下班或業(yè)余時間使用。一遂作為遺產(chǎn)繼承，并在上下班或業(yè)余時間使用。一年后，乙要求丙返還自行車，并賠償因其使用給自年后，乙要求丙返還自行車，并賠償因其使用給自行車造成的磨損，丙表示拒絕。行車造成的磨損，丙表示拒絕。 下列說法中正確的是：下列說法中正確的是： A 丙可以拒絕乙返還該自行車的請求，因為該車丙可以拒絕乙返還該自行車的請求，因為該車是繼承其父遺產(chǎn)而來是繼承其父遺產(chǎn)而來 B 丙無權拒絕乙返還該自行車的請求丙無權拒絕乙返還該自行車的請求 C 丙應該賠償因其使用給自行車造成的磨損丙應該賠償因其使用給自行車造成的磨損 D 丙無須賠

31、償因其使用給自行車造成的磨損丙無須賠償因其使用給自行車造成的磨損 BD乙受甲的委托保管高檔文曲星，按雙方約定乙可使用。一日去乙受甲的委托保管高檔文曲星，按雙方約定乙可使用。一日去朋友丙家做客，丙看到此物功能強大，使用方便，非常喜歡，朋友丙家做客，丙看到此物功能強大，使用方便，非常喜歡，經(jīng)與乙商量便以略低于市場同檔次新型文曲星的價格買下。經(jīng)與乙商量便以略低于市場同檔次新型文曲星的價格買下。丙用了一段時間后，把此物送給其叔丁做生意使用。不久，丙丙用了一段時間后，把此物送給其叔丁做生意使用。不久，丙因病去世，故丁對此物非常珍視，保存了起來。但丁家被盜，因病去世，故丁對此物非常珍視，保存了起來。但丁家

32、被盜，此物丟失。丁隨即貼出告示，稱此物丟失。丁隨即貼出告示，稱“若送還，酬金若送還，酬金100100元。元?！辈痪茫徊痪?，一9 9歲兒童戊稱其拾到一個盒子，里面恰有此物，并歲兒童戊稱其拾到一個盒子，里面恰有此物，并將其還給丁。但在索取將其還給丁。但在索取100100元酬金時，丁以戊是小孩，以不元酬金時，丁以戊是小孩，以不具有行為能力為由拒絕給他酬金。雙方遂起爭端，戊拒絕將具有行為能力為由拒絕給他酬金。雙方遂起爭端，戊拒絕將此物交給丁。此物交給丁。恰好，甲找上門來，稱該物為當初自己所遺失，并出示了發(fā)票；恰好，甲找上門來，稱該物為當初自己所遺失，并出示了發(fā)票；乙則提出，丙當年買此物后沒有給錢，要

33、求返還該物。經(jīng)查乙則提出，丙當年買此物后沒有給錢，要求返還該物。經(jīng)查證屬實。另因戊年幼，將該物隨意摔了一下，部分功能不能證屬實。另因戊年幼，將該物隨意摔了一下，部分功能不能使用，并把液晶顯視屏摔裂。問：使用，并把液晶顯視屏摔裂。問： （1 1）該物應為甲、乙、丁、戊人中誰所有？為什么？）該物應為甲、乙、丁、戊人中誰所有？為什么？（2 2）丁應否償付戊報酬？為什么？）丁應否償付戊報酬？為什么？（3 3）乙的請求能否支持，為什么？）乙的請求能否支持，為什么？（4 4）甲的請求能否支持，為什么？）甲的請求能否支持，為什么？四、物權的保護四、物權的保護v物上請求權物上請求權v債權請求權債權請求權案例思

