萬(wàn)科集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期

1、萬(wàn)科集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期萬(wàn)科集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期提要：如中間碰到春節(jié)，可加20天工期；如中間碰到黃霉季節(jié)，可加8天工期；以上時(shí)間應(yīng)消化在單體竣工節(jié)點(diǎn) 至交付使用節(jié)點(diǎn)間其它精品萬(wàn)科集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期一、萬(wàn)科華南區(qū)域工期計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)1 .基本計(jì)算數(shù)據(jù)2 .合理工期計(jì)算計(jì)算示例，條件是：考慮場(chǎng)地土方平整和小區(qū)主要硬化道路基層施工、考慮總包提前到樁基施工階段進(jìn)場(chǎng)做施工前準(zhǔn)備，預(yù)制樁、六層多層毛坯房、斜屋 面、跨雨季和春節(jié)施工3 .住宅工程合理工期橫道圖4 .標(biāo)準(zhǔn)預(yù)售期上面圖表附加說(shuō)明：1 ）淺基礎(chǔ)按天然地基考慮，未考慮人工地基的處理時(shí)間；2 ）表中樁基工程的工期已包括了樁基檢驗(yàn)的時(shí)間；3 ）表中數(shù)據(jù)均考慮了總包提前進(jìn)場(chǎng)的條件。

2、如果總包不能提前 進(jìn)場(chǎng)，則增加15天工期；4 ）場(chǎng)地及土方：表中數(shù)據(jù)均未考慮場(chǎng)地平整及土方基坑等工作。場(chǎng)地平整、土方開挖和支護(hù)等工作，多層需要 15-30天左右，高層需要45-60天左右;5 ）山地建筑等特殊地形地貌，要具體考慮對(duì)基礎(chǔ)施工、邊坡支 護(hù)及材料運(yùn)輸?shù)膶?shí)際難度，酌情考慮增加工期 10%-30% ;6 ）地下室：每增加一層地下室增加工期 15天；7 ）裙樓：每增加一層裙樓增加工期15天；8 ）轉(zhuǎn)換層：帶轉(zhuǎn)換層需增加工期15-20天；9 ）表中數(shù)據(jù)別墅按9天/層、多層按7天/層、高層按5天/層分 別計(jì)算；10 ）斜屋面：表中數(shù)據(jù)均未考慮有斜屋面，如有斜屋面需增加12天工期；11 ）節(jié)假日

3、：跨春節(jié)增加15天工期；12 ）氣候：跨雨季增加10天工期?！倍?、萬(wàn)科華東區(qū)域工期計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)1 、以上工期結(jié)合上海公司近2年經(jīng)驗(yàn)，按10萬(wàn)平米標(biāo)段或分期 模擬編制。2 、多層按磚混結(jié)構(gòu)考慮，如非磚混結(jié)構(gòu)，主體工期應(yīng)適當(dāng)可縮 短。3 、如中間碰到春節(jié)，可加20天工期；如中間碰到黃霉季節(jié)，可 加8天工期；以上時(shí)間應(yīng)消化在單體竣工節(jié)點(diǎn)至交付使用節(jié)點(diǎn)間。4 、清水混凝土每層結(jié)構(gòu)施工周期為15天，如層數(shù)不為8層的結(jié) 構(gòu)以每層15天依次類推計(jì)算工期天數(shù)。5 、單體竣工條件：建筑單體中總包合同內(nèi)所有實(shí)物量完成，并經(jīng)過(guò)監(jiān)理、建設(shè)單位驗(yàn)收合格6、具備交付條件：住宅配套竣工：、水、電表全部安裝完畢，煤氣連接管鑲接完

4、畢，道路、綠化 及路燈竣工；、水、電、煤氣、通訊竣工驗(yàn)收合格證明；、雨、污水永久排放證明；、規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證明；、住宅、公建等建筑工程竣工備案表。三、萬(wàn)科東北區(qū)域工期計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)東北區(qū)域工期編制說(shuō)明1 、東北區(qū)域工期結(jié)合上海公司近 2年經(jīng)驗(yàn)，按10萬(wàn)平米標(biāo)段或 分期模擬編制。2 、多層按磚混結(jié)構(gòu)考慮，如非磚混結(jié)構(gòu)，主體工期應(yīng)適當(dāng)可縮 短。3 、如中間碰到春節(jié)，可加20天工期；如中間碰到黃霉季節(jié)，可 加8天工期；以上時(shí)間應(yīng)消化在單體竣工節(jié)點(diǎn)至交付使用節(jié)點(diǎn)間。4 、清水混凝土每層結(jié)構(gòu)施工周期為15天，如層數(shù)不為8層的結(jié) 構(gòu)以每層15天依次類推計(jì)算工期天數(shù)。5 、單體竣工條件：建筑單體中總包合同內(nèi)所有