34、考案例思考v趙、錢都是某公司職員，兩人同住一宿舍。趙、錢都是某公司職員，兩人同住一宿舍。20072007年春，公司年春，公司派趙到珠海辦事處工作一年。臨行前，趙將已使用了一年的派趙到珠海辦事處工作一年。臨行前，趙將已使用了一年的一臺一臺2121英寸彩電委托給錢保管并允許其使用。一個月后，趙英寸彩電委托給錢保管并允許其使用。一個月后，趙給錢寫信說自己買了一臺進口彩電，委托其保管的彩電可以給錢寫信說自己買了一臺進口彩電，委托其保管的彩電可以適當價格出售。同單位的司機孫知道此事后，對錢表示想以適當價格出售。同單位的司機孫知道此事后，對錢表示想以低價購買，并囑錢給趙寫信說該電視機顯像管有毛病，圖像低價

35、購買，并囑錢給趙寫信說該電視機顯像管有毛病，圖像不清，以便使趙降價出售。錢考慮到孫經(jīng)常給自己免費送東不清，以便使趙降價出售。錢考慮到孫經(jīng)常給自己免費送東西，便按孫的意思給趙寫信。趙回信說顯像管有毛病可以低西，便按孫的意思給趙寫信。趙回信說顯像管有毛病可以低價出售。于是，孫以價出售。于是，孫以500500元的價格買下該電視機，后孫又很元的價格買下該電視機，后孫又很快以快以20002000元的市價將電視機賣給李。事隔一月，李因其妹李元的市價將電視機賣給李。事隔一月，李因其妹李娟出嫁向周借錢娟出嫁向周借錢15001500元，李、周約定以該電視機質押，并立元，李、周約定以該電視機質押，并立有質押字據(jù)。

36、后李并未將電視機交付給周，反將電視機作為有質押字據(jù)。后李并未將電視機交付給周，反將電視機作為嫁妝送給李娟。嫁妝送給李娟。v本案例中誰對電視機有所有權？本案例中誰對電視機有所有權？第二節(jié)第二節(jié) 所有權所有權v所有權概念、特征及權能所有權概念、特征及權能v征收與征用征收與征用v各類所有權各類所有權 國家所有權的實施及對其保護的特殊規(guī)定國家所有權的實施及對其保護的特殊規(guī)定 集體所有權如何行使？集體所有權如何行使？ 集體所有權行使與集體成員權益保護的沖突集體所有權行使與集體成員權益保護的沖突如何解決？如何解決？v甲乙合作建一樓房，前后樓上樓下各甲乙合作建一樓房，前后樓上樓下各2 間，中間隔間，中間隔一

37、天井。建成后，雙方約定，甲擁有前截上下兩間一天井。建成后，雙方約定，甲擁有前截上下兩間房屋的所有權，乙擁有后截上下兩間房屋的所有權。房屋的所有權，乙擁有后截上下兩間房屋的所有權。雙方出入均由前截房屋右側通行。天井、走廊、樓雙方出入均由前截房屋右側通行。天井、走廊、樓梯為雙方共有。其后，甲將其所有的兩間房屋租給梯為雙方共有。其后，甲將其所有的兩間房屋租給了丙。現(xiàn)甲打算將其所有的兩間房賣出，則下列說了丙。現(xiàn)甲打算將其所有的兩間房賣出，則下列說法中正確的是：法中正確的是： A甲和乙之間就該樓房形成按份共有關系甲和乙之間就該樓房形成按份共有關系 B甲和乙之間就該樓房形成共同共有關系甲和乙之間就該樓房形

38、成共同共有關系 C乙有優(yōu)先購買權乙有優(yōu)先購買權 D丙有優(yōu)先購買權丙有優(yōu)先購買權 D建筑物區(qū)分所有權建筑物區(qū)分所有權v建筑物區(qū)分所有權有哪些權利？建筑物區(qū)分所有權有哪些權利？v各項權利在行使時具體的權利與義務各項權利在行使時具體的權利與義務v對于區(qū)分所有人的建筑物，下列說法中正確對于區(qū)分所有人的建筑物，下列說法中正確的是：的是： A區(qū)分所有人對整個建筑物享有共同所有區(qū)分所有人對整個建筑物享有共同所有權權 B區(qū)分所有人得就共有部分請求分割區(qū)分所有人得就共有部分請求分割 C區(qū)分所有人得就共有部分的權利可單獨區(qū)分所有人得就共有部分的權利可單獨轉讓轉讓 D共有部分的修繕費用及其他分擔，由各共有部分的修繕

39、費用及其他分擔，由各區(qū)分所有人按其專有部分所占比例分擔區(qū)分所有人按其專有部分所占比例分擔 Dv某小區(qū)擬解聘現(xiàn)有的物業(yè)管理機構，則下列關于業(yè)某小區(qū)擬解聘現(xiàn)有的物業(yè)管理機構，則下列關于業(yè)主表決情況的說法正確的是：主表決情況的說法正確的是： A應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主或占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意的業(yè)主或占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意 B應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意 C應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主應

40、當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意 D應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主或占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意或占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意 四、共有與相鄰關系四、共有與相鄰關系v重點在共有重點在共有v共有的概念與特征共有的概念與特征v共有的分類及其區(qū)別共有的分類及其區(qū)別v共有物的處分與分割共有物的處分與分割v共有的對外關系共有的對外關系思考思考v甲、乙、丙對某套房屋享有共有權，甲占有甲、乙、丙對某套房屋享有共有權，甲占有5050的的份額，乙占有份額，乙占有3030的份額，丙占有的份額，丙占有2020的份額。

41、三的份額。三方約定，該房屋輪流分別由甲、乙、丙使用方約定，該房屋輪流分別由甲、乙、丙使用5 5個月、個月、3 3個月和個月和2 2個月。請問：個月。請問： （1 1）設甲欲轉讓自己的份額，乙、丙均主張優(yōu)先）設甲欲轉讓自己的份額，乙、丙均主張優(yōu)先購買權，應如何處理？購買權，應如何處理？ （2 2）設甲拋棄自己的份額，該份額歸屬如何？）設甲拋棄自己的份額，該份額歸屬如何？ （3 3）設乙在居住期間，房屋廊檐因年久失修掉落，）設乙在居住期間，房屋廊檐因年久失修掉落，砸傷行人，責任應如何承擔？砸傷行人，責任應如何承擔？ v下列民事關系中，應按照相鄰關系處理的下列民事關系中，應按照相鄰關系處理的是：是：

42、 A A甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎下沉，墻體裂縫引起糾紛礎下沉，墻體裂縫引起糾紛 B B甲開發(fā)商購得一塊土地的使用權，欲建一甲開發(fā)商購得一塊土地的使用權，欲建一露天餐廳，其與該土地相鄰的乙約定，乙不露天餐廳，其與該土地相鄰的乙約定，乙不得再露天餐廳，為此甲給予乙每年得再露天餐廳，為此甲給予乙每年3 3萬元的補萬元的補償償 C C甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量劇減，引起糾紛量劇減，引起糾紛 D D甲家與乙家相鄰，甲家的貓闖入乙家，打甲家與乙家相鄰，甲家的貓闖入乙家，打碎乙家的花瓶，引起糾紛碎乙家的花瓶，引

43、起糾紛 AC第三節(jié)第三節(jié) 用益物權用益物權一、知識框架一、知識框架v用益物權概述用益物權概述v幾個典型用益物權幾個典型用益物權二、難點二、難點v地役權地役權地役權地役權v兩個思考案例：兩個思考案例：v案例一：案例一：甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內其院內堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內堆放，丙要求甲付費堆放，丙要求甲付費200200元，并提出不得超過元，并提出不得超過2020天，天，雙方簽訂了合同。修房過程中，甲搬運建材須從乙雙方簽訂了合同。修房過程中，甲搬運建材須從乙家門前經(jīng)過，乙予以阻攔。