5、實(shí)物量完成，并 經(jīng)過(guò)監(jiān)理、建設(shè)單位驗(yàn)收合格。6 、具備交付條件：住宅配套竣工：、水、電表全部安裝完畢，煤氣連接管鑲接完畢，道路、綠化及路燈竣工;、水、電、煤氣、通訊竣工驗(yàn)收合格證明；、雨、污水永久排放證明；、規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證明；、住宅、公建等建筑工程竣工備案表。（一）東北區(qū)域獨(dú)棟別墅工期1 ）總工期215天，入住按沈陽(yáng)項(xiàng)目慣例為第二年 6月1日。2 ）本工期計(jì)劃考慮建筑規(guī)模20棟。施工總包隊(duì)伍兩家，并考慮 各自承建范圍內(nèi)的局部流水施工工期。3 ）開工日期按3月15日計(jì)算，遇不可抗力因素影響工期順延。4 ）二層別墅按磚混結(jié)構(gòu)考慮，如采用框架結(jié)構(gòu)，主體工期應(yīng)適 當(dāng)可縮短。5 ）單體竣工條件：建筑

6、單體中總包合同內(nèi)所有實(shí)物量完成，并 經(jīng)過(guò)監(jiān)理、建設(shè)單位驗(yàn)收合格。6 ）具備入住條件：住宅配套竣工：水、電表全部安裝完畢，煤氣連接管鑲接完畢，道路、綠化及路燈竣工；水、電、煤氣、通訊竣工驗(yàn)收合格證明；雨、污水永久排放證明；規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證明；住宅、公建等建筑工程竣工備案完成。7 ）示范區(qū)建設(shè)過(guò)程中，如采取相應(yīng)積極加速措施，總體施工工期可按計(jì)劃縮短15天。（二）東北區(qū)域聯(lián)排別墅工期1 ）本工期編制未考慮地下室；2 ）本工程主體按框架結(jié)構(gòu)考慮；3 ）總工期202天，入住按沈陽(yáng)項(xiàng)目慣例為第二年 6月1日，單 體工程竣工至次年入住前為質(zhì)量整改期；（三）萬(wàn)科東北區(qū)域多層標(biāo)準(zhǔn)工期1 ）只考慮單體竣工工期；

7、2 ）框架結(jié)構(gòu)，若為磚混結(jié)構(gòu)則工期可縮短 15天；3 ）水暖、電氣、煤氣等安裝未單列工期，合并在單體工期中；4 ）支撐、模板系統(tǒng)為3層；5 ） 5-6月份每月考慮2天天氣原因，7-8月份每月考慮4天萬(wàn)科集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期提要：如中間碰到春節(jié)，可加20天工期;如中間碰到黃霉季節(jié)，可加8天工期；以上時(shí)間應(yīng)消化在單體竣工節(jié) 點(diǎn)至交付使用節(jié)點(diǎn)間其它精品天氣原因（四）萬(wàn)科東北區(qū)域洋房標(biāo)準(zhǔn)工期1 ）如無(wú)車庫(kù)總工期240天，有車庫(kù)相應(yīng)增加15天工期；2 ）考慮天氣因素影響10天；3 ）若人力及機(jī)械設(shè)備充足，可進(jìn)行相應(yīng)工序提前插入，可提前 10天;4 ）入戶門、單元門、散熱器、面板安裝等項(xiàng)目，合并在單體工期中（五）