44、請問：乙有權阻攔甲經(jīng)家門前經(jīng)過，乙予以阻攔。請問：乙有權阻攔甲經(jīng)其門前搬運建材嗎？乙有權拒絕甲在其院內堆放建其門前搬運建材嗎？乙有權拒絕甲在其院內堆放建材？材？v案例二：案例二：張三為了能在自己房中欣賞遠處風景，便與張三為了能在自己房中欣賞遠處風景，便與相鄰的李四簽訂書面合同：李四不在自己的相鄰的李四簽訂書面合同：李四不在自己的土地上建造高層建筑，作為補償，張三一次土地上建造高層建筑，作為補償，張三一次性支付給李四性支付給李四4 4萬元。兩年后，李四將該土地萬元。兩年后，李四將該土地使用權轉讓給王五。王五決定建造高層建筑，使用權轉讓給王五。王五決定建造高層建筑，張三提出異議，雙方因此發(fā)生糾紛。

45、王五是張三提出異議，雙方因此發(fā)生糾紛。王五是否可以建造高層建筑？否可以建造高層建筑？v2020農民甲一家農民甲一家4 4 口承包了本村口承包了本村6 6畝家庭承包地，并畝家庭承包地，并取得土地承包經(jīng)營權證。后甲的女兒乙結婚嫁到外取得土地承包經(jīng)營權證。后甲的女兒乙結婚嫁到外村，由于其夫家所在村農地緊張，致其在夫家始終村，由于其夫家所在村農地緊張，致其在夫家始終未取得家庭承包地。甲所在村村委會依據(jù)自定的村未取得家庭承包地。甲所在村村委會依據(jù)自定的村規(guī)民約，抽回了乙規(guī)民約，抽回了乙1.51.5 畝承包地，并作為家庭承包畝承包地，并作為家庭承包地補給本村村民丁經(jīng)營管理。甲多次要求村委返還地補給本村村民

46、丁經(jīng)營管理。甲多次要求村委返還卻遭拒絕。下列說法錯誤的是：卻遭拒絕。下列說法錯誤的是： A A村委會侵害了甲的土地承包經(jīng)營權村委會侵害了甲的土地承包經(jīng)營權 B B女兒外嫁后收回承包地是村規(guī)民約，村委會并女兒外嫁后收回承包地是村規(guī)民約，村委會并未侵權未侵權 C C甲可以請求丁返還該承包地甲可以請求丁返還該承包地 D D甲可以請求村委會賠償其相應的損失甲可以請求村委會賠償其相應的損失 答案：答案：B第四節(jié)第四節(jié) 擔保物權擔保物權一、知識框架一、知識框架v抵押抵押v質押質押v留置留置二、重點與難點二、重點與難點v抵押抵押v幾種擔保物權的優(yōu)先性幾種擔保物權的優(yōu)先性一、抵押一、抵押知識結構：知識結構：v

47、抵押的概念與特征抵押的概念與特征v抵押權的設定抵押權的設定v抵押權的效力抵押權的效力v抵押權的實現(xiàn)抵押權的實現(xiàn)v最高額抵押最高額抵押（一）概念（一）概念v主體主體v不轉移占有不轉移占有v抵押權實現(xiàn)方式抵押權實現(xiàn)方式禁止絕押禁止絕押v優(yōu)先受償優(yōu)先受償v抵押物的范圍（重點）抵押物的范圍（重點）抵押權法律關系抵押權法律關系主體：主體：抵押權人、抵押人抵押權人、抵押人（主債債權人）（主債債權人）（主債債務人或第三人）（主債債務人或第三人）客體：客體：抵押物抵押物內容：內容：必須是某項特定物必須是某項特定物必須是可以轉讓的物必須是可以轉讓的物優(yōu)先優(yōu)先受償受償權權折價折價拍賣拍賣變賣變賣但不可絕押但不可絕

48、押v根據(jù)根據(jù)物權法物權法規(guī)定，下列財產(chǎn)中不可以作規(guī)定，下列財產(chǎn)中不可以作為抵押權的客體的是：為抵押權的客體的是： A在建房屋在建房屋 B某大學的教學樓某大學的教學樓 C企業(yè)的生產(chǎn)設備、原材料企業(yè)的生產(chǎn)設備、原材料 D法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn) B浮動抵押浮動抵押v浮動抵押權（浮動抵押權（Floating ChargeFloating Charge）也稱為）也稱為“企企業(yè)擔保業(yè)擔?！薄ⅰ案訐８訐！被蚧颉案觽鶆肇摳觽鶆肇摀鷵保侵傅盅喝艘云洮F(xiàn)有的和將來所有，它是指抵押人以其現(xiàn)有的和將來所有的財產(chǎn)作為債權的擔保，當債務人不履行債的財產(chǎn)作為債權

49、的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權以抵押人尚存的財產(chǎn)優(yōu)先務時，債權人有權以抵押人尚存的財產(chǎn)優(yōu)先受償。受償。v在浮動抵押的抵押財產(chǎn)被確定在浮動抵押的抵押財產(chǎn)被確定（“crystallisationcrystallisation”，即，即“封押封押”）之前，）之前，公司有權照常營業(yè)并使用所抵押的資產(chǎn)公司有權照常營業(yè)并使用所抵押的資產(chǎn)。 v抵押人的特殊性抵押人的特殊性 ：設定普通抵押權的人可以是自然設定普通抵押權的人可以是自然人、法人或者其他組織。而設定浮動抵押的只能是人、法人或者其他組織。而設定浮動抵押的只能是企業(yè)、個體工商戶和農戶企業(yè)、個體工商戶和農戶v抵押客體不同抵押客體不同 ：普通抵押

50、權僅以現(xiàn)存的各類財產(chǎn)，普通抵押權僅以現(xiàn)存的各類財產(chǎn)，如動產(chǎn)、不動產(chǎn)以及某些權利為客體。而浮動抵押如動產(chǎn)、不動產(chǎn)以及某些權利為客體。而浮動抵押權的客體僅限于抵押人的流動資產(chǎn)權的客體僅限于抵押人的流動資產(chǎn) （現(xiàn)存的以及（現(xiàn)存的以及未來的動產(chǎn)）未來的動產(chǎn)）v抵押權的效力不同：抵押權的效力不同：浮動浮動抵押人可以出售、出租甚抵押人可以出售、出租甚至抵押這些動產(chǎn)。但是，一旦發(fā)生法律浮動抵押財至抵押這些動產(chǎn)。但是，一旦發(fā)生法律浮動抵押財產(chǎn)的確定事由時，該抵押財產(chǎn)才被特定化，抵押人產(chǎn)的確定事由時，該抵押財產(chǎn)才被特定化，抵押人未經(jīng)抵押權人同意不得隨意處置。未經(jīng)抵押權人同意不得隨意處置。 浮動抵押的特點：浮動抵

51、押的特點：特征特征v從屬性從屬性v不可分性不可分性v物上代位性物上代位性v帝王擔保帝王擔保v某縣水泥廠和服裝廠達成一份聯(lián)營協(xié)議，約某縣水泥廠和服裝廠達成一份聯(lián)營協(xié)議，約定由服裝廠向水泥廠注入資金定由服裝廠向水泥廠注入資金200200萬元，水泥萬元，水泥廠每年支付給服裝廠利潤廠每年支付給服裝廠利潤2020萬元，兩年后歸萬元，兩年后歸還服裝廠的出資，并且服裝廠的利潤分配不還服裝廠的出資，并且服裝廠的利潤分配不受水泥廠盈虧的影響。協(xié)議達成后，為保證受水泥廠盈虧的影響。協(xié)議達成后，為保證水泥廠能正常履行協(xié)議，水泥廠請當?shù)鼗仕鄰S能正常履行協(xié)議，水泥廠請當?shù)鼗蕪S以其自有廠房向服裝廠提供抵押擔保，并廠