8、6-12層小高坡屋面合理工期工期編制基本參考四季花城6 79 #樓（其工期經(jīng)過(guò)一年的驗(yàn) 證，基本合理，且質(zhì)量控制良好，獲得三省觀摩獎(jiǎng)）（六）萬(wàn)科東北區(qū)域18層小高坡屋面合理工期1 ）總工期245天，入住按沈陽(yáng)項(xiàng)目慣例為第二年 6月1日。2 ）本計(jì)劃按交叉施工考慮3 ）主體結(jié)構(gòu)按每6天一層考慮，砌筑工程按3天一層考慮七.萬(wàn)科東北區(qū)域34層高層合理工期第四部分、精裝修施工流程和標(biāo)準(zhǔn)工期1 .編制萬(wàn)科裝修工期標(biāo)準(zhǔn)的目的明確精裝修（包括樣板間和大面積裝修）的流程和工期，更好的進(jìn)行精裝修管理操作。2 .萬(wàn)科裝修工期標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍深圳萬(wàn)科所有精裝修項(xiàng)目，含惠州項(xiàng)目和東莞雙城水岸項(xiàng)目。3、精裝修房標(biāo)準(zhǔn)流程和

9、參考工期樣板房施工流程及工期（工期45d供參考）大面積裝修施工流程及工期（工期130d供參考）常見施工工序補(bǔ)充說(shuō)明：大廳、房間、大堂天花線安裝；（安裝前需注意天花平整度的復(fù) 測(cè)以確保方正）室內(nèi)天花吊頂；（常用有輕鋼龍骨，木龍骨不提倡常用，木龍骨 可使用于濕度較小的部位，同時(shí)吊頂前需注意對(duì)吊頂部位的水電管線 標(biāo)識(shí)，此處不抹灰可采用在主體硅澆灌前在模板上標(biāo)上油漆的做法）內(nèi)墻膩?zhàn)佑推幔刂圃谀鹃T安裝前完成二底一面漆完成， 木門安 裝前需重點(diǎn)檢查門內(nèi)貼臉處、線盒周邊墻面平整，木地板安裝前全部 完成，木地板安裝前需重點(diǎn)檢查踢腳線處墻面的平整度）；木地板踢腳線安裝的預(yù)先打孔，打孔前需由土建總包的水電人員

10、對(duì)其進(jìn)行交底或直接在踢腳線處做好水電布線的標(biāo)識(shí)；衛(wèi)生間、廚房墻地磚戶型鋪貼樣板，需先由精裝修總包完成戶型 排磚圖后，方可進(jìn)行樣板鋪貼；櫥柜、浴柜樣板安裝；（櫥柜圖紙深化前需對(duì)其相應(yīng)的水電位置 進(jìn)行復(fù)核，后再進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)放線后，方可投入生產(chǎn)，浴柜的尺寸需由精 裝修工程師現(xiàn)場(chǎng)確定，需重點(diǎn)注意座廁工作面的位置，及鏡前燈線管 預(yù)埋的高度均要按精裝修圖紙進(jìn)行定位）煤氣管道樣板安裝；（廚柜圖紙?jiān)O(shè)計(jì)前需先明確煤氣管道的安裝 方式，是明裝還是暗裝，對(duì)穿廚柜的煤氣管道時(shí)，需與廚柜公司配合 先完成煤氣安裝樣板）強(qiáng)弱電穿線，安裝并調(diào)整強(qiáng)弱電面板；（穿線需在墻地磚鋪貼前 完成，以避免后期因穿線不通進(jìn)行二次平鑿， 面板安裝可在內(nèi)墻油漆 第一次面漆完成后安裝）廚房墻磚、衛(wèi)生間墻、地磚大面積鋪貼；（墻地磚鋪貼前冷熱水 管通水15天，即室內(nèi)水管帶壓施工）衛(wèi)生間浴缸安裝；（需在土建沉箱施工前完成浴缸的招標(biāo)，以確 定安裝部位地面的標(biāo)高，需重點(diǎn)關(guān)注浴缸去水管的位置）廚房陽(yáng)臺(tái)外墻油漆完成；（陽(yáng)臺(tái)排水管最好是在外墻膩?zhàn)油瓿刹⒋蚰ズ?，方安裝效果會(huì)更佳）淋浴門安裝；（安裝前需由土建總包水電人員對(duì)其交底，以確保安裝時(shí)不會(huì)鉆到水電管線）小五金開孔；（小五金的定位需按樣板先行的原則執(zhí)行）窗臺(tái)大理石制安；（需重點(diǎn)復(fù)查空鼓問(wèn)題）模擬驗(yàn)收開始（模擬驗(yàn)收需在室內(nèi)通水通電時(shí)才能進(jìn)行， 即龍頭潔