52、以其自有廠房向服裝廠提供抵押擔保，并就抵押事宜到有關登記機構辦理了抵押登記。就抵押事宜到有關登記機構辦理了抵押登記。 v 問題問題11抵押權是否已成立抵押權是否已成立? ?為什么為什么? 2? 2如如果化肥廠明知聯(lián)營協(xié)議有問題仍提供抵押擔果化肥廠明知聯(lián)營協(xié)議有問題仍提供抵押擔保，應承擔什么責任保，應承擔什么責任? ?（二）抵押權的設定（二）抵押權的設定v簽訂書面抵押合同簽訂書面抵押合同v合同內容欠缺不影響合同效力，可補正合同內容欠缺不影響合同效力，可補正v絕押條款無效不影響其他條款效力絕押條款無效不影響其他條款效力v下列擔保物權的設定，能生效的是：下列擔保物權的設定，能生效的是： A A甲與乙

53、簽訂以某房屋為抵押物的抵押合同，甲與乙簽訂以某房屋為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記合同已生效，但尚未辦理登記 B B甲與乙簽訂以某機器設備為抵押物的抵押甲與乙簽訂以某機器設備為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記合同，合同已生效，但尚未辦理登記 C C甲與乙簽訂以某機器設備為質押物的質押甲與乙簽訂以某機器設備為質押物的質押合同，合同已生效，該設備已交付，但尚未合同，合同已生效，該設備已交付，但尚未辦理登記辦理登記 D D甲與乙簽訂以甲公司享有的丙有限責任公甲與乙簽訂以甲公司享有的丙有限責任公司的股權為質押標的的質押合同，合同已司的股權為質押標的的質押合同，合同已 生生效，

54、該項質押丙公司已經(jīng)記載于股東名冊上，效，該項質押丙公司已經(jīng)記載于股東名冊上，但尚未向工商機構辦理登記但尚未向工商機構辦理登記 BC抵押登記抵押登記v登記生效登記生效v登記對抗登記對抗（1 1）抵押權是約定擔保物權，所以首先應簽）抵押權是約定擔保物權，所以首先應簽訂書面合同法定與約定擔保范圍；訂書面合同法定與約定擔保范圍；（2 2）抵押權是物權，根據(jù)公示公信原則，）抵押權是物權，根據(jù)公示公信原則，抵押權的設立要取得對抗第三人的效力，抵押權的設立要取得對抗第三人的效力，所以其次要進行登記。所以其次要進行登記。v19961996年年6 6月月2323日，某甲向當?shù)毓ど蹄y行申請貸日，某甲向當?shù)毓ど蹄y行

55、申請貸款，工商銀行要求其提供擔保，某甲即同意款，工商銀行要求其提供擔保，某甲即同意以其所有的一套住房作為抵押物。雙方簽訂以其所有的一套住房作為抵押物。雙方簽訂了借款合同及抵押合同。由于銀行工作人員了借款合同及抵押合同。由于銀行工作人員的疏忽，雙方并未到有關登記部門辦理登記的疏忽，雙方并未到有關登記部門辦理登記手續(xù)。手續(xù)。 問題問題 1 1房屋抵押權是否已生效房屋抵押權是否已生效? ?為什么為什么? ? 2 2、如果房屋抵押權尚未生效，工商銀行應采、如果房屋抵押權尚未生效，工商銀行應采取什么補救措施取什么補救措施? ? （三）抵押權的效力（三）抵押權的效力1.抵押人的權利抵押人的權利2.抵押人的

56、義務抵押人的義務3.抵押權人的權利抵押權人的權利抵押人的權利抵押人的權利v占有抵押物占有抵押物孳息的歸屬；孳息是否自動孳息的歸屬；孳息是否自動被抵押？被抵押？v抵押人對抵押物的處分權（難點）抵押人對抵押物的處分權（難點）v抵押人對抵押物設定多項抵押的權利抵押人對抵押物設定多項抵押的權利v抵押人對抵押物的收益權抵押人對抵押物的收益權抵押人的義務抵押人的義務妥善保管抵押物妥善保管抵押物v抵押財產(chǎn)價值有減少可能時什么義務？抵押財產(chǎn)價值有減少可能時什么義務？v抵押財產(chǎn)價值已經(jīng)減少時什么義務？抵押財產(chǎn)價值已經(jīng)減少時什么義務？v小陳為向建設銀行申請個人消費貸款，用其一輛夏小陳為向建設銀行申請個人消費貸款，

57、用其一輛夏利轎車作抵押，該車價值利轎車作抵押，該車價值1515萬元。借款合同簽訂當萬元。借款合同簽訂當日，雙方就該車辦理了抵押登記手續(xù)。后小陳在駕日，雙方就該車辦理了抵押登記手續(xù)。后小陳在駕車外出途中，被一輛貨車由后面追尾，造成夏利車車外出途中，被一輛貨車由后面追尾，造成夏利車嚴重損壞，價值減至嚴重損壞，價值減至9 9萬元。經(jīng)查，造成該起交通萬元。經(jīng)查，造成該起交通事故的全部責任在貨車司機。此外，貨車司機已準事故的全部責任在貨車司機。此外，貨車司機已準備賠償小陳經(jīng)濟損失備賠償小陳經(jīng)濟損失5 5萬元。萬元。 問題問題 1 1如果建設銀行要求小陳另外提供擔保，以確保如果建設銀行要求小陳另外提供擔保

58、，以確保其到期還本付息，這種要求是否合理其到期還本付息，這種要求是否合理? ? 2 2對于賠償費對于賠償費5 5萬元，建設銀行能否用其作為擔保萬元，建設銀行能否用其作為擔保? ?為什么為什么? ? 抵押權人的權利抵押權人的權利v保全抵押物保全抵押物保全的方式保全的方式v放棄抵押權或變更抵押權的順位放棄抵押權或變更抵押權的順位v優(yōu)先受償權優(yōu)先受償權（四）抵押權的實現(xiàn)（四）抵押權的實現(xiàn)v實現(xiàn)方式實現(xiàn)方式不得損害其他債權人利益不得損害其他債權人利益v清償順序清償順序v多個抵押權并存時的清償順序（重、難點）多個抵押權并存時的清償順序（重、難點）v與其他物權并存時的清償順序（重、難點）與其他物權并存時的

59、清償順序（重、難點）公民甲于公民甲于1999年年3月月10日以甲所有的一套住房作抵押日以甲所有的一套住房作抵押向銀行貸款向銀行貸款10萬元，并訂立了書面合同，辦理了登萬元，并訂立了書面合同，辦理了登記手續(xù)。在向銀行貸款之前，甲于記手續(xù)。在向銀行貸款之前，甲于1998年年10月月30日日已向公民乙借款已向公民乙借款10萬元，并以口頭形式以其所有的萬元，并以口頭形式以其所有的那套住房向乙進行了抵押，那套住房向乙進行了抵押，2000年年3月月10日，乙及日，乙及銀行的還款期限均到期，但甲無能力還款，因此（）銀行的還款期限均到期，但甲無能力還款，因此（）A.銀行可以甲的住房折價或變賣受償銀行可以甲的住

60、房折價或變賣受償B.因為甲的住房已經(jīng)抵押，銀行的抵押權無效因為甲的住房已經(jīng)抵押，銀行的抵押權無效C.乙的抵押權無效乙的抵押權無效D.乙的抵押權在先，銀行的抵押權在后，故公民乙應乙的抵押權在先，銀行的抵押權在后，故公民乙應先于銀行受償先于銀行受償AC思考：王某向楊某借款思考：王某向楊某借款10萬元，以自己所有的一套價萬元，以自己所有的一套價值值10萬元的音響設備作抵押。雙方立有抵押字據(jù)，但萬元的音響設備作抵押。雙方立有抵押字據(jù)，但未辦理登記。之后王某又向彭某借款未辦理登記。之后王某又向彭某借款10萬元，又以該萬元，又以該設備質押，雙方立有質押字據(jù)，王并將該設備交付彭設備質押，雙方立有質押字據(jù)，王